Ramah Pavilion @ 槟城直落公巴
M Summit Group 在 Jalan Bukit Gemuruh 的已完工永久地契公寓——39 层和 36 层两栋高楼共 759 户，加上一栋 17 层的 C 座，政府登记总数是 1,029 户。完工与合格证书日期是 2018 年 6 月 12 日。整个准证价格区间都低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Ramah Pavilion @ 槟城直落公巴 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Ramah PavilionM Summit Group 项目 · 执照持有人 M Summit Corporation Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛直落公巴Jalan Bukit Gemuruh，西南县（Daerah Barat Daya）
- 地契
- 永久地契发展商自己的项目页面写明
- 建筑
- 3 栋 · 39 层、36 层、17 层登记显示 A 座 39 层、B 座 36 层、C 座 17 层
- 单位数
- 登记 1,029 户A、B 两座公寓 759 户（发展商数字）+ C 座 270 户
- 户型
- 59 至 116 平方米约 635 至 1,249 平方尺 · 政府登记：A 座 116 平方米、B 座 74 平方米、C 座 59 和 62 平方米 · 发展商旧项目官网列出 A 至 F 六种公寓户型，800 至 1,350 平方尺
- 设施
- 泳池、空中健身房、屋顶农场另有按摩池和儿童滑水道，均为发展商列出
- 完工
- 2018 年已完工完工与合格证书（CCC）日期 2018 年 6 月 12 日 · 登记状态「Siap Dengan CCC」
- 政府准证
- 13853-1/01-2019/01248(P)有效期 2018 年 1 月 17 日至 2019 年 1 月 16 日——已过期，之后没有新的准证记录
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 Ramah Pavilion 的二手单位之前，先知道这六件事
四件是槟城本地买家把它留在二手名单上的理由，两件是付任何钱之前要先弄清楚的事。六件都出自 M Summit Group 自己的页面或政府登记。
槟岛西南的永久地契
M Summit Group 的项目页面写明地契是永久地契。在这一带，买家多半是在比每月供款；但十年后你要转售或重新贷款时，地契年限不会一年一年减少，这一点到时候才显得重要。
看得到、摸得到的现成大楼
政府登记显示四个组成部分全部完成 100%，完工与合格证书日期是 2018 年 6 月 12 日。也就是说它已经实际住了八年：你可以晚上七点去搭一次电梯、看停车场、看布告栏，亲眼判断管理做得怎么样，再决定买不买。
发展商自己最先提的是设施
发展商的介绍最先列出的是屋顶农场、泳池、空中健身房、按摩池和儿童滑水道。对有小孩的家庭来说，这就是在同一个市镇里选大型公寓、而不是选无电梯组屋的理由。
离机场 5.1 公里，离夜市 1.1 公里
直线距离到槟城国际机场 5.1 公里，到直落公巴夜市 1.1 公里。家里有人在机场或峇六拜工业区上班的，是这里最自然的屋主和租客。
只限大马公民——还要查清楚单位附带的条件
准证价格从 RM40,000 到 RM398,000，全部远低于槟岛对非公民的门槛，发展商自己也把项目形容为可负担房屋。以受管制房价类别出售的单位，州政府可能对购买资格和转售时间设有条件。规划之前，让我先替你查那个单位。
社区很大，管理费和 C 座图纸没有公布
1,029 户共用一块地，所以高峰时段等电梯的时间、停车位怎么分配、进出只有一条路，都值得亲自试一次。发展商自己的页面没有写面积、房间数和每月管理费，登记也只为每个组成部分各记录一个面积。这一页的六种公寓户型（A 至 F 型，发展商资料表标示 800 至 1,350 平方尺）取自发展商旧项目官网 ramahpavilion.com（存档）；C 座的单位没有公开图纸。确切单位属于哪一型、收费多少，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
政府登记把 A 座列为一栋 39 层大楼内的 258 个公寓单位，工程完成 100%，完工与合格证书（CCC）日期是 2018 年 6 月 12 日。它的广告准证价格区间是 RM358,000 至 RM398,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。登记的单位清单列出 242 户，门牌以 A- 开头，分布在 2 楼到 38 楼，全部标示为已售出。
B 座
B 座是登记里最大的组成部分：一栋 36 层大楼内的 501 个公寓单位，同样完成 100%，CCC 日期也是 2018 年 6 月 12 日。准证价格区间是 RM198,000 至 RM358,000——同样是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。单位清单列出 399 户，门牌以 B- 开头，分布在 2 楼到 35 楼，全部标示为已售出。A 座加 B 座正好 759 户，也就是 M Summit Group 为这个公寓项目公布的数字。
