Seraiya by The Hill，武吉沙登，无拉港 — 33 间有地房屋，全部报备为 Jadual G：32 间三层半独立式，加上恰好一间独立洋房 — 在册编号 30491-1 — 已经完工：已建成 100.00%，CCC 2026年4月30日，交屋 2026年5月8日，比法定日期提早七天，而 pindaanTempohSerahKosong: Tidak — 没有延期 — 而开发商自己的网站至今还写着「Coming Soon」 — Daerah Petaling，雪兰莪

关于 Seraiya by The Hill，十件别人不会印出来的事

这是一个已完工的33间屋有地项目，而它自己的开发商从来没有为它发布过页面，到今天还把它写成「Coming Soon」。官方登记说它在2026年5月交屋，比法定日期提早七天，而且没有申请过任何延期。 下面每一张卡片都是一个文件层面的发现，而每一个都可以用本页印出来的在册编号自己去查。

每一个报备户型公开了什么

官方登记报备三个户型栏，而它们刚好对得上：18 + 14 + 1 = 33。 每一张卡片只带它的来源印出来的东西：官方登记自己以平方米报备的面积与报备价格区间、宣传册没有标签的平方尺另外单列，以及门户网站的数字并标明是门户网站的。 本页把报备平方米换算成平方尺的部分是算术、并标明是算术，不会被当成报备数字来呈现。 没有任何人公开过车位或车棚容量，所以本页一个都不写。任何来源上都不存在逐房清单、楼底高度或装修清单。 本页完全没有平面图、没有效果图、也没有照片 — 最后一张卡片说清楚为什么，而本页没有拿任何东西替代。

以平方米表示的面积是官方登记的报备数字。以平方尺表示的面积，要么是报备广告文件自己没有标签的标注、照它印的样子呈现，要么是本页把报备平方米换算过来的结果，而且在它出现的每一处都标明是算术。 地皮尺寸是报备广告文件的原文；旁边以平方尺表示的地皮面积是本页做的乘法，并标明是推算的。 报备的法定价格区间是报备的单位销售价格最低与最高值，也就是公开记录上的买卖合约价格区间：并非价目表、并非报价，也不构成任何要约，而且从来不是任何一间具体房屋的价格。 一间具体房屋的价格只有一个真正的来源：价目表与买卖合约。问高老师，他会用书面取得。

这一页为什么没有效果图

本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。

该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。

武吉沙登，无拉港，43300 — Daerah Petaling，雪兰莪

本站大多数页面都用报备的建筑图编号推出地区。这一页做不到，因为任何来源上都不存在建筑图编号，也不存在地方政府 — 所以这里把推断一条一条列出来，并说清楚是哪几条在承担。 答案是 Daerah Petaling，而任何地方都没有把它指向别处。 而这一节要讲清楚的第二件事是：没有任何一个来源公开过这个项目的任何一个距离，所以本页任何地方都不出现距离数字。没有从报备坐标量、没有从位置图上读，也没有从别的地块借用。

KPKT 官方登记：30491-1 · SERAIYA BY THE HILL · 执照 30491/06-2028/0168(A)

这是整页的脊梁。上面每一个数字都来自下面某一格，而每一格都带着它的在册栏位或它来自哪一份文件。 有一件事让这笔记录很不寻常，而它决定了这张表要怎么读：这个项目报备的广告文件完全没有法定资料栏。所以惯常的三方比对 — 官方登记对报备广告对开发商页面 — 在两个方向上都不可行：既没有报备的资料栏可以比，开发商也从来没有发布过页面。 这张表改为一格一格地指出：官方登记有哪些栏位，而哪些栏位任何地方都不存在 — 包括本站大多数页面都理所当然会有的两个：建筑图编号与批准当局。 来源之间说法不同的地方，本页公开官方登记的说法，并把矛盾印出来。下面没有任何一处被调和、被折中或被解释掉。

以2026年10月15日为准，查阅自 KPKT TEDUH 官方登记（在册编号 30491-1，执照 30491/06-2028/0168(A)，开发商编号 30491）、那一份报备广告文件、GreenRE 登记，以及唯一收录这个项目的那个房产门户网站。 一格里出现两个数值的时候，是两个来源说法不同，而两个都印出来：本页公开的是官方登记的说法，而本页报告的是那个矛盾。 这张表要附上四个限制。第一，报备的广告文件没有法定资料栏，所以整个资料栏只有官方登记一个来源，而报备对官方登记的比对不可行。第二，只有一个报备版本 — 第二份宣传册与报纸广告都返回404 — 所以报备对报备的比对也不可行。第三，开发商从来没有发布过项目页面，所以撑起本站大多数页面的那个官方登记对开发商的比对在这里跑不起来；能报告的是，开发商关于这个项目唯一公开过的一行字把它写成「Coming Soon」。第四，地区靠四条互相印证的证据线，而不是报备的建筑图编号，因为任何来源上都不存在建筑图编号。 还有一个按本来的样子写出来的证据缺口：一份州政府可负担房屋项目清单试了三次都读不出来，所以那份文件里可能载有的任何资格条件或转让禁售期，在这里既不能确认、也不能排除。

