Sari Alamanda 4 @ Rawang，Taman Bukit Teratai、Serendah — 三个各自独立的 KPKT 在册项目共用这一个注册名称：11625-13（224 间，2025年4月已交屋）· 11625-14（87 间，95.49%，交屋 2027年5月15日）· 11625-16 = Ixora Garden（130 间，5.00%，交屋 2028年6月18日 — 唯一一个还能买新的子期）。而开发商宣传的 634 间房子里，只有 441 间有执照 — 193 间（30.4%）没有在册登记、没有许可证、没有报备价格、也没有报备完工日期。

关于 Sari Alamanda 4，没有别的来源会放在一起讲的六件事

底下每一张卡都是一个发现，不是一个卖点。其中两件是对开发商该记的分，而一件是朝对买家有利的方向错的误差。

房子、地契尺寸与报备区间 — 三笔登记底下的九行组成部分记录

报备的表格给的是地契尺寸，没有建筑面积。唯一一份读得到的报备广告印的是地契尺寸、单位数与价格，完全没有任何建筑面积；另外两份报备文件无法读取。所以这个项目上流传的每一个建筑面积，都是市场数字或由官方登记换算出来的数字，而本页会标明是哪一种。官方登记自己的 keluasan 是 155–168 平方米，而它是建筑面积、不是土地面积：11625-14 的 160 mps × 10.7639 = 1,722.2 平方尺（我们的换算），而同一种单一户型已公布的建筑面积是 1,722 平方尺 — 完全吻合。若把它当土地面积读，会把一块 20′×70′ 的地少算大约八倍。而开发商对 Ixora Garden 三种地契尺寸只公布一个建筑面积区间，所以这个在售子期没有任何来源提供分户型的建筑面积。

Ixora Garden — 20′ × 65′ · 11625-16

56 间 · 地契 20′ × 65′ = 1,300 平方尺 · 4 房 3 卫 · 报备区间 RM695,200 – RM915,860

Ixora 三种户型里最多的一种按地契尺寸报备，从来不是按单位建筑面积：只有开发商的区间

这是开发商自己为这个户型所做的示意图，它在开发商内容管理系统里的标题同时写明地契尺寸、项目与子期 — 这也是本页为什么可以按户型给它图说的原因。报备区间 RM695,200 – RM915,860，由两种 HIMS 路径形式上的报备广告、官方登记的组成部分记录与开发商自己的电子宣传册一致承载。建筑面积：开发商对三种 Ixora 地契尺寸全部只给 1,718 – 1,810 平方尺，没有任何分户型的数字；官方登记的 160–168 mps 换算是 1,722 – 1,808 平方尺（我们的换算）。报备文件里什么都没有。不是价格表、不是报价、也不是要约。

Ixora Garden — 报备的户型平面图 · 11625-16

合计 130 间 · 三种地契尺寸 · 每一行都是 4 房 3 卫 · 整体报备区间 RM679,800 – RM955,680

开发商资料没有标注建筑面积 — 因为没有报备只有车棚，没有车位数

这是开发商自己为那个在售子期所做的平面图。本页不在上面标注任何建筑面积，因为没有可以标注的：三笔登记都没有报备任何建筑面积，而开发商对三种地契尺寸只给 1,718 – 1,810 平方尺 一个区间。也没有停车位数目：报备文件只印 Car Porch / Anjung kereta 当作一项配备，任何表面上都没有数字。而任何地方 — 报备或市场 — 都没有固定装置、卫浴、电气或装修配置表，所以本页也不公布任何规格表。

这两种地契尺寸没有另外的开发商示意图。
开发商为整个子期公布的是一张外观图、一张 20′×65′ 户型图与一张平面图。本页不会把那张 20′×65′ 的图当成这两种来用。

Ixora Garden — 20′ × 60′ 与 20′ × 70′ · 11625-16

14 间 20′×60′，报备 RM679,800 – RM895,950 · 60 间 20′×70′，报备 RM723,800 – RM955,680

14 + 56 + 60 = 130 — 刚好吻合没有分户型的示意图四个表面一分一毫相同

14 / 56 / 60 刚好相加成 130，而这是证明 11625-16 就是 Ixora Garden 宣传册所描述的那个子期的五条证据之一：报备文件自己的三个单位数与六个价格数字，与官方登记的记录一分一毫相同。20′×60′ 与 20′×70′ 两个区间都是法定单位售价的上下限，而且都是按地契尺寸报备的 — 所以任何地方、任何人都没有公布任何一间房子自己的价格。这也正是第三子期的外国买家答案无法确定的原因：一个区间无法告诉你有几间房子在门槛之上。

Acalea — 20′ × 70′ · 11625-14，完工率区间 95.49%

87 间 · 一行组成部分记录、一种户型 · 4 房 3 卫 · 官方登记区间 RM793,750 – RM1,029,250 · keluasan 160 mps = 1,722 平方尺（我们的换算）

只来自官方登记 — 报备文件无法读取许可证 2026年10月21日到期交屋 2027年5月15日

Acalea 这个产品名称是一项推论，而本页每一次用它都会这样说。它的证据是：Vinca、Ovata 与 Iris 刚好把第一子期的 224 间算完；Ixora Garden 在四个表面上都是第二子期；Acalea 是开发商自己项目页上剩下唯一一个产品名称；而 11625-14 是单一一行组成部分记录、单一一种 20′×70′ 户型、4 房 3 卫，正好是那张 Acalea 产品卡所描述的。它不是报备事实，而本页从来不把它当成报备事实来印。关于这笔登记的一切法定内容都只来自官方登记，因为它的报备 PDF 全部存在于 KPKT 服务器上、而且没有文字层。它就是那个跨在第三区 RM1,000,000 门槛上的区间。

Vinca — 20′ × 60′ · 11625-13，已交屋

105 间 · 地契 20′ × 60′ · 第一子期的第 1 型 · 该子期的官方登记区间 RM666,050 – RM999,005 · 这一行 RM666,050 – RM953,130

CCC 2025年4月18日现在是二手市场只来自官方登记 — 报备文件无法读取

整个期数里数量最多的单一户型：441 间有执照的房子里有 105 间。它的产品名称由一份独立的施工记录互相印证，那份记录把它标为「PHASE 1 : TYPE 1」、105 个单位、20′×60′ 地契，而开发商自己的资产标题也写了同一个名字。这个子期已经完工 — 完工与合规证书（CCC） 2025年4月18日、交屋（VP） 2025年4月23日 — 所以它是二手市场、不是开发商销售，而它的广告与销售许可证在 2025年10月31日到期，这是应该发生的事。第一子期已公布的建筑面积在同一家出版方自己的一笔记录里自相矛盾 — 标头写 1,668 平方尺、每一行户型写 1,657 平方尺 — 而官方登记的 155–161 mps 把两个都包在里面。本页不把其中任何一个当成「那个」建筑面积。

Ovata · 11625-13，已交屋

45 间 · 地契 20′ × 65′（推论） · 第一子期的第 2 型 · 这一行 RM685,850 – RM971,870

只在开发商自己的资料库里有名字地契尺寸是推论105 + 45 + 74 = 224

第一子期中间那一型，也是整个期数里唯一一个只在单一表面上出现名字的产品：开发商自己的内容管理系统标题。它 20′×65′ 的地契尺寸是一项推论 — 外侧两型分别有独立记录为 20′×60′ 与 20′×70′，而官方登记给的是三行记录、没有任何地契尺寸。45 这个数字正是让 105 + 45 + 74 刚好等于官方登记的 224 的那个数字，而这是辨认 11625-13 就是第一子期的五条证据之一。有一家出版方为这三间房子自创了「Type A / Type AB / Type C」的代号，而官方登记完全没有任何代号 — 所以三种户型有四套命名系统，而本页用开发商的那一套。

Iris — 20′ × 70′ · 11625-13，已交屋

74 间 · 地契 20′ × 70′ · 第一子期的第 3 型 · 这一行 RM705,650 – RM999,005 — 整个期数报备最贵的一间

RM999,005 — 比第三区门槛低 RM995官方登记：bilik 3, 4CCC 2025年4月18日

本页上最锋利的那个数字就出自这一行。它报备的上限 RM999,005，比雪兰莪第三区 RM1,000,000 的外国买家门槛低 RM995 — 也就是 0.0995%（我们用官方登记自己的数字所做的算术），而任何地方都没有人说过这件事。也请注意，官方登记自己的房卫栏位在同一个期数的不同子期之间并不一致：11625-13 写的是 bilik 3, 4 与 bilikAir 3, 4，而 -14 与 -16 写的是单一的 4 与 3。所以房间数不能用来辨认一间房子属于哪一个子期。

第四子期没有任何示意图、平面图、地契尺寸或产品名称，因为它没有 KPKT 在册登记，因此也没有报备广告。
本页把这个缺口印出来，而不是把它填满。

第四子期 — 没有登记，所以没有户型

相减得 193 个单位 · 没有 KPKT 编号 · 没有广告与销售许可证（APDL） · 没有报备区间 · 没有报备完工日期

宣传 634 间 − 有执照 441 间占所宣传的 30.4%没有报备，所以没有东西可以公布

开发商宣传的是「约 40 英亩、634 间双层排屋」。官方登记发出执照的是 441 间。193 个单位 — 30.4% — 没有在册登记、没有广告与销售许可证（APDL）、没有报备价格、也没有报备完工日期（我们的算术）。房屋发展法令规定持牌开发商必须先有在册登记与许可证才可以广告或销售；而一个没有登记的期数没有报备文件，所以没有报备交屋日期，法定第G附表（Jadual G）的保障也不会附在它身上。这就是那项要求，也就是官方登记里的内容。本页不作任何指控；而如果第四次推出的宣传资料出现，它绝对不可以被当成那有执照的 441 间的一部分。

