Sunway Wellesley Serene Villas @ 槟城大山脚
双威产业 Sunway Wellesley 城镇内、占地 9.03 英亩的 210 户永久地契三层城市屋，直线距离大山脚 KTM 火车站 1.2 公里。分上层与下层住家，1,701 至 2,615 平方尺，工程已完成 53%。准证价格区间跨过威省对非公民的最低门槛，所以外国买家能不能买，要按个别单位的合约价格逐一判断。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Sunway Wellesley Serene Villas @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Sunway Wellesley Serene Villas双威产业（Sunway Property）项目 · 执照持有人 Sunway Bintang Sdn Bhd
- 位置
- 槟城威省大山脚Lebuh Sunway Wellesley 1，位于 86 英亩的 Sunway Wellesley 城镇内，威省中部县
- 地契
- 永久地契发展商项目页面写明；法律声明列出土地限制与抵押皆为「无」
- 单位数
- 210 户占地 9.03 英亩 · 发展商与政府登记的总数一致
- 面积
- 1,701 – 2,615 平方尺三房或四房；政府登记为每户三间浴室
- 设施
- 会所、泳池与健身房多用途球场、慢跑道、儿童游乐场 · 围篱保安社区
- 完工
- 预计 2027 年 12 月发展商公布的日期 · 政府登记显示完成 53%，进度正常
- 政府准证
- 13389-2/07-2027/0664(A)-(S)有效期 2024 年 7 月 23 日至 2027 年 7 月 22 日
- 外国买家
- 按单位逐一判断准证价格区间跨过威省有地及有地分层产业的 RM1,000,000 门槛；须获州政府批准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
去看示范屋之前，关于 Serene Villas 该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自双威产业自己的资料或政府登记。
永久地契，就在大山脚老市区的生活圈
双威产业写明地契为永久地契，法律声明也列出土地限制和抵押都是「无」。地点直线距离大山脚 KTM 火车站 1.2 公里、巴士总站 1.1 公里——这是市区地址，不是高速公路旁的新镇。
盖了一半以上，日期有记录可查
政府登记的最新报告显示 210 户城市屋已完成 53%，状态为「lancar」（进度正常）。发展商的法律声明写的预计完工日期是 2027 年 12 月，官方网站也放了 2026 年 7 月 6 日的工地进度照片——说法可以和现场的实体建筑对照。
以分层城市屋来说，面积很大
单位从 1,701 到 2,615 平方尺，三房或四房，政府登记显示每户三间浴室。推介新闻稿说每户最多可停四辆车，社区内部道路宽 40 尺——三代同堂住不住得下，看的就是这些实际细节。
一个已经可以走进去看的城镇
Sunway Wellesley 是 86 英亩的总体规划。早期的 Garden Villas——60 户半独立洋房和 154 户城市屋——在登记上已经完工，完工与合格证书日期是 2016 年 12 月 30 日，距离 Serene Villas 定位点 525 米。同一个城镇里的双威城市屋住了这些年变成什么样子，你下决定前可以先去看。
它是分层地契，一栋楼里住两家
Serene Villas 以 H 表合约出售：分层地契，有每月管理费、社区规则和管理机构，虽然宣传的是围篱保安的有地生活。下层住家楼上有邻居；上层住家进门前要先爬楼梯。两种示范单位都走一遍，再决定哪一种取舍适合你家。
销售还在早期，有些基本资料没公布
我读取登记当天，210 户里有 44 户记录为已售出、166 户尚未售出，第一份买卖合约的日期是 2024 年 12 月 30 日。发展商的页面在文字上也只给整体面积范围——四种户型各自的面积印在图纸上——每月管理费则没有公布。这些我会帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
取自双威产业的项目页面、Sunway Wellesley 官方网站，以及 2024 年 12 月 17 日的推介新闻稿。
会所
- 泳池
- 儿童泳池
- 可俯瞰泳池的高层健身房
- 聚会广场
户外
- 多用途球场（篮球／匹克球）
- 户外健身区
- 林荫慢跑道
- 带状花园
- 绿意凉亭
- 儿童游乐场
保安与基础设施
- 7 尺高围篱
- 24 小时闭路电视
- 40 尺宽内部道路
- 预留电动车充电基础设施
- 地下电缆
- 隐藏式排水
- 宽频网络就绪
项目现在走到哪一步
走进 Sunway Wellesley Serene Villas @ 槟城大山脚
Sunway Wellesley Serene Villas @ 槟城大山脚 在哪里
威省中部县 Sunway Wellesley 城镇内的 Lebuh Sunway Wellesley 1——直线距离大山脚 KTM 火车站 1.2 公里，距离同一城镇已完工的 Garden Villas（城市屋与半独立洋房）525 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13389-2 的坐标，与地图上 Lebuh Sunway Wellesley 1 的 Sunway Wellesley Serene Villas 位置吻合。距离均为从此点起算的直线距离。
