Agate Tower & Aris Tower @ The Peninsula
位于 Jesselton Point 与 Suria Sabah 旁填海滨水地段的两座商业套房塔楼——先推出、进度较前的 Agate，以及晚几年完工的第二期海景 Aris。同一个地址，两个时间表，两套户型。
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Agate 与 Aris Tower 项目速览
Agate Tower 与 Aris Tower 是 The Peninsula 的两座商业套房塔楼，共 919 个套房。The Peninsula 是位于沙巴亚庇市中心、Jesselton Point 渡轮码头旁的 14.89 英亩填海滨水总体规划，发展商为沙巴 MK 集团旗下的 Trillium Development Sdn Bhd。两座塔楼都以面向短租市场的商业套房出售，依发展商资料表为 99 年租赁地契。Agate（第一期）有 408 个套房、28 层、556 至 1,149 平方尺，正在施工，预计 2027 年完工。Aris（第二期，发展商网站现称 Aris Suites）有 511 个套房、30 层，从 531 平方尺单间到 1,065 平方尺双钥匙，于 2025 年 9 月 1 日动土，目标 2029 年完工。每位买家都必须问的一件事：单位不附带车位——手册列出 Agate 有 223 个车位、Aris 有 165 个，请问清楚车位如何分配。发展商文件里仍然没有的，是地契资料、执照或广告准证编号、装修规格表，以及各户型的单位数量。
- 项目名称
- Agate Tower 与 Aris TowerThe Peninsula 亚庇第一、二期 · 发展商中文手册称「艾阁」与「艾瑞」
- 发展商
- Trillium Development Sdn Bhd据报为 MK 集团子公司
- 地契
- 99 年租赁发展商资料表列为商业项目
- Agate Tower
- 408 套房 · 28 层另有 24 个零售单位 · 每层 19 户
- Aris Tower
- 511 套房 · 30 层另有 53 个零售单位 · 每层 20 户
- 面积
- Agate 556–1,149 · Aris 531–1,065 平方尺Aris 手册：531、826、1,059 与 1,065 平方尺
- 车位
- 单位不附带车位手册：Agate 223 个车位，Aris 165 个
- 完工
- Agate 2027 · Aris 2029Agate 各来源日期不同——请询问
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是签约前应该以书面查证的事。
市中心滨水，一块新土地
The Peninsula 位于 Jesselton Point 渡轮码头旁、紧邻 Suria Sabah 的 14.89 英亩填海地上，就在市中心。发展商表示填海前后约七年，其中五年用于审批。依发展商的说法，Aris 就正对着大海。
为短租而设计
两座塔楼都以短租投资套房推广：531 平方尺起的单间，以及约 1,000 平方尺的双钥匙单位；旁边就是前往东姑阿都拉曼海洋公园的渡轮，同一总体规划内还有一间约 423 间客房的 Grandis 酒店。手册列出集中式礼宾入住服务、智能门锁、24 小时闭路电视，以及客房清洁与洗衣服务，但没有写明条款——请索取。
是总体规划，不是单栋塔楼
总体规划共九座塔楼、分六期：两间酒店、其他套房塔楼、办公楼、购物中心、零售区、两座低密度住宅楼、连接各塔楼的高架公园，以及海滨步道——媒体写 650 米，发展商手册写超过 500 米——据报总价值 RM35 亿。
单位不附带车位
发展商资料表写得很清楚：单位不包括车位。Agate 手册列出五层共 223 个车位，Aris 手册列出五层共 165 个，两份资料表则都写 224 个——不论哪一个数字，都远少于 919 个套房加 77 个零售单位。请问清楚车位如何分配、是出售还是出租、费用多少。
是商业套房，不是住宅地契
官方资料把每一个单位都称为商业套房，发展商资料表也把两座塔楼列为商业项目。这通常意味着商业地契类别，可能影响水电与门牌税费率、贷款条件与短租规定。地契资料与租赁期起讫日期不在发展商的文件里——请以书面询问。
两座塔楼，完工日期差很多
Agate 正在施工，预计 2027 年完工，但各来源给的季度不同。Aris 2025 年 9 月才动土，目标 2029 年——而整个总体规划据说要八至十年，所以请预期周边会施工好几年。
两座塔楼，一次看懂
楼书把两座塔楼都叫做 The Peninsula，但它们不是同一种产品，也不在同一个时间表上。Agate Tower 是第一期：28 层、408 个套房，六种户型，从 556 平方尺单间到 1,149 平方尺三房套房，设无边际泳池、健身房与观景台，预计 2027 年完工。Aris Tower 是第二期：30 层、511 个套房，四种户型——531 平方尺单间、826 平方尺一房套房，以及 1,059 与 1,065 平方尺两种双钥匙——更靠海，目标 2029 年完工。想早点持有，就看 Agate；想要海景位置、可以等，就看 Aris。
