Ayanna Resort Residence @ Bukit Jalil
两座永久地契塔楼，最小单位 1,155 平方尺，最大 2,316 平方尺；而且每户配两至四个车位——这个数字，吉隆坡多数新高楼只肯给一个。
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Ayanna Resort Residence 一览
核心资料一次看清，取自发展商为 Tower A 与 Tower B 公开的资料。两座塔楼数字不同的地方，两个数字都列出来。最新价格表请 WhatsApp 我索取。
- 地点
- Jalan Puchong, Bukit Jalil, 58200 吉隆坡批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）
- 建筑类型
- 公寓（Apartment）永久地契，住宅地契
- 总单位数
- 824Tower A 333 个，Tower B 491 个
- 楼层
- 42 与 44Tower A 42 层，Tower B 44 层
- 建筑面积
- 1,155 – 2,316 平方尺已公布八个户型代号，E1 至 D
- 房间数
- 3 房至 4+2 房D 户型另有独立家庭厅
- 车位
- 全盘 1,951 个Tower A 951 个，Tower B 1,000 个——每户两至四个
- 目标完工
- 2027 年 6 月两座塔楼的发展商目标
- 发展商
- BKSP Autoworld Sdn Bhd1065837-U，Chin Hin Group Property 旗下公司
- 休闲公园
- 1.3 英亩设互动溪流，位于地面层
你想先看哪一部分？
直接跳到你要看的那一段。
六个真正把 Ayanna 和武吉加里尔其他项目分开的地方
这不是卖点清单。这是 Ayanna 与同类项目做法真正不同的六个点，每一点后面都有一个可以查的数字。
全盘没有低于 1,150 平方尺的单位
入门户型 1,155 平方尺，最大做到 2,316 平方尺。全盘没有 studio、也没有一房单位，所以你不必和短租单位共用电梯、泳池和停车场。
每户两至四个车位
824 户配 1,951 个车位，比例 2.4。吉隆坡多数新高楼只配一个，第二个要另买。这里发展商把两至四个写成标准配置——对双车家庭或三代同住的家庭来说，这是实质的差别。
永久地契，住宅地契
Tower A 与 Tower B 的土地都是 永久地契（Freehold），发展商也说明地契属住宅而非商业。这会影响你的水电费率、门牌税，以及将来的转售买家群。
为三代同住在一层楼里设计
户型最大做到 4+2 房另加独立家庭厅，地面层除了游乐场还设有跨代游乐区。2,316 平方尺的 D 户型，等于把一间有地房产的面积放在同一层，而且没有楼梯。
宠物友善，而且是写进设施表的
设施表里明确列出 Pet Play Area 宠物活动区，不是等管理机构日后「容许」而已。如果你养狗，吉隆坡的选择本来就不多，Ayanna 在名单上。
1.3 英亩公园，而且有流动的水
地面层休闲公园达 1.3 英亩，内设互动溪流、凉亭、Parcourse 体能站与景观阶梯——在一个多数项目把绿地推上平台层的城市里，这是真正落在地面的设施。
两座塔楼、五个设施层、一条时间线
Ayanna 是两座塔楼的项目，每座有各自的单位数。下订时，你买哪一座，就决定了楼层数、车位配额和空中平台在几楼。
设施表，按楼层分
发展商公布的设施表共 29 项编号设施。这里按所在楼层分组，因为在 42 层与 44 层的双塔项目里，楼层就是「每天都用」和「一次都没去过」之间的差别。
地面层
- Tower A 与 Tower B 各自的落客大堂
- 水景与 Interactive Stream 互动溪流
- Cabana 凉亭
- Fitness Area 户外健身区与 Parcourse Station 体能站
- Multi-generational Play Area 跨代游乐区
- Pet Play Area 宠物活动区
- Landscape Staircase 景观阶梯
1 至 6 楼
- L1 — Sports Hall 运动馆，内含两片羽球场
- L1 — Kids’ Play Room 儿童游戏室（Taska）
- L4 — Gymnasium 健身房
- L5 — Games Room 游戏室、Co-working Space 共享办公区与 Reading Room 阅读室
- L6 — Function Hall 多功能厅与 Pre-function Area 前厅
9 楼
- Lap Pool 泳道池、Family Pool 家庭池、Kids’ Pool with Waterplay 儿童戏水池与 Jacuzzi 按摩池
- Pool Deck 池畔平台与 Pavilion 亭
- Cascading Water Feature 层叠水景
- Strolling Pathway 步道与 Covered Walkway 有盖廊道
- Open Lawn 草坪、Playground 游乐场与 Flower Garden 花园
- Toilet and Changing Room 洗手间与更衣室
空中层与全盘服务