问：我这一间属于哪一个在册项目

三个价格区间全部是按地契尺寸报备的法定单位售价上下限。它们不是价格表、不是报价、也不是要约，而任何地方、任何人都没有报备任何单位价格。11625-16 的数字由两种 HIMS 路径形式上的报备广告、官方登记与开发商自己的电子宣传册一致承载；11625-13 与 11625-14 的数字只来自官方登记，因为它们的报备广告存在于 KPKT 档案服务器上、而且无法读取。三笔登记都没有报备任何建筑面积；官方登记的 keluasan 是以平方米计的建筑面积，而本页上的平方尺换算是我们做的。任何表面上都没有停车位数目、没有固定装置配置表、也没有设施配置表。Acalea 与 Ovata 的对应是推论，而每一次出现时都标明为推论。请在销售处用价格表与买卖合约（SPA）核对所有内容。

开发商自己的示意图，按子期标注

本页上每一张图片都是开发商自己的，由它在开发商自己内容管理系统里所带的标题辨认 — 而这里那是唯一存在的主题证据：除了一个资产以外，每一个资产的替代文字都是空的，而那个网站任何地方都没有印任何图说。这个资料库属于同一家持牌公司，底下十六笔在册登记、九个在市场上的发展项目共用一个上传目录；这个资料库在两个方向上都做过污染检验、而且结果干净 — 但那只是因为它有一套严格的命名规则。同一个文件夹里有五张位置图尺寸完全相同，六个发展项目之间有十三张平面图尺寸完全相同。所以这里的资产只按标题挑选，不按任何其他东西挑选。两个日期事实，印出来是因为它们决定了图说。头部那两张 Ixora Garden 示意图在开发商自己的记录里日期是 2026年4月，距离那个子期发布只差几天 — 即使它们放在一个 2024 年的上传文件夹里，而文件夹不是上传日期。而上面那四张产品示意图是 2024年9月与10月上传的，比 Ixora Garden 发布早了十八个月，所以它们画的是第一与第三子期，图说也照此标注。本页没有任何一个 2024 年的资产被标成「Ixora Garden」。还有一句关于不在这里的东西：同一个主机上还有其他开发商图片，而它们的主题无法确立 — 它们的标题只是一串序号 — 本页正是因此不发布它们。同样被拒绝的还有：一张档名自己写明是机器生成的图片（而那正是开发商网站的链接预览会显示的那一张）、会把价格表重现出来的宣传册页面图、销售处的展板图、标志图、一个网址本身指向另一个已完工项目的 360° 环景、以及三张无法确立出处、主题与授权的媒体照片。这里没有任何一张是图库照片，也没有任何一张是从同门项目借来的。

Taman Bukit Teratai、Sungai Choh — 在万挠市区与 Serendah 之间，乌鲁雪兰莪县

一个地方流传着五个名字，一个工地流传着三个邮区号码。Atlas 文件夹与所有门户网站写的是万挠；官方登记写的是 daerah: Hulu Selangor；报备的建筑图批准编号写的是 MPHS；开发商自己的网页标题写的是「Serendah, Rawang」，它的项目页写的是「位于 Serendah 一带」、「在 Taman Bukit Teratai 的入口」；而媒体曾写成「在万挠市区与 Serendah 之间」与「靠近 Serendah 边界、万挠市中心北边」。门户网站之间出现三个邮区号码 — 48000、48200 与 48300，而同一家出版方自己的两笔记录互相矛盾 — 而任何报备文件根本没有给任何邮区号码。诚实的说法就是标题那一句，而证明它的正是开发商自己的距离表：它列出的每一个万挠市区设施都在 7.6–16.4 公里之外，所以这个工地不在万挠市区里。

Sari Alamanda 4 @ Rawang — KPKT 项目 11625-13、11625-14 与 11625-16，持牌开发商 AMALAN SETAR (M) SDN BHD 199701009676 (425172-T)，市场上以 Sari Alamanda 4 销售，第二子期则以 Ixora Garden 销售

底下这张表是 KPKT KPKT TEDUH 官方登记 对三笔登记的记录，于 2026年10月14日读取，并与唯一一份读得到的报备法定广告、以及开发商自己印在 Ixora Garden 电子宣传册里的法定资料面板并排。请一栏一栏地读、再往下读：每一个格子里都写着三个在册编号，因为这三笔登记之间没有任何一个数字是共用的。报备文件的状况要说清楚，因为它决定了每一笔可以说什么。11625-16 的记录是完整的：它的报备广告在两种 HIMS 路径形式上都在线、都读得到，两种形式在每一个法定栏位上完全相同 — 差异为零，这是一个结果、不是一次失败 — 而六个价格数字与官方登记的记录一分一毫相同。而 11625-13 与 11625-14 的报备广告存在于 KPKT 档案服务器上、而且无法读取：它们四份 PDF 回传的是空文字的占位结果、不是 404，而同一次作业里对一个刻意构造的路径做的反向对照回传 CLIENT_ERROR，这正是证明那些文件存在、只是读不出来的依据。所以那两个子期在本页上的每一个法定资料都只来自官方登记，而「无法读取」从来不会被写成「没有报备」。而同一张执照上还存在第三种状态：它的十二笔万挠登记里有七笔是 iklan: [] — 根本从来没有为它们报备过任何东西。

于 2026年10月14日读取。三笔登记都是第G附表（Jadual G）、tempohAsal 24 Bulan、许可证尾码 -(L) 即有地，而且三笔都是 Berfasa。每一个标着（我们的算术）的百分比、天数、差额与平方尺换算，都是我们用官方登记或报备文件自己的数字做的，列出来好让人可以核对。官方登记的栏位会在没有通知的情况下更动。

本页上的价格区间，是报备法定广告资料与 KPKT 官方登记自己的组成部分记录上，按地契尺寸报备的法定单位售价上下限。它们不是价格表、不是报价、也不是要约。三笔登记都没有报备任何建筑面积、也没有报备任何地块面积。peratusSiap 是官方登记的区间值，而本页没有任何完工日期是从它推算出来的。请在 KPKT 官方登记上核对项目 11625-13、11625-14 与 11625-16、执照 11625/07-2033/0290(R) 与各张广告与销售许可证，并在签约之前，用价格表与买卖合约（SPA）核对每一个对您重要的数字。

「Sari Alamanda 4」是三笔登记、不是一笔 — 以及怎么分辨您看的是哪一笔

三笔各自独立的 KPKT 登记共用一个完全相同的注册名称 Sari Alamanda 4 @ Rawang：11625-13、11625-14 与 11625-16。三者是不同的产品，有不同的报备价格区间、不同的广告与销售许可证（APDL）与不同的合约完工日期。客户拿这个名字去查 KPKT 会得到三笔记录，而画面上没有任何东西把它们分开。这就是为什么本页每一个数字都带着在册编号，也是为什么本页拒绝公布一套「属于 Sari Alamanda 4」的数字。而陷阱里面还有一个陷阱：流水号顺序不等于子期顺序。11625-14 是第三子期，11625-16 是第二子期，因为第三子期是 2024年10月登记的，而第二子期是 2026年3月。所以把 11625-14 标为「Phase 3」的出版方是对的 — 它说的是子期、不是期数 — 而以为流水号较大就是较晚推出的读者是错的。辨认哪一笔是哪一笔靠五条互相独立的证据。单独任何一条都不够强，合起来就成立。一：单位数刚好相加吻合。官方登记在 11625-13 上报备三行组成部分记录 105 + 45 + 74，对应媒体说第一子期 224 间；11625-14 是一行 87，对应第三子期 87 间；11625-16 是 14 + 56 + 60，对应第二子期 130 间。二：11625-16 的报备广告标题是 FASA 2，而它自己的三个单位数与六个价格数字与那一笔官方登记的记录一分一毫相同 — 所以 KPKT 在那笔记录底下提供的那份文件，确实在描述那一笔记录。三，而这是整个项目上最有价值的一个栏位：开发商自己的电子宣传册在它的资料库里的档案名是 SA4 PH2 IXORA GARDEN，而那本宣传册里面的法定资料面板印着广告与销售许可证（APDL）号码 11625-16/03-2028/0212。所以是开发商自己把市场名称 Ixora Garden 与在册编号 -16 绑在一起的。任何地方没有第二份文件这样做。四：一份独立的施工记录写出了第一子期的产品与数量 — 「PHASE 1 : TYPE 1」 105 个单位 20′×60′，「PHASE 1 : TYPE 3」 74 个单位 20′×70′，刚好为第 2 型留下 45 个，与 11625-13 的三行记录吻合。五：媒体给 Ixora Garden 的「起价」RM679,800，就是 11625-16 报备的法定下限、精确到一元 — 而同一家媒体给的 RM793,750 与 RM666,050，也分别是 -14 与 -13 报备的下限，同样精确。这一点该记它一分：它印的是报备数字。本页上有一项对应是推论，而它每一次出现都会被标明。开发商的项目页有一张 Acalea 的产品卡；Vinca、Ovata 与 Iris 刚好把第一子期的 224 间算完；Ixora Garden 在四个表面上都是第二子期；而 11625-14 是单一一行组成部分记录、单一一种 20′×70′ 户型、4 房 3 卫，正好是那张 Acalea 产品卡所描述的。所以 Acalea 看起来是 11625-14。任何地方都没有报备这件事，而本页从来不把它当成报备事实来印。这里同时有三套命名系统在运作 — 官方登记的那一套（Sari Alamanda 4 @ Rawang，三次）、开发商的产品名称（Vinca、Ovata、Iris、Acalea、Ixora Garden）与期数／子期编号 — 而上面还盖着一次总规划改名，而两套期数编号系统彼此完全对不上。所以「第四期」这三个字，会因为你读的是哪一年的报道而意思完全不同，而本页每一次都会说明它指的是哪一个。

