Keys @ Lakeside Residences，Bandar Metro Puchong，47100 Puchong — 158 间受 Jadual G 管辖的两层半独立洋房，同一张执照之下三条在册记录（9903-10 · 9903-11 · 9903-12）— 三条全部获批 12 个月交屋期延长，而开发商任何对外页面都没有提过 — 县属是 Daerah PETALING、批准当局是 Majlis Bandaraya Subang Jaya，不是 Daerah Sepang — 以及 每英亩 6.61 间，本站刊载过的最低密度

关于 Keys @ Lakeside Residences，别人不会印出来的十件事

这是一个正在一手市场销售的有地项目，有三条在册记录、其中两条在售，而它背后那个城镇已经交付过 734 间住宅。宣传册告诉你有七间房；官方登记告诉你这间房真正什么时候到期、在什么地契之下、在哪一个县。 下面每一张卡都是文件上的发现，而每一个都可以用本页印出的编号自己复核。

关于这些房子，按在册记录逐条列出已公开的内容

三条在册记录共用同一个地块尺寸、同一个营销建筑面积与同一个房间数 — 而官方登记在第三条上和营销材料不太一致。 每一张卡只写它那个来源印出来的内容：官方登记的栏位连同编号、有可读报备文件时的报备建筑面积，以及标明为报备 SPA 合同价区间的法定价格区间。 任何平台都没有车位数目，所以本页一个数字都不写。本页不为 Keys 3 刊载单一建筑面积，因为官方登记给它的区间比另外两条宽，而营销材料对三期只印一个数字。 本页完全没有户型图、也没有效果图，最后一张卡会说清楚原因。

上面每一个建筑面积、地块尺寸与房间数，都是开发商自己报备或公开的数字；每一个以平方米表示的面积，都是官方登记自己的 keluasan 栏位，而它在这张执照十二条在册记录上都是建筑面积、不是土地面积。 这几张卡上的内容，没有一项是本站量出来、估出来或换算出来的，除了两处标明为算术的：40 英尺 × 80 英尺 = 3,200 平方英尺地块，以及 308 平方米 = 3,315 平方英尺。

这一页为什么没有效果图

本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。

该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。

Bandar Metro Puchong，47100 Puchong — Daerah PETALING，由 Majlis Bandaraya Subang Jaya 管辖

邮区号码写的是 Puchong。但县属并不跟着邮区号码走，而在这个项目上它是 Daerah PETALING、由 Majlis Bandaraya Subang Jaya 管辖 — 这是用报备的建筑图编号证明的，不是推出来的。 这在实务上很重要：县与地方政府决定哪一个单位的规划决定、门牌税与记录适用在这间房子上，也决定地契查询要去哪一个土地局办。 下面每一个距离都是开发商自己公开的数字，并附上出处，以及那张表自己带出来的那一个保留。本页没有量过、换算过或估过任何数字，也没有从别的项目借过任何数字。 一点说明：Puchong 写作蒲种，这是本站一贯使用的中文写法，和 雪兰莪 与 吉隆坡 一样。Bandar Metro Puchong 与那个地方政府的马来文名称，本页按拉丁字母原样保留 — 因为本站的资料里没有经过核实的中文译名，而地名是要查出来的事实，不是可以自己音译的东西。

KPKT 官方登记：执照 9903/02-2033/0077(R) 之下的 9903-10、9903-11 与 9903-12

这是整页的骨架。上面每一个数字都来自下面某一个格子，而每一个格子都附上它的官方登记键名或它来自哪一份报备文件。 有两件事让这份记录格外有用。第一，Keys 与 Keys 2 可以做三方对照 — 官方登记、开发商自己报备给 KPKT 的广告资料，以及它自己的宣传册 — 三者在价格区间上分到仙都一致，却在执照、许可证与完工日期上互相矛盾。第二，Keys 3 只有一条在册记录、别的什么都没有：它两份报备文件都只有图像，所以它的法定资料栏是已报备但读不出来。 凡是开发商的平台与官方登记不一致的地方，本页刊载官方登记，并把矛盾印出来。下面没有任何一处被解决、调和或说圆。

读取日期 2026年10月15日，来源是 KPKT TEDUH 官方登记（执照 9903/02-2033/0077(R) 之下的 9903-10、9903-11、9903-12）、持牌人两份可读的 KPKT 报备广告资料，以及开发商自己的两代宣传册。 凡是上面某一格列出两个数值的，就是两个平台互相矛盾、而两边都印出来：本页刊载的是官方登记，而本页报告的是那个矛盾。 这张表有三项限制必须一起看。Keys 3 的法定资料栏已报备但读不出来，所以那一条只有官方登记那一行在管辖。这个项目完全没有任何可取得的独立第三方记录，所以本页每一个数字都依据一个法定登记、一份报备文件或开发商自己的平台 — 没有任何房产门户网站的佐证，正反都没有。而本页唯一那个土地面积数字，是 2023年11月6日 母公司新闻稿的数字，不是报备面积。

本页刊载法定价格区间，是因为确实存在一个已报备并经核实的法定区间：它们是按在册记录报备的单位销售价格最低与最高值，也就是公开记录上报备的 SPA 合同价区间。它们并非价目表、并非报价、也不构成任何要约，更不是任何一间房子的价格。 要知道某一间房子的价格，只有一个真实来源：销售展厅的价目表与买卖合约。请找 Louis，他会以书面帮您取得。

