Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 4) @ 槟城大山脚
Wing Tai Asia 的 Garden Villas 只剩这最后 49 间：42 间永久地契半独立洋房，加 7 间独立式洋房，就围着已经完工的第 3 期而建。工程才刚开始，登记显示 5%，但到 2026 年 10 月 5 日已有 24 间记录为售出。两个准证价格区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的外国人门槛，开放地段可在州政府批准下卖给外国买家。
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Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 4) @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Garden Villas 第 4 期Wing Tai Asia 项目 · 发展商 DNP Land Sdn. Bhd. · 政府登记名称 Taman Jasa Ria（Fasa 3）
- 位置
- 大山脚阿尔玛 Jesselton Hills威省中部县第 15 区 · Jalan Jasa Ria，紧邻已完工的第 3 期
- 地契
- 永久地契发展商页面写明，并注明土地没有抵押负担
- 房型
- 半独立与独立式洋房都是双层 · 有地房产，采用 G 表合约
- 单位数
- 49 间42 间半独立、7 间独立式 · 2026 年 10 月 5 日登记：24 间已售、25 间未售
- 面积
- 建筑面积 2,740 与 3,900 平方尺地段 34 尺 x 88 尺与 49 尺 x 90 尺 · 提交的广告把独立式写为约 3,700 平方尺
- 房间
- 4+1 房与 5+1 房半独立四卫、独立式六卫 · 「+1」是多用途空间
- 完工
- 预计 2028 年 5 月发展商公布的日期 · 提交的广告写 2027 年 10 月 · 登记显示完成 5%，进度正常
- 政府准证
- 7432-22/03-2028/0187(N)-(L)有效期 2026 年 3 月 7 日至 2028 年 3 月 6 日
- 外国买家
- 开放地段可申请，须州政府批准两个准证区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛 · 保留地段不开放
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
Garden Villas 第 4 期：四个优点，两个还没讲清楚的地方
这是一个前三期已经有人入住的洋房区里最新的一块。下面是发展商页面和房屋登记系统对它有利的说法，以及两边说法不一致的地方。
整个社区已经成形
按政府登记，Garden Villas 前几期分别在 2022 年 3 月、2023 年 8 月和 2025 年 10 月取得完工证书。买这一期，不用去猜街道、绿化和邻居的房子将来长什么样——它们现在就在第 4 期地段旁边几步路的地方。
几乎每间房都有自己的浴室
半独立规划为 4+1 房配四间浴室，独立式是 5+1 房配六间。隔壁已完工的那一期，登记上是五房共用三间浴室，这一期明显改了。家里有长辈同住，或者孩子已经成年的，会用得上。
独立式洋房只有七间
按政府登记，Garden Villas 前三期 187 间里只有 3 间独立式洋房，Wing Tai 母公司公布的也是这个数目。第 4 期加了 7 间，地段 49 尺 x 90 尺，总平面图上排成一列，对面就是本期自己的小绿地。想在 Jesselton Hills 里买独立式，供应就是这一排。
几个月内卖掉将近一半
登记上第一份买卖合约的日期是 2026 年 5 月 23 日。到 2026 年 10 月 5 日，49 间里已有 24 间记录为售出——22 间半独立、2 间独立式。这是政府登记上的数字，不是销售说辞，说明本地买家出手得早。
两个完工日期，目前只盖了 5%
提交给政府登记的广告写预计 2027 年 10 月完工；发展商页面写 2028 年 5 月，后者刚好对上合约 24 个月的期限。登记显示才完成 5%，规划时请以较晚的日期为准，提早交屋就当作惊喜。
期数、独立式面积、地段性质，三样都要核对
政府登记把这一期叫 Fasa 3，不是 4。独立式洋房在发展商页面是 3,900 平方尺，在它提交的广告上是约 3,700 平方尺。还有，未售的 25 间里有 14 间是土著保留地段，开放的选择其实只有 11 间。你看中哪一个地段，这三样我都会替你确认。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择房型
双层半独立洋房
42 间半独立洋房，每间建筑面积 2,740 平方尺，发展商的规划是四房加一个多用途空间，四间浴室。公布的图纸分两个版本：边间／角头间一种，中间单位一种；楼下有客房，楼上有家庭厅。2026 年 10 月 5 日登记显示已售 22 间；剩下 20 间里，8 间是开放地段，12 间是土著保留地段。
双层独立式洋房
7 间独立式洋房，地段 49 尺 x 90 尺，总平面图上排成一列，正对本期的绿化休憩空间。发展商页面写建筑面积 3,900 平方尺，五房加一个多用途空间，六间浴室；图纸上有干湿厨房、楼下客房，楼上两个阳台。不过提交给政府登记的广告写的是约 3,700 平方尺，这个数字要请发展商确认。登记显示已售 2 间，剩下 3 间开放地段和 2 间保留地段。
项目设施
以上是发展商确实画在图上或写在说明里的绿化空间。第 4 期页面没有提到会所、社区保安的做法，也没有每月收费，所以我不替它假设——你问，我就去向发展商要答案。
第 4 期总平面图上标示
- 正对独立式洋房那一排的绿化休憩空间
- 西南面较大的休憩空间
- 社区道路以南的蓄水池
Jesselton Hills
- 公园
- 湖畔花园