开发商宣传的 634 间里有 193 间没有登记 — 这意味着什么，以及不意味着什么

开发商自己的项目页宣传的是「约 40 英亩、634 间双层排屋」。KPKT 官方登记在三笔登记底下发出执照的是 441 间：224 + 87 + 130。634 − 441 = 193 个单位，等于所宣传的 30.4%（我们用开发商自己的数字与官方登记自己的记录所做的算术）。那 193 个单位没有 KPKT 在册登记、没有广告与销售许可证（APDL）、没有报备的法定单位售价、没有报备的预计完工日期，也没有产品名称。这里搜寻的完整性很重要，因为「漏掉一笔记录」会是一个比「确实没有」弱得多的发现。流水号 11625-1 至 11625-18 已完整走过一遍：十六笔命中、11625-17 与 11625-18 都回传 CLIENT_ERROR，而持牌公司记录自己的 jumlahProjek 写的是 16。走查与计数吻合，所以这张执照上没有休眠的孖生记录、没有未列出的期数，也没有任何第四笔 Sari Alamanda 4 记录藏在别处。用相减算，那个没有登记的子期大约是 9.1 英亩 — 38.6 减去媒体给三个已登记子期的 16、9 与 4.5 英亩 — 而这个数字也没有人公布（我们的算术）。这对买家意味着什么，照法律怎么说就怎么说，不多说一句。房屋发展法令规定持牌开发商在广告或销售一个房屋发展项目之前，必须先为它登记、并持有广告与销售许可证（APDL）。法定第G附表（Jadual G）合约、它 24 个月的交屋期与它的违约赔偿，是附在一个已登记的期数上的；房屋发展账户是附在一个已登记的期数上的；而报备的单位售价与报备的完工日期之所以存在，是因为有一份报备文件存在。没有登记就没有报备文件，所以就没有报备的交屋日期、也没有报备的价格可以约束任何人，而第G附表的那些保障也不会附上去。本页不说什么。它不对任何人作任何指控。它没有说那 193 个单位正在销售；也没有说它们没有在销售；没有说它们什么时候或会不会登记；也没有去猜为什么两个数字不一样。它陈述那项要求，并陈述 2026年10月14日官方登记里的内容。如果第四次推出的宣传资料出现，唯一不能发生的事，就是把它当成那有执照的 441 间的一部分。而总规划层面还有一个相关的缺口，除了这一句之外本页不再提它：媒体记录第一期交屋时一并交付了 24 间店铺、而且已经全部租满，而它 2017 年数的 913 间住宅，与官方登记七笔 Alamanda Parklands 记录里的 889 间住宅，相差正好是 24（我们的算术）。没有任何 KPKT 房屋登记涵盖那些店铺 — 十六笔记录每一笔都是住宅 — 所以它们完全落在房屋发展法令之外：没有第G或第H附表、没有法定违约赔偿、也没有第7A条账户。它们不属于这个期数，而关于它们的任何事都不属于这个期数的数字。至于它们是个别地契还是分层地契、状态如何，没有任何文件回答。

这张执照的交屋记录 — 十个里十个，其中九个完全没有延期，而没有人公布它

这是本页上最强的一件事，而它是一笔该给的分。底下所有日期都是官方登记自己的；每一个幅度都是我们用它们做的算术，算法是第一份买卖合约（SPA）加上 tempohAsal 24 Bulan，再与记录在案的完工与合规证书（CCC）相比。这张执照上完工的万挠期数：十个里十个在具约束力的日期之内交屋，而其中九个完全没有申请延期，还是比自己原本的合约日期更早完成。11625-4 — 买卖合约（SPA） 2018年1月2日，合约 2020年1月2日，完工与合规证书（CCC） 2019年12月4日：早 29 天。-5 — 2018年5月14日，合约 2020年5月14日，完工与合规证书（CCC） 2019年12月4日：早大约 5.3 个月。-7 — 2019年7月5日 → 2021年7月5日，完工与合规证书（CCC） 2021年3月1日：大约 4.1 个月。-8 — 2019年11月11日 → 2021年11月11日，完工与合规证书（CCC） 2021年7月12日：大约 4.0 个月。-9 — 2020年9月8日 → 2022年9月8日，完工与合规证书（CCC） 2022年3月3日与3月14日：大约 6 个月。-10 — 2021年4月5日 → 2023年4月5日，完工与合规证书（CCC） 2022年10月18日：大约 5.6 个月。-11，即 Sari Alamanda 2 — 2021年8月12日 → 2023年8月12日，完工与合规证书（CCC） 2023年4月28日：大约 3.5 个月。-12，即 Sari Alamanda 3 — 2022年6月15日 → 2024年6月15日，完工与合规证书（CCC） 2024年3月21日：大约 2.8 个月。而 -13，也就是这个期数自己的第一子期 — 2023年12月5日 → 2025年12月5日，完工与合规证书（CCC） 2025年4月18日、交屋（VP） 2025年4月23日：比原本的日期早大约 7.5 个月，是整张执照上最大的幅度。第十个就是有延期的那一个，而值得完整印出来，因为它同样对开发商有利。11625-6 是全部十六笔里唯一一笔 pindaanTempohSerahKosong: Ya，获批 +6 个月：买卖合约（SPA） 2018年11月5日，原合约日期 2020年11月5日，修订为 2021年5月5日，完工与合规证书（CCC） 2020年11月13日。所以它落在原日期之后 8 天、修订日期之前大约 5.7 个月。那次延期是批了、而且几乎没有必要 — 而没有任何人披露它：开发商没有、门户网站没有、媒体也没有。这种不披露，不披露的是一笔该给的分，不是一个缺陷。把范围拉到整张执照，结论一样。把 Semenyih 两个已完工的期数算进来，这张执照有十二个完工项目、没有任何烂尾：statusPemaju: Aktif、projek_sakit_count: 0、projek_terbengkalai_count: 0、mempunyaiKesalahan: null。而在三笔 Sari Alamanda 4 登记上：从来没有获批过任何延期，tempohTambahanDiluluskan 与 serahKosongBaharuIkutPjbPertama 都只是一个横杠，而 Lewat — 官方登记自己的迟延标记 — 三笔都逐一查过、都没有被标记。整张执照上 pindaanTempohSerahKosong 是十六笔里十五笔 Tidak、一笔 Ya，而这张执照同时混合十五笔第G附表（Jadual G）与一笔第H附表（Jadual H）。而推翻旧假设的细节是：那唯一一笔 Ya 落在一笔第G附表 24 个月的记录上，而这张执照唯一一笔第H附表 36 个月的记录写的是 Tidak。本页只记录这个栏位，不从它推论任何事。三项保留，照本站惯例印出来。一：-4 至 -8 的 vp: “-” — 有记录完工与合规证书（CCC）、没有记录交屋（VP）日期，所以那五个的交屋日期本身没有被公布。二：Semenyih 的 11625-3 在开工之前许可证就被取消，它被排除在上面每一项统计之外。三：媒体把第一子期写成「提前两个月」交屋，季度是对的，而它量的是开发商自己的目标、不是法定日期 — 对照合约日期 2025年12月5日，它早了大约 7.5 个月。每一次都要说清楚你是从哪一个日期量起的。

县属是乌鲁雪兰莪、不是鹅唛 — 依据报备的建筑图批准编号前缀，而它把外国买家门槛减半

本页把这个项目归在万挠底下，因为官方登记、四家门户网站与 Atlas 文件夹都是这样定位它的。但万挠是一个横跨两个县、两个地方政府的邮区，而这个工地在那条线的另一边。证据是一份报备文件，不是邮区号码、也不是镇名。11625-16 的报备法定广告印着建筑图批准编号 Bil.(12)dlm.MPHS.431/09/H/2023/016-B，并在同一份文件里印出当局的全名：Majlis Perbandaran Hulu Selangor。开发商自己的电子宣传册两个都印得一模一样。两份文件、一个当局、没有矛盾。定下这件事的是 MPHS 这个前缀 — 如果是 MPS 或 MBS 前缀，那就会是鹅唛县，而这里没有。官方登记从另一边互相印证：它在这张执照十二笔万挠一带记录里的十一笔上报备 daerah: Hulu Selangor，包括 -13 与 -14。而 -16 的 daerah 只是一个横杠 -，所以报备的建筑图批准编号前缀是唯一能补上它的东西 — 这也正是为什么一开始就要从一份文件去读它。为什么那些看起来方便的捷径在这里全部不能用。不能用邮区号码：门户网站之间流传着三个 — 48000、48200 与 48300 — 而同一家出版方自己的两笔记录互相矛盾，而任何报备文件根本没有给任何邮区号码。不能用持牌公司在官方登记上的地址：两个都在吉隆坡、距离大约 40 公里，所以地点与县属都不可以从它们读出来。不能用镇名：没有一个叫「Alamanda」的镇。也不能用那笔正在销售的记录上的坐标：11625-16 报备的一组坐标在它自己两笔同门记录的西边大约 29 公里，方向偏向瓜拉雪兰莪，完全不在那块地附近（我们用三组报备坐标之间的经度差所做的算术）。它正是 daerah 空白的那一笔记录，而本页没有任何内容是用它定位的。这正是会把买家送到错地方的那一类错误，所以它被印出来，而不是被悄悄绕过去。而后果不是表面的。乌鲁雪兰莪县属于雪兰莪第三区，非公民的最低购买价格门槛是 RM1,000,000 — 是八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、巴生与雪邦那些第一区县份 RM2,000,000 的一半。本站其他每一个雪兰莪项目页写的都是 RM2,000,000。这一页写的是 RM1,000,000，而两者绝对不可以互换：万挠在鹅唛那一边的发展项目是第一区项目，把这一页的门槛读过去会把门槛砍半，正如把它的门槛读到这里来会把门槛加倍。最后，mukim 任何人都没有报备 — 官方登记在任何记录上都没有印，报备文件也没有印。设施清单里的 Sungai Choh 与 Serendah 一带确实位于 Mukim Serendah，而那与「有一个报备的 mukim」不是同一件事，所以本页不写任何 mukim，并建议去做地契查询。

