Sunway Lenang Heights @ 新山
88 英亩的永久地契独立式与半独立住宅区，每英亩约 5 间，有 38,000 平方尺会所，距 RTS 12 公里。最后一期 Manor & Lavie 发展商公布 RM220 万起 —— 高于 RM2,000,000 外国人门槛。
Lenang Heights 关键数据
来自 Sunway 发展商网站与第 1A 期资料，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 最后一期：价格上可以RM220 万起*，对照 RM2,000,000 有地门槛，另需州政府同意
- 住宅区
- 88 英亩，永久地契独立式与半独立，每英亩约 5 间
- 最后一期
- Manor & Lavie · 42 间3,783 – 3,800 平方尺 · 工程 97.5%，合约交屋 2026 年 11 月 15 日（政府登记）
- 价格（最后一期）
- RM220 万起*Sunway 公布数字，星号依原文
- 会所
- 38,000 平方尺
- 到 RTS / 长堤
- 12 公里 / 13 公里Sunway
- 别名
- Sunway Bukit Lenang
- 下一期
- 服务式公寓 · 862 个单位Kondominium Sunway Bukit Lenang，准证 13096-5（2025 年 10 月），46 层与 33 层，合约交屋 2028 年 10 月 18 日（政府登记）
- 第 1A 期发展商
- Sunway City (JB) Sdn Bhd112 间；执照与准证 13096-1/07-2015/0341，已于 2015 年到期
低密度就是这个产品本身
每英亩约 5 间，Lenang Heights 更像封闭式庄园而不是镇区。价格买的就是这些：大地皮、少邻居、大会所。Manor & Lavie 是最后一期；售罄之后，所有供应都只能来自转售。
第 1A 期公布的资料显示 112 间、标价范围 RM182.7 万至 RM418.6 万，准证有效期 2013–2015 年，2016 年完工。请索取涵盖 Manor & Lavie 的准证 —— 第 1A 期准证早已到期，也不涵盖后期。
一个可能不是 Sunway 的网站
sunwaylakehills.com 这个网站在推销服务式公寓「新一期」，并声称与 Sunway 有关。我无法证实，sunwayproperty.com 上也没有这一期。该网站的任何资料，请直接向 Sunway 核实。
Manor & Lavie
| 分期 | 单位 | 建筑面积 | 起价 |
|---|---|---|---|
| Manor & Lavie（最后一期） | 42 | 3,783 – 3,800 平方尺 | RM220 万*（Sunway） |
取自 Sunway 发展商网站，2026 年 9 月 22 日读取。所读页面未公布地皮尺寸与完工日期。
新山 Taman Molek 一侧
Sunway 表示住宅区位于 Taman Molek 一带，距 Bukit Chagar RTS 站 12 公里、距长堤 13 公里。第 1A 期的审批机构为新山市政厅（MBJB）。
Sunway Lenang Heights 图集
图片来自双威置地的官方项目资料（sunwayproperty.com），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
Manor & Lavie 完成 97.5%，服务式公寓期数确有其事
本页原本无法在双威官网上确认服务式公寓期数。国家房屋局登记系统证实了：Kondominium Sunway Bukit Lenang，862 户，2025 年 10 月获准证。登记资料也显示最后一期有地住宅还未完全完工。
| 项目编号 | 登记名称 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13096-4 | Fasa 1（Manor & Lavie） | 42 | 36 间双层独立洋房，6 间半独立 | RM2,682,000 – RM4,280,880 | 97.50% | 合约日期 2026 年 11 月 15 日 |
| 13096-5 | Kondominium Sunway Bukit Lenang | 862 | 服务式公寓，46 及 33 层，一至六房 | RM661,200 – RM2,742,000 | 5% | 合约日期 2028 年 10 月 18 日 |
| 13096-2 | 第 1B 期 | 68 | 双层及三层半独立 | RM2,085,000 – RM3,496,000 | 100% | 2022 年 2 月已交屋 |
| 13096-1 | 第 1A 期 | 112 | 半独立及独立洋房 | RM1,827,000 – RM4,186,000 | 100% | 2016 年取得 CCC |
| 持牌发展商：Sunway City (JB) Sdn Bhd · 执照 13096/12-2027/0041(A) | ||||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13096-4
登记资料告诉你什么
Manor & Lavie 还没完工。双威标示为「已完工 / 有售」，但登记资料记录完成 97.5%，合约交屋日期 2026 年 11 月。所有单位的价格都高于柔佛有地产业 RM200 万门槛。
公寓期数改变了这个社区。862 个服务式公寓将与约 220 间有地住宅比邻。部分较大的公寓单位超过分层产业 RM100 万的外国人门槛，仍须州政府批准。
Sunway
第 1A 期由 Sunway City (JB) Sdn Bhd 发展。付任何钱之前，请确认最后一期的公司与准证。
我常被问到的问题
新加坡人可以买吗？
价格上，最后一期 RM220 万起，过 RM2,000,000 有地门槛。仍需州政府同意。
是永久地契吗？
是，依 Sunway 说法。
Lenang Heights 和 Sunway Bukit Lenang 一样吗？
一样，两个名字都在用。
服务式公寓那一期是真的吗？
我在 Sunway 官网上无法确认。依赖之前请先向 Sunway 查证。
Sunway Lenang Heights 在哪里？
在新山（81000）Sunway Bukit Lenang 的 Jalan Lenang Utama，属 Taman Molek 一带。双威给出距 Bukit Chagar RTS 12 公里、长堤 13 公里。
Manor & Lavie 是什么？
最后一期，共 42 间。据双威，Manor 是 3,800 平方尺、4+1 房的两层独立洋房；Lavie 是 3,783 平方尺、四房的两层半独立洋房。
有哪些设施？
38,000 平方尺私人会所，设无边际泳池、网球和篮球场及健身房，另有 2.6 公里脚车道、两个湖和三层保安系统。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Sunway 发展商网站与第 1A 期资料。所示价格为 Sunway 公布的最后一期起价。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13096-1 · SUNWAY BUKIT LENANG
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | — | 255 m² ≈ 2,745 平方尺 | 56 | RM1,827,000.00 – RM2,044,000.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | — | 334 m² ≈ 3,595 平方尺 | 28 | RM2,321,200.00 – RM2,500,400.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | — | 396 m² ≈ 4,263 平方尺 | 13 | RM3,582,600.00 – RM3,851,400.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | — | 428 m² ≈ 4,607 平方尺 | 6 | RM4,037,600.00 – RM4,186,000.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | — | — | 9 | RM3,894,800.00 – RM4,082,400.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 13096-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。