V24
由沙巴州政府的工业园公司在 KKIP 内兴建的全新双层排屋，附屋顶太阳能。约 1,850 至 1,900 平方尺，三房加书房，独立地契——而租赁地契于 2094 年或 2098 年到期，发展商自己的文件说法不一：距今约 70 年，而不是全新的 99 年。贷款之前，你必须先弄懂这一点。
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V24 项目速览
V24 是 KKIP Sdn Bhd 在沙巴亚庇 Sepanggar 的亚庇工业园（KKIP）内的有地住宅村，2010 年首次推出，如今正以 64 间新的双层排屋扩建，称为第 1B 期。第 3A 阶段是 M、N、P、Q 四座共 32 间，依发展商资料表于 2025 年 2 月推出；第 3B 阶段是 R、S、T、U 四座另外 32 间；还有 24 间的第 2 阶段尚待公布——依发展商简报，整期占地约 6.4 英亩。每间房子三房加书房、三卫。中间单位（Type A 与 Type B）建筑面积 1,853.72 平方尺，地段 6 米 × 25 米；转角单位（Type A1 与 Type B1）建筑面积 1,906.15 平方尺，地段更宽。全部设干湿厨房、主卧阳台、8 kW 屋顶太阳能系统连电池与电动车充电隔离开关，属独立地契，没有管理费。每位买家都必须弄懂的是地契。手册写「99 年」，但那是原本的年期：资料表列明 2094 年到期，发展商的推介简报则写「租赁地契至 2098 年（剩余 73 年）」。无论哪一个，今天都只剩约 68 至 72 年，而不是全新的 99 年——这会影响银行愿意贷多长、下一位买家愿意付多少，以及续约何时变成实际成本。发展商没有公布价格；请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- V24 第 1B 期第 3A 与 3B 阶段KKIP 内的有地住宅村 · 也写作 V24 @ KKIP、V24 Residence KKIP
- 发展商
- K.K.I.P. Sdn Bhd公司编号 281566-D · 沙巴州政府拥有
- 地契
- 租赁地契，2094 或 2098 年到期发展商文件说法不一 · 约剩 68–72 年
- 类型
- 双层排屋，四种户型A、B 中间 · A1、B1 转角 · 三房加书房、三卫
- 阶段
- 3A：32 间 · 3B：32 间M、N、P、Q 与 R、S、T、U 座 · 各 8 间
- 建筑面积
- 1,853.72 / 1,906.15 平方尺中间 / 转角，依发展商简报
- 地段面积
- 1,615 – 3,181 平方尺中间 1,615 · 转角 2,373 至 3,181
- 状态
- 开放预订执照 02519 · 示范单位已开放 · 请确认完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
预订之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件是我一定会先查清楚的事——第一件就是地契。
以这一带来说是大排屋
约 1,850 至 1,900 平方尺的建筑面积，地段宽 6 米、深 25 米，三房、一间书房、三卫、干湿厨房与主卧阳台。转角单位车廊可停三辆车，中间单位两辆。对在 KKIP、Sepanggar 或沙巴大学工作的家庭而言，这是一间房子，而不是一个公寓单位。
一开始就有太阳能、可接电动车
发展商简报列明混合式太阳能系统——8 kW 太阳能板加 10 kW 电池——以及预留给电动车充电器的 35 A 防水隔离开关。房子以预制 IBS 墙板兴建。发展商的常见问题表写明供电为单相，所以请问电工这能支援哪一种充电器，并问清楚太阳能系统由谁维修。
独立地契，没有管理费
发展商的常见问题表说独立地契已经取得，简报也为第 3A 阶段每一个地段列出各自的 Country Lease（CL）地契编号。资料表没有列出管理费——所以没有分层管理机构、没有月费。你自己照顾房子，自己缴地税与门牌税。
地契在 2094 年到期——或 2098 年
资料表写 2094 年；发展商简报写 2098 年，并注明 2025 年初剩余 73 年；手册只写「99 年」。也就是今天约剩 68 至 72 年，而且你每持有一年就少一年。银行会按剩余年限来决定贷款年期与估价，下一位买家也一样。请要求查看你那个地段的地契——上面的到期日就是答案。
地段面积视地段而定
