The Vertical Office Suites（Vertical Business Suites Tower A 与 Tower B），甘榜格灵芝（「孟沙南城」），吉隆坡 —— 一对 35 层与 32 层的分层地契办公楼，没有任何 KPKT 在册登记，而且从来没有为它签发过开发商执照 —— 所以没有 Jadual G、没有 Jadual H、没有法定逾期交付赔偿、没有第7A条房屋发展账户、没有报备的完工日期、没有任何可供查核的 KPKT 在册记录，也没有房屋仲裁庭的途径 —— 而1985年分层地契法令与2013年分层管理法令是适用的；地契年限三比一互相矛盾，而 IQI 自己的页面就是那个少数方；建筑面积公开的下限是735平方尺，而上限不公开；完全不公开任何价格；官方登记上的持牌开发商 SUNNY UPTOWN SDN. BHD. 10697 名下有四个在册登记，而没有一个是这栋楼；Daerah Kuala Lumpur，Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

本页为什么存在，以及它有什么用

一份宣传册会告诉你：这是孟沙南城的一座分层地契办公楼。这句话是真的，而它不是会让你亏钱的那一部分。下面这六张卡，讲的才是会让你亏钱的那些部分。

关于这些办公单位，公开过什么 —— 以及没有公开的那五件事

这栋楼不存在报备的法定广告，所以不存在法定的类型明细、不存在报备的面积表，也不存在报备的价格区间可以转载。下面是各个公开渠道刊登的内容，每一项都注明来源；加上那些以「没有」身份写出来的空缺。没有任何人公开过户型图，所以下面一张都没有。

本节来源：IQI 自己的项目页面、PropertyGuru、StarProperty、EdgeProp 与一份租赁平台的建筑物指南，均于2026年10月21日查阅，以及 UOA Limited 经审计的2015年年报。其中没有一个是法定报备文件，而本页也不把它们当成法定报备文件来呈现。营销资讯，不构成要约。

这一页为什么没有效果图

本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。

该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。

吉隆坡甘榜格灵芝 —— 以及为什么「孟沙南城」是一个营销名称

这个地方叫甘榜格灵芝。「孟沙南城」是开发商给它起的名字。这不是在挑字眼：它是「官方地名」与「品牌」之间的差别，而这一点可以用报备文字来展示，不必靠断言。邮区号码在三个渠道上都是59200、没有分歧，而规划当局是吉隆坡市政厅（DBKL）。

哪些在官方登记上、哪些不在 —— The Vertical Office Suites

在一个持牌房屋发展项目上，这张表是法定资料栏。而在这里，它是一张「没有」的表，而每一格都写明查了什么、依据是什么。请仔细读那些空格：在这类产品上，「没有」通常是正确的法律答案，而不是一份缺失的文件 —— 但「无从评估」与「无法下结论」又是另外两件事，而在适用的地方，这张表会写出来，而不是暗示一个干净的结果。

这张表可以左右滑动。每一格讲的都是一个「官方登记」、一份「报备文件」或一个「公开来源」的状态 —— 不是这栋楼好不好 —— 而在这个项目上，这个区分就是本页的全部价值。2026年10月21日查阅。

来源：KPKT TEDUH 持牌开发商与在册项目登记（持牌开发商 10697，以及 10697-1 至 10697-5 的完整逐号查核，并事先跑了正面对照测试）；UOA Limited 向新加坡交易所报备的经审计2015年年报；四个 GreenRE 等级；Green Building Index 目录（读不到）；经济部《Garis Panduan Perolehan Hartanah》（2022年7月13日生效）与《国家土地法典（2020年修订）》第433B条；IQI 自己的项目页面；PropertyGuru；StarProperty；EdgeProp；一份租赁平台的建筑物指南；以及开发商集团自己的产业网站、城镇网站与媒体索引。全部于2026年10月21日查阅。营销资讯，不构成要约。

