Aurora 1 & 2 关键数据
来自 KSL 官网 ksl.my，读取日期 2026 年 9 月 22 日。取自中介网站的资料已注明。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM2,000,000 有地门槛
- 房型
- 双层排屋地皮 20 × 70 尺（KSL）
- 价格
- RM868,800 起KSL 为「Aurora」公布的数字 —— 未注明期数
- 地契
- 永久地契 Freehold镇区地契（StarProperty）
- 单位数
- 第 1 期 181 间 · 第 2 期 217 间政府登记（Taman Bestari Indah）；第 3、4 期另有 182 与 223 间。中介网站写 Aurora 1 = 144。
- 建筑面积
- 191 平方米（约 2,056 平方尺）政府登记；中介网站 2,054 平方尺
- 完工
- 第 1 期 2026 年 7 月 28 日取得完工证第 2 期合约交屋 2026 年 11 月 26 日（工程 97.5%）· 政府登记
- 镇区
- Taman Bestari Indah，715 英亩StarProperty
- 广告销售准证
- 3390-78/05-2027/0298(R)-(L)第 2 期：3390-79/07-2027/0533(R)-(L) · Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd，执照 3390/03-2029/0030(A)
这个价格是哪一个 Aurora 的？
KSL 的 Bestari Indah 页面写「Aurora」起价 RM868,800，期数列为「Phase 3 Zone F」与「Phase 7」。中介网站则称 Aurora 1、2、3、4、5。我无法把 KSL 的期数对上中介的编号，所以无法告诉你 RM868,800 是 Aurora 1、Aurora 2，还是都不是。
中介网站也写了比 KSL 更低的数字；我不采用，因为无法判断它的依据。请向 KSL 索取印有法定期数名称的价目表。
持牌公司的问题
和本站每一个 KSL 页面一样：「KSL」是品牌，集团旗下有五家公司持有发展商执照。Bestari Indah 页面写的是 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd。问清楚哪一家跟你签约，以及准证编号。五张执照列在 Rosewood 页面。
房型
| 房型 | 地皮 | 建筑面积 | 起价 |
|---|---|---|---|
| 双层排屋 | 20 × 70 尺 | 未公布 | RM868,800（KSL，未注明期数） |
取自 ksl.my/townships-taman-bestari-indah，2026 年 9 月 22 日读取。
Ulu Tiram Taman Bestari Indah
StarProperty 指镇区位于新山市中心以北约 19 公里、Ulu Tiram 镇以西约 4 公里。KSL 列出到 AEON 与 Tesco Tebrau City 约 5 分钟、Austin Hill 与 Sunway College 约 5 分钟、Johor Premium Outlets 10–15 分钟，并可接 Tebrau、巴西古当、南北与士乃—迪沙鲁大道。镇区有 8 英亩水塘（StarProperty）。
KSL Aurora 图集
图片来自KSL的官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
登记系统有四期 Taman Bestari Indah，KSL 的价格对上第 1 期
KSL 没说 RM868,800 是哪一期 Aurora 的价格。国家房屋局登记系统列出四个现行的 Taman Bestari Indah 期数，全部为 191 平方米双层排屋，第 1 期价格从 RM868,300 起，几乎就是 KSL 的数字。登记系统不用 Aurora 名称，请索取项目编号。
| 项目编号 | 期数 | 广告销售准证 | 单位 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3390-78 | F1 | 3390-78/05-2027/0298(R)-(L) | 181 | RM868,300 – RM1,639,600 | 100% | 2026 年 7 月 28 日已交屋 |
| 3390-79 | F2 | 3390-79/07-2027/0533(R)-(L) | 217 | RM964,600 – RM1,332,700 | 97.50% | 合约日期 2026 年 11 月 26 日 |
| 3390-82 | F3 | 3390-82/07-2027/0561(N)-(L) | 182 | RM964,600 – RM2,200,000 | 68.45% | 合约日期 2027 年 9 月 23 日 |
| 3390-85 | F4 | 3390-85/06-2028/0466(N)-(L) | 223 | RM987,300 – RM1,672,200 | 5% | 2026 年 6 月获准证 |
| 全部为双层排屋，191 平方米（约 2,056 平方尺），四房四卫 · 持牌发展商 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd，执照 3390/03-2029/0030(A) | ||||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=3390-79
登记资料告诉你什么
KSL 没公布的建筑面积：191 平方米，约 2,056 平方尺，四房四卫，与中介写的 2,054 平方尺吻合。
单位数：F2 有 217 间，与中介写的 Aurora 2 一致；F1 有 181 间，而中介写 Aurora 1 是 144 间，所以期数与名称的对应并不确定。F1 已交屋，F2 完成 97.5%。
KSL Holdings
KSL Holdings Berhad 是马股上市的柔佛发展商；Taman Bestari Indah 是其长期发展的镇区之一（2003 年购地）。官网目前是 ksl.my。KSL 有地项目页面公布的资料比高楼少 —— 建筑面积、单位数与准证通常要自己问。
我常被问到的问题
Aurora 1 还有吗？
中介网站说 Aurora 1 已售罄、Aurora 2 在卖。KSL 没说。请按期询问现有单位。
RM868,800 是 Aurora 2 的价格吗？
KSL 没说是哪一期。请拿印有期数名称的价目表。
Aurora 1 & 2 与 Aurora 5 有什么不同？
Aurora 5 是较晚的单层分期，本站有独立页面。Aurora 1 与 2 是双层。
外国人可以买吗？
不行。这里的排屋远低于柔佛 RM2,000,000 有地门槛。
KSL Aurora 在哪里？
在 Ulu Tiram 的 Taman Bestari Indah。据 StarProperty，城镇位于新山市中心以北约 19 公里、Ulu Tiram 镇以西约 4 公里。
Taman Bestari Indah 有多大？
据 StarProperty，约 715 英亩永久地契土地，设 8 英亩休闲湖和游乐场。KSL 表示设有门禁卡、保安检查站和闭路电视。
Aurora 由 KSL 哪家公司出售？
由 KSL Holdings Berhad 推销；KSL 的 Taman Bestari Indah 页面标注的公司是 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd。请核对买卖合约上的公司和执照。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 KSL 官网（ksl.my）与 StarProperty 的 Taman Bestari Indah 介绍。单位数、建筑面积与完工日期取自中介网站，已注明。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
3390-78 · TAMAN BESTARI INDAH
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 2, 3, 4, 8 / 2, 3, 4, 8 | 191 m² ≈ 2,056 平方尺 | 181 | RM868,300.00 – RM1,639,600.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 3390-78。本站每周自动重读一次。
3390-79 · TAMAN BESTARI INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 3, 4 / 3, 4 | 191 m² ≈ 2,056 平方尺 | 217 | RM964,600.00 – RM1,332,700.00 | 97.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-09，项目代码 3390-79。本站每周自动重读一次。
3390-82 · TAMAN BESTARI INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 191 m² ≈ 2,056 平方尺 | 181 | RM964,600.00 – RM1,851,200.00 | 68.45% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 3 / 4 | 195 m² ≈ 2,099 平方尺 | 1 | RM2,200,000.00 | 50.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-09，项目代码 3390-82。本站每周自动重读一次。
3390-85 · TAMAN BESTARI INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 191 m² ≈ 2,056 平方尺 | 223 | RM987,300.00 – RM1,672,200.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-09，项目代码 3390-85。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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