The V by Jesselton
与沙巴基金局合资的 10 英亩海滨项目，由中国建筑承建——而所有公布的户型都在 1,100 平方尺以内。
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The V by Jesselton 项目速览
这张表上有两项做了大部分的工作。第一，所有公布的户型都在 425 至 1,090 平方尺之间——按发展商自己给的每平方尺 RM650 计算，整个项目每套都在 100 万令吉以下。这一个算术结果，决定了本页面下方那道外国人资格的关卡。第二是总发展价值：发展商自己在 2025 年 7 月至 10 月之间，把它从 14 亿令吉改成 15 亿令吉，而它自己那两篇新闻稿今天都还在线上。
- 项目名称
- The V by Jesselton（天環）Jesselton International Sdn Bhd 201001023716（907488-P）
- 项目结构
- 与沙巴基金局合资承建商：中国建筑
- 地块面积
- 10 英亩发展商 2025 年 5 月自己公布的数字
- 组成部分
- A／B／C 座、企业套房、Shoppes 零售项目官网上的五个板块
- 公布的户型
- 18 种，425 至 1,090 平方尺C 座最大只有 596 平方尺
- 设施层
- 6 楼、9 楼与 40 楼共 50 项编号设施
- 总发展价值
- 14 亿令吉，后改为 15 亿令吉发展商 2025 年 7 月与 10 月自己的新闻稿
- 单位总数
- 总数未公布发展商资料表，每层单位：A 座 19、B 座 22、C 座 14、D 座 6
- 楼高
- A–C 座 39 层，D 座 40 层发展商资料表（共 5 个组成部分）
- 地契
- 99 年租赁地契据发展商资料表，剩余约 95 年
- 完工
- 买卖合约签署后 54 个月发展商资料表；2025 年 10 月 6 日动土
本站关于 KPKT 查册讲的每一句，在这个项目都不适用
本站其他项目全部对过国家房屋局在 teduh.kpkt.gov.my 的查册。这一个查不到，而且永远查不到 —— 不是有什么问题，是因为它在沙巴。
| 地区 | 适用法令 | 主管机关 |
|---|---|---|
| 马来西亚半岛 | 1966 年房屋发展（管制与执照）法令（Act 118） | 房屋及地方政府部（KPKT） |
| 沙巴 | 1978 年房屋发展（管制与执照）法规 | 沙巴州政府主管机关 |
| 砂拉越 | 2013 年房屋发展（管制与执照）条例 | 砂拉越州政府主管机关 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
依沙巴与砂拉越加入联邦的条件，房屋事务属州权。沙巴该法规由州总检察署公布于 sagc.sabah.gov.my。
这对买家实际的差别
本站在半岛项目一直叫你去查的三样东西 —— KPKT 项目代码、认证完成百分比、依法呈报的广告文件 —— 沙巴项目没有可以线上查到的对应物。沙巴没有 TEDUH。
所以这些检查只能靠手动，而且必须在任何一笔钱动之前坚持做完：
- 索取依 1978 年法规核发的发展商执照，以及随之核发的广告销售准证。它们存在，只是没有公开入口可查。
- 看清楚你的买卖合约用的是哪一份附表。沙巴有自己的法定合约格式。不要假设半岛附表 G／H 的期限或 10% 迟交赔偿公式会照搬过来 —— 看条文，不要看习惯。
- 问清楚纠纷由哪个仲裁庭受理。半岛的购屋者索偿仲裁庭不涵盖沙巴。在你需要它之前，先知道是哪一个、上限多少。
这些都不代表在沙巴买比较差。是管辖制度不同，而这个不同在出事之前完全看不出来。一个连自己执照是依哪一部法律核发都讲不出来的销售人员，本身就是一个讯息。
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
把它和亚庇其他新盘区分开来的六件事
今年亚庇海滨有两个名字里带 Jesselton 的项目，它们是位于不同海湾、彼此无关的两家公司。这一个是里卡士湾那一个，也是谈判桌另一边坐着州基金局的那一个。
合资方是州基金局
发展商载明 The V 与沙巴基金局合资开发。在一个「土地整合是所有海岸项目最难一关」的州，这与在公开市场上买地起步，是本质不同的位置。
承建商是中国建筑