1. 为什么没有在册登记 —— 这是法律的位置，不是研究的缺口

开发商执照与广告与销售许可证（APDL）是1966年房屋发展（控制与执照）法令所要求的，而那条法令管的是「房屋」（housing accommodation）。一个没有居住部分的办公单位不是「房屋」，所以这栋楼不可能存在在册登记、执照或许可证。它们的缺席是正确的法律位置，不是任何人的失职 —— 而这跟「我们找不到一份」是完全不同的一句话。后果写清楚，因为这才是买家真正在交换掉的东西。没有法定格式的 Jadual G、也没有 Jadual H，所以买卖合约是卖方自己的，而合约里唯一的保障，就是你的律师替你谈进去的那些条款。逾期交付没有法定违约赔偿 —— 在一栋多年前就完工的楼上这一点是学理上的，但它同时意味着当年原本的交付也从来没有欠过任何人什么。没有第7A条房屋发展账户，所以分期付款从来没有被法律圈住。没有报备的完工日期，而这正是本页「完工年份」有四个答案、而且任何东西都无法在它们之间裁决的直接原因。没有 pindaanTempohSerahKosong —— 那个「获批延期」栏位不可能存在，因为这个栏位只存在于一个在册登记上；它是不适用，而不是空白。没有任何 KPKT 在册记录，所以买家、律师或银行去部门登记里搜「Vertical」，搜到的是什么都没有。而房屋仲裁庭没有管辖权，因为仲裁庭审的是那条法令底下的购屋者。而这句话的另一半，也是让它成为一项可交易资产、而不只是一个警示的那一半：1985年分层地契法令与2013年分层管理法令是适用的。这是一个分层产业单位，而依据是一份经审计的年报，不是一份宣传册。所以这里有分层地契、有管理机构、有分层产业登记册、有维护费帐户，也有处理管理纠纷的分层管理仲裁庭。其余的由一般合约法与一般产业转让法去管。如果读者只从本页带走一件事，就带走这一件：这是另一套制度、不是没有制度；而在这里真正重要的问题，是分层产业的问题与地契的问题，不是房屋登记的问题。

2. 确实存在的那张执照、它名下的四个在册登记，以及本页最锋利的一句话

把整个官方登记的位置讲清楚，最锋利的说法是这一句：官方登记上的持牌开发商，把自己的营业地址报备在这栋楼所在的同一个综合体里面，持有一张现行有效的执照，名下有四个在册登记 —— 而没有一个是这栋楼。持牌开发商：SUNNY UPTOWN SDN. BHD.。KPKT 开发商代号：10697。执照：10697/12-2028/1464(A)，有效期 16/12/2023 至 15/12/2028 —— 截至2026年10月21日现行有效。jumlahProjek: 4。注册地址（alamatDaftar）：No.9, Jalan Indah 16, Taman Cheras Indah, 56100 Kuala Lumpur。营业地址（alamatPerniagaan），照报备的政府栏位原文引用：Uoa Corporate Tower, Lobby A Avenue 10, The Vertical, Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi 59200 Kuala Lumpur。违例标记：projek_sakit_count: 0、projek_terbengkalai_count: 0，记录上没有违例栏位。报备记录上的电邮网域是开发商集团自己的网域。在册登记的逐号查核，一个在册登记一行，而且干净地收尾。10697-1「Bangsar South」 —— Rumah Pangsa/Kondo 两行，470 个单位（180＋290），27 层与 25 层，Jadual H，CCC 03/08/2010。住宅。不是这栋楼 —— 而且请注意：这个在册登记直接以那个地名品牌为名，本身就是一个陷阱。10697-2「LOT 58191 & LOT 58192」 —— Pangsapuri Servis，720 个单位，34 层，Jadual H，CCC 27/09/2013。⚠ 这是整件工作上最锋利的一个官方登记诱饵，而它就在这张执照上：一个2013年的完工日期与一个34层的高度，正好挨着这对办公楼所宣称的2013年完工与它的32层、35层。它是一栋走 Jadual H 的服务式公寓。它不是它们。10697-3「Residensi Laman Permai」（即 Goodwood Residence）—— Pangsapuri Suite，678 个单位，40 层，Jadual H，CCC 06/04/2022。住宅。不是这栋楼，而且它在本站有自己的页面。10697-4「Residensi Laurel, Bangsar Selatan」（即 Laurel Residence）—— 1,260 个单位，42 层，Jadual H。住宅。不是这栋楼，而且它也有自己的页面。10697-5 —— CLIENT_ERROR。逐号查核在这里收尾。而它对得上：找到四个在册登记，第五个返回错误，而持牌开发商记录自己的 jumlahProjek 栏位写的是4。四等于四，所以查核结束之后没有东西藏着。结果：四个里面没有一个是办公楼。每一行的部分类型都是 Rumah Pangsa/Kondo、Pangsapuri Servis 或 Pangsapuri Suite，而且每一个都走 Jadual H。这张执照上任何地方都没有 pejabat、没有 suite pejabat、也没有 bangunan pejabat 这样的记录。官方登记端点的正面对照测试是先跑的，而且通过了，所以上面每一个「零」都是真的零，而不是查询坏了。而官方登记从来不是靠集团品牌名去搜的 —— 因为这个集团在这个登记上用品牌名去搜是搜不到东西的；这家持牌开发商是先从继承下来的持牌开发商清册里找到、再用直接查询确认的。

