Maldives Residences @ 槟城峇六拜
四栋永久地契大楼、1,665 户三房公寓，距离同一发展商已完工的 Havana Beach Residences 203 米，距离恒毅中学分校 296 米。整个准证价格区间都低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Maldives Residences @ 槟城峇六拜 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Maldives ResidencesIdeal Property Group 项目 · 执照持有人 Solaris Prestasi Sdn. Bhd.
- 位置
- 峇六拜 Ideal CitySungai Tiram，槟岛西南县（Daerah Barat Daya）
- 地契
- 永久地契发展商项目页面与向政府登记提交的广告都写明
- 座别
- A · B1 · B2 · C分别为 33、46、46、34 层 · 住宅从 7 楼开始
- 单位数
- 1,665 户B1 座 585 · B2 座 585 · C 座 252 · A 座 243
- 户型
- 850 平方尺 · 三房A、A1、B、C 四型，发展商向政府登记提交的广告列为每型 850 平方尺、两卫 · 政府登记把 B2 座列为两卫或三卫
- 设施
- 度假村主题设施层无边泳池、Maldives Beach Club、滑水道平台、健身房、露营区
- 完工
- 施工中政府登记：完成 33.60% 至 39.39%，进度正常 · 发展商提交的广告写预计 2027 年 6 月完工 · 按第一份合约最迟 2028 年 10 月 1 日交屋
- 政府准证
- 19537-4/06-2027/0503(A)-(S)有效期 2026 年 6 月 12 日至 2027 年 6 月 11 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Maldives Residences，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城家庭会把它放进名单的理由，两件是要先掂量的事。六件都出自 Ideal Property Group 自己的页面和提交的广告、《The Star》的专题报道，或政府登记。
机场一带的永久地契
Ideal Property Group 的项目页面写明地契是永久地契，《The Star》2023 年 1 月 31 日的专题也这样写。一间直线距离槟城国际机场 1.2 公里的三房公寓，地契没有年限在倒数，将来转售或重新贷款时都比较省心。
296 米外就是恒毅中学分校
《The Star》的专题形容地段紧挨着恒毅华小和恒毅中学分校。我自己从登记坐标量直线距离，位于 Jalan Sungai Tiram 1 的恒毅国民型华文中学分校是 296 米。对想让孩子读华校的家庭来说，这是这个地址最有分量的一个理由。
同一个执照持有人已经把隔壁那栋盖完
203 米外的 Havana Beach Residences 登记在同一家公司 Solaris Prestasi Sdn. Bhd. 名下。登记显示它的 1,342 户已经完工，完工与合格证书日期是 2024 年 10 月 16 日，没有延期记录。你今天就可以走进去，看做工，也看一个大型 Ideal 项目是怎么管理的。
以水为主题的设施层
发展商列出的有：无边泳池、Maldives Beach Club、按摩池、滑水道平台、儿童泳池、凉亭、沙滩舞台、健身房、瑜伽平台、慢跑道和露营区。《The Star》的专题还提到泻湖式泳池、水上凉亭和水上秋千。这是把度假村主题做到底，不是一个泳池加一个礼堂而已。
交屋期现在是 54 个月
登记显示，在 H 表合约标准的 36 个月之外，已有一项获批的 18 个月延期。按 2024 年 4 月 1 日的第一份合约计算，最迟交屋日从 2027 年 4 月 1 日变成 2028 年 10 月 1 日。另外只限大马公民：整个准证价格区间都低于槟岛对非公民的门槛。
规模大、密度高，而且在航道下
一块地上 1,665 户，B1 和 B2 座标准层每层 15 户；每栋几部电梯、停车位怎么分配，都要问清楚。机场航站楼就在 1.2 公里外，飞机声是日常的一部分。发展商提交的广告把每个户型都列为 850 平方尺，三个房间的大小请对照下面的图纸。各项收费和停车位分配，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
B1 座
住宅层从 7 楼到 46 楼共 40 层，其中 35 层每层 15 户；23、23A、43A、45 和 46 楼每层 11 至 14 户。登记显示三房两卫，准证价格区间 RM498,000 至 RM550,000，工程完成 37.53%。我读取当天，422 户已售出、163 户未售出。发展商页面显示结构已建到第 37 层。
B2 座
与 B1 座是一对：住宅层从 7 楼到 46 楼共 40 层，标准层每层 15 户。登记显示三房、两卫或三卫——只有这一栋出现三卫户型——准证价格区间 RM498,000 至 RM550,000，工程完成 39.39%。我读取时 348 户已售出、237 户未售出。发展商页面显示结构已建到第 42 层。
C 座
