Erica Residence，Bandar Bukit Puchong — 雪兰莪雪邦县（Daerah SEPANG），不是八打灵县、也不是 MBSJ：68 间三层半独立式洋房，第G附表（Jadual G），KPKT 项目 6533-19，合约交屋日期 2026年10月15日，而且从来没有获批任何延期，进度 97.50%（区间值） — 而 GreenRE 白金临时认证是真的，但「全马首个有地住宅项目」这个说法无法核实

关于 Erica Residence，宣传册与门户网站都不会告诉您的七件事

下面每一条都来自一次官方登记读取、一次算术检验，或一次完整表格读取 — 不是来自宣传材料。其中三条是对开发商的肯定，而本页把它们说出来，因为一个只会找缺点的页面不是在读资料，是在表态。

两种被许可的产品、三个宣传页签 — 而没有一张公开的户型图

官方登记只有两个分项，而开发商自己的许可证面板也只给两行单位：50 + 18 = 68。官网提供三个户型图页签 — Type A、Type B 与 Type C — 而三个后面都没有文字、没有面积、没有房间表，而且开发商的媒体库里完全没有任何一份户型图档案。所以下面的户型只带报备与在册的资料，不带任何图纸。两份报备法定广告都印了一个官方登记并不收录的第三种地块尺寸，而下面第三张卡片会说清楚：对一个站在销售厅里的买家来说，那意味着什么。

本页为什么没有图纸。开发商公开了三个后面什么都没有的户型图页签，而它的内容管理系统媒体库 — 那是开放的，我们完整读过 — 里面完全没有任何一份户型图档案。也没有报备的建筑面积表，因为两个报备版本都没有法定资料栏。所以没有办法从开发商那里取得任何一个户型的图纸，而本页宁可写明一个缺口，也不放一张来源不明的图。开发商的电子宣传册以云端硬盘档案的形式挂在官网上，另有一个第三方托管的 360° 虚拟导览；两者都没有被使用，也没有被引用来支持任何说法。这不是价目表，不是报价，也不是售卖要约。上面那些报备法定价格区间是在册的单位售价范围，而真正有约束力的，是销售厅的价目表与法定买卖合约。

开发商图片 — 六张，全部出自一个通过了「污染检验」的图库

这些图片是什么，以及让本页可以放它们的那个检验。六张全部是开发商自己的，出自它项目官网开放的内容管理系统图库，在 2026年10月13日 完整读取。其中五张达到已确认等级，因为这个主机的标题同时嵌入了项目名称与画面内容；总平面图达到说明可公开等级。来源主机上每一项的 alt 文字都是空的，所以等级完全来自标题，没有别的依据。六张里有五张按它们自己的档名就是换天合成图 — 艺术效果图，不是照片 — 而这也正是开发商自己的免责声明所说的，而本页每一段图片说明都这么写。而真正重要的是那个检验。这家持牌公司底下还有 18 个其他在册分期、对外宣传九个发展项目，所以真正的风险是图库里混进了兄弟项目的效果图。我们做了污染检验：针对一个兄弟分期的定向搜索返回「空结果」，而同一个接口上的正面对照组返回九个真实、带项目名称的项目；而被检查的二十四项里，没有一项带着兄弟项目的名称。单独一个空结果什么都证明不了；一个空结果加上同一接口上一个能用的对照组，才是一个发现。所以这是一个干净的单项目图库，这是一个实实在在的优点，而且是本系列找到的第二个。被拒用的，以及原因：一张公园视角的 DraftV7 草稿版，因为图库里同一视角还有高分辨率定稿，而档名层面出现两个世代时，就该用定稿；两张够大、但标题什么都说明不了的照片；两个机器生成的标题；十几个 Illustrator 导出与画板档名（那些是标志与图标美术稿）；一个第三方界面图标；以及一个主题从来没有确立过的影片封面帧。永远不要去猜一张图的主题。可用项目的日期从 2024年7月 到 2025年6月，是从内容管理系统的日期栏位读出的，绝不是从上传文件夹推断的；而项目 6533-19 从来没有被重新注册过 — 所以这里不存在「效果图画的是一个永远没建成的项目」这种风险。