这里公开报备的法定价格区间，是因为确实存在一个报备的法定区间：它是按户型报备的单位销售价格最低与最高值，也就是公开记录上的买卖合约价格区间。并非价目表、并非报价，也不构成任何要约，而且它从来不是任何一间具体房屋的价格。 一间具体房屋的价格只有一个真正的来源：价目表与买卖合约。问高老师，他会用书面取得。

比法定日期提早七天交屋、而且没有延期 — 以及怎样公平地读它

官方登记在在册编号 30491-1 上记录：第一份买卖合约 2024年5月15日；pjb.jenis: Jadual G；tempohAsal: 24 Bulan；预计交屋 2026年5月15日；CCC: 30/04/2026；tarikh serah kosong: 08/05/2026；以及 pindaanTempohSerahKosong: Tidak，而 tempoh tambahan diluluskan、tempoh pembinaan baharu 与 tarikh serah kosong baharu 三栏全部读作 -。 所以：法定交屋日期是2026年5月15日，完工与合规证书（CCC） 在2026年4月30日签发，而交屋记录在2026年5月8日 — 提早七天 — 而且从来没有申请或获批任何交屋期的修改。 这件事重要，在于它是和什么比。 本站研究过一长串持牌房屋发展项目，一个接一个记录到12个月、18个月、24个月、28个月的获批延期。那些都是法规底下合法的修改，而每一个都把买家的合约日期往后推了一年以上。这个项目什么都没有申请，而且提早一个星期就达到了原本的日期。 这是一个真实、可查证、可以公开的正面事实，也是这一页上最好的一个事实。 现在讲那个保留，而它在本页到处跟着它走，因为它必须跟着走。 实际交屋日期只记录在 Type A 上 — 就是那18间半独立式。Type B 与 Type C 那两栏读作 -，尽管三个户型栏的 CCC: 30/04/2026 与 peratusSiap 100.00 都一样。 所以提早交屋这件事在33间里的18间上是有证据的，另外15间则两边都没有记录。本页不把它延伸到那15间，也不暗示那15间迟了 — 官方登记就是没有说。 能补上它的文件：Type B 与 Type C 的第G附表交屋通知书，或一份更新的法定申报。 还有一点背景，它正好不利于把这件事读成集团的特性。 同一个品牌另一家单一项目公司名下有一笔同在 Daerah Petaling 的在册项目，而那一笔自己的记录读作 pindaanTempohSerahKosong: Ya — 它确实拿了交屋期延期。一个集团、两家公司、两个同在一个县里的项目，答案相反。 所以延期模式是逐个项目的事实、绝不是集团的特性，而不可以让另一个项目的记录给这一个上色。除了上面那一个被标明的对照之外，那个项目的任何数字、日期或结论在本页任何地方都不出现。 而这一件事不告诉你、也没有人公开的是：缺陷保修期从哪一天起算、在哪一天届满。这在一个2026年5月交屋的项目上很重要，因为 Jadual G 合约底下的法定保修期是从交屋起算24个月，而那个算术取决于一个只存在于个别房屋交屋通知书上的日期。 能补上它的文件：那个单位的交屋通知书与买卖合约。

开发商自己的网站把这个已完工的项目写成「Coming Soon」— 这是机制，不是指控

开发商的项目格子里关于这个项目只有一行字：Semi-Detached Houses · Bukit Serdang, Selangor · Coming Soon。 没有项目名称。没有链接。没有图片。没有价格。没有平面图。没有法定资料栏。没有设施清单。那个方格就是开发商在这个项目上全部的公开内容，而它从来没有为它发布过页面：这个项目完全不在它的项目地图里。 在同一天，三个来源主张三种不同的生命周期状态。 KPKT 官方登记 — 有法律权威的那一个 — 读作 Siap Dengan CCC、peratusSiap 100.00，CCC 2026年4月30日，交屋2026年5月8日：已完工、已交屋。开发商自己的网站说它还没有开始。一个房产门户网站把它归在「新项目」底下，竣工年份写2026。 本页直接说明哪一个有权威：官方登记。而它把三个都印出来，因为一个开发商自己的来源在「它的屋存不存在」这件事上和官方登记矛盾，这本身就是发现。 而机制 — 这也是为什么本页把它写成疏于更新、而不是误导。 开发商的项目地图列出六个已发布的项目页面，最后修改日期在2021年9月4日至17日之间。那个企业网站五年没有更新。那个「Coming Soon」不是对今天的主张，而是一个2021年的占位，没有人回头改过。 同一个格子里另外三个条目同样是「Coming Soon」，后面同样没有页面。本页不指控恶意，也不需要：官方登记是这里唯一准确的公开记载，而这就足以构成这一页存在的理由。 有一个实际后果值得为买家讲清楚。因为开发商什么都没有公开，所以这个项目在一份宣传册通常会载明的每一件事上都没有开发商来源：没有设施清单、没有规格、没有带标签的平面布局图、没有距离表、没有图片、没有完工说明、没有交屋说明，也没有存量说明。 所以本页的一切都来自官方登记、来自那一份报备广告文件、来自 GreenRE 登记，或来自一个门户网站 — 而用到哪一个就点名哪一个。