由发展商在 2025 年 10 月 6 日动土仪式上具名。当买家问我「什么最能预测准时交房」，诚实的答案通常是承建商，而不是楼书。
海景能保住，靠的是那片湿地
发展商宣称永久海景。这种说法只有在「法律上有东西挡住前方盖楼」时才值钱。这里的临海面就是海湾本身，而 哥打京那巴鲁湿地（拉姆萨尔公约湿地）在两分钟车程内——那是一个法定身份，不是销售厅的一句承诺。
50 项编号设施，分布在三个平台
A 座与 B 座共用 6 楼平台（28 项）与 40 楼的 Vibe & Vive Deck（4 项）。C 座有自己的 9 楼平台（15 项），另在 40 楼有 3 项。招牌项目是 100 米无边泳池，发展商称之为婆罗洲首座。
每一种户型都公布了面积
18 个代号，每一个在发展商自家的塔楼页面上都附有建筑面积、房数与卫浴数。在一批「只放效果图、别的什么都没有」的沙巴项目之后，这是个例外——也正因如此，本页面下方才能做真正的算术。
不管文案怎么写，C 座都不是家庭塔楼
发展商的 C 座页面写着宽敞面宽、全景视野、适合多代同堂。同一页的户型表最大只到 596 平方尺、一房。两者都是官方内容，但只有其中一个是户型图。
整个项目，一次看懂
五个板块，而它们不是同一主题的几种变奏。A 座与 B 座共用设施平台，户型表相同但用另一组代号。C 座是另一件事：自己的 9 楼平台、自己的面积、没有任何一户超过一房。企业套房与 Shoppes 属商业类别，对非马来西亚人而言，那是完全不同的一道法律关卡。
三座塔楼，两个商业部分
A 座
户型最完整的一座，从 425 平方尺单间到 1,090 平方尺双间套房。40 楼设有 Vibe Deck，并与 B 座共用 6 楼平台。三个各自独立的 860 平方尺双间套房代号 D2、D3、D5 都在这一座——这种情况几乎总是代表差别在朝向，不在面积。
B 座
定位为奢华服务式套房，40 楼设 Vive Deck。户型表是 A 座的子集，但用的是另一组代号——B2 对 B1、C2 对 C1、D1 对 D2——面积完全相同。如果 A 座某个 stack 卖完了，B 座的对应户型是第一个该看的地方。
C 座
一栋规则完全不同的楼。所有单位都是一房，最大 596 平方尺。户型代号沿用了其他塔楼的 A、B、C 字母，但面积不同——这里的 A1 是 447 平方尺，不是 425。它的设施平台在 9 楼而非 6 楼，并有其他塔楼没有的 The Octo Park 与河景休闲厅。
企业套房
方案中的办公部分，在项目官网上有独立板块。对非马来西亚人而言，这是门槛最高的一块——沙巴的商业产业被记录为仅限在马来西亚注册的外国公司持有。这一部分没有公布任何面积或单位数。
Shoppes 零售
位于项目底层的臻选零售。对套房业主而言，关键问题不是会开什么店，而是零售裙楼如何摊进你的管理费。发展商资料表现在给出了费率——商铺每平方尺 RM0.36 + 储备金 RM0.04，服务式套房 RM0.45 + RM0.05，均另加 8% SST——但分摊公式本身仍没有公布；在综合体里，它对每月账单的影响比费率本身更大。
三个平台层，共 50 项编号设施
逐座取自发展商自家的编号设施图例。楼层归属是从这些图例读出来的：A 座与 B 座平台在 6 楼，C 座在 9 楼，三座塔楼的空中设施都在 40 楼。建议把每一项设施的楼层写进买卖合约附表确认，而不是从网页上推定——设施被「价值工程」删掉，通常就发生在这个环节。
A 座与 B 座 · 平台层
- 匹克球场
- 庭院亭阁
- 园景露台
- 户外会客区
- 宴会厅
- 池畔酒廊
- 娱乐休闲厅
- 观景台
- 水景休憩廊
- 100 米无边泳池
- 桑拿与蒸汽房
- 按摩池
- 浅水池
- 健身中心
- 池畔露天餐厅
- 游泳池
- 戏水区
- 童趣天地
- 下沉式休憩廊
- 健身步道
- 邮件室
- 育婴室
- 梳妆室
- 概念餐厅
- 会客厅
- 会议室
- 共享办公区
- 健身馆
A 座与 B 座 · 空中平台
- 天际展厅
- 膳食工坊
- 空中酒吧
- 禅意花园
C 座 · 专属平台
- 游泳池
- 浅水池
- 园景亭阁
- The Octo Park 主题公园
- 河景休闲厅
- 健身中心
- 泳池露台
- 户外会客区
- 泳池躺椅
- 更衣室
- 园景雅廊
- 园景露台
- 育婴室
- 按摩池
- 观景台
C 座 · 空中层
- 静区休息室
- 梳妆室
- 禅意花园
