Dahlia & Daniel，Taman Seri Residensi，North Klang —— 报备名称 Seri Resi Ph3a - Dahlia & Daniel，在册编号 14239-6 —— 一个在册登记、两个单位类型代号、一个页面：比合约交屋日期提早大约7周半交屋，而且没有申请、也没有获批任何延期（CCC 18/06/2025、交屋19/06/2025，对合约日期11/08/2025，pindaanTempohSerahKosong: Tidak）—— 64间两层住宅，报备类型是Rumah Berkembar，即半独立式，营销上称为「linked bungalow」，走 Jadual G、持个别永久地契，持牌开发商 NEU ESTATES SDN BHD（Titijaya Land Berhad 的子公司），报备法定售价区间 RM1,086,000 – RM1,961,000，Daerah Klang，雪兰莪

本页会说、而一份宣传册不会说的六件事

六件事每一件都有来源，而每一件都是读者该继续读下去、而不是直接打热线的理由。其中四件是「没有」，而这些「没有」正是重点。

Dahlia 与 Daniel：两个类型代号、一张表，以及一个没有人公开的差别

开发商的电子宣传册是全世界唯一存在的一份分类型面积表，而它在自己公开的每一个栏位上，给 A1 Dahlia 与 A2 Daniel 完全一样的数字。任何来源都没有公开任何一个类型的户型图，所以下面每一张卡片放的是文字、不是图。请向高老师索取图纸与买卖合约的单位类型表。

上面每一个数字，都来自开发商的电子宣传册、一份报备的法定广告，或 KPKT TEDUH 官方登记，而每一个都在自己那张卡片上标了来源。面积是开发商或官方登记的；公制换英制是我们做的，并已标明。任何来源都没有公开任何一个类型的户型图。这里没有任何东西是价目表、报价或要约。

唯一一张真正有信息量的图，以及为什么一张照片都没有

把这些图是什么说清楚。本页顶部那一排三张图，是合成的营销宣传图，不是房子的照片。上面那一张是城镇总平面图。一个在2025年6月18日拿到完工与合规证书、2025年6月19日交屋的项目，竟然没有任何一个公开来源，放出一张主体可以确认的已建成 Dahlia 或 Daniel 房子的照片。开发商自己的媒体库里有一个「gallery」与一组「progress photos」，而它们其实是同一个标志档案重复放了很多次；它唯一一批较新的大图是没有主体、标题、替代文字与说明全部空白的上传档案，没有办法诚实地写说明，所以被拒用、而不是被猜一个说明。这个城镇任何其他期数的东西 —— 特别是上一期 Aster & Adam，它跟本期同一个持牌开发商、同一个城镇、同一种产品类型 —— 都不会挂到这个页面上来。在一个已经完工的项目上，知道「公开渠道里没有任何一张已交付产品的照片」，比看一张效果图有用得多。请向高老师索取实景照片。

Taman Seri Residensi，North Klang —— Daerah Klang，雪兰莪

这个项目公开的真实距离只有三个，全部来自同一个门户，全部是到学校的。其余任何来源给的都是行车时间，而一个行车时间不是一个距离。本页不从时间推出任何距离，也完全不公开任何铁路距离，因为任何来源都没有点名任何一个车站。

报备资料：Seri Resi Ph3a - Dahlia & Daniel

这是本页的主干，不是一个脚注。下面每一格都是一个报备数值，读自KPKT TEDUH 官方登记、读自 P45 报备法定广告 P45-20250623-00016399、读自 files/14239/14239-6/ 底下的旧路径报备法定广告，或读自开发商自己的 Dahlia-Daniel-Ebrochure.pdf。这四个渠道不吻合的地方，那一格会把两个数值都印出来，并说明哪一个是报备的。2026年10月21日查阅。

这张表怎么读。一格只有一个数值，表示所有渠道一致。一格带小字注，表示它们不一致，而那段小字会点名每一个渠道。除了明说的地方，这张表里没有任何一项是推算或估算的。「官方登记」是 KPKT TEDUH 公开登记系统；「P45报备」是在 P45 路径下报备的法定广告资料；「旧路径报备」是在 files/14239/14239-6/ 底下较早报备的那一份广告；「电子宣传册」是开发商自己的 PDF。2026年10月21日查阅。

