Ideal GBS @ Penang Airport，槟城峇六拜

它是 Ideal Property Group 在槟岛峇六拜开发、已经完工的双塔办公楼，正对槟城国际机场。

GBS 是 Global Business Services（全球商业服务）的缩写，指共享服务、财务、IT 与后勤支援中心。发展商称这里是符合 Malaysia Digital 要求的办公空间，并以出租方式推出。

不是。Ideal GBS @ Penang Airport 是 Ideal Property Group 的私人大楼；GBS@Mahsuri 和 GBS@Technoplex 是槟城发展机构（PDC）的州属项目。

给个量级参考：《珍珠快讯》（Buletin Mutiara）报道 GBS@Mahsuri 是两层楼建筑，可出租面积 80,116 平方尺，2020 年 10 月 1 日完工。Ideal GBS 的 A 座单单一层就是 20,883 平方尺。Ideal GBS 的总面积没有公布，所以我不替两者排大小。

发展商没有公布楼层数，也没有公布单位总数，所以本页不写。

公布的是楼面格局：分隔的楼层，A 座四个、B 座四个 shop/office 单位；也可以打通成更大的空间，包括 A 座整层 20,883 平方尺。需要逐层的单位表，告诉我，我向发展商索取。

按发展商平面图，从 3,452 平方尺到 20,883 平方尺。

A 座单位为 3,452、4,067、6,229、7,135 平方尺，整层则是 20,883 平方尺。B 座单位为 3,805、4,171、4,808、4,961 平方尺；四个合计 17,745 平方尺，这是我自己加总的数字。

已经完工——发展商把它列在「已完成项目」，完工年份是 2025 年。

官方照片可以看到完工的外墙、落客区和大堂的门禁闸机。哪些楼层已经租出并没有公布，安排看楼之前我会先替你查。能否马上进驻，还要看交付时的装修状况和你的装修工期。

按公开资料，不能买：发展商是以出租办公空间推出，没有公开出售任何单位；项目页也没有写明地契年限。

地契年限对买家重要，对租户影响不大。如果你想持有而不是租用办公室，告诉我需要的面积，我给你列出槟城其他真正在售的分层办公单位。

可以租。租约不是买卖产业，所以槟城的外国人最低购买价、州政府批准征费、三年内不得转售这些规定，都不涉及租户。

这些规定是针对购置产业的：在槟岛，非公民购买分层住宅需州政府批准，价格须达 RM1,000,000；2026 年 1 月 1 日起的 8% 固定印花税，针对的是住宅转名。专门适用于办公楼买卖的官方数字，我没有找到可以负责任引用的版本，而且这里本来就没有单位出售。租期超过三年的租约要在地契上注册，应交给律师处理。一般规定见外国人购房规定。

发展商没有公布租金，我也不转述房产网站上的数字——各个版本互不一致，没有一个是书面报价。

请要求四项书面资料：指定楼层的租金、服务费、每个车位的收费，以及交付时的装修状况。租约另外需要盖印花税，税额取决于租金和租期。公司在海外也可以远程签约，文件流程我会一步步跟你对。

想让整个团队在同一个开放楼面，选 A 座；想要方正、容易隔间的空间，选 B 座。

A 座是扇形楼面，整层 20,883 平方尺，图上有五部电梯。B 座是长方形，中间一条直走廊，四个单位 3,805 至 4,961 平方尺，图上四部电梯——装修和按部门分区都比较省事。

不能自动拿到——资格和奖掖是批给公司的，不是跟着大楼走的。

发展商称这里是符合 Malaysia Digital 要求的办公空间，并写明 100% 投资税务津贴适用于 MSC 地位公司。你的公司是否合格，由当局按你自己的申请审批；写进投资测算之前，先向 MDEC 和税务顾问确认。