新手买房 · 避坑
首购族最常犯的 8 个错误
从别人花了钱、失了眠的错误中学习——让你的第一次买房，是一次让你庆幸的决定。
⚡ 快速重点：最烧钱的新手错误是：跳过贷款预审、低估总成本、忽略地点与转售、凭冲动买、不查发展商或地契、把预算绷太紧、省掉尽职调查。每一个都可以避开。
买第一间房令人兴奋，而兴奋正是错误发生的时候。以下是我最常见到的 8 个错误，以及每个的简单对策。
8 个错误
- 1. 跳过贷款预审——爱上一个你贷不到的单位，然后赔掉订金。对策：先做预审。
- 2. 只算头期——忘了律师费、印花税与入伙费用。对策：预留房价的 12%–18% 现金。
- 3. 凭冲动买——漂亮示范单位会蒙蔽判断。对策：用 psf、地点与数字来比较。
- 4. 忽略地点与转售——地点差的便宜单位，日后更贵。对策：想想下一个买家是谁。
- 5. 不查发展商——期房遇上弱发展商就等于延误。对策：查清其往绩。
- 6. 不查地契——地契身份、年限、土著或产权保留。对策：付订金前核实。
- 7. 预算绷太紧——把 DSR 用到顶，利率上升或急事就没余地。对策：留缓冲。
- 8. 省掉验房——隐藏缺陷或易淹水地区。对策：验房，并在不同时段去看。
「订金陷阱」最常见。在贷款未确认前就付订购费，是首购族真正损失金钱的方式。永远先确认融资。
第一次买房？让我帮你避开这些坑。
把你在考虑的选择讲给我听，我在它们让你花冤枉钱之前帮你标出来。指导首购族正是我的专长。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
首购族最大的错误是什么？
在确认贷款之前就承诺某单位并付订金。若融资不足，可能赔掉订金。永远先做预审。
买房后该留多少缓冲金？
留 3 到 6 个月开销，别把 DSR 用到顶，这样利率上升或急事都不会危及你的房子。
应该买能找到的最便宜单位吗？
如果它地点差或难转售就不该买。价格重要，但地点与转售潜力才能长期保住你的钱。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。