261277-W · KPKT 开发商编号 11412，执照 11412/05-2028/0764(A)，有效期 2023年5月26日 – 2028年5月25日，Aktif，mempunyaiKesalahan: null，0 病态项目 / 0 烂尾项目，14 笔在册登记、3,162 个有照住宅单位 · 母公司 Kuala Lumpur Kepong Berhad（马交所 KLK）· 瓜拉雪兰莪市议会（MPKS），建筑图 Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A) · 瓜拉雪兰莪县，Mukim Ijok — 雪兰莪第二区，外国买家门槛 RM2,000,000 · 十四笔全部是 Rumah Teres / Berkembar / Kluster / Sesebuah，第G附表（Jadual G），永久地契Bandar Seri Coalfields，Mukim Ijok，瓜拉雪兰莪县（邮区 47000 双溪毛糯）— 1,001 英亩永久地契大型城镇，一张执照上有十四笔 KPKT 在册登记，其中十二笔共用同一个注册名称 Bandar Seri Coalfields · 只有一笔还在销售：11412-14 = Presint 4C1 = The Walden Chapter 2 / Phase 2 — 69 间独立式洋房，78.50% / 78.01%，交屋 2027年3月7日，许可证 2026年12月16日到期
先说两件决定这一页其他内容能不能信的事。 第一：「Bandar Seri Coalfields」不是一个在册房屋项目。它是一张开发商执照上十四笔各自独立的 KPKT 在册登记 — 11412-1 到 11412-14 — 而其中十二笔共用同一个注册名称 Bandar Seri Coalfields。十一笔的注册名称一字不差，第十二笔 11412-14 注册为 Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)。只有两笔注册得不一样：11412-7 Hampton Residences 与 11412-13 Presint 6b1 Bandar Seri Coalfields。所以当客户自己拿这一页标题上的名称去查 KPKT 官方登记，会得到十二笔记录；每一笔都是不同的产品、不同的报备价格区间、不同的广告与销售许可证（APDL）、不同的交屋日期 — 而屏幕上除了注册编号，没有任何栏位能把它们分开。这一页因此在每一个数字旁边都印上注册编号。 而这件事要两面读，因为它确实是两面的：对客户有利的一面是，注册名称就是城镇名称，这在这个网站上几乎从来没发生过 — 所以客户自己去查会查到真实记录；不利的一面是，查《The Walden》什么都查不到，因为这个词在马来西亚任何报备文件、任何官方登记栏位、任何政府文件里都不存在。 第二：十四笔里只有一笔还在销售。11412-14，注册名称 Bandar Seri Coalfields (Presint 4C1)，开发商宣传为 The Walden Chapter 2 或 The Walden (P4C1) Phase 2：69 间永久地契独立式洋房，30 间单层、39 间双层，status.keseluruhan: Lancar，完工进度栏位读 78.50% / 78.01%，合约交屋（VP）2027年3月7日，而它持有整张执照上唯一一张还有效的广告与销售许可证（APDL） — 那张许可证在 2026年12月16日到期。其余十三张许可证全部已经到期，而那是正确且应该的，因为那十三个项目都已完工。 接下来是会让所有人看错的陷阱，也是这一页最危险的一件事。 在这里，一个宣传上的「期」可以是两笔在册登记 — 两张许可证、两个价格区间、两个交屋日期（-8 与 -9 合起来才是 The Walden 第一期；-10 与 -11 合起来才是 Jardin 第一期）。而在这张执照上，地块编号与期数是反着走的：P4C2 是 The Walden 第一期，P4C1 才是第二期；P6A2 是 Jardin 第一期，P6A1 是 Jardin 第二期。读者如果以为 P4C1 在 P4C2 之前 — 这是最自然的假设 — 期数顺序就会完全颠倒。没有任何来源说过这两件事；它们都是把报备宣传册的标题对照开发商自己的法定资料栏读出来的。 所以这一页把话说清楚：目前存在的所有 The Walden 图片，全部属于第一期、地块 P4C2，那一期已完工并且卖完 — 真正在卖的那一期没有任何已公开的图片。这一页上没有一张图是 P4C1。 然后是地理位置，因为每一份宣传资料上的地址都会让人误解，而没有人说过这件事。 邮区地址是 47000 双溪毛糯，而那只是马来西亚邮政的事实，仅此而已。十四笔官方登记记录全部填报 daerah: Kuala Selangor，而在售那一期报备的建筑图批准编号读 Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A) — MPKS，瓜拉雪兰莪市议会；Mukim Ijok 则由 The Edge 印为可负担房屋申请时自己选的所在地，并由州房屋局统一定价清单上另一笔 Mukim Ijok / 瓜拉雪兰莪县的项目独立印证。所以县与批准当局是从报备的建筑图编号前缀确定的，不是从邮区号码、也不是从城镇名称推出来的 — 而当局自己的升格过程在这张执照上看得见：2020 年那一代的图纸是 MDKS（县议会），2023 年那一代是 MPKS（市议会），而且两者同时出现在同一份报备 PDF 里。它不是八打灵县、不是鹅唛县、不是 MBSA、不是 MBPJ、也不是 MPS。而开发商自己的距离表推翻了它自己的地址栏：它把双溪毛糯医院列在 24.3 公里之外。这一页用的诚实写法是：Bandar Seri Coalfields 位于 Mukim Ijok、瓜拉雪兰莪县，由 MPKS 管辖，共用 47000 双溪毛糯邮区号码，而市场上一律把它叫做双溪毛糯西（Sungai Buloh West）。 接下来是交屋记录，这是只有城镇页才承载得了的内容，而且没有任何消费者渠道公布过其中一行。 十三笔已完工的在册登记里，有十笔的每一个组成部分都在管辖日期之内交付，而那十笔里有九笔完全没有申请展期 — 九笔里又有七笔比原本的合约日期提早 18 天到大约七个半月，而 11412-12 的交屋（VP）比合约日期只提早三天，那是 237 个单位、没有展期。 而另一半在任何地方都查不到：11412-1、11412-2 与 11412-6 各有组成部分在原本合约日期之后才取得完工证书，而 pindaanTempohSerahKosong: Tidak — 官方登记上没有任何展期记录，-1 最多迟了大约 449 天；而官方登记在这三笔上的交屋（VP）栏位都是一个横杠 -，所以实际交屋日期无法评分。 这张执照上批准过的三次展期（-7 加六个月、-8 加五个月、-10 加五个月）里只有一次真正用上，而即使那一次也比修订后的日期提早大约 52 天。三次都没有任何人披露过。 执照上最干净的一项功劳：第一张广告许可证在十四笔里有十四笔都早于第一份买卖合约（SPA），早 9 天到 1,079 天。每一期开卖时都有有效许可证。 对照着诚实读：十四笔里有十二笔许可证覆盖是连续的，两笔不是 — 11412-1 在它销售与施工期间有大约 385 天没有许可证，这是真正要紧的那一项；而 11412-3 有大约 657 天没有许可证，但那段时间完全在它第一份买卖合约（SPA）之前，所以期间没有卖出任何单位。这是两件不同的事，这一页会说清楚哪一件是哪一件。11412-14 自己的许可证历史是空白的，这是好事：它现在这张许可证是首次签发，所以在售这一期不可能存在无许可证的空档。 然后是外国买家，而这个答案的两半指向相反方向。 瓜拉雪兰莪县属于雪兰莪第二区，门槛是 RM2,000,000 — 与第一区相同，不是第三区（乌鲁雪兰莪）的 RM1,000,000。在价格上，11412-14 的 69 间全部过关，最便宜的 1.29 倍、最贵的 2.62 倍 — 这是这个网站上第一次能对一个雪兰莪有地项目给出干净而宽裕的「可以」。而它对谁都没有帮助，因为这些是永久地契、个别地契的有地住宅，雪兰莪不允许非公民以任何价格购买。价格的答案是可以；地契的答案是不行；由地契决定。 整个城镇的价格算术更明显：执照上 3,162 个有照住宅单位里只有 69 个 — 2.2% — 在价格上超过第二区门槛，而这 69 个全部在唯一还在卖的那一期里。 最后是两个数字，它们让这个城镇即使你永远不会买洋房也值得一页。 3,162 个有照住宅单位里已经有 3,093 个取得完工与合规证书（CCC） — 这压倒性地是一个已建成、已入住、有真实二手市场的城镇，而那才是大多数读者真正要找的东西。 而它已完工的两期是在 Rumah Selangorku 下以州政府统一定价建的：Hibiscus 2（11412-3，224 间，RM205,000，2017年4月交屋）与 Hibiscus 3（11412-5，274 间，RM220,000，2019年9月交屋 — 州政府那个价格刚好等于该笔官方登记上的最低价、连零头都一样）— 合共 498 间。那是已完工、已交屋、已卖完的历史性州政府统一定价，这一页绝不把它说成任何在售产品的入门价。
11412-14 = P4C1 = The Walden Chapter 2 — 69 间洋房地块编号与期数反着走：P4C2 是第一期，P4C1 才是第二期在售那一期没有任何图片 — 这一页每一张 Walden 图都是第一期（P4C2）瓜拉雪兰莪县 · Mukim Ijok · MPKS — 地址里的「双溪毛糯」只是邮区号码13 笔已完工里 10 笔在管辖日期内交付，9 笔没有申请展期但 -1、-2、-6 有组成部分迟交而官方登记无展期记录雪兰莪第二区 RM2,000,000：69 间全部过关 — 而永久个别地契仍然不允许非公民购买每英亩 3.07 个单位 — 这个网站算过的最低密度这里没有任何住宅持有 GreenRE 或 GBI 评级 — 唯一那个金级属于商场3,162 个有照住宅单位里已有 3,093 个取得完工证书于 2026年10月14日对照 KPKT KPKT TEDUH 官方登记 的 11412-1 至 11412-14 全序列走查读取（11412-15 返回 CLIENT_ERROR，而 bilanganProjek: 14 与走查结果一致）、开发商编号 11412 的持牌人记录、姐妹执照 8340 与 30020、11412-14 在 KPKT HIMS 档案服务器上的两份报备法定文件（并已跑反向对照控制）、开发商自己覆盖五个项目的法定资料页、GreenRE 白金/金/银/铜四级名册与两份认证条目清单、GBI 名录，以及雪兰莪州房屋局的统一定价清单。这一页的每一个数字都有出处。没有公布的数字，这一页就说没有公布。
11412-14 · 报备 RM2,573,000–5,235,000 与 RM2,980,000–4,278,000
P4C1 量的。
P4C1。516 英亩是开发商自己的数据，没有其他来源印证，而它相当于整个城镇的 51.5%。这一页从不把它当作密度的分母。Bandar Seri Coalfields 一览 — 按注册编号排列，因为十四笔在册登记的数字并不通用
下面每一行都带着它所属的注册编号。这一页不把十四笔在册登记的任何数字平均起来，因为它们的产品、价格区间、广告与销售许可证（APDL）与交屋日期都不同 — 而其中十二笔注册名称完全相同，所以编号是唯一能分辨的栏位。某个数字只存在于某一笔时，那一行会说明是哪一笔；十四笔都没有的，那一行也会说出来 — 而原因不一样：有些是报备文件确实存在、读得清楚，但没有印出那一行；有六笔在册登记（合共 2,230 个单位）根本没有报备任何广告，所以官方登记是唯一的法定来源；而这张执照上没有任何一份文件是读不出来的，这在这个网站上不常见，值得说一声。
- 注册名称
Bandar Seri Coalfields十四笔里有十二笔用这个名称 — 十一笔一字不差，11412-14则注册为Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)。只有11412-7（Hampton Residences）与11412-13（Presint 6b1 Bandar Seri Coalfields）注册得不一样。十二个完全相同的注册名称是这个网站的纪录。而 「Walden」 这个词在任何报备文件、任何官方登记栏位、任何政府文件里都不存在。- 还在销售的那一笔
11412-14·Presint 4C1宣传名称 The Walden Chapter 2 / The Walden (P4C1) Phase 2 · 69 间永久地契独立式洋房，30 间单层 + 39 间双层（Rumah Sesebuah，1 与 2Tingkat）·status.keseluruhan: Lancar· 完工进度 78.50 / 78.01 · 第一份买卖合约（SPA）2025年3月7日 · 合约交屋（VP）2027年3月7日。七个来源对 69 这个数字完全一致，没有任何差异。- 广告与销售许可证 — 唯一还有效的一张
11412-14/12-2026/1149(N)-(L)2024年12月17日 – 2026年12月16日。现行有效。这是整张执照上唯一一张现行的广告与销售许可证（APDL）；其余十三张都已到期，而那是正确的，因为那十三个项目都已完工。两份报备文件都把许可证号码印成XXXXXX、有效期印成XXXXXX— 这里的号码与日期来自官方登记与开发商自己的资料页，两者一致。而11412-14的许可证历史是空白的，这是好事：它是首次签发，所以不可能存在无许可证的空档。- 报备的法定售价区间
- RM2,573,000 – RM5,235,000（单层）
RM2,980,000 – RM4,278,000（双层）这是11412-14法定单位售价的最低与最高值，按楼层报备而不是按单位报备。这四个数字在报备的宣传册、报备的报纸广告、官方登记自己的组成部分栏位、以及开发商自己的法定资料页上，连小数点后的分都完全一致 — 四个来源、零偏差，这值得像这个网站点出拼接时一样大声说出来。这不是价格表、不是报价、也不是要约。 - 密度
- 每英亩 3.07 个单位69 ÷ 22.47 英亩 — 这是这个网站算过的最低密度，比之前的纪录（每英亩 9.41）低三倍。我们自己的算术。面积是媒体数字，来自某门户 2026年7月15日的项目资料表，因为两份报备文件都没有印出土地面积。它通过了对照报备地块尺寸的净/毛比检验，落在 42–47%，对 60 尺面宽的洋房地块来说完全合理，所以这一页用它 — 并标注来源。另外八个分母被拒用。
- 报备的建筑面积
- 2,938 – 4,087 平方尺，共 七 个类型编号
A2,962 ·C2,938 ·D3,628 ·D13,928（以上单层）·E3,730 ·F3,900 ·G4,087（双层），来自报备的宣传册。没有 Type B — 类型编号是 A、C、D、D1、E、F、G，而隔壁那笔11412-9确实有 Type B。印证：官方登记的keluasan: 273–380 mps换算等于 2,938.5 – 4,090 平方尺，所以那个栏位是建筑面积而不是土地面积 — 这里精确到平方尺。 - 地契、权益限制与抵押
- 永久地契 ·
Sekatan Kepentingan: Tiada·Bebanan: Tiada报备宣传册的标题与地契栏位都写Pegangan Kekal，报备的报纸广告相同，开发商资料页与项目页写Freehold— 八个来源、其中三个是文件，十四笔在册登记的地契性质完全一致。没有报备任何权益限制（Sekatan Kepentingan），而且包括官方登记在内没有任何来源点名过抵押权人 — 所以这个网站最看重的那个外国买家限制信号在这里是不存在的，真正的限制来自地契类型。 - 批准当局、县与 mukim
- MPKS · 瓜拉雪兰莪县 · Mukim Ijok由报备的建筑图编号前缀
Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A)确定，并由十四笔官方登记记录上的daerah: Kuala Selangor印证。当局自己的升格在这张执照上看得见 — 2020 年那一代图纸是MDKS（县议会），2023 年那一代是MPKS（市议会），而两者还同时出现在同一份报备 PDF 里。Mukim Ijok 来自媒体并经独立印证，不是官方登记栏位。不是八打灵、不是鹅唛、不是 MBSA、不是 MBPJ、不是 MPS。 - 邮区号码，照实说
47000 双溪毛糯— 是邮区，不是县开发商在五个来源印47000；EdgeProp 的54252记录印48020，那是万挠一带的号码，而没有任何报备文件给出邮区号码。开发商自己的距离表把双溪毛糯医院列在 24.3 公里之外，这推翻了它自己的地址栏。这个工地位于双溪毛糯西走廊、在瓜拉雪兰莪县内；它既不在双溪毛糯镇里，也不在它附近。- 交屋记录的两面
- 13 笔已完工里 10 笔在管辖日期内交付 — 9 笔没有展期九笔里有七笔比原本的合约日期提早 18 天到大约七个半月；
11412-12的交屋（VP）只提早 三天，而那是 237 个单位。另一面：-1、-2与-6各有组成部分在原本合约日期之后才取得完工证书，而pindaanTempohSerahKosong: Tidak— 官方登记上没有展期记录，-1最多迟了大约 449 天 — 而官方登记在这三笔上的交屋（VP）栏位都是-，所以实际交屋日期无法评分。没有任何来源提过。我们自己依官方登记日期算的。 - 许可证，作为一项记录来读
- 14 笔里 14 笔：第一张许可证早于第一份买卖合约（SPA）分别早 9 · 49 · 1,079 · 27 · 108 · 76 · 31 · 86 · 361 · 53 · 187 · 47 · 103 · 80 天。这是这个网站见过最干净的一项：每一期开卖时都有有效许可证。对照着读：十四笔里十二笔覆盖连续、两笔不是 —
-1在它销售期间有大约 385 天没有许可证，这是要紧的那一项；-3有大约 657 天没有许可证，但那完全在它第一份买卖合约（SPA）之前，所以期间没卖出任何单位。两件不同的事。 - 展期
- 14 笔里批准过 3 次，只用上 1 次
-7加六个月、-8加五个月、-10加五个月。只有-10真正用上，而即使那一次也比修订后的日期提早大约 52 天；-7更是连原本的日期都提早了 23 天完工。三次都没有任何人披露 — 开发商没有、门户没有、媒体没有。只有官方登记显示。而11412-14没有任何东西需要披露：pindaanTempohSerahKosong: Tidak，Lewat已查、未被标记。 - 进度：已过时间对比已建进度
- 已过 80.3% 对比已建 78.50% / 78.01%由第一份买卖合约（SPA）（2025年3月7日）算到今天，24 个月合约期的 730 天里已过 586 天，对照官方登记自己的完工进度栏位。比直线进度落后大约两个百分点，还剩 144 天，没有申请展期，
Lewat也没有被标记。这就是现状：不算迟，也不算早。我们算的。而完工进度栏位是引用的官方登记数值 — 在这笔还在建的记录上看起来很精确，在十三笔已完工的记录上则一律是平整的100.00。这一页不用它推算任何日期。 - 哪一个完工日期管辖
- 2027年3月7日 — 而流传着三个日期报备的宣传册与报备的报纸广告都印
2026年9月，而那已经过去了；开发商自己的法定资料页印2027年2月；官方登记的合约日期，也就是第一份买卖合约（SPA）加 24 个月，是 2027年3月7日。开发商两个数字都比它自己欠的合约日期更早，那是对买家有利的误差 — 只是其中一个已经过期了，所以它是一个正在发生的混乱，而不是无害的误差。2027年3月7日管辖第一位买家；你自己的日期是从你自己签约那天起算 24 个月。 - 外国买家 — 价格
- 69 间全部超过 RM2,000,000瓜拉雪兰莪县属于雪兰莪第二区，门槛 RM2,000,000 — 不是第三区（乌鲁雪兰莪）的 RM1,000,000。报备最便宜的一间超出 RM573,000，即 1.287 倍；最贵的 2.62 倍。没有横跨、没有无法判定 — 这是这个网站第一次能对雪兰莪有地项目给出干净而宽裕的「可以」。整个城镇来看，3,162 个有照住宅单位里有 69 个 — 2.2% — 过关，而且全部在那一期里。
- 外国买家 — 地契
- 不行 — 而由地契决定永久地契、个别地契的有地住宅，在雪兰莪不允许非公民以任何价格购买。第G附表（Jadual G） + 广告与销售许可证（APDL）尾码
-(L)+Rumah Sesebuah+ 永久地契 = 个别地契有地住宅，而这张执照上任何地方都没有分层地契的记载。围篱与保安看守这条路也走不通：两份报备文件都没有保安配置表，这张执照上八份报备宣传册也都没有。所以价格的答案是可以、地契的答案是不行，顺序就是这样，由地契决定。 - Rumah Selangorku（历史）
- RM205,000（
11412-3）· RM220,000 （11412-5）州政府统一定价，不是开发商数字。Hibiscus 2，224 间约 1,000 平方尺的双层排屋，2017年4月交屋（完工与合规证书（CCC） 2017年8月25日）；Hibiscus 3，274 间约 1,050 平方尺，2019年9月交屋（完工与合规证书（CCC） 2019年9月10日），而州政府那个价格刚好等于11412-5在官方登记上的最低价、连零头都一样。合共 498 间，已完工、已交屋、已卖完。绝不是任何在售产品的入门价。这两期都没有报备任何法定广告，所以官方登记与媒体报道就是全部的记录。 - 绿色建筑认证
- 没有 — 而唯一那个金级属于商场这个城镇没有任何一间住宅持有 GreenRE 或 GBI 评级，开发商也没有为任何住宅声称过绿色认证。四级名册里唯一带
Coalfields的那一行是Coalfields Retail Park/KLK Retail Centre Sdn Bhd/ 金级 / 临时（PROVISIONAL） /NRB v3.2—NRB是非住宅建筑，而它是一座购物商场，业主是另一家完全不持有 KPKT 开发商执照的公司。谁写「Bandar Seri Coalfields 是 GreenRE 金级」，一句话就错了三次。 - 不受房屋发展法令保护的部分
- 至少五项 — 而且全部如此这张执照涵盖 3,162 个住宅单位，而没有一个商业或机构单位。所以 Coalfields Retail Park、BSC Central 那 101 间店屋办公室、BSC Waterfront 店铺、三所学校与会所，全部在房屋发展法令之外 — 没有第G或第H附表合约、没有法定逾期交屋赔偿公式、没有第7A条房屋发展账户，买了 BSC Central 店屋办公室的人也没有仲裁庭途径。商场的业主
KLK Retail Centre Sdn Bhd不持有开发商执照；在同一时段对照控制有效的情况下，官方登记对它的查询返回零。没有任何来源说过这些。 - 图片 — 在你往下滑之前先说清楚
- 在售那一期没有任何图片这一页上每一张 Walden 图片都是第一期、地块
P4C2，那一期在 2023年4月取得完工与合规证书（CCC）并且已卖完。在售那一期是第二期、地块P4C1，而在这张执照上地块编号与期数是反着走的。开发商图库里只有一张标题带地块编号的效果图，而它标的是P4C2；把同一个档名换成P4C1去取，并不存在。开发商自己第二期页面上那四张图，标题完全没有点名任何主体，其中三张在同一图库里还有标题一字不差的重复版本，第四张是一张截图，所以这一页一张都不用。 - 完全没有报备的部分
-1至-6的iklan: []— 2,230 个单位十四笔里有六笔完全没有报备任何法定广告，所以它们的地契、建筑图编号、建筑面积表、车位、权益限制与抵押权人只有官方登记一个来源 — 这比后面八笔的记录更薄弱，而这一页不会把它们抬高到同一水平。反过来的发现也值得说：这张执照上没有任何文件是读不出来的。每一份存在的报备 PDF 都有文字层，这在这个网站上不常见。- 在售那一期「没有印出」的项目
- 八个栏位
Keluasan Tanah（土地面积）·Tempat Letak Kereta（车位 — 平面图上只有Anjung Kereta车棚与Laluan Kereta车道，车棚不是报备的车位数）·Bilangan Tingkat作为栏位 · 七个类型编号各自的单位数 ·Sinki Dapur与任何装置配置表 · 任何保安或设施配置表 · 任何剩余单位栏位，所以在售这一期没有任何报备的销售率可查 · 以及任何抵押权人、承包商或建筑师。没有印出既不等于「没有」，也不等于「有」。 - 持牌人 — 以及那个不持有执照的名字
- KL-KEPONG COUNTRY HOMES SDN. BHD.
