Taman Selayang Jaya @ 槟城北海
只有一条街、24 间永久地契双层排屋，每一间都是四房四卫，工程已完成 80%，发展商广告写的预计完工时间是 2026 年 11 月。整个准证价格区间都高于威省对非公民购买有地产业的门槛，所以外国买家可以申请州政府批准。
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Taman Selayang Jaya @ 槟城北海 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Selayang JayaSP City Development Sdn. Bhd. · 它在登记上的第二个项目
- 位置
- 北海双溪浮油（Sungai Puyu）一带威北县第 9 区（Mukim 9）· 地段 Lot 10182 至 10205
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Kekal」
- 房屋类型
- 双层排屋A 型 4 间（24 尺宽）、B 型 20 间（20 尺宽）
- 单位数
- 24 间2026 年 10 月 5 日登记：10 间已售、14 间未售
- 面积
- 建筑面积 1,900 平方尺起土地 1,600 平方尺起 · 登记面积 177 至 212 平方米 · 四房四卫
- 地契形式
- 一个地段一张地契每间屋子各有地段，HSM 2182 至 HSM 2205 · 广告没有列出公共设施
- 完工
- 预计 2026 年 11 月发展商广告上的日期 · 登记显示完成 80%，进度正常
- 政府准证
- 13088-2/11-2026/1079(A)-(L)有效期 2024 年 11 月 27 日至 2026 年 11 月 26 日
- 外国买家
- 可以买，须州政府批准整个准证区间高于威省有地产业 RM1,000,000 门槛 · 土著保留地段除外
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
24 间排屋，看房之前先掂量这六点
四点是优势，两点要先弄清楚——每一点都对得上 SP City Development 提交给房屋登记系统的广告，或者登记资料本身。
永久地契，每间都有自己的地契
存档广告写的地契是「Kekal」，也就是永久地契；登记系统把每一间屋子对应到各自的地段和临时地契，从 HSM 2182 到 HSM 2205。你买的是土地连同房子，不是分层项目里的一个单位。
已经盖了八成
登记系统最新的进度报告是 80%，状态「lancar」（进度正常）。广告写的预计完工时间是 2026 年 11 月，换句话说，买期房时原本只能看图纸相信的东西，现在大部分已经立在地上。
四间房，四间卫浴
24 间屋子登记的都是四房四卫，建筑面积从 1,900 平方尺起。三代同堂的家庭找我，第一个问的就是卫浴够不够；这里两种类型都是标准规格，不用另外加。
上学、买菜大约 2 公里内
从项目定位点量直线距离：SJK(C) Li Hwa 华小 957 米，北海钟灵国民型中学 1.8 公里，Lotus’s Bagan Ajam 2.0 公里。北海外环公路的峇眼亚占（Bagan Ajam）收费站 2.9 公里。
提醒：三个日期挤在一起
广告准证 2026 年 11 月 26 日到期，广告上的预计完工也是同一个月，而按第一份合约计算的交屋期限是 2027 年 3 月 10 日。登记上还有 14 间未售，签约前先问准证更新了没有，并把延迟交屋的条款读清楚。同一家发展商的上一个项目，完工证比合约期限晚了大约四个半月。
提醒：发展商公开的资料很少
2026 年 10 月 5 日我查看时，SP City Development 的网址只有一个空白的预设页面，没有项目介绍，也没有图片；这一页的图片取自它提交给房屋登记系统的广告。登记系统里这个项目的地图坐标也填错了，落在槟岛上。另外广告注明土地抵押给 Public Bank Berhad，这是一般的项目融资，签约时由你的律师处理解押。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择房型
B 型排屋
24 间里有 20 间是 B 型。发展商的广告在这个类型旁边印着 20′ × ±45’，双层、四房四卫。整个项目的土地面积写的是 1,600 平方尺起，建筑面积 1,900 平方尺起；政府登记的面积范围从 177 平方米开始，换算约 1,905 平方尺。
A 型排屋
A 型只有 4 间，广告上印的是 24′ × ±45’——比 B 型宽 4 尺，同样是四房四卫。在广告的布局图上，这 4 间就是 Lorong Selayang Jaya 2 两排屋子两端的边间。政府登记里这个项目的面积上限是 212 平方米，约 2,282 平方尺。哪一个地段对应哪一个数字要看地段表，我会连同图则一起发给你。
项目现在走到哪一步
Taman Selayang Jaya 布局图与位置图
Taman Selayang Jaya @ 槟城北海 在哪里
北海北部、威北县第 9 区的双溪浮油（Sungai Puyu）一带——直线距离同一发展商已完工的 10 Golden Sanctuary 383 米，距离 Lotus’s Bagan Ajam 2.0 公里。
