Taman Casa Utopia @ 槟城北海

政府登记是 148 户：一栋 14 层大楼里的 122 户公寓，加 26 间三层城市屋。

高楼的住宅层从 5 楼到 13 楼，5 至 12 楼每层 14 户，13 楼 10 户。城市屋分三组——B 组 8 户、C 组 10 户、D 组 8 户；按发展商的图纸，是 13 户下层单位加 13 户上层单位。

发展商的宣传图把 Casa Utopia 写成永久地契。登记系统本身没有记录这个项目的地契年限，存档里也没有文件注明。

所以「永久地契」目前只是公开资料，还没有核实。可靠的做法是针对你要买的那一户做土地查册。告诉我，我会在你付任何款项之前安排好，顺便确认分层地契发出了没有。

按发展商的户型图（公开资料），高楼的标准单位有 1,012、1,119、1,227 和 1,313 平方尺四种面积，多数是 3 房 2 卫，Type A2 是 2 房户型。顶层的十户从 1,012 到 1,367 平方尺，多数带 516 至 1,033 平方尺的私人花园。城市屋的下层单位是 1,432 至 1,475 平方尺（带花园），上层单位是 1,550 至 1,572 平方尺（带甲板阳台），都是 3 房 3 卫。

登记上每个部分只有一个数字：高楼 1,012，城市屋 1,475，栏位标的是平方米，而图纸上印的是平方尺。我会把你看中的那一户的平面图和地契面积一起发给你。

要看单位。在威省，外国个人购买分层产业的成交价至少要 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000）。高楼的准证区间是 RM431,000 至 RM717,000，有的过线、有的不过，以你合约上的价格为准。城市屋属于有地分层产业，门槛是 RM1,000,000，而它的区间最高只到 RM682,000。

符合条件的交易仍然要州政府批准，缴 3% 州政府征费，非公民印花税一律 8%，三年后才能转售。登记为土著保留的单位（高楼 29 户、城市屋 3 间）不开放给外国人。持大马身份证在新加坡工作的买家不受这些限制，远程签约怎么安排可以问我。

高楼和城市屋的完工与合格证书日期都是 2019 年 5 月 7 日，登记状态是已完工并取得 CCC。

按第一份买卖合约，交屋期限是 2019 年 7 月 11 日（2016 年 7 月 11 日起算 36 个月），证书早了大约两个月，没有用到延期。

先看生活方式。按发展商的图纸，城市屋是上下叠的单位：下层单位占底层和一楼，带私人花园；上层单位的客饭厅在一楼、卧室在二楼，带甲板阳台。两种都有自己的大门，但每天要爬楼梯；高楼单位是平层，有电梯。两种都是同一个管理机构底下的分层产业，都要缴管理费。

再看位置。高楼 13 楼只有 10 户，不是 14 户，走廊最安静。城市屋要问清楚哪一组背对高楼、哪一组朝外。我可以到现场走一圈，把那一户和左邻右舍的照片拍给你。

唯一公开的价格资料是政府准证上的区间：高楼 RM431,000 至 RM717,000，城市屋 RM457,900 至 RM682,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且准证已在 2023 年 12 月到期。

已完工的社区，真正的价格是卖方今天肯接受的数字，管理费则是管理机构目前征收的数额，两样都没有公开。WhatsApp 我，我把目前的叫价和最新的收费单据用书面发给你。

两者的形态很像。Elements Garden 在西南方向直线 5.0 公里外，是一栋 14 层 112 户公寓加 8 间三层排屋，登记显示 2018 年 7 月完工。Casa Utopia 是一栋 14 层 122 户公寓加 26 间三层城市屋，2019 年 5 月取得证书。

差别在周边。Elements Garden 在拉惹乌达商业带里；Casa Utopia 在双溪赖这一边，比较安静，离高速公路收费站 2.2 公里。该比的是你在哪里上班、在哪里吃饭，而不是两栋楼本身。

日常生活的距离是实在的：公共巴刹 1.3 公里，启智华小和 SMK Datuk Haji Ahmad Said 国中 1.2 公里，诗布朗再也医院 5.1 公里，Sunway Carnival Mall 5.2 公里，都是直线距离。这里出门要开车，不是走路就能解决一切的地段。华小学额和校车路线，我可以替你问学校。

出租方面，租客多半是在 756 米外的 Sungai Lokan 工业区和诗布朗再也上班的人。这一页我不写租金数字。问我，我告诉你这个月楼里实际在叫多少——只有那个数字才有参考价值。