261277-WKPKT 开发商编号11412，执照11412/05-2028/0764(A)，2023年5月26日 – 2028年5月25日，Aktif，mempunyaiKesalahan: null，0 病态 / 0 烂尾。由11412/05-2023/0480(A)（到 2023年5月25日）往前续期而来 — 新执照在旧的结束后第一天开始。不是失效。而这是没有别人说过的一件事：所有媒体与门户口中的「开发商」KLK Land Sdn Bhd不持有任何 KPKT 执照 — 客户拿它去查官方登记会什么都查不到。母公司：Kuala Lumpur Kepong Berhad（马交所KLK）。 - 整个城镇的完工情况
- 3,162 个有照住宅单位里 3,093 个已取得完工证书十四笔里有十三笔是
Siap Dengan CCC，证书日期由 2013 年到 2025年7月。按单位算是 97.8% — 所以开发商自己说的「大约完成 70%」必然是按土地或开发总值算的，而不是按单位，而没有任何来源说明是哪一种。而它那篇软文说的「2,750 间房子已完工并交屋」比官方登记的 3,093 少了 343 个单位，没有人解释过。这才是大多数读者真正要找的数字：一个已建成、有真实二手市场的城镇。 - 唯一没人能命名的那一笔
11412-4— 109 个单位109 间高端双层排屋，keluasan 211 mps约等于 2,271 平方尺建筑面积，完工与合规证书（CCC） 2019年4月15日，比自己的合约日期提早 18 天，没有展期。没有任何来源能给它一个宣传名称，而这一页不猜。十四笔里确认了十三笔、有一笔没有，这是诚实的分数。
延伸阅读
这一页里最吃重的三个概念是第G附表（Jadual G）、广告与销售许可证（APDL）与权益限制（Sekatan Kepentingan） — 而最后那一个在这里被报备为 Tiada，所以这个网站难得可以肯定地说它不存在，而不是只能记录「无法判定」。
关于 Bandar Seri Coalfields，别处不会放在一起说的八件事
下面每一张卡片都是一个查证结果，不是卖点。其中三件是开发商的功劳，两件是从来没有人公布过的缺口，而一件是关于这一页本身图片的警告。
十四笔在册登记、十二个相同名称、一张执照
11412-1 到 11412-14 全部在一张开发商执照上，而其中十二笔的注册名称完全相同，都是 Bandar Seri Coalfields — 十一笔一字不差，加上 11412-14 的 Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)。客户自己用城镇名称查 KPKT 会得到十二笔记录，每一笔都有自己的产品、价格区间、许可证与交屋日期，而唯一能分辨的栏位就是注册编号。已确认的部分：-1 884 个单位，正好对上某刊物列出的六个地块再加一排没有任何宣传资料提过的 59 个低价单位（138+142+128+128+[204+85]+59 = 884）；-2 487（Senna Homes 261 + Ixora 226）；-3 Hibiscus 2 224；-5 Hibiscus 3 274；-6 Hemingway 252（158 间 superlink + 94 间半独立式，完全吻合）；-7 Hampton 191；-8+-9 The Walden P4C2 第一期，47+28；-10+-11 Jardin P6A2 第一期，110+122；-12 Jardin P6A1 第二期，237；-13 Quinton 128；-14 The Walden Chapter 2，69。而 11412-4 的 109 个单位无法确认，这一页不替它猜名字。
地块编号与期数是反着走的
P4C2 是 The Walden 第一期。P4C1 才是第二期 — 也就是在售那一期。而 P6A2 是 Jardin 第一期，P6A1 是 Jardin 第二期。两条序列上，地块编号较小的都是较晚的那一期，这与最自然的读法恰恰相反。更麻烦的是，一个宣传上的「期」可以是两笔在册登记，各有许可证、价格区间与交屋日期：-8 与 -9 合起来才是 Walden 第一期，-10 与 -11 合起来才是 Jardin 第一期。没有任何来源说过这两件事。它们都来自报备宣传册的标题 — 一份标着 P4C2 (Fasa2)、另一份标着 6A2 (Fasa 2) — 对照开发商自己的法定资料页读出来的，那一页为五个项目各印出一个广告许可证号码，而许可证号码里面就含有注册编号。这就是为什么这一页每一个数字都带着编号。
十四笔在册登记的交屋记录 — 两面都印出来
十三笔已完工的在册登记里，有十笔的每一个组成部分都在管辖日期之内交付，而那十笔里有九笔完全没有展期 — 九笔里有七笔比原本的合约日期提早 18 天到大约七个半月，而 11412-12 的交屋（VP）只提早 三天，那是 237 个单位。而另一面在任何地方都查不到：11412-1、11412-2 与 11412-6 各有组成部分在原本合约日期之后才取得完工证书，而 pindaanTempohSerahKosong: Tidak，也就是没有展期记录 — -1 最多迟了大约 449 天。这三笔是执照上最早的三笔多组成部分记录，而官方登记在三笔上的交屋（VP）栏位都是 -，所以实际交屋日期无法评分。那些买家的逾期交屋权益后来怎么处理，没有任何公开文件回答。这一页把两面都写出来，哪一面都不淡化。我们依官方登记自己的买卖合约（SPA）与完工与合规证书（CCC）日期计算。
这个县没有降低门槛 — 但地契仍然把门关上
瓜拉雪兰莪县属于雪兰莪第二区，门槛是 RM2,000,000 — 与第一区相同，不是第三区（乌鲁雪兰莪）的 RM1,000,000。这是从报备的建筑图前缀 MPKS 确定的，不是从 47000 双溪毛糯 邮区号码。在售那一期的 69 间全部超过门槛 — 最便宜的 1.287 倍、最贵的 2.62 倍 — 这是这个网站第一次能对雪兰莪有地项目给出干净而宽裕的「可以」。而永久地契、个别地契的有地住宅在雪兰莪不允许非公民以任何价格购买，围篱保安那条路也走不通，因为这张执照上没有任何一份报备文件附有保安配置表。整个城镇只有 2.2% 的有照住宅单位在价格上过关，而整张执照上差距最小的一次是 11412-9 的 Type B：最低价 RM1,993,740，差 RM6,260 就到 RM2,000,000，也就是 0.313%。没有任何人说过这些。
三个完工日期，而报备的那一个已经过去了
报备的宣传册与报备的报纸广告都印 2026年9月。开发商自己的法定资料页印 2027年2月。官方登记的合约日期，即第一份买卖合约（SPA）（2025年3月7日）加 24 个月，是 2027年3月7日 — 而那才是管辖的日期。所以开发商两次都宣传了一个比它自己欠的日期更早的完工日期，那是对买家有利的误差 — 只是其中一个已经过期、而房子才建到大约 78%。这让它成为一个正在发生的混乱，而不是无害的误差，而没有任何来源点出过。进度核对：24 个月合约期已过 80.3%，对比已建 78.50% 与 78.01% — 比直线进度落后大约两个百分点，而 Lewat 未被标记。不算迟，也不算早。
开发商自己的法定资料页比它自己的报备文件更完整 — 在两个栏位上
两份报备文件都把广告与销售许可证号码印成 XXXXXX、有效期印成 XXXXXX — 两份都是占位符。而开发商自己的法定资料页印出真正的许可证 11412-14/12-2026/1149(N)-(L) 与真正的有效期 2024年12月17日至 2026年12月16日，而官方登记与它日期完全一致。所以在这个项目上，报备文件是占位符的那一代，开发商才是完整的那一代。那一页还提供了官方登记没有印的持牌人公司注册号 261277-W、三个姐妹期的各类型单位数、任何人公布过的唯一销售率数字 — Jardin 第二期 237 个单位里 155 个未售、Walden 第一期 47 个里剩 4 个，两者都没有标注截止日期，所以只能当作某个时点的快照而不是现况 — 以及五个宣传名称到五个注册编号的对应桥梁。它真正的缺点是：五个资料栏里有三个印着已经过期的许可证与已经过去的完工日期。把它当作有日期的快照，绝不能当作现行报备文件。
这里每一样非住宅的东西都在房屋发展法令之外
这张执照涵盖 3,162 个住宅单位，而没有一个商业或机构单位。所以大约 21 英亩的 Coalfields Retail Park、BSC Central 那 101 间店屋办公室、BSC Waterfront 店铺、Wesley Methodist 私立学校、Kuen Cheng 与 SJK(C) Lee Loy Seng 校区、以及 2.5 英亩的会所，全部在房屋发展法令之外 — 这意味着没有第G或第H附表合约、没有法定逾期交屋赔偿公式、没有第7A条房屋发展账户，买了 BSC Central 店屋办公室的人也没有仲裁庭途径。商场的业主 KLK Retail Centre Sdn Bhd 完全不持有 KPKT 开发商执照：在同一时段对照控制返回十六笔的情况下，对它的官方登记查询返回零 — 而 GreenRE 名册是全世界唯一点名过那家公司的公开文件。没有任何来源说过这些。对商业地契来说这是正确的状态，而买家有权知道。
在售那一期没有图片，而这一页不假装有
开发商图库里有十一个项目带 Walden 这个名字，其中十个的日期比第二期的许可证早一到两年：它们拍的是第一期、地块 P4C2，那一期在 2023年4月取得完工证书。图库里唯一一张标题带地块编号的效果图标的是 P4C2；把同一个档名换成 P4C1 去取，作为对照控制，并不存在。开发商自己第二期页面上那四张图，内容管理系统标题完全没有点名任何主体 — 其中三张在同一图库里还有标题一字不差的重复版本，所以连标题都无法在两个档案之间做选择，第四张是一张截图。一张都不用。真正属于第二期的两个档案是只有图像、没有文字层的 PDF：是真实文件，不是可用的图片。所以这一页用的是城镇与已完工地块的图片，每一张 Walden 图都标明第一期，并且在任何地方都不暗示存在 P4C1 的图片。
执照、十四笔在册登记，以及唯一还在销售的那一期
这一节里的每一项，要么是官方登记的栏位、要么是 11412-14 两份报备法定文件里的一行、要么是开发商自己法定资料页上的一行、要么是我们在这些基础上做的算术 — 而每一项都标明是哪一种。四者有分歧时，全部印出来。四者都没有说的，那一行就写 没有印出、没有报备 或 无法取得，而这三者是不同的状态。
11412-1–11412-1411412-14 · 30 间单层 + 39 间双层什么报备了、什么没有，以及属于三种不同状态里的哪一种
把四栏当成一组来读。「没有印出」是指报备文件确实存在、读得清清楚楚，只是没有那一行。「完全没有报备」是指从来没有递交过任何广告。「读不出来」是指文件存在但没有文字层 — 而在这张执照上，第三栏是空的，这不常见，值得说一声。
报备的类型表 — 11412-14，七个类型编号
A· 单层 · 地块 60′×100′ · 4+1 房 / 4+1 浴 · 2,962 平方尺C· 单层 · 地块 60′×100′ · 4+1 / 4+1 · 2,938 平方尺 — 报备的下限D· 单层 · 地块 60′×170′ · 4+1 / 4+1 · 3,628 平方尺D1· 单层 · 地块 60′×170′ · 4+1 / 4+1 · 3,928 平方尺E· 双层 · 地块 60′×100′ · 5+1 / 5+1 · 3,730 平方尺F· 双层 · 地块 60′×100′ · 5+1 / 5+1 · 3,900 平方尺G· 双层 · 地块 60′×110′ · 5+1 / 5+1 · 4,087 平方尺 — 报备的上限- 没有 Type B。类型编号是 A、C、D、D1、E、F、G — 而隔壁那笔
11412-9确实有 Type B（8 A + 7 B + 7 C + 3 E + 3 F）。所以 Type B 存在于这个开发商自己的类型词汇里、就在隔壁那一期，而在这一期缺席。这个缺口照原样印出来，不做调和。 - 69 间里每个类型各有几间：任何地方都没有印出 — 报备文件没有、官方登记没有、开发商资料页没有、任何门户都没有。唯一存在的拆分是 30 间单层 / 39 间双层。
- 值得印出来的印证：官方登记的
keluasan: 273–380 mps× 10.7639 = 2,938.5 – 4,090 平方尺，对照报备的 2,938 – 4,087。所以keluasan是建筑面积而不是土地面积 — 这里精确到平方尺；若当成土地面积来读，一块 6,000 平方尺的地会被低估大约两倍。 - 门户的错处，而以报备文件为准：EdgeProp 把 Type
D1写成 3,628 平方尺（与 Type D 相同），而报备是 3,928；它把 Type D 的地块写成 60′×135′、Type G 写成 60′×100′，而宣传册是 60′×170′ 与 60′×110′；它只给出七个类型里四个的建筑面积；而它与 The Edge 软文都印出 4,088 平方尺 的上限，而报备是 4,087。一平方尺之差，而且是同一家出版机构的两个版面。 - 而报备文件不会解释的那件反直觉的事：单层的上限是 RM5,235,000，而单层建筑面积的天花板是 3,928 平方尺；双层的上限是 RM4,278,000，而双层的天花板是 4,087 平方尺。所以这一期最贵的一间是单层的。60′×170′ 的地块是最明显的候选，但没有任何文件确认，所以这一页不说。
- 单位标示的错误：宣传册把它的建筑面积栏标为
K.P.S（kaki persegi，平方尺），而官方登记把同一栋房子标为mps（meter persegi，平方米）。官方登记的单位标示是错的，它那些数字是公制。同一栋房子，两套单位。
11412-14 已报备且读得出来的部分
- 两份报备法定文件，两份都在线、两份都有完整文字层 —
IKLAN_BROSUR_01与IKLAN_AKHBAR_01，而它们用的是 KPKT 旧的路径格式，尽管这是 2024年12月的报备，而同一张执照上八笔更早的记录用的是新格式。两种格式都要试。 - 宣传册的标题是一个地契标签 —
PEGANGAN KEKAL / BANDAR SERI COALFIELDS / P4C1 / Rumah Sesebuah 1 & 2 Tingkat— 而同一代的报纸广告标题是正确的：BANDAR SERI COALFIELDS / RUMAH SESEBUAH 1 TINGKAT / RUMAH SESEBUAH 2 TINGKAT / P4C1。一份宣传册可以标错，而它同一代的报纸广告却是对的。 - 项目名称：报备文件
Bandar Seri Coalfields (P4C1)；开发商资料页THE WALDEN (P4C1) PHASE 2 Nama PemajuKL-Kepong Country Homes Sdn. Bhd. (261277-W) — 三个来源一致No. Lesen Pemaju11412/05-2028/0764(R)（开发商与两份报备文件）；官方登记印的是(A)。这一页公布官方登记的尾码，并把差异当作一个疑问记录，绝不当成缺陷 — KPKT 没有公布过这些字母的对照表。Tempoh Sah（执照）2023年5月26日 – 2028年5月25日 — 六个来源完全一致。现行有效。Pihak Berkuasa yang Meluluskan瓜拉雪兰莪市议会（Majlis Perbandaran Kuala Selangor）No. Pelan BangunanBil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A)— 这个前缀就是确定县的依据Jenis BangunanRumah Sesebuah，1 Tingkat 与 2 TingkatPegangan TanahKekal/ 永久地契 — 没有租期、没有期满日。而这张执照上有两份报备文件把它写成Pegangan Bebas，那是同一件事的另一种马来文写法 — 这里点出来，免得客户看了两份文件以为两者不同。Sekatan Kepentingan: Tiada/Nil— 按报备原文的两种语言原样引用。这里不存在州政府同意权的限制，而这一页肯定地这样说。Bebanan: Tiada/Nil— 包括官方登记在内，没有任何来源点名过抵押权人。对一家马交所上市集团的全资子公司来说这并不意外，但它是一项真实而可公布的保障，而没有任何消费者渠道说过。Jumlah Unit69 — 七个来源零偏差Harga JualanRM2,573,000.00 – RM5,235,000.00（单层）与 RM2,980,000.00 – RM4,278,000.00（双层）Tarikh Dijangka Siap2026年9月— 两份报备文件都这样写，而它已经过去了- 批准声明：
THIS ADVERTISEMENT HAS BEEN APPROVED BY NATIONAL HOUSING DEPARTMENT/ Jabatan Perumahan Negara - 报备坐标
3.249874 / 101.486269— 与两笔 P4C2 记录相差不到 0.001 度，也就是同一个地块群。这张执照上没有任何坐标错误，十四笔记录全部落在大约 2.5 公里之内。 - 一个族群配额价格调整栏位确实存在于宣传册、报纸广告以及开发商全部五个资料栏里。这一页公布它的存在；它的数值不公布，而且完全没有记录在这个网站的任何工作档案里。
没有印出 — 文件存在，而且读得清清楚楚
Keluasan Tanah— 没有报备任何土地面积，所以这一页上的 22.47 英亩标注为媒体数字Tempat Letak Kereta— 两份文件都没有车位数。平面图标的是Anjung Kereta（车棚）与Laluan Kereta（车道）；车棚不是报备的车位数Bilangan Tingkat作为栏位 — 楼层只能从类型编号读出（A/C/D/D1 单层，E/F/G 双层）- 七个类型编号各自的单位数
Sinki Dapur以及任何装置、卫浴或饰面配置表 — 所以这一页不做任何规格上的宣称- 任何保安、警卫室或设施配置表 — 这张执照上八份报备宣传册全查过，一份都没有
11412-14的任何剩余单位栏位 — 所以在售这一期没有任何报备的销售率可查- 任何抵押权人、承包商、建筑师或顾问 — 也没有动工日期，所以承包商工期余裕的检验两个方向都做不了
- P4C1 的地段号、PT 号与街道地址 — 报备文件只用地块编号定位，官方登记只用坐标定位，而没有任何交易所的土地或工程公告可以倒推出地段号
- 广告与销售许可证号码与有效期 — 两份文件都印成
XXXXXX/XXXXXX。但失效与否仍然可以判断，因为官方登记与开发商自己的资料页都印出真正的许可证与日期，而两者一致 - 地契类型作为「报备事实」 — 永久地契有八个来源，但个别地契与分层地契之分从来没有在任何地方被报备过。「个别永久地契」这个说法属于某刊物，而且说的是这个城镇另外一期
完全没有报备、读不出来，以及纯粹无法取得的部分
11412-1至11412-6的iklan: []— 六笔在册登记、合共执照上 3,162 个单位里的 2,230 个，完全没有报备任何广告。它们的一切 — 地契、建筑图编号、建筑面积表、车位、权益限制、抵押权人 — 只有官方登记一个来源，这比后面八笔薄弱，而这一页不会把它们抬高到同一水平。读不出来：没有。这张执照上每一份存在的报备 PDF 都有文字层，这在这个网站上不常见，值得说出来。为了让两种状态保持可分辨，先跑了一次反向对照控制：一个故意编造的编号返回CLIENT_ERROR，所以「档案不存在」和「档案存在」看起来是不一样的。11412-14没有第二代文件可以比对 — KPKT 较新的那种路径格式无法构造，因为官方登记只列出旧格式的档案。真正可做的比对是同一代的宣传册与报纸广告之间，而这是一个真实的结果：标题形式与建筑面积表不同，其余是干净的零差异。- 开发商自己的
WALDEN_PH2_SitePlan.pdf与WALDEN2_FloorPlans.pdf是只有图像、没有文字层的 PDF — 可以取得、标题也正确，所以它们是文件而不是可读来源。工地规划图上的道路布局、警卫室的问题以及任何各类型单位数，从它们里面都读不出来。 - 任何来源都
无法取得的部分：69 间的各类型拆分 · 车位数 · 地段号与 PT 号 · 承包商、建筑师与顾问 · 任何动工日期 · 持牌人的股权结构 ·KLK Land Sdn Bhd、KLK Retail Centre Sdn Bhd与KLK Park Homes Sdn Bhd的公司注册号 · 以及任何到铁路车站的距离。 - 还有一道关得上的门，而它的原因值得点名：雇主是一家种植集团的私人子公司，而那个集团的产业部门贡献「不到集团利润的 5%」（2023年7月的分析报告，三年平均约为每年 RM1.82 亿营业额与 RM5,900 万营运利润）。一个 RM1.93 亿至 3.24 亿的洋房项目，放在一个营业额以百亿计的集团里，远低于任何公告门槛 — 而这是双面的：管理层注意力薄，但资产负债表极深。
绿色认证、奖项与 QLASSIC 说法 — 到底什么得了奖、为什么得
- Bandar Seri Coalfields 没有任何一间住宅持有 GreenRE 或 GBI 评级，开发商也没有为任何住宅声称过绿色认证。
11412-14的两份报备文件完全没有任何绿色宣称 — 这是干净的结果，而这个网站把它记为功劳。GreenRE 白金级名册的 95 行完整读完、干净收尾，没有这个集团的任何一行；铜级认证条目清单涵盖 2024年4月4日至 2026年3月30日 — 对一张 2024年12月的许可证来说正是对的时间窗 — 清单完整而没有任何匹配。GBI 自己的名录返回 404、另一个入口被 robots 挡住，所以 GBI 的结论是不确定，这一页绝不把它当成否定答案。 - 四级名册里唯一真正带
Coalfields的那一行是一座购物商场：Coalfields Retail Park· 持有人KLK Retail Centre Sdn Bhd· 金级 · 临时（PROVISIONAL），不是正式认证 ·NRB v3.2· 2025年10月29日。它绝不能被搬到住宅上，有三个理由：NRB是非住宅建筑，而这些名册里每一行住宅都是RES；它是临时的，The Edge 在 2025年11月写对了这一点；而持有它的那家公司完全不持有 KPKT 开发商执照。那一行 GreenRE 记录是全世界唯一点名过KLK Retail Centre Sdn Bhd的公开文件 — 同时也是最便宜的一项证明：那座商场在房屋发展法令之外。 - 两个被拒用的诱饵，而最危险的两个都来自这个项目自己的集团。