获批的 12 个月延长 — 三条在册记录，以及该怎么公平地读它

官方登记在 9903-10、9903-11 与 9903-12 上都记录了：pindaanTempohSerahKosong: Ya、tempohTambahanDiluluskan: 12 Bulan、tempohPembinaanBaharu: 36 Bulan。 所以 Keys 的合约交屋日期从 2026年10月25日 — 本页写成之后十天 — 推到 2027年10月25日；Keys 2 从 2028年5月5日 推到 2029年5月5日。Keys 3 有同样的批准，却连一份买卖合约都还没有，所以连一个让那 12 个月挂上去的日期都不存在。 开发商四个对外平台没有一个提过延长，也没有一个公开过任何形式的交屋日期。这是本页最有用的一项披露，而它是官方登记的栏位、不是一种看法。 现在请读得精确一点，因为精确的读法同时也是公平的读法。 依条例获批的交屋期修订，与违约恰恰相反。两条在售期的官方登记都读作 status.keseluruhan: Lancar，而官方登记自己的逾期标记 Lewat — 本站用得最锋利的交屋信号 — 已经查过，两条都没有被标起来。 所以本页不说逾期、不说延误、不说准时，也不说违约。它只说官方登记说的，并标出哪一个日期在管辖。 算式给出两个方向，因为两个方向都诚实。 以第一份买卖合约 2024年10月25日 起算的修订后 36 个月计算，已经过去约 23.7 个月 — 65.8% — 对上已完成 67.86%，几乎正好在进度上。以原本的 24 个月计算，已经过去 98.6%，对上同样的 67.86% — 而这正是那次延长所回应的算式。 Keys 2 则是 36 个月里过去 5.3 个月、即 14.8%，对上已完成 17.32%。 任何来源都没有指名承建商、建筑师、工程师或工程测量师，也没有任何地方公开过开工日期 — 所以本站平常会做的工期余裕检验在这里做不了，上面那个「已过时间对比已完成比例」就是替代的做法。 官方登记没有记录、而别人也没有记录的是：延长在什么时候申请、为什么获批、由谁批准。 这一段最该拿去做的一件事，就是带着它去问开发商：我自己的买卖合约上写的是哪一个交屋日期，请以书面回答；以及如果错过修订后的日期，违约赔偿该怎么算。

而这是这张执照二十年来的第一次延长 — 该摆在它旁边的背景

执照 9903 从 2008 年之前就在运作，在九条在册记录（9903-1 至 9903-9）之下交付了 734 间排屋，今天每一条都读作 Siap Dengan CCC 或 Siap Dengan CFO。 这九条里有八条同时有第一份买卖合约日期与完工与合规证书（CCC）日期，因此八条可以对着合约交屋日期打分 — 这是本站整理过的其中一个最大的可打分样本。 成绩：八条全部没有申请延长 — 每一条的 pindaanTempohSerahKosong 都读作 Tidak。八条里有六条在合约日期之前就取得完工证书，分别早 2 天、6 天、约 24 天、约 40 天，以及两次约 5 个半月。另外两条晚于合约日期 — 分别晚 3 天 与 11 天。两者都是以天计、不是以月计，而两条记录都没有被标 Lewat。 这就是该摆在那次延长旁边的背景，而印出它比只印延长更公平：二十年里连续九期一次延长都没有申请过，而 Keys 这三条在册记录上的，是这张执照上的第一次。 这份记录带着四个必须一起说的保留，一个都不能省。 一：十二条在册记录的 vp 全部是 -。这张执照任何地方都没有记录过交屋日期，所以完工证书的日期是唯一可用的替代指标 — 而完工证书不等于交屋：前者是允许合法入住的证书，后者是合约上的移交。 二：9903-1 没有第一份买卖合约日期，完全无法打分。 三：9903-1 同时读作 peratusSiap 58.50，却又读作 Siap Dengan CFO、并带着一张 2008 年的完工证书 — 这张执照较旧那几条记录上的进度栏位根本不可靠，这也正是本页任何数字都不用 peratusSiap 去推算的原因。 四：下面写到的那条重复记录，如果有人把它算进去，会把 36 间重复计算、并把它们报成从未开工。 没有任何面向消费者的来源公开过以上任何一行。这要把整张执照逐条走完才整理得出来，而这正是买家想要、却在别处拿不到的东西。

