Taman Fajar Permai (Sunrise Terraces) @ 槟城高渊
高渊南端的 137 间永久地契双层排屋，直线距离理大工程校区 1.6 公里——只有一种房型，约 1,658 平方尺、四房，政府登记显示已完成 20%。整个准证价格区间都低于威省有地房产对非公民的门槛，所以外国人不能购买。
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Taman Fajar Permai (Sunrise Terraces) @ 槟城高渊 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Fajar Permai市场上称为 Sunrise Terraces · 执照持有人 Evergreen Mansion Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟城威省高渊威南县（Seberang Perai Selatan）· 直线距离高渊 KTM 火车站 2.2 公里
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「Pegangan tanah: kekal」，同时注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad
- 房产类型
- 双层排屋采用 G 表合约，也就是有地房产的法定买卖合约
- 单位数
- 137 间登记清单：96 个开放地段、41 个土著保留地段
- 房屋面积
- 154 平方米约 1,658 平方尺 · 四房三卫 · 每层建筑轮廓约 20 尺 × 41.5 尺
- 设施
- 祈祷室预留地、游乐场、休闲绿地发展商官网的总平面图上标出，另有污水处理厂和变电站 · 图上没有保安亭或会所
- 完工
- 预计 2027 年 9 月发展商广告上的日期 · 政府登记显示完成 20%，进度正常
- 政府准证
- 31026-1/03-2028/0198(N)-(L)有效期 2026 年 3 月 10 日至 2028 年 3 月 9 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Taman Fajar Permai，询问之前该先知道的六件事
四件是威南家庭会把它列入考虑的理由，两件是要先弄清楚的事。每一件都出自政府登记，或发展商提交给登记系统的广告。
永久地契的有地房产
发展商提交的广告写明「Pegangan tanah: kekal」，也就是永久地契。打算一住就是一代人的家庭，永久地契省掉了租赁地契最让人放不下的问题：将来留给孩子的时候，地契还值多少。
四房，其中一间在楼下
广告上的平面图显示，楼下是客厅、饭厅、厨房和一间房，楼上是主人房、另外两间房和家庭厅。家里有年长父母的买家，第一件事就是找楼下有没有房间——这里是标准格局，不必另外改。
一边是大学校区，一边是两个火车站
直线距离到理大工程校区 1.6 公里，到 SMK Saujana Indah 国中 1.1 公里。北面的高渊 KTM 火车站 2.2 公里，南面霹雳州界另一边的巴里文打火车站 2.4 公里。2.5 公里内有一个大学校区和两个火车站，就是这块地在位置上的全部理由。
销售情况自己查得到
登记显示第一份买卖合约的日期是 2026 年 4 月 1 日。半年后，单位清单上 137 间已有 55 间记录为售出——43 个开放地段、12 个保留地段。卖得怎么样，不必听别人说，清单是公开的。
这是执照持有人第一个登记的项目
Evergreen Mansion Sdn. Bhd. 在国家登记系统里只有一个项目，就是这一个。工程才完成 20%，没有盖好的房子可以走进去看，也没有这家公司以前的项目可以参考。你靠的是 G 表合约的法定保障，所以交屋期和保修条款一定要和律师逐条看。
地段尺寸没有完整公布
发展商官网和广告写了房子的建筑轮廓、1,660 平方尺建筑面积和 10 尺后院，但没有写每个地段的完整尺寸。官网的总平面图标出祈祷室预留地、儿童游乐场和休闲绿地，没有保安亭或会所。地段表，以及项目到底包含什么、不包含什么，向我要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
开放地段与土著保留地段
开放地段
登记的单位清单里，137 间当中有 96 间没有土著保留的标记。2026 年 10 月 5 日我读取清单时，其中 43 间已经记录为售出，还剩 53 间。每一间都是同一种 154 平方米、四房三卫的双层排屋，所以差别只在哪一排、是不是边间或角头间、带多少地。这些登记上都没有，要看发展商的地段表，我可以发给你。
土著保留地段
另外 41 间被标为土著保留单位。我读取登记当天，12 间记录为售出，29 间还没有。房子和开放地段一模一样，但除非州政府批准释放，保留地段只能卖给土著买家。符合资格的话，问我剩下的 29 间分布在哪里；不符合的话就不必列入考虑，而且不论价格多少，外国人都不能买这些单位。
项目现在走到哪一步
Taman Fajar Permai 只有一种房型
137 间全部是同一种双层排屋。面积来自政府登记，房间格局来自发展商提交的广告上印的平面图。
2-Storey Terrace — 1,658 平方尺
索取这个户型图总平面图与发展商地图
Taman Fajar Permai (Sunrise Terraces) @ 槟城高渊 在哪里