Menara KLK— 铜级、正式认证、2026年2月12日、ENRB v3.3— 是这个集团自己的总部大楼，用的是「既有非住宅建筑」评估工具，而它就是这位持牌人在官方登记上自己那个营业地址栏里印着的建筑物。Project Westport 2/KL-KEPONG OLEOMAS SDN BHD (Site 2)— 银级、正式认证、2025年11月3日、NRB v3.2— 是这个项目自己上市母公司的油脂化学部门，位于巴生 Westport；这个网站上一份较早的资料曾以「名字碰巧相似」为理由拒用那一行，结论对了但理由错了。两者都不是住宅、都不是这位持牌人，而且两者都不会以「成绩」的形式出现在这一页上。 - 奖项，说精确一点。开发商自己那一页上有十二个奖项，而没有一个能被证明属于在售那一期。属于公司、不属于项目：2026 年 StarProperty All-Stars Rank 3（非上市组），以及 2023 年 The Edge Top Property Developers Awards。属于具体一期而且是真实的：2026 年 StarProperty EXCELLENCE — 雪兰莪最佳有地项目 Cornerstone 奖，得主是 Quinton Residences =
11412-13；2023 年 The Edge 可负担城市住宅卓越奖，得主是 Hibiscus 3 =11412-5；2021 年 iProperty iDEA 最佳已完工有地项目与 2019–20 年 Asia Pacific Property Awards 马来西亚最佳住宅，依单位数算术两者都属于 Hemingway Residences =11412-6。属于整个城镇：2019 年 The Star Property 五行奖（500 英亩以上最佳综合城镇），而级别是 Honours，也就是第二档；以及 2019–20 年 Asia Pacific Property Awards 马来西亚开发营销奖，那是一个营销奖，不是建筑奖。开发商自己那一页没有写出得主的：2022 年 Malaysia Developer Awards 特别奖 — 新星，以及 2020 年 PropertyGuru Asia Property Awards 最佳大型城镇开发商「高度赞扬」 — 而「高度赞扬」不等于得奖。颁给那个不持有执照的品牌公司的：2019 年 Property Insight 500 英亩以上最佳城镇开发商，得主写的是 「KLK LAND SDN BHD」。 - 而最不能让它漂移的那一个：2026 年 StarProperty HONOURS — 最佳高端有地项目 Luxury 奖的得奖名写的是 「Walden Residences」，而颁奖说明没有点出任何一期。它可能是
11412-8/-9（P4C2，2023 年完工），也可能是11412-14（P4C1，建到 78%）。这类奖项通常评的是已交付的产品，这指向已完工那一期 — 但那是推论，而这一页不做这个推论。它被记录为未解决，而且不会被挂到在售那一期上。开发商的奖项页还有一个「载入更多」的按钮，所以那份清单未必完整。 - QLASSIC 的说法只出现在一个地方：集团官网首页有一个轮播图写着 「Quinton Residences — 83% QLASSIC SCORE」。它没有出现在其他任何页面、任何新闻稿里，也找不到任何 CIDB 的记录。这一页把它当作「开发商在单一张图上的说法、没有独立印证」来公布，归属于
11412-13而不是在售那一期 — 而且 QLASSIC 是施工品质评估，不是设计奖项。这个城镇其他任何一期都没有 QLASSIC 分数。 - 开发商确实公布、而且必须当成「规格清单」而不是「认证」来读的绿色项目：除女佣房外每间浴室的太阳能热水器、太阳能光伏板、雨水收集箱、增压泵与电动车充电预留；另外还有高侧窗与 4.3 米客厅净高、一间一米宽入口的长者友善客房与配备斜坡及淋浴座椅的无障碍浴室、警报系统与自动门。这些内容完全没有出现在任何一份报备文件里 — 它们来自 The Edge 的软文（品牌内容），而这一页如此标注。
设施 — 全部是城镇层面的项目，没有一项是合约承诺，也没有一项划给在售那一期
- 没有任何报备的设施配置表 —
11412-14的两份报备文件里没有，这张执照上其他报备宣传册里也没有。所以下面每一项设施都是开发商或媒体的项目，不是合约项目。这里没有任何一项是靠报备文件承诺给买家的。 - 会所（2019年5月6日启用，与销售展销厅同处 2.5 英亩）：健身房 · 池畔咖啡厅 · 游泳池 · 儿童池 · 羽球场 · 网球场 · 篮球场 · 瑜伽与舞蹈室 · 总蓝图展示厅 · 无障碍停车位 · 住户可预订的多功能厅 · 一间餐厅。十项，没有层数、没有面积。开发商自己那一页从来没有说这些设施是否已经建成；它用的是现在式，而会所 2019 年就启用了，所以它们几乎肯定存在 — 但那一页没有确认完工，这一页也不替它断言。
- 50 英亩的中央公园，内有足球场、跑道与自行车道，被描述为景观化的步行连廊；以及属于规划中的部分：探险游乐场、亲子与儿童游乐设施、烤肉区。
- 学校，处于三种不同的状态：Wesley Methodist 私立学校 — 幼儿园、小学与中学，2019年1月首次招生，而开发商的便利设施表给它写的是 「城镇内」、没有给距离；Kuen Cheng 中学 — 2025年9月签约，2027 年首批约 500 名学生；SJK(C) Lee Loy Seng — 2025 年底起施工，2028 年启用。
- Coalfields Retail Park，已开业，而且在房屋发展法令之外：约 21 英亩，约 1,000,000 平方尺总建筑面积，135 个零售单位、925 个车位、一座 7 英亩的湖滨公园，2026年3月取得完工与合规证书（CCC），2026年8月20日软开幕，2026年9月10至16日那一周有 390,000 人次，出租率约 85–90%，目标在 2027年第一季满租；超过 100 个品牌，包括 Village Grocer、Harborland、Serai Seafood、Blue Ice 溜冰场、Skechers、Decathlon、KKV、Pickle Park、Harvey Norman 与 Maybank，而 Toys“R”Us、MR D.I.Y.、Babyshop 与 Anytime Fitness 预定在 2027年第一季之前进驻。它自己公布的规模在两代之间差了 2.4 倍 — 2023 年一份分析报告写 411,000 平方尺总楼面，而 2025年11月写 1,000,000 平方尺总建筑面积 — 开幕时间也从 2025 年底移到 2026年第二季、再到 2026年8月20日。看标签，不要只看数字。
- 城镇自己的辅助警察。开发商的说法是它「是巴生谷这一带第一个投资成立自己辅助警察队的发展项目」，而这个说法照字面是无法证伪的，因为「巴生谷这一带」没有边界。StarProperty 的版本至少是可界定的 — 「双溪毛糯西与莎阿南北一带第一个拥有自己辅助警察队的城镇」 — 所以这一页公布的是那个版本，并注明出处。它是城镇层面的，而没有任何文件说它负责
P4C1。 - 没有任何一项设施划给在售那一期。会所、公园、学校与商场全部是城镇项目，没有任何来源给出从
P4C1到其中任何一项的距离，而P4C1的买家能不能用会所 — 自动享有、要付会员费、费用多少 — 除了一个「会所会员查询」电话号码之外没有任何答案。这是一个真实的缺口，而这一页把它说出来，而不是把十项设施列成好像它们随房子一起附送。 - 只出现在门户网站上、所以标出但不采用的项目：PropertyGuru 给这个城镇标了 「24 小时保安」、「外围围篱」、一条 「1.7 公里跑道」与一座 「湖畔会所」。前两项被 StarProperty 自己的城镇简介直接否定，而后两项在任何开发商渠道上都找不到。
这个城镇自己的记录，2011 到 2028 — 每一个日期都来自官方登记、报备文件或具名出版机构
11412-1 的第一份买卖合约（SPA） — 这个城镇的第一笔买卖。The Edge 2011年5月：KLK 开始销售，初始开发总值 RM37 亿11412-1 的头三张完工与合规证书（CCC），在它 2013年4月17日的合约日期之内11412-1 有大约 385 天没有广告许可证，而那正是它的销售与施工期间 — 这是真正要紧的那一项许可证连续性缺口11412-1 另外三张完工与合规证书（CCC），最后一张比原本的合约日期迟了大约 449 天，而官方登记上没有任何展期记录11412-2 的第一份买卖合约（SPA）（Senna Homes + Ixora，487 个单位）11412-3 的第一份买卖合约（SPA） — Hibiscus 2，224 间 Rumah Selangorku，州政府统一定价 RM205,00011412-2 原本的日期迟了大约 375 天，而档案上没有展期11412-4 取得完工与合规证书（CCC） — 109 个单位，提早 18 天，没有展期，而这是唯一一笔没有任何来源能命名的在册登记11412-5 官方登记上的最低价、连零头都一样。提早大约 85 天，没有展期11412-6 原本的日期迟了大约 179 天，而官方登记上没有展期11412-7，191 个单位）— 连原本的日期都提早了 23 天，所以它那六个月的展期从来没有用上11412/05-2028/0764(A) 生效 — 就在 11412/05-2023/0480(A) 结束的第二天。往前续期，不是失效P4C2 第一期（11412-8，47 间洋房）— 完工与合规证书（CCC）比原本的日期提早 13 天，交屋（VP）在修订后的日期之内。这一页上每一张 Walden 图片拍的都是这一期11412-9，Walden P4C2 的第二份报备（28 间洋房）— 分别提早大约 187 天与 140 天，没有展期P6A2 第一期（11412-10 + -11，232 个单位）— -10 是这张执照上唯一一次真正用上的展期，而即使那一次也比修订后的日期提早 52 天11412-14 的广告与销售许可证 11412-14/12-2026/1149(N)-(L) 签发 — 它的许可证历史是空白的，所以这是首次签发，不可能存在无许可证的空档P6A1 第二期（11412-12，237 个单位）— 交屋（VP）比合约日期只提早三天，而且没有展期。这是整张执照上最锐利的一个数字11412-14 的第一份买卖合约（SPA） — 24 个月的第G附表（Jadual G）交屋期由此起算11412-13，128 间 cluster 洋房）— 分别提早 58 天与 43 天，没有展期。这是执照上第十三次、也是最后一次完工11412-14 两份报备文件上印的完工日期 — 而它已经过去了，房子只建到大约 78%11412-14 的进度栏位读 78.50% / 78.01%，Lancar，Lewat 未被标记，合约期已过 80.3% — 比直线进度落后大约两个百分点 （我们算的）11412/05-2028/0764(A) 到期 — 由执照自己的 /05-2028/ 段落推回，而六个来源印的都是这个执照 11412 上十四笔 KPKT 在册登记逐笔列出 — 每一个数字旁边都带着编号
这十四笔里有十二笔的注册名称完全相同，都是 Bandar Seri Coalfields，所以这张表是唯一能让你分辨「你在看的是哪一批房子」的东西。宣传名称到注册编号的对应是逐笔证明出来的，而做最多工作的那一份文件是开发商自己的法定资料页 — 它为五个项目各印出一个广告许可证号码，而许可证号码里面就含有注册编号。其余的则靠单位数算术对上具名的已公开来源。十四笔里确认了十三笔；11412-4 无法确认，而这一页不替它猜名字。下面每一个完工进度数字与每一个日期都是从官方登记引用的，不是推算的。
11412-1 — 第一区首期
官方登记上的六行正好对上某刊物那张六地块表：138 = The Bromelia · 142 = The Banyan II · 128 = The Banyan · 128 = Areca · 289 = The Duranta 204 + The Oleander 85 · 以及 59 = 一排没有任何宣传资料提过的低价房。138+142+128+128+289+59 = 884。六个组成部分里有四个比 2013年4月17日的合约日期更晚才取得完工证书，最后一个迟了大约 449 天，而 pindaanTempohSerahKosong: Tidak — 官方登记上没有展期 — 而且交屋（VP）栏位是 -，所以实际交屋日期无法评分。它在销售与施工期间还有大约 385 天没有广告许可证。iklan: []：完全没有报备，所以官方登记是唯一的法定来源。官方登记价格区间 RM100,000 – RM1,400,000。
11412-2 — Senna Homes + Ixora Residences
261 = StarProperty 的 「Senna Homes，261 个单位，20×70，96% 已售，预定 2016年第一季完成」，2015年12月8日取得完工证书 — 比合约日期提早 33 天。226 = The Edge 的 「Ixora……226 间连排屋，分三期」，2017年1月19日取得完工证书 — 比原本的日期迟了大约 375 天，而官方登记上没有展期。iklan: []。官方登记价格区间 RM650,000 – RM1,266,720。这一期必须与 Damansara Damai 的 Senna Heights 严格分开 — 那是另一个开发商、另一个县、而且是高楼 — 也必须与乌鲁雪兰莪县的 Ixora Garden 分开，那是另一个开发商、而且落在不同的外国买家分区。这个网站上它们之间什么都不交叉：不交叉数字、不交叉图片、不交叉链接。
11412-3 — Hibiscus 2，Rumah Selangorku
224 = The Edge 与 StarProperty 在 2016年4月的报道：「224 个单位，双层，18×60，1,000 平方尺」，而官方登记的 keluasan 95 mps 换算约 1,022 平方尺建筑面积，印证了它。州政府统一定价是 RM205,000，属于雪兰莪 Rumah Selangorku 计划，而申请时填报的所在地是 「Daerah Kuala Selangor, Mukim Ijok, Property Type D」 — 这一页的 mukim 就是从这里来的。2017年4月交屋。官方登记价格区间 RM180,000 – RM332,000。许可证连续性的说明要精确：这笔记录有大约 657 天没有许可证，但那段时间完全在它 2016年4月2日第一份买卖合约（SPA）之前，所以期间没有卖出任何单位 — 这与 11412-1 的情况是两件不同的事。同一家出版机构把这一期叫 Hibiscus 2，三年后又把它叫 第一期。任何来源里都没有 Hibiscus 1。两套编号都印在这里，而这一页哪一套都不选。
11412-4 — 无法确认
109 间高端双层排屋，keluasan 211 mps 约等于 2,271 平方尺建筑面积，2019年4月15日取得完工证书 — 比它 2019年5月3日的合约日期提早 18 天，没有展期。开发商、任何门户、媒体报道、以及维基百科的地块清单，都无法给它一个宣传名称，而这一页不猜。iklan: []，所以连它的地契与建筑图编号都只有官方登记一个来源。官方登记价格区间 RM852,000 – RM1,458,000。十四笔里确认十三笔、有一笔确认不了，这是诚实的分数；想知道这是哪一个地块的客户，应该书面向开发商询问。
11412-5 — Hibiscus 3，Rumah Selangorku
159 + 115 = 274 = StarProperty 的 「274 间双层排屋，1,050 平方尺，RM220,000」，而 keluasan 98 mps 换算约 1,055 平方尺，相差不到五平方尺。而州政府统一定价的 RM220,000 刚好等于这笔记录在官方登记上的最低价、连零头都一样 — 官方登记价格区间 RM220,000 – RM475,340 与 RM220,000 – RM384,730。2019年9月交屋，雪兰莪州务大臣与瓜拉雪兰莪县议会主席向十位业主颁发象征钥匙。The Edge Top Property Developers Awards 2023 把它的可负担城市住宅卓越奖颁给 Hibiscus 3 @ Bandar Seri Coalfields — 一个真实、具名、属于具体一期的奖项，而它属于这里，不属于在售那一期。维基百科的 「两期已完工的 Hibiscus 合共 498 个单位」 正好对上：224 + 274 = 498。iklan: []。
11412-6 — Hemingway Residences
这是整张执照上最干净的一次对应。StarProperty 2019 年：「158 个单位的 24×95 superlink 与 94 个单位的 40×100 半独立式」。而官方登记的排屋行 59+63+36 = 158、半独立式行 52+28+14 = 94，合共 252。完全吻合。有两个组成部分比合约日期提早大约 406 天 — 而有四个迟了大约 179 天，同时 pindaanTempohSerahKosong: Tidak、交屋（VP）栏位是 -。一如往常，两面都写。官方登记价格区间 RM1,077,700 – RM2,418,000，横跨 RM2,000,000 的第二区门槛：14 间三层半独立式整行过关、36 间三层排屋横跨门槛、其余四行达不到 — 而逐间来看答案是无法判定的，因为没有报备任何单间价格。这个城镇 2021 年的 iDEA 最佳已完工有地项目奖与 2019–20 年 Asia Pacific 马来西亚最佳住宅奖，依上面那套单位数算术都属于它。iklan: []。
11412-7 — Hampton Residences
这是整张执照上只有两笔用宣传名称而不是城镇名称注册的在册登记之一。191 = StarProperty 的 「191 个高端单位的首期……占地 33 英亩」，换算约为每英亩 5.79 个单位 （我们依媒体面积算的）。它批准过一次六个月的展期，而那次展期从来没有用上：四张完工证书全部比原本的合约日期提早 23 天。没有任何人披露过那次展期，也没有人披露过它其实不需要。官方登记价格区间 RM968,000 – RM3,876,000，横跨 RM2,000,000：8 间双层独立式与 19 间单层独立式横跨门槛、108 间排屋与 56 间半独立式达不到，而逐间来看答案无法判定。它也是那笔曾被公布过一个低于自己报备最低价的「指示性起价」的在册登记 — 那个数字不公布，而它属于哪一类数字，在下面的披露段落里点明。
P4C2、第一期 — 它们在下面的图片区，图注写明是第一期。它们不是在售那一期的图片。11412-8 — The Walden，地块 P4C2，第一期
之所以能确认，是因为开发商自己的法定资料页在 「THE WALDEN (P4C2) PHASE 1」 这个标题下印出许可证 11412-8/01-2024/0285(R)-(L) — 而注册编号就在许可证号码里面。它的 47 个单位与六个分类型价格区间与官方登记连零头都一致。尽管批准过五个月的展期，完工与合规证书（CCC）仍然比原本的日期提早 13 天。开发商资料页给出的各类型剩余数是 1/0/0/1/1/1 = 47 间剩 4 间，也就是售出 91.5% — 这是任何人为这一期公布过的唯一销售率数字，而它没有标注截止日期，所以只能当作某个时点的快照而不是现况。官方登记价格区间 RM1,918,800 – RM3,686,340：六个类型里五个整行超过 RM2,000,000 门槛，而 Type B 的最低价差 RM81,200 才到门槛，也就是 4.06%。
11412-9 — The Walden，P4C2 Fasa 2
这就是「一个宣传上的期可以是两笔在册登记」的证据：它的报备宣传册标题是 P4C2 (Fasa2)，所以 11412-8 与 11412-9 合起来，才是开发商以 The Walden 第一期之名出售的那 75 间洋房。它的 8+7+7+3+3 = 28 个单位与全部十个价格数字与官方登记连零头都一致。完工比日期提早大约 187 天、交屋提早大约 140 天，没有展期。官方登记价格区间 RM1,993,740 – RM2,834,790 — 而这是整张执照上外国买家门槛差距最小的一次：Type B 的最低价 RM1,993,740 差 RM6,260 才到 RM2,000,000，也就是 0.313% （我们算的）。Type A 与 Type C 则分别超出 RM11,590 与 RM17,890；A、C、E、F 四个类型的七个单位全部过关，而 Type B 的七个单位横跨门槛。没有任何人说过这些。另外请注意：这笔在册登记有 Type B，而隔壁在售那一期没有。它的报备宣传册还印着已被取代的执照 11412/05-2023/0480(A)，而这正是「往前续期」这件事的证明来源。
11412-10 — Jardin Residences，P6A2，第一期
由开发商自己的资料页印出的许可证 11412-10/03-2024/0656(R)-(L) 确认；它的 110 个单位拆成 Type A 28 与 Type B 82，与官方登记一致。这是整张执照上唯一一次真正用上的展期：加五个月，而完工与合规证书（CCC）比原本的日期迟了大约 66 天、交屋（VP）比修订后的日期提早大约 52 天。三次批准里只用上一次，而没有人披露过。官方登记价格区间 RM778,800 – RM1,566,000：110 间全部达不到 RM2,000,000 门槛。而地块陷阱又出现了 — P6A2 是 Jardin 第一期，不是第二期。
11412-11 — Jardin Residences，P6A2 Fasa 2
它的报备宣传册标题是 6A2 (Fasa 2)，而且与 Jardin 第一期共用建筑图编号 MDKS 280/4/4/2020-2，所以 -10 与 -11 合起来，才是以 Jardin Residences 第一期之名出售的那 232 个单位。完工提早 23 天、交屋提早 12 天，没有展期。这一份 PDF 里带着三代法定资料栏 — 而且它在较早的栏位印 MDKS（瓜拉雪兰莪县议会）、在较晚的栏位印 MPKS（市议会）。当局自己的升格过程，就在一份报备文件里面看得见。它在官方登记上的价格区间是跨代拼接的：最低价 RM778,800 对应较早那一代报备、最高价 RM1,564,750 对应较晚那一代，而最新那一代的区间 RM973,500 – RM1,622,250 两边都对不上。只有 11412-14 的价格区间在每一个来源上都干净到连零头一致，而这正是这一页把它记为功劳的原因。122 间全部达不到 RM2,000,000。