开发商每一个平台印的都是已到期的执照和已到期的许可证 — 而两者都往前续了期

对照日期 2026年10月15日，而这件事的两半都该放在页面上。 缺点那一半：开发商四个对外平台印的都是执照 9903/02-2026/1202，有效期 2020年2月14日 至 2026年2月13日，已经到期 — 而其中两个还对它的尾码互相矛盾，9903-10 那份写 (R)、9903-11 那份写 (A)，同一个编号、同样的日期。两代宣传册印的许可证是 9903-10/03-2026/0243(N)-(L)，有效期 2024年3月14日 至 2026年3月13日，也已到期 — 而在许可证上 (N) 这个尾码表示「不是最新的那一张」，所以宣传册把官方登记既不认定为现行、也不是它自己那一对里的 (A) 的编号，当成自己的有效许可证印了出来。 肯定那一半，而且是更重要的一半：两份文书都往前续了期，中间没有空档。 目前的执照 9903/02-2033/0077(R) 从 2026年2月14日 开始 — 旧执照结束的隔天 — 一直到 2033年2月13日。9903-10 目前的许可证 9903-10/03-2027/0194(R)-(L) 从 2026年3月14日 开始，正是宣传册那张许可证结束的隔天。 没有无照的空档，也没有无许可证的空档。如果只读开发商自己的平台，这个项目会被写成「用过期执照卖了八个月」，而那是错的。写下「失效」之前，永远先查官方登记。 同一份记录上还有两项肯定，两项都可以刊载。 两条在售期的许可证覆盖都是连续的：Keys 是 2024年3月14日 至 2026年3月13日，接着 2026年3月14日 至 2027年3月13日；Keys 2 是 2024年5月24日 至 2026年5月23日，接着 2026年5月24日 至 2027年5月23日。 而两期开卖时都持有有效许可证 — Keys 的第一份买卖合约在第一张许可证之后 225 天，Keys 2 在 711 天之后。 另有三个异常，照官方登记原样印出，而没有任何来源解释过它们。 Keys 2 的许可证序号在续期时往下走，从 0453 变成 0452。 三条在册记录都有日期完全相同的双尾码许可证。 而 9903-12 那张已被取代的 (N) 双生许可证，在与现行 (A) 完全相同的日期上，状态仍然读作 Aktif — 两张许可证、同样的日期、都还活着，其中一张被标为最新。KPKT 对这些都没有公开任何对照说明，所以本页把它们标为疑问，而绝不写成缺陷。 而让以上这些查核变得必要的，是这一点：两份可读的报备文件都把许可证编号印成字面的 xxxx 占位符，而开发商自己的宣传册却印了一个真实编号。所以许可证状况无法从任何一份报备文件评估，而执照有效期绝不可以当成许可证有效期。真实的许可证由官方登记提供，本页刊载的就是那些。

五个完工日期，其中两个是报备的、而且都已经过去 — 报备文件反而是最旧的平台

这个产品有五个完工日期在流通，而只有一个在管辖。 报备给 KPKT 的 9903-10 广告资料公开的是 2026年4月。9903-11 那一份公开的是 2026年9月。两个都已经过去了。 两代宣传册公开的都是 2027年4月。 官方登记给 Keys 的原始合约日期是 2026年10月25日，而它修订后、真正管辖的日期是 2027年10月25日。Keys 2 原本是 2028年5月5日，管辖的是 2029年5月5日。 而四个仍在运作的开发商平台 — 微型官网、房产平台上的两个项目页、集团城镇页面 — 一个完工日期都没有公开。 由此得出两个发现，而第一个和本站通常报告的刚好相反。 一：在这个项目上，报备文件是最旧的那个平台。开发商自己的宣传册比它自己报备给 KPKT 的文件更新 — 报备文件印 xxxx 的地方，宣传册印了一个真实的许可证编号；报备文件印 2026年4月 的地方，宣传册印 2027年4月。在大多数项目上，本站发现的是报备文件比营销材料更充实；在这里刚好反过来，而这既是对开发商的批评，也同样是对它的肯定。 而同一个平台在执照与许可证上仍然旧了一代，所以两半都不能拿去一概而论。 二：9903-11 报备的 2026年9月 自己跟自己对不上。它落在那条在册记录自己第一份买卖合约（2026年5月5日）之后四个月，却要对上报备的 24 个月交屋期。最直接的解读是，那份报备文件来自 2024 年那一代许可证、之后从未更新 — 但没有任何文件这么说，所以本页把矛盾印出来、不去解释。 作为买家该怎么用它：真正约束任何人的只有买卖合约上那一个日期，而用来衡量它的，是官方登记修订后的合约日期。请以书面索取，并问开发商这五个日期里它认定哪一个是生效的。

县属是 Daerah PETALING、由 Majlis Bandaraya Subang Jaya 管辖 — 而这不是从邮区号码推出来的

一个「47100 Puchong」的地址会引出两个假设，而在这里两个都是错的。 它不在吉隆坡，所以外国人门槛不是联邦直辖区的 RM1,000,000，而是雪兰莪的。它也不在 Daerah Sepang、不由 MPSepang 管辖 — 而本站另外那几个同一邮区的项目页正是在那里。 有四条互相独立的依据，而它们一致。 一，也是最强的一条：报备的建筑图编号。9903-10 那份报备文件载着 MBSJ.BGN.BP4.600-1/12/5/25(21)，9903-11 那份载着 MBSJ.BGN.BP4.600-1/12/5/24(20) — 前缀点明了当局，也就是 Majlis Bandaraya Subang Jaya，而它的辖区落在 Daerah Petaling。 二：两份报备广告资料与两代宣传册都直接写出批准当局是 Majlis Bandaraya Subang Jaya。 三：官方登记把执照 9903 之下十二条在册记录全部归在 Daerah Petaling — 一致，没有跨县。 四：报备坐标落在约 3.0370 N，Keys 三条在册记录彼此相距约 150 米之内，而九条排屋记录在西边约 500 米处 — 符合一个由东往西推进建设的城镇。 为什么这个对比值得明说：因为本站现在两个答案都有。 本站另外三个项目页也是同一个邮区的项目，而三个都在 Daerah SEPANG、由 MPSepang 管辖，由它们自己的建筑图前缀证明，在这个地块以南约 7 公里。「Puchong」至少横跨两个县与两个地方政府，而决定是哪一个的是建筑图前缀。本站绝不把一个县属跨着邮区号码搬过去。 而实务上的后果，正是这些内容出现在页面上的原因：县与地方政府决定哪一个单位的规划决定管这块地、这间房子交哪一个单位的门牌税、要去查哪一个地方政府的记录，以及地契查询该去哪一个土地局办。 两个县都属雪兰莪第一区，所以 RM2,000,000 的外国人门槛刚好两边一样 — 但它们其他的一切都不一样。 另外记录、但不采用：开发商自己的平台把项目所在区域标为「Puchong City Centre」，那是营销用的地区名、不是官方地名；报备的所在地是 Bandar Metro Puchong。 而 mukim 在十二条在册记录上都没有印；本页记作「没有印」，而不是用推理把它填掉。