十种户型、两座塔楼、三种买法
Agate 单间 · 556 与 628 平方尺
A1 型：556 平方尺单间与 A2 型：628 平方尺单间，各一卫。这是发展商设计 Agate 的核心——短租用的钥匙——而且比许多亚庇新盘的单间更大。房产网站显示同一户型在不同位置会差几平方尺（A1 为 556–563，A2 为 628–639），请确认你那个单位的确切面积。标准楼层图（手册的版本已收入下方图库）上，有三户 A1 单间在塔楼景观一侧（17 至 19 号单位），十户 A2 单间分布在花园、酒店与海景三侧——每层十九户里有十三户是单间。财经媒体在 2025 年 4 月报导 Agate 约每平方尺 RM1,000。
Agate 套房 · 945–1,149 平方尺
B1 型（945 平方尺）与 B3 型（1,032 平方尺）是双钥匙单位：两房两卫，可分成两把钥匙出租，也可合为一户使用。B2 型（1,019 平方尺）是一般的两房两卫套房；B4 型（1,140 平方尺，部分位置达 1,149）是三房两卫套房——两座塔楼中最大的户型。同一张标准楼层图上有三户 B1（05、10 与 13A 号单位），B2、B3、B4 各一户（09、16 与 15 号单位），多数在海景一翼；发展商简报把 B3 写为 1,021 平方尺起，所以请核对你那个单位的面积。如果你想自住一部分、出租一部分，就先看 B1 与 B3。
Aris Tower · 531–1,065 平方尺
Aris 有四种户型，Aris 手册为每一种都印了面积：B 型 531 平方尺单间、A 型 826 平方尺一房套房、DK 型 1,065 平方尺双钥匙，以及 DKC 型 1,059 平方尺边角双钥匙。双钥匙是两卧两卫。依我对手册标准楼层图（每层 20 户，已收入下方图库）的判读，十二户是 B 型单间，四户是位于角落的 A 型套房，四户是双钥匙；日落海景一侧是 12 至 19 号单位，花园海景一侧是 01 至 09 号单位。2025 年 4 月（动土之前）的财经媒体报导写 533 至 1,357 平方尺；手册是较新的文件。媒体在 2025 年 9 月报导 Aris 约 RM50 万起（约每平方尺 RM1,000）；更早的报导写每平方尺 RM1,100。
设施，一座一座看
Agate 的清单来自它的手册与发展商的 Agate 页面；Aris 的来自 Aris 手册，手册的设施平面图在同一层平台上编号列出十五项。两者都没有写明设施平台在哪一层，请问清楚——也请问一座的业主能否使用另一座的设施。发展商的文件里没有两座塔楼的装修或规格表；签约前请索取。
Agate Tower
- 海景无边际泳池
- 健身房
- 观景平台
- 大堂、接待处与休息厅
- 24 个零售单位
- 五层共 223 个车位
- 4 + 1 部电梯
Aris Tower
- 无边际泳池、儿童池与按摩池
- 泳池休闲区与 Sunset Pavilion
- The Horizon 与 Golden Hour Lounge
- 健身房与洗衣房
- 大堂与休息厅
- 53 个零售单位，含餐饮店
- 五层共 165 个车位
- 4 + 1 部电梯
套房的营运
- 集中式礼宾入住服务
- 每户智能门锁
- 24 小时闭路电视保安系统
- 节能系统
- 客房清洁与洗衣服务（须符合条规）
- 管理费连储备金：Agate 每平方尺 RM0.50
- 管理费连储备金：Aris 每平方尺 RM0.60
专业团队
- 建筑师：GDP Architects
- 室内设计：RDM Design
- 景观：L49（泰国）
- 机电工程：Li-Zainal
- 结构工程：Fromweb
- 打桩：Ap-Col Geotechnics
- 总承包商：Sinohydro Corporation (M)
项目一路走来
Agate 与 Aris 全部 10 种户型图
以下每一张都是发展商自己的图。Agate 六种户型的面积与房数印在它的手册与发展商的 Agate 页面上；发展商简报把它们写成起始面积，房产网站也显示同一户型在不同位置会差几平方尺。Aris 四种户型的面积印在 Aris 手册上：531、826、1,059 与 1,065 平方尺。两份手册都没有列出各户型的单位数量；我对户型分布的说明，是从两张标准楼层图读出来的，图已收入下方图库。
走进 The Peninsula
Agate 与 Aris Tower 的确切位置
位于亚庇市中心北缘的填海地上，紧邻 Jesselton Point 渡轮码头与 Suria Sabah 购物中心。发展商给的销售展厅地址是 Jalan Tun Fuad Stephens, Pusat Bandar Kota Kinabalu, 88000。手册写明步行即达东姑阿都拉曼公园新码头；发展商简报则说明，这座新码头是沙巴州政府的项目，位于 The Peninsula 旁，是前往海洋公园各岛屿的主要门户。
地图设在发展商公布的 The Peninsula 坐标，约北纬 5.975°、东经 116.072°。塔楼仍在施工，街道地图可能还没有显示。
