Desa Seri Aman @ 槟城峇都茅
Lengkok Batu Maung 旁的小型项目，25 间永久地契三层排屋，距离槟城国际机场直线 1.6 公里。公开房源资料写明地段 22 × 72 英尺、建筑面积 3,542 平方尺，并称已完工、已取得完工与合格证书（CCC）。发展商手册和政府登记记录都没有公开，所以本页凡是这类数字都标注「公开资料」。
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Desa Seri Aman @ 槟城峇都茅 项目速览
这个项目没有公开的发展商手册，也查不到政府登记记录。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。距离是我从地图定位点量出的直线距离。
- 项目
- Desa Seri Aman房源资料也写作 Taman Desa Seri Aman · 发展商名称没有公开，将以买卖合约上的名称为准
- 位置
- 峇都茅 Lengkok Batu Maung 旁槟岛东南端，邮区 11960 · 距离机场航站楼直线 1.6 公里
- 地契
- 永久地契（公开资料）房源资料称为个别地契；最终以律师的地契查册为准
- 类型与数量
- 25 间三层排屋（公开资料）分中间屋与角头屋
- 中间屋
- 地段 22 × 72 英尺 · 建筑面积 3,542 平方尺（公开资料）土地约 1,582–1,584 平方尺，不同房源略有出入
- 角头屋
- 土地约 2,800–2,820 平方尺 · 建筑面积 3,900–3,944 平方尺（公开资料）两则房源，数字略有不同
- 房间
- 五房 · 四间浴室（公开资料）有一则房源写五间浴室 · 底层楼高据称 12.5 英尺
- 完工情况
- 已完工并取得 CCC（公开资料）一则房源写 2026 年完工，另一个房源目录写 2024 年
- 政府准证
- 公开登记系统查无记录2026 年 10 月 5 日以项目名称、街名与发展商名称查询
- 外国买家
- 有地房产门槛：RM3,000,000槟岛对非公民购买有地房产的最低价，以买卖合约价格为准，并须获州政府批准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前，关于 Desa Seri Aman 该先知道的六件事
四点是它值得列入峇都茅候选名单的理由，两点是下决定前必须先弄清楚的事。标注「公开资料」的数字来自公开房源资料；我找不到发展商手册或政府登记记录可以对照。
机场一带少见的永久地契有地住宅
房源资料写明共 25 间，每间都有个别的永久地契。槟岛南部近年的新供应以分层高楼为主，一间距离机场航站楼直线 1.6 公里、土地完全属于自己的排屋，是另一种持有方式：自己的地、自己的大门，不必和几百户共用电梯。
22 英尺面宽的大屋
公开资料中的中间屋地段为 22 × 72 英尺，土地约 1,582–1,584 平方尺，三层建筑面积 3,542 平方尺，五间房。角头屋土地约 2,800–2,820 平方尺，建筑面积约 3,900–3,944 平方尺。房源称底层楼高 12.5 英尺，其中一则写二、三楼为 12 英尺。三代同堂或需要居家办公室的家庭，空间绰绰有余。
看的是现屋，不是示范单位
房源资料称项目已完工并取得完工与合格证书（CCC），最新卫星图也看得到整排房屋已经建好，位于 Lengkok Batu Maung 1 旁的新路边。你可以在签约前亲眼检查做工、路宽、西晒和左邻右舍，也不必再等施工期。
两所国民学校都在 650 米内
从定位点量直线距离：峇都茅国小（SK Batu Maung）312 米、峇都茅国中（SMK Batu Maung）650 米、Southbay Plaza 1.1 公里、机场航站楼 1.6 公里、槟城第二大桥 4.0 公里。在峇六拜工业区或机场上班的家庭，日常通勤距离在槟城算短。华小的选择和接送路线，我可以另外帮你列出。
发展商与文件都没有公开
我找不到发展商网站、手册，国家房屋登记系统里也没有以这个名称登记的记录。有一个房源目录写了一家公司的名字，但没有任何官方文件可以证实。付任何款项之前，请先索取三样东西：买卖合约上卖方的公司全名、CCC 副本、地契资料。这三样我都会替你向卖方要。
环境一定要亲自去看
项目距离机场航站楼直线只有 1.6 公里，看房时请留意飞机声，最好换个时段再去一次。2024 年 9 月的街景显示，进出的 Lengkok Batu Maung 1 两旁是四层楼的旧组屋，路边停满车。房源资料没有提到保安亭或任何共用设施，除非卖方另有说明，请当作开放式街道来评估。
整个项目，一次拆解清楚
这里的数字是公开房源资料中的数字，并非出自发展商手册或政府登记资料。
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Desa Seri Aman @ 槟城峇都茅 在哪里
位于槟岛东南端峇都茅的 Lengkok Batu Maung 旁（邮区 11960）——距离峇都茅国小直线 312 米，距离机场航站楼直线 1.6 公里。
这个项目没有政府登记记录，所以地图定位是我自己标的：标在最新卫星图上 Lengkok Batu Maung 1 旁新建的那几排排屋，也就是房源资料所写的街道。距离均为从此点起算的直线距离。确实的地段号码，我会对照买卖文件核实。
- 峇都茅国小（SK Batu Maung）312 米直线距离
- 峇都茅国中（SMK Batu Maung）650 米直线距离
- Southbay Plaza1.1 公里直线距离
- 槟城国际机场1.6 公里直线距离
- 槟城第二大桥4.0 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）4.4 公里直线距离
- SPICE 会展中心5.1 公里直线距离