报备的法定单位售价区间，是一份关于报备合约价区间的公开记录。它在这里被复制出来，身份就是一个报备区间、仅此而已 —— 并非价目表，并非报价，也不构成任何要约 —— 而它也不是今天任何一个具体单位的要价。要一个你可以据以行动的价格，请索取现在的价格表与买卖合约。

完整的交屋记录 —— 以及为什么那个「没有」才是故事

这是本站在雪兰莪有地住宅项目上记录过最强的交屋记录，而它靠的是一个「没有」。法定链条很短，而每一个环节都是报备在案的：这个在册登记底下第一份买卖合约的日期是 2023年8月11日；Jadual G 的交屋期是 24 Bulan；所以合约上的交屋日期是 2025年8月11日。完工与合规证书的日期是 2025年6月18日，交屋是 2025年6月19日 —— 比合约日期提早大约7周半，也就是53天。而最关键的那个栏位，是空的那一个。pindaanTempohSerahKosong 写 Tidak，tempohTambahanDiluluskan 写 -：没有申请过任何交屋期修改，也没有任何修改获批。一家开发商先申请延期、然后赶上延长后的日期，它赶上的是一个自己搬过的日期。这一家赶上的是它原本答应的那个日期，还提早了，而且没有搬过它。在执照 14239 底下七个在册登记上，这家持牌开发商从来没有拿过任何一次交屋期延长。在本站其他可比项目上，获批延期的比例一直高到六比六甚至更高，所以这是一个真正的例外，而不是一个常规结果。报备宣传册自己写的预计完工月份 Jun 2025，也准确到月份地达到了。一个诚实的保留。旧路径那份报备广告写的预计完工是 Dec 2025，而 P45报备与电子宣传册都写 Jun 2025。实际发生的是6月。本页之所以把12月那个数字印出来，是因为它是报备在案的，也因为它正是至少一个门户网站在表格里印一个日期、在正文里印另一个日期的原因。

广告与销售许可证：已过期，而这是一个事实、不是一个警示

许可证 14239-6/05-2026/0565(R)-(L) 的有效期是02/05/2025至01/05/2026，到2026年10月21日已经过期173天。在大多数页面上，一张过期的广告与销售许可证（APDL）值得认真看一眼，因为它意味着一家还在卖房的开发商，失去了授权它做广告与销售的那份文书。而在这里它几乎不代表什么，原因就是 CCC。这个项目到了 peratusSiap 100.00，在2025年6月18日拿到完工与合规证书，2025年6月19日交屋。已经没有任何东西需要依许可证去广告。所以许可证已过期在本页被记录为一个带日期的事实，而不是被包装成一个红旗。有两件事不可以跟它混在一起。第一，开发商执照是另一份文书，有效到 26/09/2027；执照的有效期绝对不可以被当成许可证的有效期，而本页把它们放在两个不同的栏位。第二，两份报备广告根本都没有印出可用的许可证编号 —— P45报备印一个 -，旧路径报备印字面上的 xxxxx-x/xx-xxxx/xxxxxxxx(P) 占位符。单看报备文件，连「是否过期」这个问题都提不出来。官方登记与开发商自己的电子宣传册都印出了真实的许可证编号，而两者一致，这就是本页为什么能把它写出来。后缀本身也说明了一点：被取代的那一代带 (N)，现行这一代带 (R)，而尾巴上的 -(L) 标示的是有地产业的那份文书。