项目目前进度
The V by Jesselton 全部 18 种户型图
18 种户型，而且与本批其他项目不同的是，每一种都公布了建筑面积、房数与卫浴数。请善用这一点。但要看塔楼字母，不能只看户型代号：A1 在 A、B 两座是 425 平方尺，在 C 座是 447；B1 在 A 座是 525，在 C 座是 579；C1 在 A 座是 625，在 C 座是 596。一个项目里出现三次代号撞车，就是三次订错单位的机会。
A1 型 · 425 平方尺 · A 与 B 座
索取此户型图
A2 型 · 425 平方尺 · A 与 B 座
索取此户型图
B1 型 · 525 平方尺 · A 座
索取此户型图
B2 型 · 525 平方尺 · B 座
索取此户型图
C1 型 · 625 平方尺 · A 座
索取此户型图
C2 型 · 625 平方尺 · B 座
索取此户型图
D1 型 · 860 平方尺双间套房 · B 座
索取此户型图
D2 型 · 860 平方尺双间套房 · A 座
索取此户型图
D3 型 · 860 平方尺双间套房 · A 座
索取此户型图
D5 型 · 860 平方尺双间套房 · A 座
索取此户型图
E1 型 · 1,090 平方尺双间套房 · A 与 B 座
索取此户型图
E2 型 · 1,090 平方尺双间套房 · A 与 B 座
索取此户型图
C 座 A1 型 · 447 平方尺
索取此户型图
C 座 A2 型 · 447 平方尺
索取此户型图
C 座 B1 型 · 579 平方尺
索取此户型图
C 座 B2 型 · 579 平方尺
索取此户型图
C 座 C1 型 · 596 平方尺
索取此户型图
C 座 C2 型 · 596 平方尺
索取此户型图走进 The V by Jesselton
The V by Jesselton 的确切位置
亚庇 Jalan Tun Fuad Stephens 一带的里卡士湾——市中心以北的海湾，沿着 7 公里骑行与步行道，最近的公共地标是沙巴国际会展中心与里卡士综合体育馆。
发展商公布了区位示意图，但没有坐标、也没有地段编号，所以上方地图定位在 Jalan Tun Fuad Stephens 的里卡士湾，而不是一个我得靠猜的定位点。销售厅在完全不同的地址——Jalan Bersatu, Damai, 88300 亚庇——所以别照着销售厅地址开过去期待看到工地。
- 7 公里里卡士湾骑行与步行道直接连通发展商列为第一级
- 沙巴客家公会宴会厅直接连通发展商列为第一级
- KPD 新鲜菜市场直接连通发展商列为第一级
- 沙巴国际会展中心2 分钟驾车，发展商数据
- 里卡士沙滩公园与里卡士综合体育馆2 分钟驾车，发展商数据
- 哥打京那巴鲁湿地（拉姆萨尔公约）2 分钟驾车，发展商数据
- 亚庇中央商务区5 分钟驾车，发展商数据
- Jesselton 渡轮码头与免税店5 分钟驾车，发展商数据
- 亚庇水上清真寺5 分钟驾车，发展商数据
- 沙巴大学10 分钟驾车，发展商数据
- 沙巴行政大楼与沙巴基金局大厦10 分钟驾车，发展商数据
这个项目不在联邦房屋查册里 —— 原因是管辖权，不是警讯
本站其他每一个项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表：那是联邦房屋及地方政府部的房屋查册 —— 准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比、项目状态。
这一页没有那张表，而我宁愿把原因讲清楚，也不要留一个你可能会误读的空缺。
我搜了什么，回来的是什么
我在联邦查册上以全国范围搜寻 「Jesselton」。零结果 —— 整个资料库里一笔都没有。
那不是关于这个项目的证据。那是关于「这个查册涵盖到哪里为止」的证据。
沙巴不在联邦查册的涵盖范围内
沙巴的房屋发展执照，由沙巴自己的州法令规范、由州政府执行，不是联邦部门。《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》—— 本站在每一个半岛项目上所读的广告准证、法定买卖合约与认证进度申报，都来自这部法令 —— 适用范围是马来西亚半岛。沙巴有自己的法令，也有自己的房屋监督官。
所以联邦查册本来就不会有沙巴的项目。拿亚庇的项目去搜联邦查册、搜不到，跟拿柔佛的地址去查雪兰莪的名录，是一样的道理。
这对你实际的意义