槟城威南县高渊市区的南端——直线距离高渊 KTM 火车站 2.2 公里、理大工程校区 1.6 公里，离州界另一边霹雳的巴里文打火车站 2.4 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 31026-1 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- SMK Saujana Indah 国民中学1.1 公里直线距离
- 理大工程校区（USM Engineering Campus）1.6 公里直线距离
- 高渊 KTM 火车站2.2 公里直线距离
- 巴里文打 KTM 火车站（霹雳）2.4 公里直线距离
- Mydin Mall 巴里文打（霹雳）2.5 公里直线距离
- 培德华小（SJK(C) Pai Teik）2.7 公里直线距离
- 南北大道爪夷收费站4.4 公里直线距离
- 双溪峇甲医院8.0 公里直线距离
- 峇都加湾工业园9.4 公里直线距离
政府登记编号 31026-1——137 间，工程完成 20%
房屋发展商执照持有人是 Evergreen Mansion Sdn. Bhd.（31026）。登记系统在这张执照下只列出一个项目，登记名称是 Taman Fajar Permai。Sunrise Terraces 这个名字在登记和提交的广告上都没有出现，它是发展商在自家官网上使用的销售名称，有时也写成 Sunrise Terrace。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31026-1 | Taman Fajar Permai — two-storey terrace houses | 31026-1/03-2028/0198(N)-(L) | 9 Mar 2028 | 137 | 4 / 3 | 完成 20% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=31026-1
登记 137 间，广告也是 137 间
登记系统把 Taman Fajar Permai 列为单一组成部分：137 间双层排屋，每间 154 平方米、四房三卫。发展商广告上的总数相同。单位清单把房子编号为 001 至 137，坐落在 Lot 666 和 Lot 700（地契 GRN 9669 与 GM 168）。137 间当中，96 个是开放地段，41 个是土著保留地段；我读取当天，55 间记录为已售出，82 间尚未售出。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证登记的最低价是 RM603,000，最高价是 RM733,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在槟城威省，非公民只能购买 RM1,000,000 或以上的有地房产，而且须经州政府批准。整个区间都在门槛以下，所以 Taman Fajar Permai 不开放给外国买家。
G 表合约，24 个月，没有延期记录
买卖合约采用 G 表（有地、个别地契），交屋期是标准的 24 个月，登记上没有修改或已批准延期的记录。第一份合约日期是 2026 年 4 月 1 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 4 月 1 日。你自己的 24 个月，从你的签约日起算。
完成 20%，证书还没出
登记显示排屋工程完成 20%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。提交的广告把预计完工日期写为 2027 年 9 月——那是发展商自己定的目标，不是合约上的期限。
关于 Evergreen Mansion
Evergreen Mansion Sdn. Bhd. 是这个项目的房屋发展商执照持有人。执照编号 31026，有效期从 2025 年 5 月 8 日到 2030 年 5 月 7 日；广告上印的公司注册号 202201021722 是 2022 年的编号。登记显示发展商状态为活跃。
广告上的公司地址在新邦安拔 Jalan Perniagaan Seri Juru，登记上没有列出公司网站，但公司其实有官网：evergreenmansion.my，官网以 Sunrise Terraces 的名字介绍这个项目，并说公司通过关联公司已交付超过一千间房屋。这一页的第一张效果图、平面图和位置图取自发展商向政府登记提交的广告；另外两张街景效果图和总平面图取自发展商官网。
广告对项目本身的描述不多：它说房子是为舒适而设计，是现代雅致与宁静郊区生活相遇的地方；位置图上标出了南北大道、爪夷收费站、理大工程校区、SMK Saujana Indah 国中和两个火车站；核准当局是威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）。广告也注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad，这是一般的项目融资，签约时由你的律师处理赎契文件。
要老实说的一点是过往记录。Taman Fajar Permai 是这张执照下唯一登记的项目，没有同一张执照下已经完工的项目可以去看；官网说通过关联公司交付过一千多间房屋，但没有列出项目名称，可以问清楚是哪些。这不代表它不值得买，但平时你会凭大发展商的名气就放心的事情，在这里要一项一项拿到书面确认：用料规格、你买的是哪一个地段，以及每个阶段由建筑师签发的进度证明。
常见问题
Taman Fajar Permai 一共有多少间？
