Alton Skyvillas @ 槟城日落洞
日落洞市中心一栋 29 层塔楼、161 户永久地契公寓——已经建好、2026 年 6 月拿到 CCC 并交屋，大部分楼层每层只有 8 户。
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Alton Skyvillas @ 槟城日落洞 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Alton Skyvillas发展商：Dutamas Permai Sdn Bhd（水金集团）
- 位置
- 槟岛日落洞Jalan Tengku 与 Jalan Mohd Taib 之间，东北县
- 地契
- 永久地契发展商手册封面注明
- 楼宇
- 1 栋 · 29 层下为裙楼，8 楼设施层，9–29 楼为住宅
- 单位数
- 161 户9–26 楼每层 8 户，27–29 楼分别 7、4、6 户
- 户型
- 1,132 – 2,672 平方尺手册绘出 8 种户型，三房或四房；以 A 型为主
- 设施
- 地面层 + 8 楼约 35 米无边泳池、健身房、瑜伽室与舞蹈室
- 状态
- 已完工2026 年 6 月 10 日 CCC · 6 月 17 日交屋
- 政府准证
- 14300-2/04-2027/0249(R)-(S)续期准证，有效期 2026 年 4 月 3 日至 2027 年 4 月 2 日
- 外国买家
- RM100 万门槛只能买售价达 RM100 万或以上的单位；准证区间起点低于此
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Alton Skyvillas，六件该早点知道的事
四件是值得考虑的理由，两件是签约前要先问清楚的事。全部来自发展商手册、平面图或政府登记资料。
已经建好，没有烂尾风险
政府登记显示：2026 年 6 月 10 日获 CCC，6 月 17 日交屋，比 H 表合约 36 个月的期限早了约一个月。签约前你可以亲自看实际单位、走廊和泳池——对远程买家来说，这比看效果图可靠得多。
成熟社区里的永久地契
发展商手册注明永久地契。日落洞是乔治市与槟城大桥之间的老社区，巴刹、华小、医院都已经在那里，不是未来规划。
华校生活圈
以直线距离计：日落洞华小 620 米、培心华小 700 米、恒毅中学 1.2 公里。对重视华文教育的家庭，这是 Alton 最实际的卖点之一。
每层 8 户，不是 20 户
9 至 26 楼每层只有 8 户，环绕中庭；顶部三层更少，分别是 7、4、6 户。邻居少，等电梯的时间也短。
部分单位低于外国人门槛
准证价格区间从 RM928,560 起，而槟城对非公民购买分层产业的门槛是 RM100 万。外国买家只能挑选售价达门槛的单位，要逐个确认。
分层地契发了没有？
新完工的楼盘，常常是先交钥匙、后发分层地契。政府登记不显示地契状态，要请发展商书面确认——这会影响你日后转贷或转售的时间。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商地面层与 8 楼规划图；泳池长度按 8 楼建筑平面图上的尺寸标注读出。
入口 · 地面层
- 落客区
- 大堂休息厅
- 水景休息区
- 多功能厅
- 烧烤区
- 祈祷室
- 管理处
- 残障（OKU）车位
- 洗车位
泳池平台
- 约 35 米无边泳池
- 儿童涉水池
- 浅水池
- 按摩池
- 冥想平台
- 休息区
- 泳池平台 / 秋千休息区
室内与健身
- 健身房
- 户外健身区
- 瑜伽室
- 舞蹈室
- 儿童游戏室
- 儿童游乐场
- 中庭花园
- 男女桑拿
- 大堂休息厅
项目现在走到哪一步
Alton Skyvillas @ 槟城日落洞 全部 8 种户型图
发展商手册绘出 8 种户型。A 型占了整栋楼的大部分；较大的 B、D、E、F 型在角落位置和最高三层。28 楼另有 C1、C2 两种户型，手册没有绘出。
走进 Alton Skyvillas @ 槟城日落洞
Alton Skyvillas @ 槟城日落洞 在哪里
槟岛东北县日落洞中心地段，位于 Jalan Tengku 与 Jalan Mohd Taib 之间——距水金集团较早的 Artis 3 公寓 110 米，距光大（KOMTAR）2.9 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14300-2 的坐标，不是地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Artis 3 公寓110 米直线距离
- 日落洞巴刹520 米直线距离
- 日落洞华小 SRJK (C) Jelutong620 米直线距离
- 恒毅中学1.2 公里直线距离
- 南华医院（Lam Wah Ee）1.3 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市2.9 公里直线距离
- 槟城大桥（槟岛端）3.8 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场5.1 公里直线距离
- 槟城国际机场11.7 公里直线距离
政府登记编号 14300-2——161 户，已完工
发展商执照持有人是 Dutamas Permai Sdn Bhd（14300），营业地址就是水金集团在诗布朗再也的办公室。登记系统把 Alton Sky Villas 列为一个 29 层的公寓组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14300-2 | Alton Sky Villas — condominium component, 29 storeys (161 units) | 14300-2/04-2027/0249(R)-(S) | 2 Apr 2027 | 161 | 3–5 / 2–5 | 完成 100% · 2026 年 6 月 10 日获 CCC · 6 月 17 日交屋 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14300-2
161 户——与楼层平面图完全对得上