两份报备广告、一个在册登记 —— 本页最大的未解决项目

这一个在册编号底下有两份报备的 KPKT 广告，分别在两种路径格式下报备，而它们在七个栏位上互相不吻合。这不是门户的错，也不是读错：两份文件都是报备在案的、都是法定文件，而本页把两份都印出来，不挑那份比较方便的。它们不吻合的地方是：项目名称 —— 一份只报备 Dahlia，是全世界唯一一份把 Daniel 漏掉的文件，而它照样写了完整的64个单位与完整的售价区间；执照后缀 —— 同一个执照编号上 (A) 对 (R)；批准当局的名字 —— Majlis Perbandaran Klang 对 Majlis Bandaraya Diraja Klang；地契年限的用词 —— Pegangan Bebas 对 Kekal；单位总数 —— 一份写 64 unit，另一份没有写；预计完工日期 —— Dec 2025 对 Jun 2025；以及土地面积 —— 整片土地 42 ekar 对地块尺寸 40′ x 70′。这正好解释了读者可能已经碰到的一个矛盾：某个大门户在完工表里印2025年6月1日，而在自己的描述里写「set for completion in December 2025」，就在同一个页面上。它同时抓了两代报备文件，而两边都没有调和。同一个门户还在一个项目编号上点出了两家不同的开发商 —— 一条路径写持牌开发商，另一条写上市母公司 —— 而它两个页面都没有解释另一个。两者各自在自己的意义上都是真的，而唯一能把它们接起来的东西，是母公司经审计的集团架构。这七处不吻合，本页一处都不裁定。已经确定的是「县」：不管你取哪一个当局名字，都没有任何一条线索指向巴生以外。

外国买家：不可以，两条互相独立的理由 —— 以及那条会说可以的失效通令

答案是不可以，而且是两重的不可以。第一，价格这一条。Daerah Klang 属于雪兰莪第一区，该区外国人购置住宅产业的公开门槛是 RM2,000,000。报备法定区间里最贵的单位是 RM1,961,000。它差了 RM39,000，也就是 1.95%。所以这个在册登记里64个单位，达到第一区门槛的是0个。一个都没有。为完整起见，雪兰莪的分区表是：第一区 —— Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 与巴生 —— RM2,000,000；第二区 —— Kuala Selangor 与 Kuala Langat —— RM2,000,000；第三区 —— Hulu Selangor —— RM1,000,000；Sabak Bernam —— 未经核实，所以本页不为它写任何数字。吉隆坡联邦直辖区的 RM1,000,000 在这里不适用；这里是雪兰莪。第二，地契这一条，而它自己就站得住。买卖合约是 Jadual G，许可证尾巴是 -(L)，官方项目网域说这些单位持个别地契，而产品是永久地契有地住宅。依 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014，永久地契有地产业在雪兰莪根本不开放给外国人购置，不管价格多少。两条理由，任何一条都已经足够。而两条都成立。现在说那个陷阱，因为它正好咬在这里。雪兰莪2/2020号通令的 RM1,500,000 窗口已经失效、不是现行标准。而 RM1,961,000 是会越过 RM1,500,000 这道门槛的。所以任何人拿那个失效数字来算 —— 而它在市面上还在被引用 —— 就会得出「这个项目上半截对外国买家开放」的结论，而这个结论错了两重。本站上，这是第一个「那条失效通令会把答案整个反过来、而不只是放宽一点」的项目。现行数字是 RM2,000,000。RM1,500,000 那个数字已经失效。不要让任何人拿它跟你说，也不要让第三区的 RM1,000,000 跑到这里来。如果你是外国买家，在付任何一笔钱之前，先向雪兰莪土地局取得书面确认，并请高老师替你把申请递进去。

密度，以及城镇面积的三个数字 —— 为什么本页任何地方都不出现一个密度

这里的密度无法计算，而三个开发商渠道上的「Low Density」说法没有依据。原因不是没有人公开过面积，而是公开过三个互不相容的面积，其中一个还是经审计的。Titijaya Land Berhad 的 FY2024年报说这个城镇「encompass[es] 21英亩 of freehold land」，共六期。旧路径报备广告写 42英亩。项目页面、城镇页面、官方项目网域与一个中介网站全部写 4.8英亩 —— 而项目页面把这个4.8叫作「lush greenery」，城镇页面却把同一个数字列为「total acreage」。同一个网站，同一个数字，两个互不相容的意思。一个门户跟着报备文件写42。所以「单位数除以地块面积」没有定义，因为地块面积有三个值。而即使面积被定下来，它还是没有定义，理由是第二个：任何来源都没有公开 Dahlia & Daniel 自己的地块面积。唯一绑在这一期身上的土地数字，是每个单位的地块：标准 40′×70′，而城镇表上最大到 50′×70′。而拿整个城镇算密度本来就不是正确的量法 —— 正确的量法是单位数除以项目自己的地块。而那个4.8英亩的数字绝对不可以当分母，因为开发商自己把它描述为绿地，而把公共绿地当成一个项目的土地面积，正是本站以前抓过的错误。本页在两个方向上都不公开任何密度数字。可由批准的规划图，或地方政府的一份规划记录补上。

