D'Pristine @ Medini 迪普瑞斯汀
这个项目现在二手挂牌从 RM360,000 到 RM825,000——价差 RM465,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 D'Pristine @ Medini
D'Pristine @ Medini（迪普瑞斯汀） 是位于马来西亚新山 Medini 的Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）公寓，由 Avaland Bhd（前身为 MCT Bhd / B&G Property） 开发，2017 年完工，共 2 栋 / 33 层 / 1,182 户。地址：Lebuh Medini Utara, 79200 Medini, Iskandar Puteri, Johor。
共 1 种户型（面积资料待查）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM360,000 – RM825,000，中等价位约 RM592,500；成交 PSF 区间 RM364–755／尺。整户月租 RM2,150 – RM3,350，毛租金回报率 5.6%。管理费 本项目未公布——新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的同类项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。本页未列出各户型面积，无法据此推算每月金额。另有单一来源：2026 年 9 月一条在售挂牌报 771 平方尺实收约 RM260／月（约 RM0.34／平方尺），同项目另一条挂牌只写「RMTBC」，未获第二个独立来源互证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km
D'Pristine @ Medini 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2017 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Avaland Bhd（前身为 MCT Bhd / B&G Property）Avaland Bhd
- 完工年份
- 2017已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,1822 栋 · 33 层（来源：发展商官网与 iProperty；本项目为 Medini 商业地契 SOFO，不受 HDA 管辖，故不在房屋部 TEDUH 登记内）
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 未公布 · 参考 RM0.27–0.40／平方尺新山已完工公寓实测 RM0.22–0.42／平方尺（中位 RM0.31，样本 47 个）；2013 年后完工同类多落在 RM0.27–0.40。另有单一来源报 771 平方尺约 RM260／月（≈RM0.34／平方尺），待核实。以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM364–755经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.6%以整户出租计算
Avaland（原 MCT Berhad）为马来西亚上市发展商，2023年更名为 Avaland，代表作包括 Nadi Bangsar、Icon City（Petaling Jaya）等，在 Medini 深耕多年。
Medini，出门能到哪里
完整地址：Lebuh Medini Utara, 79200 Medini, Iskandar Puteri, Johor（邮编 79200）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 25–28 km
- 🚌 其他交通距第二通道约 10–15 km
🛍️ 购物商场
- Mall of Medini
- D'Pristine 自带商业裙楼
1 个户型的价格与租金
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM592,500，高价位到 RM825,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOFO（Small Office Flexible Occupancy） | 面积待查 | 资料待查 | RM360,000 – RM825,000 | — | RM2,150 – 3,350 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM303–629／尺，本页采用 RM364–755／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
D'Pristine @ Medini 的官方视觉 —— 实拍我到现场帮你补
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为项目发展商 D'Pristine Medini Sdn Bhd（现属 Avaland Bhd 集团）官方项目视觉，取自项目官方网站 dpristinemedini.com，著作权属发展商。
发展商官方图则：5 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为项目发展商 D'Pristine Medini Sdn Bhd（现属 Avaland Bhd 集团）官方项目视觉，取自项目官方网站 dpristinemedini.com，著作权属发展商。
租金：从 RM2,150 到 RM3,350 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.6%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
D'Pristine @ Medini 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