Bandar Bukit Puchong，47120 蒲种 — 而县属是雪邦

看地图之前请先读这一段。报备的坐标是 2.967227, 101.622086，来自 KPKT 6533-19 的记录。批准当局是雪邦市议会，建筑图批准编号是 MPSEPANG 600-34/1/194 (10) — 而县属是由这个图纸前缀确定的，不是由邮区号码、也不是由市镇名称确定的。接下来是那个诚实的否定结论，而它是本系列记录过最干净的一个：没有任何一个来源公开过任何一个到任何地方的距离或车程。开发商没有，两份报备文件没有，两个门户网站记录没有，三篇新闻里也没有。所以本页一个距离都不公开。本页公开的是：有人点名过的地点清单，外加一个事实 — 没有人给其中任何一个附上任何数字。这比一个凭空编出来的数字有用，而且是目前唯一诚实的版本。

ERICA RESIDENCE — KPKT 项目 6533-19，持牌公司 BUKIT HITAM DEVELOPMENT SDN. BHD.

下面这一行是 2026年10月13日 读取的 KPKT KPKT TEDUH 官方登记记录，而官方登记没有收录的四个栏位，用开发商自己的广告与销售许可证（APDL）面板补上。每一个数值都注明了它来自哪个界面，因为在这个项目上，两个界面在一个栏位上互相矛盾，而在另外四个栏位上连分位都一致。这不是价目表，不是报价，也不是售卖要约。

来源与日期。KPKT KPKT TEDUH 官方登记，开发商代码 6533，项目记录 6533-19，读取日期 2026年10月13日；这张执照底下全部十九个项目记录都逐一读过，而 6533-20 返回 CLIENT_ERROR，与 jumlahProjek: 19 对应 — 逐一走访与数量栏位互相印证，所以没有休眠的孪生记录、也没有未列出的分期。公司注册号、批准当局、建筑图批准编号与土地负担栏位来自开发商自己的许可证面板，而那是这个项目唯一的法定来源，因为两个报备 HIMS 版本都没有法定资料栏。

这张表是什么、不是什么。它是公开的法定记录，加上一个开发商公开的许可证面板，两者都在同一天读取，日期也写在这里。它不是价目表、不是报价、也不是售卖要约，而在册的价格区间是一个报备的范围，不是今天任何一间屋的实际价格。真正有约束力的是销售厅的价目表与法定买卖合约。官方登记是一份「报备记录」，不是一次实地检查：它不证明施工与图纸相符、不证明那个进度数字是实测出来的，也不保证交屋会在合约日期发生。

交付情况：这是一个「情况」，不是一个结论

截至 2026年10月13日：已建 97.50%，没有完工与合规证书（CCC）、没有交屋（VP）日期，状态 Lancar，没有获批任何延期，而合约交屋日期是 2026年10月15日。 有三件事可以说，而本页三件都说。 第一，官方登记并没有把这个项目标记为延迟。status.keseluruhan 写的是 Lancar（进展顺利），而 Lewat — 官方登记自己的延迟标记 — 不存在。我们特地去找过，因为本页在每一个项目上都会查这一项。 第二，没有任何获批的延期可以退守。在大多数项目上，问题是延期有没有被用掉或者超时。在这里没有东西可以用掉：24 个月的期限在 2026年10月15日 走完，而 pindaanTempohSerahKosong 写着 Tidak、tempohTambahanDiluluskan 写着 Tiada。 第三，算术：合约工期大约已经走完 100%，对上一个 97.50% 的进度区间值。这是现有的全部两个数字，而它们很接近。 本页「不会」说「延迟」、「拖延」或「准时」。这三个说法没有一个是成立的 — 官方登记写的是进展顺利，没有完工证书，而这个情况就只是「读取当天的情况」。一个把它变成结论的页面，是在编造一个发现。 而让那个 97.50% 诚实起来的前提。peratusSiap 是一个区间值，不是实测值。完全相同的数字出现在大约 4 公里外一家毫无关联公司、一个许可证已被取消的项目上，而同一张执照底下的旧记录写着 2.50 / 7.50 / 27.00 / 90.00，对应状态却是已取得 CFO 完工。绝对不要用它推算完工日期。它在这张执照所有已完工的近期记录上都读到一个合理的 100.00%，所以分段取值的范围有限，但它是真实存在的。 还有一个日期，来自集团本身。开发商自己的许可证面板印的完工日期是 「2026年7月」 — 比它自己的合约义务早了 3 个半月，而且已经过去。而同时，上市母公司自己对市场的指引是 「2026年底之前」，那比合约日期更晚。两个都连同来源一起公开，而日期自己说话。

