S P Setia
S P Setia 旗下在本站有 8 个已核实项目。地契：6 个永久、2 个租赁、0 个发展商未写明。公布价格的有 4 个，合起来是 RM454,000 至 RM3,390,000；其余不公布，本站也不代为估算。
S P Setia Berhad（197401002663／19698-X，马交所代号 SPSETIA 8664）1974 年注册、1993 年上市，所以它的财务状况可以自己去查季报，不必听销售员说。2026 年 2 月 27 日呈交马交所的 2025 财年数据：营收 RM42.2 亿（按年减 20.3%）、税前盈利 RM9.691 亿、归属股东净利 RM5.0996 亿；房产销售额 RM51.1 亿，超过 RM48 亿目标，2026 财年目标定为 RM46 亿。净负债率从 2021 财年的 0.61 倍降至 2025 年底的 0.33 倍、2026 财年首季的 0.31 倍，总借贷由 2019 年约 RM130 亿降至 RM79.6 亿。Setia Eco Templer 持有发展商执照 14331/12-2027/1386(A)，有效至 2027 年 12 月 21 日，并于 2023 年获 FIABCI 世界卓越大奖总体规划组金奖，2022 与 2024 年获 FIABCI 马来西亚奖。
披露。2026 财年首季净利按年大跌 54% 至 RM3,112 万，营收 RM8.2654 亿；公司归因于大宗地皮销售减少与未实现外汇亏损 RM1,442 万——这提醒买家，近年相当一部分盈利来自卖地而非卖楼。未入账销售额最后一次披露是截至 2025 年 6 月 30 日的 RM39 亿，若有人报出更新的数字，请要求他出示来源。Setia Eco Templer 并非全资项目：它是 S P Setia 子公司 Rockbay Streams Sdn Bhd 与雪州投资臂膀 Kumpulan Perangsang Selangor 旗下 Cash Band (M) Berhad 的合资案，土地原为 Perangsang Templer 高尔夫俱乐部，目前抵押予 AmBank (M) Berhad。工期确实延后：2016 年推案时公司说约七年完成，2019 年改口为七至十年，而 Richmond Gate 准证上的预计完工期已是 2029 年 2 月——距推案约十三年。另外，S P Setia 已把 Setia Sky 88 从自己的官网撤下，项目页已不存在，setiasky88.com.my 转址到公司首页，因此该项目的规格已无官方现行来源。
Setia Edge 与 Richmond Gate，请索取广告销售准证号与发展商执照号，到房政部 TEDUH 系统核对准证上的价格区间与完工期限。Setia Eco Templer 请委托律师确认 2116 年的租赁到期日、现有抵押与地契批注。Setia Sky 88 请以实际成交价而非开价来估值，并自行到马交所调阅季报。—— Louis Koh，从业 11 年。
政府查册怎么说
房屋部查册对得上 S P Setia 名下 7 个发展项目、共 18 份广告销售准证。这些准证合计 4,900 个单位。准证允许的售价区间是 RM42,000 到 RM3,573,080 —— 这是发展商向部门报备、被允许公开销售的上下限，不是叫价。 查册登记的施工状态：2 个「Siap Dengan CCC」（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明）、1 个「Lewat」（进度落后）、4 个「Lancar」（施工正常）。
| 项目 | 法定注册名 | 准证编号 | 单位 | 准证价格区间 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa Rica @ Setia Greens, Sungai Ara | Casa Rica | 11461-6, 11461-7 | 60 | RM1,808,230–RM3,098,920 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
| Setia Fontaines @ Bertam, Penang | Setia Suria | 19732-7, 19732-6, 19732-10, 19732-9, 19732-8, 19732-5, 19732-4, 19732-3 | 1,696 | RM42,000–RM1,641,600 | Lewat（进度落后） |
| Setia SV2 @ Jelutong, Penang | Setia Sv2 | 11978-4 | 268 | RM1,069,916–RM1,692,654 | Lancar（施工正常） |
| Setia Eco Templer | Setia Eco Templer @ Richmond Gate | 14331-8, 14331-7, 14331-2 | 846 | RM42,000–RM3,104,000 | Lancar（施工正常） |
| Parkside Residences @ Setia Federal Hill | Residensi Bukit Persekutuan 1 | 30874-1 | 693 | RM772,000–RM2,317,000 | Lancar（施工正常） |
| Sky Curve @ Taman Perling | Residensi Camar | 673-12 | 499 | RM454,000–RM809,000 | Lancar（施工正常） |
| Setia Sky 88 @ JB City Centre | Setia City Development Sdn Bhd | 12178-1, 12178-2 | 838 | RM833,340–RM3,573,080 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
来源：房屋及地方政府部住宅发展查册（TEDUH）。本页数据读取于 2026-10-08。 自己查一次