报备的广告文件完全没有法定资料栏 — 以及这件事的代价

这个项目只报备了一份广告文件，而它里面没有 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料栏。 一份法定报备广告应当载明的每一个栏位，都不在那份依法应当载明它们的文件里，而每一个都按名称核对过：开发商名称、公司注册编号、执照编号、执照有效期、许可证编号、发展项目名称、批准当局、建筑图编号、土地地契年限、权益限制、任何抵押、单位数目、车位数目、预计竣工日期、单位销售价格最低与最高值、土地面积、地号／PT 编号、mukim、daerah，以及任何族群配额栏。 这份文件确实有的东西是：图纸标题；以平方尺标注、没有标签的建筑面积；土地地皮尺寸；页头一句 PEGANGAN KEKAL 标语；位置图旁边两个括号里的未售数目；一个批准声明旁边没有标签的 FEBRUARI 2026；一张位置图，是图像，上面没有任何可以当文字读出来的数字 — 以及两件值得自己看一眼的事。 第一：Tempoh sahlaku: 这个标签印出来了，旁边没有任何数值。 第二：许可证编号印成字面的占位符 xxxxx-x/xx-xxxxxxxx-xxx。 由此得出两条规则，而本页两条都遵守。许可证被报备成占位符的时候，就无法从那份文件判断它失效与否；而开发商执照绝不可以被当成许可证的有效期。所以本页上的许可证与它的到期日来自官方登记 — 那里印着真正的编号与真正的日期 — 而本页在那一格里就说明了来源。 那个 FEBRUARI 2026 值得单独讲一句。它没有标签，所以它可能是目标竣工、图纸批准日期或印刷日期。而官方登记的 CCC 是2026年4月30日。因为那个数字没有标签，所以它不作裁决，而本页把它当成「不是任何东西的日期」来公开。 而报备只有一个版本：第二份宣传册与报纸广告都返回404，而报备数组长度是一。 所以这个项目同时否掉了本站最爱用的两招矛盾比对 — 既没有第二个报备版本可以比，也没有开发商页面可以拿报备文件去对。那个双重缺席本身就是发现，而这份文件读起来像是为了满足许可证而报备上去的图纸，不像一份法定广告。

任何来源上都不存在建筑图编号与批准当局 — 而这不寻常到值得印出来

本站大多数页面都用报备的建筑图批准编号推出地区、点名那个编号作为证据，再拿它和用文字印出来的批准当局互相对照。这个项目两样都不存在，而本页把这件事直接写出来，不去暗示别的。 这个否定是结构性的、而且可以证明，不是查得不够。 官方登记的 projek 对象刚好只有七个栏位 — permitNo、nama、kod_projek、daerah、negeri、permitMula、permitTamat — 没有一个是建筑图栏位。报备的广告文件没有法定资料栏可以放一个建筑图编号。另外两份可能的报备文件返回404。开发商从来没有发布过项目页面，更没有法定资料栏。那一个门户网站既不印执照编号，也不印建筑图编号。一份州政府可负担房屋清单试了三次都读不出来 — 那是不能下结论，而本页从来不把它当成一个否定。 而也没有任何来源点名过地方政府。 所以根本没有东西可以让一个建筑图编号去和它矛盾：那个比较的两条腿都不存在，而惯常的「两边都印出来、不作裁决」没有东西可印。 地区真正靠的是什么，在位置那一节里一条一条列出来了：官方登记自己报备的 daerah 栏；报备坐标，由一个门户网站印到小数点后四位互相吻合；43300 这个邮区号码；以及同一个 taman 里邻近一个项目报备的地址，用文字印出 Pekan Serdang, 43300, Daerah Petaling。 四条都指向 Daerah Petaling，而任何地方都没有把它指向别处 — 所以这个地区是牢固的，而它不是用编号证明的。由它推出的那个区域也一样牢固。 有一个旁证本页刻意保持距离。同一个 taman 里邻近一个项目的报备文件点名了一个市政厅作为它的批准当局，而那个市政厅属于 Daerah Petaling。它的方向和上面四条一致，而它是邻居的报备文件。它不是这个项目的批准当局，本页任何地方都没有这样写，而读者也不该这样理解。 能补上它的文件：批准的建筑图，或向有管辖权的地方政府做图纸查询 — 那同时也终于会点名那个当局。

