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这个集团里没有任何一家公司曾经被发过开发商执照 —— 而这个零可信,因为那个「&」符号先被控制住了 —— 永久地契六个渠道、零异见,个别地契单一来源,楼板承重按区公开,以及两个共用一个名字、而其他几乎没有一样相同的期数
没有 KPKT 执照 —— 这个集团里从来没有任何一家公司被发过 · 没有在册登记 · 没有 APDL · Daerah Kuala Langat(瓜拉冷岳),雪兰莪 · 永久地契,Lots 1141–1143

I&I Jenjarom Industrial Park —— LOTS 1141、1142、1143,off Jalan Sungai Rambai,Jenjarom,Daerah KUALA LANGAT(瓜拉冷岳),雪兰莪 —— 六个渠道一致写永久地契、零异见,个别地契,楼板承重3吨/平方米,檐高12.2米,每个单位300至600安培,15.2英亩 —— 而它完全不在《1966年房屋发展法令》的范围之内:这个集团里没有任何一家公司曾经持有 KPKT 开发商执照。开发商自己的网站把这个园区放在两个不同的县。有两期,而后一期的楼板承重只有三分之一、面积只有十分之一。本页完全不公开任何价格

先从法律讲起,因为它决定了本页其余的一切。《1966年房屋发展(控制与执照)法令》管的是「房屋住宿」(housing accommodation)。一间厂房或仓库不是房屋住宿,所以这个园区不可能拿到开发商执照、不可能拿到广告与销售许可证、也不可能有在册项目。这个缺口是合法的。它对买家的代价才是本页的发现,而不是研究上的缺口:没有第G附表、也没有第H附表的法定格式合约;交屋迟延没有法定赔偿;没有第7A条房屋发展账户把分期付款圈起来;没有报备的完工日期;没有 KPKT 登记记录可以查;也没有房屋买家仲裁庭。开发商自己的买卖合约,以及你自己委任去读它的律师,就是你全部的保障。而这里的执照答案是「从来没有被发过」,不是「已经过期」。这个集团里没有任何一家公司曾经持有 KPKT 开发商执照 —— 控股公司没有、开发实体没有、集团另一家营运公司也没有。而这个零是可信的,因为那个「&」符号已经先被控制住了。一个只有两个字母、中间夹着一个「&」的品牌名,正是那种会无声失败的查询。所以先用一家已知名字里带「&」的持牌公司做对照查询 —— 而它完整地回来了,写出 L & T REALTY SDN. BHD.,编号 30331。所以这个端点对「&」的处理是正确的,而这个集团名字下的零是一个真正的零,不是网址编码造成的假象。官方登记是被正确地查过的,这个发现才站得住。而本页存在的意义就在250米外那个对比。SCIENTEX JENJAROM SDN. BHD. 持有执照 30714/03-2029/0056(A),编号 30714,在同一个地点名下有六个在册期数 —— 而按一个中介自己的数字,本项目距离那个住宅区大约 250米。本页填不了的每一个法定栏位,那个邻居全部都有:一个在册编号、一张带有效期的许可证、一个报备的交屋期、一个工程进度百分比、一个迟延标记,以及仲裁庭。这是合法的,而这正是重点。现在讲好消息,而好消息很多 —— 这个产品类别无法回避的三个问题,全部可以从开发商自己的渠道上得到答案。地契年限:永久地契,六个独立渠道一致,零异见 —— 开发商自己的部门页与第一期页面、四个中介渠道,以及后一期的推介文章。没有租期、没有年限、没有到期日,因为根本没有租约。地契形式:个别地契,地用途描述是「medium industrial」(中型工业) —— 而这一条是单一来源,来自一篇中介博客而不是开发商,本页在它出现的每一处都标注出来。楼板承重:地面层3吨/平方米,来自开发商自己的第一期页面 —— 而一个中介把它细化而不是推翻:生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。另外还公开了地号 —— 1141、1142 与 1143 —— 约15.2英亩、檐高12.2米、独立式600安培与半独立式300安培、一份带每层面积的四类型表,以及一个24个月的合约缺陷保修期。现在讲三件事,没有人点出来你就会被误导。第一:开发商自己的网站把这个园区放在两个不同的县。它的部门页写 「Jenjarom town, KUALA LANGAT」;它的项目页写 「Jenjarom, KLANG」。瓜拉冷岳县是对的 —— 六个报备的 Scientex Jenjarom 在册登记全部印 Daerah: Kuala Langat;唯一一个公开的街道地址在 Telok Panglima Garang,那也是瓜拉冷岳县;一家中介把项目归在 Banting 底下,而那是瓜拉冷岳的县城;后一期的文章也明确写瓜拉冷岳县。但这个错误就活在主要来源上,而它是有后果的:两个不同的县意味着两个不同的地方政府、两套不同的门牌税、两套不同的建筑图批准编号系列,以及外国买家区表上两个不同的行。第二:有两期,而它们不是同一栋建筑。第一期的建筑面积是23,499至36,884平方尺,楼板承重3吨/平方米,檐高12.2米,300至600安培,三层。2025年9月26日推出的后一期大约是3,476至3,879平方尺,约1吨/平方米,檐高约6米,150安培,两层 —— 5英亩上的34个单位。同一个名字。楼板承重只有三分之一。面积只有十分之一。本页每一行规格都带着它的期数,而任何一期的数字都不准拿去代表另一期。第三:名字里没有 I&I 前缀的「Jenjarom Industrial Park」是另一个283英亩的园区,它有3A与3B期,还有一份本项目没有的类型表。它不可能跟15.2英亩是同一个发展项目,本页按名字把它拒掉。而没有被公开的东西,本页照实印出来:本页完全不公开任何价格 —— 因为没有任何报备文件,所以不存在报备的法定价格区间,而在没有的情况下,本站的规则就是什么都不公开。地号已经公开,mukim 却没有。完工日期有四个公开答案,而开发商自己的目标已经过去,却没有任何公开状况。缺陷保修期被公开成两个不同的长度:24个月对12个月。而那个本来可以用一个词就把迟延讲清楚的官方登记栏位无法被检查,因为根本没有记录去承载它。

完全不在《1966年房屋发展法令》范围内 —— 一间厂房不是房屋没有 KPKT 执照 —— 从来没有被发过,不是过期,这个集团里没有一家有没有在册登记、没有 APDL、没有报备的法定广告永久地契 —— 六个渠道一致,零异见个别地契,「medium industrial」 —— 单一来源LOTS 1141、1142、1143 —— 地号已公开约 15.2英亩(它自己另一页写「约15.25」)楼板承重 3吨/平方米(第一期)—— 细化为 3 / 1.5 / 1檐高 12.2米(第一期)—— 一个渠道写9米600 / 300 安培(第一期)—— 独立式 / 半独立式建筑面积 23,499–36,884 平方尺 —— 只属于第一期后一期:3,476–3,879 平方尺,约1吨/平方米,150安培缺陷保修期 24个月(开发商)对 12个月(中介)完工有四个公开答案,而2025年第四季已经过去开发商自己的网站写两个不同的县GDV 超过 RM150 million(开发商自己公开)本页完全不公开任何价格,而理由有说出来

在册登记:没有。许可证:没有。执照:从来没有被发过。价格:本页不公开。 地契年限:永久,六个渠道,零异见。 每一行规格都带期数。

官方登记查过了三条名字轴线,全部零 —— 而「&」符号先用一家已知持牌公司做过对照
永久地契六个独立渠道,零异见 —— 本系列里最干净的一个地契答案
地号已公开1141、1142、1143 —— 可以直接去查地契
两期分开写楼板承重差三倍、面积差七倍 —— 本页从不混用
开发商自相矛盾瓜拉冷岳县对 Klang —— 照实印出,不做遮掩
没有价格、没有租金、没有回报数字没有报备文件,所以没有报备的法定区间
答案区

I&I Jenjarom Industrial Park 一眼看完

每一格都写出是谁公开的,以及它属于哪一期。凡是官方登记栏位本来应该在的位置,本表写的是 结构性地无法取得,而不是 没有被标记 —— 根本没有记录去承载那个栏位,而一份不存在的记录不等于一张健康证明。两个来源不一致的地方,两个都印出来。

法律制度
完全不在《1966年房屋发展法令》范围内法令管的是房屋住宿。一间厂房不是房屋住宿,所以这个园区不可能拿到执照、许可证或在册登记。这是正确的法律位置,不是一份缺失的文件。
开发商执照
从来没有被发过 —— 不是过期这个集团里没有任何一家公司持有或曾经持有 KPKT 开发商执照:控股公司没有、开发实体没有、集团另一家营运公司也没有。在一个健康的正面对照之下用三条名字轴线确立 —— 而且先把「&」符号控制住,对照查询完整回传 L & T REALTY SDN. BHD.,编号 30331。所以这个零是真的。
KPKT 在册登记
没有 —— 任何形式的记录都没有没有在册项目名称、没有项目编号、没有登记记录。而它不可能存在,因为没有任何一张执照可以让它去登记。
广告与销售许可证
不存在所以「过期还是有效」无法被评估,而本页任何内容都不得被当成许可证有效期来呈现。这个园区在被广告之前,没有任何东西报备给部门。
报备的法定广告
没有 —— 而在法令之外也不需要没有报备的宣传册、没有报备的报纸广告、没有法定资料栏、没有报备的价格区间、也没有报备的完工日期。产品层面没有任何第一手文件可读,所以本页每一个产品数字都标注是谁公开的。
法定买卖合约
没有 —— 没有第G或第H附表没有法定交屋期。没有法定迟延赔偿。没有第7A条房屋发展账户。没有法定缺陷保修期。没有房屋买家仲裁庭。⚠ 开发商确实公开了一个24个月的合约缺陷保修期 —— 而一个中介公开12个月。一个合约条款顶替了一个法定条款,而两个来源公开的长度差一倍。
签约实体
I&I Industrial Development Sdn Bhd在开发商自己的部门页与项目页上,被具体点名为这个项目的开发商。⚠ 而它自己的公司注册编号在任何地方都没有被公开。整个网站上唯一一个注册编号属于 I&I Group Sdn. Bhd.,202101002186(1402484T)—— 那是控股公司,不是买家会去签约的那一家。
地契年限
永久地契 —— 六个渠道,零异见开发商自己的部门页与第一期页面(独立式与半独立式两个类型都写)、四个中介渠道,以及后一期的推介文章。没有租约、没有租期、没有到期日 —— 因为根本没有。这是本页最干净的一个答案。
地契形式
个别地契 —— 单一来源一篇中介博客,2025年9月26日。不是开发商。本页在它出现的每一处都标注为单一来源。在独立厂房单位上这大概率是正确答案,但一个来源还是只有一个来源。
地用途描述
「medium industrial urbanized area」(开发商)· 「light and medium industry」(中介)⚠ 一个被打扮成规划分类的描述词。没有任何人引用过官方宪报的分区依据,而地契自己的明示条件与地用途类别没有被公开。
地号
LOT 1141、LOT 1142、LOT 1143公开在开发商自己的项目页上。这让地契查询从一个理论变成一件可以真的去办的事 —— 而这很不寻常:本系列里其他没有执照的项目都没有公开自己的地号。
Mukim
没有被公开地号公开了,而它们坐落的 mukim 没有 —— 所以在地号能被拿去用之前,还是需要一次地契查询。
权益限制、抵押、承押人
没有被公开永久地契去掉了一类批准风险。它去不掉权益限制 —— 那种限制同样可以坐在一张永久地契的工业地上 —— 而没有任何来源说这里有没有。
土地面积(这块地)
15.2英亩(部门页)· 「约15.25英亩」(项目页)开发商自己的两个页面,相差0.05英亩。数量上微不足道,但原则上记录下来。后一期是另外的5英亩。地积比与建筑覆盖率没有被公开,所以本页不出现任何密度数字。
单位数量(第一期)
互相矛盾开发商的项目页写「约18个半独立式厂房单位,23,500至28,000平方尺」。它自己的第一期页面列出四个类型,其中还有一个36,884平方尺的独立式,而且完全没有写单位总数。⚠ 而28,000平方尺这个数字在任何其他地方都不存在。那个项目页还把项目称作「planning stage」,并把规划目标定在2023年上半年 —— 它是一个开发商从来没有更新的旧页面。这是最可能的解释,而它不是一个被确认的解释。
单位数量(后一期)
5英亩上的34个单位一篇中介博客,2025年9月26日 —— 这一期唯一的来源。关于它的每一个数字都单一来源于那篇文章。
层数
第一期:三层 · 后一期:两层第一期的地面层、一楼与二楼面积全部分别公开。后一期是地面层加夹层。
建筑面积(第一期)
23,499 – 36,884 平方尺来自开发商,而一家中介公司与两份中介刊登逐个数字完全对上。Type A 独立式 36,884;Type B1、B2 与 B3 半独立式各 23,499。
建筑面积(后一期)
≈ 3,476 – 3,879 平方尺单一来源,而来源自己写的是「约」,所以这个「约」是来源的,本页照样带着它。
每单位土地面积(第一期)
30,448 – 57,063 平方尺Type A 57,063;B1 与 B2 30,448;B3 34,325。开发商,而一家中介公司与两份中介刊登完全对上。
楼板承重(第一期)
3吨/平方米,地面层,硬化剂面层开发商自己的第一期页面 —— 而一个中介把它细化、不是推翻:地面层生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。这是本系列里最细的楼板承重资料。⚠ 只报「3吨/平方米」而不讲分区、或不讲期数,会误导人。
楼板承重(后一期)
10 kN/m² —— 来源自己把它换算成约1吨/平方米⚠ 只有第一期的三分之一。单一来源。这是两期之间最危险的一个数字。
檐高
第一期:12.2米 / 40尺 —— 而在9米 / 30尺上被推翻开发商自己的第一期页面写12.2米;一个中介渠道对同一个产品写9米 / 30尺。应该以开发商的数字为准,而这个不一致本页照实印出。后一期的约6米属于另一期,不构成矛盾。
电力供应
第一期:600安培(独立式)· 300安培(半独立式) · 后一期:三相,150安培第一期由开发商按类型公开 —— 这比本系列大多数工业项目能做到的都多。后一期的150安培是单一来源。
第一期其他规格
Clip-lock Bluescope 钢材屋顶,设计上可支撑日后太阳能 · 完成楼板标高海拔4.6米 · 主干道正面宽20.2米 / 66尺 · 6尺砖墙或铁网围篱 · 带打桩的混凝土车道 · 不锈钢排水槽 · 6人电梯全部来自开发商,而20.2米的正面宽由三个渠道完全一致。
缺陷保修期
24个月(开发商)对 12个月(中介)⚠ 这是合约条款、不是法定条款 —— 而两个已公开的数字差一倍。这正是法定版本重要的原因。两个都印。只有买卖合约能把它定下来。
完工
四个公开答案,而最早的那个已经过去2025 Q4 —— 开发商,两个页面都写。early 2025 与 「买卖合约盖印后36个月」 —— 一份中介刊登,现已标示过期。2026 —— 另一个中介渠道。2026 Q4 —— 后一期。没有一个是合约日期。而开发商自己的目标已经过去,却没有任何来源说出完工、CCC 或工程进度百分比。
迟延标记 Lewat
无法被检查不是「没有被标记」。也不是「干净」。而它在这里比在大多数页面上都更重要:开发商自己的目标已经过去,而在一个有执照的项目上,这一个栏位可以用一个词把问题回答掉。
工程进度与销售去化
结构性地无法取得任何公开渠道上都不存在工程进度百分比。而也没有任何人提出过销售去化的说法 —— 所以这里连「卖掉不等于建好」这个问题都没有,这一点值得说出来,因为它不寻常。
价格
本页完全不公开从来没有报备过任何法定广告,所以不存在报备的法定售价区间 —— 而在没有的情况下,本站的规则就是不公开任何价格,并把这条规则讲出来。而有一个值得记录的干净通过:开发商自己的第一期页面与部门页完全没有任何价格数字。这是特地去检查过的。
发展总值(GDV)
超过 RM150 million(开发商自己的项目页)这里是刻意公开的,因为一个单独的发展总值本身无害。⚠ 任何人都没有公开发展成本数字,所以不存在一对数字 —— 本页也无法从中推导出任何利润。如果真有一个成本数字存在,它会被扣住不公开。
设施
没有设施表,而这就是发现本身开发商公开的是一份规格表,而不是任何像共用设施清单的东西。没有任何人宣称会所、餐饮、生活中心、祈祷室、运动设施或会议设施。一个中介渠道宣称这是一个有门禁的环境。⚠ 保安岗亭、闭路电视、电动车充电、雨水收集,以及污水、水与煤气供应:开发商与中介都没有宣称过。
绿色评级
GreenRE 没有记录 —— 而诚实的答案按期分开对后一期来说这个零是一个真正的负面结论:它2025年9月26日推出、目标2026年第四季,所以任何设计阶段的临时认证都会落在四个等级都读得到的窗口里面。对第一期来说,这个零在四个等级里有三个是无法定论的:它的素材日期是2023年3月至8月、目标是2025年第四季,所以临时认证最可能的日期是2023年 —— 那低于铜、银、金三个等级能读到的最旧一行。只有能读回2015年的白金等级才真正把第一期排除掉。而没有任何人 —— 开发商没有、一个中介也没有 —— 为这个项目提出过任何绿色说法,所以这里根本没有一个评级说法需要去核。
奖项
没有 —— 这个项目没有,这个集团的任何项目也没有,任何人都没有宣称过所以这里不存在借用奖项的陷阱,而这在本系列里不寻常,本页把它说出来而不是留成沉默。
图片
本页没有而理由不寻常:限制来自归属,不是来自读不到。开发商的图库是完全开放的 —— 而它用同一批文件夹服务四个不同的项目。完整理由见下方官方登记那一节。