执照 14239 底下的七个在册登记 —— 它们是邻居，不是这个产品

bilanganProjek: 7，而这个走查干净地收尾：14239-8 什么都没有。七个全部是 daerah: Klang、negeri: Selangor，而在有印出这个栏位的地方，七个全部是 Jadual G。它们在这里只是作为城镇背景被点名，仅此而已。它们任何一个的售价区间、日期、认证或图片，都不会跨到这个页面上来。14239-1 Seri Residensi (fennel)，营销名 Fennel —— Rumah Kluster，48个单位，两层，报备区间 RM686,340–911,400，CCC 14/02/2018，100%。14239-2 —— 报备时拼错成 Seri Resindensi，营销名 Primrosé —— Rumah Kluster，官方登记写 76 个单位、而开发商城镇页面写 136 个，两层，报备区间 RM843,000–1,200,000，CCC 12/03/2018，100%。（那个拼错是官方登记里的。谁都不应该去「订正」一句引自官方登记的话。）14239-3 Seri Residensi-roseville，营销名 Rosevillé —— Rumah Kluster，60 个单位，单层，报备区间 RM631,000–850,000，CCC 23/08/2019，100%。14239-4 Rumah Selangorku —— Rumah Teres，256个单位，报备区间 RM200,000–247,000，许可证在 peratusSiap 10.27% 的时候被取消。14239-5 Seri Residensi-aster，营销名 Aster & Adam —— Rumah Berkembar，50个单位，两层，报备区间 RM899,000–1,208,400，CCC 与交屋 02/02/2024，100%。这正是把「一个页面」这个问题定案的那个在册登记：两个营销名字、一个在册登记、同一套惯例。14239-6 —— 就是本页。14239-7 Laman Idaman —— Rumah Teres，256个单位，报备区间 RM300,000–569,428，Lancar，peratusSiap 39.10%，交屋期限 23/02/2028。一个只是提出、不作裁定的观察：14239-4 与 14239-7 都正好是 256个单位，这很容易让人推测后面那个在册登记，是把被取消那个的土地重新登记了一次。但两者的售价区间差别很大，而任何文件都没有这样说，所以本页不下这个结论。可由两个在册登记的土地附表补上。

这张执照上的可负担房屋在册登记是一个邻居，而它的任何东西都到不了这个产品

巴生很可能有州政府的可负担房屋，而在这张执照上确实有 —— 但不在这个产品上。14239-4 报备时用的就是字面上的项目名 Rumah Selangorku：256个排屋单位，州政府管控的区间是 RM200,000–247,000，而它的许可证在建到10.27%的时候被取消。14239-7 Laman Idaman 同样是256个排屋单位，现在跑到39.10%，交屋期限是2028年2月23日。Dahlia & Daniel 不是州可负担房屋项目，也没有自己的可负担部分：Jadual G、报备下缘 RM1,086,000、Rumah Berkembar、自己的许可证、自己的 CCC。所以管州可负担房屋的那一整套资格机制，完全不附着在这个在册登记底下的任何一间房子上。那一套机制 —— 家庭收入上限、申请人与配偶都不得在本州拥有过房屋的测试、必须在州房屋局登记，以及自买卖合约起算的五年转让禁制期 —— 属于 Rumah Selangorku 与 Laman Idaman 这两个姊妹登记。它绝对不可以被挂到一间 RM1,086,000 的半独立式住宅上，而本页把这句话明说出来，就是为了不让任何人这样做。补充一项：州房屋局自己的项目名单（更新至2026年9月10日）完全没有这个城镇、这个项目、两个产品名字、这家持牌开发商或这个品牌的任何一行。那个「没有」是一项印证，不是一项证明 —— 那份名单只列开放申请的房源。

