The Skyline @ 槟城垄尾
单栋 34 层、290 户永久地契住宅，就在垄尾通往武吉占布的山路旁——小的三房 750 平方尺，大的六房做到 1,950 平方尺。准证价格区间横跨槟岛对非公民的最低门槛，外国人能不能买，要按每个单位的买卖合约价逐一判断。
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The Skyline @ 槟城垄尾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The SkylinePLB Land Sdn. Bhd. 开发 · 发展商位置图称这一带为 Penang Skynet City，这是第三个项目
- 位置
- 亚依淡垄尾（Paya Terubong）槟岛东北县 · 紧邻通往武吉占布的 Jalan Bukit Kukus
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的广告写明「Pegangan Kekal」· 土地抵押给 UOB (Malaysia) Berhad
- 建筑
- 1 栋 · 34 层住宅层共 27 层，从 8 楼到 34 楼
- 单位数
- 290 户一般楼层每层 11 户 · 23、24 楼各 8 户，25 楼 10 户
- 户型
- 750 – 1,950 平方尺A、B、B1、C 型三房 · D、D1、E 型四房 · F 型六房
- 设施
- 泳池平台、健身房、多用途礼堂泳池与儿童池、蒸汽房、阅读室、烧烤区、儿童游乐场
- 完工
- 施工中 · 完成 20.00%登记广告写 2027 年 6 月 · 发展商较早的资料写 2028 年 3 月 · 详见登记说明
- 政府准证
- 8139-5/04-2027/0201(A)-(S)有效期 2026 年 4 月 13 日至 2027 年 4 月 12 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛 · 管制价格单位不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
把 The Skyline 放进名单之前，先掂量这六点
四点是加分项，两点要先问出答案。每一点都查得到出处：PLB Land 自己的图纸、它提交给房屋部的广告，或者公开的政府登记。
亚依淡山谷里的永久地契
提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan Kekal」，发展商的图纸上也印着中英文的「永久地契」。垄尾一带的房子多是有年头的组屋，全新、设施齐全的永久地契高楼在这里相当显眼。
主打的是大家庭户型
D、D1、E 型都是 1,200 平方尺四房两卫，F 型更做到 1,950 平方尺、六房五卫。三代同堂、普通三房住不下的家庭，才是这栋楼真正设定的买家。
卡在两个就业区之间的山路上
发展商的位置图把地段标在 Jalan Bukit Kukus 旁边，并形容这条路连接垄尾、武吉占布和浮罗山背。直线距离到英迪学院 2.3 公里、理科大学 3.2 公里、SPICE 会展中心 3.7 公里；往北 4.3 公里则是极乐寺和亚依淡老街。
一整层休闲设施，图上逐项编号
发展商的设施平面图列出泳池、儿童池、日光甲板、健身房、蒸汽房、游戏室、阅读室、多用途礼堂、烧烤区、足底按摩步道、景观花园和儿童游乐场，另设祈祷室。这是公开的图纸，交屋时可以拿着它逐项核对。
时间表要看仔细
2026 年 10 月政府登记显示工程完成 20.00%，交屋期已获批延长 12 个月，变成 48 个月。登记广告上印的预计完工仍是 2027 年 6 月，发展商较早的资料则写 2028 年 3 月。做规划请以合约上的日期为准，不要只看宣传资料。
同一栋楼里有两类单位
登记广告把 290 户分成「管制价格单位」和「公寓单位」两类。前者有申请资格限制，也不开放给非公民。土地面积、设施层在几楼、每月管理费，发展商同样没有公布。这些我会逐项帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 PLB Land 设施平面图上的编号图例。图上没有注明设施层位于几楼。
水景与健身
- 泳池
- 儿童池
- 日光甲板
- 健身房
- 蒸汽房
- 足底按摩步道
室内空间
- 多用途礼堂
- 游戏室
- 阅读室
- 祈祷室
- 管理处
户外角落
- 烧烤区
- 休憩座位区
- 景观花园
- 儿童游乐场
项目现在走到哪一步
走进 The Skyline @ 槟城垄尾
The Skyline @ 槟城垄尾 在哪里
亚依淡市区以南的垄尾（Paya Terubong）山谷，属槟岛东北县——直线距离同一发展商已完工的 The Stone 390 米，距离山另一边武吉占布的英迪学院 2.3 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 8139-5 的坐标。距离均为从此点起算的直线距离；翻山的实际车程会更长。
- The Stone（同一发展商，已完工）390 米直线距离
- 英迪国际学院槟城分校（INTI）2.3 公里直线距离
- 理科大学（USM）3.2 公里直线距离
- SPICE 会展中心，峇央峇鲁3.7 公里直线距离