外国买家 — 224 间里 0 间、130 间里 0 间达到门槛，一个区间无法确定，而地契本来就把门关上了

这件事要按顺序回答三个问题，而真正决定答案的是第三个。第一，分区与门槛。乌鲁雪兰莪县属于雪兰莪第三区，非公民的最低购买价格是 RM1,000,000。两个来源分别读取，而它们在同样三个分区与同样的县份归属上一致：一个资格查询工具把第一区（八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、巴生、雪邦）定在 RM2,000,000、第二区（瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳）定在 RM2,000,000、第三区（乌鲁雪兰莪、沙白安南）定在 RM1,000,000，并把有地住宅的限制归因于Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014；另一份关于PTG Selangor Circular 2/2020（2020年4月27日）的法律评注独立确认了同样三个分区与同样的县份归属，记录了一个在特定期间内全州适用于分层产权的 RM1,500,000 数字，并记录在更早的规则下外国人只能购买分层产权的房产。没有任何可以读取的 PTG Selangor 通令原文，所以底下的答案在任何人付钱之前都要向雪兰莪州土地及矿物局确认。第二，价格 — 而这里的算术产生了本站记录到最接近的一次擦边。11625-13，第一子期，224 间，报备区间 RM666,050 – RM999,005：报备最贵的一间是门槛的 99.90%，差 RM995 才到，也就是 0.0995%。224 间里 0 间达到它。（我们用官方登记自己的数字所做的算术。）而任何地方都没有人说过这件事。11625-16，即 Ixora Garden，130 间，报备区间 RM679,800 – RM955,680：报备最贵的一间是门槛的 95.57%，差 RM44,320。130 间里 0 间达到它。11625-14，第三子期，87 间，报备区间 RM793,750 – RM1,029,250：这个区间的上限超过门槛 RM29,250，也就是 102.93% — 所以这一笔登记确实跨在门槛上，而那 87 间的答案无法确定。它没办法解决，而本页不会去估：官方登记报备的是一行 87 个单位、一个区间，任何地方、任何人都没有报备任何单位价格，而那一笔登记自己的报备广告无法读取。「无法确定」就是诚实的答案，而这就是本页印出来的答案。第三，地契 — 而这才是真正定下答案的那一个，而它对买家不利，不论价格怎么说。三笔登记都是第G附表（Jadual G）、三张许可证都带 -(L) 有地尾码、报备的地契是 Bebas Selama-lamanya 加 Hakmilik Kekal，而开发商自己的电子宣传册明文印着「Freehold . Individual Title」，并把它当成这个产品的优势来宣传。而在雪兰莪，个别地契的有地住宅不开放给外国买家 — 同一个来源引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014，并由另一份本站已确认载有该限制的土地指南互相印证：只有分层产权，包括有地分层。所以地契这一道关卡挡住全部 441 间有执照的房子，不论价格多少，而那唯一一个跨在门槛上的区间根本不会被问到。而已公布的有地例外情形也落空，而且是依据开发商自己的证据。那份资格来源把有地住宅的购买资格附条件在项目是门禁保安型上。而报备广告、电子宣传册、项目页与任何门户网站的设施清单里，都没有任何保安、警卫室、围篱或儿童游乐场项目 — 而媒体把门禁保安型有地住宅写成后面某一期仍在考虑中，这正是现在这几期不是的正面证据。这个项目根本没有任何报备的保安配置表，所以那个例外没有东西可以附着。最后一道在这里不运作的关卡，记录下来是因为本站有四页在这一点上不一样。这一期没有州政府管控的可负担房屋配额：三笔登记上都没有 Harga Mampu Milik 行、没有 Rumah Selangorku 房源、九行组成部分记录上都没有任何可负担房屋的特征，而州房屋局自己 2026年9月10日的管控价格名单上，也没有任何属于这家持牌公司、这个镇或这个县的行。不在那份名单上本身不是否定证据 — 它只列出目前开放申请的房源 — 但与官方登记合起来就把问题定下来了。所以这里报备的下限是公开市场的数字，而其中最低的 RM666,050，大约是本站在真正的可负担房屋行上看到的 RM270,000 管控价格的 2.47 倍（我们的算术）。这一期没有任何东西是价格受管控的。这家开发商确实有建州政府管控的可负担房屋 — 在 70 公里外的 Semenyih，626 个公寓单位，而那一笔登记的许可证被取消、从来没有开工。这就是「这里面有没有可负担房屋？」的诚实答案，而 Sari Alamanda 4 的答案是：没有。

11625-16 报备的资料 — 印了什么、没有印什么，以及什么无法读取

对那个真正在售的子期来说，法定记录是完整而且读得到的，而这在本站少见到值得直说。11625-16 的报备广告在两种 KPKT HIMS 路径形式上都在线 — 官方登记自己现行的那个参照，与较旧的流水号形式 — 两份都有文字层，而两者在每一个法定栏位上完全相同：同一个执照与有效期、同样空白的许可证栏位、同一个批准当局、同一个建筑图批准编号、同样的地契、同样的 Bebanan: Tiada、同样三个单位数、同样六个价格数字、同样的 Mac 2028。唯一的差别是文字提取先浮出哪一行标题，而那是同一份文件的排版产物、不是两个版本。所以这里没有版本可以比对 — 一个干净的零结果，这是一个发现、不是一次失败的检查。印了什么。标题 FASA 2、Rumah Teres 2 Tingkat 与 Sari Alamanda Sales Gallery；开发商写作 AMALAN SETAR (M) SDN BHD 425172-T；执照 11625/07-2026/0875(A)，有效期 03/07/2023 sehingga 02/07/2026；批准当局 Majlis Perbandaran Hulu Selangor；建筑图批准编号 Bil.(12)dlm.MPHS.431/09/H/2023/016-B；建筑类型 Rumah Teres 2 Tingkat，三种地契尺寸 20’ x 60’、20’ x 65’ 与 20’ x 70’；地契 Bebas Selama-lamanya 加 Hakmilik Kekal；Bebanan (gadaian) Tanah: Tiada；单位数 14 Unit、56 Unit 与 60 Unit；预计完工 Mac 2028；以及六个单位售价数字。那份报备文件上还存在一个族群配额的价格调整栏位：本页只公布它存在；它的数值不在本页公布、不在本站的工作档案里有任何记录，而且完全不予公布。没有印什么 — 栏位在一份本身存在、而且读得干净的文件上缺席。权益限制（Sekatan Kepentingan） · Keluasan Tanah，也就是土地面积 · 地号或 PT 号 · mukim · daerah · Bilangan Tingkat 这一栏 — 「2 Tingkat」只出现在类型标签里面 · 停车位数目，只以 Car Porch / Anjung kereta 作为一项配备出现，没有数字 · 任何 Baki Unit 或未售单位行，所以从报备文件完全得不到任何销售率对照 · 任何建筑面积 · 以及任何设施、保安、围篱、儿童游乐场、固定装置、卫浴或装修配置表。什么无法读取 — 而这是一个完全不同、而且重要得多的区分。11625-13 与 11625-14 各自有一份报备广告，而两份都读不出来。它们在 KPKT 档案服务器上的四份 PDF 回传的是空文字的占位结果、不是 404，而同一次作业里对一个刻意构造出来的路径做的反向对照回传 CLIENT_ERROR — 这正是证明那些文件存在、只是读不出来、而不是不存在的依据。所以那两个子期整个法定资料区块都只来自官方登记：报备上的执照与许可证、批准当局、建筑图批准编号、地契、承押银行、权益限制（Sekatan Kepentingan）、土地面积、地号与 PT 号、停车位、分户型建筑面积、任何未售单位行，以及那个族群配额栏位在它们身上到底存不存在。本页写的是「无法读取」，从来不写「没有报备」，因为这两件事不是同一个处境，而买家有权知道其中的差别。而同一张执照上还存在第三种、而且更弱的状态：它的十二笔万挠登记里有七笔是 iklan: [] — 根本从来没有为它们报备过任何东西。而因为官方登记只为 -13 列出一种路径形式，两笔读不出来的记录都没有第二个版本可以比对；整个项目上唯一可以比对的是 -16 的，而它的结果是零差异。由此得出两个结论，而本页全篇都遵守它们。它不说「没有报备任何权益限制」 — 权益限制（Sekatan Kepentingan）在唯一一份读得到的报备文件上缺席、在另外两份上读不出来，所以它两个方向都无法确定。它也不说「没有抵押」 — Bebanan: Tiada 只报备在第二子期上，任何表面上都没有为任何子期点名任何银行，而另外两笔这一栏读不出来。