11412-12 — Jardin Residences，P6A1，第二期
由开发商自己资料页上的许可证 11412-12/01-2025/0065(N)-(L) 确认，而 237 正好对上 EdgeProp 的 「237 间连排屋，Jalan BSC 6A/1，Presint 6」。整张执照上最锐利的一个数字：交屋比它 2025年3月7日的合约日期只提早三天，而那是 237 个单位、没有展期。紧接着是来自开发商自己资料页的另一面：「237 Units (Balance Units: 155)」 — 237 间里 155 间未售，也就是售出 34.6%，而这一期 2025年1月就已经取得完工证书。那一页没有标注截止日期，所以这是某个时点的快照而不是现况，这一页带着这个保留条件公布它。官方登记价格区间 RM995,760 – RM1,631,760：237 间全部达不到 RM2,000,000。它的许可证在 2026年1月18日到期，比完工证书早八天 — 对一个已完工项目来说这是正确的。
11412-13 — Quinton Residences，P6B1
它的官方登记名称字面上就是 Presint 6b1 Bandar Seri Coalfields — 整张执照上只有两笔不是用城镇名称注册的，这是第二笔 — 而开发商资料页印出的许可证 11412-13/06-2025/0707(N)-(L) 里含有编号。128 = Type A 112 + Type B 16，与官方登记一致，而价格区间连零头都吻合。这是执照上最近的一次完工：完工提早 58 天、交屋提早 43 天，没有展期。官方登记价格区间 RM1,194,960 – RM1,618,560：128 间全部达不到 RM2,000,000。它持有那个真实、具名、属于具体一期的 2026 年 StarProperty EXCELLENCE — 雪兰莪最佳有地项目 Cornerstone 奖；而集团官网首页那个 「83% QLASSIC 分数」 轮播图也属于这一笔在册登记 — 它只出现在那一个地方，找不到任何 CIDB 记录，而 QLASSIC 是施工品质评估、不是设计奖项。两者都不属于在售那一期。它自己的资料栏把当局写成 「Kuala Selangor Municipal Council」（市议会），而同一个资料栏里却印着 MDKS（县议会）的建筑图前缀 — 两者都印在这里，而这一页不做裁决。
P4C2。图库里唯一一张标题带地块编号的效果图标的是 P4C2；把同一个档名换成 P4C1 去取，并不存在。开发商自己第二期页面上那四张图，标题完全没有点名任何主体，其中三张还有标题一字不差的重复版本，第四张是截图。一张都不用。真正属于第二期而且标题正确的，只有一份工地规划图与一份平面图，两者都是只有图像、没有文字层的 PDF — 是文件，不是图片。请向高老师索取。11412-14 — Presint 4C1 = The Walden Chapter 2 / 第二期 — 在售的那一期
这是执照上唯一还在销售的一笔，也是唯一持有现行广告与销售许可证（APDL）的一笔：11412-14/12-2026/1149(N)-(L)，2024年12月17日 – 2026年12月16日。四条独立的确认路径：开发商资料页在 「THE WALDEN (P4C1) PHASE 2」 这个标题下印出那张许可证；报备的宣传册与报备的报纸广告标题都写 P4C1；30 + 39 = 69 在七个来源上一致；而四个价格数字与官方登记及开发商资料页连零头都一样。报备内容：Rumah Sesebuah、第G附表（Jadual G）、tempohAsal 24 Bulan、永久地契、Sekatan Kepentingan: Tiada、Bebanan: Tiada、坐标 3.249874 / 101.486269、建筑图 Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A)。69 ÷ 22.47 英亩 = 每英亩 3.07 个单位，是这个网站算过的最低密度，也是这个项目上唯一真正支撑开发商「低密度」说法的数字 （我们依一个通过净/毛比检验的媒体面积算的）。69 个单位相对于整个城镇的 3,162 个是 2.2%，这也支撑了「限量」的说法，而这个算术值得印出来。流传着三个完工日期，而管辖的是 2027年3月7日；报备的 2026年9月 已经过去了。没有报备任何剩余单位栏位，所以完全没有报备的销售率可查。
上面每一个单位数、每一个完工与合规证书（CCC）日期、每一个交屋（VP）日期、每一个完工进度数字与每一个价格区间，都是从 KPKT KPKT TEDUH 官方登记（2026年10月14日读取）引用的。官方登记自己的价格区间是各组成部分的法定最低与最高值：它不是价格表、不是报价、也不是要约，而且这张执照上任何地方都没有报备过单间价格。相对于合约日期的提早或迟延天数，是我们依官方登记自己的买卖合约（SPA）与完工与合规证书（CCC）日期计算的。宣传名称到注册编号的对应在每一行里都给出证明，而无法证明的那一笔就留空。十四笔里有六笔完全没有报备任何法定广告（iklan: []），所以 3,162 个有照单位里的 2,230 个，只有官方登记一个法定来源。
开发商公布了什么，而每一张图的主体都已写明
P4C1；516 英亩是开发商自己的数据、没有其他来源印证，而这一页从不把它当作密度分母。
P4C1 的买家能不能用这里、条件是什么、费用多少，除了一个会员查询电话号码之外没有任何答案。
11412-13）— 开发商效果图。主体已确认 — 来自开发商自己的标题。这是 11412-13，注册名称 Presint 6b1 Bandar Seri Coalfields：128 间双层 cluster 洋房，2025年7月31日取得完工证书、2025年8月15日交屋 — 执照上最近的一次完工，已经卖掉了，不是在售产品。它持有这个城镇 2026 年 StarProperty 雪兰莪最佳有地项目的 EXCELLENCE 奖。
Rumah Kluster 的在册登记。某门户给这个项目写「0 层」，与它自己的双层文字自相矛盾，而它给的建筑面积上限比官方登记自己的数字少了大约 456 平方尺 — 这就是为什么只要有报备文件或官方登记，这一页就不采用门户的数字。11412-12）— 开发商效果图。主体已确认 — 来自开发商自己的标题，而在那个标题里，一个字符承担了全部工作：那个 2 是唯一能把这个档案与 Jardin 第一期（11412-10 与 -11）分开的东西，而同一个图库里还有一个标题几乎一样、只是没有 2 的档案。这是地块 P6A1 — 而在这张执照上 P6A1 是第二期、P6A2 才是第一期，所以地块编号在这里也是反着走的。237 个单位，2025年1月27日取得完工证书，交屋比合约日期只提早三天。
P4C1，69 间洋房、建到 78% — 而在这张执照上地块编号与期数是反着走的，所以 P4C2 是第一期、P4C1 才是第二期。第一期是 11412-8 加 11412-9，75 间洋房，2023 年 4 月与 7 月取得完工证书，已经卖完。
P4C2 这个字串。把同一个档名换成 P4C1 作为对照控制去取，结果并不存在，而这本身就是一项查证结果：在售那一期没有自己的效果图。所以这一页没有任何一张 P4C1 的图片，并且在任何地方都不暗示存在一张。九张图片，每一张都是城镇或已完工地块，而每一个主体都取自开发商自己的内容管理系统标题，而不是取自档名、文件夹、页面位置或像素尺寸。这份纪律在这里不是装饰：开发商图库里大约 75 个项目全部没有 alt 文字，网站上任何地方也没有印出图注，所以标题是全部的凭据 — 而两个相邻文件夹里有三个地图档案，两个方向的尺寸相差不到一个像素，其中一个的标题还是一对与它自己尺寸不符的数字。按尺寸、文件夹或页面位置来挑，拿到的会是错的那张地图。这个图库也对这家开发商另外两个城镇做了双向污染测试 — 执照 8340 的 Desa Coalfields 与执照 30020 的 Caledonia — 并配有有效的正向对照控制，结果通过：没有任何一个项目带有那两个城镇的标题。这一页上没有任何来自那两个城镇的东西。被拒用的部分，损失是真实的：开发商网站上最好的三张效果图，标题只点名城镇而完全没有点名主体，所以不公布；有六个档案带着网站自己把 haven 拼成 heaven 的错字；而所有开幕活动图、商标、缩略图与素材库生活照全部排除。最重要的一点：这一页能够核实的范围内，全世界都不存在在售那一期（P4C1）的图片 — 所以这里也没有。
Mukim Ijok、瓜拉雪兰莪县 — 以及为什么地址里的「双溪毛糯」只是一个邮区号码
这一页上每一个公里数字都是开发商自己便利设施页上的，起点写明是整个城镇（具体哪一点开发商没说），而测量方式 — 直线还是行车 — 开发商也没有说。任何地方公布的距离，没有一个是从在售那一期 P4C1 量的。这一页不从邻近城镇的距离表借用任何数字，两个方向都不借。而开发商自己的距离表推翻了它自己的地址栏，这对任何以为这里是双溪毛糯镇的人来说，是这一页上最有用的一件事。
地图标记用的是 Presint 2 销售展销厅与会所的已公布地址 — 那是任何人公布过最完整的工地地址。没有任何报备文件给出 P4C1 的街道地址、地段号或 PT 号；报备文件只用地块编号定位、官方登记只用坐标定位，而且没有任何交易所的土地或工程公告可以倒推出地段号。这一页上那张开发商位置图是示意图，距离不是按比例的。
开发商自己的距离表，原样列出
- KIP Mall Desa Coalfields — 1.9 公里 （请注意这个名字：
Desa Coalfields是另一张执照上的另一个城镇） - Jaya Grocer, Eco Grandeur — 5.2 公里
- Lotus’s Puncak Alam — 8.4 公里
- UiTM 医院 — 7.5 公里 — 开发商自己表里最近的一间医院
- 双溪毛糯医院 — 24.3 公里 — 而这个城镇的邮区地址写的就是 47000 双溪毛糯
- Selayang 医院 — 33.5 公里
- Sasana International School — 9 公里
- Wesley Methodist 私立学校 — 「城镇内」，而没有给距离
- Tasik Puteri Golf and Country Club — 10.8 公里
- Kundang Lakes Country Club — 12.3 公里
- Kelab Rahman Putra — 13.7 公里
- 另外还有一句笼统的说法：「距巴生谷大部分主要市区约 30 分钟车程」 — 那是一个没有起点也没有终点的分钟说法
那张表有四个问题，而它们必须跟表一起印出来
- 它推翻了这个项目自己的地址。邮区地址是
47000 双溪毛糯，而开发商自己的表把双溪毛糯医院列在 24.3 公里之外。诚实的写法是：这里属于双溪毛糯西走廊、在瓜拉雪兰莪县内；它与双溪毛糯镇共用一个邮区号码，但既不在镇里也不在镇旁。 - 没有任何人给出到铁路车站的距离，所以这一页也不公布。The Edge 在 2015 年只写 「最近的公共交通是双溪毛糯火车站」，并写开发商们要求当局延伸铁路服务、并在保留土地；The Edge 在 2011 年写这个城镇 「距一个拟建的 MRT 站约 20 分钟」；而 EdgeProp 在 2026 年只写 「靠近 MRT 连接」。一个十一年前的「拟建」、一个分钟说法、一个形容词。不公布任何铁路距离 — 而这一页一个都没有。
- 也没有任何人给出到高速公路的距离，而高速公路名单本身就互相矛盾。开发商项目页列 NSE、GCE、LATAR、DASH 与西海岸大道；它自己的便利设施页一个都没列；StarProperty 的城镇简介列 NKVE、LDP、GCE 与联邦 54 号公路；The Edge 2015 年列 LATAR、GCE 与拟建的 DASH；StarProperty 2015 年列 NKVE、LDP、LATAR、GCE、联邦 54 号公路与 Jalan Kuala Selangor；EdgeProp 列 LATAR、GCE、NKVE 与 DASH；而 StarProperty 2019 年写 「五条主要大道，另有两条在建」。六份名单，没有任何两份相同，而且一个距离都没有。
- 开发商宣称「轻松开车到达巴生谷大部分主要城市」并把它量化为「约 30 分钟」，而它自己的表把最近的三级医院列在 24.3 公里、Selayang 医院列在 33.5 公里。两者都印在这里，读者自己算。
没有任何来源给出距离的部分
- 任何铁路车站 — KTM 双溪毛糯、MRT Kwasa Damansara、MRT Sungai Buloh：一个都没有
- 任何高速公路入口或收费站
- 瓜拉雪兰莪镇、万挠镇、莎阿南、八打灵再也、吉隆坡市中心、KLIA — 以及双溪毛糯镇本身
- 从任何住宅地块到 Coalfields Retail Park
- 从
P4C1到会所 - 从
P4C1到 Wesley Methodist 学校、Kuen Cheng 校区或 SJK(C) Lee Loy Seng - 从
P4C1到 50 英亩的中央公园 - 所以：没有一个已公布的距离是从在售那一期量的。上面每一个数字都是城镇层面的数字，而这一页为每一个都附上这个起点。
六个地址，而只有两个是工地
- Wisma Taiko, No. 1, Jalan S.P. Seenivasagam, 30000 Kinta, Perak — 持牌人的注册办公室，距工地大约 180 公里
- Suite 1A-1, Level 1, Menara KLK, No. 1 Jalan PJU 7/6, Mutiara Damansara, 47810 Petaling, Selangor — 持牌人的营业地址，而那正是上面被拒用的 GreenRE 铜级那一行所在的建筑物
BSC Gallery & Club, Lengkok BSC 2/4, Presint 2, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh— 工地，而且是任何人公布过最完整的地址Jalan BSC 6A/1, Presint 6—11412-12（Jardin 第二期）的工地地址16, Jalan BSC 4C/1, 48020—11412-8（Walden 第一期）的工地地址，而邮区号码不一样Jalan BSC 2B/2, Presint 2— 来自某门户- 绝对不要从持牌人的官方登记栏位去读地点、县或邮区号码。这位持牌人两个官方登记地址都在县外，其中一个还在另一个州。这一页的县是从报备的建筑图前缀以及官方登记自己的
daerah栏位确定的，而两者一致。
整张执照的坐标，以及绝不能与这里混淆的两个城镇
11412-14：3.249874 / 101.486269— 与-8、-9相差不到 0.001 度，也就是同一个P4C地块群- 十四笔 BSC 记录全部落在大约 2.5 公里之内（3.240–3.262 / 101.480–101.500）。这张执照上没有任何坐标错误，而这个网站不常有机会这样说
- 维基百科给的城镇中心约为
3.2442 / 101.4808— 与之一致 DESA COALFIELDS是另一张执照上的另一个城镇：KL - KEPONG PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.，编号 8340，两笔在册登记合共 1,877 个单位，全部在 2004 至 2010 年取得完工证书，价格区间由 RM42,000 起 — 而它的官方登记完全没有填报坐标。The Edge 2011年5月：KLK 开始销售 Bandar Seri Coalfields 时，地点就在 「它那 57.5 公顷的 Desa Coalfields 对面」，而 KIP Mall Desa Coalfields 就是上面那个 1.9 公里的项目。两个名字只差一个字，而这一页上没有任何来自 8340 的东西。CALEDONIA又是另一个城镇：KLK PARK HOMES SDN. BHD.，编号 30020，四笔在册登记 — Caledonia 243 与 151、Rumah Selangorku Iris 1 154、以及仍在销售的 Kamelia 132 — 位于 Ijok/Bestari Jaya，坐标 3.295–3.298 / 101.435–101.439，在西北大约 8 公里。那个坐标差距是两者是不同地方的最干净单一证明。这个网站已经有一个完全无关的 Kamelia 页面，在 Bandar Sri Damansara、由另一家开发商兴建：两者绝不能交叉，而这一页不链接到其中任何一个。KLK TechPark在丹绒马林，2025年9月宣布，不是这个城镇的组成部分 — 尽管它出现在这个城镇自己网站的顶部导航里- 还有一个读者一定会误连的：2025年12月那个 「Mah Sing 与 KLK Land 合资开发 419.15 英亩」 的消息，那是柔佛的工业地。它与这个城镇毫无关系。
距离是开发商自己便利设施页上公布的公里数字，起点是整个城镇（具体哪一点未说明），而测量方式 — 直线还是行车 — 也未说明。没有一个是从 P4C1 量的。没有任何来源公布过铁路距离、高速公路距离或从在售那一期量起的距离，所以这里一个都没有。这一页不从任何邻近城镇的距离表借用数字，两个方向都不借 — 这个网站上最接近的一张可比距离表属于鹅唛县的一个工地，而它与这里的数字系统性地不一致，这本身就是两者是不同地方的证据。开发商的位置图是示意图，距离不是按比例的。任何对你重要的数字，请到现场核实。
11412-14 — 注册名称 Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)，宣传名称 The Walden Chapter 2 / Phase 2：报备的法定资料栏
这是十四笔里唯一一笔还在销售的在册登记，它有自己的注册编号、自己的价格区间、自己的许可证与自己的交屋日期 — 这正是它独立成一节、并清楚标示出来，而不是被摊进整个城镇里的原因。下面把三个来源并排放：报备的宣传册、报备的报纸广告、以及开发商自己的法定资料页。它们一致的地方是完全一致；不一致的地方，两边都印出来。官方登记于 2026年10月14日读取，报备文件同日读取。
| 注册编号与注册名称 | 持牌开发商与执照 | 广告与销售许可证（APDL）与有效期 | 单位数与报备的建筑类型 | 报备的建筑面积、地块与房浴数 | 报备的法定单位售价区间 | peratusSiap 完工进度 | 合约与管辖日期 | 状态、地契、权益限制与抵押 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
11412-14Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)宣传名称 The Walden Chapter 2 / The Walden (P4C1) Phase 2 / The Walden 2 / The Walden Ph2 (Bungalow) / Walden Residences — 五种宣传写法，而「Walden」这个词在任何报备文件、任何官方登记栏位、任何政府文件里都不存在。这张执照上另外十一笔在册登记用的是不带括号的 Bandar Seri Coalfields，所以用城镇名称查官方登记会返回十二笔记录，而唯一的分辨栏位就是编号。 | KL-KEPONG COUNTRY HOMES SDN. BHD.261277-WKPKT 开发商编号 11412。执照：官方登记印 11412/05-2028/0764(A)；开发商与两份报备文件印 …0764(R)。六个来源的有效期都是 2023年5月26日 – 2028年5月25日。现行有效。 由 11412/05-2023/0480(A)（到 2023年5月25日）往前续期而来 — 新的就在旧的结束后第一天开始。不是失效。statusPemaju: Aktif · mempunyaiKesalahan: null · 0 病态 / 0 烂尾 · 14 笔在册登记、3,162 个单位。母公司 Kuala Lumpur Kepong Berhad。公司注册号来自开发商自己的文件 — 官方登记完全没有印出任何注册号。 | 11412-14/12-2026/1149(N)-(L)2024年12月17日 – 2026年12月16日 现行有效 — 而且是整张执照上唯一一张；其余十三张都已到期，对十三个已完工项目来说这是正确的。两份报备文件都把许可证印成 XXXXXX、有效期印成 XXXXXX，所以这里的数值来自官方登记与开发商自己的资料页，而两者日期完全一致。Rekod Lesen Terdahulu（许可证历史）在它 22 个月的生命里是空白的，这是好事：它是首次签发，所以在售这一期不可能存在无许可证的空档。尾码 -(L) 代表有地住宅。今天发布的页面所描述的许可证，几周后就到期 — 请书面索取续期结果。 | 69Rumah Sesebuah，1 与 2 Tingkat来自官方登记的两个组成部分行：30 间单层（ peratusSiap 78.50）+ 39 间双层（78.01）= 69。69 这个数字在七个来源上完全一致 — 这一点值得记为功劳。七个类型编号各自的单位数在任何地方都没有印出，所以「Type D1 有几间」这个问题没有任何来源能回答。这张执照十四笔全部是 Jadual G 有地住宅，任何地方都没有分层地契的记载。 | 2,938 – 4,087 平方尺 七个类型编号，没有 Type B A 2,962 · C 2,938 · D 3,628 · D1 3,928（单层，4+1 房 / 4+1 浴）· E 3,730 · F 3,900 · G 4,087（双层，5+1 / 5+1）。地块 60′×100′、60′×170′（D、D1）与 60′×110′（G）。印证：官方登记的 keluasan: 273–380 mps 换算等于 2,938.5–4,090 平方尺，所以那个栏位是建筑面积而不是土地面积 — 这里精确到平方尺。只有宣传册带这张表；报纸广告完全没有印出建筑面积，只在每个类型标题下面放一个没有标签的 60′ x 100′。 | RM2,573,000.00 – RM5,235,000.00 — 单层 RM2,980,000.00 – RM4,278,000.00 — 双层 这是报备法定广告资料里的法定单位售价最低与最高值，按楼层报备而不是按单位报备。这四个数字在报备的宣传册、报备的报纸广告、官方登记自己的组成部分栏位、以及开发商自己的法定资料页上，连小数点后的分都完全一致。四个来源、零偏差 — 而开发商那一页覆盖的其他每一笔记录也是如此，总共五笔记录二十多个数字没有任何拼接。这不是价格表、不是报价、也不是要约。这份报备文件上存在一个族群配额价格调整栏位；这一页公布它的存在，而它的数值不公布。这笔在册登记没有 Harga Mampu Milik (LPHS) 栏位，也没有任何可负担房屋配额。 | 78.50 / 78.01status.keseluruhan: Lancar从官方登记引用，绝不据此推算。注意它的形态：在这笔还在建的记录上看起来很精确，而在十三笔已完工的记录上一律是平整的 100.00 — 这正是这一页不用它推导任何完工日期的原因。进度核对（我们算的）：24 个月合约期的 730 天里已过 586 天 — 已过 80.3% 对比已建 78.50% 与 78.01%，比直线进度落后大约两个百分点，还剩 144 天，没有申请展期，而 Lewat 已查、未被标记。不算迟，也不算早。没有任何动工日期，也没有点名任何承包商，所以工期余裕的检验两个方向都做不了。 | Jadual G · tempohAsal 24 Bulan第一份买卖合约（SPA） 2025年3月7日 → 2027年3月7日serahKosongIkutPjb: 2027年3月7日 就是管辖第一位买家的日期；你自己的日期是从你自己签约那天起算 24 个月。pindaanTempohSerahKosong: Tidak — 没有申请也没有获批任何展期；tempohTambahanDiluluskan、tempohPembinaanBaharu 与 serahKosongBaharuIkutPjbPertama 全部是一个横杠 -。另外三个完工日期在流传：报备的宣传册与报备的报纸广告都印 2026年9月，而它已经过去了；开发商自己的资料页印 2027年2月；某门户重复开发商的说法。开发商两个数字都比合约日期更早 — 那是对买家有利的误差，只是其中一个已经过期了。 | Lancar · Berfasa永久地契 · Sekatan Kepentingan: Tiada · Bebanan: Tiada报备宣传册的标题与地契栏位写 Pegangan Kekal，报备的报纸广告相同，开发商资料页与项目页写 Freehold，而 The Edge、StarProperty、EdgeProp 与一个门户也都如此 — 八个来源、其中三个是文件，十四笔在册登记与两张姐妹执照的地契性质完全一致。没有租期、没有期满日。两个栏位都按报备原文的两种语言原样引用 Tiada / Nil：没有报备任何州政府同意权限制，而包括官方登记在内没有任何来源点名过抵押权人 — 这与这个网站上通常见到的情况相反，是一项真实、可公布的保障，而没有任何消费者渠道说过。批准当局 Majlis Perbandaran Kuala Selangor；建筑图 Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A)；坐标 3.249874 / 101.486269；THIS ADVERTISEMENT HAS BEEN APPROVED BY NATIONAL HOUSING DEPARTMENT。 |