- Jesselton Point 渡轮码头就在旁边依 The Edge 与发展商
- Suria Sabah 购物中心就在旁边依 Daily Express
- 东姑阿都拉曼海洋公园乘船前往依手册，州政府新码头步行可达；未公布航程时间
- Jesselton Mall、SICC、Gaya Street数分钟发展商简报，未给数字
- 亚庇国际机场官方未公布数字可问我实际路况估算
- 长途巴士站与德士站邻近房产网站数字，未给时间
- SK Sacred Heart、建国中学邻近房产网站数字，未给时间
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——沙巴依自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发出发展商执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
Agate 与 Aris 该问什么
请问清楚每座塔楼是依据哪一种执照与准证出售。发展商资料表把 Agate 与 Aris 都列为商业项目，资料表与手册都没有印发展商执照或广告准证编号。房屋发展执照是否涵盖商业套房，取决于土地与建筑如何获批——这正是签约前文件必须在你手上的原因。也请索取地契资料：文件写明 99 年租赁，但没有写起讫日期。手册上的公司是 Trillium Development Sdn Bhd，注册编号 2016024517 (1195456-V)。
请问清楚车位如何分配。单位不附带车位。请把安排——出售、出租、月租停车或没有——以书面写清楚。
外国买家
沙巴自订非公民的门槛与同意程序，而外界引用的数字互相矛盾：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。商业套房的处理方式也可能与住宅不同。另外，自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅统一缴付 8% 印花税；这是否以及如何适用于商业地契的套房，请交由律师判断。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认。
关于 Trillium Development Sdn Bhd 与 MK 集团
发展商是 Trillium Development Sdn Bhd（注册编号 2016024517 / 1195456-V），见于官方项目网站与所有媒体报导。财经媒体称它是 MK 集团的子公司；MK 集团源自已故拿督 Chu Kok Keng 于 1957 年在 Jalan Gaya 开设的 Ming Kiang Bookstore 书局。Trillium 的首席执行员是 Clement Chu；Dr Lawrence Chu 则被报导为 Ming Kiang 集团首席执行员。
集团的名声主要建立在房地产以外的领域——媒体提到政府工程与油棕园。The Peninsula 看来是它以 Trillium 名义进行的第一个大型房地产项目，我找不到 Trillium 本身已完工的住宅项目。这本身不是警讯，但意味着这家发展商还没有交付纪录可以查。
总体规划规模大、时间长。据报 The Peninsula 价值 RM35 亿，分五至六期、八至十年完成：第一期是 Agate 与一间 Grandis 酒店，第二期是 Aris 与一个 52 单位的零售区，之后是商业塔楼、办公楼、五星级酒店、购物中心与两座低密度住宅楼。发展商自己的简报列出六期——Agate 与 Grandis 酒店；Aris；第三座套房塔楼；办公楼与购物中心；五星级酒店、第四座套房塔楼与一座连接建筑；以及两座住宅楼——Aris 手册则写 53 个零售单位。报导对 Grandis 酒店的描述有三星也有四星，约 423 间客房，2028 年完工。
发展商网站列出的设计团队为 GDP Architects、RDM Design（室内）、L49（景观）与 Li-Zainal（机电）。发展商简报另列出结构工程师 Fromweb、打桩承包商 Ap-Col Geotechnics，以及总承包商 Sinohydro Corporation (M) Sdn Bhd。我搜寻过针对 Trillium Development 的诉讼、清盘与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Agate Tower 和 Aris Tower 是一个项目还是两个？
两者都属于 Trillium Development 的 The Peninsula 亚庇，但属于不同期数。Agate Tower 是第一期：408 个套房、28 层，预计 2027 年完工。Aris Tower 是第二期：511 个套房、30 层，2025 年 9 月 1 日动土，目标 2029 年完工。
两者户型不同、完工日期不同，发展商资料表上的管理费估算也不同：Agate 每平方尺 RM0.50（含储备金），Aris 每平方尺 RM0.60。请把它们当成刚好共用地址的两笔购买。
