Trinity Nordic（古松河）—— 政府注册名称为 Residensi Seri Hartawan
位于 Taman Bukit Serdang Jalan BS 3/1 的永久地权公寓，共三座塔楼、714 单位。本页所有数字优先采用开发商向国家房屋局正式备案的广告资料，其次才是开发商的宣传资料；两者不一致时，本页会把两个版本都呈现给你。
本页不是价目表、不是报价、亦不构成任何要约。所列价格仅为开发商向国家房屋局备案的法定最低与最高价，不代表任何单位的实际售价。
一眼看清关键资料
以下每一条都是持牌开发商向国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）备案的数值，来源：KPKT HIMS 法定备案广告资料。开发商自己的宣传资料另有不同数字的，下一节会列出来，不会隐瞒。
- 注册项目名称
- Residensi Seri Hartawan, Bukit Serdang宣传名称为 Trinity Nordic / Trinity Nordic Residences
- 持牌开发商
- Olympic Builders Sdn Bhd备案文件注明为 Kumpulan Trinity 的子公司
- 开发商执照号
- 30857/09-2029/0200(N)有效期 2024 年 9 月 10 日至 2029 年 9 月 9 日
- 广告与销售许可证（APDL）
- 栏位存在，但政府文件上未印出数值HIMS 文件路径显示流水号为 30857-1
- 批准当局
- Majlis Bandaraya Subang Jaya（MBSJ）大蓝图编号 MBSJ.BGN.BP7.600-1/10/4/11(23)
- 备案建筑类型
- Kondominium（公寓）不是服务式公寓，也不是有地住宅
- 地权
- 永久地权（Hak Milik Kekal）无租约到期日
- 地权附加限制
- 备案文件未印出签约前请律师做地权查询确认
- 产业负担
- 已抵押给 CIMB Bank Berhad常见的开发贷款抵押；请索取赎回信
- 总单位数
- 714 —— A 座 234、B 座 240、C 座 240
- 备案预计完工
- 2029 年 12 月
- 法定单位售价
- 全项目 RM734,888 – RM1,905,888A 座 RM782,888–RM1,834,888 · B 座 RM734,888–RM1,905,888 · C 座 RM829,888–RM1,479,888
- 备案面积表
- 900 / 1,050 / 1,200 / 1,500 / 2,000 平方英尺共 A 至 D1 五种户型
- 土地面积
- 4.73 英亩 —— 仅见于开发商企业网站备案文件未印出
- 密度（我自行计算）
- 约每英亩 151 单位714 ÷ 4.73 英亩；属高密度项目
- 绿建筑认证
- 无，也未注册本项目不存在 GBI、GreenRE 或 LEED 记录
直接跳到你最想看的部分
本页按买家真正会问的顺序排列。
看样板前应该先知道的四件事
这不是在批评项目，而是文件之间的出入。现在知道，好过签约时才发现。
政府文件上的名字不一样
所有政府记录——开发商执照、备案广告、KPKT TEDUH 条目——都称这个项目为 Residensi Seri Hartawan。对外销售的所有资料都不用这个名字。你在 KPKT 或 TEDUH 搜 Trinity Nordic 是搜不到的，请搜 Residensi Seri Hartawan，或执照号 30857。
持牌开发商不是宣传资料上的公司
备案文件列明持牌开发商为 Olympic Builders Sdn Bhd，并注明其为 Kumpulan Trinity 的子公司。但官方网站的个人资料同意条款、Trinity 集团企业网站、PropertyGuru 和 iProperty 全部写的是 Trinity Group Sdn Bhd。你的买卖合约、这套执照和销售许可，都是跟 Olympic Builders 走的。
备案面积表与宣传面积表对不上
每一种户型都对不上。备案说 A 型是 900 平方英尺、三个卫生间；宣传说是 937 平方英尺、两个。C 型备案为 1,200 平方英尺的四房，宣传则是 1,228 平方英尺的三房加布草房。备案里有一个 1,500 平方英尺的四房户型，任何宣传资料都没有；宣传又在卖一个 Type B(a)，备案里找不到。下文两张表都全文列出。
多处公布的起价低于法定最低价
开发商备案的法定最低售价是 RM734,888。三个独立来源——包括一则从开发商自己门户网账号发出的列表——公布的起价明显低于这个数字。本页不转载那些数字。报价请一律以价目表和买卖合约为准，不要以门户网为准。
项目本身——实际在盖的是什么