- Queensbay Mall6.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市15.7 公里直线距离
关于发展商
发展商名称没有公开。Desa Seri Aman 的公开房源都没有写明是哪家公司兴建，网上找不到项目网站或手册，国家房屋登记系统里也没有这个项目。名称将以买卖合约上的为准，我不会在这里猜。
有一条线索，只当线索看：一个房源目录把发展商写成 Kejora Gemersik。马来西亚公司注册资料里确实有一家 Kejora Gemersik Sdn. Bhd.，于 2010 年 3 月 17 日注册成立；但它在房屋登记系统里没有任何项目，我也找不到任何可以引用的官方文件把它和这个项目连起来。你下决定之前，我会先替你查证。
不要把它和同在峇都茅的 Taman Seri Aman 混淆。房屋登记系统里的 Taman Seri Aman 是项目 10733-1，发展商为 Rekacipta Hebat Sdn. Bhd.，共 37 间双层排屋，准证期为 2010 至 2011 年，记录显示 2011 年 7 月 14 日完工。Desa Seri Aman 是另一个较新的项目，25 间三层排屋。
老实说一句：没有登记记录，就没有公开的准证、没有存档的广告，也没有官方的工程进度可查。完工后才出售的小型项目出现这种情况并不罕见，但这表示一切都要看卖方拿出来的文件。签约前请律师查清地契、CCC，以及土地有没有抵押。人在外地也可以办：文件我先替你收齐，签约可安排律师远程处理。
常见问题
Desa Seri Aman 一共有多少间？
公开房源资料称这是一个低密度项目，共 25 间三层排屋，分中间屋和角头屋；另一个房源目录给的总数相同。
由于没有发展商手册或登记记录可以对照，25 间只能算公开资料数字。我会对照买卖文件里的总平面图核实。
Desa Seri Aman 是永久地契吗？
房源资料都写永久地契、个别地契，我读到的几则说法一致。
但房源不是地契文件。签约时律师做的土地查册才会显示地契年限、地契类别以及任何限制或抵押；我会先向卖方索取地契资料。
Desa Seri Aman 的面积和格局怎样？
公开资料中的中间屋：地段 22 × 72 英尺（土地约 1,582–1,584 平方尺），三层建筑面积 3,542 平方尺，五间房；多数房源写四间浴室，有一则写五间。
公开资料中的角头屋：土地约 2,800–2,820 平方尺，建筑面积约 3,900–3,944 平方尺，五房四卫。房源还提到阳台，以及底层楼高 12.5 英尺。发展商图纸没有公开，我可以代为索取。
外国人可以买 Desa Seri Aman 吗？
槟岛规定非公民购买有地房产的最低价是 RM3,000,000，以买卖合约上的价格为准，并且必须获得州政府批准。这个项目没有公开的准证价格范围可以对照，所以能不能买，要逐间按合约价格判断。
符合资格的话，批准时须缴 3% 州政府征费，三年内不得转售，非公民购买住宅还须缴 8% 固定印花税。告诉我你的国籍，我替你查具体那一间。
Desa Seri Aman 完工了吗？什么时候可以入住？
房源资料称房屋全新、已完工并取得完工与合格证书（CCC）。一则房源写 2026 年完工，另一个房源目录写 2024 年；最新卫星图显示整排房屋已经建好。
既然是现屋，入住时间取决于你的贷款、法律手续和装修，而不是工程进度。付款之前，请先要一份 CCC 副本。
中间屋还是角头屋，怎么选？
中间屋是公开资料里的 3,542 平方尺、22 英尺面宽，左右都有邻居。角头屋的土地多出约 1,200 平方尺，建筑面积多几百平方尺，而且多一面有窗。
决定之前先把整排走一遍：哪几间正对旧组屋、下午西晒落在哪里、路尾车子怎么掉头。我可以把目前还有的单位和它们在总平面图上的位置发给你。
Desa Seri Aman 价格多少？有没有月费？
我不转载房源上的价格；这个项目不在公开登记系统里，所以也没有政府准证价格范围。发信息给我，我把卖方目前的价目表和剩余单位发给你。
房源资料没有提到保安亭、共用设施或任何月费。请以书面向卖方确认有没有居民协会费或保安费；我回复时会一并附上答案。
Desa Seri Aman 和直落公巴的 Ramah Pavilion 怎么比？
两者同在槟岛南半部，却是完全不同的产品。Ramah Pavilion 是 M Summit Group 在直落公巴已完工的公寓，共 1,029 户：分层地契、有共用设施、由管理机构管理。Desa Seri Aman 是 25 间有个别地契的有地排屋，公开资料没有列出共用设施。
想要设施、锁门就走的生活，选公寓；想要土地、三层楼和大家庭的空间，选排屋。我可以把两者整理在同一页给你。
住在峇都茅方便吗？适合出租吗？
日常生活：峇都茅国小直线 312 米、峇都茅国中 650 米、Southbay Plaza 1.1 公里、机场航站楼 1.6 公里、班台医院 4.4 公里、Queensbay Mall 6.4 公里。
出租方面：这一带的租客主要来自机场和峇六拜工业区的上班族，五房的排屋比较适合大家庭或公司整租，而不是单身租客。我不报租金数字；需要这条街最近的实际成交参考，问我。
查询目前可买的单位
告诉我你的预算，以及是自住还是出租。我把目前还有的单位连同卖方文件一起发给你——不是一份千篇一律的楼书。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据公开房源资料、最新卫星图与街景，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记系统的查询结果（查无记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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