- Sunshine Farlim 购物中心（发林）4.2 公里直线距离
- 极乐寺4.3 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）4.5 公里直线距离
- Queensbay Mall4.7 公里直线距离
- 槟城国际机场7.2 公里直线距离
政府登记编号 8139-5——290 户，工程完成 20.00%
发展商执照持有人是 PLB Land Sdn. Bhd.（8139）。这张执照下登记了五个项目：浮罗山背的 Prestige III、98 Nibong Residence、The Stone、The Dew 和 The Skyline——后三个都在垄尾，彼此相距不到 600 米。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8139-5 | The Skyline — flats / condominium, 34 storeys | 8139-5/04-2027/0201(A)-(S) | 12 Apr 2027 | 290 | 3, 4 / 2 | 完成 20.00% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=8139-5
登记 290 户，发展商资料也是 290 户
登记系统把 The Skyline 列为一个组成部分：34 层大楼内 290 个公寓单位。单位清单从 8 楼排到 34 楼——其中 24 层每层 11 户，23、24 楼各 8 户，25 楼 10 户，合计 290 户，与 PLB Land 印出的总数一致。我读取当天，登记显示 111 户已售出、179 户尚未售出。登记摘要写的是三房和四房、两间浴室；六房的 F 型见于发展商的广告。
准证价格区间对外国买家意味着什么
广告准证登记的价格区间是 RM249,950 至 RM1,383,850。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，区间横跨这条线，所以要按每个单位的买卖合约价逐一判断——实际上只有区间最高的那一段才可能符合。登记广告还把部分单位列为管制价格单位；这些单位以及土著保留单位，不论价格多少都不开放给外国人。
H 表合约 36 个月——已延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期 36 个月。登记显示已批准延长 12 个月，合计 48 个月。第一份合约日期是 2025 年 6 月 9 日，按那份合约，最迟交屋日从 2028 年 6 月 9 日推后到 2029 年 6 月 9 日。签约前请问清楚，你那份合约写的是哪一个期限。
完成 20.00%，而印出来的完工日期有两个
最新报告显示大楼完成 20.00%，状态为「lancar」（进度正常）；完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。目前登记系统里的广告印着预计 2027 年 6 月完工，发展商较早的位置图则写 2028 年 3 月。工程记录只完成五分之一，这两个日期都只能当作目标，真正算数的是合约里的交屋条款。
关于 PLB Land
PLB Land Sdn. Bhd. 是槟城 PLB Engineering Berhad 的产业发展子公司。集团自述创立于 1973 年，在马来西亚交易所上市。它以 PLB Homes 品牌卖房，口号是「Comfort Assured」，办事处设在北赖，并表示自 2000 年起就是发展商公会 REHDA 的会员。
集团自己有建筑队伍：官网列出 PLB-KH Bina、Gaintrend 和 PLB Green Construction 三家建筑子公司。官网上较早的 PLB Homes 项目包括浮罗山背的 Prestige III、98 Nibong Residence、Prestige Jelutong、Prestige Heights、SerinaBay 和 Taman Gelugor Indah。
在垄尾，发展商的位置图把三个项目合称为 Penang Skynet City。最早的 The Stone 有两栋楼共 1,000 户，分别是 19 层和 28 层，登记显示已完工，证书日期为 2022 年 2 月 14 日。接着是 22 层、281 户的 The Dew；The Skyline 距离 The Stone 390 米，是三者当中永久地契、户型较大的一栋。
要老实说的是时间。登记显示 The Stone 的交屋期曾延长 10 个月；距离 The Skyline 567 米的 The Dew 延长了 12 个月，工程完成 96.50%，登记状态是「sakit」（病态项目）。The Skyline 本身也已经获批多 12 个月。这不代表大楼盖不完，但正因如此，合约里的交屋期和延迟交屋赔偿条款要一行一行读。
常见问题
The Skyline 一共有多少个单位？
单栋 34 层大楼，共 290 户。PLB Land 的资料和政府登记的总数一致。
登记的单位清单显示住宅层共 27 层，从 8 楼到 34 楼：一般楼层每层 11 户，23、24 楼各 8 户，25 楼 10 户。