三座塔楼，分别为 234、240、240 单位，坐落于 4.73 英亩永久地权土地。开发商称设施平台达 1.38 英亩，约为地盘的 29%——这是这个项目真正站得住的数字。
设施，以及各自在哪一层
开发商把设施分为四个主题区，并称 40 多项设施，但没有以文字公布各层设施表，只有一张图。以下楼层划分来自 myrumahbaru，不是开发商。PropertyGuru 列出 25 项，iProperty 只列出四项。三个数字从来没有对上过。
N-Garden
- 绿意花园空间
- 开发商称此层可直达停车场
N-Farm
- 城市农场 / 种植区
- 开发商称此层可直达停车场
N-Park 与 N-Pool
- N-Park 休闲平台
- 泳池亭
- 羽球馆
- 匹克球场
- 烧烤区
- 咖啡厅
- 开发商称此层可直达停车场
第三方提到但未说明楼层
- 24 小时保安
- 双跑步道
- 健身室
- 桑拿浴
- 儿童泳池
- 50 米无边泳池
- 多功能厅
- 活动室
- 瑜伽室
- 资料来源提醒：无边泳池、桑拿浴、健身室、儿童泳池和多功能厅来自中介评论及 PropertyGuru 的设施标签，不是开发商自己的文字资料。请到样板室对看展示资料及买卖合约附件。
停车
- 开发商称五个楼层可直达停车场
- 总车位数：任何地方都未公布
- myrumahbaru 称每种户型两个车位，中介评论称两至四个。两者都不是政府数字，备案文件则根本没印。
有案可查的日期——以及各来源相差多远
户型——两张面积表并列
这个项目没有单一的户型表。政府备案与开发商宣传，在每一种户型上都在面积、卫生间数量，或两者上不一致。我两张都列出来，你到样板室直接问：买卖合约会用哪一张。平方米数字是我从公布的平方英尺换算的，不是公布数值。
A 型
入门户型，也是开发商唯一配 Balcony Lite 的户型——官方描述为“明亮透风的空间，在不占太多面积的前提下延伸客厅”。备案与宣传的卫生间数量相差一个，这会实质改变户型布局，请对照盖章的户型图确认。
索取 A 型户型图阳台设计（据开发商官方网站）：仅 A 型为 Balcony Lite；其余户型为 Balcony+，带有内置花槽或座台。各户型的单位数量无任何来源公布——只有三座的总数 234、240、240。层高、天花板高度及实用率亦无公布。
图集——以及我对每张图的确定程度
本页九张图全部来自开发商官方网站 trinitynordic.com.my，并逐一校验可访问。开发商后台有文字标题的，我写已确认；只有文件名的，我写推定。我不猜图片内容。所有效果图与平面图为艺术家想象图，以当局批准为准，并可能更动。
索取最新工程进度位置，以及关于最近 MRT 的三个不同答案
项目位于雪兰莪 Petaling 区 Pekan Serdang、古松河 Taman Bukit Serdang 第 1 区 Jalan BS 3/1。备案文件上的批准当局是 MBSJ——这一点值得知道，因为查错市议会是查不到资料的。
地图标记为邻里位置，不是确切地段。开发地段的地号或 PT 号未公布——只有样板室地段 PT 2973 有公布。
轨道——资料相互矛盾的地方
- MRT UPM —— 开发商网站称 2 公里，myrumahbaru 称 1.2 公里
- MRT Serdang Jaya —— 3 公里（开发商）
- MRT Taman Teknologi —— PropertyGuru 称 1.3 公里
- KTM Serdang —— 开发商称 8 公里，myrumahbaru 称 2.3 公里。相差 3.5 倍；就 Bukit Serdang 的位置而言，开发商的数字看起来有问题。
- LRT Bukit Jalil —— 4.8 公里（myrumahbaru）
- 最近巴士站 —— 107 米，其余至 352 米（myrumahbaru）
商场与日常需求
- The Mines —— 4 公里（开发商）
- AEON Taman Equine —— 5 公里（开发商）
- Giant 古松河 —— 6 公里（开发商）
- Pavilion Bukit Jalil —— 10 公里（开发商）
- 古松河夜市 —— 293 米（myrumahbaru）
学校与教育
- SMK Seri Kembangan —— 2 公里（开发商）
- Wembley International School —— 4 公里（开发商）
- 马来西亚博特拉大学（UPM） —— 7 公里（开发商）
- 学校整体 —— 1.2 至 2.4 公里（myrumahbaru）
医疗
- 最近诊所 —— 144 米，其余至 1.3 公里（myrumahbaru）
- Columbia Asia —— 7 公里（开发商）
- UPM Hospital Sultan Abdul Aziz Shah —— 10 公里（开发商）
