Taman Bistari Indah @ 槟城高渊

66 间双层排屋，在登记上是项目编号 7464-14 的单一组成部分。单位清单的地段编号从 PT 2905 排到 PT 2970。

2026 年 10 月 2 日我读取登记时，记录售出的是 3 间。未售出的 63 间里，20 间是土著保留单位，43 间是开放单位。

是。发展商提交给房屋登记系统的广告上，地契写的是「Kekal」，即永久地契。

同一份文件的土地负担一栏写「Tiada」，也就是没有抵押。两点最终都以签约时律师的土地查册为准。

登记记录每间 164 至 169 平方米，约 1,765 至 1,819 平方尺，双层，四房三卫。

发展商向政府登记提交的广告上，平面图的屋宽是 6,096 毫米（20 英尺）。发展商官网写明土地至少 20 英尺 × 70 英尺、建筑至少 20 英尺 × 45 英尺，并把楼上的书房和四间卧室一起列出。逐个地段的土地面积没有公布。向我索取地段表，就能看清楚哪些是中间屋、哪些是边间，各自带多少地。

不可以。准证价格区间是 RM792,120 至 RM840,420，而外国人在威省购买有地房产必须是 RM1,000,000 或以上，还要州政府批准。这里每一间都达不到。

持外国护照、想在威南买有地房子的话，把预算告诉我，我给你价格过得了门槛的项目，并说明州政府征费和非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，签约怎么安排可以问我。

发展商提交的广告写预计 2027 年 12 月完工。2026 年 10 月政府登记显示房子完成 29.85%，进度正常。

合约是 G 表：从你的签约日起 24 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2026 年 4 月 11 日，所以按那份合约，最迟是 2028 年 4 月 11 日。

房型只有一种，选的就是位置。先要总平面图，看三件事：是中间屋还是一排的尽头；离 Jalan Ooi Kar Seng 和上下课车流有多远；大门朝哪个方向，下午会不会西晒。

别忘了有 20 个地段是土著保留单位。目前只记录售出 3 间，开放地段大部分应该还可以挑；最新的可售清单我会向发展商确认。

唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM792,120 至 RM840,420——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。

每月收费、会不会做成围篱保安社区，都没有公开资料。WhatsApp 我，我把发展商最新的价目表发给你，并把收费的问题书面问清楚。

两个项目相距 781 米，发展商执照持有人不同。Taman Bistari Jaya 共 54 间——42 间排屋（167 至 173 平方米）和 12 间半独立式洋房（201 平方米），进度较快，完成 45%，但登记目前标示为「lewat」（落后）。Taman Bistari Indah 是 66 间排屋（164 至 169 平方米），完成 29.85%，标示为进度正常。

想要半独立式，或者想要登记上 Jaya 排屋那种更多的房间数，看那一页。更在意华小就在 151 米外、土地没有抵押的永久地契，就选这一个。两边我可以并排整理给你。

日常生活：培德华小 151 米、美以美国中 875 米、KTM 火车站 1.2 公里、双溪峇甲医院 5.9 公里，都是直线距离。想读国民型中学，日新二校在 12.1 公里外的华都（Valdor）。大型购物要去峇都加湾，工业园离这里 6.7 公里。

出租：在高渊租整间有地房子的，主要是在峇都加湾工厂上班的家庭，以及和 3.5 公里外理大工程校区有关的合租群体。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我同类房子实际租多少。