Waterstone @ 槟城丹绒武雅
两栋 40 层大楼，共 365 户永久地契公寓，离丹绒武雅巴刹 118 米，离 Tenby 国际学校 592 米。户型从 1,334 到 2,195 平方尺，每层最多六户。整个准证价格区间都在槟岛 RM1,000,000 的门槛之上，非公民取得州政府批准后可以购买。
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Waterstone @ 槟城丹绒武雅 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- WaterstoneBSG Property 开发 · 执照持有人 Prestige Origin Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛丹绒武雅东北县（Daerah Timur Laut），距丹绒武雅巴刹 118 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「Kekal」；官网注明为住宅地契
- 建筑
- 2 栋 · 各 40 层住宅在 9 至 39 楼，设施在 8 楼，配 4+1 部电梯
- 单位数
- 365 户A1 栋 182 户、A2 栋 183 户，每层最多六户
- 户型
- 1,334 至 2,195 平方尺十种户型，三房或四房；365 户当中有 62 户是四房
- 设施
- 8 楼设施层泳池、水疗池、儿童戏水池、健身房、蒸汽房、茶室
- 完工
- 预计 2028 年 12 月发展商广告上的日期 · 政府登记显示完成 20.74%，进度正常
- 政府准证
- 30909-1/03-2028/0216(N)-(S)有效期 2025 年 3 月 17 日至 2028 年 3 月 16 日
- 外国买家
- 可以买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
六点看懂 Waterstone：四个强项，两件要核对的事
丹绒武雅很少有新盘推出，所以这个项目会被拿来仔细比较。下面是官网、发展商提交的广告和政府登记实际写了什么。
永久地契，而且是住宅地契
发展商提交给房屋登记系统的广告把地契写为「Kekal」，土地没有抵押负担；官网也注明是永久地契的住宅地契公寓。住宅地契关系到水电费率、门牌税，以及银行怎么归类你的贷款。
大户型，每层最多六户
最小的户型 1,334 平方尺，最大的 2,195 平方尺。每栋每层最多六户，发展商说明配有 4+1 部电梯。365 户里有 62 户是四房，大约六户中有一户，其余都是三房。
买菜、上学走路就到
直线距离：丹绒武雅巴刹与小贩中心 118 米，Tenby 国际学校 592 米，Dalat 国际学校 842 米。家里有学龄孩子的话，早上大部分的接送车程都省了。
设施层做得有特色
8 楼是设施层。除了常见的泳池和健身房，发展商还列出水疗池、男女更衣室各自的蒸汽房、私人宴客厅、茶室加户外茶庭，以及瑜伽平台。
交屋期限已经延长过一次
政府登记显示 H 表合约原本的 36 个月之外，另有一项已获批准的 12 个月延期，合计 48 个月。发展商广告上的预计完工日期仍是 2028 年 12 月，但按第一份合约计算，最迟交屋日是 2029 年 7 月 25 日。签约前，看清楚你那份合约里写的是哪一个期限。
还有几个细节要问清楚
土地面积没有公布。官网写 3 个停车位，提交的广告写 2 至 3 个，所以要确认你那个户型分到几个。每月管理费也没有公布。另外，进出只有 Jalan Tanjung Bungah 这一条沿海公路，高峰时段要自己开一趟试试。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 Waterstone 官网的 8 楼设施平面图。分成三栏是我整理的，项目本身是发展商列的。
水上设施
- 泳池
- 水疗池
- 儿童戏水池
- 露天泳池平台
- 池畔用餐区
健身与养生
- 健身房
- 户外健身区
- 瑜伽平台
- 男更衣室、洗手间与蒸汽房
- 女更衣室、洗手间与蒸汽房
聚会与亲子
- 私人宴客厅
- 茶室
- 户外茶庭
- 烧烤亭
- 游戏室
- 休闲区
- 儿童游乐场
- 阅读空间
- 园景
- 管理处
项目现在走到哪一步
Waterstone @ 槟城丹绒武雅 全部 10 种户型图
一共十种户型，官网是按每层的单位位置来排列的。9 至 32 楼是「2」系列，33 至 39 楼是面积稍大的「1」系列。1 号单位一律是四房；2、3、3A、5、6 号单位都是三房。本页放的都是发展商官网的图纸，旁边是该单位在楼层上的位置图：十种户型全部都有——「2」系列五种（E2、D2、C2、B2、A2）和「1」系列五种（E1、D1、C1、B1、A1）。
走进 Waterstone @ 槟城丹绒武雅
Waterstone @ 槟城丹绒武雅 在哪里
槟岛北岸东北县的丹绒武雅，夹在丹绒道光和峇都丁宜之间。直线距离到丹绒武雅巴刹 118 米，到乔治市光大 7.3 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30909-1 的坐标。示范单位不在工地，而是在 Jalan Lembah Permai 的 Permai Galleria。距离均为从项目地点起算的直线距离。
- 丹绒武雅巴刹与小贩中心118 米直线距离