C 座
登记里还有两个组成部分，同在一栋 17 层大楼，各 135 户，准证价格分别是 RM40,000 和 RM65,000——最低价和最高价是同一个数字，而且远低于两栋高楼。登记没有写明类别，但这种水平的单一价格，正是受管制的廉价屋与中廉价屋的样子。单位清单列出 263 户，门牌以 C- 开头，分布在 2 楼到 17 楼，全部标示为已售出。这 270 户不在发展商所说的 759 户之内。
设施，按楼层分
第一组取自 M Summit Group 的项目页面。第二组读自发展商的 12 楼设施平面图（见下方图库）；这张图是销售时期的资料，如果你特别在意某一项设施，告诉我，我到现场替你确认。
发展商列出的设施
- 泳池
- 儿童滑水道
- 按摩池（Jacuzzi）
- 空中健身房
- 屋顶农场
12 楼设施平台
- 成人泳池与儿童戏水池
- 按摩池（Jacuzzi）
- 儿童滑水道
- 日光甲板与休闲花园
- 儿童游乐场与沙池
- 步行道
- 空中健身区与健身室
- 烧烤区
- 图书室与自修室
- 游戏室与有氧运动室
- 多功能厅与两间活动室
- 会议室与管理处
项目现在走到哪一步
Ramah Pavilion 户型与单位面积
A 至 F 六种公寓户型都附上发展商旧项目官网上的图纸，面积是发展商资料表上的数字，800 至 1,350 平方尺。这和政府登记对得上：登记为每个组成部分各记录一个面积，A 座 116 平方米（约 1,249 平方尺）、B 座 74 平方米（约 797 平方尺）。C 座的两个组成部分登记为 59 和 62 平方米（约 635 和 667 平方尺），没有公开图纸。每个组成部分只有一个登记数字，个别单位会有出入，所以告诉我是哪一个单位，我替你确认它属于哪一型。
走进 Ramah Pavilion @ 槟城直落公巴
Ramah Pavilion @ 槟城直落公巴 在哪里
槟岛西南县（Daerah Barat Daya）直落公巴的 Jalan Bukit Gemuruh——直线距离机场航站楼 5.1 公里，距离浮罗山背市区 5.4 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13853-1 的坐标，与这栋公寓在 Jalan Bukit Gemuruh 的地图标示位置吻合。距离均为从此点起算的直线距离。
- 直落公巴夜市1.1 公里直线距离
- 直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）2.2 公里直线距离
- Emerald Residence，直落公巴2.7 公里直线距离
- 槟城国际机场5.1 公里直线距离
- 浮罗山背市区5.4 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）6.2 公里直线距离
- Queensbay Mall9.2 公里直线距离
- 槟城第二大桥9.9 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市16.7 公里直线距离
政府登记编号 13853-1——1,029 户，已完工
发展商执照持有人是 M Summit Corporation Sdn. Bhd.（13853），登记上的营业地址在乔治市 Jalan Magazine 的 Menara M Summit。Ramah Pavilion（13853-1）是这张执照名下唯一的项目；执照本身仍然有效，期限是 2026 年 2 月 23 日至 2029 年 2 月 22 日。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13853-1 | Block A — flats / condominium, 39 storeys | 13853-1/01-2019/01248(P) | 16 Jan 2019 (expired) | 258 | not recorded | 完成 100% · CCC 2018 年 6 月 12 日 |
| 13853-1 | Block B — flats / condominium, 36 storeys | 13853-1/01-2019/01248(P) | 16 Jan 2019 (expired) | 501 | not recorded | 完成 100% · CCC 2018 年 6 月 12 日 |
| 13853-1 | Block C — flats, 17 storeys (first component) | 13853-1/01-2019/01248(P) | 16 Jan 2019 (expired) | 135 | not recorded | 完成 100% · CCC 2018 年 6 月 12 日 |
