投资与资产规划 · 规则
Airbnb 短租在大马合法吗?
短租看起来是轻松拉高回酬的办法——但大马的规则并不明朗,而且你自己那栋楼可能根本就禁止。在你指望 Airbnb 收入之前,先读这篇。
⚡ 快速重点:短租在大马处于法律灰色地带。没有一条明确允许或禁止它的全国性法律,许多分层楼宇透过(由 JMB 或 MC 定的)细则限制或禁止它,有些地方政府也有自己的限制。千万别假设 Airbnb 一定可以——先查建筑细则和地方政府。
诱惑很实在:每晚的租金比长租租客愿意付的高。但短租是大马房产里最不明朗的领域之一,抱着「我可以拿来做 Airbnb」的假设去买单位,是实实在在的风险。这是老实的现状,以及怎么保护自己。
法律确实不明朗
别从任何人那里接受一个很有把握的「可以」或「不可以」——立场还在演变中。
- 没有一条单一、明确、广泛将短租合法化或禁止的全国性法律。
- 相关监管还在发展,并曾在不同层级的政府被讨论。
- 允许什么,可能一个地方政府和另一个不一样。
- 正因为灰色,最安全的假设是谨慎,而不是机会。
你那栋楼的细则可能替你决定
就算地方政府宽松,建筑本身往往有最终发言权。
- 许多分层楼宇透过细则限制或禁止短租。
- 这些规则由联合管理机构(JMB)或管理机构(MC)制定和执行。
- 违反细则可能招来罚款、门禁限制和与管理层的纠纷。
- 在你指望短租收入之前,一定要以书面拿到现行细则。
买之前先做检查
五分钟的尽职调查,可能救下你整套投资逻辑。
- 专门针对短租或按日出租条款去读建筑细则。
- 直接问 JMB 或 MC 是否允许短租。
- 查该地区地方政府的立场。
- 确认土地地契和单位的任何用途限制。
- 准备一个就算不能短租也成立的长租计划。
更稳妥的思考方式
把任何短租好处当作奖励,绝不当作交易的基础。
- 买一个光靠长租就是稳健投资的单位。
- 若短租明确获准,把额外回酬当作锦上添花。
- 保留记录,遵守任何适用的规则。
- 定期重新评估立场,因为监管还在变动。
正指望短租收入?
在你抱着 Airbnb 假设下手之前,把建筑发给我,我帮你查细则、也看看光靠长租数字是否还成立。 我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
Airbnb 在大马合法吗?
它处于法律灰色地带。没有单一全国性法律明确允许或禁止短租,许多分层楼宇透过细则限制或禁止它,有些地方政府也有限制。在假设可以之前,一定要查建筑规则和地方政府。
公寓管理层能禁止我做短租吗?
能。许多分层楼宇透过 JMB 或 MC 制定的细则限制或禁止短租,违反还可能招来罚款和纠纷。在指望短租收入之前,先以书面拿到现行细则。
我该不该主要为了 Airbnb 收入买单位?
这样做有风险,因为规则不明朗,你那栋楼也可能禁止。更稳妥的做法,是买一个光靠长租就成立的投资单位,把任何获准的短租收入当作奖励。
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