Valdor @ Taman IKS Nafiri，槟城双溪峇甲
53 间永久地契独立式厂房，每间两层，坐落在南北大道与 Jalan Sungai Bakap 之间的 Taman IKS Nafiri 工业区——直线距离峇都加湾工业园 4.3 公里。建筑面积约 5,993 至 6,673 平方尺，而且厂房已经盖好。这是工业产业，外资公司适用的规定与住宅不同。
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Valdor @ Taman IKS Nafiri，槟城双溪峇甲 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Valdor @ Taman IKS Nafiri列在 Aroma Development 官网的项目之中 · 官网上的 Valdor 宣传册印的公司是 Dutamas Warisan Sdn Bhd
- 位置
- 双溪峇甲 Valdor，Jalan Nafiri槟城威南（Seberang Perai Selatan）· 南北大道与 Jalan Sungai Bakap 之间
- 地契
- 永久地契个别工业地契，项目官方网站所述
- 单位数
- 53 间独立式厂房每间两层，分 A、B、C 三种类型
- 面积
- 建筑面积 5,993–6,673 平方尺A 型约 5,993 · B 型约 6,393 · C 型约 6,673（约数）· 发展商总平面图上各地段的土地面积为 13,498 至 35,833 平方尺
- 格局
- 前办公、后仓库底层：车库、厂房、办公室与洗手间 · 二楼：办公室与洗手间
- 规格
- 净高约 28 尺 · 两个装卸入口净高为官方网站的约数；电力供应与地面承重没有公布
- 完工
- 已完工官方网站说明已取得完工与合格证书（CCC），但没有公布证书日期
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 5 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Valdor @ Taman IKS Nafiri，询问之前该先知道的六件事
四件是老板会把它放进名单的理由，两件是下决定之前要先问清楚的事。每一件都出自项目官方网站，或我自己在地图上量出来的距离。
永久地契，个别工业地契
项目官方网站写明每间厂房都是永久地契、个别工业地契。槟城的工业地有不少是租赁地契，所以一间拥有独立地契的永久地契厂房，贷款、列为公司资产或传给下一代都比较单纯。地契年限和任何权益限制，最终以律师查册为准。
已经盖好，可以实地看，不必靠想象
官方网站说明项目已完工并取得完工与合格证书，图库放的也是完工单位的实景照片，不是效果图。签任何文件之前，你可以先走一圈空地、站在屋顶下看高度、量一量装卸口的宽度。
独立式，办公室和仓库在同一个屋顶下
53 间都是四面独立的双层建筑。前面是双层办公楼，后面是净高约 28 尺的仓库或厂房，并有两个装卸入口。官方网站的定位是办公、仓储、生产三合一，适合想把人和货放在同一个地点的公司。
在威南靠峇都加湾的这一边
工业区夹在南北大道和 Jalan Sungai Bakap 之间。直线距离峇都加湾工业园 4.3 公里，到爪夷收费站和武吉淡汶（Bukit Tambun）收费站各 5.4 公里。项目位置图上标出 Jalan Nafiri 一带已经营运多年的工厂，所以这是一个正在运作的工业地址，不是一片还在规划的空地。
没有政府登记可以依靠
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度和标准合约可查。厂房没有，我以这个名称也查不到任何记录。你的保障就是买卖合约和地契本身，所以两份文件都要逐条看清楚，并索取完工证书的副本。
还有几项基本资料没有公布
发展商的总平面图印出了 53 个地段各自的土地面积，从 13,498 到 35,833 平方尺；宣传册上印的公司是 Dutamas Warisan Sdn Bhd。还没有公布的是：电力供应、地面承重、完工证书日期，以及任何园区收费。这些直接决定厂房合不合你的机器和罗里。你看中哪一间，我就帮你把这些逐项要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
规格与周边
取自项目官方网站及其位置图。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
每间厂房内部
- 前面是双层办公楼
- 后面是仓库／厂房
- 仓库净高约 28 尺
- 两个装卸入口
- 底层：车库、厂房、办公室与洗手间
- 二楼：办公室与洗手间
- 个别工业地契
工业区周边
- Jalan Nafiri 与 Jalan Sungai Bakap
- 南北大道就在旁边
- 双溪峇甲高架桥
- 双溪峇甲休息站（R&R）
- RHB 银行双溪峇甲分行
- 双溪峇甲的油站、KFC 与 7-Eleven
- SMK Valdor 国中
项目现在走到哪一步
走进 Valdor @ Taman IKS Nafiri，槟城双溪峇甲
Valdor @ Taman IKS Nafiri，槟城双溪峇甲 在哪里
Taman IKS Nafiri 是槟城威南双溪峇甲 Valdor 一带、Jalan Nafiri 路旁的中小型工业区，夹在南北大道与 Jalan Sungai Bakap 之间——直线距离双溪峇甲市区的银行分行 0.9 公里，距离峇都加湾工业园 4.3 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是 Google Maps 上名为「Valdor @ Taman IKS Nafiri」、位于 Jalan Nafiri 的地点，与项目位置图上标示的位置相符。请当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- RHB 银行，双溪峇甲市区0.9 公里直线距离
- 双溪峇甲休息站（北上，南北大道）1.3 公里直线距离
- 双溪峇甲医院2.4 公里直线距离
- 峇都加湾工业园4.3 公里直线距离
- 爪夷收费站（南北大道）5.4 公里直线距离
- 武吉淡汶（Bukit Tambun）收费站（南北大道）5.4 公里直线距离
- 槟城第二大桥19.2 公里直线距离
