The Terraces Condominium @ 槟城武吉占布
已经盖好的单栋 34 层、410 户三房公寓，位于 Lebuh Bukit Jambul，距离英迪学院 420 米——每户 925 或 950 平方尺，钥匙已经开始移交。整个准证价格区间都低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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The Terraces Condominium @ 槟城武吉占布 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The Terraces CondominiumIJM Land 以 Terraces 之名销售 · 执照持有人 Worldwide Ventures Sdn. Bhd.
- 位置
- 武吉占布 Lebuh Bukit Jambul邮区 11900 峇六拜 · 政府登记归在槟岛东北县
- 地契
- 租赁地契 · 99 年登记广告注明租期至 2115 年 3 月 15 日，土地没有抵押
- 建筑
- 1 栋 · 34 层三层停车场、一层设施，住宅从 5 楼到 34 楼
- 单位数
- 410 户住宅层共 30 层，每层最多 14 户
- 户型
- 925 与 950 平方尺A 型 950 平方尺、B 型 925 平方尺 · 都是三房两卫
- 设施
- 独立一整层泳池、按摩池、健身房、森林庭院、慢跑道、多用途礼堂
- 完工
- 已完工完工与合格证书 2026 年 2 月 4 日 · 交屋 2026 年 2 月 25 日
- 政府准证
- 6212-4/05-2026/0482(R)-(S)有效期 2025 年 5 月 26 日至 2026 年 5 月 25 日 · 登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
武吉占布买家为什么会看 Terraces——以及要先问清楚的两件事
四个加分点，两个需要直接答案的地方。资料来自 IJM Land 的项目页面、它提交给房屋部的广告、公开的政府登记，以及《The Edge》的一篇报道。
买的是一栋楼，不是一张图
政府登记的状态是「Siap Dengan CCC」：完工与合格证书日期为 2026 年 2 月 4 日，交屋日期为 2026 年 2 月 25 日。你可以站在真正的单位里看景观、感受下午的日照、试一试电梯，再决定要不要签。
英迪学院就在 420 米外
从登记坐标量直线距离，同一条路上的英迪学院 420 米，理科大学 2.9 公里，SPICE 会展中心 1.8 公里；峇六拜工业区里的 Intel PG8 园区 3.3 公里。学生、讲师加上工程师，就是这片山坡一直有人住的原因。
两种实用格局，没有花样
A 型 950 平方尺，B 型 925 平方尺，都是三房两卫。两者只差 25 平方尺，所以真正要选的是楼层和朝向——面山还是面市区——不必在十几种户型之间伤脑筋。
约 9.24 英亩土地上只有一栋楼
IJM Land 形容地段面积约 9.24 英亩，只盖一栋大楼。设施层有森林庭院、慢跑道、泳池、按摩池和健身房，发展商的总平面图上，大楼两侧都是绿色山坡。
租赁地契，而且交得比原定晚
地契是 99 年租赁，登记广告注明到期日为 2115 年 3 月 15 日。政府登记还显示交屋期从 36 个月延长到 53 个月，而实际交屋日期比延长后的期限还要晚。现在楼已经盖好，但银行估价师和将来的买家，都会把租期算进去。
只限大马公民，剩余单位怎么卖要问清楚
准证价格区间的上限低于 RM1,000,000 门槛，非公民买不了。登记上最后一张广告准证到 2026 年 5 月 25 日为止，没有更新的记录，而当时还有 69 户登记为未售出。这些单位目前怎么发售、每月管理费多少，我会帮你要书面确认。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
IJM Land 的 Terraces 页面列出的十六项设施；页面说明 4 楼整层专门用作设施层。
泳池与健身
- 泳池
- 儿童池
- 按摩池
- 健身房
- 户外健身区
- 日光甲板
绿意与亲子
- 森林庭院
- 慢跑道
- 儿童游乐场
- 家长休息亭
- 下沉式座位区
聚会空间
- 多用途礼堂
- 烧烤区
- 聚会广场
- 阅读角
- 祈祷室
项目现在走到哪一步
走进 The Terraces Condominium @ 槟城武吉占布
The Terraces Condominium @ 槟城武吉占布 在哪里
位于 Lebuh Bukit Jambul——发展商位置图上往西通向湖内（Relau）和垄尾（Paya Terubong）的那条山路。直线距离英迪学院 420 米，距离 Bukit Jambul Complex 和 SPICE 会展中心都是 1.8 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 6212-4 的坐标，与大楼在 Lebuh Bukit Jambul 的实际位置相符。距离均为从此点起算的直线距离。