你不是保护变少了。你是受另一部法令保护、由另一个机关执行，而你要问的是另一个办公室。
请以书面向发展商索取「沙巴发展商执照编号」与「沙巴广告销售准证编号」。这两样是存在的，也是法律要求的，而且应该印在宣传册上、也写在买卖合约里。
请向沙巴州房屋主管机关查证，不要向联邦部门查证。联邦部门无法确认沙巴的执照，他们也会这样告诉你。
请把买卖合约读一遍，不要假设它跟半岛那份一样。法定附表、交楼期限与迟交赔偿，都是由沙巴自己的附属法规订的。不要假设为半岛项目公布的数字（包括本站其他页面上的数字）适用于这里。请让你自己的律师确认：你的合约上关于完工日期怎么写，一旦延后会怎么处理。
外国人买家：请假设没有任何规则会自动沿用
本站关于非公民购屋门槛、州政府同意与豁免专区的所有内容，都是逐州而定的。柔佛不是雪兰莪，雪兰莪不是槟城，而它们都不是沙巴。
沙巴自己订非公民的最低购屋价格门槛，也有自己的同意程序，而且它有一些半岛完全没有对应概念的土地类别与限制。在承诺任何事情之前，请向熟悉沙巴的律师取得沙巴目前的规定，不要沿用任何半岛的数字 —— 包括本站其他页面上的。
我为什么要把「查不到」也登出来
因为不登更糟。如果这一页干脆没有查册这一节，细心的读者会注意到那个空缺，然后开始猜我是不是查到了什么不敢写。而自己跑去搜联邦查册的读者会得到零结果 —— 那很容易被读成警讯。
那不是警讯，那是一条管辖权的界线 —— 现在你知道它在哪里，也知道该改问什么。
2026 年 8 月 27 日于 teduh.kpkt.gov.my 查询联邦查册。搜寻词「Jesselton」，全国范围，零结果。
关于 Jesselton International Sdn Bhd
Jesselton International Sdn Bhd，公司编号 201001023716（907488-P），是一家亚庇本地发展商，前身为 Jesselton Group，执行主席为丹斯里 David Chu。它拿得出来的交付纪录是本地的、可查证的：Jesselton Residences、Jesselton Mall 与 Jesselton Twin Towers——都是这座城市里已建成的楼，不是一堆规划中的项目。
它公布的奖项来自第三方且有明确年份：2019 年 Star Property Awards「The Borneo Star」（Jesselton Twin Towers）；2019 年 Star Property Awards「Poseidon Award」最佳海滨发展（Jesselton Residences）；2024 年 PAM Sabah 建筑师奖商业综合类银奖（Jesselton Residences）；2024 年 The Edge Malaysia 最佳管理与永续产业奖铜奖（Jesselton Residences 与 Jesselton Mall）。建筑师公会的奖与物业管理的奖是两回事，而这家发展商两种各有一座——这个组合比听起来稀有。
The V 是与沙巴基金局（Yayasan Sabah）的合资项目，由发展商自己宣布。这一点有两面意义。一方面，它是关于土地整合与审批的强力信号，因为州基金局不是一般的合作方。另一方面，它代表这块地的来历值得特别问清楚：请问明地契由哪一个法人持有、依《沙巴土地条例》属 Country Lease 还是 Town Lease、剩余年期多少、地契上有没有产权限制（restriction in interest）。合资结构本身回答不了以上任何一项。
主承建商是中国建筑（CSCEC），由发展商在动土仪式上具名。对买家而言，承建商往往比发展商的资产负债表更能预测交付；而 CSCEC 是全球规模最大的建筑商之一。
接下来讲那个变动过的数字。发展商自己 2025 年 7 月 23 日的发布会新闻稿，把 The V 写成一个 14 亿令吉的综合海滨项目；而它自己 2025 年 10 月 6 日的动土新闻稿，把同一个项目写成 15 亿令吉。两篇今天都还挂在发展商官网上。总发展价值在方案定案过程中被重述是合理的，14 亿加 1 亿是 7%。我把它指出来，是因为这正是那种会被当成事实引用好几年的数字漂移，也因为它告诉你：这个方案在 2025 年 7 月到 10 月之间仍在调整规模。
同样的情形出现在地块面积上：发展商 2025 年 5 月自己的公告写 10 英亩，一些较晚的第三方报导写 10.04 英亩。请用 10 英亩，并从地契上取得确切面积。