平面图显示 9 至 26 楼共 18 层、每层 8 户（没有 14 楼和 24 楼，以 13A、23A 代替），27 楼 7 户、28 楼 4 户、29 楼 6 户：144 + 17 = 161。登记中有 1 个单位属土著保留单位，外国人不能购买。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
广告准证登记的区间是 RM928,560 至 RM2,800,000。这是发展商获准在其范围内做广告的区间，不是任何单位的售价。区间起点低于 RM100 万，所以只有部分单位能达到槟城外国人购买分层产业的门槛，要逐个单位确认。
在 H 表期限内交屋，没有延期
买卖合约采用 H 表（分层产业），法定交屋期 36 个月。首份合约日期是 2023 年 7 月 20 日，期限就是 2026 年 7 月 20 日。登记没有任何延期记录，实际交屋日为 2026 年 6 月 17 日，提早约一个月。
完工 100%，已获 CCC
最新 7(f) 报告显示完工 100%，CCC 日期为 2026 年 6 月 10 日。读取当天，登记显示 161 户中已售 109 户。目前准证是续期准证（R），有效至 2027 年 4 月 2 日，发展商据此继续出售剩余单位。
关于 水金集团
水金集团（Airmas Group）1986 年以 Airmas Development 之名在北海起家，总部至今设在诗布朗再也。集团表示已完成超过 5,000 个单位，包括有地房屋、公寓和店屋，几乎全在槟城。
它在槟岛的作品集中在日落洞。集团较早的 Artis 3 公寓与 Alton Skyvillas 相距仅 110 米——你可以走过去，看看一栋水金集团的楼交屋几年后的状况和管理水平。其他项目包括 Wellspring、Taman Riang、Damai Springs、Silk Spring 和 79 Residence。
持牌发展商是 Dutamas Permai Sdn Bhd，执照号 14300/12-2027/0122(A)，在国家登记系统中有两个项目。手册列出的建筑规格很朴实：钢筋混凝土结构、水泥砂砖墙、批荡天花、粉末涂层铝窗，全屋铺瓷砖。
老实说一句：发展商手册里的数字不多——没有写停车位配额、管理费，也没有写地段面积。推出时的媒体报道称地段约半公顷。手册里没有的，我宁可直说，也不乱猜；你问我，我帮你拿书面资料。
常见问题
Alton Skyvillas 日落洞 有几个单位？
一栋 29 层，共 161 户。政府登记和发展商楼层平面图的总数一致。
9 至 26 楼每层 8 户，27 楼 7 户、28 楼 4 户、29 楼 6 户。
Alton Skyvillas 是永久地契吗？
是，发展商手册注明永久地契。
因为刚完工，要另外问清楚个别分层地契是否已经发出——律师查册时会一并确认。
Alton Skyvillas 户型面积多大？几房？
手册共 8 种户型，1,132 至 2,672 平方尺。A 型 1,132 平方尺、三房两浴，占了大部分单位。
大户型：B1 1,658、B2 1,687、D1 1,805、D2 1,866 平方尺（皆三房，4 浴加化妆间）；E 型 1,335 平方尺在顶层；F2 2,274 与 F1 2,672 平方尺为四房。
外国人可以买 Alton Skyvillas 吗？门槛多少？
可以，但只限售价 RM100 万或以上的单位——这是槟城非公民购买分层产业的门槛——而且土著保留单位不能买。需州政府批准，三年内不得转售。
槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层产业，州政府征费 1.5%（一般为 3%）；另外自 2026 年 1 月 1 日起非公民一律缴 8% 印花税。人在海外也能远程办理：委托书、视频见证签署都可以安排，看中哪个单位告诉我，我先帮你核对门槛。
Alton Skyvillas 完工了吗？可以马上入住吗？
已完工。政府登记显示完工 100%，2026 年 6 月 10 日获 CCC，6 月 17 日交屋。
比首份合约规定的 2026 年 7 月 20 日期限还早，没有延期记录。买现房，收租可以更早开始。
日落洞 Alton Skyvillas 周边华小、中学有多远？
以登记坐标起算的直线距离：日落洞华小 SRJK (C) Jelutong 620 米、培心华小 700 米、恒毅中学 1.2 公里。
日常生活方面，日落洞巴刹 520 米，南华医院 1.3 公里。
Alton Skyvillas 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府登记的准证区间 RM928,560 至 RM2,800,000——这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价。
手册没有写管理费和维修基金。仍可售的单位、今天的价格和书面管理费，WhatsApp 我，我发准确的版本给你。
Alton Skyvillas 和 The Lighthauz 哪个好？
The Lighthauz 在以南 2.0 公里（直线）的牛汝莪海滨，是 EXSIM 在建中的 57 层塔楼，以 1,001 平方尺三房为主。
Alton 刚好相反：现房、每层户数少、户型从 1,132 平方尺起更宽敞，但在日落洞内陆，不是海滨。想早点入住或收租，现房的确定性更高。
Alton Skyvillas 租金回报怎样？适合投资吗？
我不会报一个自己核实不了的回报率。这里的强项是自住型家庭：大户型、华校生活圈、离光大 2.9 公里。
要算回报，最好用隔壁 110 米的 Artis 3 实际租金做参考——同一发展商、同一社区。告诉我你的预算和用途，我把可比租金整理给你。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据水金集团官方手册与平面图及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14300-2 · ALTON SKY VILLAS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 29 层 Siap Dengan CCC | 3, 4, 5 / 2, 4, 5 | — | 161 | RM928,560.00 – RM2,800,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14300-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。