- 英迪国际学院槟城分校（INTI）420 米直线距离
- 槟城高尔夫俱乐部1.0 公里直线距离
- SPICE 会展中心1.8 公里直线距离
- Bukit Jambul Complex 购物中心1.8 公里直线距离
- 菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）1.9 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）2.6 公里直线距离
- 理科大学（USM）2.9 公里直线距离
- Queensbay Mall3.3 公里直线距离
- 槟城国际机场5.4 公里直线距离
政府登记编号 6212-4——410 户，已完工并取得证书
执照持有人是 Worldwide Ventures Sdn. Bhd.（6212），登记的营业地址是牛汝莪的 Menara IJM Land。这张执照下有四个项目，全部在武吉占布：Bukit Jambul Indah、Trehaus 半独立别墅、Trehaus 公寓别墅，以及 The Terraces Condominium。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6212-4 | The Terraces Condominium — flats / condominium, 34 storeys | 6212-4/05-2026/0482(R)-(S) | 25 May 2026 | 410 | 3 / 2 | 完成 100% · 已获完工证书 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=6212-4
登记 410 户，IJM Land 页面也是 410 户
登记系统把项目列为一个组成部分：34 层大楼内 410 个公寓单位，与 IJM Land 公布的总数一致。单位清单涵盖 5 楼到 34 楼。门牌里的字母看来对应户型：291 户标 A 或 AM，118 户标 B 或 BM，另有一户的编码方式不同。我读取当天，登记显示 341 户已售出、69 户尚未售出。
准证价格区间，以及为什么非公民不能买
广告准证登记的价格区间是 RM518,700 至 RM750,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛对外国人购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，区间上限离这条线还有一段距离，所以整栋楼不开放给外国买家。另外要留意：登记显示的准证 6212-4/05-2026/0482(R)-(S) 有效期到 2026 年 5 月 25 日，之后没有更新的记录——买未售出单位、付任何款项之前，这一点要先确认。
H 表合约：36 个月，再延长 17 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月，登记显示获批延长 17 个月，合计 53 个月。以 2021 年 2 月 16 日的第一份合约计算，交屋期限从 2024 年 2 月 16 日推后到 2025 年 7 月 16 日。登记的实际交屋日期是 2026 年 2 月 25 日，比这个期限晚了大约七个月。
已盖好、已发证、已交屋
登记显示工程完成 100%，完工与合格证书日期为 2026 年 2 月 4 日，交屋日期为 2026 年 2 月 25 日。按 H 表合约，保修期从你拿到钥匙那天起算 24 个月，所以收屋时要仔细验收，发现问题在期限内以书面提出。
关于 IJM Land
IJM Land 是 IJM Corporation Berhad 的房地产部门，母公司是在马来西亚交易所上市的建筑与基建集团。在这片山坡，它通过 Worldwide Ventures Sdn. Bhd. 开发，也就是政府登记上的持牌发展商，槟城办事处设在牛汝莪的 Menara IJM Land。
这家公司在武吉占布已经经营多年。同一张执照下还有 Bukit Jambul Indah 和两个 Trehaus 项目，登记坐标显示 Trehaus 公寓别墅距离 Terraces 大楼大约 100 米。在槟城其他地方，IJM Land 官网列出牛汝莪的 The Light Waterfront Penang，以及爪夷的 IJM Bayouri 城镇。
《The Edge》在 2019 年 12 月报道这个项目时，写的是一栋 34 层、410 户的公寓，地段为 9.24 英亩租赁地，发展总值 RM224.2 million，对象是自住买家、年轻家庭和首次购屋者。报道引述发展商董事经理的话说，预计这个项目的需求会很强。
要提醒的是时间。那篇 2019 年的报道提到预计 2024 年完工；政府登记显示延长后的交屋期是 53 个月，实际交屋在 2026 年 2 月。大楼现在已经完工、发证，等待的风险已经过去——不过如果你是向早期买家接手，记得问清楚延迟交屋的部分是怎么处理的。