执照是往前展期了、不是失效了 — 而这里是报备文件属于旧版本、开发商才是现行版本

如果读的顺序不对，这个项目看起来像是一家执照已过期的开发商。事实正好相反，而本页把它说清楚，不让那个印象留下来。报备法定广告上印的执照是 11625/07-2026/0875(A)，有效期 03/07/2023 sehingga 02/07/2026 — 2026年7月2日到期 — 而且它印了广告与销售许可证（APDL）的标签、值是空白的。KPKT 官方登记在全部十六笔记录上、以及开发商自己的电子宣传册，印的都是 11625/07-2033/0290(R)，有效期 2026年7月3日至 2033年7月2日。新执照从旧的结束之后的第二天开始。这是展期，不是失效，而它在 2026年10月14日仍然有效，还有大约六年八个月（我们的算术）。它也照本站一向的方式检查过：用执照自己的 /07-2033/ 段落重建，与印出的到期日 2033年7月2日吻合。没有有效期陷阱。这是七年期，而本站多数执照是五年期。记录下来，不从它推论任何事。接着是那个倒置，因为它才是有用的那一课。本站多数页面上是官方登记落后、而开发商自己的资料过时。这里刚好相反：法律上报备的那份文件是被取代的旧版本，而开发商自己的资料面板才是现行的。而那本宣传册不只是一致 — 它在两个重要栏位上比报备文件更丰富。一：它补上了报备文件留空的广告与销售许可证（APDL）号码（11625-16/03-2028/0212，2026年3月17日至 2028年3月16日），而这正是让许可证的状况可以被评估的原因，而且是可以从两个互相独立的表面评估、而不是只有一个。二：它印出了地契类型 — 「Freehold . Individual Title」 — 而任何报备文件都没有写这件事，而它偏偏就是决定外国买家答案的那个事实。它同时也给出唯一存在的建筑面积区间与唯一公布出来的距离表，并且指引读者去 KPKT 官方登记核对 — 这是它的一个优点。两件比较小的事，都照原样记录。宣传册印的许可证尾码是 (N)，而官方登记的项目栏印的是 (A)。本页公布官方登记的尾码。而在这同一张执照上，一个 (N) 孖生记录在一笔上写 Aktif、在另一笔上写 Tidak Aktif、在第三笔上写 Tamat — 一个字母三种读法，而 KPKT 没有公布任何对照说明。这个尾码的含义未解，而本页直说未解，不去选一个。最后这一句值得单独成句：开发商自己那份法定资料面板上，每一个可以交叉核对的栏位都是对的。执照、许可证、批准当局、建筑图批准编号、地契、抵押、单位数、六个价格与完工月份，全部与报备文件及官方登记核对得过。本站平常必须记录的那一整类开发商资料栏错误，在这里根本不存在，而这件事值得像记一个缺口那样认真地说出来。

许可证 — 覆盖连续、三比三都在有效许可证下开始销售，而有一张在七天后到期

既读该给的分、也读缺陷，因为两者都在。先说该给的分。三笔登记上，官方登记自己的许可证历史都没有出现任何无许可空档。11625-13 的历史是空的，而按本站已确立的读法，那是一个正面发现，因为在那一层上不可能出现无许可的空档；-14 与 -16 只有日期完全相同、号码完全相同的孖生记录，那是刊载习惯的产物、不是空档。而三笔登记的第一张许可证都早于第一份买卖合约（SPA）：-13 早 34 天（2023年11月1日对 2023年12月5日）、-14 早 205 天（2024年10月22日对 2025年5月15日）、-16 早 93 天（2026年3月17日对 2026年6月18日）（我们的算术）。每一次销售开始时许可证都是有效的 — 三比三 — 而这是一笔该当成该给的分来公布的事。现行状况。11625-16：11625-16/03-2028/0212(A)-(L)，2026年3月17日至 2028年3月16日，仍有效 — 比合约交屋（VP）日期早大约三个月，所以在交屋之前需要展期，这是例行的。11625-13：11625-13/10-2025/1197(N)-(L)，2025年10月31日到期 — 这是应该的，因为那个项目在六个月前就取得 CCC，已经没有东西要广告了。它在官方登记自己的项目栏上、在一个已完工的项目身上带着一个 (N)，而本页照原样记录，并把它标为一个待解的问题，绝不当成缺陷。而需要留意的是那一张。11625-14 持有 11625-14/10-2026/0964(A)-(L)，有效期 2024年10月22日至 2026年10月21日 — 本页建立之后七天 — 而那个项目完工率区间 95.49%、合约交屋（VP）在 2027年5月15日。如果那 87 间里还有任何一间在广告或销售，那张许可证就必须展期。这句话的两半都属于本页：这完全是正常的，而它就是必须发生。请书面索取展期后的许可证号码，而不是索取一句安慰。还有一个在这里可以做、而平常做不了的判读。三张许可证都带 -(L) 尾码，那标示的是有地项目，与第G附表（Jadual G）以及个别地契一致。这个判读之所以可行，是因为三张都不是 (P) 许可证 — 而这张执照更早的十二笔万挠登记每一笔都是 (P)，在那里不论日期如何都做不了有地与分层的判读。

六个来源流传着八个完工日期 — 其中三个具约束力，而宣传的那个比合约更早

任何为「Sari Alamanda 4」只印一个完工日期的内容都是错的，因为这里有三个合约日期，而它们相差两年半。三个具约束力的日期，算法完全一样 — 官方登记的 tarikhPjbPertama 加上 tempohAsal 24 Bulan，依第G附表（Jadual G）：11625-13：2023年12月5日 → 2025年12月5日，已以 2025年4月18日的完工与合规证书（CCC）与 2025年4月23日的交屋（VP）达成。11625-14：2025年5月15日 → 2027年5月15日。11625-16：2026年6月18日 → 2028年6月18日。而管辖您那一间的日期，是从您自己签约那天起算 24 个月，不是从第一位买家那天起算。另外五个在流传的说法，各自附上来源与它实际指的是什么。「2025年第二季，提前两个月」 — 媒体，2026年4月，讲第一子期：季度是对的，而它量的是开发商自己的目标、不是法定日期，对照法定日期真正的幅度是大约 7.5 个月。「2025 年完工」 — 某门户网站，而那个项目在 2025年4月就取得 CCC 了；同一笔记录自己把那个 2025 称为「预计」，而它把自己标注为 2026年10月。「2026年第三季」 — 媒体，讲第三子期：那一季已经过去，而官方登记上 ccc: “-”、vp: “-”，所以开发商自己的目标已经延后，而法定日期还有大约七个月。两件事都属于本页，而具约束力的是法定那一个。「2027」与 2026年11月30日 — 同一家出版方为同一个子期开的两种记录形式，印的是两个不同的完工日期。而 Mac 2028 / 2028年3月 — 两种路径形式上的报备广告与开发商自己的电子宣传册，讲的是 Ixora Garden。最后那一个值得单独印出来。所有表面都把一个合约第G附表（Jadual G）日期是 2028年6月18日的子期，宣传成 2028年3月完工。宣传的日期比开发商在合约上所负的日期早大约三个月 — 所以误差是朝对买家有利的方向错，而这与本站平常的方向刚好相反。要说清楚哪一个具约束力：对第一位买家是 2028年6月18日，而对您是从您自己签约那天起算 24 个月。而管辖本页每一个百分比的保留：peratusSiap 是区间值、不是实测值。在同一张执照上，一笔写的是平整的 5.00、另一笔写的是看起来很精确的 95.49，所以这个栏位有时是区间、有时不是。本页按官方登记印的样子引用它，而本页上没有任何完工日期是从它推算出来的。已过工期的算术能说的，谨慎地说。11625-14：至 2026年10月14日，730 天合约工期里约 517 天已过，也就是工期的 70.8%，对比 95.49% 的完工率区间 — 所以它走在自己工期进度的前面（我们的算术）。11625-16：约 118 天、工期的 16.2%，对比 5.00% 的区间 — 在非常早期的阶段落后于自己的已过工期，而这对一个还在整地阶段的有地项目是正常位置，本页把它当成位置陈述、不是当成延误（我们的算术）。平常会放在这旁边的工期余裕检验，三个子期两个方向都做不了：任何地方都没有点名总承包商，十六家公司与合约金额全部在同一个付费墙后面，而开发商与它整个集团都是私人的 — 没有上市、没有年报、没有母公司。