每英亩 6.61 间 — 算式、两项交叉检查，以及被拒绝的五个分母

本页刊载的这个密度数字，是开发商自己没有宣称过的，所以本页把算式摊开来，而不是直接断言。 先说分母，连同它的标签。 没有任何报备文件、也没有任何官方登记栏位，为这个地块写过土地面积：官方登记自己的 keluasan 在这张执照十二条在册记录上都是以平方米计的建筑面积，而报备文件与两代宣传册都根本没有印过地块面积。 唯一存在的数字是母公司新闻稿的数字：Glomac Berhad 2023年11月6日 的发布，「Lakeside Semi-D：23.9 英亩，发展总值 RM416 million」。本页每次引用它都这样标明。 交叉检查之一，也是强的那一项：发展总值对得上。 三条在册记录法定最低价的总和是（42 × RM2,500,000）+（56 × RM2,668,000）+（60 × RM2,689,000）= RM105,000,000 + RM149,408,000 + RM161,340,000 = RM415,748,000。 公布的 RM416,000,000 比它高 RM252,000 — 0.06% — 落在区间之内；而 RM416,000,000 ÷ 158 = 每间 RM2,632,911，落在三个在册价格区间的每一个之内。 一个发展总值能这么接近三条在册记录最低价的总和，而且是在第三条记录出现的两年半之前公布的，这不是巧合：它就是把两边接起来的那把钥匙，也正是它确立了那 23.9 英亩承载的就是这 158 间。 它显然是按最低价目表算出来的，这也是它落在区间底部、而不是中间的原因。而这是本站第一次遇到一个发展总值是对得上、而不是互相矛盾的。 交叉检查之二：净地比，按开发商自己公开的地块尺寸计算。 158 块 ×（40 英尺 × 80 英尺）= 505,600 平方英尺 = 11.61 英亩可售地块面积；11.61 ÷ 23.9 = 净地比 48.6% — 一个有内部道路、会所、湖畔景观、退缩地与排水保留地的有地项目，正该是这个数量级。它通过了。 所以密度是：158 ÷ 23.9 英亩 = 每英亩 6.61 间，即每公顷 16.3 间，或每间约 6,589 平方英尺用地。 这是本站在任何项目上刊载过的最低密度，而开发商从未为 Keys 宣称过低密度 — 它为另一个城镇里一个 16 个单位的项目这样宣称过，而那个同集团项目的宣传语与价格都不放在本页上。 本来有五个分母可以用，而五个全部被拒绝，因为用其中任何一个都会错上一个数量级。 城镇的 200 英亩，开发商两个网站都印着它（158 ÷ 200 会得出毫无意义的每英亩 0.79 间，低估 8.4 倍；而那个城镇还承载着九期已竣工排屋、两期店屋、一个可负担住宅部分与一个服务公寓项目）。 城镇的 188 英亩，母公司自己的新闻稿印的是这个数字 — 两个都是城镇数字、都不是这个地块，两个都印在本页上，而本页都不去替它们解决。 同一份新闻稿里另外四个地块的英亩数，它们属于另外四个产品。 官方登记的 keluasan: 308 mps，它是建筑面积。 以及整个城镇的单位总数，它不是任何单一产品的密度。 而没有办法再做进一步检查的是：没有任何来源公开过总楼面面积或容积率，也不存在任何承建商或工程测量师的数字，而这里也没有土地交易可以参照。所以上面那两项检查就是全部，而两项都通过。

