ForestHill Residences @ 白沙罗柏达纳（Damansara Perdana），八打灵再也 — 登记名称为 Residensi Foresthill，KPKT 12225-2：618 个 附表 H 公寓单位，已建 97.50%，而获批的交屋展期已经用掉

持牌发展商是 FORESTHILL DAMANSARA LAND SDN. BHD.（200401000534 / 639037-D），TEDUH 发展商代码 12225，而这是 “发展商是谁” 这个问题唯一法律上正确的答案。它是一家以项目命名的特殊目的公司 — 这和一般做法刚好相反 — 而品牌 Ehsan Bina 在它的名称里完全没有出现。品牌是 EHSAN BINA GROUP：Ehsan Bina Sdn. Bhd.，1989 年 8 月 2 日成立，创办人 Lai Choon Kong 先生，在建筑、土木与机电方面持 CIDB 第七级，并自述已完成 “44 个项目，总值超过 RM14 亿”。2023 年 6 月领导层交到创办人的两位女儿手上：Jamie Lai（财务总监）与 Adelynn Lai（执行董事）。但没有任何可查到的来源用文字把持牌公司和集团连起来：集团自己的公司介绍页从头到尾没有点名这家土地公司、没有列出任何子公司、也没有给注册号码；集团是私人公司，没有在马交所上市，所以没有年报、没有股权结构图、也没有季报可读；而任何来源都没有点名任何合资方、地主或州政府机构。本页如实记录这个空白，不去推断任何母公司或任何持股比例。

五个文件面对 “发展商” 给了五种不同的说法，而其中只有一个是持牌公司。两个已申报版本和 TEDUH 写的是 Foresthill Damansara Land Sdn Bhd。公司网站、新闻稿、The Edge 三次、EdgeProp 两次和 NST 写的都是 “Ehsan Bina Group”，那是一个品牌，不是一个法律实体。PropertyGuru 还加上集团过去的项目 Taylor’s Lakeside Campus 和 Uptown Residences — 而这样写是会误导人的，因为那些是建筑工程，不是集团自己的发展项目，而集团自己的网站也说，它在几十年主要做建筑的经营里只推出过 “少数几个房产发展项目”。propertysifu.my 则说 “Ehsan Bina Group 及 2 家关联公司共有 4 个登记项目：3 个已完工、1 个在建” — 这在登记系统上无法核实，因为登记系统归在这家持牌公司名下的刚好是 2 个项目，而且系统里根本没有一家叫 Ehsan Bina 的持牌公司；本页把它记为那个门户网站自己的归类，不再往下解。而 EdgeProp 的一条图片说明，是全网唯一印出持牌公司名字的面向消费者来源 — 印在说明里，不是正文里。其他全部都只写品牌。

发展商同时也是总承包商，而且是它自己这样申报的。Ehsan Bina 的公司网站把 Foresthill Residences 列为自己的建筑工程之一，合约值 RM210 百万，财务总监也直接讲明这个双重身份：“作为发展商兼建筑商，我们对品质、成本和进度保有完全的掌控。”由此带来两个后果，两个都如实写出来。对查证来说：没有第三方承包商，所以没有承包商的马交所公告可以对读 — 而这正是为什么本项目查不到地号、PT 编号和已申报街道地址。这是一道关上的门，不是一个有待补齐的空白。对买家来说：1966 年房屋发展法令下关于品质和逾期的保护是针对发展商的，而建筑合约是自己家里的。这只是陈述事实，本页不从中得出任何结论。财务总监也说这块地是修复后的采石场 — “我们光是炸石头、把地整出来就花了一年” — 那个湖 “本来是个矿湖”，而 ForestHill 是 “我们以 GDV 计规模最大的一个房产发展项目” — 这是一个关于发展商自己历史的说法，不是一个关于市场的说法，而它自己的数字也印证了这个格局。她在 2023 年 5 月还说集团 “计划在两年内把建筑部门上市到创业板”，当时手上的建筑订单是 RM4 亿；至今没有任何来源讲过这件事有没有发生。

本页不采信的宣传说法，连出处一起列出来。“独家、豪华的住宅发展项目”（微网站）没有任何第一手支撑：已申报的价格区间从 RM299,000 的 678 平方尺、1+1 房单位起，密度每英亩 140.8 个单位，按任何已申报的标准来看都是一个大众市场高楼 — 而微网站那同一句话是同时用在两个项目上的。“Lakeside Condominium” 是部分成立：已申报的图纸页确实有 Pemandangan Tasik（湖景）户型，这是发展商自己承诺有部分单位面向水景 — 但没有任何来源说那个湖是在地块里面还是在旁边，而 The Edge 报道说发展商形容它是工地的滞洪池。“24 小时保安、围篱守卫” 只有 PropertyGuru 一家在说，本页拒用：已申报的 38 项设施图里完全没有任何保安项目。“双钥匙” 没有任何申报文件支持，而且无从验证，因为唯一能验证它的那个字段，在已申报的装修配备表里完全不存在。“步行可达 One Utama 和 The Curve” 属于另一个项目，本页拒用。而 “主要通道将由两车道扩建为四车道”（The Edge，2023 年 5 月）没有日期、没有归属到任何主管机关，而且已经三年半了 — 本页不把它当作已承诺的事情来发表。Mulpha 直接拒用：它在这张执照的任何申报文件、登记记录、新闻报道和发展商网页上都没有出现过，而白沙罗柏达纳的总规划发展商是 MK Land。