D'Pristine @ Medini 真正值钱的地方
位于 Medini，是全马来西亚少数对外国买家没有最低售价门槛的地段
Medini 是 Iskandar Puteri 内一块 2,230 英亩的特区，总发展商为国库控股（Khazanah Nasional）旗下的 Medini Iskandar Malaysia Sdn Bhd，法律地位来自《2007 年 IRDA 法令》。在这个特区内，向发展商购买的全新分层产业对外国买家免除柔佛州 RM100 万的最低售价门槛——这是柔佛州其他地方（包括隔壁的 Puteri Harbour、Bukit Indah）都没有的安排。但请务必注意：这个豁免的适用范围有争议，二手转售是否同样适用要逐案查证（见风险与 FAQ）。
步行范围内就是 Gleneagles Medini 与 Mall of Medini，Legoland 也在旁边
本项目位于 Lebuh Medini Utara，处在 Medini 的核心配套圈内：Gleneagles Hospital Medini（IHH Healthcare 旗下 300 床私立医院）、Mall of Medini、Legoland Malaysia Resort（2012 年开幕，东南亚第一座乐高乐园）都在同一片区。PropertyGuru 住户评价中有一则专门讲这点：「For us with older family members, having medical facilities close by is reassuring. A short walk or quick ride takes us there for appointments or checkups.」
1,182 户、两栋塔楼，租售挂牌基数在 Medini 属大盘
本项目共 1,182 户、两栋塔楼，2017 年完工。PropertyGuru 上目前有 61 个在售、174 个出租挂牌——出租市场深度在 Medini 各项目里属于偏厚的一档。这对出租型买家有实际意义：租金比价样本多、找租客不至于没参照；但反过来说竞争也激烈（见风险）。
距第二通道只有 10 多分钟车程，是 Medini 的核心交通优势
Medini 一带距第二通道（Tuas / Second Link）比距长堤近得多。以同区的 Medini Signature 为参照，Rome2Rio 给出的驾车距离约 16 公里、约 11 分钟。这跟新山市中心那批以 RTS 与长堤为卖点的项目是完全不同的通勤逻辑——本区服务的是在新加坡西部（裕廊、大士）上班的人，以及在 Medini 本地就业的人。
PropertyGuru 总评 4.8/5，评价点出的是「走路生活」与「近医院」
本项目在 PropertyGuru 上总评 4.8/5（3 则评价）。三则的重点分别是湖景与晨间散步、医疗设施在旁、以及步行可达商场与杂货。其中一则写：「The location is incredibly walkable, from cafes to grocery stores. I often stroll to the nearby malls for errands or a quick bite.」要注意这三则均发布于 2026 年 2 月 16 日同一天，样本集中，参考价值有限。
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- 商务中心
- 零售裙楼
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「From my floor, the views of the nearby lake and greenery are wonderful. Morning walks feel refreshing and the early breeze makes starting the day pleasant. I never thought city living could feel so peaceful.」
— Tian Jie，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 2 月 16 日（标题：Lake Breeze Mornings）「For us with older family members, having medical facilities close by is reassuring. A short walk or quick ride takes us there for appointments or checkups. It gives peace of mind knowing healthcare isn't far.」
— Jia Xiang，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 2 月 16 日（标题：Healthcare Nearby Comfort）「The location is incredibly walkable, from cafes to grocery stores. I often stroll to the nearby malls for errands or a quick bite. It's great not having to drive everywhere. Life here is really easy and convenient.」
— Ming Hao，PropertyGuru 住户评价 4.7/5，2026 年 2 月 16 日（标题：Walkable Lifestyle Living）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）Medini 的主要通勤出口。以同区 Medini Signature 为参照，Rome2Rio 给出驾车约 16 km、约 11 分钟约 10–16 km，车程约 11–20 分钟
- Bukit Chagar RTS 站RTS 不直接服务 Medini；要搭 RTS 须先驾车或搭巴士约 25–30 公里进新山市区再转乘约 25–28 km，车程约 30 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡须先进新山市区，尖峰时段极塞约 25–28 km，车程约 30 分钟