浏览相关主题

高老师的覆盖范围包括 Telok Panglima Garang、瓜拉冷岳工业带,以及整个 Klang Valley —— 住宅、商业与工业都有。看工业地的买家,接下来通常会读这几页。

本页存在,是为了告诉你这六件事

六件里有三件是好消息,而没有一个竞争页面愿意把它们讲准;另外三件是陷阱,没有人点出来就会让你亏钱。这就是「先读这样一页、再去读营销网站」的全部理由。

⚠

没有执照、没有在册登记、也没有许可证 —— 而这是它对你的代价

没有第G或第H附表的法定格式合约。没有法定交屋期。交屋迟延没有法定赔偿。没有第7A条房屋发展账户把你的分期付款圈起来。没有法定缺陷保修期。没有报备的完工日期。没有 KPKT 登记记录可以查。也没有房屋买家仲裁庭。上面每一样都是《1966年房屋发展法令》的产物,而法令管的是房屋住宿。一间厂房不是房屋住宿。所以这不是一个开发商漏报了什么 —— 这是一个法令没有覆盖的产品类别。而这里的答案是「从来没有被发过」,不是「已经过期」:这个集团里没有任何一家公司曾经持有 KPKT 开发商执照。没有东西需要续期,也没有东西过期。你拿到的,是开发商自己的合约 —— 而它的缺陷保修期本身就被公开成两个不同的长度 —— 加上你自己的律师在里面谈下来的任何条款。

🔍

这个零是可信的,因为那个「&」符号先被控制住了

一个只有两个字母、中间夹着一个「&」的品牌名,正是那种会无声失败的查询。一个被弄坏的查询什么都不回传,而「什么都没有」看起来跟一个真正的零一模一样。所以在相信这个零之前,先用一家已知名字里带「&」的持牌公司做对照查询 —— 而它完整地回来了,写出 L & T REALTY SDN. BHD.,编号 30331,名下两个在册项目。这个端点对「&」的处理是正确的。所以这个集团名字下的零是一个真正的零,不是网址编码造成的假象。查询用了三条名字轴线:品牌本身、集团另一家营运公司,以及地点。全部都在一个健康的正面对照之下进行,那个对照回传16家持牌公司与22个项目。地点那一条正好回传一家持牌公司 —— 而那不是这家开发商。那是隔邻那个住宅区的开发商,而正是那份记录把县定了下来。官方登记是被正确地查过的,而把这一点说出来,本身就是发现的一部分。

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这个产品类别无法回避的三个问题,全部有答案

买一块工业地,有三个问题你不可能不问:地契年限、地契形式与楼板承重。大多数没有执照的工业项目三个都答不出来。这一个三个都答得出来,而其中两个来自开发商自己的渠道。地契年限:永久地契,六个独立渠道,零异见 —— 开发商的部门页、它的第一期页面(两种建筑形式都写)、四个中介渠道,以及后一期的文章。没有租约、没有租期、没有到期日,因为根本没有。地契形式:个别地契 —— 而这一条单一来源于一篇中介博客、而不是开发商,本页在这里与其他每一处都标注出来。mukim 与地契的明示条件依然没有被公开。楼板承重:开发商写地面层3吨/平方米,而一个中介把它细化为生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。中介没有推翻开发商;它把分辨率加上去。而地号是公开的:1141、1142、1143。这让地契查询从一个理论变成一件你真的可以去办的事。

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开发商自己的网站把这个园区放在两个不同的县

它的部门页写「Jenjarom town, KUALA LANGAT」。它的项目页写「Jenjarom, KLANG」。同一家公司,两个页面,两个县。瓜拉冷岳县是对的,而证据非常充分:隔邻那个住宅区的六个报备在册登记全部印 Daerah: Kuala Langat;这个项目唯一一个公开的街道地址在 Telok Panglima Garang,而另外七个报备在册登记把那里归在瓜拉冷岳县;一家中介公司把项目归在 Banting 底下,而那是县城;后一期的文章也明确写瓜拉冷岳县。但这个错误活在主要来源上,而本页照实印出、不做裁决,就是因为它的代价。那是两个不同的县、两个不同的地方政府、两套不同的门牌税、两套不同的建筑图批准编号系列 —— 以及外国买家区表上两个不同的行。它们刚好带着同一个住宅数字,所以那个数字不会变;但一个被告知「第一区」的客户,去查通令的时候不会在里面找到瓜拉冷岳。能把它彻底关掉的东西:一个 Majlis Perbandaran Kuala Langat 的建筑图批准编号,或者一次给出 mukim 的 Lots 1141 至 1143 地契查询。

⚙

两期共用一个名字,而其他几乎没有一样相同

这是关于这个项目最容易被误导的一件事,所以它自己占一张卡。第一期:独立式与半独立式三层厂房。建筑面积23,499至36,884平方尺,土地面积30,448至57,063平方尺。楼板承重3吨/平方米。檐高12.2米。电力:独立式600安培、半独立式300安培。约15.2英亩。后一期,2025年9月26日推出:单面与双面相连式厂房。建筑面积约3,476至3,879平方尺,土地面积约2,705至3,107平方尺。楼板承重约1吨/平方米。檐高约6米。电力三相150安培。两层。5英亩上的34个单位。楼板承重只有三分之一。建筑面积只有十分之一。电力只有一半。层数只有一半。任何把两期混起来的页面,在工业买家真正在意的每一个数字上都会误导人;所以本页每一行规格都带着它的期数,而任何一期的数字都不准拿去代表另一期。还有第三期,它在开发商的媒体库里只以一个文件名存在,没有任何人描述过它 —— 本页把它记录成「被提到过、没有被描述过」,并且不为它编造任何东西。

📅

完工目标已经过去,而唯一能回答它的那个栏位无法被检查

四个公开的完工答案。开发商在它的两个页面上都写 2025 Q4。一份中介刊登写 early 2025,另外还写「买卖合约盖印后36个月」 —— 而那份刊登现在已标示过期。另一个中介渠道写 2026。后一期写 2026 Q4。开发商自己的目标已经过去,而没有任何来源说出完工、CCC 或工程进度百分比。而这正是一个有执照的项目可以用一个词把问题回答掉的地方。在一个在册项目上,部门自己的整体状态栏位带着一个迟延标记。在这里它无法被检查,因为没有记录去承载它 —— 那不等于「没有被标记」,也不等于「干净」。250米外那个有执照的住宅区,六个期数全部都有那个栏位。这个园区一个都没有,而这是合法的。在付任何钱之前,先要一份书面的工程状况。

项目档案

开发商公开了什么、中介补了什么,以及完全没有人公开什么

在一个有执照的房屋项目上,这一节是一根法定脊柱。这里完全没有报备文件 —— 而不寻常的是,开发商自己的渠道上的东西足够撑起一根真正的脊柱:地契年限、地契描述、地号、一份带每层面积的四类型表、楼板承重、檐高,以及按类型的电力。把三栏当成三种知识来读:开发商自己公开的、中介补上或细化的,以及没有人公开的。第三栏里没有任何一条是估算、内插,或从这个集团其他项目借来的。而每一行都带着它的期数。第一期与后来那个相连式厂房期不是同一栋建筑。

1141–1143已公开的地号 —— 不寻常,而且可以直接拿去用
15.2英亩(第一期)—— 而同一个开发商另一页写「约15.25」
3吨/平方米第一期楼板承重 —— 按区细化为 3 / 1.5 / 1
12.2米第一期檐高 —— 而一个中介写9米
600 / 300安培(第一期)—— 独立式 / 半独立式
23,499–36,884平方尺建筑面积,只属于第一期
3,476–3,879平方尺建筑面积,后一期 —— 只有十分之一
34个单位,5英亩 —— 后一期,单一来源
24 / 12个月缺陷保修期 —— 开发商对中介
0曾被发出的执照、在册登记、许可证,以及本页公开的价格数量

关于同一个工业园的三种知识

左栏是开发商自己公开的内容,而对一个没有执照的工业项目来说,它好得不寻常。中栏是中介补上的东西 —— 有时在细化开发商、有时在推翻它,而本页一律标注清楚。右栏是没有人公开的东西,每一条都配上那份能把它补上的文件。

开发商自己公开的

开发商自己的部门页与第一期页面,2026年10月21日查阅 —— 外加它自己那个旧的项目页,那是一个不同的版本年份,而不是毫无价值
  • 永久地契,在它的部门页与第一期页面上都写明,而且独立式与半独立式两个类型都写。
  • I&I Industrial Development Sdn Bhd 被具体点名为这个项目的开发商 —— 而这个集团为它三个项目各点名一个不同的开发实体,这比大多数没有执照的开发商做得多。⚠ 而它自己的注册编号在任何地方都没有被公开。
  • I&I Group Sdn. Bhd.,202101002186(1402484T),印在每一页的页脚版权行里 —— 那是控股公司,不是买家签约的那一家。
  • LOTS 1141、1142 与 1143,在项目页上。
  • 约15.2英亩在部门页;「约15.25英亩」在项目页。它自己的两个页面,相差0.05英亩。
  • 「Jenjarom town, KUALA LANGAT」,在部门页上;而地用途描述是「medium industrial urbanized area」。
  • ⚠ 项目页上写「Jenjarom, KLANG」 —— 同一家公司在县上自相矛盾。照实印出,不做遮掩。
  • 完整的第一期类型表,连每层面积:Type A 独立式,土地 57,063 平方尺,建筑面积 36,884(地面层 31,365;一楼 2,759;二楼 2,759),600安培。Type B1 与 B2 半独立式,土地 30,448,建筑面积 23,499(17,998 / 2,751 / 2,751),300安培。Type B3 半独立式,土地 34,325,建筑面积 23,499,300安培。
  • ⚠ 而开发商自己的算术两个方向都差1平方尺对不上:Type A 三层相加是36,883,而它写36,884;B 系列相加是23,500,而它写23,499。几乎肯定是四舍五入 —— 而本页记录下来,因为一份跟自己不一致的表,正是本页会照实印出、而不是替它整理干净的东西。本页用的是开发商写出的总数,不是本中介自己加出来的数。
  • ⚠ 第一期页面上完全没有单位总数。而项目页写「约18个半独立式厂房单位,23,500至28,000平方尺」 —— 这个数字塞不进一份含有独立式单位的四类型表,而那个建筑面积上限(28,000)在世界上任何其他地方都没有出现过。那一页还写「planning stage」,并把规划目标定在2023年上半年,所以它是旧的。未解决。
  • 楼板承重:地面层3吨/平方米,硬化剂面层。
  • 檐高:12.2米 / 40尺。
  • Clip-lock 屋顶系统,Bluescope 钢材,设计上可支撑日后太阳能。
  • 完成楼板标高海拔4.6米。
  • 主干道正面宽20.2米 / 66尺 —— 而这一条由三个渠道完全一致。
  • 6尺砖墙或铁网围篱 · 带打桩的混凝土车道 · 不锈钢排水槽 · 6人电梯。
  • 缺陷保修期:24个月,写在半独立式那一节。这是合约条款,不是法定条款。
  • 目标完工 2025 Q4,两个页面都写。
  • 发展总值超过 RM150 million,在项目页上。
  • SKVE Telok Panglima Garang 收费站约2.7公里 —— 这是开发商唯一公开的一个距离。
  • ⚠ 而价格上是一个真正的干净通过:它的第一期页面与部门页完全没有任何价格数字 —— 没有「from」、没有星号、没有脚注。这是特地去检查过的,不是假设的。
  • ⚠ 它那个「Easy Access & Strategic Location」区块只有图片,底下连一个文字距离都没有。那是一个关于开发商本身的发现。
  • 这个主机上没有条款页、没有许可证页、也没有任何形式的法定页面。
  • 它自己的媒体库里放着三份宣传册 PDF,而三份全部是只有图像、没有机器可读文字层的扫描件 —— 所以它们几乎肯定载有的规格与地契资料读不出来。图库里的一份 PDF 在文字层被确认之前只是一条线索,不是一个来源。

