The Paradigm Suites @ 槟城诗布朗再也
诗布朗再也 Taman Kelisa Emas 的单栋 16 层、96 户永久地契公寓，直线距离 AEON BiG 诗布朗再也 566 米——每层 8 户，1,271 至 1,596 平方尺，而且已经完工，完工与合格证书（CCC）日期是 2026 年 3 月 17 日。准证价格区间横跨威省外国个人 RM500,000 的门槛，所以外国人能不能买，要按每个单位的买卖合约价格逐一判断。
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The Paradigm Suites @ 槟城诗布朗再也 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The Paradigm SuitesEliganBase Holdings 项目 · 执照持有人 Eligan Base Paradigm Sdn Bhd · 政府登记名称 Pangsapuri Kelisa Emas
- 位置
- 诗布朗再也 Taman Kelisa EmasJalan Kelisa Emas，13700 北赖，威中县（Seberang Perai Tengah）
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「pegangan bebas」
- 建筑
- 1 栋 · 16 层住宅层共 12 层，楼层编号从 3 楼到 13A 楼
- 单位数
- 96 户每个住宅楼层 8 户 · 2026 年 10 月 2 日登记显示 77 户已售、19 户未售
- 户型
- 1,271–1,596 平方尺A/A1、B、C、D 四型 · 三房或四房，两间或三间浴室
- 设施
- 设有设施层，只公布了图纸发展商页面写「full facilities」并放了设施层平面图，但没有文字清单
- 完工
- 已完工政府登记的完工与合格证书（CCC）日期：2026 年 3 月 17 日
- 政府准证
- 30180-1/03-2026/0293(N)-(S)有效期 2023 年 3 月 20 日至 2026 年 3 月 19 日 · 已过期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；具体单位我来确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 The Paradigm Suites，询问之前该先知道的六件事
四件是威省家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。每一件都出自 EliganBase 自己的资料、它提交给政府的广告，或者政府房屋登记。
诗布朗再也中心地带的永久地契
发展商提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan bebas」，也就是永久地契。诗布朗再也是规划出来的新市镇，在这里买到一间不必担心地契年限的分层住宅，将来重新贷款或留给下一代都比较单纯。
买的是已经盖好的大楼
政府登记显示大楼完成 100%，状态是「Siap Dengan CCC」——已完工并取得完工与合格证书，日期是 2026 年 3 月 17 日。你可以直接走进那一间单位，看窗外的景、试电梯，再做决定，不必对着模型想象。
全栋只有 96 户，一层 8 户
发展商自己形容是低密度，数字也对得上：总共 96 户，12 个住宅楼层每层 8 户，页面上还写着每 4 户有独立出入通道。户型从 1,271 到 1,596 平方尺，三房或四房——是给一家人住的面积，不是投资型小套房。
医院、霸级市场、购物中心都在 2 公里内
从项目地点量直线距离：AEON BiG 诗布朗再也 566 米、诗布朗再也医院 606 米、槟州移民局 935 米、北海—居林大道的 Kubang Semang 收费站 1.5 公里，Sunway Carnival Mall 和双威医疗中心各 1.8 公里。
准证已过期，还有 19 户未售
登记上的广告准证有效期到 2026 年 3 月 19 日，我在 2026 年 10 月 2 日查不到更新的准证，而单位清单仍显示 19 户未售。登记也还没有交屋日期的记录。付任何款项之前，先要到书面的现行准证和交屋状况。
有几项基本资料发展商没有写
EliganBase 放了设施层的图，却没有文字的设施清单；停车位怎么分配、每月管理费多少、每种户型各有几户，也都没写。它 2017 年的网页把面积写成 1,272、1,380、1,386 和 1,596 平方尺，和提交给政府的广告差了几平方尺。你看中的单位，我替你要书面数字。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
规格与布局
发展商页面写的是「full facilities」，也放了设施层的图，但没有用文字列出有哪些设施，所以我在这里也不替它列。下面是它的资料里白纸黑字写出来的内容；设施层平面图和实地看房，都可以找我安排。
建筑规格
- 钢筋混凝土框架结构
- 预制钢筋混凝土墙板与砖墙
- 钢筋混凝土屋顶
- 粉末涂层铝框、有色玻璃窗
- 厨房、浴室与阳台铺瓷质砖
- 冷气位：A/A1 型与 D 型 5 个，B 型与 C 型 4 个
- 浴室：A/A1、C、D 型 3 间，B 型 2 间
大楼布局
- 单栋 16 层
- 共 96 户
- 每个住宅楼层 8 户
- 每 4 户有独立出入通道
- 设施层（有平面图，没有文字清单）
- 已公布底层平面图与标准层平面图
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
The Paradigm Suites @ 槟城诗布朗再也 在哪里