| 13853-1 | Block C — flats, 17 storeys (second component) | 13853-1/01-2019/01248(P) | 16 Jan 2019 (expired) | 135 | not recorded | 完成 100% · CCC 2018 年 6 月 12 日 |
| 合计 | 1,029 | 持牌发展商：M Summit Corporation Sdn. Bhd. (13853) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13853-1
登记 1,029 户，发展商页面 759 户
登记把 Ramah Pavilion 分成四个组成部分：36 层大楼 501 户、39 层大楼 258 户，以及 17 层大楼里的两组各 135 户。前两项相加是 759 户，正好是 M Summit Group 页面上的数字；另外 270 户是价格较低的 C 座。另一份单位清单比较短——904 户（A 座 242、B 座 399、C 座 263），全部标示为已售出——登记没有说明它和 1,029 户之间的差别。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
准证记录的是：A 座 RM358,000 至 RM398,000，B 座 RM198,000 至 RM358,000，C 座两个组成部分分别是单一数字 RM40,000 和 RM65,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是当年首次发售时的记录。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下；可负担房屋类别本来也不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月。登记上第一份合约的日期是 2015 年 1 月 22 日，按那份合约计算的交屋日是 2018 年 1 月 22 日。登记没有已批准的延期，完工与合格证书日期是 2018 年 6 月 12 日，也没有显示交屋（VP）日期。我照登记上的日期如实写出来；个别单位的交屋经过，可以请你的律师查证。
已完工、准证已过期、只有二手
四个组成部分都显示完成 100%，整体状态是「Siap Dengan CCC」，即已完工并取得证书。2015 年 1 月到 2018 年 1 月之间先后核发过三张广告准证；最后一张在 2019 年 1 月 16 日到期，之后没有新的记录。如果有人告诉你发展商手上还有单位，这一点要先查证。按登记自己的单位清单，没有任何未售出的单位。
关于 M Summit Group
M Summit Group 是槟城本地发展商，按它自己的介绍，由 Dato’ Albert Moh See Eng 在 2000 年创立。官网列出的业务包括住宅、商业、酒店和再生能源，办公室设在乔治市 Jalan Magazine 的 Menara M Summit。
官网与 Ramah Pavilion 并列的项目有：Scotland Road 的 Scots Pavilion、峇六拜的 MSCity I 与 II 工厂园区、Tuan Pavilion 和 London Pavilion，另外还有集团自己经营的 The Granite Luxury Hotel。
发展商把 Ramah Pavilion 形容为槟城第一个由私人发展商兴建的可负担房屋项目：直落公巴的永久地契公寓，带度假村式设施。页面写的完工年份是 2018 年，单位数是 759 户。
关于记录，老实说一句：登记显示第一份合约日期是 2015 年 1 月 22 日，交屋期 36 个月，没有已批准的延期，而完工与合格证书日期是 2018 年 6 月 12 日——比第一份合约推算的日期晚了几个月。这张执照名下在登记里也只有这一个项目，所以单靠登记看不出更长的交屋记录。对一栋已经完工的大楼来说，这些不如它今天的实际状况重要，而实际状况你可以自己去看。
常见问题
Ramah Pavilion 一共有多少个单位？
M Summit Group 公布的公寓单位数是 759 户。政府登记记录整个项目 1,029 户：39 层的 A 座 258 户、36 层的 B 座 501 户、17 层的 C 座 270 户。
A 座加 B 座就是发展商说的 759 户。C 座的 270 户是同一块地上另一个价格较低的组成部分。
Ramah Pavilion 是永久地契吗？
是。M Summit Group 的项目页面写明地契是永久地契（freehold）。
政府登记没有显示这个项目的地契类别，所以最终以你的律师对那个单位做的查册为准——包括分层地契发出了没有、地契上有没有注明任何限制。
Ramah Pavilion 有哪些户型？面积多大？
政府登记记录的面积是 59 至 116 平方米，约 635 至 1,249 平方尺，每个组成部分各一个数字：39 层的 A 座 116 平方米、36 层的 B 座 74 平方米、17 层 C 座的两个组成部分 59 和 62 平方米。登记没有记录房间和浴室数量。