中介渠道补上或细化的,并且标注清楚

一篇2025年9月26日的中介博客 —— 后一期唯一的来源 · 两份中介刊登,其中一份现已标示过期 · 一家中介公司的页面 · 一个刊登网站
  • 个别地契 —— 那篇中介博客。单一来源,而且不是来自开发商。出现在哪里就标注在哪里。
  • 许可用途「light and medium industry」 —— 那篇中介博客。单一来源,而地契上真正的明示条件没有被公开。
  • 楼板承重,细化版:地面层生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。这没有推翻开发商那个一律3吨/平方米 —— 它把分辨率加上去,而这是本系列里最细的楼板承重资料。
  • 建筑面积与土地面积完全对上 —— 一家中介公司与两份中介刊登把30,448至57,063平方尺的土地与23,499至36,884平方尺的建筑面积逐个数字复制出来。这是对开发商自己那份表的独立印证。
  • 「3层设计厂房」与「300至600安培」 —— 那家中介公司,印证了层数与电力。
  • 地址:「Off Jalan Sungai Rambai, TELOK PANGLIMA GARANG」 —— 一份中介刊登。这是任何地方唯一一个公开的街道地址,而那里同样是瓜拉冷岳县。
  • 「Jenjarom, BANTING」 —— 那家中介公司。Banting 是瓜拉冷岳的县城,所以这一条指向同一个方向。
  • ⚠ 檐高9米 / 30尺 —— 一个刊登网站,对同一个产品,与开发商的12.2米相冲。这是一个真正的矛盾。本页以开发商的数字为准,并把不一致印出来。
  • ⚠ 缺陷保修期12个月 —— 同一个刊登网站,与开发商的24个月相冲。一个合约条款被公开成两倍长度。
  • ⚠ 完工「early 2025」与「买卖合约盖印后36个月」 —— 一份中介刊登,现已标示过期。而刊登网站写 2026。两个都与开发商的2025年第四季相冲。
  • 「它的施工部门 Total Modern Builders 建过很多厂房」 —— 一份中介刊登。⚠ 「很多」没有量化、没有给出项目清单或任何参照,而那家承包商与集团自己的施工与工程公司之间的关系没有任何人解释过。
  • 整个后一期都来自一篇2025年9月26日的中介博客:单面与双面相连式厂房;土地约 2,705 与 3,107 平方尺;地面层约 2,699 与 3,102;一楼各约 777;建筑面积合计约 3,476 与 3,879 平方尺;朝向东南与西北;两层,地面层加夹层;5英亩上的34个单位;楼板承重 10 kN/m²,来源自己换算成约1吨/平方米;檐高约 6米,屋脊更高;电力三相150安培;目标 2026年第四季;永久地契;个别地契;light and medium industry;有门禁环境。
  • ⚠ 那份清单里每一个数字都是单一来源,而那个「约」是来源自己写的。里面没有一条在描述第一期。
  • 四个距离,全部来自同一篇博客,所以全部属于后一期那块地:隔邻那个有执照的住宅区250米、SKVE Jenjarom 交汇处2.4公里、WCE 接 SKVE 交汇处3.8公里,以及 Port Klang 约30公里 —— 而最后那一个,来源自己写的是「约」。
  • ⚠ 「不淹水」是一个中介说法,而它唯一的支撑是一个相对标高:完成楼板标高4.6米,对比旁边道路的3.3米。那是一个比较,不是一份水灾研究。本页把它印成中介的说法,绝不印成事实。
  • ⚠ 一个中介渠道把这个项目放在一个带着另一家开发商品牌字串的网址底下。一个网址字串不是证据,本页不作任何结论 —— 它被记录下来,是因为那正是会把一家开发商的照片放到另一家开发商页面上的那种交叉污染。
  • ⚠ 还有一个中介渠道,在结构化类型栏位里把后一期的产品叫半独立式厂房、在描述文字里叫排屋式厂房,而原始那篇博客叫它相连式厂房。一样东西三个叫法。未解决。
  • ⚠ 另外有两个渠道点名了这个项目,而从这里完全读不到 —— 本页把这一点说出来,而不是留成一个缺口。

没有任何人公开 —— 每一条都配上能把它补上的文件

而头四条决定银行会不会放贷、这栋建筑能不能干这份活,以及你日后能不能转手
  • MUKIM · 地契的明示条件与地用途类别 · 任何权益限制 · 抵押与承押人 —— 对 Lots 1141、1142 与 1143 做一次地契查询。一份文件就把四条全部关掉,而用来下单的地号已经公开了。
  • 个别地契的确认 —— 地契查询,或者买卖合约。目前单一来源于一篇中介博客。
  • 批准当局的名称 · 建筑图批准编号 · 发展令有没有发出 · 完工证书的路径 —— Majlis Perbandaran Kuala Langat 的规划记录。那同时也会把「瓜拉冷岳县 对 Klang」这个矛盾彻底关掉。
  • I&I Industrial Development Sdn Bhd 自己的注册编号 —— 一次公司查询。只有控股公司的编号被公开,而控股公司不是签约对手。
  • 被点名的施工部门、集团自己的施工与工程公司,以及开发商三者之间的关系 —— 一次公司查询,或者集团自己的企业页面,而那一页并没有解释它。
  • 第一期的单位总数与各类型数量 —— 开发商自己的目录,而它就在媒体库里、没有文字层。
  • 买卖合约的交屋期、迟延赔偿率与缺陷保修期的权威版本 —— 买卖合约本身。不在法令范围内意味着这些都是合约条款,而两个已公开的缺陷保修期差一倍。
  • 工程阶段与完工状况,对着一个已经过去的目标 —— 一次工地探访、一份完工与合规证书(CCC)记录,或者开发商自己的销售资料。
  • 卷闸门尺寸 · 装卸平台 · 装卸车位数量 · 转弯半径 · 消防与喷淋等级 · 水、污水与煤气供应 · 每单位货车与轿车车位 · 地积比与建筑覆盖率 —— 规格表。
  • 保安岗亭或岗哨 · 闭路电视 · 电动车充电 · 雨水收集 —— 开发商与中介都没有宣称过。两边都没有,这件事本身就是发现:这是一个有规格、没有设施计划的素面工业园。
  • 第三期,整个 —— 它在开发商的媒体库里只以一个文件名存在。没有单位、没有类型、没有面积、没有时间。本页记录成「被提到过、没有被描述过」,并且不编造任何东西。
  • 管理费与偿债基金制度,以及谁来管这个园区 —— 买卖合约与共同契约书。
  • 那个「不淹水」的说法除了一个相对楼板标高之外还有没有别的依据 —— 排水当局的水灾研究,或者发展令里的排水条件。
  • 从这块地到机场、货运站与港口的距离 —— 开发商自己的位置资料表。五个已公开距离里有四个属于后一期,而没有任何人点出过任何一个铁路站的名字 —— 在工业产品上那不是问题,而这一点值得说出来。

有文件依据的时间线 —— 以及那个已经过去的目标

2021年I&I Group Sdn. Bhd. 注册成立,依据是它自己的注册编号 202101002186(1402484T)。这是一家私人公司:没有上市、没有公告、没有年报 —— 上市母公司这条路在这里根本没有入口
2023年上半年开发商的项目页把「规划」目标定在2023年上半年,并把项目称作「planning stage」。那一页今天还活着,而它正是写「Klang」与「约18个单位」的那一页。它是一个不同的版本年份,不是另一个项目
2023年3月至8月第一期的图像与三份只有图像的宣传册 PDF 上传到开发商的媒体库。这个窗口正是绿色登记那个零对第一期来说无法定论、而不是负面的原因 —— 一份2023年的临时认证会落在四个等级里有三个读不到的位置
2024年那家中介公司的页面把三层设计厂房的推出时间定在2024年
2025年9月26日后一期推出 —— 单面与双面相连式厂房,5英亩上的34个单位,约3,476至3,879平方尺,约1吨/平方米,檐高约6米,150安培。与第一期同名,而其他几乎没有一样相同
2025年第四季第一期自己的目标完工,开发商两个页面都写 —— 而它已经过去了。没有任何来源说出完工、完工与符合规格证书,或工程进度百分比。这正是一个有执照的项目可以用一个词回答掉的地方,而在这里它无法被检查
2026年完工,按一个刊登网站的说法 —— 四个公开答案里的第三个
2026年10月21日本页全部内容在这一天查阅并记录。官方登记在一个健康的正面对照之下用三条名字轴线查过,而「&」符号先被控制住;隔邻那个有执照住宅区的六个在册登记逐个走到干净收尾;四个绿色等级在同一轮里读完;开发商自己的三个页面、它的网站地图与媒体索引全部读完
2026年第四季后一期的目标完工 —— 第四个公开答案,也是唯一一个还在未来的。单一来源于那篇推介文章,而且不是合约日期:这里没有法定合约去承载一个交屋日期
2029年3月1日隔邻那个有执照住宅区的开发商执照有效到这一天 —— 这是250米外另一家公司的日期,印在这里只为了展示一个执照期长什么样。它对这个园区没有说明任何事情
未公开第一期真正的单位总数、各类型数量、mukim、批准当局、建筑图编号,以及买卖合约自己的条款。一次 Lots 1141 至 1143 的地契查询,加上地方政府的规划记录,可以把大部分关掉
单位规格

单位表 —— 两期,刻意分开

这是本页最需要慢慢读的一节,因为两期共用一个名字,却在楼板承重上差三倍、在檐高与电力上差一倍,而在面积上差大约七到十倍。第一期那份表是开发商自己的,并且被三个中介渠道逐个数字印证。后一期那份表来自一篇中介博客,里面每一个数字都是单一来源,而那些「约」是来源自己写的。没有任何报备的表可以摆在它们任何一份旁边,因为根本没有报备文件。本页没有做任何平方米换算,也没有把任何单位数量对应到某个类型代号,因为没有来源这样对应过。

没有公开任何布局图
也没有任何一张拍摄对象可被本页归属的效果图

第一期 · Type A —— 独立式厂房

土地 57,063 平方尺 · 建筑面积 36,884 平方尺(地面层 31,365、一楼 2,759、二楼 2,759)· 600安培 · 三层 · 开发商自己的第一期页面

第一期最大的类型600安培单位数量没有写出

唯一的独立式类型,也是唯一一个600安培的。地面层楼板承重3吨/平方米,硬化剂面层,而一个中介把它细化为生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。檐高按开发商的数字是12.2米 / 40尺。⚠ 三层面积相加是36,883,而它写36,884。差1平方尺,几乎肯定是四舍五入 —— 本页记录而不替它整理,并且用开发商写出的总数。到底有几个 Type A 单位,任何人都没有写出。

向高老师索取第一期类型表
没有公开任何布局图
这个类型没有,其他类型也没有

第一期 · Type B1 与 Type B2 —— 半独立式

土地各 30,448 平方尺 · 建筑面积 23,499 平方尺(地面层 17,998、一楼 2,751、二楼 2,751)· 300安培 · 三层

第一期土地与建筑面积完全相同300安培单位数量没有写出

两个类型代号,土地面积相同、建筑面积也相同,而开发商没有公开任何可以区分它们的东西。B1 跟 B2 到底差在哪里,任何人都没有写出,而本页不去猜。跟第一期其余部分一样的3吨/平方米楼板、一样的12.2米檐高、一样的24个月合约缺陷保修期。⚠ 三层面积相加是23,500,而它写23,499 —— 同样1平方尺的差,方向相反。

问高老师 B1 与 B2 差在哪里
没有公开任何布局图
这里也不作任何推断

第一期 · Type B3 —— 半独立式,地块更大

土地 34,325 平方尺 · 建筑面积 23,499 平方尺 · 300安培 · 三层

第一期较大的半独立式地块建筑面积与 B1、B2 相同

同一栋建筑放在更大的一块地上:建筑面积与 B1、B2 完全一样的23,499平方尺,而土地是34,325平方尺、不是30,448。所以多出来的是室外面积、不是多出来的楼面 —— 在一块工业地上那通常是堆场,而没有人这样说过,所以本页也不这样说。单位数量没有写出。