没有人发表过，所以本页没有。以下是买家一定会问、但没有任何来源能回答的事情，也是高老师会拿去问发展商的清单。地块的地号、PT 编号、乡（mukim）和街道地址 — 两份申报文件和登记系统里都没有，而且因为发展商自己就是总承包商，也无法从马交所回推。作为已申报数字的土地面积 — Keluasan Tanah 没有印出来，登记系统是 0 mps；那 4.39 英亩只有新闻报道有。那个湖是在地块里面、在旁边，还是在第三方的土地上，谁维护、谁投保，以及 “滞洪” 对住户意味着什么。B、C、D、E 型作为已申报数字的单独建筑面积。每个户型分别在哪一栋。到底有没有单位真的是双钥匙。停车位总数、访客车位数、摩托车位数和电动车充电位数 — 两份申报文件都只按户型给车位数，没有项目总数。哪一项设施在哪一层 — 没有任何人发表过平台层、空中平台层或停车层的层数。作为现行数字的维护费与储备金 — The Edge 那个每平方尺 35 仙（含储备金）是 2023 年 5 月的估算，也是现存唯一的数字；本页把它标为一个过时的估算，不可据以行事。抵押权人或融资方。房屋发展账户（HDA）账号。持牌公司的股权结构。建筑部门的创业板上市到底有没有发生。发展商给出的任何一个距离，对任何地点。带着可查证距离的最近小学或中学。发展商到底承诺了什么保安安排。分层份额分配、停车位的地契处理方式（附属单元或分配使用），以及那个湖或任何园景地块是不是共用产业。已申报的 Sekatan Kepentingan 所隐含的州政府批准程序 — 谁去申请、要多久、转售时要花多少钱。任何 CCC 竣工证书 日期、任何交屋通知、任何缺陷责任期起算日。任何等级、不论临时或正式的绿色评级。可归属于任何一期的任何奖项，以及任何 QLASSIC 分数。任何可从公开网络取得的室内效果图、设施效果图、户型图、总平面图或位置图。以及微网站自己的 /residences 和 /damansara 两个页面里有什么 — 试过的每一种网址写法都回服务器错误。

本页不公布什么，以及为什么。高老师是持牌房地产中介，而本页不会放任何会抢在和发展商谈话之前的数字。所以你在本页任何地方都不会看到任何折扣、任何回扣、任何净价、任何促销、套餐或赠品、任何优惠、任何佣金数字、任何包租或保证租金回报率，也不会看到任何收益率或投资回报率的预测，而这是一条刻意设下的长期规则，不是漏写。在这个项目上有两个具体的后果。第一：两个已申报宣传册版本都印了一个 Diskaun Bumiputera（土著折扣）字段，里面有一个百分比。本页记录这个字段存在 — 土著买家应该去问 — 而那个数值不公布。第二：同一张执照下的另一个登记项目，市面上流通着一个来自单一出版机构的 “起价”，而它低于那个项目自己在政府登记系统上的最低价。那个数字不公布，本页只记录这个落差存在，而且它本来就属于另一个项目，不属于本页。本页确实公布的、而且一律标明来源的是：依法申报的广告细项里的法定售价最低价与最高价，以及 KPKT TEDUH 公开登记系统的价格区间。两者都是公开记录，两者都是已申报的买卖合约价格区间，而两者都不是价目表、不是报价、也不是要约。唯一具约束力的文件，是销售厅的价目表和 附表 H买卖合约 — 而已申报区间以外的任何事情，请直接问高老师。

本区资料来源：ehsanbina.com/about-us/the-company/、/foresthill-residences/、/project/foresthill-residences/、/awards-certificates/，以及集团 2025 年 12 月 4 日的封顶新闻稿；它的 WordPress REST 接口（wp/v2/pages 回五个页面、wp/v2/project 回三笔记录，其中含 RM210 百万的合约值，以及 wp/v2/media）；theedgemalaysia.com 的 666818（2023 年 5 月 24 日）、666849（2023 年 5 月 14 日）、698130（2024 年 1 月 22 日）与 784792（2025 年 12 月 4 日）；api.edgeprop.my 的 1914670 与 1908298；PropertyGuru 的 20933 与 18855；propertysifu.my/newprojects/petaling-jaya/condo/forest-hill-residences；greenre.org/iframe/project_details 四个等级；以及 en.wikipedia.org/wiki/Damansara_Perdana。NST 的报道被 robots 禁止抓取，没有读。PropertyGuru 对这一个项目持有两笔记录 — 20933 与 18855 — 其中一笔还在一个纯公寓项目上挂着一个 “23 Houses for Sale” 的标签，而它自己的数据表写 No. of blocks: 1，和自己正文的 “两栋塔楼” 打对台。两笔记录讲的都是那 618 个单位的公寓；没有一笔是有地项目的记录。