Pinegate 关键数据
来自官方网站 pinegateresidency.com.my、Kimlun 2024 年年报与房产网站，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 几乎肯定不行柔佛分层门槛 RM1,000,000；Masai 685–886 平方尺单位价格远低于此。发展商未公布价格。
- 单位
- 分两期共 1,792 户第 1 期 896 户（Kimlun 年报）；第 2 期另 896 户，2025 年 10 月获准证（政府登记）
- 面积
- 685 – 886 平方尺2 房与 3 房
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 推出
- 2025 年 1 月第 1 期发展总值约 RM3 亿（年报）
- 完工（按合约）
- 第 1 期：2028 年 1 月 23 日第 2 期：2028 年 10 月 18 日 · 政府登记；第 1 期已完成 81%
- 准证价格
- RM344,725 – RM512,860政府登记；发展商未公布价格
- 持牌发展商
- Pinegate Development Sdn BhdKimlun Land 全资拥有 · 执照 30680/01-2029/0022(A)
- 广告销售准证
- 30680-1/01-2028/0054(N)-(S)第 2 期：30680-2/10-2028/0839(N)-(S)
- 地址
- Jalan Kempas 12, Taman Perindustrian Kota Puteri81750 Masai
Pinegate 不是 Pine Legacy
Pine Legacy 是 Tiong Nam 的项目，本站有独立页面。Pinegate Residency 是 Kimlun Land 的，由 Pinegate Development Sdn Bhd 销售。不同发展商、不同地段、不同合约。
三个完工日期，只有一个合理
2025 年 1 月推出的项目不可能 2025 年完工，29 层大楼也不太可能 2026 年完工。EdgeProp 的 2028 年 2 月 1 日是唯一与推出时间相符的日期。有约束力的是你买卖合约上的日期 —— 请读它。
Masai Kota Puteri
地段在 Taman Perindustrian Kota Puteri 的 Jalan Kempas 12 —— 注意 「perindustrian（工业）」这个字：这一带有工业地段，值得去看看你那一栋旁边是什么。官网列出可经巴西古当大道、新山东海岸大道与东部疏散通道（EDL）进出。
某中介刊登写到关卡与 RTS 约 15 分钟；我没有核实，没在高峰时段亲自开过之前不建议据此规划。
Pinegate Residency 图集
图片来自发展商的官方项目资料（pinegateresidency.com.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
不是 896 户：登记资料显示还有第二期，再加 896 户
所有网站都写 Pinegate 共 896 户。国家房屋局登记系统显示这只是第一期。2025 年 10 月又批了第二期，同样 896 户，项目规模和未来的出租供应都翻倍。登记资料也回答了完工时间，并给出了发展商没公布的价格范围。
| 项目编号 | 期数 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30680-1 | 第 1 期 | 30680-1/01-2028/0054(N)-(S) | 2028 年 1 月 20 日 | 896 | RM344,725 – RM478,210 | 80.74% | 2028 年 1 月 23 日 |
| 30680-2 | 第 2 期 | 30680-2/10-2028/0839(N)-(S) | 2028 年 10 月 9 日 | 896 | RM374,850 – RM512,860 | 约 21% | 2028 年 10 月 18 日 |
| 合计 | 1,792 | 登记名称 Residensi Pinegate · 服务式公寓，30 层，两房及三房 · 持牌发展商 Pinegate Development Sdn Bhd，执照 30680/01-2029/0022(A) | |||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30680-1
登记资料告诉你什么
完工时间：第 1 期合约交屋日期为 2028 年 1 月 23 日，目前已完成 81%，EdgeProp 的日期是对的。
发展商没公布的价格：第 1 期准证价格 RM344,725 至 RM478,210，第 2 期约 RM37.5 万至 RM51.3 万，以 685 至 886 平方尺计约每平方尺 RM500 至 RM580。
真正的问题是供应量。同一个地址有 1,792 个相似的两房、三房单位，出租竞争很大，出租计划要以此为前提。
Kimlun Land
Kimlun Land 是柔佛上市承包商 Kimlun Corporation Berhad 的产业部门。其年报记录 Pinegate Development Sdn Bhd 为全资子公司。请索取发展商执照与广告销售准证编号 —— 我读到的页面都没有 —— 并在 KPKT 查册核实。
我常被问到的问题
Pinegate 和 Pine Legacy 一样吗？
不一样。Pinegate 属于 Kimlun Land，Pine Legacy 属于 Tiong Nam。
什么时候完工？
EdgeProp 写 2028 年 2 月 1 日，与 2025 年 1 月推出相符。以买卖合约为准。
价格多少？
发展商没有公布价格。需要的话我帮你拿最新价目表。
外国人可以买吗？
几乎肯定不行：Masai 685 至 886 平方尺的单位价格远低于 RM1,000,000 分层门槛。
Pinegate Residency 在哪里？
在 Masai（81750）Taman Perindustrian Kota Puteri 的 Jalan Kempas 12，可接巴西古当大道、新山东海岸大道和 EDL。
Pinegate 有哪些户型？
据 PropertyGuru：A1 型 685 平方尺（两房两卫）、B1 型 775 平方尺（三房两卫）、C1 型 886 平方尺（三房两卫）。
发展商是哪家公司？
Pinegate Development Sdn Bhd，是 Kimlun Corporation Berhad 旗下产业公司 Kimlun Land 的全资子公司。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Pinegate 官方网站（pinegateresidency.com.my）、Kimlun Corporation 2024 年年报、EdgeProp 与 PropertyGuru。发展商未在所读页面公布价格与准证编号，本页也不以其他来源代替。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30680-1 · RESIDENSI PINEGATE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 30 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 896 | RM344,725.00 – RM478,210.00 | 80.74% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30680-1。本站每周自动重读一次。
30680-2 · RESIDENSI PINEGATE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 30 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 448 | RM374,850.00 – RM500,860.00 | 22.40% |
| Pangsapuri Servis 30 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 448 | RM386,850.00 – RM512,860.00 | 20.34% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30680-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。