订购前还有一个披露缺口要补。发展商在线上没有公布本项目的发展商执照号，也没有公布广告与销售准证号；而它自家的工程进度模组，在我查阅的期间没有回传任何内容——尽管工程已经开工。请以书面索取执照号、准证号，以及目前的工程进度请款时程表。
我搜寻过涉及 Jesselton International 的烂尾、清盘与延期诉讼纪录，没有找到不利事项。这是「没有找到不利纪录」，与「纪录清白」不是同一回事。
常见问题
外国人可以买 The V 吗？
先算一笔账，再谈其他。发展商在 2025 年 5 月公布预估售价每平方尺 RM650 起，在 2025 年 7 月公布RM290,000 起。它公布的最大户型是 1,090 平方尺。按发展商自己给的单价，这个最大户型约为 RM708,500——低于 100 万令吉。
这一点之所以要紧，是因为有一个我不会替你下结论的矛盾。马来西亚律师公会转让实务委员会的各州对照表，把沙巴对非公民购买住宅产业的最低成交价记为 100 万令吉。同时另有一个被广泛引用的数字——高楼分层产业 60 万令吉，据称出自一份州级通令，而我无法以文字形式读到该文件。按前者，这个项目几乎没有任何单位能成交给外国人；按后者，绝大部分都可以。
另外，企业套房（Corporate Suites）又是另一回事。沙巴的商业产业被记录为仅限在马来西亚注册的外国公司持有，包括作旅游用途的产业——所以外国自然人很可能无论出价多少，都完全买不了这一部分。
如果你持马来西亚护照，以上都不适用，整份户型表都对你开放。如果不是——马来西亚永久居民在这里同样被视为外国权益——请在付订金之前，就你具体的单位与价格，透过沙巴的转让律师，向沙巴土地及测量局取得书面裁定。
到底是 14 亿还是 15 亿令吉？
两个数字都来自发展商，相隔三个月，而且两篇今天都还在官网上。2025 年 7 月 23 日的发布会新闻稿写 14 亿令吉；2025 年 10 月 6 日的动土新闻稿写 15 亿令吉。
该用较晚的那个，因为它较晚——但诚实的解读是：这个方案在这两个日期之间仍在调整规模。总发展价值是发展商的规划数字，不是你要付的价格，所以它不该改变你的决定；但它应该改变你对「同一时间窗口内公布的其他数字」的信任权重。
总共几个单位？塔楼多高？
单位总数仍没有以单一数字公布，但发展商资料表现在按塔楼列出了楼宇资料。
楼高：A、B、C 座为 39 层，D 座为 40 层；整个项目共 5 个组成部分。设施图例把一个平台放在 A、B、C 座的 40 楼——在 39 层的塔楼上，那很可能是屋顶平台，请在图则上核对楼层编号。
每层单位：A 座 19、B 座 22、C 座 14、D 座 6，资料表并列明 5 部电梯。把每层单位数乘以层数得不出可靠的总数，因为裙楼、设施与商业楼层没有套房。
各塔楼的确切单位数载明在广告与销售准证上。请索取准证，而不是楼书。
与沙巴基金局合资，对我这个买家意味着什么？
实务上，这通常代表土地与审批从来不是瓶颈。沙巴基金局是州基金局，而亚庇这种规模的海岸地块，在公开市场上并不常出现。
法律上，这代表你应该问一个非常具体的问题，而不是想当然地放心：地契的登记业主是哪一个法人？依《沙巴土地条例》属 Country Lease 还是 Town Lease？剩余年期多少？地契上有没有批注产权限制（restriction in interest）？产权限制这一行字，直接决定转让给非公民能不能登记。
另外也要问：单位是直接与发展商签买卖合约吗？签署方（卖方）是谁？在合资结构里，这两者未必是同一个法人。
我该看哪一座？
先按面积决定，因为三座塔楼的重叠程度，和宣传给人的印象不一样。
A 座户型最全，425 至 1,090 平方尺，四个 860 平方尺双间套房代号里有三个在这一座。B 座是服务式套房塔楼，面积与 A 座相同但用另一组代号——B2 对 B1、C2 对 C1、D1 对 D2——所以当 A 座某个 stack 卖完时，就看这里。C 座则完全不同：六个代号、全部是一房、最大 596 平方尺，设施平台在自己的 9 楼，而不是共用的 6 楼平台。
这里有一个真实的陷阱：同一组户型代号会在不同塔楼里对应不同的面积。A1 在 A、B 两座是 425 平方尺，在 C 座是 447；B1 在 A 座是 525，在 C 座是 579；C1 在 A 座是 625，在 C 座是 596。每一次都要核对订购单上的塔楼字母。
