Nexus Industrial Hub @ 槟城双溪爪夷
40 间永久地契双层半独立式厂房，分三种户型，位于爪夷，直线距离爪夷收费站 1.7 公里、峇都加湾工业园 5.3 公里。建筑面积 4,998 至 8,172 平方尺，土地面积从 8,797 平方尺起。这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
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Nexus Industrial Hub @ 槟城双溪爪夷 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Nexus Industrial HubBionic Land 项目；Bionic Land 是创立于台湾的 Bionic 集团在马来西亚的公司
- 位置
- 高渊爪夷Lot 10032, Mukim 11, Kampung Jawi, 14300 Nibong Tebal（Google 地图上的登记地址）
- 地契
- 永久地契见 EdgeProp 2025 年 8 月 29 日的专题；请在地契上确认
- 产业类型
- 双层半独立式轻工业厂房底层仓库或生产区，二楼办公室
- 单位数
- 40 间Type A 19 间 · Type B 20 间 · Type C 1 间
- 建筑面积
- 4,998–8,172 平方尺Type B 4,998 · Type A 5,465 · Type C 8,172
- 每间土地面积
- 8,797 平方尺起Type B 8,797 起 · Type A 9,310 起 · Type C 13,858
- 完工
- 没有公布发展商官网和 EdgeProp 专题都没有写日期；最新进度可问我
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 2 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Nexus Industrial Hub，询问之前该先知道的六件事
四件是老板们会把它放进名单的理由，两件是下决定前要先弄清楚的事。数字出自 EdgeProp 对这个项目的专题（文章标明是赞助内容）和发展商自己的官网。
永久地契，面积是中小企业用得上的
EdgeProp 的专题说明 40 间都是永久地契。建筑面积 4,998 至 8,172 平方尺，中小企业自己就能用满，不必把一半厂房租出去。威南由州政府出售的工业地很多是租赁地契，所以地契性质和有没有权益限制，请律师在地契上确认。
离大道收费站 1.7 公里
南北大道爪夷收费站离项目直线距离 1.7 公里。如果你的罗里每天往北走北海、往南下霹雳，这一点比任何设计都重要。实际路程比直线长，决定之前请开自己的车走一遍。
就在峇都加湾供应链旁边
峇都加湾工业园直线距离 5.3 公里，专题里也提到同一带的 Valdor 工业区。替那边跨国工厂做供应、包装或物流的公司，可以在这里拥有自己的厂房，不必挤进为大厂规划的大型工业区。
是照罗里的需要来设计的
专题列出的设计重点：内部道路加宽，方便罗里转弯掉头；每间厂房前、侧、后三面都有出入口；挑高的空间可以加建夹层或装自动化设备；电力按工业用途规划。土地从 8,797 平方尺起，建筑大约 5,000 平方尺，每间都有自己的空地。
没有政府登记可以参照
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度百分比和标准合约。厂房没有，我用这个名称也查不到记录。你的保障就是买卖合约本身，所以交付日期、迟交赔偿和保修期，都要一条一条读。
最关键的几个数字没有公布
净高几米、地面承重多少、电力多少安培、整个项目占地多大、几时完工，都没有写；项目有没有保安、每月收多少管理费，也没有说明。发展商官网对这个项目只有概括性的介绍。这些我都会在你决定之前帮你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择户型
Type A
40 间里有 19 间是 Type A。EdgeProp 的专题写明建筑面积 5,465 平方尺，土地面积从 9,310 平方尺起，土地是建筑面积的一倍半以上，每间都留有自己的空地，可以停车和装卸。底层是仓库或生产区，二楼是办公室。如果你想要屋顶下多出来的 467 平方尺、地也稍微大一点，就选它而不是 Type B；哪几个地段的土地比最低面积大，可以问我。
Type B