第G附表、个别地契、99 年租赁与州政府批准限制 — 这实际上改变了什么

这一节最能改变买家的理解，而里面每一项都是报备或在册的栏位。 三条在册记录的 pjb.jenis: Jadual G 意味着房子连同土地一起出售、持个别地契。 旁边还有三条依据：三张许可证的 -(L) 有地尾码；tempohAsal 是 24 Bulan、而不是楼房单位项目的那个较长期限；以及报备的 Hak Milik: Pajakan 99 tahun、整个地块只有一个租约到期日。 四条互相独立的依据，全部指向同一个方向。这个组合决定了外国买家的答案，也决定了买家拥有的每一项法定保障 — 这也正是为什么把这个产品归类为高楼产品，会把整页最重要的事实颠倒过来。 第G附表合约给您的是：一份受房屋发展法令管辖的法定格式合约；一个自第一份买卖合约起算的 24 个月原始交屋期（本案获批 36 个月）；一套法定的进度付款阶梯；一套法定的逾期交屋违约赔偿机制；交屋之后的法定缺陷保修期；一个法定的发展账户；以及房屋买家仲裁庭的索偿途径。 而它没有给您的，正是没人会提的那一部分：Jadual G 不会产生法定管理机构、不会产生法定管理费，也没有储备金。 在一个 23.9 英亩地块上、有会所、有保安围篱与内部道路的 158 间围篱社区里，完工与合规证书（CCC） 之后谁维护什么、钱从哪里来，是一个真实、重要，而且所有读到的来源都没有回答的问题。 那座会所是以城镇设施、而不是这个地块的设施公开的；Keys 买家是否有使用权、费用多少、由谁管理、是否已建成，任何地方都没有说明。 这是第一个应该以书面提出的问题，而回答它的文件是共同契约或物业管理协议，不是宣传册。 地契年限：99 年租赁、01/04/2117 到期，今天起算约 90 年半（本站就报备到期日所做的算术），由两份可读的报备文件与两代宣传册印出。任何平台都没有宣称这是永久地契；而租约起算日与出租方没有公开 — 本页不从到期日反推批租日期。 至于限制：Sekatan Kepentingan 存在，已报备、读得到，而且在四个平台上措辞完全一致 — 未经州政府批准，该土地不得出售、出租、抵押或转让。 那是地契上一项有效的限制，即权益限制（Sekatan Kepentingan），也是本站用来判断外国买家问题最强的单一信号。在很多项目上这个栏位是空白或读不出来、只能写成空缺；在这里它是有的、是正面的、而且写得明确。 土地负担在同样那四个平台上都读作 Bebanan Tanah: Tiada，任何地方都没有出现银行名称，而官方登记完全没有这个栏位 — 所以这里没有矛盾、也没有抵押权人，依据的是开发商自己的文件。

外国买家 — 158 间全部跨过门槛，而地契这一关很可能无论如何都挡住他们

这是两个不同的问题，而本页分开回答，因为它们的答案不一样。 先说价格这一关。县属是 Daerah Petaling，也就是雪兰莪第一区，而第一区外国买家的最低购买价是 RM2,000,000。 对照在册的法定价格区间：Keys 是 RM2,500,000 至 RM2,950,000，全部 42 间都在门槛的 1.250 至 1.475 倍；Keys 2 是 RM2,668,000 至 RM3,068,000，全部 56 间都在 1.334 至 1.534 倍；Keys 3 是 RM2,689,000 至 RM3,094,000，全部 60 间都在 1.345 至 1.547 倍。 所以按价格，158 间中的 158 间都跨过门槛，每一条在册记录的整个价格区间都在门槛之上，最便宜的在册住宅跨过 RM500,000，而没有任何单位跨在门槛线上 — 也就是说这里没有任何无法判定的情况。这是本站记录过最干净的一次通过。 为了让客户有个方位，雪兰莪其他分区：第二区 — Kuala Langat 与 Kuala Selangor — 也是 RM2,000,000；Hulu Selangor 是 RM1,000,000。Sabak Bernam 本页不陈述任何数字，因为本站没有核实过。而吉隆坡与联邦直辖区是 RM1,000,000 并须经批准 — 刚好是这个项目答案的一半，而这正是一个「47100 Puchong」地址会引出的错误。 分区表依据的是多份公开指引的三方共识，包括 IQI 自己那一份。雪兰莪州土地局没有可取得的公开通告，所以客户必须向该局、而不是向任何网页核实当前数字。 现在说地契这一关，而它才是管辖的那一关。 这个项目是 Jadual G、个别地契的有地住宅、99 年租赁。公开的雪兰莪指引 — 包括 IQI 自己那一份，以及一份引用州政府 2014 年通告的指引 — 说明主要分区内个别地契的有地房产不开放给外国买家，只开放楼房单位与有地分割产权的项目。 而在这个项目上，报备的地契还载有一项明示的权益限制：未经州政府批准，不得出售、出租、抵押或转让 — 已报备，而且在四个平台上措辞完全一致。 其中一份公开指引还把资格额外附上一个条件：项目必须是围篱与有保安的 — 而在这里，报备的配备清单本身就印着 Komuniti berpagar dan berpengawal，所以这个条件是由报备文件、而不是由营销材料支持的。仍然没有公开的是：任何保安亭、围篱、闭路电视或巡逻规格，以及任何保安或物业管理承包商。 所以本页的答案，用一段话说完：这 158 间住宅每一间都按在册价格跨过雪兰莪第一区 RM2,000,000 的门槛，幅度 1.25 至 1.55 倍 — 而这很可能对外国买家没有帮助，因为地契性质、租赁年限与报备的州政府批准限制。 价格这一关与地契这一关分开点名，地契这一关管辖，而本页只陈述门槛、不陈述资格。那个答案要由雪兰莪州土地局与马来西亚律师、针对这一份具体的地契给出，然后才能依赖它。 而这些内容，其他任何人 — 开发商、官方登记、任何门户网站 — 一个字都没有说过。