- Sky BBQ Deck 空中烧烤平台——Tower A 在 40 楼，Tower B 在 42 楼
- EV Charging Stations 电动车充电站与 Car Wash Area 洗车区
- Guardhouse 警卫室、Management Office 管理处、Parcel Collection Room 包裹领取室与 Mail Room 信件室
- Surau 祈祷室
- 预留给幼儿园、洗衣店与便利店的空间
哪些事情有记录，什么时候
已公布的八款户型，由小到大
发展商公布的资料里共有八个户型代号。房数与浴室数是发展商自己的说法；平面图在发展商的图集里，你要哪一个代号，我把标注尺寸的 PDF 发给你。哪个代号在哪一座塔楼，WhatsApp 我即可。
E1 户型 — 1,155 平方尺，3 房
全盘最小的户型，也是 1,155 平方尺三房的入门选择——比 Bukit Jalil 与 Kinrara 一带多数新三房（通常 900 多平方尺起）都来得大。
💬 问 E1 户型发展商标题写明宽敞户型从 1,155 平方尺到 2,453 平方尺。包括这八个代号以外的更大户型在内的完整户型表，请 WhatsApp 我索取。
Ayanna Resort Residence 实景与效果图
所有图片均为发展商在 ayanna.com.my 公布的艺术效果图与示范单位实拍。艺术效果图不代表建成后的实际状况。
💬 索取完整图集与工程进度照Ayanna Resort Residence 在哪里，周边有什么是可以量的
下面每一个距离都是发展商自己公布的数字。房产网站与发展商说法不一致时，我采用发展商的数字并说明出处，因为发展商才是可以被追究的一方。
地图只在你点击后才载入，所以在你主动要求之前，这一页不会向 Google 发送任何东西。
轻轨
- LRT Alam Sutera — 1.5 公里
- LRT Kinrara BK5 — 2.5 公里
高速公路
- Bukit Jalil Highway
- KESAS 高速公路
- 吉隆坡–芙蓉高速公路
- MEX（Maju 高速公路）
- LDP（白蒲大道）
- NPE（新泛马南部大道）
购物
- Giant Kinrara — 2.5 公里
- Pavilion Bukit Jalil — 3.5 公里
- IOI Mall Puchong — 6.3 公里
- Sunway Pyramid — 7.5 公里
- Mid Valley Megamall — 8.9 公里
学校与大学
- SJK(C) Lai Meng 黎明华小 — 3.8 公里
- Tzu Chi International School 慈济国际学校 — 3.9 公里
- IMU 国际医药大学 — 5.2 公里
- Sunway University — 6.9 公里
- APU 亚太科技大学 — 8.2 公里
- Taylor’s University 泰莱大学 — 8.4 公里
医疗
- KPJ Kinrara Specialist — 1.8 公里
- IMU Healthcare — 5.2 公里
- Sunway Medical Centre — 6 公里
- Columbia Asia — 6.9 公里
运动与休闲
- Bukit Jalil Golf & Country Resort — 5 公里
- Bukit Jalil 国家体育馆 — 6.9 公里
以上距离是发展商公布的道路距离，不是步行时间。LRT Alam Sutera 只有 1.5 公里，开车很快就到。
为什么选择 Ayanna Resort Residence @ Bukit Jalil？投资与自住的核心优势
Ayanna Resort Residence @ Bukit Jalil 是 Chin Hin Group Property 在吉隆坡武吉加里尔 Jalan Puchong 打造的永久地契住宅地契公寓，两座塔楼共 824 户，面积 1,155 至 2,316 平方尺，目标 2027 年 6 月完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
永久地契，住宅地契
永久产权、住宅地契而非商业地契——水电费率与门牌税按住宅计算，将来转售的买家群体也更广。
距 LRT Alam Sutera 1.5 公里
LRT Alam Sutera 1.5 公里、LRT Kinrara BK5 2.5 公里，Bukit Jalil 大道、KESAS、隆芙大道、MEX、LDP 与 NPE 都在附近。
学校、大学与医院环绕
慈济国际学校 3.9 公里、IMU 5.2 公里、双威大学 6.9 公里、KPJ Kinrara 专科医院 1.8 公里、双威医药中心 6 公里——家庭与专业人士租住需求稳定。
三代同堂的大户型
每户至少 1,155 平方尺、三房起，最大的 D 型 2,316 平方尺、4+2 房另加家庭厅——等于把一间有地房产的面积放在同一层。
每户 2 至 4 个车位
824 户配 1,951 个车位，每户约 2.4 个——在吉隆坡高楼里很少见，双车家庭与三代同住都方便。
1.3 英亩公园与 29 项设施
地面层公园设互动溪流、凉亭、Parcourse 与宠物游乐区；9 楼休闲层有泳道池、家庭池与儿童池，另有运动馆、健身房与空中烧烤平台。