上面那一行只代表在售的那一期。这张执照上另外十三笔在册登记各有自己的编号、价格区间、许可证与日期，它们在这一页上方已经逐笔列出。十四笔在官方登记上的各自价格区间都在那里公布；11412-3 与 11412-5 的州政府统一定价在下方公布。十四笔里有六笔完全没有报备任何法定广告，所以 3,162 个有照单位里的 2,230 个只有官方登记一个法定来源 — 那是更薄弱的记录，而这一页不会把它抬高。
于 2026年10月14日依公开记录整理的市场资料。不是要约、不是报价、也不是价格表。上面的价格数字是 11412-14 报备法定广告资料里的法定单位售价最低与最高值，由 KPKT 官方登记与开发商自己的法定资料页连零头一致地重现，而它们是按楼层而不是按单位报备的 — 这张执照上任何地方都没有报备过单间价格。peratusSiap 是引用的官方登记数值，这一页不用它推算任何完工日期。标注 （我们算的） 的密度、进度百分比、交屋提早或迟延天数、净/毛比检验、开发总值加总与平方尺换算，都是我们依具名公开数字做的算术。22.47 英亩的地块面积是媒体数字；没有任何报备的土地面积存在。官方登记栏位可能随时更动。请自行在 KPKT 官方登记上核实 11412-1 至 11412-14、执照 11412/05-2028/0764(A) 与广告许可证 11412-14/12-2026/1149(N)-(L)，并在签约之前，对照价格表与买卖合约（SPA）核实每一个对你重要的数字。
十二笔在册登记、一个相同名称 — 这对你自己去查 KPKT 到底意味着什么
执照 11412 下的十四笔在册登记里，有十二笔的注册名称是完全相同的 Bandar Seri Coalfields — 其中十一笔一字不差，而 11412-14 注册为 Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)。只有两笔注册得不一样：11412-7 注册为 Hampton Residences，11412-13 注册为 Presint 6b1 Bandar Seri Coalfields。所以当客户自己拿这一页标题上的名称去查 KPKT 官方登记，会有十二笔记录回来。每一笔都是不同的产品、不同的报备价格区间、不同的广告与销售许可证（APDL）、不同的交屋日期，而屏幕上除了注册编号以外没有任何栏位能把它们分开。这就是这一页在每一个数字旁边都印上编号的原因，也是为什么一个把十四笔平均起来的页面会比没有更糟。 要两面读，因为它确实是两面的。对你有利的一面：注册名称就是城镇名称，这在这个网站上几乎从不发生 — 所以你自己拿《Bandar Seri Coalfields》去查，会查到真实记录。对你不利的一面：拿销售资料上那个名字《The Walden》去查，什么都查不到，因为那个词在马来西亚任何报备文件、任何官方登记栏位、任何政府文件里都不存在。而拿城镇名称去查，你会得到十二个价格区间、十二张许可证与十二个交屋日期，却没有办法知道哪一个是你的。 还有两个陷阱，而两个都没有任何来源说过。第一，一个宣传上的「期」可以是两笔各自独立的在册登记 — 两张许可证、两个价格区间、两个交屋日期。11412-8（47 间洋房）与 11412-9（28 间）合起来，才是开发商以 The Walden 第一期之名出售的那 75 间；11412-10（110 个单位）与 11412-11（122 个）合起来，才是它以 Jardin Residences 第一期之名出售的那 232 个。第二，而这一个会把读者最自然的假设反转过来：在这张执照上，地块编号与期数是反着走的。P4C2 是 The Walden 第一期，P4C1 才是第二期。P6A2 是 Jardin 第一期，P6A1 是 Jardin 第二期。两条序列上，地块编号较小的都是较晚的那一期。这两件事都来自报备宣传册的标题 — 一份标着 P4C2 (Fasa2)、另一份标着 6A2 (Fasa 2) — 对照开发商自己的法定资料页读出来的；那一页为五个项目各印出一个广告许可证号码，而许可证号码里面就含有注册编号。那是这整件工作里最有价值的一份文件，而它是开发商自己的。 已确认的对应表，每一笔一行证明：-1 884 个单位，正好对上某刊物列出的六个地块，再加一排没有任何宣传资料提过的 59 个低价单位（138+142+128+128+[204+85]+59 = 884）· -2 487（Senna Homes 261 + Ixora 226）· -3 Hibiscus 2 224，而 keluasan 95 mps 约 1,022 平方尺，对照已公布的 1,000 · -5 Hibiscus 3 274（159 + 115），而州政府的定价等于官方登记上的最低价、连零头都一样 · -6 Hemingway Residences 252，官方登记的排屋行 59+63+36 = 158 间 superlink、半独立式行 52+28+14 = 94 间，与已公布的 158 与 94 完全吻合 · -7 Hampton Residences 191，用自己的名称注册 · -8 + -9 The Walden P4C2 第一期 · -10 + -11 Jardin P6A2 第一期 · -12 Jardin P6A1 第二期，237 正好对上某门户的 「237 间连排屋，Jalan BSC 6A/1」 · -13 Quinton Residences 128 = Type A 112 + Type B 16 · -14 The Walden Chapter 2，69。而 11412-4 的 109 个单位无法确认：没有任何来源能给它一个宣传名称，而这一页不猜。十四笔里确认十三笔，这是诚实的分数。
开发商自己的法定资料页比它自己的报备文件更完整 — 在两个栏位上，而那是一项功劳
11412-14 的两份报备法定文件都把广告与销售许可证号码印成 XXXXXX、有效期印成 XXXXXX。而开发商自己的法定资料页印出真正的许可证 — 11412-14/12-2026/1149(N)-(L)，有效期 2024年12月17日至 2026年12月16日 — 而 KPKT 官方登记与它日期完全一致。所以在这个项目上，报备文件是占位符的那一代，开发商才是完整的那一代，这与这个网站上通常的方向相反。许可证失效与否因此仍然可以判断：靠官方登记加上开发商的资料页。 那一页为五个项目各列出完整的法定资料栏，是这个网站找过第二好的一种页面。它提供而官方登记没有的：持牌人自己的公司注册号 261277-W，KPKT 任何地方都没有印；三个姐妹期的各类型单位数；五个宣传名称到五个注册编号的对应桥梁；以及任何人为这个城镇公布过的唯一销售率数字。那两个销售率数字，连同它们需要的保留条件：Jardin Residences (P6A1) Phase 2 写的是 「237 Units (Balance Units: 155)」，也就是 237 间里 155 间未售、售出 34.6%，而这一期 2025年1月就已经取得完工证书；以及 The Walden (P4C2) Phase 1 的各类型剩余数 1/0/0/1/1/1 = 47 间剩 4 间，售出 91.5%。两者都没有标注截止日期。一个开发商的资料页可能把一个旧的剩余数照抄下来当成现况，所以这两个数字在这里都当作某个时点的快照公布，而不是重述为现在的事实。 而那一页真正的缺点必须跟着它一起说：它在任何地方都没有日期，而五个资料栏里有三个印着已经过期的广告许可证与已经过去的完工日期 — Quinton 的许可证到 2025年6月15日、Walden 第一期的到 2024年1月26日、Jardin 第一期的到 2024年3月26日，而完工日期分别写 2025年7月、2023年4月与 2023年8月。请把那一页当成有日期的快照，绝不能当成现行报备文件。而真正要紧的那个 -14 资料栏，在执照、许可证、建筑图编号、批准当局、地契、抵押、权益限制、单位数与全部四个价格数字上都是正确的 — 任何可交叉核对的项目都没有错。那是一项功劳，而这一页把它说得跟指出缺陷一样直接。 有一个差异不是缺陷，也绝不该被当成缺陷来读：官方登记把执照尾码印成 (A)，而开发商与两份报备文件印 (R)。这一页公布官方登记的尾码，并把差异记录为一个待解的疑问。KPKT 没有公布过这些字母的对照表，任何人都不该去推断。现行许可证上那个 (N) 也一样：11412-12 与 11412-13 各有两行历史记录，许可证号码相同、日期相同，一行标 (A)-(L)、一行标 (N)-(L) — 这是目前最好的证据，说明那些字母是同一张许可证的两种状态，而不是两张许可证；而 11412-14 在 22 个月后许可证历史仍然空白，也支持把 (N) 读成「首次签发」。记录为疑问，绝不记录为缺陷。
可以公布的钱 — 以及那两个绝不能被读成入门价的州政府统一定价
这一页只公布三种数字，其他一概不公布。 第一种：在售那一期报备的法定单位售价区间。30 间单层独立式洋房 RM2,573,000.00 – RM5,235,000.00，39 间双层独立式洋房 RM2,980,000.00 – RM4,278,000.00。这四个数字在报备的宣传册、报备的报纸广告、官方登记自己的组成部分栏位、以及开发商自己的法定资料页上，连小数点后的分都完全一致 — 四个来源、零偏差。这个网站记录过跨代拼接的官方登记价格区间、带着孤零零尾数的区间、以及官方登记最低价低于报备最低价的区间。这一笔是干净的，而开发商那一页覆盖的其他每一笔记录也是干净的：五笔记录二十多个数字，没有任何拼接。这值得像这个网站点出拼接时一样大声说出来。它们是按楼层而不是按单位报备的，所以任何一间房子的个别价格在任何地方都没有公布过。 第二种：官方登记自己为全部十四笔在册登记列出的各组成部分法定价格区间，在这一页上方已经逐笔列出，而且对那六笔完全没有报备法定广告的记录来说，它是唯一存在的东西。对那六笔 — 执照上 3,162 个单位里的 2,230 个 — 官方登记就是全部的法定来源。 第三种，也是大多数读者真正要找的：两个州政府统一定价的 Rumah Selangorku 价格。Hibiscus 2 = 11412-3：224 间约 1,000 平方尺的双层排屋，定价 RM205,000，申请时填报的所在地是 「Daerah Kuala Selangor, Mukim Ijok, Property Type D」，2017年4月交屋。Hibiscus 3 = 11412-5：274 间约 1,050 平方尺的排屋，定价 RM220,000，2019年9月交屋 — 而那个数字刚好等于 11412-5 自己在官方登记上的最低价、连零头都一样。合共 498 间，正好对上某部百科写的 498。 现在要把关于它们的话说清楚，而且说明白。那是雪兰莪州可负担房屋计划定下的州政府统一定价。它们不是开发商的数字、从来不能议价，而它们所属的两期已经完工、已经交屋、已经卖完 — 一期在 2017 年、一期在 2019 年。它们在这里只作为历史性的州政府统一定价公布，仅此而已。它们不是今天任何在售产品的入门价；任何人把 RM205,000 或 RM220,000 摆在一间 2026 年的洋房旁边，都是在拿 2017 年的州政府可负担房屋，去比九年后另一笔注册登记里的公开市场住宅。这两期都没有报备任何法定广告，所以根本没有报备的可负担价格栏位可以引用 — 官方登记的价格区间与媒体报道就是全部的记录。而在售那一期完全没有任何可负担房屋配额：没有 Harga Mampu Milik (LPHS) 栏位、没有可负担类型编号配对、没有同一建筑面积两个价格的重复行、也没有官方登记的可负担标记。它报备的价格表只有两行，两行都是 RM2,573,000 起的公开市场洋房。州房屋局 2026年9月的统一定价清单里完全没有这个城镇的任何一行 — 而这个缺席不是负面讯息：那份清单只列还开放申请的存量，而这个城镇的可负担房屋在 2017 与 2019 年就交屋了。（那份清单里最接近的一行，是另一家开发商在同一个 Mukim Ijok、同一个瓜拉雪兰莪县、同样 RM220,000 的项目 — 四个巧合同时出现。它被拒用，同时它独立印证了 Mukim Ijok 与瓜拉雪兰莪县这个组合是真实的。）
开发总值的算术、密度的分母，以及被拒用的八个分母
这个城镇有四个开发总值数字在流传，而它们不是单向移动的：RM37 亿（The Edge，2011年5月，写的是初始数字）· RM59 亿（The Edge，2015年8月）· RM56 亿（StarProperty，2019）· RM55 亿（EdgeProp，2026年9月）。这个数字在 2015 年之后是往下走的。四个都连同日期公布在这里，而这一页不把任何单一个当成事实。 算术部分是我们自己的，而它在预期的方向上干净通过：把这张执照全部十四笔在册登记的法定最低价逐行加总约为 RM25.34 亿，把最高价加总约为 RM39.96 亿。11412-14 单独一笔是最低价 RM1.9341 亿、最高价 RM3.23892 亿。所以目前 RM55 亿的城镇说法，比全部有照最高价的总和还高出大约 RM15 亿 — 而那是正确的方向，并且完全解释得通：这张执照涵盖 3,162 个住宅单位而没有一个商业单位，而这个城镇同时还有约 21 英亩的 Coalfields Retail Park、BSC Central 那 101 间店屋办公室、其余商业部分，以及还在规划中的那一部分。这里完全没有「旧一代数字」的迹象，而在这个网站上那是一项功劳而不是中性。有照最低价总和相当于城镇说法的 46%，对一个大致建成、还带一座商场的城镇来说是合理的。 有一个数字值得摆在开发总值旁边，因为买家有权知道：2023年7月的一份分析报告记录，这整个产业部门贡献「不到 KLK 集团利润的 5%」，三年平均约为每年 RM1.82 亿营业额与 RM5,900 万营运利润，而集团的营业额以百亿计。这是双面的，而这一页照实说：一边是管理层注意力薄，另一边是资产负债表极深。 密度。在售那一期是 69 个单位在 22.47 英亩上，等于每英亩 3.07 个单位 （我们算的） — 这是这个网站算过的最低密度，比之前每英亩 9.41 的纪录低三倍，也是这个项目上唯一真正支撑开发商「低密度」说法的数字。分母要诚实说明：22.47 英亩是媒体数字，来自某门户 2026年7月15日的项目资料表，因为两份报备文件都没有印出土地面积，而官方登记的 keluasan 是建筑面积。它通过了对照报备地块尺寸的净/毛比检验：69 间全部按最小的 60′×100′ 地块算是 9.50 英亩，占 22.47 的 42.3%；若按包含 60′×110′ 与 60′×170′ 地块的合理组合平均算，约 10.45 英亩，占 46.5%。一个 60 尺面宽的洋房项目，加上宽阔的社区道路、排水保留地与中央花园，42–47% 的净/毛比完全合理，所以这一页采用这个面积 — 并标注来源。 有八个分母被拒用，这是这个网站的纪录，而拒用的理由比答案本身更重要：城镇自己的 1,001 英亩（它承载商场、一座 50 英亩公园、三所学校、会所与全部商业，而单位数把那些单位全部排除在外）· North Haven 的 516 英亩（那个专属社区包含这一期以及另外五期）· 50 英亩的中央公园 · 商场的约 21 英亩与它的7 英亩湖滨公园 · 会所与展销厅的 2.5 英亩 · Hampton Residences 的 33 英亩，那是另外一期自己的地块 · 以及集团在这条走廊上的土地储备，而它有五个不同的数字在流传（5,000 / 5,500 / 6,000 / 6,500 / 6,600 英亩，来自五个来源），而每一个都是土地储备、不是发展地块。另外还拒用：商场那约 1,000,000 平方尺 — 那是总建筑面积而不是土地 — 看标签，不要只看数字。而即使 3,162 ÷ 1,001 英亩 = 3.16 表面上看起来很接近，这一页也不提供城镇层面的密度：分母承载了商场、公园、学校与全部商业，而分子把它们全部排除，所以那个答案只会是碰巧对的。至于容积率，根本算不出来，因为任何住宅期都没有公布过总楼面面积。
外国买家 — 价格的答案是可以，地契的答案是不行，而由地契决定
县是从报备的建筑图前缀确定的，绝不是从邮区号码、也绝不是从城镇名称。Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A) → 瓜拉雪兰莪市议会 → 瓜拉雪兰莪县，并由十四笔官方登记记录以及两张姐妹执照记录上的 daerah: Kuala Selangor 印证。雪兰莪已公布的分区：第一区 — 八打灵、巴生、乌鲁冷岳、雪邦 — RM2,000,000；第二区 — 瓜拉雪兰莪与瓜拉冷岳 — RM2,000,000；第三区 — 乌鲁雪兰莪 — RM1,000,000。所以这个城镇适用的是 RM2,000,000，与第一区相同，而不是 RM1,000,000。任何在这里套用 RM1,000,000 的人，都会把真实门槛砍掉一半。来源：一个公开的资格查询工具，它原文印出 「Selangor — Zone 2 (Kuala Selangor, Kuala Langat)」 并引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014；以及一家律师事务所对 2020年4月27日 PTG Selangor 第 2/2020 号通令的分析，列出同样的三个分区。那份通令经常被引用的一点必须说清楚、而且不能当成现行规定：它把门槛下调到 RM1,500,000 的措施只在 2020年1月1日至 2020年12月31日期间有效，已经失效。在你依赖任何数字之前，请向雪兰莪州土地与矿产局确认；那个查询工具在它自己不同页面上曾经自相矛盾，所以这里用了两个独立来源。 在价格上，答案是干净而宽裕的「可以」 — 这是这个网站第一次能对雪兰莪有地项目这样说。30 间单层洋房报备 RM2,573,000 – RM5,235,000：最便宜的一间超出 RM2,000,000 共 RM573,000，即 1.287 倍；最贵的 2.62 倍。39 间双层洋房报备 RM2,980,000 – RM4,278,000：最便宜的超出 RM980,000，即 1.49 倍；最贵的 2.14 倍。69 间全部过关，没有横跨、没有无法判定。（我们依报备区间计算。） 而它对谁都没有帮助，因为地契本身就把门关上了。第G附表（Jadual G） + 广告与销售许可证（APDL）尾码 -(L) + Rumah Sesebuah + 永久地契 = 个别地契有地住宅，而这张执照上任何地方都没有分层地契的记载。在雪兰莪，个别地契的有地住宅无论价格多少都不允许非公民购买 — 同一个资格查询工具这样写并引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014，而高老师自己公司已公开的《外国人在马来西亚买地》指南也这样写。已公布的有地住宅例外要靠分层地契或有地分层地契，或者靠围篱与保安看守的项目。而这一期的两份报备文件都没有保安配置表 — 这张执照上八份报备宣传册也都查过、都没有 — 所以那条路在这里也走不通。价格的答案是可以、地契的答案是不行，顺序就是这样，由地契决定；而这一页不会让「超出门槛 1.29 倍」被读成非公民可以买。 整个城镇的算术，没有任何人公布过，而这是按注册编号逐笔对照正确的第二区门槛计算的：-1 884 间里 0 间 · -2 487 间里 0 间 · -3 224 间里 0 间 · -4 109 间里 0 间 · -5 274 间里 0 间 · -6 横跨（14 间三层半独立式整行过关、36 间三层排屋横跨、四行达不到）· -7 横跨 · -8 以很小的差距横跨 — 六个类型里五行过关，而 Type B 的最低价 RM1,918,800 差 RM81,200 才到门槛，即 4.06% · -9 整张执照上差距最小的一次横跨 — Type B 的最低价 RM1,993,740 差 RM6,260、即 0.313% 才到 RM2,000,000，而 Type A 与 Type C 分别超出 RM11,590 与 RM17,890 · -10 110 间里 0 间 · -11 122 间里 0 间 · -12 237 间里 0 间 · -13 128 间里 0 间 · -14 69 间全部过关。所以在价格上，这个城镇 3,162 个有照住宅单位里有 69 个 — 2.2% — 整行超过第二区门槛，而这 69 个全部在唯一还在卖的那一期里。另有三笔已完工的在册登记横跨门槛，而逐间来看无法判定，因为价格区间是按组成部分行报备的，任何地方都没有单间价格。（全部由我们依官方登记自己的行计算。）而地契把它们全部挡在门外，这句话必须紧跟在算术后面。 有一件事这一页可以肯定地说，而它很少能这样说：三个来源都写 Sekatan Kepentingan: Tiada / Nil。这里没有报备任何州政府同意权限制。这个网站在报备法定广告上最看重的那个单一限制信号，在这里就是不存在的，而真正的限制来自地契类型。