外国买家：三条腿，而价格那条腿并不是决定性的那一条

第一条腿，价格：68 间全部超过门槛，而这是本页需要报告的最干净的一次通过。雪兰莪第一区 — 八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦与巴生 — 对非公民的最低购买价是 RM2,000,000。第二区（瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳）也是 RM2,000,000；第三区（乌鲁雪兰莪、沙白安南）是 RM1,000,000。请注意雪兰莪这个数字是吉隆坡的两倍，而一个 47120 Puchong 的地址读起来就是巴生谷，很容易让人误以为门槛是 RM1,000,000。对照 RM2,000,000：50 间在 35′×70′ 地块上的屋是门槛的 1.198 至 1.584 倍，18 间在 35′×80′ 上的是 1.244 至 1.377 倍。整个区间都在门槛之上：最便宜的一间有 RM396,900 的余裕，最贵的一间有 RM1,168,000。没有任何单位处在跨线位置，所以这里在价格上没有任何「无法确定」。 第二条腿，地契 — 而这是决定性的那一条。第G附表（Jadual G），加上许可证尾码 -(L)，加上 24 个月的合约期，意思是连地一起出售，也就是「个别地契」，不是分层地契。公开的雪兰莪指引 — 包括 IQI 自己那份关于外国人在马来西亚买地的指南，而它确实载有这条限制 — 都写明主要分区里的个别地契有地住宅不开放给外国人，只有分层地契与有地分层地契项目才开放。其中一个来源还额外要求项目必须是门禁与保安的。而这个条件在这里没有文件支持：报备的九项设施清单里完全没有任何一项保安设施 — 没有警卫亭、没有周界围篱、没有闭路电视、没有道闸、没有人员。Gerbang 的意思是门或拱门，而它夹在步道与休憩平台之间、属于景观元素；它不是一项保安承诺。而也没有任何人替这个项目声称「门禁与保安」— 开发商没有，两个门户网站没有，新闻也没有 — 这比一个虚假声称要干净，而这一点值得说出来。 第三条腿，而它是一个空洞，不是一个答案：这个项目的权益限制（Sekatan Kepentingan）无法读取。两个报备版本都没有法定资料栏，而官方登记在这条记录上也没有这个栏位，所以本页平常会读的那个最强的外国买家信号，在这里根本读不到。那「不等于」Tiada（没有）— 栏位缺失不是一张清白证明。本页把它写成「无法读取」，绝不写成「没有」，也绝不写成「有」。 一句话的答案：每一间屋都轻松越过 RM2,000,000 的价格门槛，而这很可能帮不上忙，因为地契问题几乎肯定还是把外国人的购买挡在外面，而那份唯一能把它定下来的文件根本不存在。在依赖这两条腿中的任何一条之前，请先向雪兰莪州土地与矿产局（PTG Selangor）确认 — PTG Selangor 没有可以查到的公开通令，所以本页的 RM2,000,000 靠的是三个来源的共识，而地契那条规则靠的是公开指引。没有任何人 — 开发商、两个门户网站、新闻 — 说过以上任何一句。

