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🇲🇾 11 年马来西亚房产经验 · 新山与吉隆坡新盘
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对比 · 柔佛 · 2026 年 9 月

新山：买新盘还是买二手

本站已完工公寓叫价 RM215,000 起，过户当月就能收租；市中心最便宜的新盘 RM348,653，2027 年前一分租金都没有。真正决定选哪边的六件事。

51 栋已完工产业回酬 2.0–7.0%新盘价格取自准证不用文宣数字
要一份总成本对比

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RM215,000已完工最低叫价
RM348,653市区新盘最低
2031最长等待
快速答案

新山买新盘还是买二手——到底哪个便宜？

两个都便宜，看你算的是什么。

看表面价格，二手在底部比较便宜：市中心与 RTS 沿线的已完工公寓叫价 RM300,000 起，依斯干达公主城与美迪尼 RM215,000 起，而市中心最便宜的新盘是 RM348,653。看现金流，差距更大：已完工的单位过户当月就能收租，2029 年才完工的新盘四年内一分钱收不到。新盘给你的是另一种东西：分期付款的节奏、可以挑户型与楼层，以及不必继承任何维修历史的新楼。

已完工最低
RM215,000依斯干达公主城／美迪尼叫价
市区新盘最低
RM348,653Paragon Gateway
毛租金回酬区间
2.0–7.0%本站已完工产业
本站最长等待
2031Skyline One Sentosa
真正该比的不是价钱对价钱。是价钱、没有租金的那几年、过户当天的印花税，以及这栋楼日后的持有成本加起来的总数。一间 RM390,000、毛回酬 5.5% 的现成单位，跟一张 2029 年才交楼的 RM390,000 订购书，不是同一种资产。

逐项对比

新盘二手
你付的价钱市中心 RM348,653 起；新山县已公布区间上到 RM429 万。价钱由发展商定，销售准证设上限。市中心／RTS 沿线 18 个已完工公寓，叫价 RM300,000 至 RM720 万；依斯干达公主城与美迪尼 RM215,000 至 RM540 万。价钱由卖家开，市场杀下来。
什么时候能用两到五年。Avenue Residences 2027 年 12 月完工，Mandolin Residences 2029 年 10 月，Skyline One Sentosa 2031 年 3 月。马上。签约前你看得到单位、电梯厅、停车场，还有真正的邻居。
什么时候开始收租交屋之后，再加装修。2029 年完工的话，就是四年只付不收。过户当月。本站已完工产业的毛租金回酬，视楼而定，介于 2.0% 到 7.0%。
你在信什么发展商有没有能力盖完。这正是 KPKT 查册的用处：准证号码、持牌公司、认证施工进度。一栋已经存在的楼。你要信的是管理层——储备金、欠费率，以及电梯换过没有。
前期要准备多少现金通常签约付 10%，之后按工程进度由银行分期放款。发展商回扣与包律师费很常见。通常 10% 订金，余款过户时付，加上自己的律师费与当天全额的转名印花税。
风险在哪里延期、烂尾，以及交出来的成品跟样品屋不一样。还有：用明天的价钱买今天的东西。楼龄。线路、防水、储备金，以及完工多年后分层地契还在发展商名下。

左右滑动可看完整表格 →

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在新山，二手赢在哪里

柔佛的已完工市场很深，而且本站逐栋记录：市中心与 RTS 沿线 18 栋、依斯干达公主城与美迪尼 20 栋、丹加湾／大丰／士古来 13 栋。毛回酬从豪宅端的 2.0% 到旧楼的 7.0%，租金区间是逐栋公布的，不是估的。

有两个案例两边都在：Setia Sky 88（2017 年完工，永久地契）叫价 RM480,000–RM1,890,000；武吉查卡的 Twin Tower Residence 已完工、只有二手。这两个还是有经纪当新盘在卖。楼盖好了，就按二手来定价，不管文宣怎么写。

新盘赢在哪里

付款节奏。新盘先付约 10%，之后银行按工程进度放款，现金压力摊在几年里。二手的订金与全额印花税几个月内就要到位。

选择权。已完工的楼，挂出来什么你买什么；新盘还可以挑户型、楼层与朝向。对跨境买家来说这很实际——面向关卡还是面向一堵墙，是一辈子的事。

还有一件没人拿来打广告的事：新楼没有欠费、没有见底的储备金、没有二十年的电梯马达。这个优势大概管十年，然后就没了。

两边都会被问到的问题

新山二手公寓比新盘便宜吗？
在底部是的。市中心与 RTS 沿线已完工公寓叫价 RM300,000 起，依斯干达公主城与美迪尼 RM215,000 起；市中心最便宜的新盘是 RM348,653 起。不过顶端二手可以去到 RM720 万，比大多数新盘贵。
二手的租金回酬有多少？
本站记录的已完工产业，毛回酬介于 2.0% 到 7.0%，视楼龄、地点与租金水平而定。每一栋的租金区间都在各自的页面上。
买新盘要等多久？
看项目。Avenue Residences 2027 年 12 月、Mandolin Residences 2029 年 10 月、Skyline One Sentosa 2031 年 3 月。等待期间没有租金收入。
外国人买二手可以吗？
同样要过柔佛 RM1,000,000 门槛，不管新盘还是二手。另外从 2026 年 1 月 1 日起，非公民（永久居民除外）买住宅的印花税是统一 8%。
怎么判断一栋二手楼的管理好不好？
看储备金余额、欠费率、电梯与防水有没有换过、分层地契有没有转到业主名下。这些问题在签约前问管理层，不要等交屋。

把你在纠结的两个发给我

一个新盘、一个现成单位，我把两边的总成本并排算给你——价钱、印花税、没有租金的那几年，以及这栋楼的持有成本。

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