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 4) @ 槟城大山脚 在哪里
位于阿尔玛 Jesselton Hills 内的 Jalan Jasa Ria——大山脚东南面，属威省中部县。直线距离发展商在 Jalan Rozhan 的销售展厅 1.2 公里，AEON Mall 大山脚 1.3 公里，大山脚 KTM 火车站 7.0 公里。
政府登记为 7432-22 填的坐标是取整的数字，落在社区外约 0.9 公里处，所以我没有采用。发展商的总平面图把第 4 期画在已完工邻期四周的地段上，因此地图定位取该邻期（7432-21）与西北面更早一期（7432-17）两个登记坐标的中点。距离均为从此点起算的直线距离。
- Wing Tai Asia 销售展厅（Jalan Rozhan）1.2 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚1.3 公里直线距离
- 柏马当丁宜华小（SJK(C) Permatang Tinggi）2.4 公里直线距离
- Sri KDU 国际学校（槟城）4.6 公里直线距离
- 金星华小（SJK(C) Kim Sen）4.8 公里直线距离
- 如鲁 Auto City6.9 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站7.0 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾10.9 公里直线距离
- 槟城第二大桥19.7 公里直线距离
政府登记编号 7432-22，名称 Taman Jasa Ria「Fasa 3」——49 间，完成 5%
登记上的发展商是 DNP Land Sdn. Bhd.（7432），发展商执照有效至 2028 年 3 月 12 日。Wing Tai 自己的第 4 期页面引用的正是准证 7432-22，所以两个名字指的是同一批房子：销售资料叫 Garden Villas 第 4 期，政府档案叫 Taman Jasa Ria Fasa 3。隔壁已完工的 62 间刚好相反——发展商叫第 3 期，登记叫 Fasa 4（7432-21）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7432-22 | Taman Jasa Ria (Fasa 3) — two-storey semi-detached houses | 7432-22/03-2028/0187(N)-(L) | 6 Mar 2028 | 42 | 4 / 4 | 完成 5% · 进度正常 |
| 7432-22 | Taman Jasa Ria (Fasa 3) — two-storey detached houses | 7432-22/03-2028/0187(N)-(L) | 6 Mar 2028 | 7 | 5 / 6 | 完成 5% · 进度正常 |
| 合计 | 49 | 持牌发展商：DNP Land Sdn. Bhd. (7432) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7432-22
49 间分两个组成部分，与发展商页面一致
登记列出 42 间双层半独立洋房（四房四卫，254 平方米）和 7 间双层独立式洋房（五房六卫，343 平方米）。半独立的地段是 PT 3552 至 PT 3579 以及 PT 3642 至 PT 3655，独立式是 PT 3656 至 PT 3662。2026 年 10 月 5 日显示 24 间已售、25 间未售；这 25 间里有 14 间带土著保留地段标记——12 间半独立、2 间独立式。
两个准证价格区间，都在外国人门槛之上
半独立洋房的准证区间是 RM1,506,000 至 RM2,233,500，独立式洋房是 RM2,208,500 至 RM2,617,250。两者都是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省非公民购买有地房产的最低门槛是 RM1,000,000，两个区间都过了。外国买家仍须取得州政府批准，缴 3% 州政府征费和一律 8% 的印花税，三年内不能转售，也不能买保留地段。
G 表合约：从你签约日起 24 个月
合约采用 G 表，即有地房产的标准合约，交屋期 24 个月，登记上没有延期。登记的第一份合约日期是 2026 年 5 月 23 日，按那份合约，最迟交屋日是 2028 年 5 月 23 日——与发展商说的月份相同。你自己的 24 个月，从你签字那天起算。
完成 5%，进度正常，还没有证书
最新的进度报告显示两个组成部分都是 5%，项目状态为「lancar」，即进度正常。完工与合格证书和交屋日期都还没有记录，这么早期也属正常。提交的广告上写的 2027 年 10 月，是发展商的预估，不是合约承诺。
关于 Wing Tai Asia（永泰）
宣传册上的名字是 Wing Tai Asia，执照上的名字是 DNP Land Sdn. Bhd.，后者在国家房屋登记系统里有 23 个项目。Wing Tai Asia 是新加坡上市公司 Wing Tai Holdings Limited 在马来西亚的品牌，它在槟城的项目集中在大山脚，销售展厅就设在阿尔玛的 Jalan Rozhan。
Jesselton Hills 是它在当地的 120 英亩社区，分阶段开发。Wing Tai 的已完工清单列出：2013 年的 Taman Jasa Indah 第 1 期（136 间）、2017 年的 Lakeside Superlink（198 间）、2022 年的 Garden Villas 头两期，以及 2023 至 2025 年间的四期 Garden Superlink，分别是 70、75、59 和 78 间。Garden Villas 就是这个社区里的半独立洋房区。