住宅层从 7 楼到 33A 楼共 28 层，每层都是九户——走廊比两栋双子楼安静得多。登记显示三房两卫，准证价格区间 RM460,000 至 RM580,000，工程完成 36.83%；187 户已售出、65 户未售出，其中一户标为土著保留单位。发展商页面显示结构已建到第 27 层。
A 座
住宅层从 7 楼到 33 楼共 27 层，每层九户。登记显示三房两卫，准证价格区间是四栋里最低的：RM300,000 至 RM490,000，工程完成 33.60%。我读取时 119 户已售出、124 户未售出。发展商页面显示结构已建到第 23 层。价格区间较低的单位有没有附带购买资格条件，可以问我。
项目设施
取自 Ideal Property Group 的项目页面。页面没有说明每项设施在哪一层；登记的单位清单显示住宅从 7 楼开始。
泳池与海滩俱乐部
- 无边泳池
- Maldives Beach Club
- 按摩池
- 滑水道平台
- 儿童泳池
- 凉亭
- 沙滩舞台
健身、花园与聚会
- 健身房
- 瑜伽平台
- 慢跑道
- 足底按摩步道
- 露营区
- 活动平台
- 烧烤亭
- 棕榈花园
- 庭院花园
- 香草与香料花园
- 儿童游乐场
项目现在走到哪一步
走进 Maldives Residences @ 槟城峇六拜
Maldives Residences @ 槟城峇六拜 在哪里
位于槟岛西南县（Daerah Barat Daya）峇六拜 Sungai Tiram 的 Ideal City——直线距离机场航站楼 1.2 公里，距离 Havana Beach Residences 203 米，距离恒毅中学分校 296 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 19537-4 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Havana Beach Residences（同一执照持有人，已完工）203 米直线距离
- Goodwood Residence288 米直线距离
- 恒毅国民型华文中学分校（SMJK Heng Ee Cawangan Bayan Baru）296 米直线距离
- 槟城国际机场1.2 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）2.0 公里直线距离
- SPICE 会展中心2.7 公里直线距离
- Queensbay Mall4.9 公里直线距离
- 槟城第二大桥5.6 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市13.7 公里直线距离
政府登记编号 19537-4——四栋楼共 1,665 户
发展商执照持有人是 Solaris Prestasi Sdn. Bhd.（19537），也就是 Ideal Property Group 在 Sungai Tiram 开发时使用的公司；同一张执照下还有 Sunsuri Residences（19537-2）和 Havana Beach Residences（19537-3）。Maldives Residences 在登记系统里出现两次：较早的 19537-1 登记的是三个 21 层组成部分共 1,665 户，状态为「Permit Telah Dibatalkan」（准证已取消），没有施工记录；目前有效的项目是 19537-4，如下表。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19537-4 | Maldives Residences — Tower B1, flats / condominium, 46 storeys | 19537-4/06-2027/0503(A)-(S) | 11 Jun 2027 | 585 | 3 / 2 | 完成 37.53% · 进度正常 |
| 19537-4 | Maldives Residences — Tower B2, flats / condominium, 46 storeys | 19537-4/06-2027/0503(A)-(S) | 11 Jun 2027 | 585 | 3 / 2 or 3 | 完成 39.39% · 进度正常 |
| 19537-4 | Maldives Residences — Tower C, flats / condominium, 34 storeys | 19537-4/06-2027/0503(A)-(S) | 11 Jun 2027 | 252 | 3 / 2 | 完成 36.83% · 进度正常 |
| 19537-4 | Maldives Residences — Tower A, flats / condominium, 33 storeys | 19537-4/06-2027/0503(A)-(S) | 11 Jun 2027 | 243 | 3 / 2 | 完成 33.60% · 进度正常 |
| 合计 | 1,665 | 持牌发展商：Solaris Prestasi Sdn. Bhd. (19537) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19537-4
1,665 户：585 + 585 + 252 + 243