3. ⚠ 另外那两座办公楼 —— 本页唯一一次点名交代

这是本页唯一一个会点名另外那一对的地方，而它放在这里只有一个理由：好让看过某个「Vertical」刊登或某张「Vertical」照片的读者，能够弄清楚那究竟是哪一栋楼。这个综合体里还有另外两座办公楼：UOA Corporate Tower，据报38层，持有在一个上市的房地产投资信托里面；以及 Vertical Corporate Tower B，据报40层。两座都不出售。两座都不是本页的主题。客户买不到的建筑物，在本站不会有自己的项目页 —— 它只会得到这一句话。有哪些东西绝对不可以从它们那边越过来，点名写清楚，好让它不会悄悄飘回来：高度不可以、完工年份不可以、楼板面积不可以、可出租面积不可以、绿色证书不可以，而租金、出租率与任何信托披露更加绝对不可以。绿色这一点是活的：一份第三方建筑物指南说那两座楼都持有 Green Building Index 的认证。那份认证属于它们，而它对 Business Suites 什么都没有说明；本页其他任何地方都不会重复它。而信托那一点是危险的，值得把理由明说。一项持有在上市信托里面的办公楼资产，它的租金、净物业收入、出租率与租约重订情况，每一季都因为监管义务而被公开。那些资料离一个本站永远不能公开的数字只差一步，而且它描述的是一个同门、不是本页的主题。所以本页不出现任何形式的信托披露 —— 不作背景、不作衬托，也不作比较。这个综合体里其余的一切 —— 零售裙楼、其他城镇部分、酒店、服务式公寓与住宅楼 —— 在这里什么都得不到：不点名交代、不写距离、不放图片。

4. ⚠ 地契年限 —— 三比一互相矛盾，少数方是 IQI，照原样印出不作裁决

这是本页最有用的一段，也是读者应该想要这一页的诚实理由。PropertyGuru 写租赁地契。StarProperty 写租赁地契。EdgeProp 写租赁地契。而 IQI 自己为这个项目做的页面写永久地契。开发商自己经审计的年报完全没有披露地契年限。而全世界唯一一个年限数字，是一份中介刊登上的「Leasehold 98 yr」 —— 那是一份中介刊登、不是报备文件，而且没有起算日期、也没有到期日期，所以即使它是对的，也无法使用。这是三个互相独立的渠道对一个，而那一个是高老师自己的公司。本页把这个矛盾照原样印出、不作裁决。按来源的多寡，答案偏向租赁地契。而它只能靠一件事结案：某个单位的分层地契，或者在吉隆坡土地局对主地契做一次土地搜寻。在看到其中之一以前，在任何不受房屋发展法令管辖的商业地契上，正确的工作假设就是「地契年限尚未确定」 —— 因为这里不存在报备广告、不存在登记栏位，也不存在法定合约，所以从来没有任何人在要负法律责任的情况下必须写出地契年限。为什么这件事是钱的问题，而不是原则的问题。如果这块地是租赁地契，给资产定价的是剩余年限而不是原本年限；银行的贷款成数与年限会跟着它动；而租赁地契的转让通常还需要土地当局的批准。如果是永久地契，以上都不适用。这是两种不同的资产、两种不同的融资，而任何渠道上的任何刊登，都不会告诉你人家要卖给你的是哪一种。先索取地契，再谈价格。