向高老师索取 B3 的场地布局
一个不同的产品
面积只有第一期的十分之一

⚠ 后一期 · Single Frontage 相连式厂房

土地 ≈ 2,705 平方尺(31.6′ × 85.6′)· 建筑面积 ≈ 3,476 平方尺(地面层约 2,699、一楼约 777)· 三相150安培 · 两层 · 单一来源

后一期 —— 不是第一期约1吨/平方米檐高约6米单一来源,那些「约」是来源自己的

先读标签再读数字。这不是第一期。楼板承重约1吨/平方米 —— 第一期的三分之一。檐高约6米 —— 第一期的一半,屋脊更高。电力150安培 —— 半独立式类型的一半、独立式类型的四分之一。两层,地面层加夹层,而第一期是三层。一个主入口立面,朝东南。永久地契、个别地契、light and medium industry、有门禁环境,目标2026年第四季。5英亩上的34个单位,而那是跟第一期15.2英亩分开的一块地。⚠ 这里每一个数字都来自一篇2025年9月26日的中介博客,而那个「约」是那个来源自己的用词。这里没有一条被开发商印证过,也没有一条在描述第一期。

问高老师现在卖的是哪一期
一个不同的产品
两个入口、两层、十分之一的面积

⚠ 后一期 · Dual Frontage 相连式厂房

土地 ≈ 3,107 平方尺(31.6′ × 98.3′)· 建筑面积 ≈ 3,879 平方尺(地面层约 3,102、一楼约 777)· 三相150安培 · 两层 · 单一来源

后一期 —— 不是第一期前后都有入口朝西北单一来源

同一期的同一栋建筑,前后都有入口,朝西北,地块更深。一样约1吨/平方米的楼板承重、一样约6米的檐高、一样的三相150安培、一样的两层。那34个单位在单面与双面之间怎么分,没有写出,所以本页不印任何分配。⚠ 与上面那个同胞一样是单一来源。而一个中介渠道在结构化栏位里把这个产品叫半独立式厂房、在自己的描述文字里叫排屋式厂房,而原始那篇博客叫它相连式厂房。一样东西三个叫法,未解决。

向高老师索取后一期的单位分配
什么都没有公开
而本页也不编造任何东西

Phase 3 —— 只被一个文件名提到过,没有人描述过

没有单位、没有类型、没有面积、没有时间、没有地块

被提到过、没有被描述过不编造任何东西为了诚实而记录

开发商自己的媒体库里有一个文件,名字提到一个第三期,2024年9月上传。任何地方的任何来源都没有描述过它 —— 没有单位、没有类型、没有面积、没有时间,连一块地都没有。本页把它记录成「被提到过、没有被描述过」,因为一个在看场地图的买家可能会被指给它,而把它略掉正是本页想避免的那种沉默。关于它没有任何推断,另外两期的任何数字也不会被延伸到它身上。

问高老师到底有没有第三期
没有任何可读形式的规格表
被公开过

已公开的那份表没有给你的东西

没有每类型单位数量 · 没有卷闸门尺寸 · 没有装卸平台 · 没有装卸车位数量 · 没有转弯半径 · 没有喷淋或消防等级 · 没有水、污水或煤气供应

规格表真正的缺口不作任何估算

第一期已经公开的部分,对一个没有执照的工业项目来说完整得不寻常:按区的楼板承重、檐高、按类型的电力、每层面积、屋顶系统、完成楼板标高、正面宽、围篱、车道、排水槽与电梯。缺的是营运那一半。任何人都没有公开卷闸门尺寸。没有装卸平台、没有装卸车位数量、没有转弯半径、没有喷淋等级、没有消防等级、没有水、污水或煤气供应、没有车位数量、没有地积比、也没有建筑覆盖率。而开发商自己的目录 —— 几乎肯定装着这些 —— 就在媒体库里,是一份只有图像、没有可读文字的扫描件。

向高老师索取完整规格表

上面没有出现任何布局图、立面图、平面图、场地图或效果图,因为开发商的媒体库用同一批文件夹服务四个不同的项目,而任何一个只有通用标题的素材都无法被归属到这一个。这里没有任何东西被换算成平方米。没有任何一个「约」被收紧成一个精确数字 —— 后一期那些「约」是来源自己的。没有任何单位数量被挂到一个类型代号上,因为没有来源这样挂过。而任何一期的数字都没有被延伸到另一期。

位置

Lots 1141–1143,off Jalan Sungai Rambai —— 以及开发商自己那个两个县的矛盾

这里的县,是本站写过的所有没有执照的工业项目里证据最充分的一个 —— 而开发商自己的网站在其中一页上还是写错了。平常那套方法,也就是从报备的建筑图批准编号前缀读出县,在这里不可能:从来没有报备过任何广告,所以没有前缀;而连「同类在册登记」那一条也失效,因为隔邻那个住宅区六个在册登记全部把建筑图栏位印成 Tiada maklumat。官方登记握着 Jenjarom 这个县,却没有握着一个 Jenjarom 的建筑图前缀。所以本页不宣称任何前缀。承载这个县的,是五条有排序的证据,其中最强的一条是六份报备的政府记录 —— 而主要来源上的那个矛盾,本页照实印出、不做裁决。

在 Google Maps 打开
LOT 1141、1142、1143 —— 已公开Mukim 没有被公开 —— 而本页不去断定一个没有公开任何坐标Daerah Kuala Langat(瓜拉冷岳)—— 五条独立证据⚠ 开发商自己的项目页写 KLANG

Jenjarom 在本页的中文版上同样刻意保留拉丁字母写法。它在本站上没有任何一种文字里成立的中文写法 —— 包括拉丁写法本身在内都没有先例 —— 而去发明一个会比留着它更糟。Telok Panglima Garang 与 Jalan Sungai Rambai 同理。而县名 Daerah Kuala Langat(瓜拉冷岳)与州名在本站上确实有成立的中文写法,所以在中文版上用中文写。

这个县是怎么被确立的 —— 五条有排序的证据

  • 第1条,最强:隔邻住宅区的六份报备政府在册登记。SCIENTEX JENJAROM SDN. BHD.,开发商编号 30714,执照 30714/03-2029/0056(A),名下有六个在册期数 —— 30714-1 到 30714-6 —— 而六个全部印 Daerah: KUALA LANGAT, Negeri: Selangor。这个走查干净收尾:30714-7 回传 CLIENT_ERROR,与官方登记自己的 bilanganProjek: 6 对上。而按一个中介自己的数字,本项目距离那个住宅区大约250米。这是把一个「诱饵」的官方登记记录当成县的证据来用 —— 继承证据,绝不继承结论。
  • 第2条,强:开发商自己的部门页写「Jenjarom town, KUALA LANGAT」。一个主要渠道,明确写出来。
  • 第3条,强,而且指向同一个方向:一份中介刊登把地址写成「Off Jalan Sungai Rambai, TELOK PANGLIMA GARANG」 —— 而本站早已把 Telok Panglima Garang 定在 瓜拉冷岳县、Majlis Perbandaran Kuala Langat 底下、邮区 42500,依据是七份报备在册登记。不管你取哪一个地点名,县都是同一个。
  • 第4条,中等:一家中介公司把项目归在「Jenjarom, BANTING」底下 —— 而 Banting 是瓜拉冷岳的县城。
  • 第5条,中等:后一期的推介文章明确写「Kuala Langat district」。
  • ⚠⚠ 而那个矛盾,就在开发商自己的网站上、对着自己:它的项目页写「Jenjarom, KLANG」。瓜拉冷岳那一边背后有六份报备在册登记、一个42500邮区的先例,以及另外三个渠道;另一边只有一个开发商从来没有更新过的页面上的一句话 —— 就是那个把项目称作「planning stage」、把规划目标定在2023年上半年的同一页。分量是压倒性的,而这个矛盾依然照实印出,因为它活在主要来源上。
  • 为什么它比看起来更重要:那是两个不同的县、两个不同的地方政府、两套不同的门牌税、两套不同的建筑图批准编号系列 —— 以及外国买家区表上两个不同的行。它们刚好带着同一个住宅数字,所以那个数字不会变;但一个被告知某一区的买家,去查通令的时候不会在里面找到这个县。而在本站上,它本来会让这一页落在错误的地点分类上。
  • 能把它彻底关掉的文件:一个 Majlis Perbandaran Kuala Langat 的建筑图批准编号,或者一次给出 mukim 的 Lots 1141、1142 与 1143 地契查询。一个拼写上的提醒,免得有人把它当成错误:这个县较旧的编号带的是县议会的名称、较新的带的是市议会的名称。那个议会自己的升格,在同一张执照的多个在册登记上看得出来。两种都要预期得到。

距离 —— 五个被公开,而四个属于后一期

  • 隔邻那个有执照的住宅区 —— 250米 · 一篇中介博客 · 单一来源,而它正是锚住这个县的那一条
  • SKVE Jenjarom 交汇处 —— 2.4公里 · 同一篇博客 · 单一来源
  • WCE 接 SKVE 交汇处 —— 3.8公里 · 同一篇博客 · 单一来源
  • Port Klang —— 约30公里 · 同一篇博客,而来源自己写的是「约」 · 单一来源
  • SKVE Telok Panglima Garang 收费站 —— 约2.7公里 · 这是开发商自己的数字,也是它在任何地方唯一公开的一个距离
  • ⚠ 五个里面有四个来自同一篇中介博客,而那篇博客写的是后一期 —— 那块5英亩的相连式厂房地,不一定是第一期的15.2英亩。本页正是为此把它们按期数标注。
  • 任何人都没有公开,而一个工业买家每一个都会问:到国际机场与它的货运站的距离与车程;到港口与港口闸口的距离;到吉隆坡市中心、Shah Alam、Klang 市区与 Banting 市区的距离;以及门前那条路自己的等级。
  • 任何人都没有点出过任何一个铁路站的名字 —— 而在工业产品上那不是一个缺口而是一个非问题,这一点本身值得说出来,免得有人把这个沉默读成隐瞒。
  • 还有一条一直在用的规则,这里照用:本页上没有任何距离、面积、楼板承重或密度是从开发商的场地图、总平面图或位置图上读下来的。这家开发商把三者全部做成图片,而它自己那个「Easy Access & Strategic Location」区块里只有图片、连一个文字距离都没有。那些图片在图片上被拒,在资料上也被拒。

这个园区是什么 —— 以及哪一个名字不是这个项目

  • 第一期:Lots 1141、1142 与 1143 上的独立式与半独立式三层厂房,约15.2英亩,永久地契,个别地契(来自一个中介来源),而开发商自己的描述词是「medium industrial」。
  • 后一期:另外5英亩上的34个单面与双面相连式厂房,两层,2025年9月26日推出,目标2026年第四季。
  • 这里没有设施表,而那个缺口就是发现本身。开发商公开的是一份规格表,而不是任何像共用设施清单的东西。没有任何人宣称会所、餐饮、生活中心、祈祷室、运动设施或会议设施。一个中介渠道宣称有门禁环境;6尺围篱、混凝土车道、每个单位一台6人电梯与可支撑太阳能的屋顶由开发商宣称。⚠ 保安岗亭、闭路电视、电动车充电、雨水收集,以及污水、水与煤气供应完全没有任何人宣称过。这是一个有规格、没有设施计划的素面工业园,而两份清单上没有任何一项是合约承诺,因为根本没有一份报备广告可以让承诺坐在里面。
  • 地积比与建筑覆盖率 —— 工业园上真正重要的那两个指标 —— 没有被公开,所以本页不出现任何密度数字。而即使想算,也不可能诚实地算出来:任何地方唯一一对「地块加数量」是后一期的5英亩上34个单位,而那是跟第一期不同的一块地,而第一期的单位数量本身还是互相矛盾的。
  • ⚠⚠ 而那个不是这个项目的名字,本页按名字拒掉:名字里没有 I&I 前缀的「Jenjarom Industrial Park」。一个中介用那个光名字去指一个园区,而那个园区自己的描述写到283英亩,有3A与3B期,还有一个19,000平方尺土地、11,495平方尺建筑面积、300安培的类型。它不可能跟15.2英亩是同一个发展项目,它用的期数编法这家开发商不用,而它带着一个本表里不存在的类型。一个只写「Jenjarom Industrial Park」的来源,并没有指认出这个项目,而本页不从它身上拿任何东西。
  • 同一个集团的两个同门项目同样按名字拒掉:一个在 Telok Panglima Garang,在另一个开发实体底下;一个在 Setia Alam,在第三个实体底下。不同的项目、不同的实体、不同的县。两个都没有任何东西跨过来,而 Telok Panglima Garang 那一个,正是本页完全不放图片的具体原因。

本页上没有任何距离、地址、坐标、面积或界线是估算的,也没有一个是从开发商的地图或场地图上读下来的。这个县由五条有排序的证据承载,其中最强的一条是六份报备的政府记录,而开发商自己那个自相矛盾的页面,本页照实印出、而不是悄悄略掉。来源:开发商自己的部门页、第一期页面与项目页;KPKT TEDUH 官方登记,在一个正面对照之下查询、「&」符号先被控制住,而隔邻住宅区的六个在册登记逐个走到干净收尾;一篇2025年9月26日的中介博客;两份中介刊登;一家中介公司的页面;一个刊登网站;以及四个绿色等级 —— 全部在2026年10月21日查阅。

官方登记上的位置

官方登记上有什么、没有什么 —— I&I Jenjarom Industrial Park

在一个有执照的房屋项目上,这张表就是法定资料栏。在这里,它在法定那一侧是一张缺席表,在产品那一侧却是一张完整得不寻常的答案表,而每一格都写出查了什么。空的格子要仔细读:在这个产品上,「没有」通常是正确的法律答案、不是一份缺失的文件 —— 但 无法被检查 又是第三种东西,而在它适用的地方,本表照实这样写、不去暗示一个干净的结果。而每一个产品格都带着它的期数。