整个项目有一半是 Type B：20 间，按 EdgeProp 专题的数字，建筑面积 4,998 平方尺，土地面积从 8,797 平方尺起。它是项目里地最小、建筑也最小的一款，格局和 Type A 一样，下面做事、上面办公。做贸易、仓储或电商，不需要多出来的面积，就先问这一款——原因很简单，它的间数最多，可挑的位置也最多。
Type C
整个项目只有一间 Type C：按 EdgeProp 专题的数字，建筑面积 8,172 平方尺，土地 13,858 平方尺。建筑比 Type A 大了大约一半，土地也多出将近一半。只有一间，就谈不上比较和挑选，真正要问的只有一件事：它还在不在。WhatsApp 我，我先替你查清楚，你再围绕它做计划。
项目设施
按 EdgeProp 2025 年 8 月 29 日专题所列；50 尺的路宽取自发展商的总平面图。净高和电力没有公布具体数字；这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
单位设计
- 双层半独立式轻工业厂房
- 底层专用仓库／生产区
- 二楼办公空间
- 挑高空间，说明适合加建夹层或安装自动化系统
- 前、侧、后三面出入口
- 按工业用途规划的电力供应（安培数没有公布）
- 自有空地：每间土地面积 8,797 平方尺起
园区规划
- 加宽的内部道路，方便罗里进出掉头——发展商的总平面图上标示内部道路为 50 尺
- 共 40 间，三种户型
- 永久地契
项目现在走到哪一步
Nexus Industrial Hub 发展商效果图
Nexus Industrial Hub @ 槟城双溪爪夷 在哪里
爪夷，在槟城威南的双溪峇甲和高渊之间——直线距离南北大道爪夷收费站 1.7 公里，高渊 KTM 火车站 3.5 公里，峇都加湾工业园 5.3 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是 Google 地图上名为「Nexus Industrial Hub By Bionic Land」的地点，地址是 Lot 10032, Mukim 11, Kampung Jawi。请把它当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- 爪夷收费站（南北大道）1.7 公里直线距离
- 爪夷华小（SJK(C) Kampung Jawi）2.0 公里直线距离
- 双溪峇甲医院2.5 公里直线距离
- 高渊 KTM 火车站3.5 公里直线距离
- 峇都加湾工业园5.3 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾6.0 公里直线距离
- 槟城第二大桥20.6 公里直线距离
- 槟城国际机场25.4 公里直线距离
- 北海货柜码头 NBCT（槟城港口）26.6 公里直线距离
关于 Bionic Land
Bionic Land 是 Bionic 集团在马来西亚的公司。集团官网说它 1966 年创立于台湾，在当地建筑业耕耘了将近半个世纪。马来西亚的办公室设在乔治市 Jalan Sultan Ahmad Shah 的 Menara KWSP，销售展厅在峇都加湾 Bandar Cassia 的 Vervea。
在槟城，这个集团做的一向是住宅。官网列出的有大山脚的 Prominence——已完工的 33 层住宅大楼，政府房屋登记系统里登记在 Bionic Development Sdn Bhd 名下，共 536 个单位；还有 Karpal Singh Drive 的 Maritime Signature，官网列为进行中的项目。Nexus Industrial Hub 在同一页被列为新项目，介绍是面向制造和物流的轻工业发展。
换句话说，这是我能找到的、这个集团在槟城的第一个工业项目。EdgeProp 专题里的设计重点——自有空地、每间三面出入口、照罗里动线规划的道路——看得出是针对峇都加湾一带中小型制造商和物流业者的需要。
老实说一句：这一页的数字，几乎全部出自同一篇文章，而 EdgeProp 标明那是赞助内容，也就是资料由发展商提供。发展商自己的官网没有写面积、规格和完工日期，也没有写这个项目将由哪一家公司和你签买卖合约。付任何款项之前，请先把这些都要到书面答复。
常见问题
Nexus Industrial Hub 一共有多少间厂房？
40 间，全部是双层半独立式轻工业厂房，数字出自 EdgeProp 2025 年 8 月 29 日的专题。分成 Type A 19 间、Type B 20 间、Type C 只有 1 间。
目前还剩多少间，没有任何公开资料。WhatsApp 我，我把标明可选单位的总平面图发给你。