这里到底有没有围篱与保安看守？四个来源、四种说法，而没有任何报备文件可以定案
这件事对每一个买家都重要，不只是外国买家，而且没有一个诚实的单一答案 — 所以四种说法全部印出来，哪一边都不选。 第一：在售那一期的两份报备文件里没有任何保安、警卫室或围篱配置表，而这张执照上其他报备宣传册里也没有。这个网站至今只有一个项目曾在报备文件上满足过围篱与保安看守这个条件；这里查过了，并不满足。 第二：开发商自己最强的已公布说法是单户层面的 — 「警报系统与自动门系统」，出自一篇品牌内容软文。那是一套住家警报器与一道车道门，不是一个有保安看守的项目。 第三：这个城镇确实有自己的辅助警察队。开发商的说法是它「是巴生谷这一带第一个投资成立自己辅助警察队的发展项目」 — 而这个说法照字面是无法证伪的，因为「巴生谷这一带」没有边界。StarProperty 的版本至少是可界定的 — 「双溪毛糯西与莎阿南北一带第一个拥有自己辅助警察队的城镇」 — 所以这一页公布的是那个版本，并注明出处。它是城镇层面的，而没有任何文件说它负责 P4C1。 第四，而这是直接的矛盾：StarProperty 自己的城镇简介写住宅区没有围篱也没有保安看守 — 「住宅区没有围篱与保安看守。居民组了一个 Facebook 群组，想成立居民协会并自行聘请保安」 — 而某个门户给同一个城镇标了 「24 小时保安」 与 「外围围篱」，另一家出版机构则把在售那一期称作 「紧密的围篱社区」，却完全没有点名任何警卫室、保安人员或辅助警察。 所以：这一页不说这个城镇有围篱与保安看守，也不说它没有。它公布这个矛盾，说明没有任何报备文件可以定案，并且告诉你在签任何东西之前，先从开发商那里拿到书面答案。对外国买家的问题来说它是无关紧要的，因为地契本来就挡着；但对其他每一个人来说，它是一个活生生的问题。
许可证、执照，以及那两段无许可证的空档 — 而它们是两件不同的事
一张有效、十三张到期，而那是正确的状态。11412-14 持有 11412-14/12-2026/1149(N)-(L)，有效期 2024年12月17日至 2026年12月16日 — 整张执照上唯一一张现行的广告与销售许可证（APDL）。十三个已完工项目有十三张到期的许可证，正是官方登记应该长成的样子，这一页不把它当成缺陷。但今天发布的页面所描述的许可证，几周后就到期，而房子只建到大约 78%、合约交屋（VP）要到 2027年3月7日 — 所以续期或失效几乎立刻就会发生。请书面索取结果，并把这一节当成需要在 2026年12月重新核对的内容。 许可证方面的功劳，而且是这个网站见过最干净的一项：第一张广告许可证在十四笔里有十四笔都早于第一份买卖合约（SPA） — 分别早 9、49、1,079、27、108、76、31、86、361、53、187、47、103 与 80 天。十五年来，每一期开卖时都有有效许可证。这件事也没有人公布过。 对照着诚实读：十四笔里有十二笔许可证覆盖连续，两笔不是 — 而这两笔不是同一件事。11412-1 从 2013年4月8日到 2014年4月27日、大约 385 天没有广告许可证，而那正是它的销售与施工期间（它的第一份买卖合约（SPA）是 2011年4月17日）。这是要紧的那一项，因为它意味着一个许可证并非现行有效的项目，当时仍在被宣传与销售。11412-3 的空档更长，从 2014年4月19日到 2016年2月5日、大约 657 天 — 但那段时间完全在它 2016年4月2日第一份买卖合约（SPA）之前，所以期间没有卖出任何单位。第一笔买卖之前的无许可证空档，与销售期间的无许可证空档不是同一件事；这一页会说清楚哪一件是哪一件，而不是报出两段空档、让读者把两者都想成更坏的那一种。 执照本身：11412/05-2028/0764(A)，2023年5月26日至 2028年5月25日，六个来源完全一致，而且现行有效。已被取代的那一代 11412/05-2023/0480(A)（到 2023年5月25日）印在这张执照自己两份报备宣传册里 — 所以新执照就在旧的结束第二天开始。往前续期，不是失效；而到期日可以从执照自己的 /05-2028/ 段落推回，而六个来源印的都是这个。 这张执照上有五张许可证带 (P) 尾码而没有 -(L) 或 -(S) 的尾段（-1、-2、-3、-4、-6，年份从 2014 到 2020），所以在那五笔上，靠许可证尾段免费读出「有地还是分层」的办法根本不可用，无论它们是哪一年的。这一页不从任何 KPKT 没有公布对照表的字母去推断任何东西。
没有公布、所以不在这一页上 — 完整清单，每一项都附理由
下面每一项都是买家合理会问、而没有任何来源回答的。理由各不相同，而差别正是重点。 11412-14 的 69 间里 A、C、D、D1、E、F、G 各有几间 — 报备文件没有印出、官方登记没有、开发商资料页没有、任何门户都没有。唯一存在的拆分是 30 间单层 / 39 间双层。 哪一个类型对应 RM5,235,000 的上限，以及为什么这一期最贵的一间是单层的 — 报备文件给的单层上限是 RM5,235,000 而单层建筑面积天花板是 3,928 平方尺，双层上限是 RM4,278,000 而天花板是 4,087 平方尺，而它没有说是哪一个类型、也没有说为什么。60′×170′ 的地块是最明显的候选，而没有任何文件确认，所以这一页不说。 这一期到底有没有 Type B — 类型编号是 A、C、D、D1、E、F、G，而隔壁那笔 11412-9 确实有 Type B。这个缺口照原样印出，不做调和。 车位数 — 两份报备文件都没有印出 Tempat Letak Kereta；平面图上只有 Anjung Kereta（车棚）与 Laluan Kereta（车道），而车棚不是报备的车位数。 P4C1 的地段号、PT 号与街道地址 — 没有任何报备文件给出，报备文件只用地块编号定位、官方登记只用坐标定位，而且没有任何交易所的土地或工程公告可以倒推出地段号。 总承包商、建筑师与所有顾问，以及任何动工日期 — 这个城镇任何一期都没有任何人公布过：没有交易所公告、没有建筑业记录、两份报备文件里也没有顾问名单。连建筑师都没有，所以这个网站常见的「建筑师有公布、承包商没有」那种情况在这里并不适用：两者都没有公布。而没有动工日期，工期余裕的检验两个方向都做不了。 地契类型作为「报备事实」 — 永久地契有八个来源，但个别地契与分层地契之分从来没有被报备过。那句「个别永久地契」属于某家出版机构，而且说的是这个城镇另外一期。 P4C1 是否围篱与保安看守、由谁负责 — 四个来源、四种说法、没有报备配置表。 P4C1 的买家是否能使用会所、条件与费用 — 除了一个「会所会员查询」电话号码之外，没有任何人公布过答案。 从 P4C1 到任何地方的距离 — 会所、50 英亩公园、商场、三所学校、车站、高速公路入口。每一个已公布的公里数字都是从整个城镇量的。 广告许可证会不会续期到 2026年12月16日之后。 69 间里还剩几间未售 — 这笔在册登记没有报备任何剩余单位栏位，也没有任何来源给出，所以在售那一期完全没有销售率数字。 11412-1、11412-2 与 11412-6 里那些组成部分在原本合约日期之后才取得完工证书、而官方登记上没有展期记录的买家，后来怎么处理 — 他们的逾期交屋权益，以及有没有人提出或获得过赔偿。没有任何公开文件回答，而这一页直接说出来，不是悄悄略过。 11412-4 那 109 个单位的宣传名称，唯一一笔没有任何来源能确认的在册登记。这一页不猜名字。 11412-14 的任何开发总值 — 没有公布；这一页上的加总是我们自己做的。 任何一期的容积率 — 任何住宅部分都没有公布过总楼面面积。 BSC Central 那 101 间店屋办公室在房屋发展法令下的地位 — 没有在册登记、没有许可证，而且没有任何文件在任何方向上作过说明，所以这一页陈述的是结构性事实（这张执照只涵盖住宅），而不是对那些单位作出断言。 KLK Land Sdn Bhd、KLK Retail Centre Sdn Bhd 与 KLK Park Homes Sdn Bhd 的公司注册号，以及持牌人的股权结构 — 只有持牌人自己的 261277-W 可以取得，而且只能从开发商自己的文件取得；母公司的年报服务器没有回应。 2026 年那个 「Walden Residences」 Honours 奖究竟属于第一期还是第二期 — 颁奖说明没有点名任何一期，而这一页把它记录为未解决。 那个 「83% QLASSIC」 轮播图背后的任何 CIDB 记录。 以及三句别人说的话，这一页只当作具名引述而不是事实来承载，因为没有任何记录能检验它们：开发商的「大约完成 70%」，它不可能是按单位算的，因为 3,162 个有照住宅单位里已有 3,093 个取得完工证书 — 所以它必然是按土地或开发总值算的，而没有来源说明是哪一种；一篇软文的「2,750 间房子已完工并交屋」，比官方登记的 3,093 个已取得完工证书的住宅少了 343 个单位，而没有人解释过这个差额；以及「大约 10,300 名居民」与「20 分钟车程内超过百万人口」，那是开发商与媒体的数字，没有公布过任何依据。要么具名引述，要么不载。 还有一句，为了完整、也因为读者否则会相信它：The Edge 在 2015 年写「整个发展项目预定在 2025 年完成」。那个日期没有达成。
这一页不公布什么，以及为什么
高老师在这个网站上的规则是绝对的，而且值得放在清单之前而不是之后说：这里的任何页面都不公布折扣、回扣、净价、促销或赠品价值、中介佣金、土著配额的数值、保证租金回报率，或任何投资回报预测。那些东西属于一场把文件摊在你面前的对话，不属于一个网页。这一段是这一页上、也是两种语言里，那些词唯一出现的地方。 这个项目上存在六类不予公布的数字，而这一页会点明每一类分别是什么性质 — 因为只留空白而不说明留了什么，读起来就像在掩盖缺陷，而在这个项目上，被留下的东西大部分根本不是缺陷。 第一类：族群配额价格调整栏位。它确实存在 — 存在于开发商全部五个法定资料栏里，也存在于 11412-14 两份报备文件里。这一页公布它的存在。它的数值不公布、完全没有记录在这个网站的任何工作档案里。 第二类，而这是一个新的类别，这一页必须解释而不是单纯拒载：2011 与 2015 年开盘时代的六个「起价」，属于第一区首期那六个地块，其中五个低于它们所对应那一行目前在官方登记上的最低价。这些数字依高老师的规则不公布 — 但理由很重要，因为那个差距并不能证明任何事情。官方登记的价格区间是一个 2011 年开盘、十五年来一代一代往上重新报备的项目的当前一代，所以一个 2011 年的开盘价低于 2026 年的官方登记最低价，是一个长期项目上正常而且应该的方向。「低于报备最低价」这个检验在一个新盘上是真实有效的检验，而在这里它产生的是假阳性。这是一条机械规则碰上一个十五年的老城镇，不是被掩盖的缺陷，而把这件事说出来，正是诚实地不公布它的一部分。 第三类：Hampton Residences（11412-7）的一个开盘前指示性数字，2019 年在那一期「开放登记」期间公布，低于它自己报备的最低价 RM968,000。不公布。只有一家出版机构，而且它是开盘前的估计而不是价格。 第四类：某一家出版机构为在售那一期给出的指示性「起价」，低于它报备的法定最低价 RM2,573,000。那个数字不公布，而且在这个网站的任何工作档案里都不出现。关于它必须说三件事。它只被一家出版机构承载，因为那家机构与它的姐妹刊物在这个网站上算作同一家，而一家出版机构的不一致，是比多家都如此更弱的发现。同一家机构自己为同一个项目写的软文完全没有印出任何价格，这一点要记为它的功劳。而开发商自己的法定资料页与它两份报备文件印的都是正确的 RM2,573,000 — 所以在这里是开发商对、它自己的出版机构错，而这与这个网站上通常的情况正好相反。 第五类：已完工各期的二手挂牌价与每平方尺价格序列 — 某门户为整个城镇以及为 Quinton Residences 给出的二手挂牌数字，以及另一家出版机构为这个城镇两笔记录给出的 48 个月成交每平方尺序列。全部不公布。而类别同样重要：这些是一个 2013、2014 年就开始交屋的城镇上的二手挂牌与成交底价。一个十二年的老项目，二手底价低于很久以前报备的最低价，是毫不稀奇的。其中两组序列还需要一个额外的保留条件：同一家出版机构为这个城镇的两笔记录印出了完全相同的历史每平方尺最高与最低值，也就是把一个城镇层面的成交序列贴到了一个 47 间洋房的项目上。两个数字都不公布。 第六类：BSC Central 1 在 2015 年的店屋办公室数字。不公布，而且它根本无法检验 — 因为那个部分不持有开发商执照、没有广告许可证，所以也不存在一个法定下限让任何数字去低于它。根本没有东西可以用来对照。 这一页公布的只有：11412-14 报备的法定单位售价区间；KPKT 官方登记为全部十四笔在册登记列出的各组成部分法定价格区间；以及 11412-3 与 11412-5 那两个州政府统一定价，并标明它们是已完工、已交屋、已卖完各期的历史性州政府统一定价，而绝不是任何产品的入门价。这三者每一个都是报备或官方登记的数字、每一个都带着标签、而每一个都带着同一句声明：它不是价格表、不是报价、也不是要约。除此之外的任何事 — 包括每一个关于「你实际要付多少」的问题 — 请把价格表与法定买卖合约（SPA）摊在面前，再问高老师。
KL-Kepong Country Homes Sdn. Bhd. — 以及所有人口中的那个「开发商」，它完全不持有执照
Bandar Seri Coalfields 十四笔在册登记的持牌开发商都是 KL-KEPONG COUNTRY HOMES SDN. BHD.，公司注册号 261277-W，KPKT 开发商编号 11412，持有执照 11412/05-2028/0764(A)，有效期 2023年5月26日至 2028年5月25日。官方登记记录 statusPemaju: Aktif、mempunyaiKesalahan: null — 没有违规标记，而这个网站在其他持牌人身上见过这个栏位被标记却没有任何细节 — 以及整张执照 0 个病态项目、0 个烂尾项目。这张执照是往前续期而不是失效：被取代的 11412/05-2023/0480(A) 到 2023年5月25日，而现行这一张就在第二天开始 — 这一点之所以能证明，是因为这张执照自己两份报备宣传册里印着旧的那一代。注册办公室是 Wisma Taiko, No. 1, Jalan S.P. Seenivasagam, 30000 Kinta, Perak — 距工地大约 180 公里 — 营业地址是 Suite 1A-1, Level 1, Menara KLK, No. 1 Jalan PJU 7/6, Mutiara Damansara, 47810 Petaling, Selangor。两个都不在瓜拉雪兰莪附近，而这正是这一页上任何地点、县或邮区号码都不从持牌人的官方登记栏位去读的原因。这家公司的注册号来自它自己的文件 — 报备的宣传册、报备的报纸广告与它自己的法定资料页。KPKT 完全没有印出任何注册号。
而这是没有别人说过的一件事。KLK Land Sdn Bhd — 每一篇媒体报道、每一个门户、两家颁奖机构口中这个城镇的「开发商」— 完全不持有 KPKT 开发商执照。它是品牌公司。客户拿它去查官方登记什么都查不到，然后会合理地以为自己房子的开发商没有执照，而那是错的。这个品牌下面有三家各自独立的持牌人，而只有一家在建这个城镇：KL-KEPONG COUNTRY HOMES SDN. BHD.（编号 11412，14 笔在册登记、3,162 个单位）建的是 Bandar Seri Coalfields；KL - KEPONG PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.（编号 8340，2 笔在册登记、1,877 个单位，全部在 2004 至 2010 年取得完工证书）建的是 Desa Coalfields，一个另外的城镇，而它的名字与这个只差一个字；而 KLK PARK HOMES SDN. BHD.（编号 30020，4 笔在册登记）在 Ijok/Bestari Jaya 建 Caledonia，依官方登记自己的坐标在西北大约 8 公里，而那里的 Kamelia（132 个单位）仍在销售。三家在官方登记上印的注册办公室、营业地址、两个电话号码、销售邮箱与网站，一个字符都不差 — 这就是真实家族被识别出来的方式，也是诱饵被拒用的方式。这一页上没有任何来自执照 8340 或 30020 的东西：不是数字、不是日期、不是图片、不是链接。
母公司是 Kuala Lumpur Kepong Berhad，在马交所挂牌代号 KLK — 一家种植集团，而它的产业部门以 KLK Land 这个品牌经营。买家有权知道规模：2023年7月的一份分析报告记录，这整个产业部门贡献「不到 KLK 集团利润的 5%」，三年平均约为每年 RM1.82 亿营业额与 RM5,900 万营运利润。这是双面的，而这一页拒绝把它往任何一边包装：一个 RM1.93 亿至 3.24 亿的洋房项目，放在一个营业额以百亿计的集团里，意味着一边是管理层注意力薄、另一边是资产负债表极深。这也正是这个城镇任何一期都没有任何人公布过承包商、建筑师或顾问的原因 — 整个项目远低于母公司自己的公告门槛，所以没有东西需要公告，也没有东西可以从中取得名字。持牌人的股权结构没有公布，而母公司的年报服务器没有回应，所以这一页把「全资子公司」当作一个推定而不是事实来陈述。媒体点名过的人：Tan Sri Lee Oi Hian（首席执行官）、Dato’ David Tan Thean Thye（董事经理，2015 与 2019 年受访）、Lee Wen Ling（董事经理，2025 与 2026 年受访 — 所以董事经理在两代之间换过人）、Dianne Chan（运营高级总经理）与 Eric Tan（销售与市场高级经理）。
Bandar Seri Coalfields 没有任何合资安排，而这件事难得可以肯定地说。任何渠道都没有点名过合资伙伴，而土地本来就是集团自己的：前身是 Tuan Mee Estate 油棕园。所以这里没有土地卖方，「卖方不持有执照」这个问题根本不会出现。但新闻里确实有一宗合资，而那是一个读者会一脚踩进去的陷阱：2025年12月那则 「Mah Sing 与 KLK Land 合资开发 419.15 英亩永久地契土地」 的公告，说的是柔佛的工业地。它与这个城镇毫无关系。同样的道理适用于这个集团那块 500 英亩的 Gerbang Nusajaya 权益（以 60:40 合资持有）与它 2,500 英亩的 Kulai 项目 — 两者都在柔佛 — 也适用于 KLK TechPark，它在丹绒马林、2025年9月宣布，不是这个城镇的组成部分，尽管它出现在这个城镇自己网站的顶部导航里。
还有两件公司层面的事实，两件都与买家有关，而两件都没有任何消费者渠道说过。第一：Coalfields Retail Park 的业主 KLK Retail Centre Sdn Bhd 也完全不持有 KPKT 开发商执照 — 在同一时段对照控制返回十六笔的情况下，对它的官方登记查询返回零。而这正是那座商场在房屋发展法令之外的原因，与它一起在外面的还有 BSC Central 那 101 间店屋办公室、BSC Waterfront 店铺、三所学校与会所：这张执照涵盖 3,162 个住宅单位，而没有一个商业或机构单位。对任何在这个城镇买店屋办公室的人来说，这意味着没有第G或第H附表合约、没有法定逾期交屋赔偿公式、没有第7A条房屋发展账户、也没有仲裁庭途径。对商业地契来说这是正确的状态，而别处没有公布过。第二，而这是一个值得记录的奇特之处：GreenRE 名册里那唯一一行 Coalfields，是全世界唯一点名过 KLK Retail Centre Sdn Bhd 的公开文件。一个绿色建筑名册成为「从品牌通往法人实体」的唯一桥梁，这个模式这个网站见过；而在这里它同时还是最便宜的一项证明：那座商场不是一个持牌的房屋发展项目。
持牌人到底是怎么被找出来的 — 记录下来是因为它可以重复使用，否则这看起来会像是运气好。用城镇名称去查官方登记返回零 — 那个查询只匹配开发商名称，而这个城镇的名字不在任何公司名称里，所以那个零毫无意义。用品牌字母 KLK 去查会返回两家持牌人，而漏掉最要紧的那一家；它同时还返回一家森美兰的公司，名称里有同样三个字母，与这个集团毫无关系 — 之所以能认出来，是因为它完全不带这个家族的地址、邮箱与电话指纹。真正有效的是把上市母公司的名字缩成一个词：用 KEPONG 去查返回四家持牌人，其中三家完全带着 KLK 的指纹，而另外两家是名称里恰好有同一个词的、与此无关的雪兰莪与吉隆坡开发商。所以在这个集团身上，所有公开渠道口中的那个「开发商」既不是持牌人、也不在官方登记里，而且会让人得到一个很有把握的「查不到执照」。对任何要自己去查的人来说，这是这一页上最有用的一件事。