关于 BKSP Autoworld Sdn Bhd 与 Chin Hin Group Property
Ayanna Resort Residence 的发展商是 BKSP Autoworld Sdn Bhd，属 Chin Hin Group Property 旗下公司，项目以这个品牌推广，也是将来出现在你买卖合约上的发展商。
Ayanna 在 2023 年拿下三个业界奖项——Best Lifestyle High-Rise Development、Best Mid End High-Rise Development（中部区）以及 People’s Choice Award。同样能说明问题的是车位比例：824 户配 1,951 个车位，每户约 2.4 个——在吉隆坡高楼里，这样宽裕的配置很少见。
项目官网：ayanna.com.my。Chin Hin Group Property 另在 chinhinproperty.com 提供首购族指南。
常见问题
外国人或新加坡人可以买 Ayanna Resort Residence 吗？
可以——成交价 RM1,000,000 或以上的单位，外国人都能买。吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设 RM1,000,000 最低购买价，Tower A 的较大户型是可以重点看的选择。转让给非公民需要州政府另外批准，马来西亚永久居民在土地法上也算作外国利益。
WhatsApp 我，下订前我帮你确认具体哪些单位符合外国买家条件。
Ayanna Resort Residence 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。土地为永久地契，发展商也说明地契属住宅而非商业。住宅地契一般意味着水电费率与门牌税按住宅计算，而不是按商业——长期持有下来，每月都能省下实质的成本。
我会拿到几个车位？
发展商公布的是每户 两至四个；Tower A 333 个单位配 951 个车位，Tower B 491 个单位配 1,000 个车位——全盘 824 户共 1,951 个，比例 2.4。你看中的户型配几个车位，WhatsApp 我帮你确认。
Tower A 和 Tower B 有什么分别？
Tower A 是 42 层、333 个单位、951 个车位，空中烧烤平台在 40 楼。Tower B 是 44 层、491 个单位、1,000 个车位，空中烧烤平台在 42 楼。Tower A 是密度较低的一座——333 户对 491 户。哪些户型在哪一座塔楼，WhatsApp 我即可。
有 studio 或一房单位吗？
没有。已公布最小的户型 E1 是 1,155 平方尺三房。全盘完全没有小型出租单位。整个社区以自住家庭与长期租客为主，电梯、泳池与停车场都更安静有序。
「空中半独立式洋房」在这里到底是什么意思？
这是发展商的说法，可以量化的版本在户型表的上端：C 户型 1,859 平方尺，4+2 房、三间半浴室；D 户型 2,316 平方尺，同样的房数另加独立家庭厅。2,316 平方尺相当于一间双层排屋的面积，放在同一层、没有楼梯。它读起来算不算半独立式洋房是见解问题；平方尺不是。
Ayanna 是宠物友善的吗？
是，而且是明文列出，不是默许。发展商公布的设施表在地面层明确列出 Pet Play Area 宠物活动区。这比「只是没有禁止宠物」的楼盘立场更强，因为一项画在批准图纸上的设施，日后的管理机构比较难取消。分层地契附例下的屋规仍然会管细节——体型、数量、能否搭电梯——所以如果你养大型犬，下订前请索取屋规草案。
什么时候交房？
2027 年 6 月 是两座塔楼的目标完工期。你那个单位的交屋日期以你自己的买卖合约为准，最新工地进度请 WhatsApp 我。
轻轨到底有多远？
按发展商公布的距离：到 LRT Alam Sutera 1.5 公里，到 LRT Kinrara BK5 2.5 公里，两站都在 Sri Petaling 线上。两个轻轨站都在短程车程内，附近还有 Bukit Jalil 大道、KESAS、MEX、LDP 与 NPE。
Ayanna Resort Residence 管理费多少？
最新数字请 WhatsApp 我。管理费与储备金按建筑面积每平方尺计算，我会连同最新价格表与你选定户型的车位配额一起发给你。
索取 Ayanna 完整资料包
最新价格表、八个户型的图纸、你选定户型的车位配额与管理费——我全部用 WhatsApp 发给你，不必有压力。
没有任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我主要服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布日期 2026-09-29 · 最后更新 2026-10-25，依据发展商在 ayanna.com.my 为 Ayanna Resort Residence Tower A 与 Tower B 公开的资料。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页属行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。