常见问题
The Terraces Condominium 一共有多少个单位？
单栋 34 层，共 410 户。IJM Land 的页面和政府登记数字一致。
最底下是三层停车场和一层设施，住宅从 5 楼到 34 楼，每层最多 14 户。
The Terraces Condominium 是永久地契吗？
The Terraces Condominium 有哪些户型？面积多大？
两种：A 型 950 平方尺、B 型 925 平方尺，约 88 和 86 平方米。都是三房两卫，客饭厅外带阳台。
《The Edge》在 2019 年报道，规划中每户配两个车位，停车场共三层。你看中的那个单位实际附带几个车位，我帮你确认。
外国人、新加坡人可以买 The Terraces Condominium 吗？
不可以。准证价格区间是 RM518,700 至 RM750,000，而非公民在槟岛购买分层产业最低要 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下。
持外国护照又想买这一带的话，把预算告诉我，我会挑价格过得了门槛的项目，并说明州政府批准、州政府征费和非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个限制，人不在槟城也可以安排远程签约。
The Terraces Condominium 完工了吗？什么时候可以入住？
已经完工。完工与合格证书日期是 2026 年 2 月 4 日，登记的交屋日期是 2026 年 2 月 25 日。
现在才买的单位，入住时间取决于贷款批准、签约和该单位的移交，而不是工程进度。目前哪些剩余单位可以看房，问我。
A 型还是 B 型？面山还是面市区？
两种户型只差 25 平方尺，所以先决定朝向。发展商的总平面图把大楼一侧标为山景、另一侧标为市景。下决定之前，傍晚到两边的单位各站一站。
再考虑高度：低楼层离 4 楼设施和马路比较近，高楼层视野更开阔。2026 年 10 月登记显示还有 69 户未售出，选择有限——剩下哪几排、哪几层，我可以明确告诉你。
The Terraces Condominium 价格多少？管理费多少？
我只引用一项公开数字：政府准证上的价格区间 RM518,700 至 RM750,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的叫价我不转述。
IJM Land 页面没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把未售出单位的最新价目表和书面收费发给你。
The Terraces Condominium 和 Muze @ PICC 怎么比？
两者直线相距 1.6 公里。Muze @ PICC 是永久地契、两栋楼共 846 户，位于峇六拜的 PICC 商业区，2023 年完工。The Terraces 是山路上的单栋租赁地契公寓，共 410 户，2026 年完工。
Muze 是商业区里、周围都是办公楼和商店的选择；Terraces 是比较安静、密度较低的山坡，英迪学院就在 420 米外。先比地契和周边环境，再比户型。
住武吉占布方便吗？孩子上学、出租有没有需求？
日常生活：直线距离到 Bukit Jambul Complex 1.8 公里、峇央峇鲁 Sunshine Square 2.2 公里、班台医院 2.6 公里、Queensbay Mall 3.3 公里、机场 5.4 公里。学校方面，菩提国民型中学 1.9 公里，光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）2.2 公里；学额和实际接送路线，我可以另外帮你了解。
出租：最自然的租客是 420 米外英迪学院的学生和教职员，以及在峇六拜工业区上班的人——Intel PG8 园区在 3.3 公里外。租金数字我不报；同一栋楼里类似的三房实际租多少，可以直接问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据IJM Land 的 Terraces 页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及《The Edge》2019 年 12 月的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
6212-4 · THE TERRACES CONDOMINIUM
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 34 层 Siap Dengan CCC | 3, 18 / 2, 3 | 0 – 86 m² | 410 | RM518,700.00 – RM750,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 6212-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。