- Tenby 国际学校592 米直线距离
- Dalat 国际学校842 米直线距离
- 汉民华小（SJK(C) Hun Bin）2.3 公里直线距离
- Lotus’s Tanjung Pinang 霸级市场2.7 公里直线距离
- Straits Quay 海峡码头3.3 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场3.9 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）5.6 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市7.3 公里直线距离
政府登记编号 30909-1：365 户，工程完成 20.74%
发展商执照持有人是 Prestige Origin Sdn. Bhd.（30909），也就是 BSG Property 用来开发这块地的公司。登记系统里它名下只有 Waterstone 一个项目；执照编号 30909/11-2029/0252(N)，有效期从 2024 年 11 月 18 日到 2029 年 11 月 17 日。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30909-1 | Waterstone — flats / condominium, two 40-storey blocks (A1: 182 units, A2: 183 units) | 30909-1/03-2028/0216(N)-(S) | 16 Mar 2028 | 365 | 3–4 / 2–3 | 完成 20.74% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30909-1
登记 365 户，发展商广告也是 365 户
登记系统把 Waterstone 列为一个组成部分：40 层大楼内 365 个公寓单位，三房或四房。单位清单分成 A1 栋 182 户、A2 栋 183 户，住宅层共 31 层，编号从 9 楼到 39 楼（当中使用 12A、12B、23A、33A 这些楼层编号）。1、2、3、3A 号单位每层都有；5 号和 6 号单位在每栋各有一两层没有。我读取当天，登记显示 135 户已售出、230 户尚未售出。
准证价格区间对外国买家代表什么
广告准证登记的最低价是 RM1,287,300，最高价是 RM2,515,800。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。整个区间都高于槟岛分层产业 RM1,000,000 的门槛，所以非公民取得州政府批准后可以购买。批准时要缴州征费 3%，槟岛分层产业在 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间的是 1.5%；买入后满 3 年才可以转售。登记的单位清单里，365 户没有一户标为土著保留单位。
H 表合约：36 个月，已延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示原本的交屋期是 36 个月，已获批准延长 12 个月，新的期限是 48 个月。第一份合约的日期是 2025 年 7 月 25 日，按那份合约计算，最迟交屋日从 2028 年 7 月 25 日改为 2029 年 7 月 25 日。签约前，请问清楚你那份合约写的是哪一个期限。
完成 20.74%，以及你可能会查到的旧记录
最新 7(f) 报告显示工程完成 20.74%，状态为「lancar」（进度正常）；完工证书和交屋日期都还没有记录。发展商广告写的预计完工日期是 2028 年 12 月，那是目标。搜索时还会出现同一地点的一条旧记录：8571-9，登记在 Taman Sri Bunga Sdn. Bhd. 名下，当时是 32 层的设计，准证期为 2021 至 2022 年；该记录没有任何买卖合约，准证状态为已取消。现行有效的记录是 30909-1。
关于 BSG Property
BSG Property 是文秀集团（Boon Siew Group）的房地产发展部门，集团由已故丹斯里拿督骆文秀创办。官网介绍，集团从 1950 年代起涉足房地产，地库主要在槟城，产品从可负担房屋、商业建筑到高楼公寓和城镇发展都有。
丹绒武雅是它的老地盘。发展商的过往项目页面列出这一区的 Yorkshire（2004）、Taman Tanjung Permai（2005）、Permai 32（2007）、Permai Jaya（2008），以及 Casa Permai 1、Bella Permai、One Permai（2009）；Waterstone 的示范单位就设在它自己位于 Jalan Lembah Permai 的 Permai Galleria。企业官网上最近完工的高楼项目是 Minden Heights 的 Middleton：两栋 26 层共 220 户，2019 年完工。
Waterstone 的执照持有人是 Prestige Origin Sdn. Bhd.，登记系统里它名下只有这一个项目。提交的广告注明审批单位是槟岛市政厅（Majlis Bandaraya Pulau Pinang），建筑图则编号 MBPP.OSC-PB644/2024，建筑师是 LTay Architect。