- Hospital Serdang —— 11 公里（开发商）
绿地与休闲
- Bukit Serdang 登山径 —— 2 公里（开发商）
- The Mines 高尔夫俱乐部 —— 5 公里（开发商）
- Farm In The City —— 6 公里（开发商）
高速公路——只点名，从未量过
- 开发商点名了 MEX、南北大道（PLUS）和 SKVE
- 任何来源都没有公布到任何出入口的距离。我不会凭空估一个数字。请在你真正要上下班的时间点自己跑一遍。
开发商的距离都是整公里，且未说明测量方式。第三方数字精确到米，这种精度没有人校验过。最近菜市、除了 Giant 以外的量贩店、除了 Wembley 以外的国际学校，都没有任何来源公布距离。
法定备案——备案的广告资料原文
马来西亚法律要求持牌房屋开发商备案并展示这些资料。这是买家最有用的一份文件，而且是公开的。来源：KPKT HIMS 法定备案广告资料。
| 项目 | 持牌开发商 | 执照号 | 执照有效期 | 当局 | 建筑类型 | 地权 | 负担 | 单位 | 完工 | 法定单位售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Seri Hartawan, Bukit Serdang | Olympic Builders Sdn Bhd（Kumpulan Trinity 子公司） | 30857/09-2029/0200(N) | 10/09/2024 – 09/09/2029 | Majlis Bandaraya Subang Jaya（MBSJ） | Kondominium（公寓） | Hak Milik Kekal（永久地权） | 抵押给 CIMB Bank Berhad | 714 —— A 234、B 240、C 240 | 2029 年 12 月 | RM734,888 – RM1,905,888 |
备案文件带有国家房屋局的批准印章：“IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA”。备案的大蓝图编号为 MBSJ.BGN.BP7.600-1/10/4/11(23)。
法定单位售价是开发商依法备案的全项目最低与最高价。它不是价目表、不是报价、亦不构成要约，更不代表任何单位今天的价格。此流水号下只有一个注册阶段——30857-2 和第二份备案广告都返回无此页面，所以这一份备案覆盖全部 714 单位。
广告与销售许可证（APDL）
备案文件有 APDL 编号这一栏，但政府那份文件上没有印出数值。HIMS 文件路径显示许可证流水号为 30857-1。我不会编一个许可证号码出来：请要求样板室出示展示中的 APDL 证书，并检查其有效期是否覆盖你签约的日期。
地权附加限制
这份备案广告未印出。交定金之前，请律师做地权查询确认。
本页不公布什么，以及为什么
本页任何地方都不出现折扣、回扣、净价、促销套装、赠品、奖励、佣金、土著折扣百分比、保证租金率或回报预测。备案文件确实有一栏土著折扣，其数值我刻意不公布。另有三处公布的起价低于法定最低价 RM734,888，同样不转载——我只记下“这个出入存在”，且跨三个独立来源，其中一个是从开发商自己门户网账号发出的。
无任何来源公布——到样板室应该问的问题
总车位数及车位对单位比例。有原始来源确认的各座层数（一份中介评论称 27 / 29 / 29，其单位分配 234 / 240 / 240 与备案完全吻合，这让它有一定可信度——但备案本身根本没印层数）。各户型的单位数量。每座的电梯数量。向 KPKT 备案的土地面积。项目总发展价值。推出日期及目前销售率。由开发商确认的管理费和池金——在门户网和中介网站上流传的那个数字，从未出现在开发商的资料上。主承包商、建筑师，以及土木、结构、机电顾问。
保修与缺陷责任期——刻意不作事实陈述
中介资料中以“Trinity Gold Assurance”为标题，流传着 36 个月缺陷责任期、10 年防水与渗漏保障、5 年瓷砖浮起保障。开发商企业网站上对应的页面返回无此页面，也没有任何开发商文件陈述这些条款。所以本页不把它们写入为开发商的承诺。《房屋发展法》下的法定缺陷责任期无论如何都适用；超出法定部分的，一律要求写进买卖合约。
开发商——以及你实际上是向哪家买
备案广告资料上的持牌开发商是 Olympic Builders Sdn Bhd，备案文件自己把它描述为“Anak Syarikat Kumpulan Trinity”——Trinity 集团的子公司。备案中的通讯地址为 ZP-10, Zest Point, Lebuhraya Bukit Jalil, BK9, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor，网址则写 trinitygroup.com.my。