5. 本页照原样印出、而不去摆平的那些矛盾

五个。之所以印出来，是因为一个悄悄替读者选好答案的页面，什么都没有教给读者。一 —— 完工时间，四个答案，而且没有任何报备文件可以裁决。三个第三方渠道为 Tower A 与 Tower B 写 2013年；经审计的年报写 2015年第三季；IQI 自己的页面写 2015年6月29日；而同一份经审计年报的主席报告写 「2015年开始销售」。这栋楼不存在报备的完工日期，而这正是这个分歧无法由文件解决的原因 —— 报备文件的缺席与矛盾的存在，是同一件事。每一座楼的完工与合规证书（CCC）可以把它结案。二 —— 经审计的年报在同一份文件里自相矛盾。它在一处把这个部分称为 「The Vertical Office Suites（commercial）」，在另一处却称它为 「The Vertical Corporate Towers」。而它自己的逻辑也拉扯：如果「孟沙南城第一个完工的分层办公楼项目」是2015年第三季完工，那么 Business Suites 被广泛公开的2013年完工，就会比它更早。照原样印出 —— 而这也是「合并记录」问题的根源，因为一份用两个名字去指两样东西的文件，正是门户网站会压成一条记录的那种文件。三 —— 建筑面积的跨度，从一端到另一端大约十三倍。1,380平方尺（PropertyGuru、StarProperty）对 2,659平方尺（一份建筑物指南）对一万四千（IQI）对一万八千六百（EdgeProp）。735平方尺这个下限有四个渠道同意，也是本页唯一公开的面积数字。上限是那个合并记录的假象，而且从任何公开资料都解不开。四 —— 有几座楼。两座（这个部分，三个渠道）、四座（整个 The Vertical）、一座（某门户的单栋记录），以及「六栋办公楼加一栋酒店楼」（讲的是更大范围的发展项目）。这四个说法大概各自对应不同的范围、各自为真 —— 这正是本页第一行就先写清楚自己范围的原因。五 —— 开发商是谁，就公开的写法而言。三个门户写「UOA Group」；经审计年报写「UOA Development Bhd」，与城镇网站自己的版权行 UOA DEVELOPMENT BHD (654023-V) 吻合；一个租赁平台写了第四种写法，与任何上市实体都不吻合，本页不转载；而官方登记上是 SUNNY UPTOWN SDN. BHD.，而它不持有这栋楼。四个名字，而在这栋楼上具有法律效力的一个都不是 —— 因为从来没有为它签发过执照。

6. 建筑图批准编号 —— 格式已确立，实例并不存在

在吉隆坡，目前建筑图批准编号的格式是 BP S<n> OSC <YYYY> <NNNN>，其中 S<n> 是一个分区代号、不是一个固定值，而本市这一区的分区代号是 S1。这个格式与这个分区不是推测出来的：本系列已经从自己的资料里引用过八个 S1 的实例，分布在十五碑、孟沙南城与甘榜格灵芝、孟沙本区、Pantai Dalam、Bukit Kerinchi、KL Eco City、Kuchai Lama 与旧巴生路。那是一个地带，而它不是「那几个地方是同一个地方」的证据。而这栋楼没有实例，这是结构性的，不是疏漏。在吉隆坡，这个编号通常是从 KPKT 的法定资料块里面取得的 —— 而这栋楼没有法定资料块。所以吉隆坡惯用的那套位置证明在这里由于结构原因无法使用，而本页不会捏造一个 DBKL 档案编号去填这个洞。第二个诚实的保留，大多数页面不会写。这栋楼的建筑图批准，时间大概会落在2009年到2011年之间。而 BP S<n> OSC 这个格式属于「一站式中心」时代的编号，它在那个年份是否已经在使用，并没有被确立。所以上面那个格式是作为吉隆坡目前的格式写出来的，而本页刻意不把它倒推套在一个2009至2011年的批准上。能把它结案的文件：DBKL 的建筑图批准信，或任何一份为这个地块报备的法定广告 —— 而后者在一栋不受房屋发展法令管辖的办公楼上并不存在。