GreenRE 白金临时认证：本页可以成立的那一句，与它不会重复的那一句

评级是真的，而且公开它的每一方都标注正确。GreenRE 自己的登记记录着 Semi Detached Houses (Erica)，开发商栏位写的是 Bukit Hitam Development Sdn Bhd — 与 KPKT 持牌公司一字不差，而这是唯一一项能把真实记录与几乎同名的假线索分开的检验 — 级别 PLATINUM（白金），PROVISIONAL CERTIFICATION（临时认证），表格状态 ACTIVE，日期 2023年11月17日，用的是住宅 RES v3.2 评估工具。工具代码很重要：RES 代表被评估的是住宅本身，不是会所、销售厅或商业裙楼。而它是从唯一一个能完整读完的级别表里读出来的 — 95 行，干净地读到最后一格 — 所以这是一次完整表格读取，不是一个「在能读到的部分里找到」的结果。 三方面都该肯定。开发商自己的网站写「临时」，两家发布方的标题也写「临时」。这里没有任何一方夸大状态，而本系列在别的项目上曾经必须纠正这一点。但还是要纠正一个用词：官网把它称为「Platinum GreenRE 奖项」。一个临时认证不是一个奖项。本页把它称为临时认证。而临时不是最终 — 它从 2023 年起一直是临时的，而没有任何来源谈到它会不会、什么时候会变成最终认证。而一个 ACTIVE 标记也不等于目前仍然有效：同一个登记里有两条毫无关联的白金记录，在它们自己印出的 2024 年到期日已经过去之后，仍然显示 ACTIVE。 现在说那个说法 — 它由开发商与两家发布方公开，而本页不会重复它。它被宣传为「全马首个取得 GreenRE 白金临时认证的有地住宅」。有四件事推翻它。（1）同一个住宅工具上有一条更早的白金临时记录，名字就叫某某 House、由另一家公司持有，日期是 2021年3月22日 — 早了两年八个月 — 而一间叫「House」的建筑就是一间有地住宅。（我们无法从任何公开来源确认那家公司或那个项目，所以它的产品类型是从名字作出的推断，不是一个结论 — 但一个比它早两年半、而且无法排除的反面记录摆在那里，这个最高级说法就不能公开。）（2）最接近、而且名称明确写着有地的项目 — 另一家开发商的庭院排屋与半独立式项目，它的登记条目上就写着「Landed 69 Units」 — 日期是 2023年12月6日，只晚了十九天。一个只领先十九天的「首个」不是一个稳固的最高级说法。（3）两条名字听起来就是有地住宅的白金记录来自 2015 年，而且是 FINAL（最终） 评级 — 比临时认证更强的等级 — 比这一个早了八年。（4）而结构性的反对意见：GreenRE 完全不公开产品类型、不公开地址、也不公开州属。上面每一个「有地还是高楼」的判断都是从名字作出的推断，而那个登记在物理上根本无法裁决一个用它并不记录的词语来表述的说法。（5）最后，那是一份新闻稿，不是两次独立印证：新闻稿在一个星期六发出，而两家发布方都在两天后刊出。两家发布方、一次发布、同一天 — 而两家都没有检验那个说法，也都没有提到那个登记。 所以，这是本页可以成立的那一句，完整不缩短：「Erica Residence 持有一份 GreenRE 白金临时认证，在 GreenRE 自己的登记里日期为 2023年11月17日，签发给这个项目的持牌开发商 Bukit Hitam Development Sdn Bhd，用的是住宅 RES v3.2 评估工具。它是 GreenRE 公开的白金级登记里最早的多单位有地住宅项目 — 比下一个早十九天。至于那个被广泛重复的说法 — 它是全马首个取得白金临时认证的有地住宅 — 无法核实，因为 GreenRE 的登记不记录产品类型，而且住宅工具上至少还有一条更早的白金临时记录看起来就是一间有地住宅。」 还有一个十二个月的日期落差，照实报出而不作裁决。登记把认证日期写成 2023年11月17日；而仪式与新闻稿的日期是 2024年11月16日至18日。整整十二个月又一天。最直接的解读是 2023 年签发、2024 年才办仪式，但没有任何文件这么说。两个日期本页都公开；如果只能印一个，那就印登记那一个。 本页刻意不放上来的东西。这家持牌公司还持有另外三条 GreenRE 记录 — 隔邻那个兄弟分期的一条铜级最终认证，以及两条非住宅工具上的商业记录（银级与铜级）。这三条都不属于这个项目，而且两个方向都不行：兄弟分期的「最终」不能让 Erica 听起来像已认证，而 Erica 的「白金」也不能被倒推到兄弟分期的铜级上。同集团的兄弟项目是这类页面上最诱人的错误，而在这里更是同一家持牌公司、同一个市镇、紧挨着的分期。另请注意：开发商四条记录里只宣传了一条，另外三条一条都没提 — 所以这是一家真正活跃参与绿色认证、但对自己宣传不足的持牌公司，这与通常的毛病正好相反，而这是一个优点。 关于 GBI：GBI 名录连不上，所以本页说的是「开发商没有声称任何 GBI 评级，而 GBI 自己的名录无法读取」— 绝不说「没有 GBI 评级」，因为证据不支持那个说法。