- 北海货柜码头（North Butterworth Container Terminal）23.2 公里直线距离
- 槟城国际机场23.9 公里直线距离
关于 Aroma Development
Aroma Development 在自己的官网上把 Valdor @ Taman IKS Nafiri 列为旗下项目，官网上的 Valdor 宣传册印的公司是 Dutamas Warisan Sdn Bhd，地址在北海 Taman Selat 的 Jalan Selat。项目另外的官方网站只写「发展商」。这两个名字我都还没有在地契、证书或合约上看到，所以在你付任何款项之前，我会先确认买卖合约上的卖方到底是哪一家公司。
盖了什么倒是比较清楚。官方网站描述的是 53 间双层独立式轻中型工业单位，分三种类型，永久地契、个别工业地契，并说明已取得完工与合格证书。照片里是已经完工的建筑：卷帘门入口、水泥空地、钢桁架屋顶的仓库。
名字本身就说明了对象。「IKS」是马来文 industri kecil dan sederhana 的缩写，也就是中小型工业；Taman IKS Nafiri 就是 Valdor 工业区里 Jalan Nafiri 沿线的这一片。项目位置图在同一带标出 Tatt Giap Group、GS Paperboard & Packaging、Tiga Gajah Cho Heng 和 United Sweethearts Garment 等工厂。
老实说一句：这一页靠的是发展商自己的资料——项目官方网站，以及 Aroma Development 官网上的 Valdor 页面和宣传册——再加上我自己在地图上量的距离。工业项目不像住宅项目那样有公开的工程进度记录，这些资料也都没有写电力供应、地面承重和证书日期。下决定之前，请向我索取书面的地契资料、完工证书和单位规格。
常见问题
Valdor @ Taman IKS Nafiri 一共有多少间厂房？
根据项目官方网站，共 53 间双层独立式轻中型工业单位，分 A、B、C 三种类型。
发展商的总平面图（见这一页的图库）把 53 个地段逐一编号，并印出每个地段的土地面积，但没有写还剩几间可选。WhatsApp 我，我把目前可选的单位发给你，并替你确认你看中的地段是哪一种类型。
Valdor @ Taman IKS Nafiri 是永久地契吗？
是。项目官方网站写明永久地契，每间拥有个别工业地契。
地契年限、土地用途类别，以及地契上有没有权益限制，最终都以你律师的查册结果为准。
厂房面积多大？有哪些类型？
官方网站给的建筑面积约数是：A 型 5,993 平方尺、B 型 6,393 平方尺、C 型 6,673 平方尺。三种都是双层：前面办公室，后面是净高约 28 尺的仓库或厂房。
每个地段的土地面积不同：发展商总平面图上最小的地段是 13,498 平方尺，最大的是 35,833 平方尺，大多数在 13,500 至 15,000 平方尺之间。你看中哪一间就向我要那一间的数字，因为前院深度和罗里回转空间，和室内面积一样重要。
外国人、外资公司可以买这里的厂房吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股公司购买需要州政府批准，条件取决于买方公司的股权结构和在这块地上的用途。
住宅的最低门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。把你公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认清楚，你再往下走。新加坡或中国公司来槟城设厂、设仓，流程怎么走也可以一并问我。
项目完工了吗？现在可以看现场吗？
根据项目官方网站，已经完工：网站说明已取得完工与合格证书（CCC），图库里也是完工单位的实景照片。
官方网站没有写证书日期，工业项目也没有政府的工程进度记录。你选定单位之后，我会替你索取证书副本；完工单位可以预约实地参观。
该选 A、B 还是 C 型？
三种类型的格局相同，差别主要在面积：建筑面积约 5,993、6,393 或 6,673 平方尺。先算你要放的货架、机器和办公室人数，再留一点成长空间。
接下来按地段选：土地面积、装卸口前面的空地有多深、单位在园区道路上的位置，决定了罗里进出顺不顺。电力供应和地面承重也要对照你的生产流程；这两项都没有公布，我帮你问到。
价格多少？每月要付什么费用？
没有我会引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统内，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的数字我不会转述。
官方网站也没有公布任何园区或保安收费。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选单位和收费用书面发给你。
和 Sungai Bakap Industrial Park 比，哪一个适合我？
两个项目直线相距 1.3 公里，针对的公司规模不一样。Oriental Max Group 的 Sungai Bakap Industrial Park 是 20 间双层半独立式单位，建筑面积约 12,000 至 15,200 平方尺，另有一个独立式地段。Valdor @ Taman IKS Nafiri 是 53 间独立式单位，建筑面积约 5,993 至 6,673 平方尺。
需要上万平方尺的，去看那一页。六千平方尺左右、四面独立就够用，而且想要已经盖好的现成厂房，就来看这一个。
双溪峇甲请员工方便吗？买来出租可以吗？
员工方面：直线距离双溪峇甲市区不到 1 公里，银行分行在 0.9 公里；SJK(C) Kampung Valdor 华小 1.2 公里、SJK(C) Chong Kuang 华小 1.3 公里、双溪峇甲医院 2.4 公里。员工多半会住在双溪峇甲、爪夷或新邦安拔。
出租方面：租金数字我不报。拥有个别工业地契的永久地契厂房一般可以出租，但租户的用途必须符合土地用途类别和地方政府的执照要求。打算买来收租的话，先问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据项目官方网站（iksnafiri.com）及其位置图、Aroma Development 官网上的 Valdor 页面与宣传册，加上我自己量的直线距离。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。