33 间屋全部报备为 Jadual G — 这对买家实际上改变了什么

官方登记报备 pjb.jenis: Jadual G 与 tempohAsal: 24 Bulan，而三个许可证编号全部带 -(L) 有地尾码。第G附表是法律为「连同土地一起出售、各有个别地契」的住宅所规定的法定买卖合约格式。 这是本系列任何一页上最干净的法定位置，而它可以不加修饰地写出来：这个项目里完全没有办公室单位、没有店铺、没有不受房屋发展法令管辖的部分，也没有共用地契。33间屋每一间都在1966年房屋发展（控制与执照）法令之内。 它给这里每一个买家的东西，是事实而不是销售说辞：法律规定格式的买卖合约，而不是双方自由拟定的合约；从自己那一份买卖合约日期起算的24个月交屋期；错过那个日期时的法定逾期交屋赔偿公式；进度款必须进去的第7A条房屋发展账户；从交屋起算的法定缺陷保修期；以及购屋人索偿仲裁庭的途径。 而那个推论，也是买家很少被告知的那一半。 Jadual G 不会产生法定管理机构、不会产生法定管理费，也没有储备金。那对个别地契的有地房屋是正常而且应该的 — 每个业主拥有自己的土地、维护自己的房屋。 但在一个很可能有内部道路、排水沟、保安亭与公共空地的33间屋项目上，这些东西在 完工与合规证书（CCC） 之后总得有人维护，而任何地方都没有公开是谁、用谁的钱，甚至连这个项目到底有没有围篱与保安都没有公开。 这在这一类项目上是一个核心问题，而本页回答不了。 能补上它的文件：法定买卖合约、任何另立的管理或维护契约，以及开发商的书面答复。

外国买家 — 价格这一关过了，而买家还是不能买，所以先看地契

这里有两个独立的测试，它们指向相反的方向，而地契那一个才起作用。所以本页先讲地契。 测试一，地契与产品规则 — 而这就是真正起作用的答案。 三个报备事实收在一起：pjb.jenis 是 Jadual G，也就是连同土地以个别地契出售的那个附表；许可证尾码是 -(L)，即有地、个别地契的形式，现行许可证与两张已到期的许可证都是；而这块地是永久地契。 引述 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014 的雪兰莪公开指引说，永久地契的有地房屋在雪兰莪不开放给外国买家。按那条规则，这个项目不开放给外国买家，而价格问题根本不会出现。 测试二，第一区的价格门槛 — 它过了，而它不是真正起作用的答案。 Daerah Petaling 属于雪兰莪第一区，外国买家的最低购买价是 RM2,000,000。33间屋按报备价格区间全部高于它，而且不是勉强过关：每一个户型自己的最低价都在门槛之上。最便宜那个户型的报备最低价是 RM2,480,000，高出约24%；Type A 是 RM2,689,000；唯一那间独立洋房是 RM4,518,000。没有跨线、没有擦边，也没有无法判定的区间 — 33之33。 一个用那段算术开头的页面会是正确的、而实际上会误导人，所以本页不用它开头。 上面那个答案要带着三个诚实的限制，而三个都是真的。 一：地契年限在这里不是官方登记报备的栏位。永久地契靠的是报备广告文件的页头标语加一个门户网站 — 两个来源，而两个都不是官方登记。如果这块地其实是租赁地契，分析就会不同，因为在那份通令底下租赁地契的有地房屋和永久地契的有地房屋处理方式不一样。 二：那份通令是通过一个第二手的公开来源引述的，不是来自土地局本身的原文，而原文本次查不到。所以本页按它本来的样子引述，并告诉读者去自己确认，而不是倚赖这一页。 三：州政府批准的实务是行政性的，而且会变。本页不把这个限制呈现为一种永久的法律确定性，也不在任何方向上主张买家是否合格。 所以给外国买家的指示很具体：在作任何决定之前，向 PTG Selangor 与一位马来西亚律师以书面确认。高老师会帮你把问题提出去，而他不会猜答案。 还有三件在这里不适用、写出来免得被挪进来的事：RM1,000,000 的联邦直辖区门槛是吉隆坡的数字，而这里是雪兰莪；RM1,000,000 的第三区数字属于 Hulu Selangor，到不了 Petaling；而2020年一份通令里 RM1,500,000 的窗口在那一年年底就已失效，并非现行。

