MARC Residences @ 槟城大山脚

110 户，单栋 26 层。两个数字都出自 Jayamas Property Group 项目页面的产业资料。

110 户在两种户型之间怎么分、每层几户，发展商都没有公布。它的标准层平面图看得出排列方式，我可以发给你。

是——发展商项目页面写明永久地契。

因为单位被称为服务式公寓，也要问清楚土地用途是住宅还是商业。地契年限和土地用途是两回事，后者会影响水电费率和门牌税。律师查册可以一次确认这两点。

两种：B 型 1,120 平方尺（约 104 平方米），A 型 1,330 平方尺（约 124 平方米）。

发展商的文字只列面积，没有写几房几卫，所以我在这里不写。两张图纸都在上面，房间数请直接看图；你看中哪个单位，它附带几个停车位，问我。

要看单位。在槟城威省，外国个人可以购买 RM500,000 或以上的分层产业（外国公司是 RM1,000,000），需要州政府批准，获批时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售。非公民购买住宅产业还要缴一律 8% 的印花税。

这栋楼没有政府价格区间可以参考，所以资格是按买卖合约上的价格逐个单位判断。告诉我你在看哪一个单位，付任何款项之前我先帮你对照门槛。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排也可以问我。

大楼已经建成并有人入住。没有公布的是日期：发展商官网没有写完工或交屋日期，而且仍把项目列在进行中的住宅项目里。

2026 年 10 月 2 日，我在政府房屋登记系统里也查不到以此名称登记的记录，所以没有官方工程进度可以引用。你想要的单位，完工与合格证书（CCC）日期和分层地契进度，向我索取。

先看空间：A 型 1,330 平方尺比 B 型 1,120 平方尺多出约 210 平方尺。把两张图纸并排，看多出来的面积放在哪里——客厅、更大的厨房，还是多一个房间。

再看标准层平面图：电梯在哪里、有几部，哪些单位面向市区、哪些面向大山脚山景，每户门口离电梯厅多远。住在 26 层的大楼里，这些每天早上都会感受到。

我不公布 MARC Residences 的价格。我唯一会刊登的价格资料是政府广告准证上的价格区间，而这个名称下没有登记记录可以取。房产网站上的数字我不会转述。

发展商也没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前有的单位资料发给你，收费由管理层书面确认。

两者直线相距 571 米。Casa Residence 在房屋登记系统上登记为 Casa Residensi：18 层、115 户，2019 年 5 月 6 日取得完工证书。MARC Residences 是 110 户、26 层的较高大楼，两种户型 1,120 和 1,330 平方尺。

差别在定位。Casa Residence 是传统公寓，登记记录上网就查得到。MARC Residences 走服务式公寓路线，有酒店式大堂，楼下有零售店铺。最看重网上查得到的文件，先看 Casa；想要较新的大楼和较大的户型，看这里。

日常生活：直线距离到金星小学 1.0 公里、大山脚医院 1.2 公里、日新国民型中学 1.7 公里、AEON Mall 大山脚 3.7 公里、KPJ 槟城专科医院 3.6 公里。KTM 火车站 2.3 公里，可通往北海和西海岸铁路线。华小和独中的学额，要直接向学校确认。

出租：市区的租客通常是医院和学校的职员，以及经 3.9 公里外的如鲁上高速通勤的人。租金数字我不报。因为这栋楼按服务式公寓设计，打算买来出租的话，先向管理层问清楚有多少单位在做短期住宿、住户守则怎么规定。