我买的是哪一期？三个营销平台三个答案 — 而有一期被登记了两次

Keys 这三条在册记录在外观上是同一个产品：同一个地块尺寸、同一个营销建筑面积、同一个房间数、同一种建筑类型。把它们分开的只有在册编号，而没有一个营销平台印出在册编号。 更麻烦的是，三个营销平台连「在卖什么」都对不上。 微型官网列 Keys 2 与 Keys 3。开发商的房产平台列 Keys 与 Keys 3。集团的城镇页面两个都不列，改列八期已售完的排屋。而 9903-11 — Keys 2，56 间，第一份买卖合约 2026年5月5日，已完成 17.32% — 在开发商自己的房产平台上连一个项目页都没有。 记录下来，不去解决。客户问自己买的是哪一期，从开发商的网站上答不出来。 而官方登记本身还有一个形态，是客户去查的时候会遇上的。 有第二条持牌人记录，公司名称完全相同 — GLOMAC ALLIANCE SDN. BHD.，KPKT 编号 14556，执照 14556-1/10-2018/0908(L)，有效期 2016年10月5日 至 2018年10月4日，因此八年前就到期了，jumlahProjek: 1。 它那唯一一个项目是 36 间同一建筑类型的排屋，价格区间分到仙都和 9903-9 一样 — 而 9903-9 读作 Siap Dengan CCC，完工证书日期 2018年8月6日。一条记录显示那 36 间已经完工；另一条显示它们 Belum Mula、0.00%。 所以有一期 36 间排屋被登记了两次，在两条带着完全相同公司名称、两个不同编号的持牌人记录之下，一条显示它完工、另一条显示它从未开工。 哪一个编号才是持牌人并无疑问：所有仍然有效的记录、目前的执照、两份报备广告资料与两代宣传册，全部是 9903，而本页从不把已停用的 14556 当作持牌人引用。 但一个客户在官方登记上搜「Glomac Alliance」，会遇到两条记录，其中一条是一张过期执照、把一个已完工的期显示为从未开工。这正是本页每一个数字都带着在册编号的原因，也是本页建议您索取那一间具体房子的编号、而不是它的营销名称的原因。 为什么有一期被登记两次，没有公开，而本页印出这个疑问、不给答案。

绿色认证、奖项与销售率 — 什么可以说，什么不可以说

绿色认证：没有任何评级存在，开发商也没有宣称过，而这个「零」可以解释清楚、不必含糊带过。 开发商在任何地方都没有为这个产品做过绿色宣称 — 微型官网没有、两个项目页没有、城镇页面没有、两代宣传册没有、它的集团简介页没有，读过的任何一份新闻稿也没有。没有「有标志却没有评级」的情况、没有「正在申请」的措辞，也没有什么需要拒绝的。 在登记方面：唯一能读到最后一行的那个认证等级里，没有这个项目、这个在册名称或这个持牌人的任何一条记录；另外三个等级都被截断，所以对那三个唯一诚实的结论是「在可读取的部分里没有记录」，绝不是一个否定。第二个登记系统回传错误，属于无法判定。 所以本页的陈述是：开发商没有宣称任何评级，一个等级读完整了而没有相关记录，其余的被截断。本页不写「它没有绿色评级」。 有两条同集团的记录被刻意不借用：一个由另一个 Glomac 持牌人持有、用另一套评估工具评的商业建筑认证；以及一个属于完全另一个开发商、在完全另一个城镇、而名字里刚好也有「Lakeside」的两级临时评级。两个都不是这个项目的，两个都不出现在本页上。 有一件相邻的事实不是绿色宣称，本页也不把它装成绿色宣称：集团在 2023 年宣布过一项与电力公司的绿电合作，并在 2024 年获得一个峰会颁发的可持续发展奖项。两者都不是建筑认证，两者也都没有点名这个产品。 奖项：只有一个奖项点名了这个城镇，而它不是颁给 Keys 的奖。 2018 年 Property Insight Prestigious Developer Awards 的 「Best Living Lifestyle Development」颁给了 Lakeside Residences, Puchong — 日期是 2018 年，而当时 Keys 还要六年才会出现：Keys 2024年3月 才首次取得许可证，2024年10月 才首次售出。所以那个奖属于已竣工的排屋城镇。本页连同它的年份与颁奖机构提到它，而绝不把它呈现为 Keys 的奖项。 开发商自己的奖项页很长、有日期、而且出处标得清楚 — 这是它的可取之处，对本页却是个风险 — 而那一页上其他的奖都属于别的项目，或是公司层面与个人的荣誉。本页一个都不引用。 任何地方都没有公开：任何施工品质评分，无论是 Keys 还是这张执照十二条在册记录的任何一条。也没有任何专业团体、杂志或门户网站的奖项点名过 Keys。 销售率：有一个说法存在，它没有数字，而本页不把它当成事实重复。 母公司自己 2026年3月18日 的季度业绩发布说「这些项目的首期已经售完」，并在其中点名了 KEYS；后来一份发布提到「健康的销售率」。那是母公司自己的话、写在业绩发布里，本页连同出处与日期引用它。 但任何报备文件上都没有未售数量、任何平台上都没有 Baki Unit 栏位，任何地方都没有一个数字 — 所以本页不陈述这个项目已经售完、不把这个说法换算成百分比，也不把它当成事实重复。 它与官方登记也是相符而非相悖的，因为 Keys 2 的第一份买卖合约日期是 2026年5月5日，在那句话之后七个星期。 这 158 间卖掉了多少，是只有开发商能以书面回答的问题。