GreenRE 金级 — 临时认证，2023年12月14日，而本页从来不用「已认证」这个词

GreenRE 登记把这个项目收在金级里。那一条记录写着：标题 Seraiya By The Hill；Date of Certification: 14th December 2023；Type of Certification: PROVISIONAL CERTIFICATION；Category: RES v3.2；Developer: Winfar Group (Seraiya Hill Sdn. Bhd.)。 那个开发商栏同时也是整份证据里品牌与持牌人之间最干净的一条联系：品牌与法定实体在同一格里。 它是在那个级别表格后面一份独立的认证记录清单里找到的，不在金级主表里 — 那张主表可见的记录到2024年3月就截断了。 而如果没有去那份清单里看，这个项目会被写成完全没有 GreenRE 记录，这件事值得记下来，因为它是一个有真实后果的方法论要点：一张被截断的表格和它后面那份记录清单在覆盖范围上可以不一致，而在这里，有答案的是那份清单。 那份记录清单没有为这个项目公开评级、没有到期日、也没有状态，所以那项临时认证的到期日没有公开。 本页可以说、而且确实说的是：这个项目持有一项日期为2023年12月14日、工具代号 RES v3.2 的 GreenRE 金级临时认证。 本页不可以说、而任何地方都没有说的是：这个项目「已认证」、「金级评级」或「绿色认证建筑」；那项临时认证已失效；或它已经转为正式。 生命周期，写成一个限制而不是一个主张。GreenRE 的临时认证是按设计颁发的，要在完工并经核实之后才转为正式。这里的临时认证日期是2023年12月14日，早于2024年5月15日第一份买卖合约 — 属正常次序。完工与合规证书（CCC） 在2026年4月30日签发。而在四个级别可读到的范围里，都找不到这个项目的正式或有效记录。 所以转换状态就是没有公开，而本页在两个方向上都不作主张。 能补上它的文件：一条正式认证记录，或开发商自己的证书。 一个关于覆盖范围的保留，写得小心一点，因为最低那个级别最容易漏掉：那个级别自己的记录清单覆盖的时间窗口，在这个项目的 CCC 之前大约一个月就结束了。所以一条完工后才有的记录会落在可读范围之外，它的缺席是不能下结论，而不是一个否定。 还有两件被直接拒绝的事。那几个级别里有非常多名字相近的记录 — 超过二十条被筛查并排除，每一条都是不同的持牌人，其中包括一条名字几乎一样、工具版本相同、临时状态也相同的记录，以及一条第一个词相近、但状态是正式而不是临时、工具代号是工业类而不是住宅类的记录。它们没有一条是这个项目，而它们的任何结论都不出现在本页。 而另一个绿色建筑登记本次完全查不到，所以在两个方向上都不作任何结论，而没有任何人公开过 QLASSIC 分数。

三个许可证编号、一张现行许可证，以及一个让这一页带日期的到期日

现行的广告与销售许可证是 30491-1/11-2026/0998(R)-(L)，有效期 2025年11月24日至2026年11月23日。 在2026年10月15日查阅时它是有效的，还有大约六个星期。所以本页任何关于许可证有效期的句子都是一句有日期的话，过了2026年11月23日都该重新查一次。 一张即将到期的广告与销售许可证在这里意味着什么、不意味着什么。它管的是开发商广告与销售的权利。这个项目已完工并交屋 — CCC 2026年4月30日，交屋2026年5月8日，peratusSiap 100.00 — 所以一张即将到期的许可证不会危及一个已经持有买卖合约的买家，而它也不说明这些屋本身的任何事。 它对那一天之后被推销一间未售房屋的人确实有关系，而那正是该用书面去问的问题。 许可证的历史比现行那一张更有意思，而本页把它印出来，因为这正是最容易被抄错的那一类东西。 官方登记的执照记录数组里有两笔较早的记录，两笔都已到期：30491-1/11-2025/1265(A)-(L) 与 30491-1/11-2025/1265(N)-(L)，两笔都是2023年11月24日至2025年11月23日，两笔都是24个月，两笔都 Tamat。 同一个编号 1265，以 (A) 形式与 (N) 形式，放在同一个历史数组里，而不是分散在两个来源 — 这种重复通常是那样出现的。 而现行的许可证是另一个编号：1265 变成 0998，后缀变成 (R)。 所以给任何要从本页抄东西的人两条规则：1265 绝不可以当成现行许可证印出来，而 0998 绝不可以被描述成它的续期。一个项目在三年里存在三个许可证编号，而现行的只有一个。 执照是另一份文件、另一个日期：30491/06-2028/0168(A)，2023年6月30日至2028年6月29日。它不是关于许可证的证据，而本页也从来不把它当成那样用。

一笔在册、一个页面 — 以及为什么 Berfasa 不等于一个大型社区

SERAIYA BY THE HILL 是一笔在册：30491-1。三条独立的证据线确立了这一点。 第一：30491-2 返回客户端错误，所以这张执照底下没有第二期。第二：持牌人的 jumlahProjek 读作 1 — 它名下只有一个项目，从头到尾。第三：官方登记里没有任何持牌人以这个名字持有一个大型社区，而用那个品牌词搜会出现四家持牌人，其中只有一家是这一家。 而那个陷阱值得点名，因为那个栏位正好会引出完全错误的读法。 官方登记的 status.maklumatPembangunan 读作 Berfasa，意思是「分期」。它不是说这个项目是更大项目的其中一期，也不是说有好几个这样的项目。它描述的是这一笔在册里面的三个户型栏 — Type A、Type B 与 Type C — 每一栏各带自己的完工记录，而三栏都读作 100.00 与 Siap Dengan CCC。 所以：一笔在册、一个发展项目，以及为它写的一个页面。 这里也完全没有商业部分：三个报备栏全部是住宅户型，而绿色登记把这个项目归在住宅类的工具代号底下。所以没有东西要拆出来，也没有第二个页面要建。 另外三家名字相近的持牌人被筛查并按名称排除：一家在 Gombak 以一个知名社区品牌持有十五个项目，一家在吉打持有五个，一家在槟城持有四个。它们没有一家和这个项目有关系，而它们的记录都不出现在本页。 还有一点关于公司的说明，而本页把两条腿都讲出来，不只讲方便的那一条。 持牌人是一家单一项目公司，而它背后的品牌是一个集团。集团另一家单一项目公司和这家持牌人共用同一个注册办事处地址，一字不差 — 这是正面的 — 而两家的营业地址不同，这在那一条腿上是负面的。不加限定地写「同一个公司指纹」会和写「不是同一个指纹」一样错，所以两条腿都写出来。 而那条负面的腿有一个解释，它加强而不是削弱这个联系：这家持牌人的营业地址本身就是同一个集团一个已完成的项目。 任何来源上都没有点名过合资方 — 而这件事写成「没有公开过合资方」，不是「没有合资方」，因为这个集团完全是私人的：没有上市母公司、没有年报，两个方向上都没有股权披露。

