新手买房 · 广告术语
看懂房产广告术语
建筑面积、地皮面积、psf、GRR、全配家具——一份大白话词汇表，让任何广告都唬不了你。
⚡ 快速重点：建筑面积（Built-up）＝单位的室内使用面积；地皮面积（Land area）＝地块大小（仅有地房产）；psf＝每平方尺价格；GRR＝保证租金回酬；全配（fully-fitted）＝带厨房与衣柜可即入住；半配＝只有部分装置。看懂这些，你才能公平比较。
房产广告满是简称，而简称背后藏着真金白银。以下是常见术语的真正含义——以及它们可能误导你的地方。
面积与价格术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 建筑面积 Built-up | 单位的室内面积（你实际居住的空间） |
| 地皮面积 Land area | 有地房产的地块大小；公寓不显示 |
| psf（每平方尺） | 价格 ÷ 建筑面积——最公平的比价方式 |
| 实用／净面积 | 扣除墙体与挑空后的可用面积 |
| 管理费／平方尺 | 公寓按每平方尺建筑面积收的月费 |
装置与状况
- 空屋（Bare unit）——空壳；地板、厨房等全要自己做。
- 半配（Partially furnished）——通常有冷气、热水器、部分衣柜／厨柜。
- 全配 / 全装（Fully furnished / fitted）——带厨房、衣柜、常含电器，可即入住。
- 已装修（Renovated）——前业主升级过；要看品质，而不是只看这个词。
投资与项目术语
- GRR（保证租金回酬）——发展商承诺一段期间固定 % 回酬；要查是不是只是把它算进更高的售价里。
- Leaseback 售后回租——你买下，营运方再向你租回，常见于服务式套房。
- Dual key 双钥匙——一个单位两个独立出入口；自住一边、出租另一边。
- 永久／租赁地契——地契类型（见我们的专文）。
小心 psf 的把戏：低总价可能藏着小建筑面积，而「大」单位可能背着高管理费。永远要同时比 psf 和月费，而不是只看标价。
看到一则看不懂的广告？
把广告发给我，我帮你翻译每个术语，并告诉你 psf 与费用是否真的划算。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
建筑面积是什么意思？
单位的室内面积——你实际居住的空间。公寓以此为主要面积数字；有地房产另会标示地皮面积。
房产里的 psf 是什么？
每平方尺价格，即价格除以建筑面积。它是比较不同单位与项目价值最公平的方式。
保证租金回酬（GRR）是好事吗？
可能是，但要查这份保证是不是只是被算进了更高的售价，以及保证期结束后会怎样。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。