发展商自己的页面没有公布户型图，不过发展商的旧项目官网 ramahpavilion.com（存档）列出六种公寓户型：A 型 1,350 平方尺、四房；B 至 F 型分别是 1,250、1,150、1,050、950 和 800 平方尺，都是三房两卫。图纸已放在这一页。告诉我你在看哪一座、哪一层，我替你确认那个单位属于哪一型。
外国人、新加坡人可以买 Ramah Pavilion 吗？
不可以。槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，而这里整个准证价格区间都在门槛以下。在槟城，可负担房屋、廉价屋和中价屋本来也不开放给外国人。
如果你是外国买家、想看槟岛南部，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排可以问我。
Ramah Pavilion 什么时候完工的？
2018 年。登记显示四个组成部分的完工与合格证书日期都是 2018 年 6 月 12 日，发展商页面写的完工年份也是 2018 年。
登记上第一份买卖合约的日期是 2015 年 1 月 22 日，大楼到现在已经入住约八年。现在买到的都是现有屋主转售的二手单位。
A 座、B 座、C 座该看哪一座？
A 座和 B 座是发展商对外销售的公寓：A 座比较高、户数比较少，39 层 258 户；B 座 36 层 501 户。同一栋里户数越少，等电梯通常越快，两座都在高峰时段去比一比。
C 座是 17 层、价格较低的组成部分。如果有人向你介绍 C 座的单位，先让我查清楚它附带哪些购买资格和转售条件。
Ramah Pavilion 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是当年首次发售时的政府准证价格区间：A 座 RM358,000 至 RM398,000，B 座 RM198,000 至 RM358,000，C 座 RM40,000 和 RM65,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把屋主目前的开价，以及管理处现行的收费，用书面发给你。
Ramah Pavilion 和 Emerald Residence 怎么比？
两个都是直落公巴已完工的永久地契公寓，直线相距 2.7 公里。Emerald Residence 由 TPPT 开发，三栋 28 层共 411 户，面积 1,114 至 1,183 平方尺，登记显示 2020 年 12 月完工。
Ramah Pavilion 楼龄较长，规模大得多（1,029 户），面积范围也更宽，从 59 平方米起。想要入门门槛低一点，看 Ramah Pavilion；想要楼龄新一点、社区小一点，看 Emerald Residence。
住 Ramah Pavilion 方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到直落公巴夜市 1.1 公里、直落公巴国民中学 2.2 公里、班台医院 6.2 公里、Queensbay Mall 9.2 公里。出入要靠车；这里是槟岛安静的一角，不是走路就能办完事的市中心。华小的选择和实际车程，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要是在 5.1 公里外的机场和峇六拜工业区上班的人。租金数字我不报；以受管制房价类别出售的单位，出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据M Summit Group 官网、发展商旧项目官网 ramahpavilion.com（存档），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13853-1 · RAMAH PAVILION
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 36 层 Siap Dengan CCC | — | 74 m² ≈ 797 平方尺 | 501 | RM198,000.00 – RM358,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 39 层 Siap Dengan CCC | — | 116 m² ≈ 1,249 平方尺 | 258 | RM358,000.00 – RM398,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 17 层 Siap Dengan CCC | — | 59 m² ≈ 635 平方尺 | 135 | RM40,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 17 层 Siap Dengan CCC | — | 62 m² ≈ 667 平方尺 | 135 | RM65,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13853-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。