价格 — 三个报备区间、一分一毫相同的四个表面，以及用三种方式跑过的开发总值算术

本页上唯一的价格是按地契尺寸报备的法定单位售价上下限。就 11625-16 即 Ixora Garden 而言，有四个表面把六个数字一致地、一分一毫地承载下来 — 较旧 HIMS 路径形式上的报备广告、现行路径上的报备广告、官方登记的三行组成部分记录，以及开发商自己的电子宣传册：20′×60′ RM679,800.00 – RM895,950.00（14 间）· 20′×65′ RM695,200.00 – RM915,860.00（56 间）· 20′×70′ RM723,800.00 – RM955,680.00（60 间）· 整体 RM679,800 – RM955,680。没有拼接的区间、没有孤立的数字、也没有旧版本。本站指出拼接的次数够多了，遇到一个干净的就该说一句。另外两笔的数字只来自官方登记，因为它们的报备广告无法读取：11625-14，87 间，RM793,750 – RM1,029,250；11625-13，224 间，RM666,050 – RM953,130（105 间）· RM685,850 – RM971,870（45 间）· RM705,650 – RM999,005（74 间），区间 RM666,050 – RM999,005。三个区间都是按地契尺寸、从来不是按单位，所以任何地方、任何人都没有公布任何一间房子自己的价格 — 而这正是第三子期的外国买家答案无法确定的原因。不是价格表、不是报价、也不是要约。接下来是开发总值，连算术一起公布、不是当成事实照抄。底下三组加总全部是我们用官方登记自己的每一行数字做的。检验一 — 第二子期。公布的开发总值是 RM86 百万。报备下限的总和是 14×679,800 + 56×695,200 + 60×723,800 = RM91,876,400，而报备上限的总和是 14×895,950 + 56×915,860 + 60×955,680 = RM121,172,260。公布的数字比下限总和还低 6.4%，而如果它描述的是同一份价格表，这在数学上不可能发生 — 所以它属于一个较早、取整过的启动版本。检验二 — 第一与第三子期合计。公布的开发总值是 RM191 百万；报备下限的总和是 105×666,050 + 45×685,850 + 74×705,650 + 87×793,750 = RM222,072,850。公布的数字比它低大约 14.0% — 又是旧版本。检验三 — 整个第四期。公布的开发总值是 RM405 百万；除以宣传的 634 个单位是 每单位 RM638,801，而这低于整个期数上最低的报备下限 RM666,050。两种读法都成立，而两种都写出来：要么这个数字是旧版本，要么那个没有登记的第四子期是比较便宜的产品。没有任何东西能在两者之间分出高下，所以本页不主张任何一种。而让这三个检验有意义的那个对照组：在总规划层面，公布的 RM1.095 十亿除以这张执照上 1,608 个有执照的单位是 RM680,970，落在报备区间之内。那一层没有旧版本的讯号，而把这件事说出来，是把检验诚实地跑完的一部分。也在记录上、而且刻意不去除任何数字的：当年那 67 英亩时期 2017 年的开发总值 RM390 百万与 2018 年的 RM410 百万，以及 2026 年报道的42.2 英亩、估计开发总值 RM404.6 百万的土地储备。每一个都附上它的日期与来源，而它们都不是第四期的数字。

总规划、那次改名，以及那个不是这一个的镇

买家站在里面的这个发展项目，是一个已经改过名的总规划的第四期，而两个名字至今都还在流传，所以两个都印在这里。开发商与媒体现在的叫法：Sari Alamanda — 150 英亩、公布的开发总值 RM1.095 十亿、六期。它 2017 年启动时的叫法：Alamanda Parklands — 67 英亩、913 间有地住宅与 24 间店铺、九期，公布的开发总值 RM390 百万，2018 年改写为 RM410 百万。之后又收购了五块地并改名（媒体，2026年4月13日），这就是 67 英亩变成 150 英亩的原因。官方登记从内部互相印证这次改名：它自己的 11625-4 至 11625-10 全部注册为 Alamanda Parklands @ Rawang，而 -11 与 -12 是 Sari Alamanda 2 与 Sari Alamanda 3。没有一个叫「Alamanda」的镇，而 Sari 是改名后名称的第一个字 — 不是任何东西的尾巴。这对本页可以说什么有两个后果。第一：2018 年报道的三座合计 5.63 英亩的公园、那座 3.4 英亩的休闲湖，以及第一期交屋时一并交付的 24 间店铺，全部属于原本那 67 英亩的地。官方登记自己的坐标把第四期放在 Alamanda Parklands 与 Sari Alamanda 2–3 群组的西边约 910 米（我们用两组报备坐标所做的算术），这与之后收购五块地的说法一致，也意味着第四期是一块独立的地、而不是填空。所以那些公园、那座湖、那些店铺、那个英亩数，以及第一个发展项目的 360° 环景，都不可以被当成属于 Sari Alamanda 4，而本页上也没有任何一项出现。第二：开发商自己那句 Sari Alamanda 4 是「现有 Sari Alamanda 3 的延续」，在市场次序上是对的，在地面上会让人误解 — 官方登记把它们当成两笔各自独立的登记，有各自的许可证、各自的价格区间与各自的完工日期，而坐标把它们放在相距约 910 米的位置。「同一个总规划的下一期」是准确的；「延续」会让人以为两者相邻，而报备的坐标并不支持这一点。现在说那个搜「万挠」的读者一定会遇到的混淆，在这里把它定下来。万挠邮区里还有第二个大型永久地契镇，叫 Tamansari，而它与这一个毫无关系。它属于另一家公司 — BRDB Developments Sdn Bhd，KPKT 开发商编号 32 — 在万挠市区那一边的 Sungai Bakau，一块 245 英亩的地，而它的期数也用开花植物命名。Sari Alamanda 属于 Amalan Setar (M) Sdn Bhd，编号 11625，在乌鲁雪兰莪县、Serendah 附近的 Sungai Choh。两家不同的公司、两块不同的地、两个不同的县、两个不同的地方政府，以及两个不同的外国买家门槛。而这里的「Sari」是 Sari Alamanda 的第一个字，不是 Taman-sari 的尾巴。本站在两者之间什么都不搬动 — 数字不搬、距离不搬、县属不搬、开发商分类不搬、图片不搬、执照标记也不搬。另外还有三样不相干的东西共用「Alamanda」这个字：雪兰莪另一个完全不同的地区有一个同名的发展项目、60 公里外有一座购物中心，以及一家名字里带这个字、而在另一个县建 30 间房子的持牌公司 — 而它其实是官方登记用「Alamanda」搜出来的唯一一家持牌公司，而它不是这家开发商。这就是为什么本页上每一样东西都用 KPKT 编号来辨认。

奖项 — 真实的、项目层级的，而且带着两项必须跟它一起走的保留

这里有一个真实的、由颁奖机构自己独立佐证的、项目层级的奖项，这在本站比相反的情况少见，而它带着两件买家有权知道的事。那个奖。第13届 PropertyGuru Asia Awards Malaysia 2026 with iProperty 的 Best Mass Market Landed Development (Central)，颁奖礼 2026年10月2日（星期五）在吉隆坡 The St. Regis 举行。两个表面写的得主都是 Amalan Setar (M) Sdn Bhd 的 Ixora Garden – Sari Alamanda 4 Phase 2。颁奖机构自己的页面把那个项目、那个组别与那一届，一字不差地列在它的 Development Awards 标题底下 — 所以项目、组别与届数都由颁奖机构本身佐证，而这已经比本站多数奖项能通过的检验更多。而开发商 2026年10月7日自己的贴文把这个项目称为该组别的「Winner」，并说它将在 2026年12月代表马来西亚出席一场区域大决赛。保留一：「Winner」这个词是开发商说的，不是颁奖机构说的。颁奖机构自己的名单上完全没有任何名次标示 — 没有「Winner」、也没有「Highly Commended」 — 而它的页面以未来式描述那场颁奖礼，同时又记录着一个在颁奖礼之后的修改日期。所以可以公布的说法是那个精确的说法：由颁奖机构列入第13届 PropertyGuru Asia Awards Malaysia 2026 的 Best Mass Market Landed Development (Central) 组别；而开发商表示它得奖了。保留二：这个颁奖机构在这里不是独立的第三方。这些奖是由 PropertyGuru 与 iProperty 一起办的 — 而本站把 propertyguru.com.my 与 iproperty.com.my 算成同一家出版方，因为它们共用房源编号。所以那个奖、那个关于这个项目的门户网站记录，以及对那个奖的「独立」佐证，全部来自同一家。这一点写在这里不是为了贬低那个奖，而是因为没有别的来源会说，而一个在衡量奖项的买家有权知道那是谁颁的。而范围是三件事里最重要的一件。那个奖只附在第二子期上 — Ixora Garden，在册登记 11625-16，130 间。它不是「Sari Alamanda 4」整体的奖、不是第一或第三子期的奖、不是那个没有登记的第四子期的奖、不是那 150 英亩总规划的奖，也不是这家开发商的奖。这家开发商没有任何其他奖项：它自己的 About 页完全没有宣称任何奖，只写了一个要获得肯定的使命与一个品质目标 — 那是愿望，不是奖项。所以这里没有同门奖项可以借、也没有公司层级的奖项可以张冠李戴，这是一个干净的位置，与本站好几个案例刚好相反。有一条错误线索记录下来，免得有人重走：把这家开发商的名字与一句通用的商业话语放在一起搜，会搜到一篇 2017 年的报道，而那篇讲的是另一家完全不同的开发商在另一个完全不同的镇的项目。它被拒绝了。