相比之下，第 4 期规模很小，而且是刻意做小的：49 间，发展商形容为低密度的洋房区，让 Garden Villas 从 184 间半独立、3 间独立式，增加到 226 间和 10 间。交屋记录方面，登记显示好坏都有：头两期的 24 个月交屋期都曾获批延长，分别是六个月和五个月；第三期则没有延期，比期限早了约九个月取得证书。
我保留意见的地方在文件，不在房子本身。发展商自己的页面和它提交的广告，在独立式洋房的面积和完工月份上说法不同；同一期在销售资料和政府档案里是两个期数；保安和日后的维护费用也完全没有公布。这些在签约之前都不难弄清楚，而且应该要有白纸黑字。
常见问题
Garden Villas 第 4 期有多少间？
49 间：42 间双层半独立洋房，7 间双层独立式洋房。发展商页面和政府登记的两个数字都对得上。
2026 年 10 月 5 日，登记记录 24 间已售出。剩下的 25 间里，11 间是开放地段——8 间半独立、3 间独立式——另外 14 间是土著保留地段。
Garden Villas 第 4 期是永久地契吗？
是。发展商的第 4 期页面写明地契为永久地契、土地没有抵押负担，提交给政府登记的马来文广告也是同样的内容。
每间房子各有自己的地段，采用 G 表合约。地契细节和你选的地段有没有转让限制，请律师查册确认。
有哪些面积和格局？
半独立洋房建筑面积 2,740 平方尺，地段 34 尺 x 88 尺，4+1 房、四卫。独立式洋房地段 49 尺 x 90 尺，5+1 房、六卫。
独立式洋房的面积，发展商页面和图纸写 3,900 平方尺，它提交的广告写约 3,700 平方尺。两张官方平面图本页都有；独立式的数字我会先替你向发展商确认，你再拿来做决定。
外国人、新加坡人能买 Garden Villas 第 4 期吗？
开放地段可以，但要州政府批准。准证价格区间是半独立 RM1,506,000 至 RM2,233,500、独立式 RM2,208,500 至 RM2,617,250，全部高于威省非公民购买有地房产的最低门槛 RM1,000,000。
要准备的有：获批时 3% 的州政府征费、一律 8% 的印花税，以及三年内不得转售。土著保留地段不开放给外国买家——这一点在这里很要紧，因为未售的 25 间里有 14 间是保留地段。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受外国人门槛限制，远程签约可以问我怎么安排。
Garden Villas 第 4 期什么时候交屋？
发展商页面写 2028 年 5 月；它提交给政府登记的广告写 2027 年 10 月；登记本身在 2026 年 10 月显示完成 5%，进度正常。
法律上，发展商有从你签约日起算的 24 个月。登记上第一份合约的日期是 2026 年 5 月 23 日，对那位买家来说，最迟就是 2028 年 5 月 23 日。
半独立还是独立式？地段怎么挑？
半独立是比较实际的家庭选择，分边间／角头间和中间单位两个版本，所以要逐个地段比较土地面积。独立式没有共用墙，面宽 49 尺，多两间浴室，而且整排只有 7 间。
从总平面图看，7 间独立式洋房排成一列，就在绿化休憩空间旁边；半独立则分布在 Jalan Jasa Ria 沿线和独立式后面的那条巷子。告诉我你想靠近绿地还是靠近主路，我去查还剩哪些开放地段。
价格多少？每月有什么收费？
我只公布政府准证上的价格区间：半独立 RM1,506,000 至 RM2,233,500，独立式 RM2,208,500 至 RM2,617,250。这些是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。
发展商没有公布社区管理或保安收费。WhatsApp 我，我把仍然开放的地段的最新价目表，连同收费和付款进度表，用发展商自己的文件发给你。
和同在阿尔玛的 Taman Nara 比，怎么选？
Taman Nara 在北面直线 2.2 公里，是 Jayamas 已完工的 21 间永久地契双层房屋，其中半独立只有 4 间，是独立的一小排；Garden Villas 第 4 期则是 120 英亩社区里的 49 间，社区自带公园。
想现在就拿到盖好的房子、不介意规模小，选 Taman Nara。想要较新的格局、想要独立式的选项，或者看重整体社区环境，又等得起工程，选第 4 期。
阿尔玛适合一家人住吗？孩子读华小方便吗？买来出租行不行？
华小方面，我量了柏马当丁宜华小 2.4 公里、金星华小 4.8 公里；新邦安拔的 Sri KDU 国际学校 4.6 公里。AEON Mall 大山脚 1.3 公里，如鲁 Auto City 6.9 公里，全部是直线距离。各校的学额和校车情况，我可以另外帮你问。
大面积有地房的租客群很窄，主要是外派主管，和因为到威省工业园工作而搬来的家庭。租金我不报数字。这种房子请按自己一家人的需要来买，出租只当作后备，不要当作主要打算。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据Wing Tai Asia 的 Garden Villas 第 4 期页面、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7432-22 · TAMAN JASA RIA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 4 / 4 | 254 m² ≈ 2,734 平方尺 | 42 | RM1,506,000.00 – RM2,233,500.00 | 7.86% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 5 / 6 | 343 m² ≈ 3,692 平方尺 | 7 | RM2,208,500.00 – RM2,617,250.00 | 9.29% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7432-22。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。