外国人能在大马买房吗?
简短答案是:可以——但要高于一个最低房价、要州政府批准,现在还多了更高的印花税。这篇按州把 2026 规则讲清楚,写给跨境买家。
这是新加坡及其他海外买家看柔佛、吉隆坡时问我最多的一题。规则其实很好办,关键是——它由 州 层级设定,所以真正重要的那个数字,取决于你到底在哪里买。
各州最低购屋价
以下是 2026 常见门槛。它们会变,州内分区也可能不同,所以请务必针对具体产业再确认:
| 州属 | 分层 / 高楼 | 有地 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM100 万 | RM100 万 |
| 柔佛 | RM100 万 | RM200 万(国际区) |
| 雪兰莪 | RM100–200 万(按区) | 一般只准分层 |
| 槟城(岛) | RM100 万 | RM300 万 |
| 槟城(威省) | RM50 万 | RM100 万 |
外国人不能买什么
- 价格 低于 州最低门槛的产业(低价屋、可负担房屋都排除)。
- 马来保留地 和 土著固打单位——严格禁止。
- 部分州的 个别有地 产业(如雪兰莪一般只准分层)。
- 保留给本地人的可负担房屋或拍卖固打。
州政府批准与 8% 印花税
每一宗非公民的购屋都需要 州政府书面批准。通常要等几个月,并有一笔因州而异的批准费。此外,从 2026 年 1 月 1 日 起,非公民个人(永久居民除外)和外国公司付 统一 8% 过户印花税,从原本的 4% 上调——要早点预算,因为一间 RM100 万的房子,光这一项就是 RM8 万。
MM2H 呢?
「大马第二家园」(MM2H)计划有自己的层级,某些情况下可能和购屋价门槛有互动——但州的产业规则仍然适用。如果你在考虑把 MM2H 纳入计划,最好把它当成一个独立的决定来看,别以为它能解锁更便宜的房产。
从新加坡这边过来买?这正是我每周在做的
我的工作大部分就是帮新加坡及海外买家,在柔佛和吉隆坡走通这些规则。把你看上的发给我,我直接告诉你符不符合资格。我是 Louis Koh,在新山做产业超过十年。
常见问题
外国人可以在大马买房吗?
可以——高于州最低价、取得州政府批准,且不属于马来保留地或土著固打等受限地。
最低价多少?
常见 RM100 万,有地和部分区域更高——如吉隆坡 RM100 万、柔佛分层 RM100 万/国际区有地 RM200 万、雪兰莪部分 RM200 万。因州而异。
外国人能买有地产业吗?
看州属,常在更高门槛下允许;雪兰莪一般只准分层。要查具体州。
外国人付多少印花税?
2026 年 1 月 1 日起统一 8% 过户印花税,从 4% 上调。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。