7. 外国买家 —— 那个数字、它为什么只是半个答案，以及没有人公开的第二道批准

管辖区：联邦直辖区吉隆坡。外国人取得产业公开的门槛是每单位 RM1,000,000。依据：经济部《Garis Panduan Perolehan Hartanah》，2022年7月13日生效；由于吉隆坡是联邦直辖区，批准经由经济规划单位（EPU）处理，而不是经由州政府；法条依据是《国家土地法典（2020年修订）》第433B条。IQI 自己的外国买家指南对吉隆坡、布城与纳闻也印出同一个数字，与之相互印证。那个已经失效的窗口，点名写成「已失效」，好让它不会被当成现行的来引用。2/2020号通令的 RM1,500,000 窗口，期间是2020年1月1日至12月31日，已经失效。而它在这里是双重不适用：它本来是一份雪兰莪的通令，而这栋楼在联邦直辖区。它绝对不可以在本页、或任何页面上被当作现行门槛公开。位置这一条很稳。甘榜格灵芝在联邦直辖区与雪兰莪之间没有模糊地带，所以答案里取决于「楼在哪里」的那一部分不可能出错 —— 这比一个横跨州界的地名要强得多。⚠ 而现在是必须在同一口气里说出来、否则那个数字就会误导人的部分。RM1,000,000 这个门槛背后的每一个来源，都是一份住宅类的产业取得文书。它是否触及一个商业分层地契办公单位，本次查阅到的任何来源都没有确立。所以 RM1,000,000 不可以被读成这项资产的「规定」。诚实的位置是：这个数字是本直辖区已核实的住宅门槛，而这是一个商业地契，住宅门槛是否触及它，尚未确定。由谁来确定：经济规划单位或经济部的书面答复，或者一位马来西亚产业转让律师的书面意见。而第二道批准，它与价格门槛无关，而且连马来西亚买家也一样受它约束。如果这块地是租赁地契 —— 而来源的多寡说它是 —— 租赁地契土地的转让通常还需要土地当局的批准，在联邦直辖区是联邦土地专员与土地局，而这与任何外国买家规则无关。没有人公开这件事的位置。本次查阅到的任何来源 —— 不论是 IQI、PropertyGuru、EdgeProp、StarProperty 还是开发商 —— 都没有写出这个地块的批准位置、权益限制（Sekatan Kepentingan）或土地用途类别。所以本页对外国买家与本地买家给的是同一句话：在付任何订金之前，请一位马来西亚产业转让律师就「取得批准」与「转让批准」两件事都给你书面确认。

