新手买房 · 地契类型
永久地契 vs 租赁地契的真正差别
一个永远有效，一个在倒数。看看它们对你的贷款、转售与安心感各有什么影响。
⚡ 快速重点：永久地契（Freehold）是永久拥有，永远属于你；租赁地契（Leasehold）是固定年限拥有，通常为从起租日起算的 99 年，期满若不续约就归还州政府。永久地契转售与再融资更简单；租赁地契只要剩余年限够长，一样是很好的居所。
这是每个大马买家最早遇到的名词之一，而它让人担心的程度往往超过实际。两者都是完全可拥有的房子——差别在于时间、灵活度和几个实务关卡。
永久地契（Pegangan Bebas）
你无限期拥有这块地。没有期满、不会归还州政府，转让一般也不需州政府批准（外国人除外）。永久地契更好卖、更好贷款，也正因如此通常价格较高。
租赁地契（Pajakan）
你在固定年限内拥有这房产——最常见是 99 年，有时是 60 年或 999 年。重点是剩余年限，而非原始年限。一个全新的 99 年租赁地契，日常居住几乎与永久地契无异；但剩余年限偏短（例如低于 60–70 年）时，银行放贷会更谨慎，转售时买家也较难找。
| 比较项 | 永久地契 | 租赁地契 |
|---|---|---|
| 所有权 | 永久 | 固定年限（常见 99 年） |
| 价格 | 通常较高 | 通常较低 |
| 转让 | 较简单 | 需州政府批准——较慢 |
| 融资 | 容易 | 年限长则容易；短则较难 |
| 转售 | 需求最广 | 视剩余年限而定 |
务必查清剩余年限与州批准所需时间。租赁地契转让需州政府批准，会让一笔交易多拖几个月。租约也可透过缴付溢价来延长／续约——若剩余年限已短，值得把这笔预算算进去。
那到底该买哪个？
如果预算允许、又想要最省事的转售与融资，永久地契是轻松之选。但一个地点好、剩余年限长、价格更低的租赁地契，也可以是聪明的买卖——尤其是自住。陷阱是：纯粹为了便宜而买剩余年限很短的租赁地契。签约前，让我帮你查清确切的地契类型和剩余年数。
不确定那个租赁地契值不值得买？
把项目或地址发给我，我帮你查地契类型与剩余年限，直接告诉你值不值。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
永久地契一定比租赁地契好吗？
不一定。永久地契转售与融资更简单，但地点好、剩余年限长、价格更低的租赁地契也可以是聪明的自住选择。主要风险是剩余年限太短。
租赁地契能贷款吗？
能，剩余年限长时银行很乐意放贷。剩余年限短则融资较难，可能降低贷款成数或年限。
租赁地契期满后会怎样？
若不续约或延长，土地归还州政府。可透过申请并缴付溢价来延长，业主通常会在期满前就办理。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了目前在卖的永久与租赁地契项目清单。