持牌人资料、执照与其有效期、被取代的那一代、项目数、病态与烂尾项目数、违规标记与两个地址，来自 KPKT KPKT TEDUH 官方登记 中开发商编号 11412 的持牌人记录，以及 11412-14 的两份报备法定文件，均于 2026年10月14日读取。公司注册号 261277-W 来自开发商自己的文件；官方登记没有印出任何注册号。姐妹执照 8340 与 30020 是逐笔走查过的，好让那两个城镇的任何东西都不会被误认成这一个。母公司、该部门的营业额与利润平均值以及被点名的人，来自一份有日期的分析报告与具名的媒体报道，上文均已注明出处。持牌人的股权结构没有公布，这一页也不作断言。
Bandar Seri Coalfields — 从官方登记与报备文件回答的问题
Bandar Seri Coalfields 是一个项目吗？现在到底在卖什么？
它不是一个项目。它是一张开发商执照上十四笔各自独立的 KPKT 在册登记，11412-1 到 11412-14，合共 3,162 个有照住宅单位 — 而其中十二笔的注册名称是完全相同的 Bandar Seri Coalfields。
只有一笔还在销售：11412-14，注册名称 Bandar Seri Coalfields (presint 4c1)，宣传名称 The Walden Chapter 2 或 The Walden (P4C1) Phase 2 — 69 间永久地契独立式洋房，30 间单层、39 间双层，完工进度栏位读 78.50% 与 78.01%，合约交屋日期 2027年3月7日。 其余十三笔都已完工：3,162 个有照住宅单位里已有 3,093 个取得完工与合规证书，也就是 97.8%。
所以如果有人带你看这里的房子，第一个该问的问题是它属于哪一个注册编号 — 因为用城镇名称查会得到十二笔记录，而除了编号以外没有任何东西能把它们分开。
为什么「十二笔共用一个名称」这件事这么重要？
因为那十二笔每一笔都是不同的产品，各有自己报备的价格区间、自己的广告与销售许可证与自己的交屋日期 — 而官方登记除了编号以外，没有给你任何办法去分辨哪一笔是哪一笔。
以下是十四笔，连单位数与现状：
| 编号 | 它是什么 | 单位 | 现状 |
|---|---|---|---|
11412-1 | 第一区首期 — Bromelia / Banyan / Banyan II / Areca / Duranta / Oleander 再加一排 59 个单位的低价房 | 884 | 2013–14 完工；四个组成部分迟交，无展期 |
11412-2 | Senna Homes 261 + Ixora 226 | 487 | 2015、2017 完工；一个组成部分迟交，无展期 |
11412-3 | Hibiscus 2 — Rumah Selangorku | 224 | 2017年4月交屋；州政府统一定价 RM205,000 |
11412-4 | 无法确认 — 不猜名字 | 109 | 2019年4月15日完工，提早 18 天 |
11412-5 | Hibiscus 3 — Rumah Selangorku | 274 | 2019年9月交屋；州政府统一定价 RM220,000 |
11412-6 | Hemingway Residences — 158 间 superlink + 94 间半独立式 | 252 | 2018、2020 完工；四个组成部分迟交，无展期 |
11412-7 | Hampton Residences — 用自己的名称注册 | 191 | 2021年7月13日完工；批了六个月展期，从未用上 |
11412-8 | The Walden P4C2 — 第一期 | 47 | 2023年4月10日完工，2023年7月17日交屋 |
11412-9 | The Walden P4C2 Fasa 2 — 仍属第一期 | 28 | 2023年7月21日完工，2023年9月6日交屋 |
11412-10 | Jardin Residences P6A2 — 第一期 | 110 | 2023年7月完工；唯一真正用上的展期 |
11412-11 | Jardin Residences P6A2 Fasa 2 | 122 | 2023年11月完工，提早 23 天 |
11412-12 | Jardin Residences P6A1 — 第二期 | 237 | 交屋只提早三天 |
11412-13 | Presint 6b1 = Quinton Residences | 128 | 2025年7月31日完工 — 执照上最近一次 |
11412-14 | Presint 4C1 = The Walden Chapter 2 / 第二期 | 69 | 在售 · 78.50% / 78.01% · 交屋 2027年3月7日 |
| 有照合计 | 3,162 | 14 笔里 13 笔完工，3,093 个单位已取得完工证书 | |
另外请注意两个陷阱：一个宣传上的期可以是两笔在册登记（-8+-9、-10+-11），而地块编号与期数是反着走的 — P4C2 是第一期，P4C1 才是第二期。
地块编号反着走？请讲清楚。
是的，而这是这一页上最危险的一件事，因为最自然的读法就是错的那一个。
| 宣传上怎么叫 | 地块编号 | 在册登记 | 单位 |
|---|---|---|---|
| The Walden — 第一期，已完工并卖完 | P4C2 | 11412-8（Fasa 1）+ 11412-9（Fasa 2） | 47 + 28 = 75 |
| The Walden Chapter 2 / Walden 2 — 在售 | P4C1 | 11412-14 | 69 |
| Jardin Residences — 第一期，已售完 | P6A2 | 11412-10 + 11412-11 | 110 + 122 = 232 |
| Jardin Residences 第二期 | P6A1 | 11412-12 | 237 |
两条序列上，地块编号较小的都是较晚的那一期。读者如果以为 P4C1 在 P4C2 之前、或 P6A1 在 P6A2 之前，期数顺序就会完全颠倒 — 而那正是最自然的假设。
没有任何来源说过这件事。它来自报备宣传册的标题 — 一份标着 P4C2 (Fasa2)、另一份标着 6A2 (Fasa 2) — 对照开发商自己的法定资料页读出来的；那一页为五个项目各印出一个广告许可证号码，而许可证号码里面就含有注册编号。
实际后果：目前存在的每一张 The Walden 图片都是 P4C2，也就是第一期。在售那一期 P4C1 没有任何图片，而这一页也没有放任何一张。
外国人可以在这里买吗？
价格上可以，而且相当宽裕，这是这个网站第一次能对雪兰莪有地项目这样说。地契上不行。而由地契决定。
瓜拉雪兰莪县属于雪兰莪第二区，非公民的最低购买价门槛是 RM2,000,000 — 与第一区（八打灵、巴生、乌鲁冷岳、雪邦）相同，而不是第三区（乌鲁雪兰莪）的 RM1,000,000。这个县是从报备的建筑图前缀 MPKS 确定的，不是从 47000 双溪毛糯 这个邮区号码。
在售那一期的 69 间全部超过 RM2,000,000：最便宜的单层 RM2,573,000 超出 RM573,000，即门槛的 1.287 倍；最贵的 RM5,235,000 是 2.62 倍。没有横跨、没有无法判定。 （我们依报备区间计算。）
而它没有帮助，因为这些是永久地契、个别地契的有地住宅，而雪兰莪不允许非公民以任何价格购买个别地契的有地住宅。已公布的例外要靠分层地契或有地分层地契，或者靠围篱与保安看守的项目 — 而这一期的两份报备文件、以及这张执照上八份报备宣传册，都没有保安配置表，所以那条路在这里走不通。
整个城镇来看：3,162 个有照住宅单位里有 69 个 — 2.2% — 在价格上过关，而这 69 个全部在唯一还在卖的那一期。另有三笔已完工的在册登记横跨门槛而逐间无法判定，而整张执照上差距最小的一次是 11412-9 的 Type B：最低价 RM1,993,740，差 RM6,260 才到 RM2,000,000，也就是 0.313%。
请向雪兰莪州土地与矿产局确认；另外请注意，那个常被从 2020 年通令引用的 RM1,500,000 门槛只在 2020 年内有效，已经失效。
我看到三个完工日期 — 到底哪一个管辖？
2027年3月7日。那是官方登记的 serahKosongIkutPjb，即第G附表（Jadual G）下由 2025年3月7日第一份买卖合约起算的 24 个月。
| 日期 | 出处 | 状态 |
|---|---|---|
2026年9月 | 报备的宣传册与报备的报纸广告 | 报备的那个日期 — 而它已经过去了 |
2027年2月 | 开发商自己的法定资料页 | 比合约日期早大约一个月 |
2027年2月 | 某门户，2026年7月 | 重复开发商的说法 |
2027年3月7日 | KPKT 官方登记，第一份买卖合约加 24 个月 | 这就是管辖的日期 |
2025 | The Edge，2015年8月：「整个发展项目预定在 2025 年完成」 | 没有达成 |
所以开发商两次宣传的完工日期都比它自己欠的那个更早。那是对买家有利的误差，这一页把它记为功劳。但其中一个已经过期、而房子才建到大约 78%，这让它成为一个正在发生的混乱而不是无害的误差，而没有任何来源点出过。
而你自己的日期两个都不是：在第G附表（Jadual G）下，你的 24 个月是从你自己签约那天起算，不是从第一位买家那天起算。
这家开发商的交屋记录，诚实地说是怎样？
有好有坏，而整体上是偏强的 — 而且没有任何消费者渠道公布过其中一行，这正是这个城镇值得一页的主要原因。
好的那一半：十三笔已完工的在册登记里，有十笔的每一个组成部分都在管辖日期之内交付，而那十笔里有九笔完全没有申请展期。九笔里有七笔比原本的合约日期提早 18 天到大约七个半月。11412-12 的交屋比合约日期只提早三天，而那是 237 个单位、没有展期。
坏的那一半，而它在任何地方都查不到：11412-1、11412-2 与 11412-6 各有组成部分在原本合约日期之后才取得完工证书，而 pindaanTempohSerahKosong: Tidak，也就是官方登记上没有任何展期记录 — 11412-1 最多迟了大约 449 天。这三笔是执照上最早的三笔多组成部分记录（2011 至 2017），而官方登记在三笔上的交屋栏位都是 -，所以实际交屋日期无法评分。那些买家的逾期交屋权益后来怎么处理，没有任何公开文件回答，而这一页直接说出来。
关于展期：十四笔里批准过三次（-7 加六个月、-8 加五个月、-10 加五个月），而只有一次真正用上 — 即使那一次也比修订后的日期提早大约 52 天，而 -7 更是连原本的日期都提早 23 天完工。三次都没有任何人披露过；只有官方登记显示。
关于许可证：第一张广告许可证在十四笔里有十四笔都早于第一份买卖合约，这是这个网站见过最干净的一项。对照着看，十四笔里十二笔许可证覆盖连续、两笔不是 — 而这两笔是不同的发现：11412-1 在它销售期间有大约 385 天没有许可证，而 11412-3 有大约 657 天没有许可证、但那完全在它第一份买卖合约之前，所以期间没有卖出任何单位。
而在售那一期：pindaanTempohSerahKosong: Tidak、Lewat 已查、未被标记，而它自己的许可证历史是空白的 — 这意味着它现在这张许可证是首次签发，不可能存在无许可证的空档。 上面每一个天数都是我们依官方登记自己的日期计算的。
这个城镇有围篱与保安看守吗？
没有人能靠一份文件告诉你，而这一页不选边。四个来源有四种说法。
| 来源 | 它怎么说 | 它的分量 |
|---|---|---|
| 两份报备法定文件 | 完全没有保安、警卫室或围篱配置表 | 唯一具合约意义的来源，而它是沉默的 — 这张执照上八份报备宣传册全查过 |
| 开发商（软文） | 「警报系统与自动门系统」 | 单户层面：一套住家警报器与一道车道门，不是有保安看守的项目 |
| 开发商 + 一家出版机构 | 这个城镇有自己的辅助警察队 | 城镇层面；没有任何文件说它负责 P4C1 |
| 某出版机构的城镇简介 | 「住宅区没有围篱与保安看守。居民组了 Facebook 群组……并自行聘请保安」 | 与下面那个门户直接矛盾 |
| 某门户 | 「24 小时保安」与「外围围篱」 | 被上面那家出版机构否定；同一笔记录还写了一条跑道与一座「湖畔会所」，而那两样在任何开发商渠道上都找不到 |
| 另一家出版机构 | 把在售那一期称作「紧密的围篱社区」 | 完全没有点名任何警卫室、保安人员或辅助警察 |
开发商自己最强的说法 — 「巴生谷这一带第一个投资成立自己辅助警察队的发展项目」 — 照字面是无法证伪的，因为「巴生谷这一带」没有边界。某出版机构更窄的版本 「双溪毛糯西与莎阿南北一带第一个拥有自己辅助警察队的城镇」 至少是可界定的，而那正是这一页公布的版本。
签任何东西之前，请拿到书面答案。
我买这间房子实际上能得到什么 — 哪些设施是有承诺的？
以合约而言：设施清单上的东西一样都没有。这张执照上任何地方都没有报备的设施配置表 — 在售那一期的两份报备文件里没有，其他报备宣传册里也没有。所以任何人在任何地方描述的每一项设施，都是开发商或媒体的项目，而不是合约承诺。
开发商公布的，作为城镇层面的清单：一座 2019年5月6日与销售展销厅一起在 2.5 英亩上启用的会所 — 健身房、池畔咖啡厅、游泳池、儿童池、羽球场、网球场、篮球场、瑜伽与舞蹈室、总蓝图展示厅、无障碍停车位、住户可预订的多功能厅与一间餐厅 — 一座 50 英亩、内有足球场、跑道与自行车道的中央公园、城镇自己的辅助警察队、三所处于三种不同准备状态的学校，以及 2026年8月20日开业的 Coalfields Retail Park。
而这张清单必须跟三件事一起说。一：开发商自己的会所页从来没有说这些设施是否已经建成。它用的是现在式，而会所 2019 年就启用了，所以它们几乎肯定存在 — 但那一页没有确认完工，这一页也不替它断言。二：没有任何一项设施划给在售那一期。会所、公园、学校与商场全部是城镇项目，没有任何来源给出从 P4C1 到其中任何一项的距离，而 P4C1 的买家能不能用会所 — 自动享有、要付会员费、费用多少 — 除了一个会员查询电话号码之外没有任何答案。三：商场、店屋办公室与学校全部在房屋发展法令之外，因为这张执照涵盖 3,162 个住宅单位而没有一个商业或机构单位。
至于房子本身的规格 — 高侧窗、4.3 米客厅净高、一间一米宽入口的长者友善客房与配备斜坡及淋浴座椅的无障碍浴室、太阳能热水器、太阳能板、雨水收集箱、增压泵、电动车充电预留、警报系统与自动门 — 全部出自一篇品牌内容软文，而没有出自任何报备文件。任何装置、卫浴、电气或饰面配置表都没有报备，所以请把其中每一项都写进你自己的合约里确认。
这里有任何绿色认证吗？
没有。Bandar Seri Coalfields 没有任何一间住宅持有 GreenRE 或 GBI 的任何评级，开发商也没有为任何住宅声称过 — 这是干净而诚实的结果，这个网站把它记为功劳。在售那一期的两份报备文件完全没有任何绿色宣称。
GreenRE 名册里确实有一行带 Coalfields，而它是一座购物商场：Coalfields Retail Park，持有人 KLK Retail Centre Sdn Bhd，金级，临时（PROVISIONAL）认证，日期 2025年10月29日，评估工具 NRB v3.2。它绝不能被读到住宅上，有三个理由：NRB 是非住宅建筑，而这些名册里每一行住宅用的都是 RES 工具；它是临时的，不是正式认证；而持有它的那家公司完全不持有 KPKT 开发商执照。所以谁写「Bandar Seri Coalfields 是 GreenRE 金级」，一句话就错了三次。
另有两行带着这个品牌、在这里被拒用，而两者都是这个项目自己的集团：Menara KLK（铜级、正式认证、2026年2月12日、ENRB v3.3）是这个集团的总部大楼，用的是「既有非住宅建筑」评估工具 — 而它就是这位持牌人在官方登记上自己那个营业地址栏里印着的建筑物；而 Project Westport 2 / KL-KEPONG OLEOMAS SDN BHD (Site 2)（银级、正式认证、2025年11月3日、NRB v3.2）是这个项目自己上市母公司的油脂化学部门，位于巴生 Westport。两者都不是住宅、都不是这位持牌人，而两者都不会以「成绩」的形式出现在这一页上。
这个「没有」是真实的，不是因为没查：白金级名册的 95 行完整读完、干净收尾，没有这个集团的任何一行；而铜级认证条目清单涵盖 2024年4月4日至 2026年3月30日 — 对一张 2024年12月的许可证与一份 2025年3月的第一份合约来说正是对的时间窗 — 清单完整而没有任何匹配。GBI 自己的名录返回 404、另一个入口被 robots 挡住，所以 GBI 的结论是不确定，这一页绝不把它当成否定答案。
开发商确实公布的绿色内容是一份规格清单而不是认证：太阳能热水器、太阳能板、雨水收集箱与电动车充电预留。这一页就以这个性质公布它。
这里到底什么得了奖？
开发商自己那一页上有十二个奖项，而没有一个能被证明属于在售那一期。以下是什么得了奖、以什么名义。
| 年份 | 奖项 | 真正颁给了什么 |
|---|---|---|
| 2026 | StarProperty All-Stars Rank 3（非上市组） | 公司 — 企业层面，不是项目 |
| 2026 | EXCELLENCE — 雪兰莪最佳有地项目 Cornerstone 奖 | Quinton Residences = 11412-13。真实、具名、属于具体一期 |
| 2026 | HONOURS — 最佳高端有地项目 Luxury 奖 | 「Walden Residences」 — 而颁奖说明没有点出任何一期。可能是 -8/-9（2023 年完工）也可能是 -14。未解决，而且不挂到在售那一期 |
| 2023 | The Edge Top Property Developers Awards | 公司 — 企业层面 |
| 2023 | 可负担城市住宅卓越奖 | Hibiscus 3 = 11412-5，那个 Rumah Selangorku 期。属于具体一期 |
| 2022 | Malaysia Developer Awards 特别奖 — 新星 | 开发商自己那一页没有写出得主 |
| 2021 | 最佳已完工有地项目（iDEA） | Hemingway Residences = 11412-6，依单位数算术。属于具体一期 |
| 2020 | 最佳大型城镇开发商「高度赞扬」 | 没有写出得主 — 而「高度赞扬」不等于得奖 |
| 2019–20 | 马来西亚开发营销奖 | 整个城镇 — 而它是营销奖，不是建筑奖 |
| 2019–20 | 马来西亚最佳住宅 | Hemingway Residences = 11412-6。属于具体一期 |
| 2019 | 五行奖，500 英亩以上最佳综合城镇 | 整个城镇，级别是 HONOURS — 第二档 |
| 2019 | 500 英亩以上最佳城镇开发商 | 颁给 「KLK LAND SDN BHD」 — 那个不持有执照的品牌公司 |
所以对在售那一期，诚实的说法是：它所在的城镇拿过一个第二档的城镇奖与一个营销奖，而隔壁那几个地块拿了真正属于具体一期的奖。开发商的奖项页还有一个「载入更多」按钮，所以那份清单未必完整。
至于集团官网首页那个 「83% QLASSIC 分数」：它属于 Quinton Residences = 11412-13，没有出现在其他任何渠道 — 不在奖项页、不在新闻稿、也不在 Quinton 自己的页面 — 而且找不到任何 CIDB 记录。这一页把它当作「开发商在单一张图上的说法、没有独立印证」来公布，而 QLASSIC 是施工品质评估而不是设计奖项。这个城镇其他任何一期都没有 QLASSIC 分数。
为什么没有在售那些房子的照片？
因为不存在任何可以核实的照片，而这一页不会替一张猜测配图注。
开发商自己的媒体图库里有十一个项目带 Walden 这个名字。其中十个的日期比在售那一期2024年12月17日的广告许可证早一到两年，所以它们拍的是 The Walden 第一期、地块 P4C2，那一期在 2023年4月取得完工证书并且已经卖完。图库里唯一一张标题带地块编号的效果图，它自己的标题里就是 P4C2；把同一个档名换成 P4C1 作为对照控制去取，并不存在。
开发商自己第二期页面上那四张图日期是对的 — 2024年11月与12月 — 而内容管理系统标题完全没有点名任何主体。四张里有三张在同一图库里还有标题一字不差的重复版本，所以连标题都无法在两个档案之间做选择，而第四张是一张截图。没有一张能确立主体，所以一张都不用。
真正属于第二期而且标题正确的，只有一份工地规划图与一份平面图，两者都是只有图像、没有文字层的 PDF：是真实文件，不是可用的图片。请向高老师索取。
所以这一页用的是城镇与已完工地块的图片，每一张 Walden 图都标明是第一期，并且在任何地方都不暗示存在一张 P4C1 的图片。这个图库本身的问题也值得知道：它大约 75 个项目全部没有 alt 文字，网站上任何地方也没有印出图注，所以内容管理系统标题就是全部的凭据 — 而两个相邻文件夹里有三个地图档案，两个方向的尺寸相差不到一个像素，其中一个的标题还是一对与它自己尺寸不符的数字。按尺寸、文件夹或页面位置来挑，拿到的会是错的那张地图。
这里是双溪毛糯吗？地址写的是 47000 双溪毛糯。
那个邮区号码只是马来西亚邮政的事实，仅此而已。行政上这里属于 Mukim Ijok、瓜拉雪兰莪县，由瓜拉雪兰莪市议会管辖 — 而开发商自己的距离表把双溪毛糯医院列在 24.3 公里之外。
它是怎么确定的，而这件事重要是因为有三种不同答案在流传：十四笔官方登记记录全部填报 daerah: Kuala Selangor；在售那一期报备的建筑图批准编号读 Bil. (51) dlm. MPKS 200.11/280/4/4/2023-01(A)，点名瓜拉雪兰莪市议会；而 mukim 名称 Ijok 由 The Edge 印为可负担房屋申请时自己选的所在地，并由州房屋局统一定价清单上另一笔 Mukim Ijok / 瓜拉雪兰莪县的项目独立印证。它不是八打灵县、不是鹅唛县、不是 MBSA、不是 MBPJ、也不是 MPS。
当局自己的升格在这一张执照上就看得见：2020 年那一代的图纸带 MDKS — 瓜拉雪兰莪县议会 — 而 2023 年那一代带 MPKS，市议会。这张执照上有一份报备 PDF 在较早的法定资料栏印 MDKS、在较晚的那一栏印 MPKS。而某出版机构在 2019 年点名「瓜拉雪兰莪县议会主席」，是一项独立印证。