每一个中间地段都是 1,614.75 平方尺。依发展商简报，第 3A 阶段的八间转角是 2,373、2,422 或 3,095 平方尺；第 3B 阶段手册写转角最大 3,181 平方尺，也就是 KKIP 网页上的数字。请以书面索取你那一间的确切地段面积。
完工状态不明确
KKIP 首席执行员 2024 年 12 月向《婆罗洲邮报》表示，预计 2025 年年中完工；资料表列出的完工期是 2025 年第三季；两份手册都写「买卖合约日期起 24 个月」。2025 年 5 月的第 3B 阶段手册宣传实体示范单位，并刊出屋顶已装上太阳能板的照片，但我找不到公开的完工公告。请询问你要的房子是否已建成，以及是否已发出完工与合格证书（CCC）。
整个项目，一次看懂
V24 是 KKIP 编号住宅村之一——其他还有 V19 Taman Salut Perdana、V21 Residence、V23 Apartmen Malawa Ria 与 V28 Apartment Seri Malawa。它于 2010 年推出。KKIP 的第一期页面列出两种产品：Cempaka，144 间建筑面积 1,853 至 1,906 平方尺的排屋，三房、一书房、三卫；以及 Anggerik，60 间分层地契的镇屋，约 1,255 至 1,278 平方尺，附自家花园。这次推出的第 1B 期，沿用同样面积的排屋，换上现代外观，加上屋顶太阳能与电动车预留线路。发展商的总平面图显示八座、每座八间：第 3A 阶段是 M、N、P、Q 座，第 3B 阶段是 R、S、T、U 座，每座两端各有一间转角单位（Type A1 与 Type B1），中间六间是中间单位（Type A 与 Type B，左右对称）。另有 A 至 D 座共 24 间的第 2 阶段，标示为「待公布」。每一间的差别在于你是中间单位（两车位车廊）还是转角单位（三车位车廊、地更大）。
四种户型，两种地段
中间单位
标准的 V24 排屋：三房加书房、三卫、干湿厨房与主卧阳台，建筑面积 1,853.72 平方尺。Type A 与 Type B 左右对称。每间坐落在宽 6 米、深 25 米——1,614.75 平方尺的地段上，前面是可停两辆车的车廊，后面是铺草的后院。依 KKIP 的规格清单，楼上铺复合地板，正门装有钢网折叠门。每个阶段各有 24 间中间单位。
转角单位
同样的格局，多了 3 米宽的侧边空地、侧窗，以及可停三辆车的车廊；建筑面积 1,906.15 平方尺。每个阶段有八间转角——每座两端各一间。每座的地段编号是 1、2、3、3A、5、6、7、8——没有 4 号——所以转角就是 1 号与 8 号。依发展商简报，第 3A 阶段的转角地段是 2,373、2,422 或 3,095 平方尺；第 3B 阶段手册写地段最大 3,181 平方尺。要早问，并索取该地段的确切面积。
地契年限
手册把地契写成「99 年」。那是原本租约的长度，不是剩下的年数。资料表列明 2094 年到期；发展商的推介简报写「租赁地契至 2098 年（剩余 73 年）」。所以 2026 年约剩 68 至 72 年——而你不必去猜是哪一个：到期日就印在你那个地段的地契上，请要求查看。它在三方面有影响：银行会部分依剩余年限来决定贷款年期与估价；下一位买家会为较少的年限付较少的钱；在沙巴延长地契需要申请、通常要缴地价，并非自动。对一个要自住的家庭来说，这些都不代表它是个坏选择；它代表你应该把它当作一项约 70 年的资产来定价。
发展商为房子与住宅村列出的设施
第一栏来自 KKIP 的项目页与发展商对这次推出的简报；第二栏来自发展商的常见问题表。第三栏的住宅村设施是 KKIP 为较早的 V24 期数列出的，未必全部适用于第 3A、3B 阶段——请询问。
每间房子
- 混合式太阳能：8 kW 板、10 kW 电池
- 电动车充电隔离开关，35 A 防水
- 干湿厨房
- 主卧阳台
- 楼上复合地板
- 双开门（一扇半的子母门）
- 钢网折叠门
- 高速光纤（视供应而定）
- 预制 IBS 工业化建筑
建造方式
- 房子宽 6 米、长 19.2 米 · 天花板高 2.4 至 3 米
- 车廊范围有打桩
- 两个水箱，各 200 加仑
- 电缆埋于地下
- 单相供电
- 座与座相距 6 米 · 路宽 7.2 米
地契与住宅村
- 独立地契，已经取得
- 没有管理费
- 转角 3 个车位 · 中间 2 个
- 儿童游乐场
- 杂货店
- 管理处与保安
V24 一路走来
V24 户型图——四种户型全部在这里