不公开，所以本页没有

买家会问、而任何来源都答不出来的十七件事。每一件都点名哪一份文件可以把它补上，因为那就是高老师会去向开发商要的东西。1. 一间 Dahlia 与一间 Daniel 差在哪里。同样的建筑面积、地块、卧房与浴室数目、停车棚与售价区间。（买卖合约的类型表，或批准图纸。）2. mukim。任何报备文件都没有印出来。（地契正本。）3. 这一期的地号。位置图只显示一个涵盖整个城镇的范围 PT 72961–PT 73130，没有任何一个绑到这个在册登记上。（地契，或 Jadual G 的土地附表。）4. 这一期自己的地块面积，因此也就是密度。（批准的规划图。）5. D1 与 D2 是不是真的类型。（买卖合约的类型表。）6. 为什么官方登记写3间卧房、而其他每一个来源写4间。（批准图纸。）7. 官方登记那个243平方米的建筑面积上缘，属于什么。任何开发商文件上都没有它。（一张角头单位的户型图，或买卖合约的附表。）8. 权益限制。这个栏位在一份报备文件里根本不存在，在另一份里写 Tidak dinyatakan。（地契。）9. 任何土地负担或抵押权人。一份报备文件里栏位有标题而值是空的，另一份只有一个破折号。从一个空栏位推不出「没有负担」。（一次地契搜查。）10. 报备的街道地址。任何报备文件都没有印出来；两个门户给了两个不同的路名用词。（买卖合约。）11. 任何铁路车站，以及到任何车站的距离。任何来源都没有点名任何一个。12. 这个封闭式项目的任何管理费或储备金收费。13. 交屋之后的管理模式 —— 联合管理机构、居民协会，还是开发商委任。14. 母公司的成就页面宣称了什么。那个页面读不到，所以本页不公开任何奖项。15. 今天卖掉了多少个单位。最新的数字是 FYE2024 的25.0%认购率，以及2025年5月那一代许可证下64个里面41个未售。两个都已经过时。16. 那条2.4米的步道与单车道是否真的按配置做了出来。它是报备的配置；CCC 之后没有任何来源确认交付。17. 任何一张已建成 Dahlia 或 Daniel 房子的照片。没有人公开过一张，而距离交屋已经过了十六个月。

本页不公开什么，以及为什么

高老师给本站的指示是绝对的，而这也正是某些确实存在于 IQI 项目资料里的数字，在这里会不见的原因。本页不公开任何折扣数字、不公开任何回扣数字、不公开净价、不公开任何促销或优待条款，也不公开任何佣金信息 —— 不在文字里、不在表格里，也不在图片里面。本页唯一会公开的价格形态，是报备的法定单位售价区间 RM1,086,000 – RM1,961,000，它是一个合约价区间，四个渠道在两端都对到个位数，而它被公开的身份就是一个报备区间、仅此而已：并非价目表，并非报价，也不构成任何要约。这个项目存在三种「from RM___」形态，而三个数字本页全部不公开。其中两个落在报备法定下缘以下 —— 一个出现在官方项目网域本身，另一个出现在一个独立中介网站上 —— 而它们带的是两个不同的、低于下缘的数字。第三个是一个门户上推算出来的每平方尺价格，把它乘上已公开的建筑面积之后，同样落在报备下缘以下；这个问题在那个每平方尺的数字本身上看不出来，而这正是为什么本页任何地方都不出现任何每平方尺价格。三个当中有两个，旁边还摆着一项附条件的购房诱因，而本页只点出它的类别，绝不点出它的项目内容，因为一边说要保留、一边把项目列出来，等于还是公开了它。第四个数字出现在一个门户上，而那是这个城镇另一期的页面，一个邻居的价格绝对不可以跨到这个页面上来。族群配额那个栏位是一个「栏位」 —— 不是配额，也不是一种地契分类。三份文件 —— P45报备、旧路径报备与电子宣传册 —— 都印着一个 Diskaun Bumiputera（土著购房优待）栏位。这个栏位存在，而这一句就是本页关于它所说的全部，因为那个数值在这里永远不会被公开。有一个门户把那个栏位里的百分比放了出来，而本页保留它。任何渠道上都没有单位配额，也没有任何地契分类：权益限制那个栏位在一份报备文件里根本不存在，在另一份里写 Tidak dinyatakan。三种不同的形态，而这里存在的那一种是「栏位」。如果你想知道任何一个被保留的数字，请直接问高老师。这条规则就是为这件事存在的：一个会随活动变动的数字，应该留在跟一位具名、持牌的中介的对话里，而不是放在一个公开页面上、等着过时之后被人拿来反问你。