本页不刊载什么，以及为什么

高老师（Louis Koh）是 IQI Realty Sdn Bhd 的注册房地产经纪，而他公司的项目资料载有不可对外公开的商业受限条款。所以本页在两种语言里都不刊载任何折扣、回扣、净价、促销或购房诱因配套、佣金数字、赠品或奖励配套，也不刊载任何族群配额比率 — 这些一个都不出现在本页上。 本页同样不刊载任何形式的收益率、投资回报或租金回报数字，也不刊载任何包租或保证租金的费率。 在这个项目上，这样的拒绝几乎没有成本，而说出这一点是对开发商的肯定：Keys 在任何平台上都不存在这一类数字。 有两项内容接近这条线，本页按它们本来的样子记录，因为它们在任何平台上都没有附带数字、费率或条件：微型官网与两代宣传册上的「Easy Home Ownership Financing」与「Packaged home renovation options」。本页不把其中任何一项说成是一个要约、不引用它们的条款，也没有去寻找那些条款。 另有一项存在于这个城镇、而属于另一张执照上的邻居的内容：2026年1月 为这个城镇的服务公寓项目宣布过的一项银行安排，那是另一个持牌人、有自己的在册编号与自己的页面。它不出现在本页的任何一种语言版本上，本页也没有任何地方暗示它。 有一个具体的栏位存在于开发商自己报备的广告资料与两代宣传册里，而它的数值在本页被完整保留不公开：那份报备文件载有一个栏位，马来文标示为 Diskaun Bumiputera。 本页记录它存在，因为一个法定栏位的存在本身就是关于那份报备文件的事实。它的数值在本页的任何一种语言版本里都不刊载；而引用一份报备文件自己的栏位名称，和引用它的数字是两件不同的事。 还有一个区分很重要，因为大家通常会想错：那个栏位名称的后半指的是土著族群，而前半的 Diskaun 指的是价格上的调整 — 也就是说，它是一个价格调整栏位，不是单位配额，也不是马来保留地或原住民地契的土地类别。这个项目上没有任何来源印过单位配额，也没有任何来源印过保留地地契类别。存在的只有那一个栏位，而它的数值不进入本页。 本页唯一刊载的那一类金额，是按在册记录报备的法定单位销售价格最低与最高值 — 9903-10 是 RM2,500,000 – RM2,950,000，9903-11 是 RM2,668,000 – RM3,068,000，9903-12 是 RM2,689,000 – RM3,094,000。 它们之所以可以刊载，正是因为确实存在一个已报备、并经核实的法定区间：官方登记与开发商自己报备的广告资料，把四个可读数字印得完全一致、分到仙。它们是公开记录上报备的 SPA 合同价区间，每次出现都标明它是什么，而且并非价目表、并非报价、也不构成任何要约。 而刻意不刊载的是：任何平台上的任何「起价」数字。 开发商自己的平台为 Keys 印了一个，而它高于两条在册记录的报备法定最低价 — 这是本站通常发现的反方向，不构成任何违规。本页仍然不转载它，因为它无法与任何一个 SPA 合同价挂上，也因为本站只刊载报备的法定区间。而这个干净的否定值得说出来，因为它是一项肯定：这个项目在任何平台上都不存在低于报备最低价的数字，而这比它应该有的频率更少见。 也不刊载任何来源的每平方英尺价格，不刊载任何一间具体房子的价格；至于 Keys 3，除了它那个标明「没有任何可读报备文件可以对照」的在册区间之外什么都不刊载 — 而开发商自己的平台为它印的是「价格待定」。 还有两项属于证据上的空缺、而不是项目上的空缺，也该列在这张清单里。 一：这个项目完全没有任何可取得的独立第三方记录 — 没有门户网站、没有刊登平台、没有新闻记录。本页每一个数字都依据一个法定登记、一份报备文件或开发商自己的平台，本页任何内容都没有门户网站的佐证，正反都没有。这是一项真实的限制，也正是为什么「官方登记对比开发商平台」的那些比较承担了本页的全部重量。 二：开发商其中一个自己的主机打得开、但完全拒绝自动读取；另有一个与微型官网只差一个字母的域名也打得开、也拒绝读取。它从未被读过，而本页把它记作一个未解的疑问，而不是当成这个项目的网站。 要知道某一间房子的价格，只有一个真实来源：销售展厅的价目表与买卖合约。请找 Louis，他会以书面帮您取得。