诚实的说法，也是这一页采用的说法：Bandar Seri Coalfields 位于 Mukim Ijok、瓜拉雪兰莪县，由 MPKS 管辖，共用 47000 双溪毛糯邮区号码，而市场上一律把它叫做双溪毛糯西。它既不在双溪毛糯镇里，也不在它附近。两个邮区号码在流传 — 开发商五个来源写 47000，某门户一笔记录写 48020（那是万挠一带的号码）— 而没有任何报备文件给出邮区号码。
Rumah Selangorku 当年的价格是多少？我现在还能用那个价格买吗？
不能。那两期已经完工、已经交屋、已经卖完，一期在 2017 年、一期在 2019 年。
记录显示的是：Hibiscus 2 = 11412-3，224 间约 1,000 平方尺的双层排屋，州政府统一定价 RM205,000，2017年8月25日取得完工证书、2017年4月交屋；以及 Hibiscus 3 = 11412-5，274 间约 1,050 平方尺的排屋，州政府统一定价 RM220,000，2019年9月10日取得完工证书、2019年9月交屋 — 而那个数字刚好等于 11412-5 自己在官方登记上的最低价、连零头都一样。合共 498 间。
那是雪兰莪可负担房屋计划定下的州政府统一定价。它们从来不是开发商的数字、从来不能议价，而它们在这里只作为历史性的州政府统一定价公布，仅此而已。它们不是今天任何在售产品的入门价。
另外请注意官方登记对在售那一期的记录：11412-14 完全没有任何可负担房屋配额 — 没有 Harga Mampu Milik 栏位、没有可负担类型编号配对、没有同一建筑面积两个价格的重复行、也没有官方登记的可负担标记。它报备的价格表只有两行，两行都是 RM2,573,000 起的公开市场洋房。
州房屋局 2026年9月的统一定价清单里没有这个城镇的任何一行，而那个缺席不是负面讯息：那份清单只列还开放申请的存量。这里现在真正有的是二手市场 — 那是十三笔已完工在册登记、3,093 个已取得完工证书的住宅所产生的市场 — 而那是一场与高老师的对话，不是网页上的一个数字。
它到底有多低密度？那 1,001 英亩是什么？
在售那一期确实是真正的低密度，而这是这个项目上唯一一个算术大幅支撑的说法：69 个单位在 22.47 英亩上 = 每英亩 3.07 个单位，是这个网站算过的最低数字，大约是它之前纪录的三分之一。 （我们算的。）
不过分母要诚实说明。22.47 英亩是媒体数字，来自某门户 2026年7月的项目资料表，因为两份报备文件都没有印出土地面积，而官方登记的 keluasan 栏位是建筑面积而不是土地面积。它通过了对照报备地块尺寸的净/毛比检验，落在 42–47%，对 60 尺面宽、加上宽阔社区道路、排水保留地与中央花园的项目来说完全合理 — 所以这一页采用它，并标注来源。
那 1,001 英亩是整个城镇，而它是这个项目上印证最充分的数字：开发商、维基百科（405 公顷）、三篇 StarProperty 报道与一份分析报告全部一致，而其他来源把它四舍五入成 1,000。但这一页不把它当作密度分母，而且其他任何面积也都不用：有八个分母被拒用，这是这个网站的纪录。城镇那 1,001 英亩承载商场、一座 50 英亩公园、三所学校、会所与全部商业，而单位数把那些单位全部排除在外；North Haven 那 516 英亩的专属社区包含这一期以及另外五期；而公园、商场的 21 英亩、它的 7 英亩湖滨公园、2.5 英亩的会所地块、Hampton 的 33 英亩、以及集团那条走廊的土地储备（有五个不同数字在流传），全部因为同样的理由被拒用。城镇层面的 3,162 ÷ 1,001 = 3.16 表面上看起来很接近，而它同样被拒用，因为它只会是碰巧对的。至于容积率，根本算不出来，因为任何住宅期都没有公布过总楼面面积。
这里离各处有多远 — 最近的车站在哪里？
每一个已公布的距离都是开发商自己的公里数字，起点是整个城镇（具体哪一点未说明），而测量方式 — 直线还是行车 — 也未说明。没有一个是从在售那一期 P4C1 量的。
开发商自己的表：KIP Mall Desa Coalfields 1.9 公里 · Eco Grandeur 的 Jaya Grocer 5.2 公里 · Lotus’s Puncak Alam 8.4 公里 · UiTM 医院 7.5 公里 · 双溪毛糯医院 24.3 公里 · Selayang 医院 33.5 公里 · Sasana International School 9 公里 · Wesley Methodist 私立学校写的是「城镇内」、没有距离 · Tasik Puteri Golf and Country Club 10.8 公里 · Kundang Lakes Country Club 12.3 公里 · Kelab Rahman Putra 13.7 公里 — 另外还有一句笼统的「距巴生谷大部分主要市区约 30 分钟车程」，那是一个没有起点也没有终点的分钟说法。
没有任何人给出铁路距离，所以这一页也不公布。The Edge 在 2015 年只写「最近的公共交通是双溪毛糯火车站」，并写开发商们要求当局延伸铁路服务、并在保留土地；The Edge 在 2011 年写这个城镇「距一个拟建的 MRT 站约 20 分钟」；某门户只写「靠近 MRT 连接」。一个十一年前的「拟建」、一个分钟说法、一个形容词。
也没有任何人给出高速公路距离，而高速公路名单本身互相矛盾：六个来源六份名单，没有任何两份相同，而且一个距离都没有。
这一页上那张位置图是开发商自己的示意图，距离不是按比例的。这一页也不从任何邻近城镇的距离表借用数字，两个方向都不借。
有什么是没有公布、而我应该主动去要的？
相当多，而这一页把它们列出来，而不是悄悄把空缺填满。以下是简短版，请向高老师书面索取全部。
关于在售那一期：69 间里七个类型编号各有几间；哪一个类型对应 RM5,235,000 的上限，以及为什么这一期最贵的一间是单层的；到底有没有 Type B；车位数；地段号、PT 号与街道地址；作为报备数字的土地面积；总承包商、建筑师、所有顾问与动工日期；作为报备事实的地契类型；是否围篱与保安看守、由谁负责；买家是否能用会所、条件是什么；任何从 P4C1 量起的距离；广告许可证有没有续期到 2026年12月16日之后；以及 69 间里还剩几间未售 — 因为没有报备任何剩余单位栏位。
关于整个城镇：11412-1、11412-2 与 11412-6 里那些房子在原本合约日期之后才取得完工证书、而官方登记上没有展期记录的买家，后来怎么处理；注册编号 11412-4 的宣传名称是什么；2026 年那个 「Walden Residences」 奖究竟属于第一期还是第二期；那个 QLASSIC 轮播图背后有没有任何 CIDB 记录；以及 BSC Central 那 101 间店屋办公室在房屋发展法令下的地位。
另外有三句别人说的话，没有任何记录能检验，这一页只当作具名引述来承载：开发商的「大约完成 70%」，它不可能是按单位算的，因为 3,162 个有照住宅单位里已有 3,093 个取得完工证书；一篇软文的「2,750 间房子已完工并交屋」，比官方登记自己的数字少了 343 个单位，而没有人解释过；以及居民人数与人口数字，它们没有公布过任何依据。
依高老师自己的规则，有六类数字被刻意不公布，而这一页会点明每一类分别是什么性质、而不是只留一个空白 — 完整的披露就在上面官方登记那一节里。
Desa Coalfields 是什么？Caledonia 又是什么？我一直看到这两个名字。
两个都是同一个企业家族里不同持牌人的不同城镇，而这一页上没有任何来自其中任何一个的东西。
Desa Coalfields 在执照 8340 上，持牌人是 KL - KEPONG PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.：两笔在册登记合共 1,877 个单位，全部是 Siap Dengan CFO，证书日期从 2004 到 2010，价格区间由 RM42,000 起。The Edge 在 2011年5月记录，KLK 开始销售 Bandar Seri Coalfields 时，地点就在「它那 57.5 公顷的 Desa Coalfields 对面」，而 KIP Mall Desa Coalfields 就是上面距离表里那个 1.9 公里的项目。两个名字只差一个字。另外请注意：某出版机构把 Desa Coalfields 描述为「230 英亩上超过 2,000 个单位」、The Edge 写「57.5 公顷」（即 142 英亩），而执照 8340 在官方登记上的总数是 1,877 — 三个数字互不吻合，这本身就是不该从它那里借用任何东西的理由。
Caledonia 在执照 30020 上，持牌人是 KLK PARK HOMES SDN. BHD.，位于 Ijok/Bestari Jaya：四笔在册登记 — Caledonia 243 与 151、Rumah Selangorku Iris 1 154、以及仍在销售的 Kamelia 132。它在官方登记上的坐标，落在这个城镇西北大约 8 公里，而那是两者是不同地方的最干净单一证明。
还有三个值得说明的名称碰撞，因为读者去搜索时一定会遇到：这个网站已经有 Damansara Damai 的 Senna Heights 页面与 Bandar Sri Damansara 的 Kamelia 页面，两者都是完全不同的开发商、完全不同的县，而它们与这个城镇自己的 Senna Homes、或 Caledonia 的 Kamelia 毫无关系；这个城镇的 The Bromelia 是 138 间排屋，而雪兰莪另一处一个完全无关的 Bromelia 是 137 间公寓 — 只差一个单位；而它的 Ixora 与另一个县、另一个外国买家分区里的 Ixora Garden 毫无关系。这个网站上它们之间什么都不交叉：不交叉数字、不交叉日期、不交叉图片、不交叉链接。
而 KLK TechPark 在丹绒马林、2025年9月宣布，不是这个城镇的组成部分 — 尽管它出现在这个城镇自己网站的导航里。2025年12月那宗 Mah Sing 合资也不是，那是柔佛 419.15 英亩的工业地。
我到底是跟谁签约，而什么在保护我？
你签约的对象是 KL-KEPONG COUNTRY HOMES SDN. BHD.，公司注册号 261277-W，KPKT 开发商编号 11412，持有执照 11412/05-2028/0764(A)、有效至 2028年5月25日 — 不是 KLK Land Sdn Bhd，那是品牌公司，完全不持有 KPKT 开发商执照。
在这里买住宅时保护你的：房屋发展法令适用，合约是法定的第G附表（Jadual G）格式，十四笔在册登记全部是 24 个月的交屋期，开发商必须持有现行有效的执照与现行有效的广告与销售许可证（APDL）才可以宣传或销售，房屋发展账户适用，而仲裁庭的途径对你是开放的。
不保护你的：任何非住宅部分。这张执照涵盖 3,162 个住宅单位而没有一个商业或机构单位，所以 Coalfields Retail Park、BSC Central 那 101 间店屋办公室、BSC Waterfront 店铺、三所学校与会所全部在法令之外 — 没有第G或第H附表合约、没有法定逾期交屋赔偿公式、没有第7A条账户、也没有仲裁庭途径。而商场自己的业主同样不持有开发商执照。没有任何来源说过这些。
以及三件你应该自己核对的事，按这个顺序：你被报价的那个注册编号，是否对应你被带去看的那间房子；那个编号的广告与销售许可证，在你签约那一天是否现行有效 — 这件事在这里特别重要，因为整张执照上唯一一张有效的许可证在 2026年12月16日到期；以及你自己合约里的交屋日期，是不是你被承诺的那一个 — 记住你的 24 个月是从你自己签约那天起算，不是从第一位买家的 2027年3月7日起算。
要文件，不要意见
有五份文件能把这一页解决不了的事情几乎全部解决。你自己那间房子的注册编号，书面的 — 因为一张执照上有十四笔在册登记、其中十二笔共用一个名称，每一笔有自己的价格区间、许可证与交屋日期。现行价格表与法定第G附表（Jadual G）买卖合约，它给你价格、土地面积、建筑面积与你那一间的类型，以及你自己的完工日期 — 从你自己签约那天起算 24 个月，而不是第一位买家的 2027年3月7日、不是开发商资料页的 2027年2月、更不是报备文件上那个已经过去的 2026年9月。地契查询，它给你地段号或 PT 号、mukim、地契年限与地契类型 — 这些报备文件一个都没有印，而地契类型就是整个外国买家问题的答案。开发商书面确认广告与销售许可证已经续期到 2026年12月16日之后，因为那是整张执照上唯一一张有效的许可证。以及 P4C1 这一期的工地规划图与各类型平面图，连同一份书面确认：你被展示的任何图片拍的是 P4C1 而不是 P4C2 — 因为目前存在的每一张 Walden 图片都是第一期。这一页上的每一项都能追溯到一个具名的公开来源，并标注读取的日期。这一页上没有任何东西可以替代那五份文件。
依公开记录整理的市场资料，不是要约、也不是报价。这一页上的价格区间是 11412-14 报备法定广告资料里的法定单位售价最低与最高值，以及 KPKT 官方登记为全部十四笔在册登记列出的各组成部分数值，它们是按组成部分行而不是按单位报备的：不是价格表、不是报价、也不是要约，而这张执照上任何地方都没有报备过单间价格。那两个 Rumah Selangorku 数字是 2017 与 2019 年已完工、已交屋、已卖完各期的历史性州政府统一定价；它们不是任何在售产品的入门价。十四笔里有六笔完全没有报备任何法定广告，所以 3,162 个有照单位里的 2,230 个只有官方登记一个法定来源。peratusSiap 是引用的官方登记数值，这一页不用它推算任何完工日期。标注 （我们算的） 的密度、交屋天数、进度百分比、净/毛比检验、开发总值加总与平方尺换算，都是我们依具名公开数字做的算术。22.47 英亩的地块面积是媒体数字；这笔在册登记没有任何报备的土地面积。距离是开发商自己的，从整个城镇量起、没有说明起点也没有说明方法，而没有一个是从在售那一期量的。这一页上没有任何一张图片拍的是 P4C1；每一张 Walden 图都是第一期、地块 P4C2。官方登记栏位可能随时更动。请在 KPKT 官方登记上核实 11412-1 至 11412-14、执照 11412/05-2028/0764(A) 与广告许可证 11412-14/12-2026/1149(N)-(L)，并在签约之前，对照价格表与买卖合约（SPA）核实每一个对你重要的数字。
高老师（Louis Koh）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产经纪公司
在马来西亚房地产业超过十年，服务新山与巴生谷。这个网站上每一页都先建立在报备的法定资料上、宣传资料排第二，所以这一页会告诉你：「Bandar Seri Coalfields」是十四笔各自独立的 KPKT 在册登记，其中十二笔共用同一个名称；十四笔里只有一笔还在销售，而它的广告与销售许可证在 2026年12月16日到期；地块编号与期数是反着走的，所以目前存在的每一张 The Walden 图片都是第一期、而不是正在卖的那一期；县是瓜拉雪兰莪而不是八打灵，地址里的「双溪毛糯」只是邮区号码，而同名的医院在 24 公里之外；有三笔较早的在册登记，房子在合约日期之后才取得完工证书、而官方登记上没有展期记录，却没有任何人提过；以及在售那 69 间在价格上全部超过雪兰莪第二区的外国买家门槛，而永久个别地契本来就不允许非公民购买。它同时也会告诉你什么是对这家开发商有利的 — 因为功劳跟缺陷一样值得公布：十三笔已完工里有十笔在管辖日期之内交付、九笔完全没有展期；第一张许可证在十四笔里有十四笔都早于第一份买卖合约；四个报备价格数字与官方登记及开发商自己的资料页连零头都一致；执照是往前续期而不是失效；任何地方都没有权益限制、也没有抵押权人；它自己的法定资料页在每一个可交叉核对的项目上都正确；以及在没有任何绿色认证的地方，它一个绿色认证都没有声称。没有公布的数字，这一页就说没有公布，而不是把空缺填满。文件可以交给我去要，我会把它们书面拿回来，或者直接告诉你开发商不给。
发布于 2026年10月14日 · 最后核实 2026年10月14日，对照 KPKT KPKT TEDUH 官方登记 的 11412-1 至 11412-14 全序列走查（11412-15 返回 CLIENT_ERROR，而 bilanganProjek: 14 与之一致）、开发商编号 11412 的持牌人记录、逐笔走查过的姐妹执照 8340 与 30020（好让那两个城镇的任何东西都不会被误认成这一个）、11412-14 在 KPKT HIMS 档案服务器上的两份报备法定文件（并已跑反向对照控制，好让「读不出来」与「没有报备」保持可分辨）、开发商自己覆盖五个项目的法定资料页，以及它的项目页、地块页、便利设施页、会所页、奖项页、作品集页与新闻页（各自分别读取）、GreenRE 白金/金/银/铜四级名册与铜级及银级认证条目清单、GBI 名录（它返回 404，因此结论为不确定）、雪兰莪州房屋局 2026年9月的统一定价清单，以及雪兰莪外国买家分区的两个独立来源。市场资料，不是要约。
11412-14 The Walden Chapter 2 · 69 间洋房 · 报备 RM2,573,000–5,235,000 · 交屋 2027年3月7日 · 瓜拉雪兰莪县问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
11412-14 · BANDAR SERI COALFIELDS (PRESINT 4C1)
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 1 层 Lancar | 4 / 5 | 273 – 365 m² | 30 | RM2,573,000.00 – RM5,235,000.00 | 78.50% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 5 / 6 | 347 – 380 m² | 39 | RM2,980,000.00 – RM4,278,000.00 | 78.01% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 11412-14。本站每周自动重读一次。
11412-8 · BANDAR SERI COALFIELDS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 1 层 Siap Dengan CCC | — | 269 – 270 m² | 11 | RM1,921,800.00 – RM2,423,800.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 1 层 Siap Dengan CCC | — | 269 m² ≈ 2,895 平方尺 | 17 | RM1,918,800.00 – RM2,295,776.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 1 层 Siap Dengan CCC | — | 273 m² ≈ 2,939 平方尺 | 1 | RM2,168,096.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 1 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 269 – 335 m² | 8 | RM2,757,800.00 – RM3,519,390.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Siap Dengan CCC | — | 351 m² ≈ 3,778 平方尺 | 5 | RM2,242,800.00 – RM2,620,690.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Siap Dengan CCC | — | 351 – 360 m² | 5 | RM2,438,800.00 – RM2,733,800.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
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11412-10 · BANDAR SERI COALFIELDS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | — | 205 – 243 m² | 28 | RM857,800.00 – RM1,456,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | — | 182 – 228 m² | 82 | RM778,800.00 – RM1,503,500.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
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11412-12 · BANDAR SERI COALFIELDS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 3, 4 | 182 – 243 m² | 237 | RM995,760.00 – RM1,631,760.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 11412-12。本站每周自动重读一次。
11412-13 · PRESINT 6B1 BANDAR SERI COALFIELDS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Kluster 2 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 3, 4 | 187 – 267 m² | 128 | RM1,194,960.00 – RM1,618,560.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 11412-13。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。