8. 绿色认证 —— 一个干净的否定、三个无法下结论，以及一份属于邻居的认证

这一段的区分就是它的全部意义，因为「我们没有找到」与「它不存在」是两句不同的话，而在这里只有其中一句是成立的。GreenRE 白金级：一个干净的否定，而且格外有意义。白金级那张登记表是整张读完的 —— 95行，从2015年4月6日到2026年3月18日，后面直接接上页脚，没有被截断。里面没有任何一行是这栋楼、这个城镇、这个开发商集团、这个地方，或者官方登记上那家持牌开发商。而它为什么比惯用的那套说法更强：这个等级自己最旧的一笔，早于这栋楼所宣称的完工日期，所以这个时间窗确实覆盖了相关的日期。一个覆盖了事件的时间窗上的否定，是证据；一个在事件之后才开始的时间窗上的否定，不是。GreenRE 金级、银级与铜级：无法下结论，而且就写成无法下结论。三个等级在最旧的那一端都截断在这栋楼完工之后好几年 —— 铜级截在2024年、金级截在2024年、银级截在2023年，连银级下面那份更深的名单也只回溯到2022年。一笔2013至2015年的记录在它们里面不可能出现。所以它们的沉默是结构性的、不带任何信息，而本页不会把它打扮成一个否定。Green Building Index：无法下结论。那个目录返回了客户端错误，一如它在本系列里一直的表现。那是一个读不到的登记，不是一份不存在的证书。⚠ 而正在流传的那个认证说法，属于一个被拒用的邻居。一份第三方建筑物指南说这个综合体里那两座企业办公楼持有 Green Building Index 认证。那两座就是不出售的那两座。一份属于它们的证书对这两座楼什么都没有说明，本页也不把它借过来。而一句话不等于一个评级。StarProperty 为这个部分登了一句没有来源、没有日期的「Green Building status」，没有写出任何体系、任何评估工具、任何等级。本页不把它当作认证公开，读者也不应该把它读成认证。本页任何地方都没有写「已认证」。而在办公楼上，该找的评估工具代号是非住宅类的、不是住宅类的 —— 白金级那张表本身就显示办公楼挂的是非住宅类代号 —— 这也是为什么一个住宅类登记的搜寻在这里无论结果如何都证明不了什么。BCA Green Mark 与 LEED 本次没有查，而这一点是记成「没有做」，而不是记成一个否定。本页不宣称任何奖项。

9. 没有公开，所以不在本页上 —— 以及能把每一项补上的那份文件

这份清单就是那个诚实的盘点，而每一行都点名了能回答它的文件。它同时也是高老师可以替你去索取的清单。地契年限 —— 永久还是租赁。某个单位的地契正本（分层地契），或者在吉隆坡土地局对主地契做一次土地搜寻。这是整件工作上最有价值的一份文件。如果是租赁地契，它的年限与到期日。同一份地契或土地搜寻。土地用途类别与任何权益限制。同一份地契或土地搜寻。住宅类 RM1,000,000 外国人门槛是否触及商业分层地契。经济规划单位或经济部的书面答复，或一位马来西亚产业转让律师的书面意见。转让是否需要批准。地契本身的批注，或土地局。Mukim、Seksyen、地号与 PT 编号。分层地契或土地搜寻。⚠ Seksyen 92A 在讲这个地方时被广泛转述，本次没有从任何来源取得它；本页不断定它。DBKL 的建筑图批准编号。DBKL 的批准信 —— 而对一栋不受房屋发展法令管辖的建筑物，它在公开管道上拿不到。一个确定的完工日期。每一座楼的完工与合规证书（CCC）。确定的单位总数与建筑面积明细。由管理机构持有的分层平面图或经认证的分层产业登记册。某个单位究竟在哪一座楼。分层地契与买卖合约（SPA） —— 而既然各门户网站把两对合并了，除此之外没有任何东西可靠。Malaysia Digital／MSC 指定场所资格。MDEC 自己的指定场所登记。那个说法是第三方的、而且没有证书编号，所以本页把它当作一个待核实的说法公开，而不是当作一个资格。这两座楼本身的 Green Building Index 状态。那个目前读不到的认证建筑物目录，或者证书本身。维护费、偿债基金与管理机构的帐目。管理机构的帐目与第一表格（Form 1）—— 没有人公开它们，而在一栋这个年份的楼上，这是一个严肃的买家问题，不是一个细节。这个项目自己的地块面积。没有任何来源公开过它，这正是本页没有任何密度数字、也不转载 IQI 页面上那个覆盖整个城镇的土地数字、更不拿任何东西去除它的原因。任何一张由开发商公开的这两座楼的照片。它任何一个网站上都不存在。还有一个登记，是「不在范围内」而不是「沉默」：雪兰莪的州级房屋登记是一份只涵盖住宅的文书，而且是雪兰莪的文书。它对一栋位于联邦直辖区的商业办公楼保持沉默，并不是一个发现；在这里去读它的内容，只会制造出一个假的否定。