被点名拒用的仿冒项，以及按执照编号确立的持牌开发商

持牌开发商是先按执照编号 14239 确立的，然后才相信任何名字，而下面每一个候选项都是按那个编号被拒的。找到它们的搜索，对两个产品名字都返回零个开发商，而对照组是有效的，所以那两个零是真的、不是接口失灵。被拒用的，最危险的一个先说：Bukit Puchong 的一个 Dahlia —— 名字第一段完全相同、也是有地住宅，2025年的 CCC 跟我们的只差几周，而它持有一张本项目没有的最终绿色认证。不同的持牌开发商，在册编号 6533-18，Daerah Sepang，43个单位。它已经被确认仍然在册，而它那张认证在任何方向上都不可以跨到这个页面上来。一家执照编号为 3927、而它自己的城镇就在 Daerah Klang 的大型城镇开发商 —— 同一个县，一张执照底下167个在册登记，正好就是本页所建立的那种「一张执照多个期数」的形态。按编号拒用：3927 不是 14239。Sepang 一个可负担系列里的 Dahlia、Daerah Petaling 一个植物名系列里的 Dahlia 期数，以及另一家大型有地住宅开发商的 Dahlia 排屋产品线 —— 名字全部完全相同，持牌开发商全部不同。同一个 mukim、同一个县的一个 Aman Residensi，以及那个 mukim 里另外两个管控价格的项目 —— 同一个地方，不同的持牌开发商。而最可能被误借的是这一个：本母公司自己的 Seiring Residensi、264 @ Seiring 与 Seiring Square —— 同一个母公司，而且又有「Residensi」这个词，所以一个随手搜「这个品牌 + Residensi + 雪兰莪」的人就会落到那里。不同的在册登记、不同的地点。什么都不会跨过来。另外三条值得点名的线索，因为它们很细：一条绿色名录记录在期数编号「Phase 3A」上对上了，而那只是一个通用的期数标签、不是一个识别码；一条记录在一个位于 Kapar 的无关工业项目里，带着姊妹期自己的 Idaman 这个词；以及 Kelang 这个旧式拼法，它会对上好几个无关的项目。这张执照底下那六个姊妹在册登记不是仿冒项。它们是邻居，上面已经作为城镇背景点名过，而把邻居与仿冒项分开放在两节里，正是这件事的全部意义。

关于地名的一点说明，两种语言都适用

Daerah Klang 是县，而巴生是那个城镇。本页中文版写这个城镇时，用的是本站已经在用的那个写法，而这个写法是在本站自己已发布的页面上量出来的，不是音译出来的。量的时候有两个复合词必须被排除，而它们绝对不可以用来指这个城镇：一个指的是巴生河流域，那是一个大区域、不是这个县；另一个指的是吉隆坡的一条路，那是完全另一个地方 —— 它在吉隆坡。一个把这两个复合词都留着的粗略计数，会把本站的使用量夸大大约十倍。同样的混淆也存在于本站的英文分类法里，那里有一个属于吉隆坡的 old-klang-road 地点标签，而一个随手搜「Klang」的人就会对上它。它没有被挂到这个项目上，而中文那个复合词被排除的理由完全一样。而 Kapar 在本站的记录里没有一个经核实的中文写法 —— 一个候选写法只得到一次无法确认的命中，另一个一次都没有 —— 所以它在两个语言版本里都用拉丁字母写，而本页说明原因，而不是自己编一个音译。Shah Alam 的中文名字在本页任何地方都不会出现；它是另一个地方，而它跟这个项目的唯一关系，是一条本页并没有当作距离公开的行车时间。

Dahlia & Daniel —— 常见问题，答案全部出自报备文件

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2026年10月21日发布 · 2026年10月21日最后核实，核实对象为 KPKT TEDUH 官方登记、P45 报备法定广告 P45-20250623-00016399、旧路径报备法定广告、Dahlia-Daniel-Ebrochure.pdf、三个开发商自己掌控的网页渠道，以及 Titijaya Land Berhad 经审计的FY2024年报 · 以上为营销资料，不构成要约