The Skyline 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan Kekal」，发展商的户型图和位置图上也都标着永久地契。
同一批文件注明土地抵押给 UOB (Malaysia) Berhad，属于项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
The Skyline 有哪些户型？面积多大？
按登记广告，共八个户型、五种面积：A 型 750 平方尺，B、B1 型 850 平方尺，C 型 900 平方尺，都是三房；D、D1、E 型 1,200 平方尺，四房两卫；F 型 1,950 平方尺，六房五卫。
车位跟着户型走：A、B、B1 型一个，C 型两个，D、D1、E 型两个或三个，F 型三个。八个户型的图纸这一页都有：D、D1 和 E 型取自 PLB Land 官网，其余取自登记广告。
外国人、新加坡人可以买 The Skyline 吗？
只有买卖合约价达到 RM1,000,000 或以上的单位才可以——这是槟岛非公民购买分层产业的门槛。准证价格区间是 RM249,950 至 RM1,383,850，大部分落在门槛以下，所以必须逐个单位查。管制价格单位和土著保留单位则一律不开放给外国人。
符合门槛的单位还需要州政府批准、批准时缴 3% 州政府征费（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%）、持有满三年才能转售，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在外地也可以安排远程签约；把你的国籍告诉我，我来确认哪些单位你买得了。
The Skyline 什么时候完工交屋？
目前印出来的日期并不一致：目前登记系统里的广告写 2027 年 6 月，发展商较早的位置图写 2028 年 3 月，而 2026 年 10 月政府登记显示工程完成 20.00%。
合约上，交屋期从你的签约日起算。登记记录的是 36 个月、再加已批准的 12 个月延期；以 2025 年 6 月 9 日的第一份合约计算，最迟是 2029 年 6 月 9 日。
The Skyline 该选哪个户型、哪一层？
先看住几个人。750 至 900 平方尺的户型适合夫妻或小家庭，配一到两个车位；1,200 平方尺的户型多一间房，可以当书房或长辈房；F 型等于把两户的房间数放在同一层，适合三代同堂。
再看楼层平面。23、24 楼每层 8 户，25 楼 10 户，比一般楼层的 11 户少，邻居也少。向我要楼层平面图和各单位朝向——一边是山，另一边是山谷和旁边的大楼。
The Skyline 价格多少？管理费多少？
我只引用一项公开价格资料：政府准证上的价格区间 RM249,950 至 RM1,383,850——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。
PLB Land 没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、未售出的单位和收费用书面发给你，方便你和其他项目逐项比较。
The Skyline 和武吉占布的 The Terraces Condominium 怎么比？
两者直线相距 1.9 公里，分别在山的两边。The Terraces Condominium 是已经完工的 34 层大楼，共 410 户——登记显示完工证书日期为 2026 年 2 月 4 日——可以直接进去看实体单位。The Skyline 共 290 户，工程完成 20.00%。
The Skyline 的优势在面积：永久地契，1,200 和 1,950 平方尺的大家庭户型。The Terraces 的优势是确定性和武吉占布的地址。想尽快拿钥匙，先看那边；需要五六间房，看这里。
住垄尾方便吗？孩子上学、出租有没有需求？
日常采买主要往北去亚依淡和发林：直线距离到 Sunshine Farlim 购物中心 4.2 公里、极乐寺 4.3 公里、亚依淡巴刹 4.5 公里；翻过山，班台医院 4.5 公里、Queensbay Mall 4.7 公里。升学方面，钟灵国民型中学直线距离 5.5 公里；亚依淡一带有多间华小，各校的实际距离和接送路线，我可以另外整理给你。
比较可能的租客来源，是在山另一边峇央峇鲁一带上班的家庭，以及英迪学院（2.3 公里）和理科大学（3.2 公里）的学生和职员。租金数字我不报；管制价格单位可能附带出租和转售限制，打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据PLB Land 项目页面与图纸、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8139-5 · THE SKYLINE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 34 层 Lancar | 3, 4 / 2 | — | 290 | RM249,950.00 – RM1,383,850.00 | 20.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8139-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。