在市面流通、但 KSL 官网查不到的项目

五个平常的解释，而我一个都无法证实

在有人把这一页读成「这个发展商有问题」之前，先看清楚：一个真实、执照齐全的项目，在市面被推销却没出现在发展商现售页上，可能是因为——

• 已售罄、被下架。发展商网站通常只放现在在卖的。中介则常把已完工、已售罄的项目留在站上，接二手与出租的询问。
• 已经完工。效果一样。已交楼的项目不是「新推介」。
• 还没正式推介。项目常在发展商官网上线之前，就先由指定代理做预热销售——而且，重点是，常常也在广告销售准证签发之前。
• 交由指定代理销售，而那个安排不经过发展商自己的行销网站。
• 用了不同的名字挂牌。行销名称与准证名称不一致，比买家想像的更常见。这个网站已经记录到一例：KSL 把 Rosewood 放在依斯干达公主城，某中介则把 Alma Rosewood 放在士古来。

下面每一个名字属于哪一种，我不知道，我也不会替它指定一个。而这正是重点：发展商自己的网站是沉默的，所以任何告诉你「这是哪一种情况」的人，他也没有核实过。

还有一个理由不要过度解读：差额里有几个是 KSL 有列出的项目的「商铺部分」——附在住宅项目旁边的一排店。发展商没有把店面跟公寓分开列，一点都不奇怪。

两个问题，一份文件

如果有人向你推介一个 kslprojects.com.my 上找不到的 KSL 项目，你不需要疑神疑鬼，你需要问得具体。

问题一：是哪一种？售罄、完工、尚未推介、交由指定代理、还是换了名字挂牌。这几个答案都可以接受，不能接受的是得不到答案——因为每一种答案代表你买的东西不一样：售罄表示你进的是二手市场，定价与费用都不同；尚未推介则表示可能还没有准证。

问题二：那两个编号是多少？发展商执照编号，以及广告销售准证编号。合法的行销资料上必须有这两个号码，而且都能在房屋部的 TEDUH 网站上免费查。如果一个项目拿不出这两个号码，它也不能合法向你收订金。

那份文件：法定买卖合约——《房屋发展（管制与执照）条例》下的 Schedule G 或 H。它会载明发展商、执照、单元与交楼期限。在这份文件之前的一切，都是行销。

怎么自己跑完这几项查核，完整步骤写在这里——大约五分钟，而这是买家能替自己做的最有保护力的一件事。

这一页会引出的问题

你是在说这些项目是假的吗？

不是，这一点我要讲得毫不含糊。我说的是发展商自己的网站目前没有列出它们，而这是一个你一分钟内就能自己验证的事实。其中好几个几乎可以肯定是已完工或已售罄的项目——那是最平常不过的解释。我做不到的是确认哪一个名字对应哪一种解释，所以我一个都没有指定。

那为什么还要写出来？

因为一个在比较挂牌的买家，根本无从得知他正在读的那份清单，长度是发展商自己那份的三倍。那不是一个小差别，而且除非有人两边都去查，否则它是隐形的。写出来，是让你能问一个更好的问题，而不是把「清单比较长」当成「选择比较多」。

中介清单比较长，代表比较厉害吗？

代表清单比较长。厉不厉害，要看每一条是不是现售的、名字对的、地区对的、价格对的。在这次比对里，我发现某中介把 Ceros 标在士古来（发展商说依斯干达公主城）、另一个标在加拉巴沙威，还有一个项目挂成「Alma Rosewood，士古来」而发展商叫它「Rosewood，依斯干达公主城」。长度跟准确度是两回事。

你会把这些项目加到网站上吗？

在我能从发展商或法定准证核实之前，不会。这跟这个网站每一页遵守的是同一条规矩，也正是为什么本站列出的 KSL 项目比那个中介网站少。如果 KSL 公布了其中任何一个，或你把某一个的资料发给我，我就会把页面做出来并注明日期。

如果我已经订了其中一个呢？

书面索取发展商执照编号、准证编号与买卖合约，并把那两个号码拿去 TEDUH 查。如果查得到、也对得上，你没事，这一页跟你无关。如果拿不出来，请尽快找律师，不要等。