登记系统列出四个组成部分，全部是三房的公寓单位。单位清单把它们标为 B1 和 B2（各 585 户，7 楼至 46 楼）、C（252 户，7 楼至 33A 楼）和 A（243 户，7 楼至 33 楼）——与发展商页面上的四栋楼和楼层数一致。我读取当天，登记显示 1,076 户已售出、589 户尚未售出：B1 座 163 户、B2 座 237 户、C 座 65 户、A 座 124 户。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为两栋 46 层大楼各登记 RM498,000 至 RM550,000，C 座 RM460,000 至 RM580,000，A 座 RM300,000 至 RM490,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，每一个区间都在门槛以下，所以项目不开放给外国买家。A 座价格区间较低的单位如果适用州政府的购买资格条件，会写在买卖文件里，我会替你查清楚。
H 表合约——36 个月，另延 18 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月，登记上有一项已批准的 18 个月延期，合计 54 个月。第一份合约日期是 2024 年 4 月 1 日，所以按那份合约，最迟交屋日是 2028 年 10 月 1 日，而不是 2027 年 4 月 1 日。目前的广告准证是为期一年的更新，有效至 2027 年 6 月 11 日，到期后如果还有单位在卖，就需要再更新。
登记写 33.60% 至 39.39%；发展商页面写的是楼层
登记的最新报告显示 A 座 33.60%、C 座 36.83%、B1 座 37.53%、B2 座 39.39%，全部是「lancar」（进度正常），还没有完工证书。我读取发展商页面时，页面显示结构建到 A 座第 23 层、C 座第 27 层、B1 座第 37 层、B2 座第 42 层。一个算的是整体工程，一个看的是结构盖到几楼，所以两组数字不会一样。发展商向政府登记提交的广告把预计完工日期写为 2027 年 6 月（Tarikh Dijangka Siap: Jun 2027）；发展商目前的目标日期，问我。
关于 Ideal Property Group
Ideal Property Group 是槟城发展商，总部设在峇六拜 Jalan Mahsuri 的 Ideal @ The One，与本项目直线相距 2.7 公里。官网形容集团在槟城市场经营近二十年，口号是「Creating Legacy」；目前与 Maldives Residences 一起列在官网的还有 Queens Residences Q3、Lucerne Residences、Ideal Business Hub 和 Penang Technology Park @ Bertam。
集团以主题式高楼住宅见称。《The Star》2023 年关于 Maldives Residences 的专题提到的前作有丹绒道光的 I-Santorini、Island Glades 的 Ideal Venice Residency，以及同在 Ideal City 的 Havana Beach Residences。Maldives Residences 的主题取自马尔代夫群岛：泻湖式泳池、凉亭和海滩俱乐部。
在政府登记上，执照持有人是 Solaris Prestasi Sdn. Bhd.。它的 Havana Beach Residences 距离本项目 203 米，登记显示 1,342 户、55 层，已经完工：完工与合格证书日期 2024 年 10 月 16 日，交屋日期 2024 年 10 月 18 日，距离 2022 年 6 月 3 日的第一份合约 28 个月多一点。
老实说一个保留：Maldives Residences 没有跟上那个速度。交屋期已经获批延长 18 个月，而且这个计划最早是以另一种形式登记在 19537-1 之下，后来那张准证被取消。对一个 1,665 户的项目来说，这些都不算罕见，但正因为这样，你更应该仔细读合约里的交屋期和延迟交屋赔偿条款，而不是只看宣传册上的日期。
常见问题
Maldives Residences 一共有多少个单位？
四栋楼共 1,665 户：B1 座和 B2 座各 585 户，C 座 252 户，A 座 243 户。数字取自政府登记的单位清单。
B1、B2 座楼高 46 层，C 座 34 层（发展商写作 33A），A 座 33 层。每栋的住宅都从 7 楼开始。
Maldives Residences 是永久地契吗？
是。Ideal Property Group 的项目页面写明地契为永久地契，《The Star》2023 年 1 月 31 日的专题也这样写。
发展商向政府登记提交的广告同样把地契写为「kekal」（永久地契），并注明土地没有抵押（Bebanan Tanah: Tiada）、也没有权益限制。最终仍以签约时律师的查册结果为准。
Maldives Residences 有哪些户型？面积多大？
每一户都是三房。发展商向政府登记提交的广告列出 A、A1、B、C 四型，每型 850 平方尺、两卫。政府登记上全部列为两卫，只有 B2 座出现三卫的户型；这一点可以让我替你确认。
A、A1、C 三型的第三间房在图纸上标为卧室或书房。广告上的楼层平面示意图把 A 型和 A1 型放在 A 座，B 型放在 B1、B2 座，C 型放在 C 座。四张图纸都放在本页；房产网站上的面积我不会转述。