绿色认证 — 没有，也没有宣称，而这两件事互相吻合

这个项目没有 GreenRE 评级、没有 GBI 评级、也没有 QLASSIC 分数，而开发商在任何表面上都没有宣称任何绿色。这两件事互相吻合，这是干净的结果，而本页记它一分。实际读了什么，以及每一个否定有多强。GreenRE Platinum：95 行的完整名单读完，而它在最后一行干净地结束、没有被截断 — 所以这是一个真正干净的否定，不是一个没有测到的否定。Gold（130 行）、Silver（141 行）与 Bronze（约 332 行）全部在栏位中间被截断，所以这三级诚实的说法是「可读取范围内没有记录」，搜寻的关键词包括持牌公司名称、项目名称、总规划的旧名、产品名称与地点。而更强的那一项检验：Bronze 的认证条目清单另外读过一次，它涵盖 2024年4月4日至 2026年3月30日 — 对一张 2026年3月的许可证与一次 2026年4月的发布来说，正好是对的时间窗 — 而上面那些关键词都没有相符的开发商栏位。这让这个否定比本站多数都更强。GBI 自己的认证建筑目录回传 404，所以 GBI 是不能定论，而本页从来不把它写成否定。任何可以读取的表面上都没有公布任何 QLASSIC 分数。一共检视并拒绝了十七行，而其中四个理由值得印出来，因为那正是一次改名会制造出来的陷阱。总规划的旧名是 Alamanda Parklands，所以有五家名字里带 Parkland 的不相干持牌公司持有评级 — 其中一家是在非住宅评估工具上的 GOLD，另一家的认证日期落在这个项目自己那张许可证之前十一天，而那正是最容易引来错误归属的那种巧合。有一行 GOLD 落在一个名字里含着这个项目自己地点的工业园区上，而用的是工业评估工具。有一行 Silver 带着这个期数自己其中一个房屋产品的名字，而持有它的公司与这家持牌公司毫无关系。另外两行 Silver 属于一家名字就是这家持牌公司名字多一个字母的公司 — 用那个字去搜就会搜到它，而它是另一家公司。同样被拒绝的还有：同一个镇上另一家开发商项目的两行、本站另外单独处理的一个邻近地点的项目的一行，以及三个与「Alamanda」同名的不相干对象。本页上没有任何一个借来的评级。确实存在的那一个与环境沾边的说法，以及它实际上是什么。开发商的 About 页把附近一条公路称为「马来西亚最高的公路」 — 那是关于一条公路的说法，用来定位这个项目，已注明出自开发商，本页不把它重述为这个项目的属性。任何地方都没有「低密度」、「绿色」、「生态」、「可持续」或「马来西亚第一」的说法 — 网站上没有、宣传册里没有、报备文件里也没有。对一家开发商自己的资料来说，这是罕见的节制，而本页说出这一点，与它在别处指出夸大一样认真。

密度、距离与官方登记自己的错误 — 每一个分母都点名，其中六个被拒绝

三笔登记都没有报备任何地块面积。Keluasan Tanah 在唯一一份读得到的报备文件上没有印，另外两份无法读取。所以本页上每一个英亩数都是媒体或开发商的数字，而且都标明为此。第一子期：16 英亩。第二子期（Ixora Garden）：9 英亩。第三子期：4.5 英亩。三个都出自媒体，2026年4月13日。整个第四期：38.6 英亩（媒体）或「约 40 英亩」（开发商自己的项目页，它同时给出 634 个单位）。16 + 9 + 4.5 = 29.5 英亩有了着落，剩下大约 9.1 英亩属于那个没有登记的第四子期（我们的算术；没有人公布它）。各个密度，每一个都点出它的分母。Ixora Garden：130 ÷ 9 英亩 = 每英亩 14.44 间。第一子期：224 ÷ 16 = 14.00。第三子期：87 ÷ 4.5 = 19.33。整个第四期用开发商自己的两个数字：634 ÷ 40 = 15.85，用媒体的英亩数则是 634 ÷ 38.6 = 16.42，而这混了两个来源，本页也标明它混了。一个两层排屋项目大约每英亩 14 至 16 间 — 而开发商完全没有提出任何密度说法，所以也没有什么要去反驳。一次交叉验证，而不是一次拒绝，因为一个英亩数是可以被印证的。对照报备的地契尺寸：Ixora Garden 可售地契面积是 14×1,200 + 56×1,300 + 60×1,400 = 173,600 平方尺，对比 9 英亩 = 392,040 平方尺，净地比 44.3% — 对一个有道路、排水与保留地的有地项目来说是正常数字，所以那 9 英亩是可靠的。第一子期：288,100 对 696,960 平方尺 = 41.3%，同样合理，所以那 16 英亩可靠。第三子期：121,800 对 196,020 = 62.1%，对一块独立的地来说偏高 — 与一个共用已建道路的后期填空项目相符，而且已标示，因为这里用的地契尺寸来自产品卡、不是报备数字。（以上算术全部是我们做的。）有六个分母被拒绝，而其中两个会产生看起来很像样的胡话。那 150 英亩的总规划（1,608 个有执照的单位 ÷ 150 = 一个假的每英亩 10.7 间：它里面有六期、24 间店铺、公园与一座湖，而那个单位总数又排除了每一个没有执照的单位）。原本那 67 英亩 — 那是第一个发展项目，是东边约 910 米的另一块地。那 42.2 英亩的土地储备 — 未开发，而且不是第四期。官方登记的 keluasan 155–168 平方米 — 它是建筑面积，若把它当地块面积读，会把一块 20′×70′ 的地少算大约八倍、把整块地少算几千倍。那三座合计 5.63 英亩的公园与那座 3.4 英亩的湖 — 它们属于原本那块地，而且它们是景观、不是开发用地。以及用那 38.6 英亩的第四期数字去除只有 441 个有执照的单位（= 每英亩 11.4 间）— 分子与分母不匹配，因为那 38.6 英亩承载的是 634 个宣传单位，包括没有登记的 193 个。绝对不要把有执照的数量与宣传的英亩数混在一起。建筑面积那个陷阱，在这里被印证到平方尺。官方登记的 keluasan 是以平方米计的建筑面积，不是土地面积。11625-14 的 160 mps × 10.7639 = 1,722.2 平方尺（我们的换算），而同一种单一户型已公布的建筑面积是 1,722 平方尺。11625-16 的 160–168 mps = 1,722–1,808 平方尺，对比开发商与媒体宣传的 1,718–1,810 平方尺。三笔登记都没有报备任何建筑面积，而开发商对三种 Ixora 地契尺寸只给一个区间，所以这个在售子期没有任何来源提供分户型的建筑面积。有两家出版方在这个栏位上也出错，而两种错法都值得点名：一家在同一笔记录里自相矛盾，标头写 1,668 平方尺、每一行户型写 1,657 平方尺；另一家把地契尺寸印在它的建筑面积栏位里。距离只在有来源公布时才公布，并附上来源。开发商自己的电子宣传册给出28 个以公里计的距离，这算大方，而有两项保留要跟着每一个数字走：它没有说明任何起算点 — 不是销售处、不是入口、也不是任何指定的地块 — 而且没有说明那些数字是直线距离还是行车距离；而它的版面在文字提取之后不成立，所以每一个名称与数字的配对都是依照文件自己在该组别内的排印顺序读出来的。那张表证明的事值得说出来：最近的学校、不论哪一种，在 5.1 公里之外，最近的银行在 9.1 公里之外，而每一个万挠市区设施都在 7.6–16.4 公里之外。是开发商自己的数字证明这个工地不在万挠市区里。那张表上最近的交通项目，一个 5 公里外的 ECRL 车站，是开发商自己标成「Future development」的，而任何表面上都没有通车日期；唯一已经营运的车站在 9.4 公里外。没有任何人公布任何公路距离 — 四个来源点名那些公路，没有一个附上数字 — 所以本页完全不公布公路距离，而它唯一会刊载的行车时间，是一句注明来源与日期的 2018 年媒体说法，讲的是更早的一期。某门户网站未注明来源的 45 分钟说法被拒绝。而有一个数字是连着它自己的分歧一起公布的：这家开发商的表把一家医院写成 19.1 公里，而邻近一家开发商自己的表把同名的医院写成距离它自己的工地 8.5 公里。要么两张表量的是不同分院，要么其中一个是错的；本页公布开发商自己的数字，而不去调和它。

设施 — 根本没有任何设施清单，而这本身就是发现

这不是一页找不到设施清单的内容。是根本没有设施清单。报备法定广告里没有任何设施配置表 — 没有会所、没有儿童游乐场、没有警卫室、没有围篱、没有景观项目，什么都没有。它载的是房屋类型、地契尺寸、单位数与价格。开发商自己的电子宣传册也没有设施配置表、也没有规格配置表 — 只有 4 间卧房、3 间浴室、一个车棚与一个家庭区作为单位配备，再加上那张 28 行的设施表，而那是场外周边设施、不是项目设施。开发商的项目页上完全没有设施栏目，只有一个「位置与周边」栏目。而它自己的 Ixora Garden 贴文给的是「宽敞的道路、绿意景观与适合家庭的社区」 — 那是形容词，不是配置表。门户网站加上去的东西，在这里被标示、而不是被采用。有一家把停车场列为公共设施，并在正文里加上绿意公园、儿童游乐场与跑道，而这些在任何开发商或报备表面上都不存在；第二家列出「停车场、其他、公园与花园」；第三家显示一个没有标注的儿童游乐场图标，而它自己的正文把它的设施描述标为「预期」或推论的，这一点它算是难得的诚实，值得引述；而第四家直接写明「没有列出任何场内设施」。本页不刊载任何开发商或报备表面都不支持的设施。由此得出两件事，而两件都重要。第一：那三座合计 5.63 英亩的公园与那座 3.4 英亩的休闲湖，属于原本那 67 英亩的第一个发展项目，按官方登记自己的坐标在东边约 910 米。它们不是 Sari Alamanda 4 的设施，而本页任何地方都没有把它们说成是。第二，而这一件有法律后果：任何表面上都没有任何保安项目 — 没有警卫室、没有围篱、没有道闸、没有巡逻 — 而媒体把门禁保安型有地住宅写成后面某一期仍在考虑中，这正是现在这几期不是门禁的正面证据。所以本页在两个语言版本里都不会出现任何「门禁保安」的说法，而通往外国买家资格的那条门禁保安路径也没有东西可以附着。任何表面上 — 报备或市场 — 也都没有固定装置、卫浴、电气或装修配置表，而任何人都没有公布任何管理费、储备金或服务费。这些是个别地契的有地住宅，所以可能本来就没有 — 而没有任何来源说有或没有，所以本页两边都不说。