- Iskandar Coastal Highway（滨海大道）连接 Medini、Bukit Indah 与新山市区的主干道项目附近即接入
- Iskandar Malaysia Bus Service（IMBS）有巴士线连接 Medini 与 JB Sentral / CIQ；班次不密，可作看房与偶尔通勤用，不适合每日上班Medini 区内设站
🛍️ 购物餐饮
- Mall of MediniMedini 精华区商场，紧邻 Legoland；住户评价提到步行可达步行至车程 5 分钟内
- Legoland Malaysia Resort2012 年开幕，东南亚第一座乐高乐园，含水上乐园、SEA LIFE 水族馆与酒店；年访客量估计 200–300 万人次，带来短住需求但不构成长租需求车程约 5 分钟
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕的混合式零售园区；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程车程约 10 分钟
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，柔佛西边最成熟的大型商场车程约 15 分钟
- Puteri Harbour 码头餐饮带海滨餐饮与休闲区车程约 15 分钟
🎓 学校
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、Multimedia University（MMU）、MDIS、荷兰海事学院（NMIT）等；是 Medini 最稳定的长租需求来源车程约 5–10 分钟
- Marlborough College MalaysiaEduCity 内的英式寄宿+走读国际学校，3–18 岁，90 英亩校园含有机农场、高尔夫练习场与水上活动湖约 5.5 km（外部资料引用的 Medini 到该校距离，直线估算）
- Raffles American SchoolJalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；获美国西部院校协会（WASC）认证车程约 10 分钟
- Sunway International School（Sunway Iskandar）Sunway Iskandar 园区内车程约 10–15 分钟
- Mount Kelly Malaysia、Stellar International School 等本区国际学校密度全新山最高，多数在 30 分钟车程内车程 15–30 分钟
🏥 医疗
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下 300 床私立医院，位于 Medini 区内；住户评价明确点名这是本项目的实际优势步行至车程 5 分钟内
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 10–15 分钟
- Medini / Bukit Indah 一带私人诊所与药房日常门诊车程 5–15 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科约 25 km，车程约 30 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；Medini 区内没有同级公立医院约 25–28 km，车程约 30–40 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算低于 RM100 万、想在柔佛买房的外国买家
Medini 是柔佛州唯一可能让外国人以低于 RM100 万买入的地段，这是本项目最核心的价值。但豁免的公开说法是针对「向发展商购买的全新分层产业」，二手是否适用要逐案查证。务必在付订金前拿到律师的书面意见，并在合约里写入「州政府不批则全额退订」的条款。另外把 8% 印花税与最低 RM30,000 的州批准费先算进总成本。
有长辈同住、看重医院距离的自住家庭
Gleneagles Hospital Medini（300 床）在步行至几分钟车程内，Mall of Medini 与 Legoland 也在旁边，住户评价里两则都点到这两件事。适合有长辈或小孩的家庭。要接受的是租赁地契带来的贷款年限限制，以及 Medini 整体仍在消化历史供给——看房时挑平日晚上去数亮灯窗户。
锁定 EduCity 学生与教职员的出租型买家
EduCity（305 英亩，进驻六所以上大专院校）在 5–10 分钟车程内，学期制的租赁需求是 Medini 少数可预测的长租来源。本项目 174 个出租挂牌代表市场深度够，但也代表竞争激烈；EdgeProp 隐含回报只有 4.54%，是本区偏低的一档。定价前先在 mudah.my 查同面积段的实际租金，别用经纪的预估。
不适合：需要高成数贷款买 SOFO 单位的人
本项目含 SOFO（Small Office / Home Office）单位，银行通常按商业产业处理：成数常见 60–70%、年限较短、利率可能较高，且租赁地契的剩余年限还会再压缩年限。先确认你看的单位登记为「服务式公寓」还是「SOFO」，再拿这个分类去问银行的实际可贷条件，别等签了 SPA 才发现头期款不够。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠Medini 是租赁地契（99 年私人租约结构），剩余年限直接决定你的贷款年限
PropertyGuru 项目页把本项目的地契标示为 Leasehold。Medini 的产权结构与一般 99 年州属租赁地不同：土地由 Iskandar Investment Berhad（IIB）持有，再以 99 年长租授予 Medini Land Sdn Bhd，发展商在此之上以「私人租约计划」（Private Lease Scheme）售出分层单位。以同区 The Meridin @ Medini 为例，其 99 年租期为 2013 年 4 月 15 日起至 2112 年 4 月 14 日止（法院判决书载明）。对买家钱包的实际影响：马来西亚银行审批贷款时会看「贷款到期时地契还剩多少年」，实务上多数银行要求到期时仍有 20–30 年以上，租期越短、可批的贷款年限越短、月供越高、能贷的成数也可能被压低。