而所有对外资料写的都是另一家公司。官方网站的个人资料同意条款，要求的是为“Trinity Group Sdn Bhd”处理你的资料。Trinity 集团项目页把 Trinity Nordic 列为自己的项目，但没有列明持牌公司。PropertyGuru 和 iProperty 两家都写“Developer: Trinity Group Sdn Bhd”。这其实并不罕见——开发商往往用单一项目子公司去申执照，Trinity 一直如此——但它在实务上有意义：执照、销售许可和你的买卖合约，全部是跟 Olympic Builders 走的，你到 KPKT 查登记、或打听开发商以往记录时，要查的也是这个名字。
一家开发商却有三个不同的电话号码在流通：备案写 +603-8062 9009，Trinity 集团企业网站页尾对的是同一个 Zest Point 地址但电话写 +603 8966 2888，而 Trinity Nordic 样板室用的是 03 8084 2666。样板室地址：PT 2973, Jalan BS 3/1, Seksyen 1, Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Pekan Serdang, 43300, Daerah Petaling, Selangor，每天上午 9:30 至下午 6:00。
这个项目的奖项与绿建筑认证：一个都没有。Trinity 集团自己的奖项页面列了 2011 至 2024 年的十五多个奖项，没有一个是给 Trinity Nordic 或 Residensi Seri Hartawan 的。最接近的是 Trinity Pentamont 的 2024 年 FIABCI 马来西亚产业奖，以及 Trinity Wellnessa 的 2024 年 StarProperty 佳作奖——那是别的项目，我不会搬到这个项目头上。开发商也没有为这个项目声称 GBI、GreenRE 或 LEED 任何认证，也无注册记录，连以某标准为目标或分期认证的说法都没有。
关于“First Nordic-Inspired”（首个北欧风）这句宣传：没有任何记录机构、登记或第三方支持这个首个的说法。Trinity 确实有两项马来西亚纪录大全记录，也曾为另一个项目做过首个的声称——但 Nordic 这边什么都未经认证。把它当作一句宣传语，不是事实。同样，714 单位除以 4.73 英亩，约为每英亩 151 单位，以马来西亚的任何标准看都是高密度。开发商并没有为 Nordic 声称低密度，所以没有什么矛盾要指出——但同样地，这里也没有什么支持把它读成一个尊贵或低密度的项目。站得住的说法是设施平台：1.38 英亩约为地盘的 29%，这相对大多数高层项目确实算大方。
Olympic Builders 为 Trinity 子公司这一点，由备案文件本身及Intender 公司目录交叉证实。公司注册编号依备案文件转录，依赖前请对照原件核对数字分组。
买家真正会问的问题
为什么我在 KPKT 或 TEDUH 搜不到 Trinity Nordic？
开发商是谁——Trinity Group 还是 Olympic Builders？
Trinity Nordic 是永久地权吗？
价格是多少？
什么时候交屋？
单位到底有多大？
外国人可以买 Trinity Nordic 吗？
一个单位附多少个车位？
有绿建筑认证吗？
Trinity Nordic 有得过奖吗？
别人告诉我有 36 个月缺陷责任期，这是真的吗？
我应该查哪一个市议会的资料？
密度有多高？
想要文件，不是宣传册？
我可以发给你备案的广告资料、你感兴趣那个户型的盖章户型图，以及一份清楚的哪些已确认、哪些只是宣传清单。本页不公布价目表，也不暗示任何价格。
本页所有资料均来自每个数字旁边注明的来源，仅供一般参考。它不是价目表、不是报价、不构成要约，也不是要约的邀请。效果图与平面图为艺术家想象图，以相关当局批准为准并可能更动。做任何决定前，请对照开发商的买卖合约及样板室展示的文件逐一核对。
高老师（Louis Koh）
LK Group Marketing 总监 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册产业代理公司
我做吉隆坡和雪兰莪的新盘，习惯把法定备案资料搞清楚再说，而不是照宣传册抄——包括开发商自己两份文件互相矛盾的地方。本页上哪一个数字对你的决定有影响，问我要来源文件，我发给你。
发布于 2026 年 10 月 2 日 · 最近核对：2026 年 10 月 2 日 · 法定备案资料于 2026 年 10 月 2 日直接读取自 KPKT HIMS（流水号 30857-1）。
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