十九个分期的市镇交付记录 — 以及每一项必须一起印出的前提

这份记录之所以存在，只因为执照 6533 是一张市镇执照，而没有任何消费者来源公开过它的任何一行。我们从 6533-1 到 6533-19 逐一读取；6533-20 返回 CLIENT_ERROR，而 jumlahProjek: 19，所以逐一走访与数量栏位互相印证。 十九个里只有五个同时具备第一份买卖合约日期与完工证书日期，所以只有五个能对着一个合约日期评分。以下是诚实的评分。 5 个中的 5 个都在各自的「有效日期」之内取得完工证书。 那 5 个里有 4 个完全没有申请延期、还赶在各自的「原定日期」之前 — 一个 46 个单位的 Jadual G 分期早了 1 天；一个 300 个单位、21 层的 Jadual H 分期早了约 6 个星期；一个 140 个单位的 Jadual H 分期早了约 8 个半月；以及紧挨在 Erica 之前那个 43 个单位的 Jadual G 分期，早了约 7 个月。 第五个 — 整张执照上唯一的那个 Ya — 是一个 137 个单位的 Jadual H 分期，取得了 +5 个月的延期，而它在修订后日期之前约两个月交出，也就是比原定日期晚约两个月。那次延期是「用掉了」，不是「超时」，而且那不是 Erica 的。 现在说前提，因为没有这些前提，这份记录会误导人。 （1）五个里有四个写着 vp: “-” — 只有其中一个记录了实际交屋日期。所以五个里有四个是按完工证书评分的，不是按交屋评分的。 （2）有八条记录属于 CFO 年代，完全没有买卖合约日期，所以两个方向都无法评分；而它们的进度数字明显不可靠 — 其中一条写着 7.50%，而状态却是已取得 CCC 完工、证书日期是 2010 年。 （3）有四个在册项目是 Tiada Maklumat（没有资料）、零个单位，其中一个连许可证都没有 — 它们是登记占位符，不是交付成果，而本页两者都不把它们算作。 （4）请不要把这份记录与任何其他东西比较。它的证据强度明显弱于本系列里另一个十三个分期全部都有日期的市镇，也明显强于另一个完工分期为零的市镇。别的市镇的记录绝对不能搬到这一页上，而这一页的记录也绝对不能搬出去。 还有一个假设被这张执照以最干净的方式推翻。「合约附表能预测开发商会不会申请延期」这个想法已经死了，而这是目前对它最宽的一个样本：十八条记录是 Tidak、一条是 Ya，而这张执照同时承载 Jadual G／24个月 与 Jadual H／36个月 两种在册项目，而那唯一的 Ya 落在一条 Jadual H 记录上。所以附表什么都预测不了。 这次走访还显示了两件事，而两件都属于这个市镇，不属于这个分期。这张执照确实交付过真正受管控的低价房屋 — 其中一个在册项目注册为 560 个单位的低价房屋，另一个报备了 400 个单位、统一价 RM72,000 — 而Erica 本身完全没有任何可负担配额。这个市镇的历史与这个分期的经济结构是两件不同的事，而本页不把它们混在一起。另外，官方登记自己的项目「列表顺序」不是序号顺序：Erica 在十九个里排第十五，而它是 6533-19，而列在它前面的那两个分期分别是 -17 与 -18。永远不要从列表位置去推断序号。