发展商的图纸显示四种户型，房间配置相同。Type A 与 Type B 是中间单位，左右对称；Type A1 与 Type B1 是转角单位——同样的格局，多了 3 米宽的侧边空地、侧窗与较宽的车廊。每座八间里，两端各一间 A1 与 B1，中间 A、B 各三间。建筑面积取自发展商简报：中间单位 1,853.72 平方尺，转角单位 1,906.15 平方尺。底层：客厅、饭厅、干厨房、书房、一间厕所，以及后方的湿厨房（图上标为「utility」）。一楼：主卧附独立浴室与阳台，另外两间卧室，以及一间在图上各有一扇门通往两间卧室的第二浴室。发展商至今仍未公布的是第 3B 阶段逐间的地段面积——请向我索取。
发展商图片中的 V24
V24 的确切位置
位于亚庇市北面 Sepanggar 的亚庇工业园内，KKIP 称这一带为教育区。依发展商手册，SK Malawa 距离 850 米，工业训练学院（ILP）1.2 公里，玛拉技术学院（IKM）1.7 公里，亚庇理工学院 4.1 公里；UiTM 与沙巴大学则标示在其航拍图上、住宅村与市区之间。KKIP 说到 Salut 商业中心、Indah Permai 与 Sulaman Sentral 约五分钟。航拍图也标出进出住宅村的三条道路——一条经过 ILP 与 MARDI，一条从 KKIP 路口的大路进入，一条从 Salut 商业中心经 V21 Residence 进入。
地图以项目名称搜寻。第 1B 期工地公布的坐标约为北纬 6.083°、东经 116.150°（房产网站数字）。
- SK Malawa（小学）850 米 · 2 分钟发展商手册，估计值
- ILP 与玛拉技术学院（IKM）1.2 公里与 1.7 公里发展商手册，估计值
- 亚庇理工学院4.1 公里 · 8 分钟发展商手册，估计值
- Sepanggar 港口7 公里 · 10 分钟发展商手册，估计值
- 1Borneo 购物中心10.8 公里 · 11 分钟发展商手册；KKIP 网页写不到 10 分钟
- 亚庇市中心19.5 公里 · 23 分钟发展商手册，估计值
- 亚庇国际机场28 公里 · 32 分钟发展商手册，估计值
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》领取执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
要索取什么
手册上印出的执照与准证。第 3A 与第 3B 阶段的手册都印有发展商执照编号 800-1/922/1/5/02519 与广告及销售准证编号 800-1/922/1/5/02570；请索取副本，确认仍然有效，并涵盖你要买的阶段。地契及其到期日。发展商说独立地契已经取得，并为第 3A 阶段每个地段列出 Country Lease（CL）编号；请要求查看你那个地段的地契，看清上面的到期日——2094 还是 2098，一看便知——并请沙巴的转让律师核实。如果房子已完工，另请索取完工与合格证书。
购买资格与外国买家
手册写明保留 30% 的房子给土著买家，与较早的 V24 期数相同；请问清楚是哪些地段。沙巴自订非公民的最低购屋价格与同意程序，外界引用的数字互相矛盾（律师公会州别对照表写 100 万令吉；另有一个较低的分层数字在流传）——付任何款项之前，请透过沙巴的转让律师取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 K.K.I.P. Sdn Bhd
发展商是 K.K.I.P. Sdn Bhd（公司编号 281566-D，第 3B 阶段手册印为 199301026828），负责开发与管理亚庇工业园的公司，办公室设在 KKIP Selatan 的 Amenity Centre。据其自述，公司于 1994 年成立，原为 SEDCO 与 SUDC 的子公司——注册编号本身则指向 1993 年——1997 年成为州政府机构，透过《首席部长（法人）条例》由沙巴州政府全资拥有，隶属州工业发展与企业家部。首席执行员为 Lawrence G. Kimkuan。
除了工业地与现成厂房，KKIP 自 2000 年代初就为工业园员工兴建住宅：Apartment Seri Malawa（V28）于 2003 年动土；Taman Salut Perdana（V19）第三期于 2009 年推出；V24 于 2010 年推出；另有 Apartmen Malawa Ria（V23）与 V21 Residence。
它最近一次的交付，是最好的证据。V21 Residence 第一期第一阶段——2021 年 6 月推出的 1,121 个公寓单位——于 2024 年 12 月 12 日举行入伙纸交屋仪式，在发展商承诺的 42 个月之内。那是高楼而不是排屋，但同一个发展商、同一个工业园。