面积、房间与地皮 — 一个成立的交叉验证，与三个没有化解的分歧

先从成立的那一件讲起，因为它很少见。 官方登记以平方米报备面积，带着单位标签 mps：336、308 与 513 平方米。报备的广告文件在图纸上以平方尺标注：3,615、3,315 与 5,517。把报备的平方米换算过来大约是 3,616.7、3,315.3 与 5,521.9 平方尺 — 而那个换算是本页自己的算术，不是任何人公开的数字。 三个户型都在四舍五入范围内一致。这个交叉验证比任何单一数字都有价值，因为它证明了官方登记的面积栏是平方米，而且是宣传册平方尺的四舍五入。官方登记是法定来源；宣传册的平方尺比较细；而本页上任何一个平方尺数字都标明了它本来是什么。 现在讲那三个分歧，而没有一个被任何来源化解。 一：卧房。官方登记在两个半独立式户型上都报备 5。一个门户网站两个都印 6。报备的广告文件完全没有印卧房数目 — 它的图纸是为面积与地皮尺寸读的，上面没有印房间清单。没有任何来源把5和6调和起来，而本页不选边。 能补上它的文件：买卖合约自己的附表，或批准的建筑图。 二：Type C 的建筑面积，三个来源给三个数字。官方登记513平方米 — 按上面那个换算约5,521.9平方尺 — 宣传册5,517，一个门户网站5,520。相差大约五平方尺。Type B 则是3,315对3,314，相差一平方尺。几乎肯定是四舍五入，而没有任何人调和过它，所以原样留着。 三：一个门户网站自己的头条栏位把3,315平方尺印成这个项目的建筑面积 — 它和自己两个户型栏（3,615 与 3,314）都对不上，反而和宣传册的 Type B 对上。它自相矛盾，而本页把它印出来、不去整理。 还有一个读法不是分歧而是缺失，而这个区别很重要。 Type C 的卧房与浴室数目报备为 0 与 0。那是整个项目里最贵的一间屋上的「没有印」。它不是一间没有分隔卧房的屋、也不是没有卧房的屋，而本站从来不把报备的 0 读成一个数量。 地皮是那份报备文件唯一做得好的一件事，而没有任何门户网站有这些数据。 六行尺寸，原文照录：JENIS A 35′×76′，JENIS A (KORNER 1) 50′×76′，JENIS A (KORNER 2) 45′×101′，JENIS B 35′×75′，JENIS B (KORNER) 45′×100′，JENIS C 56′×75′。 这些是土地尺寸，不是建筑面积。任何由它们算出来的面积都是本页的乘法，并标明是推算的。 而宣传册没有说一共有几间是角头地，所以六行对应三个户型而没有公开的数目：地皮尺寸的区间可以公开，每一种尺寸各有几间不可以。 这也正是本页任何地方都没有密度数字的原因。密度是单位数目除以项目自己的地块；地块面积没有任何人公开；而把地皮加总这个看起来很顺的替代做法被双重拒绝 — 因为角头地分布没有公开、那个总和算不出来，也因为地皮面积本来就不等于地块面积，地块还包含道路、排水沟、公共空地与任何保安亭。 没有英亩数、没有每英亩户数、没有净／毛比例、没有「低密度」的说法。而也没有来源这样主张过，所以没有什么需要反驳。

