City of Dreams @ 槟城丹绒道光 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- City of DreamsEwein 旗下 Skygate City of Dreams Sdn Bhd 开发
- 位置
- 丹绒道光斯里丹绒槟榔No. 1 Jalan Peter Paul Dason, 10470 · 东北县
- 地契
- 永久地契3.7 英亩，据发展商楼书
- 塔楼
- Elaine · Chloé政府登记为 40 层；36 楼为空中设施
- 单位数
- 572 户发展商楼书与政府登记一致
- 户型
- 1,097–2,370 平方尺B1、B、C、A 三房，另有 E、W 顶层单位
- 每层户数
- 每栋每层 10 户每户都有独立的私人电梯大堂
- 设施
- 两层共 70 多项6 楼裙楼平台与 36 楼空中平台
- 现况
- 已完工2020 年 8 月 16 日取得 CCC · 由共管委员会管理
- 外国买家
- RM100 万门槛槟城对非公民购买分层产业的最低价格
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前，关于 City of Dreams 该知道的六件事
这是已经入住的现房，要问的问题不一样了：不再是能不能交屋，而是选哪一户、哪一层、每月要付多少。四个值得考虑的理由，两件要先查清楚的事。
新关仔角海边的永久地契
发展商楼书写明：斯里丹绒槟榔 3.7 英亩永久地契。槟岛东北岸的海边永久地契不多，将来转手时不用担心地契年限缩水。
标准户型全是三房
四种标准户型从 1,097 到 1,335 平方尺，都是三房两卫，带洗衣房和外廊。这是家庭型产品，租客和将来的接手买家都以家庭为主——孩子上学方便与否，就变得很重要：Hun Bin 华小直线距离约 1.5 公里。
每户独立电梯大堂
平面图显示每户都从自己的私人电梯大堂进出，每栋每层只有 10 户。少了共用走廊，是二手买家愿意为这里多付的原因之一。
住户真的会用的设施
6 楼有奥运长度户外泳池、保龄球道、虚拟高尔夫、卡拉OK、电竞房和宴会厅；36 楼有室内空中泳池和空中餐厅。据发展商资料共 70 多项。
实际完工比合约晚
政府登记显示：第一份买卖合约延长 12 个月后的交屋日是 2019 年 7 月 2 日，而 CCC 在 2020 年 8 月 16 日才发出。现在已经完工——但如果向第一手业主买，可以问问延迟交屋赔偿当初怎么处理。
登记类别是服务式公寓
政府登记把 City of Dreams 列为服务式公寓（pangsapuri servis）。门牌税、水电费率和银行贷款成数可能与住宅公寓不同；设施多，管理费也要算进每月开销。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商楼书及大厦管理层最新公布的设施清单；部分设施预约时需付费。
入口 · 地面层
- 落客区与大堂
- 自动与手动洗车区
- 电动车充电位
- 宠物乐园
- 两间会议室（1 楼）
裙楼 · 健康
- 奥运长度户外泳池
- 按摩池
- 儿童浅水池
- 健身与瑜伽房
- 蒸汽与桑拿房
- 户外健身区
- 图书馆
- 按摩椅休闲房
- 室内外儿童游乐区
- 巨型西洋棋
裙楼 · 娱乐（Elaine）
- 保龄球道
- 虚拟高尔夫
- 家庭卡拉OK
- 电竞房
- 电影院
- 桌球与麻将桌
- 电子与古典乐器练习室
- 三合一多功能球场
- 户外烧烤台
- 烹饪聚会包厢
裙楼 · 宴会（Chloé）
- 多功能宴会厅（100 人）
- 美容服务室
空中平台
- 室内空中泳池
- 空中餐厅（24 人）
- 空中休闲厅
- 行政休闲包厢
- 咖啡与雪茄房
- 乒乓球桌
服务
- 咖啡厅
- 打扫服务
- 洗衣服务
- 管理处代订游艇租借
项目现在走到哪一步
走进 City of Dreams @ 槟城丹绒道光
City of Dreams @ 槟城丹绒道光 在哪里
东北县丹绒道光斯里丹绒槟榔——新关仔角北端的填海地，介于 Straits Quay 与 Gurney Plaza 之间。
地图定位取自大厦门牌地址 No. 1 Jalan Peter Paul Dason。政府登记中项目 14060-1 的坐标有误（落在槟城以外），因此没有采用。距离均为从大厦起算的直线距离。
- Gurney Plaza870 米直线距离
- Gurney Paragon 百丽宫广场1.1 公里直线距离
- Straits Quay 海峡岸广场1.4 公里直线距离
- Lotus’s 丹绒槟榔1.5 公里直线距离
- Hun Bin 华小（SJK(C) Hun Bin）1.5 公里直线距离
- Gleneagles 鹰阁医院2.4 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）2.7 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市4.1 公里直线距离
- 槟城国际机场17.1 公里直线距离
政府登记编号 14060-1——572 户，已取得 CCC
发展商执照持有人是 Skygate City of Dreams Sdn Bhd（14060）。登记系统仍以旧公司名「Ewein Zenith Sdn Bhd」列出此项目；楼书上的发展商是 Ewein City of Dreams Sdn Bhd，由 Ewein Berhad 全资拥有。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14060-1 | City of Dreams (registered as ‘Ewein Zenith Sdn Bhd’) — serviced apartments, 40 floors | 14060-1/09-2020/02830(P) | 12 Sep 2020 | 572 | 3–4 / 2–3 (per developer plans) | 完成 100% · 2020 年 8 月 16 日取得 CCC |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14060-1
572 户，与楼书总数一致