⚠外国人的「无最低价」豁免，二手转售不一定适用
Medini 的外国买家最低售价豁免，公开资料一致的说法是适用于「向发展商购买的全新分层产业」；至于二手（subsale）是否保留豁免，业界指引普遍写明「视个别项目与地契状况而定，须由承办律师确认」，并提醒该豁免属政策性安排、可能被修订。同时无论新旧，柔佛州政府批准（state consent）都是必要程序，豁免免的是价格门槛、不是审批。对买家的实际影响很直接：如果你是外国人、以为 RM50 万就能买 Medini 二手，结果被认定须符合 RM100 万门槛，交易会直接卡死，订金能不能拿回来要看合约怎么写。
⚠外国人 2026 年的成本堆叠：8% 印花税 + 3%（最低 RM30,000）州批准费
两笔硬成本 2026 年都已上调：非公民 MOT 转让契印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令自 2025 年 7 月 1 日起由 2%（最低 RM20,000）升至 3%（最低 RM30,000），二手按 JPPH 估值或成交价孰高计算。关键在最低金额：以 Medini 常见的 RM45 万成交价计，3% 只有 RM13,500，但要按最低 RM30,000 收——等于价格的 6.7%。加上 8% 印花税，光这两项就是成交价的约 15%，比在吉隆坡买 RM100 万的房子比例还高。
⚠Medini 的历史是供过于求：部分项目入住率曾低于 40%，二手价低于发售价 15–30%
2012–2017 年间 Medini 涌入大量投机性开发，发展商同时推案、大量卖给新加坡、中国与日本的外国买家。结果是供给远早于需求到位：部分项目入住率一度低于 40%，二手价较发售价下跌 15–30%，甚至有外国业主因为租不出去、现金流为负而停缴管理费、直接弃置单位，造成 JMB 的管理困难。这个问题到 2026 年有改善（新推案放缓、EduCity 成熟、JS-SEZ 带来叙事），但没有消失。对买家的实际影响：Medini 的风险要一栋一栋查，不能看区域平均。
⚠本项目含 SOFO 单位，贷款与转售条件都比纯住宅差
D'Pristine 的产品组合里包含 SOFO（Small Office / Home Office）单位。SOFO 在银行眼中通常按商业产业处理：贷款成数一般低于住宅（常见 60–70% 而非 90%）、贷款年限较短、利率可能较高；转售时买家池也小——它同时不是标准住宅、也不是标准办公室。PropertyGuru 上本项目有 174 个出租挂牌，其中不少正是这类小面积单位。对买家的实际影响：你可能要准备比预期多一到两成的头期款。
⚠174 个出租挂牌对上 61 个在售，租金议价权完全在租客手上
PropertyGuru 上本项目出租挂牌 174 个、在售挂牌 61 个，出租挂牌是在售的近三倍。以 1,182 户计，约 15% 的单位正在找租客。同时 EdgeProp 给本项目的隐含租金回报只有 4.54%，明显低于同区的 Medini Signature（5.8%）与 1Medini（5.4%）——原因通常是买价相对偏高而租金拉不上去。对买家的实际影响：不要用发展商或经纪给的租金预估做模型，要用实际在租房源里最低的那几笔。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Pristine @ Medini ← | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 1,182 | RM364–755 | RM360,000 – RM825,000 | 5.6% |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0% |
| Almãs @ Puteri Harbour | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5% |
| Puteri Cove Residences | 2018 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3% |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。D'Pristine @ Medini 的地契为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
D'Pristine @ Medini 现在二手价多少？
2026 年 9 月，D’Pristine @ Medini 的二手挂牌价区间为 RM360,000 至 RM825,000，中等价位约 RM592,500，成交 PSF 约 RM364–755／尺。各户型价格带：SOFO（Small Office Flexible Occupancy）（面积待查）RM360,000–RM825,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
D'Pristine @ Medini 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,150 – RM3,350。毛租金回报率约 5.6%；这是毛回报，扣除管理费（本项目未公布，同类参考 RM0.27–0.40／平方尺／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
D'Pristine @ Medini 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
D’Pristine @ Medini 为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
D'Pristine @ Medini 什么时候完工？谁开发的？