本页不公开什么，以及为什么

高老师（Louis Koh）是 IQI Realty Sdn Bhd 的注册房地产经纪，而他公司的项目资料里带有绝对不可以对外公开的商业条款。所以本页不出现任何形式的折扣、不出现任何回扣、不出现任何净价、不出现任何促销或购房诱因配套、不出现任何赠品或优待配套，也不出现任何佣金数字 — 这些在本页的两种语言里任何地方都不出现。 本页同样不出现任何回报率、投资回报或租金回报的数字，也不出现任何包租或保证租金的费率。 在这个项目上，这个拒绝几乎没有让页面付出代价，而把这件事说出来是对开发商的肯定、不是走程序：为这个项目查过的任何来源上都不存在那一类数字。根本没有那种东西需要隐去。 还有一个这个项目和本站大多数页面不同的具体之处，而这个不同是一句比平常更干净的话。 这一笔记录里不存在任何形式的族群配额栏位 — 没有任何形式的土著相关栏：不是价格调整栏位、不是单位配额栏位，也不是保留地或原住民地契的类别。整笔登记记录都为它搜过，没有这样一栏，而报备的广告文件也没有法定资料栏可以放一栏。 所以这里没有任何数值需要隐去，因为根本没有那个栏位。这和「栏位存在而我们不公开那个数字」是两句不同的话，把两者混在一起会错误描述这笔记录。 也不存在州政府价格管控的可负担房屋部分：官方登记没有这样一栏。 本页确实公开的那一类金额，是报备的法定单位销售价格最低与最高值 — Type A RM2,689,000 至 RM3,160,000，Type B RM2,480,000 至 RM2,956,000，唯一那间 Type C 独立洋房是单一的 RM4,518,000，整体区间 RM2,480,000 至 RM4,518,000。 它们之所以可以公开，正是因为确实存在一个报备的法定区间：它们是公开记录上的买卖合约价格区间，每一次出现都标明，而且并非价目表、并非报价，也不构成任何要约。它们从来不是任何一间具体房屋的价格。 不公开的，而且是刻意的。 任何人的每平方尺价格都不公开。不公开发展总值。不公开任何一间具体房屋的价格。也不把任何「起价」数字当成营销数字复述 — 虽然在这里那个干净的否定值得说出来，因为它是一个正面事实：现存唯一那个门户网站数字与报备的法定最低价一分不差，RM2,480,000 对 RM2,480,000，所以任何来源上都不存在低于报备最低价的数字，开发商也包括在内。 有一个数字确实存在而本页完整隐去：一个门户网站在价格旁边算出一个房贷月付估算。本页记下它存在，因为这样一个数字的存在本身就是关于那个来源的事实。而它的一个数位都不会出现在本页的任何一种语言里，因为月付估算不是报备的价格，而本站不公开这种东西。 还有两个存量数字是作为过时而不是作为受限资料被隐去的。报备的广告文件在位置图旁边印着两个括号里的未售数目，没有指明各属于哪一个户型。那份文件是2025年10月报备的；许可证在2025年11月续期；CCC 在2026年4月、交屋在2026年5月。那两个数目大约一年旧、而且早于完工，所以本页不把它们当成现在的存量公开。 能补上它的文件：开发商目前的存量表。 一间具体房屋的价格只有一个真正的来源：价目表与买卖合约。问高老师，他会用书面取得。

没有任何人公开过的 — 以及能把每一个缺口补上的那份文件

这份清单是这一页诚实的那一半。每一项都是买家会合理问起、而本页查到的所有来源都没有回答的事，而每一项都点名能把它补上的那份文件，因为点名它比猜它有用。 1. 持牌人的公司注册编号。对照五个来源都查过，全部没有。能补上它的文件：国家公司注册机构的公司资料，或已签署的法定买卖合约里的当事人条款 — 两者都是付费或非公开的。 2. 建筑图批准编号与批准的地方政府。两者在任何来源上都不存在，而官方登记连栏位都没有。能补上它的文件：批准的建筑图，或向地方政府做图纸查询。 3. 权益限制（Sekatan Kepentingan），即权益限制，以及任何抵押或抵押权人。从任何公开来源都拿不到，因为没有法定资料栏可以读。能补上它的文件：地契正本，或地契查询。 4. 地号／PT 编号、mukim 与项目的街道地址。能补上它的文件：地契查询，或买卖合约。 5. 作为报备栏位的地契年限。永久地契靠的是宣传册标语加一个门户网站，而官方登记完全没有印地契年限栏位。能补上它的文件：地契本身。 6. 地块本身的面积 — 这正是本页没有密度数字、没有英亩数、也没有净／毛比例算术的原因。能补上它的文件：批准的分割图，或地契。 7. 18间 Type A 与14间 Type B 里角头地与中间地的分布。能补上它的文件：批准的分割图。 8. Type B 与 Type C 的交屋日期 — 官方登记里是 -，尽管三栏的 CCC 与100.00%都在。能补上它的文件：那两个户型的第G附表交屋通知书。 9. 缺陷保修期的起算日与届满日。这很重要，因为交屋是2026年5月，而法定保修期是24个月。能补上它的文件：那个单位的交屋通知书与买卖合约。 10. Type C 的卧房与浴室数目 — 报备为 0 / 0，即缺失，而且是最贵的那一间。能补上它的文件：买卖合约的附表。 11. Type C 有没有第四层（低层地面层） — 宣传册的图纸标题说有，官方登记报备三层。能补上它的文件：批准的建筑图。 12. Type A 与 Type B 调和之后的卧房数目 — 5 还是 6。能补上它的文件：买卖合约的附表。 13. 任何车位或车棚容量数字 — 没有任何人在任何户型上报备过车位数目。能补上它的文件：批准的建筑图。 14. 任何逐房清单、楼底高度，或装修与规格清单。能补上它的文件：买卖合约的规格附表。 15. 项目有没有围篱与保安，以及在 完工与合规证书（CCC） 之后内部道路、排水沟、任何保安亭与任何公共空地由谁维护、用谁的钱维护。在一个没有法定管理机构的33间屋 Jadual G 项目上，这是一个核心问题。能补上它的文件：买卖合约与任何管理契约。 16. 任何由开发商确认的设施清单。这个项目没有开发商页面，所以不存在文字清单、不存在图，也不存在带标签的平面布局图。现存唯一的设施说法来自一个门户网站，而本页在它出现之处都这样标明。能补上它的文件：开发商自己的平面布局图或规格。 17. 目前的未售存量。现存唯一的数字大约一年旧、而且早于完工。能补上它的文件：开发商目前的存量表。 18. 那项 GreenRE 金级临时认证有没有转为正式。能补上它的文件：一条正式认证记录，或开发商自己的证书。 19. 到任何设施的每一个距离。没有任何一个来源公开过这个项目的任何一个距离。本页没有从报备坐标估算，也没有从同一个 taman 里另一处那个确实有完整距离表的邻近项目借用。能补上它的文件：开发商自己带注记的位置图。 20. 承建商与建筑师。没有任何来源公开，而这个集团完全是私人的 — 没有上市母公司，所以两个方向上都不存在交易所合约公告这条路。能补上它的文件：开发商自己的书面答复。 21. 任何 QLASSIC 分数，以及在另一个绿色建筑登记上的任何位置 — 那个登记本次完全查不到，所以两个方向上都不作任何结论。 22. 开发商任何一张这个项目的图片。开发商的媒体索引用这个项目的名称搜返回空集，而用同一个索引搜它另一个项目搜得出结果 — 所以索引是有效的，只是开发商根本没有素材。能补上它的文件：已建成房屋的照片，而那是拍得出来的。 23. 还有一个是证据上的缺口而不是项目上的缺口：一份州政府可负担房屋项目清单试了三次都读不出来，所以那份文件里可能载有的资格条件与任何转让禁售期，在这里既不能确认、也不能排除。这件事按本来的样子写出来。 上面没有任何一项会在没有高老师指示的情况下，由本站代他去联络开发商、代理公司或任何人来取得。他会做的是：在您开口的时候，代您以书面去索取这些资料。