- Garden Villas（同一城镇，已完工）525 米直线距离
- 大山脚巴士总站1.1 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站1.2 公里直线距离
- 日新小学 A、B 校1.3 公里直线距离
- 日新独立中学1.4 公里直线距离
- 大山脚医院1.8 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院2.5 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚6.3 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也7.1 公里直线距离
政府登记编号 13389-2——210 户城市屋，工程完成 53%
发展商执照持有人是 Sunway Bintang Sdn Bhd（13389），也就是开发 Sunway Wellesley 城镇的双威公司。它在国家登记系统里有两个项目：已完工的早期阶段（13389-1，60 户半独立洋房与 154 户城市屋），以及登记名称为 Taman Sunway Wellesley 第 1 期的 Serene Villas（13389-2）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13389-2 | Taman Sunway Wellesley, Phase 1 — townhouses (rumah bandar), 3 storeys | 13389-2/07-2027/0664(A)-(S) | 22 Jul 2027 | 210 | 3–4 / 3 | 完成 53% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13389-2
登记 210 户，发展商页面也是 210 户
登记系统把 Serene Villas 列为一个组成部分：210 户三层城市屋（rumah bandar），三房或四房、三间浴室。单位清单从 TH-001 排到 TH-210，与双威产业公布的总数一致。我读取当天，登记显示 44 户已售出、166 户尚未售出，210 户当中有 63 户标示为土著保留单位。
准证价格区间说明了什么——对外国买家又代表什么
广告准证登记的最低价是 RM774,000，最高价是 RM1,138,800。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，非公民购买有地或有地分层住宅的门槛是 RM1,000,000，这个区间正好跨过门槛：能不能买要按买卖合约上的价格逐一判断，土著保留单位则一律不开放给外国人。外国买家还必须先获得州政府批准。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2024 年 12 月 30 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2027 年 12 月 30 日。你自己的期限，从你的签约日起算 36 个月。
完成 53%；准证比预计完工日期更早到期
最新 7(f) 报告显示工程完成 53%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商写的预计完工日期是 2027 年 12 月——那是目标，不是合约承诺。目前的广告准证有效至 2027 年 7 月 22 日，如果那之后还有单位在卖，记得要求看更新后的准证。
关于 双威产业（Sunway Property）
双威产业（Sunway Property）是双威集团旗下的产业发展臂膀，自称「总体社区发展商」。在威省，它的名字已经挂在诗布朗再也的 Sunway Carnival Mall 和双威医疗中心（槟城）上，两处与 Serene Villas 的直线距离分别是 7.1 公里和 7.0 公里。
Sunway Wellesley 是它在大山脚的城镇：推介新闻稿说占地 86 英亩、总发展总值 RM10 亿。它列出的早期阶段有 Precinct 1 和 2、Uptown 2（62 间店屋办公楼）以及 Garden Villas（60 户半独立洋房和 154 户城市屋）。Serene Villas 是 2024 年 12 月 17 日宣布的 9.03 英亩、210 户阶段，公布的发展总值为 RM1.5 亿，新闻稿并说明这个社区获得 GreenRE 认证。
持牌发展商是 Sunway Bintang Sdn Bhd。法律声明写明发展商执照编号 13389/02-2028/0059(A)，有效至 2028 年 2 月 24 日，批准建筑图则的机构是威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）。你的买卖合约上签的就是这家公司。
老实说一句：这不是一开盘就卖完的项目。登记显示，第一份合约签下大约 21 个月后，210 户里售出 44 户——位置的选择很多，但也说明市场对这个价格区间的分层城市屋还在观望。GreenRE 的认证等级和预计的每月管理费，都要拿到书面答复；至于城镇维护得怎么样，已完工的 Garden Villas 就是现成的证据。
常见问题
Sunway Wellesley Serene Villas 一共有多少个单位？
210 户城市屋，占地 9.03 英亩。双威产业的推介新闻稿和政府登记的总数一致。