开发商执照KPKT 在册登记广告与销售许可证报备的法定广告法定买卖合约签约实体地契年限地契与地号单位与建筑形式工程规格(按期)完工日期官方登记进度栏位价格与发展总值绿色评级与奖项图片
从来没有被发过。不是过期 —— 是从来没有被发过。
这个集团里没有任何一家公司持有或曾经持有 KPKT 开发商执照。
2026年10月21日,在一个回传16家持牌公司与22个项目的正面对照之下,用三条名字轴线查过。
⚠ 而「&」符号先被控制住:一家已知名字里带「&」的持牌公司完整地回来了 —— L & T REALTY SDN. BHD.,编号 30331。所以这个零是一个真正的零,不是网址编码造成的假象。
而它也不可能被发:《1966年房屋发展法令》管的是房屋住宿,而一间厂房不是房屋住宿。
没有 —— 任何形式的记录都没有。
没有在册项目名称、没有项目编号、没有登记记录。
不存在任何一张执照可以让一个在册登记存在。
⚠ 250米外的对比:SCIENTEX JENJAROM SDN. BHD.,执照 30714/03-2029/0056(A),在同一个地点名下有六个在册期数,并且对着 bilanganProjek: 6 走到干净收尾。
不存在。
对这个产品类别不可能存在。
所以这个园区在被广告之前没有任何东西报备给部门,没有许可证编号、没有许可证有效期,也没有任何「过期」问题可以评估。
没有 —— 而在法令之外也不需要。
没有报备的宣传册、没有报备的报纸广告、没有法定资料栏、没有报备的价格区间、也没有报备的完工日期。
所以本页每一个产品数字都标注出是谁公开的,以及它属于哪一期。
没有 —— 没有第G或第H附表。
没有法定交屋期。没有法定迟延赔偿。没有第7A条房屋发展账户。没有法定缺陷保修期。没有 KPKT 申诉途径。没有房屋买家仲裁庭。
⚠ 开发商确实公开了一个24个月的合约缺陷保修期 —— 而一个中介公开12个月。一个合约条款顶替一个法定条款,而长度差一倍。
⚠ 而买家实际被给的替代交屋期,以「买卖合约盖印后36个月」的形式出现在一份现已标示过期的中介刊登上。
I&I Industrial Development Sdn Bhd —— 在开发商自己的部门页与项目页上被点名为这个项目的开发商。
⚠ 它自己的注册编号在任何地方都没有被公开。
网站上唯一一个注册编号属于 I&I Group Sdn. Bhd.,202101002186(1402484T)—— 那是控股公司,不是签约对手。
一家私人公司,2021年注册成立。完全没有上市,所以不存在任何公告、通函、季报或年报。上市母公司这条路试过了,而它是关着的。
⚠ 一个被点名的施工部门由一个中介提到,而它与集团自己那家施工公司之间的关系没有任何人解释过。
永久地契 —— 六个独立渠道,零异见。
开发商自己的部门页与第一期页面,独立式与半独立式两个类型都写;四个中介渠道;以及后一期的推介文章。
没有租约、没有租期、没有到期日 —— 因为根本没有。这是本页最干净的一个答案。
所以租赁地契那个「转让需要州政府批准」的问题,在这里不会以它平常的形式出现。
⚠ 但一个权益限制同样可以坐在一张永久地契的工业地上,而没有任何来源说这里有没有。
个别地契 —— ⚠ 单一来源于一篇2025年9月26日的中介博客。不是开发商。
LOTS 1141、1142 与 1143,公开在开发商自己的项目页上 —— 这让一次地契查询变成可以真的去办的事。
⚠ MUKIM 没有被公开,所以在地号能被拿去用之前,还是需要一次地契查询。
明示条件、地用途类别、权益限制、抵押与承押人:全部没有被公开。
地用途描述:「medium industrial urbanized area」(开发商)与「light and medium industry」(中介,单一来源)。没有任何人引用过官方宪报的分区依据。
第一期:互相矛盾。
开发商的项目页写「约18个半独立式厂房单位,23,500至28,000平方尺」;它自己的第一期页面列出四个类型、其中含有一个独立式,而且完全没有单位总数。
⚠ 而任何地方都没有28,000平方尺这个数字。
那个项目页还写「planning stage」、把规划目标定在2023年上半年 —— 它是一个开发商从来没有更新的旧页面。这是最可能的解释,不是一个被确认的解释。
后一期:5英亩上的34个单位,单一来源。
层数:第一期三层 · 后一期两层。
没有来源把一个单位数量对应到一个类型代号,所以本页也不做这件事。
第一期 —— 地面层楼板承重 3吨/平方米(开发商),被一个中介细化为生产区、前方退缩区与两侧后方的 3 / 1.5 / 1 吨/平方米。檐高 12.2米 / 40尺;⚠ 一个中介写9米 / 30尺 —— 这是一个真正的矛盾,照实印出。电力独立式 600安培、半独立式 300安培。建筑面积 23,499–36,884 平方尺,土地 30,448–57,063 平方尺。Clip-lock Bluescope 屋顶,可支撑太阳能;完成楼板标高 4.6米;正面宽 20.2米 / 66尺,三个渠道一致;6尺围篱;带打桩的混凝土车道;不锈钢排水槽;6人电梯。
⚠ 后一期是另一栋建筑:约 1吨/平方米,檐高约 6米,三相150安培,建筑面积约 3,476–3,879 平方尺,两层。
楼板承重只有三分之一。面积只有十分之一。全部单一来源。
两期都没有任何人公开:卷闸门尺寸、装卸平台、装卸车位数量、转弯半径、喷淋与消防等级、水、污水与煤气供应、每单位车位、地积比与建筑覆盖率。
⚠ 四个公开答案,而最早的那个已经过去。
2025 Q4 —— 开发商,两个页面都写。
early 2025 与「买卖合约盖印后36个月」 —— 一份中介刊登,现已标示过期。
2026 —— 一个刊登网站。
2026 Q4 —— 后一期,单一来源。
没有一个是合约日期:没有第G或第H附表去承载一个交屋日期。
⚠ 开发商自己的目标已经过去,而没有任何来源说出完工、完工与合规证书(CCC) 或工程进度百分比。
全部结构性地无法取得 —— 而那不等于干净。
peratusSiap:读不到。
pindaanTempohSerahKosong:不可能存在 —— 从来没有定下过一个法定交屋期。
iklan:不是一个空数组,而是一个没有记录可以坐进去的栏位。
rekodLesenTerdahulu:不适用 —— 没有执照,所以没有历史。
⚠⚠ status.keseluruhan:读不到,因此 Lewat 无法被检查。 不是「没有被标记」。不是「干净」。而在这个项目上它真的会咬人:开发商自己的目标已经过去,而这一个栏位本来可以用一个词回答掉。
Baki Unit:测试过,不适用。
而也没有任何人提出过销售去化的说法 —— 所以这里连「卖掉不等于建好」这个问题都没有。
本页完全不公开任何价格。
从来没有报备过任何广告,所以不存在报备的法定售价区间 —— 而在没有的情况下,本站的规则就是不公开任何价格,并把这条规则讲出来。
⚠ 而有一个干净通过,是查出来的:开发商自己的第一期页面与部门页完全没有任何价格数字 —— 没有「from」、没有星号、没有脚注。
中介要价存在,而本页扣住。有一个中介页面带着一个条件性诱因;本页记录它的存在,而它的条款、项目与数字都不记录。
本页不抄录任何租金。
超过 RM150 million 的发展总值有公开,因为一个单独的总值本身无害。任何人都没有公开成本数字,所以不存在一对数字,也推导不出任何利润。
四个 GreenRE 等级都没有记录 —— 而诚实的答案按期分开。
后一期:一个真正的负面结论。2025年9月26日推出、目标2026年第四季 —— 任何临时认证都会落在四个等级都读得到的窗口里面。
第一期:在铜、银、金上无法定论。它的素材日期是2023年3月至8月,而临时认证最可能的日期是2023年,低于能读到的最旧一行。只有能读回2015年的白金才真正把它排除掉。所以写的是「在可读到的范围内没有记录」,不是「没有认证」。
而完全没有任何人为这个项目提出过绿色说法 —— 任何地方唯一一句可持续性的话,就是屋顶的设计可以支撑日后的太阳能。没有一个评级说法需要去核。
Green Building Index 的目录读不到 —— 无法定论,绝不是一个负面结论。 BCA Green Mark、LEED 与施工品质分数:查过,没有结果。
这个项目与这个集团的任何项目都没有任何人宣称过奖项。
本页两种语言都没有图片 —— 而理由是归属,不是读不到。
开发商的媒体库是完全开放的,为每一个素材给出标题、地址、文件类型以及真正的像素尺寸。大约24个描绘这个项目的素材被找到并量过。尺寸从来不是问题。
⚠⚠ 同样这个图库用同一批文件夹服务至少四个不同的项目,其中包括一个同门工业园,它十三个以上的素材就在同一个文件夹里。所以一个只写出拍摄对象的标题无法被归属,而12个以上尺寸完美的素材仅凭这一点就被拒掉。
另外七个按类别被拒:一张场地图、两张位置图、四张平面图、一张规格图与一页被光栅化的宣传册 —— 后两个是在没有看过的情况下被拒,因为一个藏在图片里的数字仍然是一个数字。
⚠⚠ 而三张1,380×920的通用厂房图库照片本来会通过每一项机械检查,却完全没有描绘任何项目。被拒。拍摄对象永远不去猜。
一个素材确实达到了最高等级 —— 一个同时写出项目与拍摄对象的图库标题,1,080×607,没有被降尺寸,确认存在。它不在本页上公开,因为它目前还没有任何公开核准。

表格可以左右滑动。每一格都是关于一个官方登记、一份报备文件或一个已公开来源的陈述,而只要存在一个公开者,本表就把它点出来。每一个产品格都带着它的期数,因为两期在楼板承重上差三倍、在面积上差十倍。两个公开者不一致的地方,两个都印,而本页不采用任何一个。一个栏位读不到的地方,本表写「无法被检查」,而不是暗示一个干净的结果。

来源:KPKT TEDUH 持牌开发商与在册项目官方登记,2026年10月21日在一个正面对照之下用三条名字轴线查询,而「&」符号先被控制住,隔邻住宅区的六个在册登记逐个走到干净收尾;开发商自己的部门页、第一期页面、项目页、网站地图与媒体索引;一篇2025年9月26日的中介博客,那是后一期唯一的来源;两份中介刊登,其中一份现已标示过期;一家中介公司的页面;一个刊登网站;以及四个 GreenRE 等级,在同一轮里读完。另外有两个点名了这个项目的渠道从这里读不到,而本页把这一点说出来、而不是留成一个缺口。2026年10月21日发布。营销资料,不构成要约。

为什么没有执照 —— 这是法律,不是缺口 —— 以及这个零为什么可信

开发商执照与广告与销售许可证是《1966年房屋发展(控制与执照)法令》的要求,而这部法令管的是房屋住宿。一间坐在工业地上的独立式或半独立式厂房不是房屋住宿。所以这个园区不可能拿到执照、许可证或在册登记,而它们的缺席不是任何人的失职。而这里的答案是这个否定最强的那一种形式:从来没有被发过。不是过期。不是失效。是从来没有被发过给这个集团里的任何一家公司。部门的官方登记在2026年10月21日被查询,而正面对照先跑,回传16家持牌公司与22个项目。端点是健康的,所以下面每一个零都是真的零。一共查了三条名字轴线。第一,集团自己的品牌:零家持牌公司、零个项目,干净、没有截断、只有一页结果。第二,集团另一家被点名的营运公司:零家、零个。第三,地点本身:正好一家持牌公司 —— 而那不是这家开发商。那是隔邻住宅区的开发商,而正是那份记录把县定了下来。而下面这一步,才是让这个零有任何价值的那一步;没有它,整个发现会建在空气上。这个集团的品牌是两个字母、中间用一个「&」连起来。而「&」正是那个会在查询里被弄坏的字符 —— 一个被弄坏的查询什么都不回传,而那看起来跟一个真正的零一模一样。所以在相信这个零之前,先用一家已知名字里带「&」的持牌公司做编码对照查询。它完整地回来了,写出 L & T REALTY SDN. BHD.,开发商编号 30331,执照 30331/01-2028/0008(A),名下两个在册项目。这个端点对「&」的处理是正确的。所以这个集团名字下的零是一个真正的零,不是网址编码造成的假象。官方登记是被正确地查过的,而把这一点说出来,是发现的一部分、不是它的脚注。买家真正会跟谁签约,以及这里面的那个缺口。这家开发商为它三个项目各点名一个不同的开发实体,而这一个点名的是 I&I Industrial Development Sdn Bhd。那比大多数没有执照的开发商做得多 —— 那是一家具体的公司,不是一个品牌。⚠ 但它网站上任何地方唯一一个注册编号属于 I&I Group Sdn. Bhd.,202101002186(1402484T)—— 那是控股公司。I&I Industrial Development Sdn Bhd 自己的注册编号在任何地方都没有被公开。所以买家查得到这个集团,却在任何已公开来源上查不到那家名字会写进合约的公司。一次公司查询一步就把它关掉。集团的办公室地址在 Shah Alam,完全在另一个县 —— 而那对这个项目在哪里没有说明任何事情。永远不要从一份公司记录上读出地点。而本页存在的意义就在250米外那个对比。SCIENTEX JENJAROM SDN. BHD. 持有执照 30714/03-2029/0056(A),开发商编号 30714,在同一个地点名下有六个在册期数 —— 30714-1 到 30714-6 —— 而这个走查与官方登记自己那个「六」干净地对上。那六个每一个都有一个在册编号、一张广告与销售许可证、一份法定格式的第G附表或第H附表合约、一个报备的交屋期、一个工程进度百分比、一个迟延标记,以及背后的仲裁庭。这些栏位对隔壁那个园区每一个都是结构性地无法取得,而这是合法的,也正是重点。而上市母公司这条路试过了,而它是关着的;本页把它报成一个结果,不是一个被跳过的步骤。I&I Group Sdn. Bhd. 是一家私人公司,依据它自己的注册编号,2021年注册成立。整个集团完全没有上市 —— 所以没有公告、没有通函、没有季报、没有年报,也没有任何分析员报告。在本系列另一个项目上,同样这条路从一份受监管的报备文件里挖出了租约到期日、地用途类别与一份独立估值。在这里它根本没有入口,而本页把这一点说出来、而不是留成沉默。

