Valencia Residence @ 槟城直落公巴

发展商项目页面列出 60 户：8 至 13 楼的 A 型 24 户，14 至 22 楼的 B 型 36 户，每层四户。

如果你在别处看到不同的总数，以分层图则为准。我可以向管理处确认最终数字。

Aman Setia Group 的项目页面没有写地契年限，所以我在这里也不写。

已建成的大楼，答案就在地契上。告诉我你在看哪一个单位，付任何款项之前，我先请律师把地契资料查清楚。

两种户型。A 型 2,110 平方尺，附 2 个停车位；B 型 2,670 平方尺，附 3 个停车位。

两种都有三间套房卧室和一间女佣房、湿厨房和干厨房、阳台，以及发展商所说的双钥匙概念，也就是女佣出入口和屋主的分开。

要逐个单位来看。在槟岛，非公民可以购买价格在 RM1,000,000 及以上的分层产业，需要州政府批准，批准时缴 3% 州征费（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%），3 年内不能转售。非公民购买住宅还要缴一律 8% 的印花税。

这栋楼没有政府准证价格区间可以参考，所以资格是用你买卖合约上的价格去对照门槛。把单位和国籍告诉我，我先替你核对。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排也可以问我。

建好了，大楼已经落成，也有住户在住。发展商没有公布的是完工与合格证书（CCC）的日期。

这个日期我会连同分层地契的进度一起问清楚，因为两样都会影响你的贷款和过户。

A 型在 8 至 13 楼，B 型在 14 至 22 楼，所以选面积同时也是选高度。在意森林和海景的话，B 型楼层更高；如果 2,110 平方尺已经够一家人住，A 型附 2 个停车位。

每层只有四户，记得问清楚每个单位在哪一个角、阳台朝哪一边。发展商的两张图纸，我可以陪你一张一张看。

这一页不写价格。Valencia 没有政府准证价格区间可以引用，房产网站上的数字我也不会转述。

发展商没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前有哪些单位、开价和每月收费用书面发给你。

两个项目相距 477 米，对象完全不同。D’Tiara 是单栋 230 户、每户 700 平方尺；Valencia 是 60 户、2,110 与 2,670 平方尺，每层四户。

D’Tiara 是直落公巴的入门选择。Valencia 则是给想要洋房级空间和女佣房、又不想离开直落公巴的家庭。

直线距离：直落公巴国民中学 1.4 公里、夜市 2.2 公里、华小 SJK(C) Yang Cheng 2.3 公里、班台医院 4.6 公里、Queensbay Mall 7.5 公里。直落公巴以海鲜餐馆出名，生活步调比峇央峇鲁慢。

这一带的住户多数在峇六拜工业区或机场上班，出入靠开车。租金数字我不报；如果打算把这么大的单位出租，可以问我目前市场上有多少同类单位在放租。