要提醒的是：BSG Property 列为已完工的项目大多数是有地住宅，而 Waterstone 有 40 层，比 Middleton 高。工程才完成大约五分之一，登记上就已经有 12 个月的交屋延期。这两点都不是定论，但都是你应该细读合约里交屋期限和延迟赔偿条款的理由。
常见问题
Waterstone 一共有多少个单位、几栋楼？
两栋 40 层大楼，共 365 户。登记的单位清单显示 A1 栋 182 户、A2 栋 183 户。
住宅在 9 至 39 楼，每层最多六户；公共设施集中在 8 楼。
Waterstone 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告把地契写为「Kekal」，也就是永久地契，土地没有抵押负担；官网注明是永久地契的住宅地契公寓。
最终仍以签约时律师的查册结果为准。
Waterstone 有哪些户型？面积多大？
十种户型，1,334 至 2,195 平方尺。9 至 32 楼：E2 和 D2 型 1,334 平方尺、C2 型 1,388、B2 型 1,636、四房的 A2 型 2,152。33 至 39 楼：E1 型 1,399、D1 型 1,410、C1 型 1,463、B1 型 1,722、四房的 A1 型 2,195。
B 型是三房三卫；C、D、E 型是三房两卫。十种户型的官方图纸本页都放了，每张旁边是发展商的单位位置图。
外国人、新加坡人可以买 Waterstone 吗？
可以，但须取得槟州政府批准。准证价格区间从 RM1,287,300 起，高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛；登记的单位清单里也没有任何一户标为土著保留单位。
预算里要算进：批准时的州征费（3%；槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%）、非公民购买住宅一律 8% 的印花税，以及满 3 年才可以转售的规定。人在新加坡或海外的买家，远程签约怎么安排可以问我。
Waterstone 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2028 年 12 月。2026 年 10 月政府登记显示工程完成 20.74%，进度正常。
合约上，登记显示交屋期在延期获批后是 48 个月。第一份合约的日期是 2025 年 7 月 25 日，按那份合约计算最迟是 2029 年 7 月 25 日。
该选哪一栋、哪一层、哪个位置？
先选位置。每层的 1 号单位是四房角落单位；3A 号是多一间浴室的大三房；2、3、5、6 号是面积较紧凑的三房。从 33 楼起，每个户型的面积都大一些。
然后看朝向。按发展商的位置图，1、2、3、3A 号单位排成一列，在标示「Sea View」（面海）的一侧；5 号和 6 号在电梯大堂两旁，在标示「Hill View」（面山）的一侧。我读取登记时还有 230 户未售出，选择很多；实际还剩哪些，我替你查。
Waterstone 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,287,300 至 RM2,515,800。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选单位和书面的收费发给你。
Waterstone 和峇都丁宜的 The Marin 怎么比？
The Marin 在沿海 3.6 公里外，是已完工的永久地契公寓，共 149 户，每层四户，户型 1,750 和 1,850 平方尺。Waterstone 还在施工，规模是它的两倍多，共 365 户，面积选择更广，从 1,334 到 2,195 平方尺。
想先看过实屋、住在度假区那一头，选 The Marin。想要全新大楼、走路就到巴刹和国际学校，选 Waterstone。
丹绒武雅适合带孩子的家庭吗？华小和国际学校远不远？出租有需求吗？
对家庭来说，重点是学校：Tenby 国际学校 592 米，Dalat 国际学校 842 米；读华小的话，汉民华小（SJK(C) Hun Bin）在 2.3 公里外。巴刹和小贩中心离工地 118 米。以上都是直线距离。
同样是这些国际学校，把外派和搬迁来槟城的家庭带到这一区，三房、四房的租客主要就是他们。租金数字我不报；想知道同类单位目前开什么租金，可以问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Waterstone 官网、BSG Property 企业官网、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30909-1 · WATERSTONE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 40 层 Lancar | 3, 4 / 2, 3 | — | 365 | RM1,287,300.00 – RM2,515,800.00 | 20.74% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30909-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。