我能核实的那几个 KSL 项目

• Ceros Residences @ 依斯干达公主城
• D’Secret Garden 2 @ 实达热带园
• Ethos @ 依斯干达公主城
• KSL Lakeview @ 彭德萨
• KSL Austin Legacy @ 奥斯汀
• Mutiara Bestari 4 @ Mutiara Rini
• Aurora 5 @ 乌鲁地南
• Rosewood @ 依斯干达公主城
• Riveria Shoplot @ 依斯干达公主城
• 怎么自己查发展商与准证

政府查册对 KSL 到底怎么写

写这一页的时候，我读不到国家房屋局的执照与准证查册。现在读得到了，而这改变了你该跟对方要什么。

KSL 不是一家持牌发展商，至少是三家

2026 年 8 月 26 日查 KPKT TEDUH，与 KSL 相关的持牌实体有：

左右滑动可看完整表格 →

怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →

光是 Khoo Soon Lee Realty 一家，查册里就有大约八十个项目编号，分四页。

这件事比看起来重要。「KSL」是一个品牌。在你买卖合约上签字的，是其中某一家特定的持牌公司——是哪一家，决定了是谁的执照在保护你、你依赖的是谁的资产负债表。请要那家公司的名称与发展商编号，然后自己去查那个编号。

登记名称通常不是卖给你的那个名字

查册用的是法定名称，而 KSL 的项目多数登记为「Taman」与「Pangsapuri」开头，不是行销名称：Taman Mutiara Bestari、Taman Bestari Indah、Bandar Bestari、Taman Melati、Pangsapuri KSL Bukit Gemilang、Residensi Alam Permai、Residensi KSL Kangkar Tebrau 等等。

所以，如果有人推介一个 kslprojects.com.my 上查不到的 KSL 项目

你现在有一个比发展商官网更好的第二道检查。跟销售员要「持牌发展商实体」与「项目编号」——格式像 3390-80——然后自己上 teduh.kpkt.gov.my 查那个编号。

如果编号查得到真实纪录、准证也还没过期，那这个项目是持牌的，这一页对你就不再相关。这是我更希望你拿到的结果。如果没有人给得出编号，那是另一个问题的答案。

还有一个对 KSL 有利的发现 —— 我照登，理由跟我登那些不利发现一样

查册对每一个持牌项目都给一个状态：尚未动工、进度正常、迟延、问题项目（Sakit）、已完工（CCC）、已完工（CFO）、准证已撤销。「Sakit」是部门自己用来标示出状况的项目的词。

2026 年 8 月 26 日，我把 Khoo Soon Lee Realty 名下约七十个登记项目，按每一个「坏状态」逐一筛选。

那份组合里的项目，全部落在尚未动工、进度正常、或已完工三类。这是不错的纪录；如果我只登一个发展商身上尴尬的发现，却把这一条悄悄跳过，那是不诚实的。

这也把这一页其余的内容放回了它应有的比例：中介清单与发展商官网之间的落差，是一个「资料揭露」的问题，不是一个「财务能力」的问题——而在真正反映财务能力的那个指标上，这家发展商的登记项目是干净的。

状态会变，这只是某一天的一次读取。重点不是我查到的答案，而是你自己三十秒就能查到——对这个发展商，对任何发展商，都在 teduh.kpkt.gov.my。

看任何宣传册时，还有一句话要找

部门规定，经批准的广告必须印上「IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA」（本广告已获国家房屋局批准）。如果一份销售宣传册或工地围板上没有这句话，查册本身就叫你去投诉——透过政府的 SISPAA 管道。找这一句话，不花你一分钱。

有一点我不会含糊带过。在查册里找不到某个行销名称，并不能证明这个项目没有执照——它通常只是登记在某个 Taman 名字底下。查不到，是「该去要编号」的理由，不是结论。所以这一页要你去拿编号，而不是由我告诉你这份沉默代表什么。

发布 2026-08-26 · 两份清单皆于 2026 年 8 月 26 日读取：KSL Holdings 自家项目网站 kslprojects.com.my，以及某同业中介公开可见的项目列表。表格中的项目名称与地区，皆按各来源原样照录。本页不对所列任何项目的执照状态、合法性或品质作出任何主张，页内内容亦不构成法律意见。