登记上的编号是 TH-001 到 TH-210，建筑为三层。每一栋分成下层住家和上层住家，推介新闻稿把它们称为「1.5 层城市屋」。
Serene Villas 是永久地契吗？
是。双威产业的项目页面写明永久地契，法律声明列出土地限制为「无」、土地抵押为「无」。
项目以 H 表合约出售，所以你拿到的是自己那一户的分层地契，加上公共产业的份额。最终仍以签约时律师的查册结果为准。
Serene Villas 有哪些户型？面积多大？
发展商公布的范围是 1,701 至 2,615 平方尺、三至四房；政府登记补充每户三间浴室。户型共四种：中间／边间单位（下层）、中间／边间单位（上层）、角间单位（下层）和角间单位（上层）。
每种户型的面积印在户型图上，上面放的就是发展商公布的原图。需要标明尺寸的整套图纸，以及上、下层示范单位的 360 度导览，我都可以发给你慢慢比较。
外国人、新加坡人可以买 Serene Villas 吗？
部分单位有可能。威省对非公民购买有地或有地分层住宅的最低门槛是 RM1,000,000，而这里的准证价格区间是 RM774,000 至 RM1,138,800，所以要按合约价格逐一判断；63 户土著保留单位不开放给外国人。
外国人购买还须获得州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售，并缴付非公民一律 8% 的印花税。把你的国籍和预算告诉我，我替你查哪些单位符合条件。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么安排签约，也可以问我。
Serene Villas 什么时候完工交屋？
发展商法律声明写的预计完工日期是 2027 年 12 月；2026 年 10 月政府登记显示工程完成 53%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2024 年 12 月 30 日，所以按那份合约，最迟是 2027 年 12 月 30 日。
上层还是下层、中间还是角间，该怎么选？
先看楼梯和地面。下层住家的客厅在地面层，适合家里有长辈和小孩；上层住家要多爬一段楼梯，换来离马路远一点，邻居在楼下而不是楼上。官方网站说明房屋为南北朝向，一般来说下午的西晒不会直射正面。
再拿总平面图来看：哪些栋靠近会所和入口，哪些背对围篱，角间栋在哪里。我读取登记时还有 166 户未售出，位置的选择很多——最新的可选单位图，向我要。
Serene Villas 价格多少？管理费多少？
我只转述一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：RM774,000 至 RM1,138,800——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布这个社区的每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Serene Villas 和大山脚 Embun Hills 怎么比？
两个都是大山脚施工中的永久地契围篱社区。Serene Villas 是靠市区一侧、9.03 英亩上的 210 户三层分层城市屋，1,701 至 2,615 平方尺，预计 2027 年 12 月完工。Embun Hills 由 Paramount Property 在居林路开发，首期是 201 户双层排屋、连体别墅和半独立洋房，2,230 至 2,518 平方尺，预计 2028 年 8 月完工。
真正的差别在房子的形式：城市屋是一栋楼住两家，排屋或半独立洋房则各自占一块地。如果这一点比「离 KTM 火车站 1.2 公里」更重要，接着看 Embun Hills 那一页。
住 Sunway Wellesley 方便吗？孩子读日新、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到日新小学 A、B 校 1.3 公里、日新独立中学 1.4 公里、大山脚医院 1.8 公里、KPJ 槟城专科医院 2.5 公里、AEON Mall 大山脚 6.3 公里。1.2 公里外的 KTM 火车站有通勤火车和 ETS 电动火车。学额怎么申请、实际车程多久，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客多是为了大山脚的学校，或在北赖、武吉敏惹上班的家庭；这种面积的房子是整户出租，不是分房出租。租金数字我不报；如果你是为了收租而买，先让我替你查一查已完工的 Garden Villas 实际的出租需求。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-02，依据双威产业项目页面、Sunway Wellesley 官方网站与推介新闻稿，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13389-2 · TAMAN SUNWAY WELLESLEY
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Bandar 3 层 Lancar | 3, 4 / 3 | — | 210 | RM774,000.00 – RM1,138,800.00 | 57.67% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13389-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。