房屋登记系统为项目 13088-2 填的坐标有误——落点在 8.9 公里外的槟岛上。所以这张地图改用 Google 地图上北海 Taman Selayang Jaya 的位置定位，距离是从花园起算的直线距离，误差在两三百米以内。
- 10 Golden Sanctuary（同一发展商，已完工）383 米直线距离
- SJK(C) Li Hwa 华小957 米直线距离
- 北海钟灵国民型中学1.8 公里直线距离
- Lotus’s Bagan Ajam2.0 公里直线距离
- 北海外环公路峇眼亚占（Bagan Ajam）收费站2.9 公里直线距离
- Bagan 专科医院（Bagan Specialist Centre）4.6 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也5.8 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海7.0 公里直线距离
- 槟城大桥12.0 公里直线距离
政府登记编号 13088-2——24 间排屋，工程完成 80%
发展商执照持有人是 SP City Development Sdn. Bhd.（13088），办公室在北海 Jalan Bagan Ajam。这张执照底下有两个项目：2016 年完工的 10 Golden Sanctuary（13088-1），以及 Taman Selayang Jaya（13088-2）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13088-2 | Taman Selayang Jaya — terrace houses, 2 storeys | 13088-2/11-2026/1079(A)-(L) | 26 Nov 2026 | 24 | 4 / 4 | 完成 80% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13088-2
登记 24 间，广告是 4 间加 20 间
登记系统只列一个组成部分：24 间双层排屋，四房四卫，地段 Lot 10182 至 10205。发展商的广告把同样的 24 间分成 A 型 4 间、B 型 20 间。我读取单位清单时，10 间记录为已售、14 间未售，24 个地段里有 7 个标为土著保留。
准证价格区间高过外国人门槛
广告准证登记的是 RM1,088,000 至 RM1,774,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，非公民购买有地产业的最低价是 RM1,000,000，所以整个区间都在门槛之上。外国人购买仍须取得州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，非公民印花税一律 8%，买入后三年内不能转售；土著保留地段不在可选范围内。
G 表合约，24 个月，没有延期记录
有地房屋用的是 G 表合约，交屋期 24 个月。登记上第一份合约的日期是 2025 年 3 月 10 日，按那份合约最迟交屋日是 2027 年 3 月 10 日；目前没有获批的延期。你自己的 24 个月，从你签约那天算起。
完成 80%——准证 2026 年 11 月 26 日到期
工程进度报的是 80%，进度正常；完工与合格证书（CCC）还没有记录。广告上的预计完工是 2026 年 11 月，那是目标，不是合约日期。登记显示的准证在 2026 年 11 月 26 日到期，之后的准证还没有列出，如果你在那天以后签约，要先确认准证已经更新。
关于 SP City Development
SP City Development Sdn. Bhd. 是北海本地的小型发展商。存档广告上的办公地址是 Jalan Bagan Ajam 6683 号一楼；登记显示它的房屋发展商执照在 2026 年 9 月 17 日更新，为期三年，有效至 2029 年 9 月 16 日。
它的第一个项目 10 Golden Sanctuary 是 10 间三层独立式洋房，登记位置距离 Taman Selayang Jaya 的定位点 383 米，状态是已完工，完工与合格证书日期为 2016 年 2 月 2 日。Selayang Jaya 是之后的第二个项目：间数多一些，房型小一级，地点还是同一个角落。
关于时间，老实交代一句。10 Golden Sanctuary 的第一份合约是 2013 年 9 月 13 日，交屋期 24 个月，合约期限是 2015 年 9 月 13 日；证书大约晚了四个半月才出，登记上没有获批的延期。Selayang Jaya 目前进度正常，但有这段记录在，你更要记住自己的签约日期，看清楚延迟赔偿条款。
这家公司对外公开的东西不多。2026 年 10 月 5 日它的网址只有一个预设的空白页，所以提交给登记系统的那份广告，就是目前最完整的官方说明：地契、房型、最小面积、建材规格，以及土地抵押给 Public Bank Berhad 的注明。超出这些的，我会向发展商要书面答复。
常见问题
Taman Selayang Jaya 一共有多少间屋子？
