新手买房指南 · 印花税
2026 首购印花税豁免攻略
如果你是大马公民、买第一间 RM500,000 以下的房子,印花税可以是零。这篇讲清楚:谁符合资格、省多少、怎么申请。
⚡ 快速重点:大马公民买第一间、市值 RM500,000 或以下 的住宅,过户(MOT)和贷款合约印花税两项都 100% 豁免,2026 年财政预算案把它延长到 2027 年 12 月 31 日。最高省下约 RM11,250。
在所有「首购族能真正拿到的好处」里,这一个是最实在的——它在你最需要现金的时刻(签约那天)把真金白银留在你口袋里。我一步步讲清楚给你听。
谁符合资格
- 你是 大马公民——永久居民、外国人、MM2H 持有者都不符合。
- 这是你的 第一间 住宅,之前从未拥有过房产。
- 房子的 市值在 RM500,000 或以下。
- 买卖合约(SPA)在 2027 年 12 月 31 日或之前签署。
- 你签一份 法定声明(statutory declaration) 确认首购身份。
到底能省多少
豁免一次免掉两笔印花税——过户(MOT)和贷款合约。以下是几个价位的省额(90% 贷款):
| 房价 | 免掉的 MOT | 免掉的贷款印花税 | 总共省 |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | 5,000 | 1,350 | 6,350 |
| RM400,000 | 7,000 | 1,800 | 8,800 |
| RM500,000 | 9,000 | 2,250 | 11,250 |
大马公民 · 第一间 · RM500,000 或以下 · SPA 在 2027/12/31 前签
最高省 RM11,250
过户 + 贷款合约印花税,两项全免怎么申请——一步一步来
- 先确认你每一项都符合(公民、首购、市值在 RM500,000 内)。
- 你的产业律师会连同 SPA 一起准备豁免申请。
- 你签一份法定声明,声明自己从未拥有过住宅。
- 律师连同文件一起提交盖印——印花税会被评定为零。
你不用自己去报任何东西,律师会帮你处理。只要记得一开始就告诉律师「这是我的第一间」,好让他从头就帮你套用豁免。
三个最多人搞错的地方
- 看的是 市值 在 RM500,000 或以下——不是只看 SPA 纸面上的数字。
- 只限公民。配偶是新加坡人、或 PR 在地契上,都可能改变结果——下手前先确认。
- 时间是真的:SPA 必须在 2027 年 12 月 31 日前签。2026 年业界对一些细节仍在厘清,所以请让律师就你的具体情况确认最新规定。
不确定自己符不符合?问 Louis
首购资格有几个陷阱——联名买家、之前继承过房产、价格刚好压线。把你的情况告诉我,我直接给你答案。我是 Louis Koh,在新山做产业超过十年。
常见问题
谁符合豁免资格?
买第一间住宅、市值 RM500,000 或以下的大马公民。PR、外国人、MM2H 持有者不符合。
可以省多少?
一间 RM500,000 的房子最高省约 RM11,250——MOT 印花税 RM9,000 加约 RM2,250 的贷款合约印花税,两项全免。
贷款合约的印花税也包括吗?
包括。符合资格的第一间、RM500,000 以下住宅,过户和贷款合约印花税都豁免。
豁免到什么时候?
2026 年财政预算案延长到 2027 年 12 月 31 日,SPA 必须在该日期或之前签署。
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