海景真的是永久的吗？
发展商把永久海景列为招牌卖点。请把它当成一个设计陈述，然后去验证它。
支持它的理由：项目直接面向里卡士湾，而附近的哥打京那巴鲁湿地是拉姆萨尔公约认定的湿地，那是法定保育身份，不是营销承诺。在一条 7 公里海滨步道旁、后方又是受保护湿地的位置上，面海单位前方冒出一栋楼的概率，确实低于市中心。
不支持它的理由：没有一个发展商能控制不属于自己的土地。如果你的购买决定完全押在景观上，请问明哪些 stack 是正对海面的、正前方地块的规划用途是什么，并把单位编号与朝向写进订购单。
交房日期与价目表？
发展商资料表给出的完工期是买卖合约签署日起 54 个月。项目于 2025 年 10 月 6 日动土，承建商为中国建筑，发展商称 2026 年主体结构持续推进。因为这个时钟从你自己的签约日开始走，2026 年 10 月签约的买家，交房时间约在 2031 年 4 月——签约前先算出你自己的日期，并核对合约本身写的也是 54 个月，因为那一条才是唯一对人有约束力的交房日期。
价格方面，公开可查的只有 2025 年 5 月的每平方尺约 RM650 预估，以及 2025 年 7 月的 RM290,000 起。两者都不是价目表，而且都已经是一年多前的资料。我直接从发展商拿实时价目表与目前的 stack 可售情况。发讯息给我，我按塔楼分别把这一周的版本发给你。
这里适合做短租吗？
发展商是照这个方向设计的——拎包入住式短租是它八项招牌特色之一，而它的区位分级依托的是会展中心、海滩公园与湿地保育区，而不是办公区。
两点提醒。第一，The V 没有指定运营方，这与亚庇某些从第一天就签下自有酒店管理公司的项目不同。设计意图不等于运营合约——如果你打算依赖代管出租，请问清楚由谁经营、条件为何。
第二，分层产业里的短租受该楼的管理细则与地方政府政策规范，两者在你买入之后都可能改变。请问明正在拟定的管理机构细则（by-laws）是否允许按晚出租，并要一个书面答案，而不是销售现场的口头说法。
非马来西亚人要面对哪些税与费用？
转名印花税：自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅产业统一 8%，法条明列服务式公寓与 SOHO。以一套 RM700,000 的套房计算，等于在价格之上再加 RM56,000。
转售的产业盈利税：第 1 至 5 年内出售 30%，第 6 年起 10%，任何持有年期都没有归零档。律师公会通函载明，成交时会预扣成交价的 7% 作为保留金。
贷款与同意：外国买家在马来西亚一般拿到 60% 至 70% 成数。此外还要加上州同意的相关费用、同意申请的律师费，以及你在订购前就该取得的那份书面资格裁定的费用。请把这些当成一整块预算，而不是事后再补。
单位附带停车位吗？
不附带。发展商资料表写明，单位不附带停车位。停车采用季票，资料表估计每月约 RM150——这是估计，不是固定收费。
如果你需要开车，请把这笔当成日常开销，与管理费一起预算；如果打算出租，也要记得租客同样要付这笔钱。请问清楚：业主是否保证拿得到季票，还是先到先得，以及收费由谁决定。
管理费与储备金是多少？
发展商资料表给出的每平方尺费率如下：
- 服务式套房：管理费 RM0.45 + 储备金 RM0.05
- 办公室：RM0.30 + RM0.03
- 商铺：RM0.36 + RM0.04
以上均另加 8% SST。以 600 平方尺的套房计算，税前每月 RM300，含 SST 约 RM324。
这些是发展商的初步数字；实际收费在交房后由管理机构决定，也可能调整。套房、办公室与商铺之间分摊共同开销的公式仍未公布——请去问。
把单位总数、地契年期与书面资格裁定拿到手
这三项是这个项目的空白，而三项都是有答案的——前两项在广告与销售准证上，第三项要透过沙巴律师向沙巴土地及测量局取得。告诉我你的护照、预算，以及要不要面海的 stack，我会把真正适合你的那一座塔楼的实时价目表带回来。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核对日期 2026-08-12，依据 Jesselton International Sdn Bhd 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。