没有公布，因此不在本页上 — 完整清单，附上每一项的理由

底下每一项都是买家会合理地问、而没有来源回答的事。而理由各不相同，这正是重点。任何子期的地块面积作为报备数字 — Keluasan Tanah 在唯一一份读得到的报备文件上没有印、在另外两份上读不出来，而官方登记的 keluasan 是建筑面积。只有媒体与开发商的英亩数存在。地号或 PT 号与 mukim — 没有人印、也没有人报备。第一与第三子期的承押银行 — 那一栏读不出来；Tiada 只报备在第二子期上，所以这个期数整体不被称为「没有抵押」。三笔登记上的权益限制（Sekatan Kepentingan） — 在读得到的那一份上缺席、在另外两份上读不出来，所以它两个方向都无法确定，而这与「没有报备」不是同一件事。总承包商、建筑师与十四个顾问角色 — 十六家公司、项目细节与确切金额全部在同一个付费墙后面，而这个集团是私人的，所以也没有上市或年报那条路。-14 或 -16 的任何施工开工日期 — 这就是工期余裕检验两个方向都做不了的原因。整个第四子期 — 相减得 193 个单位，没有登记、没有许可证、没有价格、没有产品名称、也没有日期。停车位数目 — 任何表面上都只有 Car Porch / Anjung kereta，没有数字。任何固定装置、卫浴、电气或装修配置表 — 任何地方都不存在规格表，报备或市场都没有。任何设施配置表，以及任何保安、警卫室或围篱的承诺。任何管理费、储备金或服务费。哪些房子已推出、哪些还剩着 — 任何报备文件都没有 Baki Unit 那一行，所以媒体说第一子期已全部售出、入住率 90% 这个说法完全无法验证；它被注明出自媒体与 2026年4月，而本页不把它重述为事实。任何公路、交汇处或吉隆坡的距离。那个 ECRL 车站的通车日期 — 「future development」，任何地方都没有日期。那 24 间店铺是个别地契还是分层地契、以及它们的状态 — 没有文件处理它们。单位价格 — 报备区间是按地契尺寸的，而这正是第三子期的外国买家答案无法确定的原因。任何 GreenRE、GBI 或 QLASSIC 评估 — 没有，也没有被宣称。另外有三句别人说过的话，本页只当作「有人这样说」来刊载，因为没有任何记录可以检验它们。第一子期的「已全部售出」与「入住率 90%」 — 媒体，2026年4月，而任何地方都没有未售单位那一行可以对照。自 2004 年以来「约 3,700 个完工单位」与交付「超过 RM1 十亿」 — 开发商自己的 About 页，没有任何可供核对的细分。以及 2018 年那一句，说这家开发商「大概是该区唯一提供 RM400,000 以下双层排屋的」 — 而依它自己的报备文件，这句话对这个项目现在已经是错的：整个第四期最低的报备下限是 RM666,050，在售子期是 RM679,800。那句话属于 2018 年、属于更早的一期；把它搬到一个 2026 年的页面上，会在价格上误导大约 1.7 倍，所以这里点出它，只是为了把它退役。

本页不公布什么，以及为什么

高老师对本站的规则是绝对的，而它值得放在清单之前、而不是之后说清楚：本站任何一页都不公布折扣、回扣、净价、促销或赠品或购房诱因的价值、中介佣金、土著配额的数值、保证租金回报率，或任何投报率推算。那些东西属于一场把文件摊在您面前的对话，不属于一个网页。本段里的那几个词，是本页在两个语言版本里唯一出现它们的地方。（1）这个项目上存在四类各自独立、而且全部不予公布的数字，而本页会说明每一类是什么性质 — 因为只说「不公布」而不说不公布的是什么，读起来会像在掩盖一个其实不存在的缺陷。第一类：11625-16 报备广告上那个族群配额的价格调整栏位。它存在。本页公布它存在；它的数值不在本页公布、在本站的工作档案里完全没有任何记录，而且完全不予公布。（同样的栏位在 -13 或 -14 上是否存在，无法读取。）第二类：某门户网站对已完工的第一子期给出的一个「起」价，远低于那一笔登记报备的法定下限。那是一个二手市场的叫价底线，不是开发商的价格 — 它来自 14 个在挂的房源，其中 11 个出售、3 个出租，而那个子期的完工与合规证书（CCC）是 2025年4月18日，也就是十八个月前。对一个 2025年4月就交屋的项目来说，一个低于当初报备下限的二手叫价底线并不值得大惊小怪，而把这一点说出来，是诚实地不公布它的一部分。还有两项保留要跟着它走：对一个十八个月的项目来说这个落差很大、而且没有解释；而那家出版方自己的每平方尺区间乘上官方登记的建筑面积，刚好重现它自己那个「起」价，所以那笔记录至少内部自洽，而这个落差不是一个排印错误。两个数字都不公布。第三类：开发商自己首页与它的新闻区上的两项购房诱因。那个项目本身、它的价值与它的机制全部完全不予公布 — 而有一个图片资产，它自己的标题里嵌着其中一项，本页仅凭这一个理由就把它从图片集里剔除。第四类：某门户网站用那些二手叫价推出来的每平方尺区间。不予公布。而真正干净的那一件事值得与那四项拒绝同样大声地说出来：那个在售的子期，任何地方都没有任何低于报备下限的数字。Ixora Garden 的每一个价格表面 — 两种路径形式上的报备广告、官方登记、开发商自己的电子宣传册，以及媒体自己的「起价」 — 写的都是报备的法定下限 RM679,800，一元不差。那个真正在卖的子期没有任何东西需要被压下来，而这在本站比相反的情况少见。（2）本页公布的是什么，而这是本页上唯一一种价格。报备法定广告资料与 KPKT 官方登记自己的组成部分记录上的法定单位售价上下限：11625-16 的 RM679,800 – RM955,680、11625-14 的 RM793,750 – RM1,029,250、与 11625-13 的 RM666,050 – RM999,005，每一个都是按地契尺寸报备的。每一次都标明它是什么，而且不是价格表、不是报价、也不是要约。公布的开发总值是连算术一起公布、不是当成事实，因为四个检验里有三个显示公布的数字低于报备下限的总和，而那标示的是一个已被取代的启动版本。（3）任何来源都完全没有公布的数字。本页不刊载任何作为报备数字的地块面积、不刊载地号或 PT 号、不刊载 mukim、不刊载三笔登记里两笔的承押银行、不在任何方向上刊载权益限制、不刊载总承包商、建筑师、顾问、施工开工日期、停车位数目、作为报备数字的建筑面积、在售子期的分户型建筑面积、未售单位数量、设施配置表、保安承诺、固定装置或装修配置表、管理费、QLASSIC 分数，以及任何绿色评级。上面每一项都附上它缺席的理由，而那些理由不可以互换：有些栏位是在一份本身存在、而且读得干净的报备文件上没有印；有两整份报备文件虽然存在、却无法读取；这张执照上有七笔登记根本没有报备任何东西；而有些东西是任何地方、任何人都没有公布。（4）距离、日期与没有人能溯源的图片。开发商确实公布了 28 个距离，而本页照原样转载、附上来源，并注明它的计算基础未定义、每一个配对是依排印顺序读出来的。没有任何公路距离、吉隆坡距离或行车时间被公布，只有一句注明来源与日期的 2018 年媒体说法例外，而某门户网站未注明来源的分钟数说法被拒绝。那个 ECRL 车站的 5 公里，从来不会在没有「还没有建成、没有通车日期」这几个字的情况下出现。本页上没有任何完工日期是从 peratusSiap 推算出来的，它是官方登记的区间值。本页发布十三张图片，每一张都是开发商自己的，而且每一张都由它在开发商自己系统里所带的标题辨认 — 而同一个主机上还有其他开发商图片，它们的主题无法确立，这就是它们不在这里的原因。没有任何一个 2024 年的资产被标成那个 2026 年才发布的子期，而唯一一个连开发商自己都没有写明主题的资产，在这里也没有被赋予任何主题。（5）而本页上没有任何内容是从另一个项目读过来的。不是从这家持牌公司另外十三笔登记读过来的、不是从东边 910 米那个第一个发展项目读过来的、不是从万挠邮区里那个属于另一家公司、在另一个县的大型永久地契镇读过来的，也不是从本站任何其他万挠或雪兰莪页面读过来的。每一个数字都溯源到一个有名字的已公布来源，并记到读取的那一天。两个来源不一致时，两个都印出来，并把那个不一致点出来、而不是把它调和掉。凡是没有公布的数字，本页就说没有公布，而不去把缺口填满。以公开记录整理的市场资讯：不是价格表、不是报价、也不是要约。

Sari Alamanda 4 @ Rawang — 答案，每一个都附上在册编号

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2026年10月14日发布 · 2026年10月14日最后核对，对照 KPKT KPKT TEDUH 官方登记 的 11625-13、11625-14 与 11625-16 三笔项目记录、开发商编号 11625 的持牌公司记录与完整流水号走查 11625-1 至 11625-18；11625-16 在两种 KPKT HIMS 路径形式上的报备法定广告，并做了一次反向对照以确认 11625-13 与 11625-14 的报备文件是存在而读不出来、不是不存在；开发商自己的法定资料面板、项目页、奖项贴文与 About 页，各自分别读取；颁奖机构自己的名单；GreenRE 的 Platinum、Gold、Silver 与 Bronze 名单以及 Bronze 的认证条目清单；GBI 的目录，它回传 404、因此不能定论；州房屋局 2026年9月10日的管控价格名单；以及两个关于雪兰莪外国买家分区的互相独立的来源。市场资讯，不是要约。