10. 本页不公开什么，以及为什么

高老师对自己公司的项目资料有一条绝对的指示，而本段是本页唯一会出现这几个词的地方。本页不公开任何折扣、任何回扣、任何净价、任何促销，也不公开任何佣金数字 —— 两种语言都不公开，页面正文与本页的结构化数据里都不公开。而这个项目上最大的一项拒绝，就是价格本身。在一个持牌房屋发展项目上，本站会公开开发商自己依法报备的法定广告里的法定售价区间，因为那是一份公开的法定记录，而且每一次都标明来源 —— 并且每一次都附上那句话：这并非价目表、不是报价，也不构成任何要约。但这里完全没有报备这件事，所以世上不存在一个报备的法定区间，也就没有那一类东西可以公开。确实有三个不同的「起价」数字分散在三个不受监管的渠道上 —— IQI 自己的页面、一个门户网站，以及一个门户网站自己的每平方尺区间 —— 而它们彼此并不吻合。乘算是真的做了、不是假设的：把那个每平方尺区间的下端，套在四个渠道都同意的735平方尺最小建筑面积上，得到的数字低于同一个渠道自己那个起价。在没有任何法定底线可以衡量它们的情况下，它们之间没有东西可以对齐；「无法互相对齐的数字」这条规则做了决定；三个数字一个都不记录，本页任何地方一个都不出现。在没有报备法定区间的情况下，本站的规则就是什么价格都不公开，并把这条规则说出来。而这栋楼上最尖锐的合规风险值得点名，因为它看起来像研究资料、而不像一个被禁的数字。这个综合体的一部分持有在一个上市的房地产投资信托里面，这意味着那一部分的租金、净物业收入、出租率与租约重订情况，每一季都因为监管义务而被公开。一个租金除以一个价格就是一个回报，所以任何这样的一对数字，最多只能记录其中一边 —— 而在这个项目上，记录的是哪一边都不记。本页在两种语言里都不出现任何租金、任何每平方尺租金、任何回报预测、任何出租率，以及任何净物业收入数字。而既然那个信托持有的是一个同门、不是本页的主题，任何信托披露本来就不该出现在这一页上。某个门户网站自己为这栋楼统计的成交均价与叫价均价，也因为同样的理由不公开：它们是那家媒体自己的数据、不是政府登记的区间，而且它们与一个租金印在同一个页面上，这使那一对数字成为一个回报。关于族群配额这个问题，而答案的「形状」本身就是答案：根本不存在这个栏位。这是第四种形态，而它跟其他三种都不是同一件事。它不是「有一个土著相关栏位、而我们把数值隐去了」，因为根本不存在一个在册登记可以承载这样的栏位。它不是单位配额，因为任何读过的渠道上都没有。它也不是地契类别划分，因为本次没有取得任何地契文件。三种形态都测试过，三种都不存在；而第四种 —— 根本没有这个栏位 —— 才是真正的位置，把这一点说精确，比沉默有用。本页确实公开、而且是刻意公开的东西：官方登记的位置与执照资料，因为那是一份公开的政府记录；楼层数与735平方尺这个建筑面积下限，每一项都注明是哪些渠道刊登的；外国人取得产业的公共政策门槛，并标明它是一份住宅类文书、其触及范围尚未确定；以及地契年限这个争议本身，照原样印出、不作裁决。其余的一切 —— 一个真实单位的真实价格，以及任何附着在它上面的东西 —— 都来自某个具体单位的价目表与买卖合约（SPA）。并非价目表，不是报价，也不构成要约。请高老师把要价书面提供给你，并写明座数、楼层与分层面积；而在你签任何东西之前，先请你自己的律师。