D’Pristine @ Medini 于 2017 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、33 层、1,182 户（层数与栋数取自发展商官网与 iProperty，不是房屋部 TEDUH：本项目是 Medini 特区的商业地契 SOFO，多数不受《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》(HDA) 管辖，发展商无须申领执照与销售准证，因此在 TEDUH 查不到登记；对买家的实际意义是没有 HDA 的延迟交屋赔偿机制，也不能向房屋仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）申诉，买卖合约并非法定 Schedule H）。发展商为 Avaland Bhd（前身为 MCT Bhd / B&G Property）。Avaland（原 MCT Berhad）为马来西亚上市发展商，2023年更名为 Avaland，代表作包括 Nadi Bangsar、Icon City（Petaling Jaya）等，在 Medini 深耕多年。
D'Pristine @ Medini 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km；距 CIQ 约 25–28 km；距第二通道约 10–15 km
D'Pristine @ Medini 有哪些户型？
共 1 个户型：SOFO（Small Office Flexible Occupancy） 面积待查（资料待查）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
D'Pristine @ Medini 管理费多少？有什么设施？
本项目未公布管理费。新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的服务式／新式项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。要留意的是，新旧两类的中位数只相差约 RM0.09，两个区间大幅重叠——约每 7 个项目就有 1 个例外，所以楼龄只能当参考、不能当结论。本页未列出各户型面积，无法据此推算每月金额。另有单一来源：2026 年 9 月一条在售挂牌报 771 平方尺实收约 RM260／月（约 RM0.34／平方尺），同项目另一条挂牌只写「RMTBC」，未获互证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：泳池、健身房、商务中心、零售裙楼。
D'Pristine @ Medini 适合什么人买？
SOHO/SOFO 型态偏好者（居住+小型办公二合一）、预算有限投资客
买 D'Pristine @ Medini 有什么风险要注意？
SOFO性质单位在贷款成数、地契年限、转售流通性上通常不如纯住宅单位，需留意
D'Pristine @ Medini 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Mall of Medini、D’Pristine 自带商业裙楼。学校：。医疗：。
我是外国人，听说 Medini 买房没有 RM100 万门槛，二手也一样吗？
不一定，这是本区最容易被中介讲错的一点。公开的政策说法是：Medini 特区内「向发展商购买的全新分层产业」免除柔佛州对外国买家的最低售价门槛，法源为《2007 年 IRDA 法令》下的特区安排。至于二手（subsale）是否保留豁免，业界指引普遍写明「视个别项目与地契状况而定，须由承办律师确认」，并提醒该豁免属政策性安排、可能被修订。另外要清楚两件事：(1) 豁免免的是价格门槛，不是审批——柔佛州政府批准（state consent）仍然必要，2026 年常见耗时 1–3 个月；(2) 印花税不豁免，非公民自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%。实务做法：付订金前先取得律师针对「本单位 + 二手 + 你的国籍」的书面意见，并在合约加入拒批全额退订条款。
Medini 的 99 年地契从哪一年算起？会不会影响我贷款？
会，而且影响的是月供。Medini 的产权结构是：土地由 Iskandar Investment Berhad（IIB）持有，以 99 年长租授予 Medini Land Sdn Bhd，发展商再以「私人租约计划」（Private Lease Scheme）售出分层单位。起算日按项目而异——以同区 The Meridin @ Medini 为例，法院判决书载明其 99 年租期为 2013 年 4 月 15 日至 2112 年 4 月 14 日。银行审批时看的是「贷款到期时地契还剩多少年」，实务上多数银行要求到期时仍有 20–30 年以上；租期越短，可批年限越短、月供越高。所以请律师查册拿到该单位租期的确切起讫日，再拿去问两三家银行的实际条件，不要接受「99 年，很长」这种说法。
网上说 D'Pristine 中位 RM674 psf，但也有资料说 RM303–629 psf，差这么多？
因为样本量太少。EdgeProp 的 RM674 psf 是近 48 个月成交中位，但它给出的区间只有 RM667–674 psf——区间窄到只有 7 令吉，说明这个中位数只建立在极少数几笔成交上，代表性有限。同一页的历史极值反而更有参考价值：2017 年 4 月一个 377 平方尺单位成交 RM1,835 psf（交楼当年的高点），2023 年 9 月一个 1,410 平方尺单位成交 RM567 psf。本项目 1,182 户、面积跨度大、又含 SOFO 与服务式公寓两种产品，不同面积段与产品类型的单价差距很大。唯一可靠的做法：请经纪调「同栋、同产品类型、同面积段、近 12 个月」的实际成交纪录，或自己去土地局做搜查。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 D'Pristine @ Medini 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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