新手买房 · 地契身份
什么是 Bumi Lot 土著保留单位？
你会在广告与买卖合约里看到它。看懂土著单位的意思——以及它对土著与非土著买家各自的影响。
⚡ 快速重点：Bumi Lot（土著保留单位）是依州政府房屋政策保留给土著买家的单位，常附带土著折扣。非土著一般不能购买；即使是土著业主，卖给非土著前通常也需要州政府批准解除其土著身份。它与限制更严的「马来保留地」不同。
土著单位在大马房市中经常出现，常让买卖双方都搞不清。我们讲得清楚、实用一点。
它是什么
发展商被要求把一定配额的单位拨给土著买家，通常附带州政府设定的价格折扣，这些就是「土著单位」。保留与折扣是附加在该单位上的政策条件，并记录在地契上。
土著单位 vs 马来保留地
| 土著单位 Bumi Lot | 马来保留地 | |
|---|---|---|
| 是什么 | 拨给土著买家的配额单位 | 法律保留给马来人的土地 |
| 非土著能买吗 | 通常须先州政府解除 | 不能——严格禁止 |
| 常有折扣 | 有 | 非重点 |
| 转售 | 解除后较容易 | 只能卖给合格者 |
对你意味着什么
- 若你是土著：土著单位可能带来实实在在的折扣，是真正的优势。只是要知道，日后卖给非土著可能需要州政府批准解除身份。
- 若你是非土著：一般不能直接购买土著单位。二手交易时，卖方须先向州政府申请解除土著身份，耗时且不保证获批。
- 所有人：签约前查清地契与买卖合约上的土著身份及任何权益限制——它会影响你日后能卖给谁。
别以为折扣会跟着转移。土著折扣附在土著配额上；非土著买下已解除的单位，通常按市场条件成交，而非折扣价。
不确定某单位是不是土著单位？
把项目和单位发给我，我帮你查地契身份，以及它对你购买或日后转售的影响。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
非土著能买土著单位吗？
一般不能直接买。二手交易时卖方须先取得州政府同意解除土著身份，耗时且不保证获批。
土著单位等于马来保留地吗？
不是。土著单位是拨给土著买家、有时可解除的配额单位；马来保留地是法律保留给马来人的土地，完全不能卖给不合格者。
土著折扣会传给下一个买家吗？
不会。折扣附在土著配额上；非土著买下已解除的单位通常按市场条件成交。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。