这里每一个官方登记栏位都是结构性地无法取得 —— 而在这个项目上它真的会咬人

「查过了,干净」与「没有记录可以查」之间的差别,就是「安心」与「什么都没有」之间的差别;而在这个项目上,这不是学术问题。peratusSiap,工程进度百分比:读不到。任何公开渠道上都不存在一个百分比。pindaanTempohSerahKosong,交屋期修订栏位:不可能存在。没有第G附表、也没有第H附表,所以从来没有定下过一个法定交屋期,连「有没有延期」这个问题都问不出来。⚠ 而留意买家实际拿到的替代品:「买卖合约盖印后36个月」,写在一份中介刊登上,来自第三方,而那一页现在已标示过期。一个由不是开发商的人公开的合约期限。iklan,报备广告的数组:不是一个空数组,而是真正不存在 —— 根本没有记录去承载这个栏位。这是第四种状态,跟一个有内容的数组、一个空数组与一个读不到的数组都不一样。rekodLesenTerdahulu,执照历史:不适用。没有执照,所以根本不存在任何续期、修订或新发的历史。⚠⚠ status.keseluruhan,整体状态栏位:读不到 —— 因此 Lewat,那个迟延标记,无法被检查。那不是「没有被标记」。也不是「干净」。它是无法取得。而在这个项目上它比在几乎任何其他项目上都更重要:开发商自己的2025年第四季完工目标已经过去;一个中介说2025年初;而没有任何来源说出完工、完工与合规证书(CCC) 或工程进度百分比。在一个有执照的项目上,一个栏位就能用一个词回答掉。在这里什么都不能 —— 而250米外那个住宅区,六个期数全部都有那个栏位。Baki Unit,剩余单位栏位:这里测试过,不适用。没有一个官方登记的上限可以拿来对照。还有一个缺席值得说出来,因为它是正面的:没有任何人提出过销售去化的说法。开发商没有,中介也没有。所以不像本系列里好几个项目,这里连「卖掉不等于建好」这个问题都没有 —— 没有人在宣称一个售出百分比,所以也没有人可能把它误读成一个建成百分比。

本页不公开什么,以及为什么

高老师对自己公司项目资料的长期指示是绝对的,而这一段是本页上唯一会出现这些词的地方。本页不公开任何折扣、任何回扣、任何净价、任何促销,也不公开任何佣金数字 —— 两种语言都不公开,正文不公开,本页的结构化数据里也不公开。也不公开任何收益率、任何回报预测、任何租金回报率、任何售后回租或任何保证租金率 —— 而在一个工业资产上这一点值得说两次,因为回报数字正是工业营销的通用货币。一个已公开的租金是一个被禁止的回报数字的直接输入,所以本页不抄录任何一个租金数字。这个地点的厂房租金在不止一个渠道上有刊登;本页不从任何一个带过来。关于价格,而这一个不寻常,因为开发商自己是干净通过的。在一个有执照的房屋项目上,本站会从开发商自己依法报备的广告里公开那个报备的法定售价区间,因为那是一份公开的法定记录,并且标注清楚它是什么 —— 而且永远附上那句话:它不是价目表、不是报价、也不是要约。这里从来没有报备过任何广告,因为在法令之外也不需要。所以不存在报备区间,也就没有那一类东西可以公开。在没有报备法定区间的情况下,本站的规则就是完全不公开任何价格,并把这条规则讲出来。而有一个干净通过值得记录,恰恰因为它是被查出来的、不是被假设的:开发商自己的第一期页面与部门页完全没有任何价格数字 —— 没有「from」、没有星号、没有脚注,也没有全站免责声明。那是价格这个问题上第四种可能的结果,而它是没有人预期的那一种:开发商就是不公开一个数字。这是特地去检查过的;而在同一天写的另一个工业项目上,开发商自己的网站确实带着一个加星号的数字,所以这个检查不是形式。被禁止的材料全部在中介渠道上,而本页一条都不复制。好几份中介刊登印出每个单位的要价。那些是没有任何报备下限可以对照的中介要价。扣住。而有一个中介页面带着一个附在购买上的条件性诱因。本页记录它的存在,因为买家应该知道这种东西在流通,并且应该直接去问。它的条款不被描述、里面没有任何一项被点名,也没有任何数字被挂上去 —— 而本页不会一边声称扣住一个包裹、一边把它的组成项目逐条列出来,那正是这条规则平常被破掉的方式。去问高老师实际上在给什么,要书面的,并且把它写进合约、而不是写进一份广告。关于发展总值,以及为什么公开它是刻意的、而另一样东西不是。开发商自己的项目页公开一个超过 RM150 million 的预估发展总值,而那个数字出现在本页上,因为一个单独的发展总值本身无害 —— 它衡量的是项目的规模,不是任何人的回报。任何人都没有为这个项目公开过发展成本数字,所以这里不存在一对数字 —— 而这很重要,因为总值减成本就是开发利润,而利润是一个回报数字。如果真有一个成本数字存在,它会被扣住,而总值会单独公开,那一对数字永远不会一起出现。在记录任何一对数字之前,先问这一对数字算出什么。关于族群配额这个问题,而答案的形状很重要:三种可能的形状一种都没有找到。这里没有一个报备栏位,因为根本没有报备文件可以让一个栏位存在 —— 所以不像本站好几个有执照的项目,这里没有一个带着被扣住数值的土著栏位。已读过的任何渠道上都没有一个单位配额。也没有任何地契层面的分类。三种不同的形状都测试过,三种都是空的,而把这一点讲准比沉默有用。本页公开什么,而且是刻意的:永久地契与地契描述;地号;完整的四类型第一期表,连每层面积、楼板承重、檐高与按类型的电力;后一期那份分开的表,每一行都标注单一来源;发展总值;五个已公开距离,按期数标注;以及每一个矛盾,照实印出、不去取平均。其他一切 —— 一个真实单位的真实价格,以及任何附在它上面的东西 —— 来自销售中心的价目表与买卖合约。那不是价目表、不是报价、也不是要约。去向高老师要这两样,要书面的,并且在签任何东西之前先委任你自己的律师。

外国买家 —— 在一张工业地契上这是一个未决的问题,不是一个答案

这一节最容易写出一个自信的数字,而诚实的立场是:所有人都在报的那个数字是一个住宅工具,而没有任何人确立过它会约束一块工业地。所以这里三件事一起说,而没有一件会脱离另外两件单独说。第一:这个县是 Daerah Kuala Langat(瓜拉冷岳),由五条独立证据承载,其中最强的一条是六份报备的政府在册登记 —— 而 Daerah Kuala Langat 坐在雪兰莪第二区,不是第一区。开发商自己的项目页写 Klang,而那会是第一区。那就是上面印出的那个矛盾,而这里正是它会咬人的地方之一。第二:第二区经核实的外国购置门槛是 RM2,000,000 —— 对住宅物业。为完整起见:第一区,也就是 Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 与 Klang,同样是 RM2,000,000;第三区 Hulu Selangor 是 RM1,000,000;Sabak Bernam 未经核实,本页不为它写出任何数字;而吉隆坡联邦直辖区是 RM1,000,000。所以这个县的两种读法刚好带着同一个数字,而那是幸运、不是安心:那个数字不会变,但一个被告知错误区号的买家,在被指去看的那份通令里找不到这个县。而2020年州通令里那个 RM1,500,000 的窗口已经失效、不是现行的。本页把它点出来,正是为了让没有人去引用它。第三,而这是最重要的那一部分:那张表背后的每一个来源都是一个住宅购置工具。一个外国人资格查询工具、对州土地局2020年通令的评述、2014年的州通令,以及联邦的物业购置指南连同国家土地法典第433B条。每一个都是在讲住宅物业。它们对一张工业地契的适用性没有被确立,而这是一张工业地契。工业地的外国购置走的是另一条批准轨道。RM2,000,000 不会在本页上被当成这个园区的「规定」来公开,因为没有任何人证明过它是。而在这里地契年限真的帮上忙,这一点值得说出来,因为它很少帮上忙。这块地在六个独立渠道上都是永久地契、零异见。所以那个租赁地契的问题 —— 转让通常需要州政府批准,而在工业地上那个批准常常带着一笔溢价 —— 在这里不会以它平常的形式出现。那是一个真正的优势,而本页把它说出来。⚠ 但一个需要州政府批准的权益限制同样可以坐在一张永久地契的工业地上,而没有任何来源说这里有没有。任何人都没有公开地契的明示条件、地用途类别,或任何限制。永久地契去掉了一类批准风险;地契自己的条件依然没有被公开。能把它关掉的东西:一次 Lots 1141、1142 与 1143 的地契查询,加上雪兰莪州土地局现行关于工业地外国购置的指引。外国买家在这里承诺任何事情之前,应该先取得书面的州级意见。

绿色那个答案按期分开 —— 以及那一件没有人宣称的事

这就是诚实的分法,而它对两期不是同一个答案。把两期含糊地当成一块处理会更省事,也更不真实。四个绿色等级在同一轮里读完。铜回传约332行、回到2024年4月4日;银约141行、回到2023年12月26日;金约130行、回到2024年3月11日 —— 三个都在最旧那一行被截断 —— 而白金约95行、回到2015年4月6日,没有被截断。任何一个等级上都没有这个项目的记录,用品牌查没有、用地点查没有、用那两个光字母查也没有。对后一期来说,这个零是一个真正的负面结论。它2025年9月26日推出、目标2026年第四季,所以任何设计阶段的临时认证都会落在四个等级全部读得到的窗口里面。它没有登记。对第一期来说,这个零在四个等级里有三个是无法定论的。它自己的图像与宣传册日期是2023年3月至8月,目标是2025年第四季,所以临时认证最可能的日期是2023年 —— 那低于铜、银、金能读到的最旧一行。只有能完整读回2015年的白金才真正把第一期排除掉。所以对第一期,本页写的是「在可读到的范围内没有记录」,而不是「没有认证」,因为这是两句不同的话,而只有一句有支撑。而它大概不重要的原因,同时也是本页这一部分最干净的一件事:没有任何人为这个项目提出过任何绿色说法。开发商没有,一个中介也没有。任何地方唯一一句可持续性的话,就是屋顶的设计可以支撑日后的太阳能。这里没有一个评级说法需要去核,所以说法与登记之间也不存在落差 —— 而这比一个把自己当绿色来卖、却对着一个空登记的项目干净。给任何想自己去查的人一个方法提醒,因为这正是大家会弄错的地方:在绿色登记上,工具代码才是区分器,不是项目名称。一个工业园带的是城镇工具代码 —— 这个县在登记上的每一个工业园都带着它 —— 而园区里面的建筑带的是工业建筑代码之一,而这一轮读到了其中一个本站目录里原本没有的新变体。而一个住宅工具代码意味着那一行根本不是一个工业项目,不管它的名字看起来像什么。读代码,不要读名字。其他体系,在把那个零叫出来之前都查过了。Green Building Index 的目录读不到 —— 它在整个本系列里一直回传错误 —— 所以那一个是无法定论的,而本页绝不把它报成一个负面结论。两个方向都不作任何宣称。BCA Green Mark、LEED 与施工品质评估分数每一个都明确查过,为这个项目也为这个集团查过,而没有任何一个有结果。而这里没有一个开发商的证书库可以查:这个网站只有三个子项的网站地图里没有任何奖项、荣誉、可持续性或认证页面。奖项:这个项目没有、这个集团的任何项目也没有,任何人都没有宣称过。所以这里完全不存在借用奖项的陷阱 —— 而这在本系列里不寻常,本页把它当成一个发现说出来、而不是留成沉默。本页没有从这个集团另外两个项目借过任何东西,而本来也借不了。还有一个最高级形容词值得标注、而不是跟着重复一遍:「medium industrial urbanized area」是开发商自己的说法,而它是一个被打扮成规划分类的描述词。没有任何人引用过官方宪报的分区依据。中介那个「light and medium industry」许可用途是单一来源,而地契上真正的明示条件没有被公开。而「不淹水」是一个中介说法,它唯一的支撑是一个相对标高 —— 完成楼板标高4.6米,对比旁边道路的3.3米。那是一个比较、不是一份水灾研究;而在一个沿海平原的县里,本页把它印成中介的说法、绝不印成事实。

