租约要点:房东与租客必读
大马目前没有生效的住宅租赁法令,所以你的书面租约要挑起大梁。这篇讲清签约前双方都该弄对的事。
在大马,租房靠的是合约,而非一套专门的房屋租赁法令。这让书面租约格外重要:一旦出事,它就是主要的规则书。无论你是护资产的房东,还是护押金的租客,花时间把租约弄对,都是值得的。
还没有租赁法令——租约最大
关于住宅租赁法令的讨论常有,但就 2026 年的现状而言,它仍未成为法律。在它缺位的情况下,租赁由你们双方签署的条款加上一般法律规范——主要是《1950 年合约法令》《1950 年特定济助法令》,以及针对欠租的《1951 年追租法令》。正因为太多事取决于这份文件,含糊或遗漏的条款往往就是纠纷的源头。
押金与盖印花
两个金钱要点最容易让人栽跟头。第一,押金是惯例,而非法令规定——所以可以谈。第二,租约应盖印花,印花税按年租金与租期计算。
| 项目 | 常见市场惯例 |
|---|---|
| 保证金 | 约 2 个月租金 |
| 水电押金 | 约半个月租金 |
| 预付租金 | 通常 1 个月 |
| 印花税 | 按年租金与租期计算(法定收费) |
每份租约都该写清楚的内容
- 双方姓名、产业、租金与确切租期。
- 押金金额,以及退还的条件。
- 水电、维修、门牌税及其他费用由谁付。
- 维修、转租、提前终止与续约的规则。
- 清楚的物品清单,以及入住时产业的状况。
终止租约与处理纠纷
由于没有租赁仲裁庭,房东与租客的纠纷一般走民事法庭。房东不能随意换锁把租客拒之门外、或擅自扣押其财物;对于真正的欠租,《1951 年追租法令》下有一套正式程序。对双方而言,最干净的保障,就是一份写明通知期、终止方式与押金去向的、拟得妥当的租约。
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常见问题
大马有租赁法令吗?
截至2026年,没有生效的住宅租赁法令;已有提案但仍未成为法律。租赁由书面租约加上《1950年合约法令》《1950年特定济助法令》《1951年追租法令》等一般法律规范。
大马租房的押金一般是多少?
按市场惯例,保证金约2个月租金,加约半个月的水电押金,通常还有1个月预付租金。这些是惯例而非法律规定,所以可以谈。
租约需要盖印花吗?
需要。租约应盖印花,印花税按年租金与租期计算。
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