24 间双层排屋。发展商广告分成 A 型 4 间、B 型 20 间，政府登记的总数也是 24。
地段是威北县第 9 区的 Lot 10182 至 10205。登记上有 7 个地段标为土著保留。
Taman Selayang Jaya 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明地契为「Kekal」，即永久地契，而且每间屋子各自对应一张临时地契。
同一份广告注明土地抵押给 Public Bank Berhad 作为项目融资。地契年限和解押，都以签约时律师的查册为准。
Taman Selayang Jaya 排屋多大？几房几卫？
每间都是四房四卫。广告写土地 1,600 平方尺起、建筑面积 1,900 平方尺起；登记的面积范围是 177 至 212 平方米，约 1,905 至 2,282 平方尺。
A 型印的是 24′ × ±45’，B 型是 20′ × ±45’。每个地段的土地面积不一样，我会把地段表发给你，让你看到你想要那一间的确切数字。
外国人、新加坡人可以买 Taman Selayang Jaya 吗？
原则上可以。准证区间是 RM1,088,000 至 RM1,774,000，而威省非公民购买有地产业的门槛是 RM1,000,000，每一间都在门槛之上。7 个土著保留地段除外。
过户前要先拿到州政府批准，另外要预留 3% 的州政府征费和非公民一律 8% 的印花税，买入后三年内不能转售。持大马身份证、人在新加坡或外地的买家不受门槛限制，文件可以安排远程签署，细节问我。
Taman Selayang Jaya 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工时间是 2026 年 11 月；2026 年 10 月我读取登记时，工程完成 80%，进度正常。
有约束力的是你合约上的日期：G 表规定签约起 24 个月内交屋。登记上最早签约的买家是 2025 年 3 月 10 日，对应的期限是 2027 年 3 月 10 日。
A 型和 B 型怎么选？该挑哪个地段？
A 型多 4 尺宽，而且只有 4 间，在广告的布局图上就是两排屋子两端的边间；B 型是标准款，占了另外 20 间。房间数完全一样，所以问题只有一个：多出来的宽度对你值不值得。
接下来看地段：两排里的哪一排、大门朝向、后巷后面是什么。我查的时候登记上还有 14 间未售，是哪几个地段，问我，我在本页那张布局图上替你标出来。
Taman Selayang Jaya 价格多少？每个月有没有管理费？
唯一公开的价格资料是政府准证上的区间：RM1,088,000 至 RM1,774,000——这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。
这条街将来有没有共同的维护安排，广告没有写。WhatsApp 我，我把按地段列出的最新价目表发给你，并替你要一份关于经常性收费的书面确认。
Taman Selayang Jaya 和甲抛峇底的 Taman Bertam Saujana 怎么比？
两个都是威省的小型双层排屋项目。Taman Bertam Saujana 在东北方向直线 9.3 公里外，21 间，四房三卫，2025 年 11 月取得完工证。Taman Selayang Jaya 是 24 间，四房四卫，工程完成 80%。
取舍在于地点和现成与否。Bertam Saujana 已经盖好，位置在甲抛峇底；Selayang Jaya 就在北海范围内，离 Penang Sentral 7.0 公里。先想清楚你一家人的生活圈到底在哪一个市镇。
住这里方便吗？孩子读华小、中学怎么安排？出租有没有人要？
日常要用到的地方都不远。直线距离：SJK(C) Li Hwa 华小 957 米，北海钟灵国民型中学 1.8 公里，Lotus’s Bagan Ajam 2.0 公里，Bagan 专科医院 4.6 公里。要过槟岛，Penang Sentral 在 7.0 公里外，槟城大桥 12.0 公里。学额和校车要直接问学校，我可以代你打听。
四房的有地房屋多半是买来自住，整间租的租客比公寓少。租金数字我不公开写。如果出租在你的计划里，告诉我，我把北海北部同类房屋目前实际的叫租给你看。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据SP City Development 提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）国家房屋登记系统（项目 13088-2）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13088-2 · TAMAN SELAYANG JAYA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 177 – 212 m² | 24 | RM1,088,000.00 – RM1,774,000.00 | 80.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13088-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。