为什么本页完全不放图片 —— 而这里的理由是归属,不是读不到

本页上不出现任何图片,而理由跟本站其他每一个无图页面都不一样,所以它值得一段完整的说明、而不是一行。在大多数项目上,问题是什么都读不到、或什么都没有说明文字、或全部太小。在这里开发商自己的媒体库是完全开放的:它为它持有的每一个素材回传一个标题、一个可取用地址、一个文件类型,以及真正的像素尺寸。大约二十四个描绘这个项目的独立素材被找到并量过。所以限制从来不是「读不到」。限制是归属。⚠⚠ 同样这个开放的图库,用同一批日期文件夹服务至少四个不同的项目。这个园区;一个在 Telok Panglima Garang 的同门工业园,在另一个开发实体底下,而它自己十三个以上的素材就坐在跟这个项目同一个文件夹里;一个只用一个地号来标识、在其他地方完全没有文件记录的第四个工地;以及一批较晚的素材,里面含有一个住宅产品类型。后果,而它支配下面的一切:一个标题只写出拍摄对象的文件 —— 「Front」、「Rear」、「Left」、「Front Elevation」、「Detached Type A」 —— 无法被归属到这个项目,因为四个项目里任何一个都可能拥有它。在这个主机上,只有两件事能让一个素材过关:一个写出项目的标题,或者出现在这个项目自己那一页的图片清单里。其他一切一律拒掉,不管它看起来多好。而十二个以上尺寸完美的素材,就是这样被拒掉的。其中有七个标题是通用的、但确实出现在这个项目自己那一页上,本来可以按那一页自己的分组标题作为一组来用 —— 而它们每一个都超过2,500像素宽。其他的是1,920×1,080、或1,500×900、或2,560×1,810。尺寸从来不是问题。另外七个是按类别被拒、不是按归属,而类别本身很重要:一张场地图、两张位置图、四张平面图、一张「details」规格图,以及一页被光栅化的宣传册。图纸与地图在本站按名字被拒。那张场地图本来会是整个图库里身份最清楚的文件之一,而这正是这条拒绝必须是绝对的、不能逐案处理的原因。而那张规格图与那页宣传册是在没有看过的情况下被拒、并且刻意没有打开,因为一份营销规格表经常带着一个价格或包裹表格,而一个藏在图片里的数字仍然是一个数字。同样这些图片在资料上也被拒:本页上没有任何距离、面积、楼板承重或密度是从它们任何一张上读下来的。⚠⚠ 而整页最重要的那一个拒绝,因为它本来会通过每一项机械检查。这个图库里放着三张标题通用的厂房图库照片,每张1,380×920像素。它们通过每一个尺寸门槛。它们有一个看起来合理、而且有内容的标题。它们读得到、文件类型正确,而且会干净地上传成功。而它们完全没有描绘任何项目。它们是这个图库里最有诱惑力的陷阱,恰恰因为没有任何机械规则抓得住它们 —— 只有「拍摄对象永远不去猜」这一条抓得住。它们被拒,而「它们本来会通过」这件事,就是这一节存在的理由。确实有一个素材达到了最高等级。有一个文件的图库标题在同一个字串里同时写出项目与拍摄对象,尺寸1,080×607,文件名上没有任何降尺寸标记 —— 所以它是原件、不是缩小副本 —— 而它在一个读得到的文件夹里、对着一个配对的对照被确认存在。那是本站在工业项目上找到的第一个最高等级素材。它不在本页上公开,因为本页只上已经被核准公开的东西、其他一概不上,而它目前还没有任何公开核准。如果它被核准,它会带着一个不超出它自己标题所写内容的说明文字放上这一页,而本页其他任何部分都不需要改动。其他主机,简短说明。一篇中介博客带着十张有说明文字的图片,而可用候选是零:它四条有描述性的说明文字,四条描述的全部是图纸或地图;另外六条是序号、不是描述。它同时也是一个转载开发商创意素材的第三方,而且没有说明来源。另外两个渠道各带着一两个素材,躲在哈希文件名与只是重复那个哈希的标题后面 —— 一个有内容的标题不等于一个有描述性的标题。而有两个点名了这个项目的渠道,从这里完全读不到,本页记录下来,免得有人以为它们被漏掉了。还有一个方法提醒,记录下来是因为它是一个诱惑、不是一个问题:开发商的图库索引在好几条记录的某个内部栏位里漏出一个预演环境的主机名,而可取用地址本身是干净的。本页没有探测任何预演地址,也不公开任何一个。一个内部标识不是一个可取用地址,而去探测别人的预演环境不是研究。本站任何一个没有已核准图片的页面都不放图,并且用两种语言把这一点说出来。本站的立场已经定了:一张没有说明文字、或说明文字写错的图片,比没有图片更糟。本页存在的一切 —— 法律、那个执照答案、被分开的两期、照实印出而不是被摆平的矛盾,以及每一个被配上「哪份文件能把它补上」的缺口 —— 都是文字,而没有一样需要一张图。

开发商这一侧

一个把开发实体点名点得很规矩、却不公开它的编号、而且任何地方都没有执照的集团

I&I Industrial Development Sdn Bhd 在开发商自己的部门页上、以及它的项目页上,被具体点名为这个项目的开发商。这比本站大多数没有执照的开发商做得好:这个集团为它三个园区各点名一个不同的开发实体 —— Jenjarom 是 I&I Industrial Development Sdn Bhd、Setia Alam 是 I&I Property Development Sdn Bhd、Telok Panglima Garang 是 I&I Land Sdn. Bhd. —— 所以买家至少被告知合约会跟哪一家公司签。⚠ 然后那个编号不见了。I&I Industrial Development Sdn Bhd 自己的公司注册编号在任何地方都没有被公开。整个网站上唯一一个注册编号是 I&I Group Sdn. Bhd. 的,202101002186(1402484T),印在每一页的页脚版权行里 —— 而那是控股公司,不是签约对手。所以买家唯一查得到的那一家,不是买家签约的那一家。对那个被点名的开发实体做一次公司查询,一步就把它关掉,而这件事值得在其他任何事情之前先做。

这个集团里没有任何一家公司持有 KPKT 开发商执照,而且从来没有过。不是过期 —— 是从来没有被发过。持牌开发商官方登记在2026年10月21日被查询,用了三条名字轴线 —— 品牌、开发实体,以及第二家营运公司 United Capital Development Sdn Bhd —— 而每一条都回传零家持牌公司、零个项目,没有截断,只有一页结果。正面对照先跑,回传16家持牌公司与22个项目,所以那些零回来的时候端点是健康的。⚠ 而这样一个零唯一可能是假的那种方式,在它被相信之前就先被控制住了。这个品牌名里有一个「&」,而「&」正是那个会让查询无声失败的字符。所以在同一个端点上查了一家已知名字里带「&」的持牌公司,而它完整地回来了 —— L & T REALTY SDN. BHD.,开发商编号 30331,执照 30331/01-2028/0008(A),两个在册项目。官方登记对「&」的处理是正确的。所以这个集团身上那个零是一个真正的零,不是编码造成的假象 —— 而这个区别,就是一个发现与一个猜测之间的区别。

而这个缺席不是任何人的失职,这一点平常最容易被写错。《1966年房屋发展(控制与执照)法令》监管的是房屋住宿的开发。一间三层的独立式或半独立式厂房不是房屋住宿。没有一个执照类别适用于它,所以没有执照可以持有、没有项目可以登记、没有广告与销售许可证可以发出,也没有法定广告可以报备。买家失去的东西是真实而具体的:没有第G或第H附表的法定格式合约、没有法定交屋期、交屋迟延没有法定赔偿、没有第7A条房屋发展账户去持有分期付款、没有报备的完工日期、没有登记记录可以查,背后也没有房屋买家仲裁庭。这就是本页的发现,不是研究上的缺口。

这里连一个同品牌的有执照同门项目都没有,可以用来三角定位,而这不寻常。在本系列其他项目上,一个没有执照的项目旁边会有同一家开发商的一个有执照项目,而那个有执照项目的官方登记记录会展示出「这套机制正常运作时长什么样」。在这里,这个集团另外两个园区都是工业、都没有执照,都在同一个位置。三个同门项目是诱饵、不是印证,而每一个都按名字被拒:I&I Setia Alam Industrial Park(不同的实体、不同的县、建筑面积9,595平方尺、目标2027年第一季)与 I&I TPG Industrial Park(不同的实体、土地22,281至25,823平方尺、建筑面积15,931平方尺、目标2027年第二季)。⚠ 那个 TPG 同门项目是这件工作上最危险的东西,因为它在同一个县、同一个产品类别,而且 —— 关键在这里 —— 它的图片坐在跟这个项目同一个上传文件夹里。本页没有从它身上拿过一个数字,也没有拿过一张图。

上市母公司这条路试过了,而它是关着的;这是一个结果,不是一个被跳过的步骤。I&I Group Sdn. Bhd. 是一家私人公司,依据它自己的注册编号,2021年注册成立。整个集团任何地方都没有上市,所以不存在任何公告、通函、季报、年报或分析员报告。在本系列另一个项目上,同样这条路从一份受监管的报备文件里挖出了租约到期日、地用途类别与一份独立估值。在这里它根本没有入口,而本页把这一点说出来、而不是留成沉默。

250米外那个有执照的邻居,就是本页存在要做的那个对比。SCIENTEX JENJAROM SDN. BHD.,开发商编号 30714,执照 30714/03-2029/0056(A),在这个地点名下有六个在册期数。那六个带着这个园区全部没有的东西:各自一个在册编号、一份法定格式的第G附表合约、一张带有效期的广告与销售许可证、一个工程进度百分比、完工证书日期 —— 其中两个分别是2026年5月22日与2026年6月25日 —— 一个买家读得到的迟延标记,以及仲裁庭。⚠ 它是另一家公司、而且是住宅产品:两层排屋。它作为「拍摄对象」被绝对拒掉。但一个读到「Jenjarom 的 Scientex 住宅区已向部门登记」、然后以为旁边那个工业园也一定登记了的买家,会错得很严重 —— 而那个官方登记走查是干净收尾的,所以「六」就是六、不是一个样本。

开发商自己的渠道做得好的地方,这里直说,因为它比这个产品类别的常态好。它的第一期页面公开了一份完整的四类型表,连每层面积、楼板承重、檐高、按类型的电力、屋顶系统、完成楼板标高、主干道正面宽、围篱、车道、电梯,以及一个缺陷保修期。它在两个不同的页面上、为两个不同的产品类型,两次写明地契年限是永久地契。它公开了地号。本系列里大多数没有执照的工业页面,都得绕着这些东西全部缺席来写。这一个不用,而这份功劳应该给开发商。

而同一个网站在县上自相矛盾,而那是它唯一一件错得严重的事。它的部门页写「Jenjarom town, KUALA LANGAT」。它的项目页写「Jenjarom, KLANG」。一家公司、两个页面、两个不同的县。瓜拉冷岳县是对的,依据是位置那一节里五条独立证据,而本页也归在瓜拉冷岳县底下。但这个错误活在开发商自己的网站上,而本页照实印出、不去替它整理干净,因为一个读那个网站的买家分不清该查哪一个议会的记录、适用哪一套门牌税,或者该去看外国买家区表上的哪一行。⚠ 那是两个不同的议会、两套不同的建筑图编号系列、两套不同的门牌税,以及两个不同的区行。一个 Majlis Perbandaran Kuala Langat 的建筑图批准编号,或者一次对已公开地号的地契查询,一行就把它关掉。

那个公司地址是一个 Shah Alam 的地址,而它对项目在哪里没有说明任何事情。集团的办公室在 No. 48-1, Setia Avenue, Jalan Setia Prima S U13/S, Setia Alam Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor —— 那是 Daerah Petaling,跟项目所在的县不同。一家公司的注册或营业地址是关于这家公司的证据,对这块地完全不是证据。它被记录在这里,正是为了让没有人从它身上读出一个县。

两个与「人」有关的缺口,两个都值得点出来。关于这个项目,任何来源、任何地方都没有引用过一个有名有姓的人 —— 没有董事、没有销售主管、没有发言人。开发商自己公开的文字,加起来是两个位置描述词与一句行动号召。⚠ 而一个中介点名一个施工部门 Total Modern Builders,说它建过「很多」厂房。「很多」没有量化、没有给出项目清单或任何参照,而那家承包商与集团自己的 I&I Construction & Engineering Sdn. Bhd. 之间的关系没有任何人解释过。本页不作任何一个可读到的来源没有说出的公司关系宣称。

一个方法提醒,因为它改变读者应该对本页抱什么期待。开发商自己的媒体库里放着三份宣传册 PDF,而三份全部是只有图像、没有机器可读文字层的扫描件。它们几乎肯定载有本页必须留空的单位数量、规格表与地契资料。它们从这里读不出来,而图库里的一份 PDF 在文字层被确认之前只是一条线索、不是一个来源。去向高老师要那份目录与规格表,要文件、不要一条链接。