威中县诗布朗再也东侧的 Taman Kelisa Emas——直线距离 AEON BiG 诗布朗再也 566 米、诗布朗再也医院 606 米，距离槟城大桥 8.5 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30180-1 的坐标，与大楼在 Jalan Kelisa Emas 的地图标注相差约 30 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- AEON BiG 诗布朗再也566 米直线距离
- 诗布朗再也医院606 米直线距离
- 槟州移民局（诗布朗再也）935 米直线距离
- Kubang Semang 收费站（北海—居林大道）1.5 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也1.8 公里直线距离
- 双威医疗中心（槟城）1.8 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站4.8 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海5.3 公里直线距离
- 槟城大桥8.5 公里直线距离
政府登记编号 30180-1，登记名称 Pangsapuri Kelisa Emas——96 户，已完工并取得 CCC
在登记系统里用「Paradigm Suites」是查不到的。项目的登记名称是 Pangsapuri Kelisa Emas，发展商执照持有人是 Eligan Base Paradigm Sdn Bhd（30180），这家公司在国家登记系统里只有这一个项目。坐标、96 户的总数和 16 层的高度，都和发展商页面一致。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30180-1 | Pangsapuri Kelisa Emas (The Paradigm Suites) — flats / condominium, 16 storeys | 30180-1/03-2026/0293(N)-(S) | 19 Mar 2026 (expired) | 96 | 3–4 / 2–3 | 完成 100% · 已获 CCC（2026 年 3 月 17 日） |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30180-1
登记 96 户，发展商页面也是 96 户
登记系统把项目列为一个组成部分：16 层大楼内 96 个公寓单位，三房或四房，两间或三间浴室。单位清单涵盖 12 个楼层——编号 03、03A、05 至 13 以及 13A——每层 8 户，加起来正好 96 户，与发展商公布的总数一致。我读取当天，登记显示 77 户已售出、19 户尚未售出，没有任何单位被标为土著保留单位。
准证价格区间与外国人购买资格
广告准证登记的最低价是 RM415,000，最高价是 RM630,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的价格至少要 RM500,000，区间刚好横跨这个门槛，所以要按每个单位的买卖合约价格逐一判断。外国公司的门槛是 RM1,000,000，高过整个区间。凡是外国人购买，都需要州政府批准、缴 3% 州政府征费，并且三年内不能转售。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约日期是 2023 年 3 月 31 日，按那份合约，交屋日是 2026 年 3 月 31 日；完工与合格证书的日期是 2026 年 3 月 17 日，早了两个星期。登记上还没有交屋日期的记录，所以要问清楚钥匙交了没有。
完成 100%——但准证已经过期
最新报告显示大楼完成 100%，状态为「Siap Dengan CCC」。登记上的广告准证 30180-1/03-2026/0293(N)-(S) 有效期是 2023 年 3 月 20 日至 2026 年 3 月 19 日，我在 2026 年 10 月 2 日查看时没有更新的准证。发展商执照本身有效至 2027 年 9 月 1 日。既然还有 19 户显示未售，签约之前要先确认目前的准证状况。
关于 EliganBase Holdings
EliganBase Holdings Sdn Bhd 是槟城本地发展商，按它自己的介绍成立于 2003 年，办公室在乔治市 Westlands Road。官网说它盖过半独立洋房、独立洋房、城市屋、排屋、工业厂房和公寓，并且表明宁可靠物有所值和买家满意度立足，也不追求高档品牌形象。
它列出的已完成项目有 JJ68 Terraces、IKS Premier 18 Factories、Jubilee Courtyard Terrace、G.Park Residence 和 Taman Jelutong。The Paradigm Suites 是它目前主推的项目，发展商自己还给了一个中文名「百乐苑」；在这份以有地房产和厂房为主的名单里，它是那栋高楼。
这个项目的执照放在另一家公司 Eligan Base Paradigm Sdn Bhd 名下，它在国家登记系统里只有这一个项目。提交给政府的广告注明，土地抵押给 Hap Seng Credit Sdn Bhd，这是正常的项目融资；签约时你的律师会要求赎契文件。
老实说一句：发展商的网页至今还写着项目「预计 2017 年下半年推出」，而登记显示第一份买卖合约是 2023 年 3 月 31 日——相差将近六年。开卖之后，大楼是在 36 个月期限内盖完的，但那个页面一直没有更新，所以日期和面积我都以政府登记和提交给政府的广告为准。
常见问题