Seraiya by The Hill — 从官方登记与那一份报备文件来回答

附近的其他页面 — 而它们之间什么都不互通

发布日期2026年10月15日 · 最后核实2026年10月15日 · 官方登记、报备广告文件与开发商自己的网站的查阅日期为2026年10月15日。资料来源：公开的KPKT TEDUH 官方登记中编号 30491 的开发商记录与在册编号 30491-1 的项目记录，并把编号步行继续到 30491-2 的客户端错误，对照 jumlahProjek: 1，所以步行与计数一致，没有未列出的分期；官方登记自己的执照记录数组，那两个已到期的许可证编号与 (A)/(N) 重复就是从那里来的；那一份报备广告文件，并记录它完全没有法定资料栏 — 这本身就是一个发现，而它那个空白的有效期标签与占位符许可证编号是照原样印出来、不是转述的；第二份宣传册与报纸广告，两份都返回404，所以只有一个报备版本，也没有报备对报备的比对；四个绿色认证级别，而这个项目是在金级那份没有标题的认证记录清单里找到的、不是在它那张被截断的表格里；另外超过二十条名字相近的记录被筛查并排除，每一条都是不同的持牌人；开发商的企业网站、它的项目格子与它的项目地图，那些2021年9月的最后修改日期正是「Coming Soon」方格的由来；它的媒体索引，并带着一个有效的对照组来查 — 这正是那个「没有配图」的否定之所以是被证明过的原因；以及唯一收录这个项目的那个房产门户网站，而它的数字在本页出现之处全部标明是它的。 有两个来源查不到，而本页按本来的样子报告、不当成否定：另一个绿色建筑登记，以及一份州政府可负担房屋项目清单 — 后者的前言试了三次都读不出来，所以那份文件里可能载有的资格条件与任何转让禁售期，在这里既不能确认、也不能排除。 本页上任何数字、面积、距离、评级、奖项、价格或图片，都不来自任何其他发展项目、任何其他持牌人、这个集团的任何其他项目，或本站任何邻近页面 — 包括这个集团同在一个县里的另一笔在册项目，它在本页只以一个被标明的、关于单一在册栏位的对照出现，而不提供任何数字；以及同一个 taman 里另一处那个武吉沙登页面，它那张完整的距离表被直接拒绝。 · 本页完全不配图，这是刻意的：开发商从来没有发布过这个项目的任何图片，而它自己的媒体索引用这个项目的名称搜返回空集、用同一个索引搜它另一个项目却搜得出结果。本页没有拿任何东西替代。 · 关于中文版的一点说明：Bukit Serdang 写作武吉沙登，Seri Kembangan 写作无拉港，Serdang 写作沙登 — 这些都是本站一贯使用的中文写法 — 而 Daerah Petaling 按拉丁字母原样保留，因为大家熟悉的那个「八打灵再也」是 Petaling Jaya、是另一个地方，而一个县并不是一个市镇。 · 营销资讯，不构成要约。在您作出任何决定之前，请对照官方登记、地契与最新的估价报告核实每一个数字。