常见问题

I&I Jenjarom Industrial Park —— 一个工业买家应该问的那些问题

I&I Jenjarom Industrial Park 有没有在房屋及地方政府部登记?
没有,而且不可能有。《1966年房屋发展(控制与执照)法令》管的是「房屋住宿」,而一间三层厂房不是房屋住宿。所以没有在册项目、没有项目编号、没有广告与销售许可证,也没有报备的法定广告 —— 而这些缺席没有一项是任何人的失职。官方登记在2026年10月21日被查询,而正面对照先跑,所以这个零是一个真正的零。
开发商有没有 KPKT 开发商执照?
这个集团里没有一家有,而且从来没有过。从来没有被发过 —— 不是过期。查了三条名字轴线:品牌、I&I Industrial Development Sdn Bhd,以及第二家营运公司。三条都回传零家持牌公司、零个项目,只有一页、没有截断的结果。⚠ 而在相信这个零之前,品牌名里那个「&」先被控制住了:一家已知名字里带「&」的持牌公司从同一个端点完整地回来 —— L & T REALTY SDN. BHD.,编号 30331。官方登记对这个字符的处理是正确的,所以这个零是真的、不是编码造成的假象。这个品牌底下也没有一个有执照的同门项目可以三角定位:这个集团另外两个园区都是工业,都在同一个位置。
地契年限是什么,而这件事真的定下来了吗?
永久地契,而这是本系列所有没有执照的项目里,地契年限这个答案定得最好的一个:六个独立渠道说永久地契,而没有一个说别的。开发商自己的部门页与第一期页面都写,而且独立式与半独立式两个类型都写;一家中介公司的页面、两份中介刊登与后一期的推介文章全部一致。零异见值得直说,因为在同一天写的另一个工业项目上,五个渠道互相矛盾,那一页只能把地契年限印成未裁决。对已公开地号做一次地契查询,依然是让它在法律上确定的那份文件,而它同时会把明示条件与地用途类别一起带回来。
是个别地契还是分层地契,这件事在这里重要吗?
个别地契,而这个答案是单一来源 —— 本页每一次提到它都会标注。它来自一篇中介博客、不是开发商,而开发商自己的页面完全没有提到地契形式。它重要,因为一张个别地契与一个分层单元是实质上不同的资产:业主持有的是土地,没有管理机构、没有份额单位、没有分层维护制度,而融资与转手通常更简单。所以它是签约之前最值得确认的两三件事之一,而地契查询或买卖合约可以确认它。
楼板承重是多少?
第一期地面层每平方米3吨,依据是开发商自己的规格 —— 而一个中介按区把它细化为生产区3吨/平方米、前方退缩区1.5吨/平方米、两侧与后方1吨/平方米。那不是矛盾,那是把分辨率加上去,而它是本系列里最细的楼板承重资料。⚠ 而那只是第一期的数字。后来那个相连式厂房期公开的是 10 kN/m²,而它自己的来源把它换算成约1吨/平方米 —— 第一期的三分之一。如果有人报给你一个楼板承重,先确定那个报价描述的是哪一期,再拿它去做任何事。
单位面积是多少,而本页为什么一直在说「哪一期」?
因为两期在建筑面积上差大约七倍,而名字分不开它们。第一期:土地30,448至57,063平方尺,建筑面积23,499至36,884平方尺,三层。四个类型,每层面积都公开 —— Type A 独立式,建筑面积36,884平方尺、土地57,063平方尺、600安培;Type B1、B2 与 B3 半独立式,建筑面积23,499平方尺、土地30,448或34,325平方尺、300安培。后一期,2025年9月26日推出:单面与双面相连式厂房,建筑面积约3,476与3,879平方尺,土地约2,705与3,107平方尺,两层加夹层,5英亩上34个单位,150安培。同一个项目名字。楼板承重三分之一、檐高一半、电力一半,而建筑面积大约只有七分之一。本页每一行规格都带着期数就是为了这个,而任何一期的东西都不准拿去代表另一期。
第一期一共有多少个单位?
没有人公开,而唯一存在的那个数字塞不进去。第一期页面自己给出完整的四类型表,而完全没有单位总数。⚠ 开发商另一页写「约18个半独立式厂房单位,23,500至28,000平方尺」 —— 但第一期那份表含有四个类型、其中还有一个独立式,而那个28,000平方尺的上限在任何其他渠道上都不存在。同一页还把项目称作「planning stage」、把规划目标定在2023年上半年,所以它是一个旧版本、不是一个更正。未解决,而本页照未解决印出。开发商自己的目录可以把它关掉 —— 它就在媒体库里,而它没有可读的文字层。另外留意本页因此不做什么:它不算密度、不算地积比、也不算建筑覆盖率。唯一一对可用的「地块加数量」属于后一期,而把它除进第一期的面积,是在拿两块不同的地做算术。
它在哪一个县 —— 瓜拉冷岳还是 Klang?
瓜拉冷岳县,而开发商自己的网站两个都写。它的部门页写瓜拉冷岳县;它的项目页写 Klang。一家公司、两个页面、两个县,而这个矛盾本页照实印出、不去替它整理干净。瓜拉冷岳县由五条有排序的证据承载:隔邻那个有执照住宅区的六份报备部门在册登记全部把县记成瓜拉冷岳,而后一期的来源把这块地放在距那个住宅区250米;开发商自己的部门页;一份中介刊登把地址写成 off Jalan Sungai Rambai、Telok Panglima Garang,而早先七份报备在册登记已把那里定在瓜拉冷岳县;一家中介公司把它归在 Banting 底下,那是瓜拉冷岳的县城;以及后一期的来源明确写出这个县。本页不宣称任何建筑图前缀,因为任何可读到的来源里都不存在一个建筑图批准编号 —— 连隔邻那六份在册登记都把建筑图栏位印成「没有资料」。一个 Majlis Perbandaran Kuala Langat 的建筑图编号,或者从地契查询得到的 mukim,可以把它彻底关掉。
外国人可以在这里买单位吗?
在这张地契上这是一个未决的问题、不是一个数字,而任何人给你一个干净的数字,都比证据走得更远。Daerah Kuala Langat(瓜拉冷岳)属于雪兰莪第二区,而第二区经核实的外国购置门槛是 RM2,000,000 —— 对住宅物业。那个数字背后的每一个来源都是住宅购置工具,而它们对一张工业地契的适用性没有被确立。这是一张工业地契。工业地的外国购置走的是另一条批准轨道,而 RM2,000,000 不会在本页上被当成这个园区的规定来公开。⚠ 另外留意:县决定了区行,而开发商自己的网站写 Klang,那属于第一区。两行刚好带着同一个住宅数字,所以数字不会变 —— 但一个被告知「第一区」的人,去查通令时不会在里面找到瓜拉冷岳。永久地契在这里真的帮上忙:那个悬在租赁工业地上的「转让需要州政府批准」问题,不会以它平常的形式出现。但一个需要州政府批准的权益限制同样可以坐在一张永久地契的工业地上,而没有任何来源说这里有没有。一个更早的 RM1,500,000 窗口已经失效,不可以被引用。在承诺任何事情之前,先向雪兰莪州土地局取得书面的州级意见。
它原本该什么时候完工,而它完工了吗?
四个公开答案,而开发商自己那个已经过去,却没有任何公开资料说明发生了什么。2025 Q4 写在开发商两个页面上;「early 2025」写在一份现已标示过期的中介刊登上,而同一份刊登另外给出「买卖合约盖印后36个月」;2026 写在一个刊登网站上;而 2026 Q4 属于后一期,那是另一栋建筑。⚠ 没有任何来源说出完工、完工与符合规格证书,或工程进度百分比。在一个有执照的项目上,官方登记自己的进度与迟延栏位可以用一个词回答这件事。在这里它们无法被检查 —— 那不等于「没有被标记」,而这是本页上「缺少报备文件」让买家付出具体代价最清楚的一处。一次工地探访,或者开发商自己的销售资料,是唯一的路。
我能拿到多长的缺陷保修期?
买卖合约写多长就是多长,因为这里没有法定的 —— 而两个已公开的数字差一倍。开发商自己的第一期页面在半独立式那一节写24个月。一个刊登网站写12个月。那是一个合约条款顶替一个法定缺陷保修期,而且被公开成两个不同的长度;它是本页上后果最大的数字之一:在一个没有执照的产品上,合约是唯一的救济。从已签署的合约里把这个数字拿出来,要书面的,而不要接受一份宣传册上的数字。
它算是一个绿色项目吗?有没有任何认证?
完全没有任何人为这个项目提出过绿色说法 —— 开发商没有,一个中介也没有 —— 而这比一个背后什么都没有的营销说法干净。任何地方唯一一句可持续性的话,就是屋顶的设计可以支撑日后的太阳能。GreenRE 四个等级在同一轮里读完,而任何一个等级上都没有这个项目的记录。这个读法按期分开,本页也照这样报:对后一期,这个零是一个真正的负面结论,因为它2025年9月推出,而任何设计阶段的临时认证都会落在读得到的窗口里面。对第一期,这个零在四个等级里有三个无法定论,因为它自己的窗口落在那三个等级能读到的最旧一行之下;只有能读回2015年的那个等级才真正把它排除掉。所以对第一期,本页写的是「在可读到的范围内没有记录」,而不是「没有认证」。Green Building Index 的目录读不到,本页把它报成无法定论、绝不报成负面结论。BCA Green Mark、LEED 与施工品质评估分数,为这个项目与这个集团都明确查过,而没有任何一个有结果。这个项目与这个集团的任何项目,任何人都没有宣称过奖项。
绿色登记上有一个在 Jenjarom 的工业园 —— 那是这一个吗?
不是,而这是最容易让你拿到别人家评级的那条路。Wisdom Park @ Jenjarom 是另一家开发商的另一个园区,而它确实带着工业工具代码出现在绿色登记上。它的归属是通过一家上市公司自己披露的、在那里买下一间厂房的交易独立确认的,而那份披露点出了卖方。这个县里或附近还有另外两个工业园,在其他开发商名下坐在那个登记上,而其中一个公开的楼板承重与檐高跟这个项目几乎一样 —— 那正是借来的规格会无声对上、因此必须按名字拒掉的原因。区分器是工具代码与持牌公司,永远不是项目名称或地点。
我找到一个有3A与3B期、283英亩的 Jenjarom Industrial Park。是同一个地方吗?
不是。那是另一个发展项目,而按名字把它拒掉是本页比较重要的一件事。它被描述成283英亩,期数编成3A与3B,还有一个本项目表里不存在的单位类型。本项目是约15.2英亩,有一份四类型的第一期表与一个相连式厂房的后一期。它们不可能是同一个发展项目,而光一个「Jenjarom Industrial Park」、名字里没有 I&I 前缀,并没有指认出这个项目。同一个品牌底下另外三个同门园区、一个只用地号标识的第四个无文件记录工地,以及一个公司名里带着这个地点的住宅区,全部都遇到过、全部按名字拒掉。它们任何一个的东西都没有出现在本页上。
本页为什么没有价格?
因为从来没有报备过任何广告,所以不存在报备的法定售价区间 —— 而在没有的情况下,本站完全不公开任何价格,并把这条规则讲出来。而这里有一件不寻常的事值得记录:开发商自己的页面完全没有任何价格数字 —— 没有「from」、没有星号、没有脚注。那是特地去检查过的、不是假设的,而那是本系列里很少见的一个真正的干净通过。中介渠道确实带着数字,而本页扣住它们,理由在这一节上方那段公开说明里写全了。本页也不抄录任何租金,因为在一个工业资产上,一个已公开的租金是一个回报数字的直接输入。开发商公开的发展总值有记录;任何人都没有公开成本数字,所以不存在一对可以算出利润的数字。真正的数字来自价目表与买卖合约。那不是价目表、不是报价、也不是要约 —— 去问高老师。
本页为什么没有照片?
因为归属,不是因为读不到 —— 而这跟本站平常给的理由不一样。开发商的媒体索引是完全开放的,为每一个素材回传标题、文件地址与像素尺寸,所以最高等级在这里完全读得到,而确实有一个素材达到了它。⚠ 问题在于同一个图库用同一批文件夹服务四个不同的项目。十二个以上尺寸完美的素材被拒掉,因为它们的标题只写出一个画面、没有写出项目 —— 「Front」、「Left」、「Rear」、「Front Elevation」 —— 而在一个四项目的图库里,那什么都确立不了。其中一批素材里甚至含有一个住宅产品类型,这标示着整批大概属于另一个发展项目。⚠ 而最有教育意义的那个拒绝:三张标题就叫 Factory、尺寸1,380×920的图库照片,本来会通过这套梯子上每一项机械检查,而它们完全没有描绘任何项目。一张场地图按名字被拒,图片上被拒、作为数字来源也被拒。说明文字只是序号的推介创意素材被拒,因为一个在数数的说明文字不是一个在描述的说明文字。本页没有从三个同门园区借过任何东西,也没有猜过任何文件名。一张没有说明文字、或说明文字写错的图片比没有图片更糟;而本页不公开任何一张这个项目的可核实图片,是因为没有一张能被确立到那个标准。
哪一份文件可以回答掉这里面大部分问题?
一次对 Lots 1141、1142 与 1143 的地契查询 —— 而这里不寻常的地方是,下单要用的地号已经公开了。一份文件就会定下 mukim、地用途类别与明示条件、任何权益限制、抵押与承押人,而且会把目前单一来源于一个中介的个别地契确认下来。第二,而且便宜:Majlis Perbandaran Kuala Langat 的规划记录,它会点出批准当局、给出建筑图编号,并把「瓜拉冷岳县 对 Klang」这个矛盾彻底关掉。第三:开发商自己的目录与规格表,高老师可以去要,里面应该载有第一期的单位数量、卷闸门尺寸、装卸车位数量与那个没有人公开的消防等级。第四:买卖合约本身,因为交屋期、迟延赔偿率与缺陷保修期只有它能定下来。

在任何事情之前:四份文件,与一次委任

一次对 Lots 1141、1142 与 1143 的地契查询 —— 地号已经公开,所以这一份特别容易去办,而它会定下 mukim、地用途类别、明示条件、任何权益限制、承押人,以及目前单一来源的个别地契。完整的买卖合约,因为在一个不在《房屋发展法令》范围内的产品上,它的交屋期、它的迟延赔偿率与它的缺陷保修期就是你拿到的全部 —— 而那个缺陷保修期被开发商公开成24个月、被一个中介公开成12个月。开发商自己的目录与规格表,为了第一期的单位数量、卷闸门尺寸、装卸车位数量与消防等级,而这些没有一个公开者写出来过 —— 而且要坚持拿到可读的文件,因为开发商自己图库里那些宣传册是只有图像的扫描件。Majlis Perbandaran Kuala Langat 的规划记录,它一行就把开发商自己网站上那个县的矛盾关掉。以及你自己的律师,在你签任何东西之前先委任,因为这里没有法定格式合约,背后也没有仲裁庭。

Louis Koh(高老师),董事,LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介。本页不公开任何价格、租金与回报数字,而理由在上方那段公开说明里写全了。营销资料,不构成要约。

Louis Koh(高老师)

董事,LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介

十多年马来西亚房地产经验,横跨新山与 Klang Valley。高老师写这些页面,先按报备的法定资料写、再按营销资料写;两个来源不一致的地方,页面两个都印。在一个不在《房屋发展法令》范围内的项目上,这种做法更重要、不是更不重要:没有报备文件可以退回去依靠,所以每一个数字都必须带着公开它的人的名字、每一个数字都必须带着它的期数,而每一个缺口都必须配上那份能把它补上的文件。在问他其他任何事情之前,先向他要已公开地号的地契查询、买卖合约与规格表。

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2026年10月21日发布 · 最后核实于2026年10月21日,核实对象包括:KPKT TEDUH 持牌开发商与在册项目官方登记,用三条名字轴线、在一个正面对照与一个「&」符号对照之下查询;隔邻那个有执照住宅区的六个在册登记逐个走查;GreenRE 四个等级;开发商自己的部门页、第一期页面、项目页、网站地图与媒体索引;一篇中介博客、一家中介公司的页面、两份中介刊登与一个刊登网站。营销资料,不构成要约。

I&I Jenjarom Industrial ParkLots 1141–1143,约15.2英亩 · 永久地契,六个渠道、零异见 · 第一期楼板承重3吨/平方米、檐高12.2米、600 / 300安培 · 完全不在《房屋发展法令》范围内 · 从来没有被发过执照 · 不公开任何价格
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发展商:I and I Industrial Development(本站收录 1 个项目)

地点:Telok Panglima Garang、雪兰莪

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