The Paradigm Suites 一共有多少个单位？
单栋 16 层公寓，共 96 户。发展商页面和政府登记的总数一致。
住宅层共 12 层，楼层编号从 3 楼到 13A 楼，每层 8 户。2026 年 10 月 2 日登记显示 77 户已售、19 户未售。
The Paradigm Suites 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan bebas」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 Hap Seng Credit Sdn Bhd 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
The Paradigm Suites 有哪些户型？面积多大？
提交给政府的广告列出四种户型：B 型 1,271 平方尺、C 型 1,375 平方尺、A/A1 型 1,385 平方尺、D 型 1,596 平方尺，约 118 至 148 平方米。B 型两间浴室，其余三间。
登记只写三房和四房，没有说明哪一型是几房；发展商较旧的网页写的面积也略有出入（1,272、1,380、1,386 和 1,596 平方尺）。最终以你买卖合约上的面积为准；你列入名单的单位，我把图纸和合约面积一起发给你。
外国人、新加坡人可以买 The Paradigm Suites 吗？
部分单位有可能。准证价格区间是 RM415,000 至 RM630,000，而外国个人在威省购买分层产业，价格至少要 RM500,000。达到或超过门槛的单位可以考虑，低于门槛的不行。外国公司的门槛是 RM1,000,000，高过整个区间。
外国人购买还需要州政府批准、缴 3% 州政府征费、三年内不能转售，并且适用非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人不在槟城时签约流程怎么安排，可以问我。
The Paradigm Suites 完工了吗？什么时候可以入住？
大楼已经盖好。登记显示完成 100%、已取得 CCC，证书日期是 2026 年 3 月 17 日，比第一份合约的交屋日 2026 年 3 月 31 日早了两个星期。
登记上还没有显示交屋日期。现在才买未售单位的话，拿钥匙的时间取决于你自己的合约和贷款发放进度，目前交屋的实际情况可以问我。
该选哪个户型、哪一层？
先想清楚要几间浴室、多大空间。B 型 1,271 平方尺、两间浴室，是最精简的选择；D 型 1,596 平方尺最大；C 型和 A/A1 型居中，分别是 1,375 和 1,385 平方尺。然后看标准层平面图，分清楚哪些是边角单位、哪四户共用同一个出入通道。
大楼已经完工，最好的办法是直接走进那一间：看景观、西晒和那个高度的噪音。登记上只剩 19 户，选择有限；还剩哪些户型和楼层，问我。
The Paradigm Suites 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM415,000 至 RM630,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费、储备金和停车位分配。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
The Paradigm Suites 和北海的 Harbour View Residence 怎么比？
两个项目直线相距 4.5 公里，产品完全不同。Harbour View Residence 是一栋 32 层、373 户的高楼，每户 950 平方尺三房，登记显示还在施工，完成 25.54%。The Paradigm Suites 是 16 层、96 户，1,271 至 1,596 平方尺，而且已经完工。
想要面积大一点、住户少、今天就能看实体单位，选这一个。想要北海较新的高楼、也愿意等它盖好，就去看 Harbour View 那一页。
住诗布朗再也方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活的直线距离都很短：AEON BiG 566 米、诗布朗再也医院 606 米、移民局 935 米、Sunway Carnival Mall 和双威医疗中心 1.8 公里；大山脚 KTM 火车站 4.8 公里，北海 Penang Sentral 5.3 公里。这一带华小、国中的距离我没有逐一量过；告诉我你想让孩子读哪一间，我量给你。
出租方面，这一带的租客主要是在两间医院和北赖工业区上班的人，以及想在大桥这一头找三房、四房的家庭。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我这栋楼目前实际租出去的情况。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-02，依据EliganBase Holdings 项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30180-1 · PANGSAPURI KELISA EMAS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 16 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 2, 3 | — | 96 | RM415,000.00 – RM630,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30180-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。