登记显示一个服务式公寓组成部分、共 40 层、572 户，与楼书的 572 户吻合。公开的户型图涵盖其中 556 户（B1 112、B 108、C 216、A 108，加 12 户顶层）；其余 16 户楼书没有细分，看中某个单位时要先问清楚是哪一型。
准证价格区间只剩参考意义
最后一张广告准证登记的区间是 RM1,450,667 至 RM3,613,333。那是发展商当年获准做广告的范围，不是任何单位的售价；项目完工后，二手价由买卖双方议定。整个区间都高于槟城外国人购买分层产业的 RM100 万门槛。
交屋时间超出了合约
买卖合约采用 H 表。第一份合约 2015 年 7 月 2 日签署，交屋期 36 个月，获批延长 12 个月至 48 个月，即 2019 年 7 月 2 日。CCC 日期是 2020 年 8 月 16 日，晚了约 13 个月。对二手买家这只是背景，但可以问问原业主的延迟赔偿。
完成 100%
最新 7(f) 报告显示 100% 及「Siap Dengan CCC」（已完工并取得 CCC）。广告准证已经失效，因为不再有期房可卖；现在买到的是有分层地契、有管理机构的现成单位。
关于 Ewein 集团
Ewein Berhad 是总部在槟城的马股上市集团，City of Dreams 是它的旗舰住宅项目。项目在 2015 年通过 Ewein Zenith Sdn Bhd 宣布，这是 Ewein 占 60%、Consortium Zenith BUCG 占 40% 的合资公司，当时公布的发展总值为 RM8 亿。
政府登记上的持牌发展商现在是 Skygate City of Dreams Sdn Bhd；楼书写的是 Ewein City of Dreams Sdn Bhd，由 Ewein Berhad 全资拥有。公司改了名，项目和登记编号 14060-1 没有变。
大厦已经交屋，由 2022 年向槟岛市政厅注册的共管委员会管理，设施清单与预约规则都由它公布。对二手买家来说，这比发展商下一步做什么更重要。
楼书列出多项业界奖项，但没有写总承包商和建筑师。如果你在意建筑质量，最好的证据是亲自看房：看看已经住了几年的走廊、电梯大堂和泳池平台。
常见问题
槟城 City of Dreams 梦想之城总共多少户？
共 572 户服务式公寓，分在 Elaine 和 Chloé 两栋。发展商楼书与政府登记的总数相同。
公开户型图按类型列出其中 556 户；比较二手价格之前，先确认单位是哪一型。
City of Dreams 是永久地契吗？
是。发展商楼书写明斯里丹绒槟榔 3.7 英亩永久地契。
政府登记把单位列为服务式公寓。地契与土地用途最终以律师查册为准。
City of Dreams 户型面积有哪些？
四种标准三房户型：B1 1,097 平方尺、B 1,141 平方尺、C 1,185 平方尺、边间 A 1,335 平方尺。
最高层有两种四房加书房的顶层户型：E 2,326 平方尺、W 2,370 平方尺。
外国人可以在槟城买 City of Dreams 吗？
可以，前提是成交价不低于 RM100 万（槟城非公民购买分层产业的门槛），并取得州政府批准；买入后三年内不得转售。土著保留单位不能买。
槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层产业，州政府征费是 1.5%（一般 3%）；2026 年 1 月 1 日起非公民印花税一律 8%。人在海外也能远程办理：委托律师、视频签署、银行转账，我可以一步步协助。
City of Dreams 什么时候完工的？
完工证（CCC）日期是 2020 年 8 月 16 日，政府登记显示完成 100%。
现在由 2022 年注册的共管委员会管理。
买 City of Dreams 选哪种户型好？
多数人在中间单位（B1、B、C）和边间 A 之间选。C 型有 216 户，二手选择最多；A 型 1,335 平方尺，两面采光，客厅在标准户型中最大。
顶层 E 和 W 一共只有 12 户，很少放盘。告诉我预算，我列出合适的单位给你。
City of Dreams 二手价和管理费多少？
项目已完工，没有发展商价目表——价格由业主与买家议定，随楼层、朝向和装修而不同。
唯一公开的价格资料是上面政府登记的旧准证区间。近期成交价和书面管理费，WhatsApp 我索取。
City of Dreams 和 Crown Penang 哪个好？
两者同在斯里丹绒槟榔，直线距离约 1.1 公里。City of Dreams 是现房，设施看得到、摸得到。
Crown Penang 是还在建的新项目，买的是期房，要等交屋。关键在于你能接受多少完工风险，以及想多快入住或收租。
City of Dreams 出租回报怎么样？
三房户型适合想住在 Gurney Plaza（870 米）和 Straits Quay（1.4 公里）附近的家庭与长租客；发展商楼书展示的是精装修单位；看中的单位是否带家私，要先问清楚。租金收的是令吉，汇率变动要自己算进回报。
槟岛的短租规定由地方政府与大厦管理条例决定，不是发展商说了算；打算做短租，先查共管委员会现行规定。
问问 City of Dreams 现在有哪些单位出售
City of Dreams 已经完工，放盘单位随业主而变。告诉我你的预算、想要的户型（B1、B、C、A 或顶层）以及自住还是出租——我把在售单位和近期成交价发给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Ewein 官方楼书、大厦管理层设施清单及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14060-1 · EWEIN ZENITH SDN BHD
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 40 层 Siap Dengan CCC | — | 124 m² ≈ 1,335 平方尺 | 572 | RM1,450,667.00 – RM3,613,333.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14060-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
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