没有报备、没有公开的 — 精确清单，因为两个报备版本都没有法定资料栏

这是这个项目在文件层面最关键的一个结构性事实，而对本页的方法来说这是第一次。这张执照底下两种 HIMS 报备文件路径形式都在线 — 旧的项目序号形式，与较新的批次形式（后者的网址出自官方登记自己的报备档案阵列，不是猜出来的）— 而两种都没有 BUTIR-BUTIR IKLAN 法定资料栏。两个版本的差异是一个「干净的零差异」：所有能读到的东西两个版本都一致 — 相同的标题、相同的三种地块尺寸、相同的 HAK MILIK KEKAL、相同的九项设施清单、相同的建筑面积那一行、相同的无法解释的 1988，以及相同的点阵式 Spesifikasi 表格，而那张表上完全没有任何配件标签。 后果是：开发商自己的许可证面板是这个项目唯一的法定来源，而它比报备文件多出九个栏位 — 公司注册号、批准当局、建筑图批准编号、地契年限、土地负担、单位分配、完工日期、执照有效期与价格区间。这把本页平常的姿态倒过来了：平常是去抓一个开发商面板过时或出错。在这里，这个面板是这个项目现存最丰富的法定来源，而它的价格与官方登记连分位都一致 — 但它在许可证那一栏却整整落后一代。一个界面可以在四个栏位上分毫不差、而在一个栏位上是错的。两边都不要一概而论。 还有一个镜像般的反差值得记一行：「Erica」这个字在两份报备文件、两个版本里都没有出现过 — 报备标题是一个通用描述加上地名 — 而「官方登记」里的项目名称与宣传名称完全一致。在这个项目上，官方登记是干净的，而报备文件不是，这与通常的情形正好相反。 所以以下这些，从任何法定文件都拿不到，而其中大多数从任何来源都拿不到。高老师会向开发商索取；在文件到手之前，它们不会出现在本页上。 （1）权益限制（Sekatan Kepentingan） — 权益限制。无法读取，而这是这里最关键的一个缺口，因为它是现有最强的外国买家信号。（2）Keluasan Tanah — 没有报备的地块面积；官方登记的 keluasan 是建筑面积。（3）车位 — 官方登记、面板、两份报备文件、两个门户网站与三篇新闻都没有车位数量。本页不写任何数字。（4）35′×80′ 的建筑面积 — 没有印出。（5）发展地块的地号或 PT 号，以及 mukim — 官方登记没有印 mukim，而任何地方唯一的地号是销售厅的。（6）全部顾问与总承包商 — 没有任何人点名建筑师、工程师、估量师或承建商。（7）一份带标签的 Spesifikasi 配件表 — 两份报备文件上的表格都没有配件名称，所以一个屋内配件都无法从报备文件读出。（8）任何抵押权人 — 面板写「没有」，而没有任何东西与它矛盾，所以这一点靠的是一个界面，而本页如实写成靠一个界面。（9）销售率 — 母公司两次报告「销售表现健康」而没有给任何数字，而任何界面上都没有未售单位栏。（10）总建筑楼面与容积率 — 没有任何人公开。（11）开工日期，因此也没有工期余裕检验。没有任何证券交易所公告 — 那份合约几乎肯定低于上市母公司自己的公告门槛，而在这里是母公司本身小到足以让那个门槛生效 — 而施工记录搜索返回错误。所以没有开工日期，而工期余裕检验两个方向都做不了。能做的是另外一半：合约工期是从 2024年10月15日 起算的 24 个月，所以截至 2026年10月13日，大约 24 个月里的 24 个月已经走完，对上一个 97.50% 的进度区间值。（12）70′×100′ 那个产品的单位数量、价格、建筑面积与注册状态。（13）每一个距离与车程 — 见地点那一节。没有任何一个来源公开过任何一个数字，而本页一个都不公开。（14）交屋之后的维护安排。一个第G附表（Jadual G）项目不会产生法定管理机构、没有法定管理费、也没有储备金 — 而没有任何来源说明完工证书签发之后，谁来维护公园、篮球场与内部道路，费用由谁承担。在一个有共用景观的 68 户社区里，这是一个真实而且没有答案的问题，而它在那份「要书面索取」的清单上。（15）一个对得上的发展总值 — 见下面的说明。 还有一个官方登记栏位本身就是错的，这里为完整起见记录下来：KPKT 替这家持牌公司公开的那个网站能打开、是活的，而且是一个全新未设置的内容管理系统安装 — 预设主题、一篇日期为 2025年1月 的「Hello world!」文章、一个范例页面，以及一条每一个项目都链到空白的导航栏。它没有法定资料栏、没有执照编号、没有许可证，也完全没有提到这个项目、这家持牌公司或母公司。一个顺着官方登记自己的链接点过去的客户，会落在「Hello world!」上。而真正的项目官网，官方登记里根本没有写。