在我查阅的公开资料中，没有找到 KKIP 住宅项目涉及烂尾、诉讼或房屋仲裁庭索偿的报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。请去看看较早已完工的 V24 房子，问问屋主房子的状况。
常见问题
V24 的发展商是谁？
K.K.I.P. Sdn Bhd（公司编号 281566-D），即亚庇工业园公司，自称由沙巴州政府全资拥有。V24 是它在工业园内的住宅村之一，2010 年首次推出。手册印有发展商执照编号 800-1/922/1/5/02519 与广告及销售准证编号 800-1/922/1/5/02570。
现在销售的是什么？
第 1B 期第 3A 与 3B 阶段：八座、每座八间，共 64 间双层排屋——第 3A 阶段是 M、N、P、Q 座，第 3B 阶段是 R、S、T、U 座。每间三房、一书房、三卫，附 8 kW 屋顶太阳能系统连电池与电动车充电隔离开关。另有 24 间的第 2 阶段，标示为「待公布」。KKIP 将第 3A 与 3B 阶段都列为开放预订。
四种户型有什么分别？
Type A 与 Type B 是中间单位：左右对称，宽 6 米，建筑面积 1,853.72 平方尺，地段 1,614.75 平方尺，车廊可停两辆车。Type A1 与 Type B1 是转角单位：同样的格局，多了 3 米宽的侧边空地、侧窗与三车位车廊，建筑面积 1,906.15 平方尺，地段更大。每座两端各有一间 A1 与 B1。四张户型图都在这一页上。
地契什么时候到期，对我有什么影响？
发展商的文件说法不一。手册写「99 年」；资料表写 2094 年到期；推介简报写「租赁地契至 2098 年（剩余 73 年）」。所以 2026 年约剩 68 至 72 年，而且每年递减。以你那个地段地契上印的日期为准——请要求查看。银行通常会按剩余年限来决定贷款年期与估价，地契越短，有些银行越谨慎——所以预订之前，请先问合作银行在这张地契上愿意给多长的年期与多少成数。现在借 35 年的贷款，还清时地契约剩 33 至 37 年。
转售时，下一位买家与他的银行也会看同一个数字，相比附近全新的 99 年地契，价值往往会受到压抑。沙巴可以续约，但需要向土地及测量局申请，通常要缴地价，并非自动。请沙巴的转让律师以书面说明这张地契的续约情况。
V24 的价格是多少？
我找不到发展商公开公布的第 3A、3B 阶段价格，而只出现在销售资料上的数字，我不会公开刊登。请向我索取最新价目表，我会连同逐间的地段面积一起发给你。
V24 有管理费吗？
发展商资料表没有列出管理费。房子是独立地契——依发展商的常见问题表，地契已经取得——而不是分层计划，所以你自己缴地税与门牌税，自己照顾房子。
V24 的房子完工了吗？
文件说法不一。资料表列出的完工期是 2025 年第三季；两份手册都写买卖合约日期起 24 个月。2025 年 5 月的第 3B 阶段手册宣传实体示范单位，并刊出屋顶已装上太阳能板的照片，但我找不到公开的完工公告，而 KKIP 仍把这两个阶段列为开放预订。请询问你要的房子是否已建成，以及是否已发出完工与合格证书。
IBS 墙板建的房子可以装修改建吗？
发展商的常见问题表说可以，但要先规划：房子以预制 IBS 墙板兴建，建筑图上标明了墙体类型，屋主可以看出哪些墙可以改动而不影响结构。同一份表也说车廊范围有打桩。设计扩建之前，请先索取那份图纸，并先取得地方政府的批准。
外国人可以买 V24 吗？
沙巴自订非公民的最低购屋价格与同意程序，外界引用的数字互相矛盾。手册也写明保留 30% 的房子给土著买家。请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
价格；第 3B 阶段逐间的地段面积；第 2 阶段除了 24 间之外的任何资料；地契确切的到期日（发展商自己的文件说法不一）；房子是否已完工；以及太阳能系统由谁维修。付订金之前，请全部问清楚。
在 KKIP 附近买一间家庭住宅，而且弄懂它的地契？
告诉我你想要中间单位还是转角单位，我会把还有哪些单位、每间的地段面积、完工状态，以及银行对一张 2094 或 2098 年到期的地契的看法发给你——在你预订任何东西之前。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据 KKIP 官方项目页，以及发展商的手册、户型图、简报、常见问题表与资料表。可售单位、价格与地契细节由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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