Agate 或 Aris Tower 的单位附带车位吗？
不附带。发展商资料表写明单位不包括车位。Agate 手册列出五层共 223 个车位，Aris 手册列出五层共 165 个；两份资料表都写 224 个。不论哪一个数字，都远少于 919 个套房。
请问清楚车位如何分配：能否购买或租用、有没有月租停车、费用多少，以及短租房客能否停车。请取得书面答复。
Agate Tower 与 Aris Tower 什么时候完工？
Agate：发展商资料表写买卖合约签署后 48 个月，预估 2027 年第一季；2025 年 9 月的媒体报导写 2027 年第二季；一个工程资料库则列出 2026 年 9 月的目标。Aris：目标 2029 年，依资料表（2029 年第四季）与媒体。
真正约束发展商的，是你买卖合约中的交屋期限。请读那一条，而不是楼书。
Agate Tower 与 Aris Tower 的价格是多少？
2025 年 4 月，财经媒体报导 Agate 约每平方尺 RM1,000、Aris 约每平方尺 RM1,100。2025 年 9 月，媒体报导 Aris 约 RM50 万起，即约每平方尺 RM1,000。我没有找到发展商公开的价目表。
价格依楼层、景观与户型而不同。最新价目表与可售单位我直接向发展商拿，并会发给你。
这些是住宅公寓还是商业套房？
官方资料称之为商业套房，发展商资料表把两座塔楼都列为商业项目，两者都是 99 年租赁地契。至于地契资料本身——地契编号、租赁期起讫日期——发展商的手册没有写。
商业地契通常会影响水电与门牌税费率、贷款利率加码，以及允许哪些短租行为。登记之前，请以书面索取地契类别以及大楼有关短租的规定。
为什么各报导的 Aris 面积不同？
2025 年 4 月（动土之前）的财经媒体报导写 Aris 为 533 至 1,357 平方尺。Aris 手册与发展商简报现在印的是四个面积——B 型单间 531 平方尺、A 型一房套房 826 平方尺、DKC 型边角双钥匙 1,059 平方尺、DK 型双钥匙 1,065 平方尺——与资料表的 531 至 1,065 平方尺范围吻合。
手册是较新的文件，所以我以手册为准，把早期报导里较大的面积视为已被取代。真正算数的，仍然是你买卖合约上印的面积。
外国人可以买 The Peninsula 吗？
有可能，但沙巴自订规则与同意程序，非公民门槛的引用并不一致（律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有较低的分层数字在流传），而商业套房的处理方式也可能和住宅不同。
请透过沙巴的转让律师，就你确切的单位与价格取得书面确认，并询问 2026 年 1 月 1 日起对非公民统一适用的 8% 印花税如何适用于你的购买。
有哪些资料没有被公布？
发展商执照或广告准证编号；地契资料与租赁期起讫日期；装修与规格表；两座塔楼各户型的单位数量；以及车位如何分配。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
Agate Tower 与 Aris Tower 在哪里？
两座塔楼都在 The Peninsula Kota Kinabalu，位于沙巴亚庇市中心 Jalan Tun Fuad Stephens 旁的填海地上，紧邻 Jesselton Point 渡轮码头与 Suria Sabah 购物中心。
发展商的资料也说 Jesselton Mall、沙巴国际会议中心（SICC）与 Gaya Street 只需数分钟，但没有给距离。本页地图用的是发展商公布的坐标。
Agate Tower 与 Aris Tower 有哪些户型和面积？
Agate Tower 有六种：单间 A1（556 平方尺）与 A2（628 平方尺）、双钥匙 B1（945 平方尺）与 B3（1,032 平方尺）、两房 B2（1,019 平方尺）与三房 B4（1,140 平方尺）。Aris Tower 有四种：单间 B（531 平方尺）、一房套房 A（826 平方尺），以及双钥匙 DKC（1,059 平方尺）与 DK（1,065 平方尺）。
以上是手册上的数字。同一户型在不同位置会差几平方尺——发展商简报把 Agate 的面积写成起始面积，B4 最大到 1,149 平方尺——请核对你合约上印的面积。
早点完工的 Agate，还是海景的 Aris？
告诉我哪一座、哪一种户型，我把实际还剩的单位、面积表、管理费估算与车位安排发给你——这四件事决定了大多数买家对 The Peninsula 的选择。价目表与可售单位，我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方 Peninsula KK、Agate 与 Aris 页面、Agate 与 Aris 手册、发展商简报与资料表，以及 The Edge、Daily Express 与 Borneo Post 的报导。可售单位、价格、车位与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。