137 间双层排屋。政府登记和发展商提交的广告，总数一致。
登记的单位清单分成 96 个开放地段和 41 个土著保留地段。2026 年 10 月 5 日，55 间记录为已售出，82 间尚未售出。
Taman Fajar Permai 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan tanah: kekal」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad 作为项目融资。地契性质和抵押这两点，最终都以签约时律师的查册结果为准。
Taman Fajar Permai 面积多大？几房几卫？
政府登记记录每间 154 平方米，约 1,658 平方尺，四房三卫。提交的广告显示上下两层的建筑轮廓各约 20 尺 × 41.5 尺，算起来和登记的面积差不多。
楼下：客厅、饭厅、厨房和一间房。楼上：主人房、另外两间房和家庭厅。发展商官网另外写了 10 尺后院，但完整地段尺寸在官网、广告和登记上都没有写，地段表向我索取。
外国人、新加坡人可以买 Taman Fajar Permai 吗？
不可以。准证价格区间是 RM603,000 至 RM733,000，而在槟城威省，非公民只能买 RM1,000,000 或以上的有地房产。土著保留地段更是一律不开放给外国人。
如果你是外国买家、想看威南一带，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的选择，并解释州政府批准、3% 征费和非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么安排签约，可以问我。
Taman Fajar Permai 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 9 月；2026 年 10 月政府登记显示工程完成 20%，进度正常。
合约上，G 表规定从你的签约日起 24 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2026 年 4 月 1 日，所以按那份合约，最迟是 2028 年 4 月 1 日。
Taman Fajar Permai 怎么选地段？
先看资格：我读取登记时，开放地段还有 53 间未售出，所有大马公民都可以从这些里面选。未售出的 29 个保留地段只限土著买家。
接下来看位置，因为房子本身都一样。向我要布局图，看哪几排早上晒得到太阳、哪些是带多一点地的边间或角头间、每一排离入口道路多远。还没卖出的地段，我会在图上帮你标出来。
Taman Fajar Permai 价格多少？要付管理费吗？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM603,000 至 RM733,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
广告和发展商官网都没有提到每月收费；总平面图上有祈祷室预留地、游乐场和休闲绿地，这类设施一般移交地方政府。WhatsApp 我，我把最新价目表、还有哪些地段可选，以及是否有任何定期收费，用书面发给你。
Taman Fajar Permai 和 Taman Bistari Indah 比，哪个适合我？
Taman Bistari Indah 在北面 2.7 公里，规模较小：66 间双层排屋，每间 164 至 169 平方米，同样是永久地契、四房三卫，执照持有人在高渊已有其他项目。Taman Fajar Permai 是 137 间、每间 154 平方米，执照持有人是第一次登记项目。
真正的差别在位置。Bistari Indah 在市区的学校带，离培德华小 151 米；Fajar Permai 在南面，离理大工程校区 1.6 公里、巴里文打火车站 2.4 公里。看你一家人每天的生活圈在哪一边来选。
住高渊南区方便吗？孩子读华小、出租给理大学生可行吗？
日常生活的直线距离：SMK Saujana Indah 国中 1.1 公里、高渊 KTM 火车站 2.2 公里、巴里文打 Mydin 2.5 公里、培德华小 2.7 公里、爪夷收费站 4.4 公里、双溪峇甲医院 8.0 公里。在工厂上班的话，峇都加湾工业园是 9.4 公里。华小学额和校车路线每年不同，报名前我可以帮你问清楚。
出租方面，最明显的租客来源是 1.6 公里外的理大工程校区，以及在峇都加湾上班的人。租金数字我不报。四房排屋首先是自住的家庭房，出租只能当后备；真要靠租金的话，先到当地了解目前的叫租行情。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-08，依据发展商提交给房屋登记系统的广告、发展商官网（evergreenmansion.my），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31026-1 · TAMAN FAJAR PERMAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 154 m² ≈ 1,658 平方尺 | 137 | RM603,000.00 – RM733,000.00 | 32.01% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 31026-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。