任何来源都没有公开的 — 以及能把每一个空缺补上的那份文件

这张清单是本页诚实的那一半。每一项都是买家合理会问、而读到的任何来源都没有回答的；而每一项都点出能把它补上的那份文件，因为点出它比去猜更有用。 1. Keys 3 的整个法定资料栏。它两份报备广告资料都只有图像，所以它的建筑图编号、批准当局、地契年限、权益限制、土地负担与报备完工日期，全部是已报备但读不出来 — 不是「没有报备」。补上它的文件：一份可读或经文字识别的报备文件，或 Keys 3 的宣传册出版之后那一份。 2. 发展地块的地号（lot 或 PT）。任何平台上出现过的唯一地号都属于销售展厅，而每一个印出它的平台都注明了这一点 — 这是开发商的可取之处。补上它的文件：买卖合约的附表，或一次地契查询。 3. mukim。十二条在册记录都没有印。补上它的文件：地契，或地方政府自己的记录。 4. 车位数目。40 英尺宽的地块显然有车棚，报备文件称之为 Anjung kereta；没有任何文件写明有几个车位。补上它的文件：已批准的建筑图，或买卖合约的规格附表。 5. 承建商，以及开工日期。任何来源都没有指名承建商、建筑师、工程师或工程测量师，也没有公开开工日期 — 所以无法对交屋进度做任何工期余裕检验。补上它的文件：一份交易所的工程合约公告，或开发商自己的书面答复。 6. 销售率。「已售完」是母公司在业绩发布里对首期用的说法，没有数字；没有 Baki Unit 栏位，也没有报备的未售数量。本页不把这个说法当成事实重复。补上它的文件：开发商的书面单位状态清单。 7. 会所使用权，以及 完工与合规证书（CCC） 之后谁维护什么。会所是以城镇设施公开的；Keys 买家是否有使用权、费用多少、由谁管理、是否已建成，任何地方都没有说明 — 而 Jadual G 不会产生法定管理机构、法定管理费，也没有储备金，这让它成为一个真实的问题、而不是一个技术细节。补上它的文件：共同契约或物业管理协议，在签约之前以书面取得。 8. 租约起算日与出租方。只有到期日 01/04/2117 是报备的，而本页不从到期日反推批租日期。补上它的文件：地契。 9. 总楼面面积与容积率。没有任何来源公开过。补上它的文件：已批准的发展令或建筑图。 10. 上市母公司持有持牌人的股权比例。没有任何文件写过，也没有任何来源指名任何联营方。补上它的文件：母公司自己的年报。 11. 为什么有一期 36 间排屋被登记两次，在两个带着完全相同公司名称的编号之下。补上它的文件：KPKT 自己的答复；没有任何公开资料解释过它。 12. 这个城镇那两期店屋到底有没有持照。它们在这个集团任何一张执照上都没有在册记录，所以它们是商业产品、在房屋发展法令的范围之外。那是邻居、不是这个产品，而它需要有自己的页面。补上它的文件：地方政府的商业建筑图批准。 13. 那 12 个月延长为什么获批、在什么时候获批。官方登记只记录了修订与修订后的日期，其他什么都没有 — 没有申请日期、没有理由、没有批准官员。补上它的文件：KPKT 自己的档案。 14. Keys 到底会不会在 2027年10月25日 之前交屋。已完成 67.86%、没有完工证书、有一个获批的延长、Lancar、Lewat 没有被标起来。本页能陈述这个位置，但回答不了这个问题，而它也不假装可以。补上它的文件：在它发生之前没有 — 这正是为什么买家该读的是买卖合约上那一个日期与它的违约赔偿条款。 最后关于保安说一句，因为它该和空缺放在一起、而不是和配备放在一起：「围篱与保安」由报备的配备清单本身支持，这是能拿到的最强等级 — 而保安亭、围篱、闭路电视与巡逻规格，没有任何来源公开过，也没有任何保安或物业管理承包商被指名。 按报备的内容陈述那个说法；然后去索取规格。

Keys @ Lakeside Residences — 从官方登记与报备资料回答

本站以同一套方法做的其他雪兰莪页面 — 而它们之间什么都不互相搬用

发布日期 2026年10月15日 · 最后核实 2026年10月15日 · 官方登记读取日期 2026年10月15日。 资料来源：公开的 KPKT TEDUH 官方登记 中编号 9903 的开发商记录，以及项目记录 9903-10、9903-11 与 9903-12，并完整走过 9903-1 至 9903-12，一直走到 9903-13 回传错误，对上 jumlahProjek: 12，逐条走访与计数一致；编号 14556 那条重复的持牌人记录，完整读过；五次官方登记名称搜索，每一次都对着一个同场有效的正向对照（回传 16 个开发商） — 这也正是持牌人是按编号、而不是按名称确立的原因，因为那个营销关键词会回传四个持牌人，而其中没有一个在这个城镇里持有任何项目；持牌人两份可读的 KPKT 报备广告资料，它们是地契年限、权益限制、土地负担、批准当局、建筑图编号与报备配备清单的唯一来源；它三份只有图像的报备文件，本页记作「已报备但读不出来」、而不是「没有报备」；开发商两代宣传册、它三个对外主机，以及四份具名的 Glomac Berhad 新闻稿。四个认证等级都读过，结果照实报告：一个读完整而没有这个项目的记录，三个被截断，第二个登记系统无法判定 — 所以本页不下任何绿色方面的否定结论。 这个项目完全没有任何可取得的独立第三方记录，所以本页每一个数字都依据一个法定登记、一份报备文件或开发商自己的平台，本页任何内容都没有门户网站的佐证，正反都没有。这是一项真实的限制，也正是为什么「官方登记对比开发商平台」的那些比较承担了本页的重量。 本页任何一个数字、英亩数、距离、评级、奖项、价格或图片，都不来自任何其他发展项目、任何其他持牌人、这个集团任何其他项目，或本站任何相邻的页面 — 包括同一个城镇里那两期没有在册记录的店屋，以及那个单独持照的服务公寓项目，它们的数字在本页任何地方都不出现。 · 本页完全不配图，这是刻意的：开发商的图片服务器对服务器端的请求，在图片本身的网址下回传一个拦截页面；而任何可读取的平台上都没有一张已建成或在建的 Keys 洋房照片。本页没有拿任何东西替代。 · 关于中文版的一点说明：Puchong 写作蒲种，这是本站一贯使用的中文写法，和雪兰莪与吉隆坡一样。Bandar Metro Puchong 与那个地方政府的马来文名称，本页按拉丁字母原样保留，因为本站取不到经过核实的中文译名，而地名是要查出来的事实、不是可以自己音译的东西。 · 这是营销资讯，不构成要约。在您做出任何承诺之前，请对照官方登记、地契与一份当前估值核实每一个数字。