Nexus Industrial Hub 是永久地契吗？
是，EdgeProp 的专题把这个项目写为永久地契。发展商自己的官网没有写地契性质。
每一间是不是各有独立地契、地契上有没有权益限制，都没有公布。最终以律师的查册结果为准；你决定之前，我会先向发展商要地契资料。
Nexus Industrial Hub 厂房面积多大？有哪些户型？
Type A 建筑面积 5,465 平方尺，土地面积 9,310 平方尺起；Type B 建筑面积 4,998 平方尺，土地 8,797 平方尺起；唯一的 Type C 建筑面积 8,172 平方尺，土地 13,858 平方尺。
每一间都是底层做仓库或生产区、二楼做办公室。Type A 和 Type B 的发展商户型图已放在本页，图上标了地段和建筑的尺寸，但没有写上下两层各占多少面积；这个数字和 Type C 的图纸，可以向我索取。
外国人、外资公司可以买 Nexus Industrial Hub 吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及在这块地上做什么业务。
住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。把你公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认清楚，再往下谈。人在中国、新加坡或台湾的老板，看图、议约都可以先在线上进行。
Nexus Industrial Hub 什么时候完工交付？
没有公布完工日期。EdgeProp 2025 年 8 月的专题没有写，发展商官网把它列为新项目，也没有时间表。
工业项目不像住宅那样有政府的进度记录可查，唯一可靠的来源就是发展商。可问我，我会把施工进度和预计交付日期以书面要回来。
Type A、Type B、Type C 该选哪一种？
先看面积。Type B 4,998 平方尺和 Type A 5,465 平方尺相差不大；Type A 多 467 平方尺建筑，土地的起步面积也多大约 500 平方尺。如果同一个屋顶下需要远超过 5,500 平方尺，就只有那一间 Type C，或者买相连的两间。
再看地。土地面积写的是起步数字，角头和边间可能更大。如果罗里要过夜停放、或者要从侧面装卸，地比户型更重要；每一间的土地面积，我可以逐间给你。
Nexus Industrial Hub 价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的数字我也不会转述。
项目有没有保安、管理费和保安费怎么收，同样没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选单位和收费以书面发给你。
Nexus Industrial Hub 和柏淡的 Ideal Business Hub 怎么比？
两个项目在威省的一南一北。Ideal Business Hub 在北边柏淡的 Penang Technology Park @ Bertam 里，88 间永久地契厂房，从连体式到独立式有三种形式，建筑面积 3,800 至 10,470 平方尺。Nexus 在南边，40 间全是半独立式，4,998 至 8,172 平方尺。
看你的客户在哪里。给峇都加湾的工厂供货、或者货要沿大道往南走，爪夷比较顺路；客户在甲抛峇底、双溪大年或居林，就先看柏淡那一页。
爪夷对员工方便吗？买来出租可以吗？
员工生活：直线距离到爪夷华小 2.0 公里、双溪峇甲医院 2.5 公里、高渊 KTM 火车站 3.5 公里、IKEA 峇都加湾 6.0 公里。爪夷夹在双溪峇甲和高渊两个老镇之间，三个地方都有住宅区，请操作员和司机会比较容易。
出租：租金数字我不报。租户的用途必须符合轻工业用途和地契上的条件，专题也没有说明出租是否需要批准。打算买来出租的话，先问我。
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发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据EdgeProp 2025 年 8 月 29 日的 Nexus Industrial Hub 专题（标明为赞助内容）、Bionic Land 官网与其图片库、Bionic Land 官方 YouTube 频道、发展商宣传图、Penang Property Talk 的工地进度报道，以及政府房屋登记系统里该发展商的住宅记录。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。