11. 为什么本页完全不放图片

没有任何来源公开过一张可以核实的这栋楼的图片，而我们不会公开一张连拍的是什么都无法确立的图片。而这里的理由很重要，所以是明说、不是含糊带过：开发商自己网站上存在的那些图档，拍的是错的那一座楼，或者是租户的标志。本次在开发商集团的各个网站上检视了三十个互不相同的图片来源，没有一个拍的是这栋楼。每一个都在「拍摄对象」这一关被拒用。城镇自己的媒体库，用这栋楼的名字去搜会返回六个图档，而六个全部是租户的标志 —— 一家快递、一家健康养生机构、一家物理治疗诊所、一家美学诊所、一家兰花业者与一家护理业者。那个媒体库是一个租户标志库，不是一个建筑物图片库。开发商的主要产业网站在「商业」与「已完工」两个分类里，对这栋楼完全没有项目页，所以根本没有图库可以评级；而它媒体库里唯一一个尺寸明显够用的图档是一张位置地图，而地图直接被拒用，因为任何东西都不可以从开发商的地图、工地平面图或楼层堆叠图上读取 —— 距离不行、面积不行、楼板面积不行、密度也不行。索引层面的对照测试通过了，而这才是那个「零」值得信任的原因。用这栋楼的名字去搜开发商的媒体索引，返回的是零；而在同一次工作、同一个网站上的一个对照搜寻，返回了真实的记录，带有可读的标题与尺寸。所以这个零是一个真实的否定，不是一个被挡住的查询。而最可能的解释值得写出来，因为它让这个「零」变得平常、而不是可疑：开发商从2015年起把这个部分卖完了，之后就不再营销它。它在开发商的产业网站上缺席，在城镇自己目前的目录上也缺席。一家开发商不会为一栋十一年前就卖完的楼，继续养一个营销图片库。有哪些东西是点名拒用的，好让它不会悄悄飘回来：那两座企业办公楼的任何照片，因为那是一张客户买不到的建筑物的照片；两个住宅同门项目的效果图 —— 而它们正是最危险的一对，因为 IQI 自己为这个项目做的页面在正文里点名了它们；一组十二张属于某个住宅项目、连标题都没有的「residence gallery」图；一张记者会签约的合照，单凭「画面中有可辨识的人」这一条就被拒用；第三方媒体的活动美术稿；以及任何城镇鸟瞰图，因为那会拍到十一栋楼，而其中只有两栋是本页的主题。还有两个方法上的记录，说明为什么从来不相信文件名。城镇网站上有一个图档，它的文件名指向一栋楼，而它内容管理系统里的标题指向另一栋楼。而在这个项目上，搜寻词本身就有歧义 —— 这栋楼的名字同时也是「竖向／直式」的普通用词，所以其中一个「命中」其实是一个以直式版本存档的标志。名字对上，不等于拍摄对象对上。本页没有拿任何东西来替代：没有图库照片、没有地点地图、没有标志、没有图标组，也没有任何同门项目的效果图。一张没有图说、或图说错误的图片，比没有图片更糟；而在一个全部价值就是一个法定否定与一个地契矛盾的页面上，一张拍错了楼的照片，正是本页要防止的那个具体伤害。解决办法很简单，而且就在高老师自己手上：他自己从街上拍的这两座楼的照片，或者开发商自己的图档加上每一张拍的是什么的书面确认。两者都能一次解决拍摄对象、分辨率与版权三个问题，而本页其他一切都不需要改。

常见问题 —— The Vertical Office Suites

如果你在权衡一个办公楼分层单位，这几页是可以对照的

发布：2026年10月21日 · 最后核实：2026年10月21日 · 来源：KPKT TEDUH 官方登记（持牌开发商 10697 与 10697-1–10697-5 的逐号查核，事先跑了正面对照测试）、UOA Limited 经审计2015年年报（新加坡交易所）、四个 GreenRE 等级、Green Building Index 目录（读不到）、经济部《Garis Panduan Perolehan Hartanah》（2022年7月13日）、《国家土地法典（2020年修订）》第433B条、IQI 自己的项目页面、PropertyGuru、StarProperty、EdgeProp、一份租赁平台的建筑物指南，以及开发商集团自己的产业网站、城镇网站与媒体索引。营销资讯，不构成要约。高老师（Louis Koh），LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司 · +6010 906 6685。