本页不公开什么，以及为什么

本页对五类数字不予公开，而每一类都点名说明，好让「不公开」不会被读成「隐瞒」。 （1）受限制的那一类，这是一条不变的指示。本页任何地方都不带折扣、回扣、净价、任何形式的促销、佣金数字、赠品、购房诱因、保证回租率，或任何投资回报率推算。 （2）族群配额栏位。开发商自己的许可证面板上有一个土著价格调整栏位。这个栏位存在，而本页只陈述它的存在；它的「数值」不予公开，在两种语言的任何地方都不会出现。它在其他任何界面上都没有出现过 — 不在两份报备文件里（它们完全没有法定资料栏），也不在官方登记里。 （3）一个低于报备法定最低价的「起价」数字，以及由它推算出来的每平方英尺单价。有一家发布方在它自己的两篇文章里都印了这两个数字。请把发布方数对：涉及的两个媒体品牌属于同一个媒体集团，所以这是一家独立发布方印了两次，不是两个来源。那个数字与那个推算出来的每平方英尺单价，本页在两种语言里都不公开。而本页会点明它不公开的是「哪一类」低于最低价的数字，因为类别很重要：这是最原始、也最严重的那一类 — 一个仍在销售中的项目、来自开发商时期的宣传「起价」数字。它不是一个早已完工项目的二手市场底价，不是一个未获许可部分的叫价区间，也不是一个在法定底价根本还不存在时做出的开盘前中介估算。最可能的解释（这是推论，不是结论）是：那个数字属于已被取代的那一代许可证 — 也就是开盘时期的价目表 — 而第（5）点的发展总值算术从另一个方向指向同一个结论。 而该肯定的要肯定：另一家发布方做对了。The Edge 集团的记录印的是 RM2,396,900 — 正是在册的法定最低价，一分不差。本系列在好几个项目上都必须隐去低于底价的数字，而那些项目是每一家发布方都在印；这是第一个「落差只出现在一家发布方、而另一家与报备数字分毫不差」的项目。 （4）一个方向相反的落差，它不违反任何规定，而本页照实报出。同一篇文章的上限数字，大约 RM312 万，比在册的最高价 RM3,168,000 低了大约 RM48,000。一个低于法定最高价的宣传数字不违反任何规定；这里把它记下来，是作为「那整个区间属于更早一代」的进一步证据。 （5）市面上那个发展总值，本页是「处理」它，而不是照抄它。公布的数字是 RM149,604,000（也被报成「RM1.49 亿」）。对照在册的价格区间，它不可能是现行数字。报备最低价之总和是（50 × RM2,396,900）+（18 × RM2,488,200）= RM119,845,000 + RM44,787,600 = RM164,632,600；最高价之总和是 RM158,400,000 + RM49,579,200 = RM207,979,200。所以公布的发展总值比「产生它的那些屋子自己的最低价之总和」还低了 RM15,028,600，也就是 9.1% — 对一个现行数字来说，这在算术上是不可能的。而 RM149,604,000 ÷ 68 = 每间屋 RM2,200,059，低于最低的在册价格 RM2,396,900。本页公开的是这段算术与它的结论 — 市面上那个发展总值是一个来自已被取代的价格世代的开盘期数字 — 而不是把那个数字当成现行数字来公开。 （6）还有一个差别，是从本站另一个项目页过来的读者需要被明确告知的。这条记录上完全没有 Harga Mampu Milik (LPHS) 栏位 — 没有州政府管控的可负担配额、没有 -RMM 或 -AH 户型代码配对、没有同一个建筑面积出现两个价格、没有 Rumah Selangorku 标记，而且任何来源都没有提到过这个项目有可负担房屋。所以整个价格区间都是公开市场价，而 RM2,396,900 这个最低价可以当成一个真正的公开市场入门价来读。那与本站另一些页面正好相反 — 在那些页面上，官方登记的最低价是一个受管控的价格，绝对不能被当成入门价来表述。而在这里问这个问题是公道的，因为这张执照历史上「确实」承建过真正受管控的低价房屋 — 其中一个在册项目报备了 400 个单位、统一价 RM72,000，另一个注册为 560 个单位的低价房屋。那是这个市镇的历史，不是这个分期的经济结构，而一个页面不该把两者混在一起。 （7）最后，这里根本不存在的东西。任何来源都没有提到这个项目有回租、保证租金回报、租赁管理计划、家具配套或任何形式的购房诱因，所以那一整类限制在这里根本不会出现 — 没有那一类东西需要隐去。而开发商自己的面板也完全没有公开这一类东西，这是一个优点。

Erica Residence — 问题，按报备记录回答

附近与可比项目 — 以及三个「不是」这个项目的名字

发布于 2026年10月13日 · 最后核实 2026年10月13日，核实对象为 KPKT KPKT TEDUH 官方登记里项目 6533-19 的记录、两种 HIMS 报备文件路径形式、开发商自己的广告与销售许可证面板、GreenRE 认证登记的全部四个级别、GBI 名录、上市母公司的业绩公告、EdgeProp 记录的两种网址形式，以及星报集团的四篇文章 · 宣传资料，不是售卖要约