外国人、新加坡人可以买 Maldives Residences 吗？
不可以。四栋楼的准证价格区间介于 RM300,000 至 RM580,000，而槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000。
如果你是外国买家、想看峇六拜一带，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排可以问我。
Maldives Residences 什么时候完工交屋？
目前还在施工。2026 年 10 月政府登记显示四栋楼完成 33.60% 至 39.39%，进度正常；发展商页面显示各栋结构建到第 23 至第 42 层不等。发展商向政府登记提交的广告把预计完工日期写为 2027 年 6 月；这是发展商自己写的目标，不是保证。
合约上，登记显示交屋期是 54 个月——36 个月加上已获批的 18 个月延期。按 2024 年 4 月 1 日的第一份合约，最迟交屋日是 2028 年 10 月 1 日。你自己的期限从你的签约日起算。
A、B1、B2、C 四栋，该选哪一栋？
先在「规模」和「清静」之间做决定。B1、B2 座楼高 46 层，标准层每层 15 户；A 座和 C 座每层九户，分别盖到 33 楼和 33A 楼。每层邻居少，等电梯的时间通常也短。
再看还剩什么。我读取登记时，B2 座还有 237 户未售出，B1 座 163 户，A 座 124 户，C 座 65 户。选哪一栋也就选了户型：发展商的楼层平面示意图把 A 型和 A1 型放在 A 座，B 型放在 B1、B2 座，C 型放在 C 座。政府登记上只有 B2 座列出三卫户型，而发展商提交的广告把每个户型都画成两卫。向我要各栋的楼层平面图，看清楚哪几个单位朝机场、哪几个朝山。
Maldives Residences 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：B1、B2 座 RM498,000 至 RM550,000，C 座 RM460,000 至 RM580,000，A 座 RM300,000 至 RM490,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。
每月管理费和储备金，我读得到的发展商资料里没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Maldives Residences 和 Goodwood Residence 怎么比？
两者直线相距 288 米。Goodwood Residence 是单栋 35 层、260 户永久地契公寓，户型 1,075 和 1,250 平方尺；登记显示它在 2026 年 2 月完工。
Maldives Residences 的规模是它的六倍多——四栋楼 1,665 户——度假村式的设施层也大得多，但还在施工。想要小型、已经盖好的社区，选 Goodwood；看重设施和更新的楼、不急着入住，选 Maldives Residences。
住 Sungai Tiram 方便吗？孩子读恒毅、出租有需求吗？
日常生活：直线距离恒毅中学分校 296 米、班台医院 2.0 公里、SPICE 会展中心 2.7 公里、Queensbay Mall 4.9 公里。机场 1.2 公里，常搭飞机的人方便，但飞机声每个人都听得到。恒毅华小和中学的收生范围与学额，要以学校公布的为准。
出租：峇六拜这一带的租客主要是在机场和工业区上班的人，以及想让孩子读恒毅的家庭。租金数字我不报；如果单位附带房价管制条件，出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Ideal Property Group 项目页面、发展商向政府登记提交的广告、《The Star》2023 年 1 月 31 日的专题，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19537-4 · MALDIVES RESIDENCES
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 46 层 Lancar | 3 / 2 | — | 585 | RM498,000.00 – RM550,000.00 | 37.53% |
| Rumah Pangsa/Kondo 46 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 585 | RM498,000.00 – RM550,000.00 | 39.39% |
| Rumah Pangsa/Kondo 34 层 Lancar | 3 / 2 | — | 252 | RM460,000.00 – RM580,000.00 | 36.83% |
| Rumah Pangsa/Kondo 33 层 Lancar | 3 / 2 | — | 243 | RM300,000.00 – RM490,000.00 | 33.60% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19537-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。