The Navens @ 槟城大山脚
两栋楼、320 户永久地契公寓，占地约 4.5 英亩，中间是泳池平台，国民中学离大门只有 203 米。最小的户型也有 1,175 平方尺。大楼 2021 年 1 月就拿到完工证书，你买之前可以先走进去看实际单位。
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The Navens @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The Navens列于 WHH Land 项目名单 · 执照持有人 Grandpalms Development Sdn. Bhd.
- 位置
- 大山脚马章武莫Jalan Pinggiran Machang Bubok，威省中部县（Seberang Perai Tengah）
- 地契
- 永久地契WHH Land 项目页面写明 Freehold
- 建筑
- 2 栋公寓发展商页面写 14 层 · 政府登记为 15 层
- 单位数
- 320 户A 型 48 户 · B 型 160 户 · C 型 112 户
- 户型
- 1,175 · 1,370 · 1,577 平方尺B、C 型三房 · A 型 3+1 房
- 土地
- 约 4.5 英亩发展商公布的第一期面积
- 完工
- 已完工完工与合格证书（CCC）日期：2021 年 1 月 6 日
- 政府准证
- 19607-1/02-2021/0140(P)有效期 2019 年 2 月 16 日至 2021 年 2 月 15 日 · 项目完工后已届满
- 外国买家
- 逐个单位判断威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间横跨门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
入伙五年后的 The Navens：四个优点，两件要核对的事
看现成的公寓，和看新盘是两回事。以下六点出自 WHH Land 的项目页面和国家房屋登记系统，读取日期是 2026 年 10 月 5 日。
看的是真房子，不是示范单位
政府登记显示 The Navens 工程完成 100%，完工与合格证书日期是 2021 年 1 月 6 日。这里的每一宗买卖都是二手转售或现成大楼里的剩余单位——签字之前，你可以亲眼看景观、天花板、走廊和车位。
1,175 平方尺起跳的家庭户型
WHH Land 公布三种户型：C 型 1,175 平方尺、B 型 1,370 平方尺、A 型 1,577 平方尺。最小的 C 型在发展商图纸上也是三房；A 型多一个小房间和第三间浴室。320 户里有一半是中间面积的 B 型。
约 4.5 英亩只住 320 户
发展商把它定位为度假风、低密度公寓，数字也说得通：320 户公寓共用约 4.5 英亩土地，发展商的效果图上，休闲泳池就摆在两栋楼中间。
走路上学，开车买菜
直线距离到马章武莫国民中学 203 米，到启新华小（SJK(C) Kay Sin）993 米，西南方 2.6 公里是 AEON Mall 大山脚。发展商自己的位置图还标出圣安纳教堂、如鲁与淡汶收费站和 Auto City 作为参照点。
政府登记和发展商页面有出入
发展商页面写 14 层、1,175 至 1,577 平方尺；政府登记把两栋都记为 15 层，面积记 109 平方米，约 1,173 平方尺，只对得上 C 型。同一个项目编号底下，登记还有一个 5 层、270 户的组屋部分。实际面积以你要买的那一户的分层地契为准。
132 米外有工地，附近没有火车站
同一执照持有人的第二个项目 Montview Residences 距离 The Navens 132 米，登记显示工程完成 83%，状态是「Lewat」（延迟）。交屋之前，施工和罗里进出免不了。最靠近的 KTM 火车站是 5.1 公里外的新邦安拔站，这里是家里要有车的地址。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
这里只列出 WHH Land 在项目页面上写明或放了图片的设施。发展商没有在网上公布完整的设施清单，目前实际有哪些，向我索取。
泳池平台与花园
- 休闲泳池
- 沙滩主题泳池区
- 户外棋盘区
- 花园休憩座位区
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
The Navens @ 槟城大山脚 在哪里
马章武莫在大山脚的东南面，属于槟城威省中部县。The Navens 位于 Jalan Pinggiran Machang Bubok，直线距离 Vangohh Eminent 酒店 162 米、AEON Mall 大山脚 2.6 公里。
地图定位采用国家房屋登记系统里项目 19607-1 的坐标，落点就在大楼所在的 Jalan Pinggiran Machang Bubok。所有距离都从这一点起算，为直线距离。
- Montview Residences（同一执照持有人，施工中）132 米直线距离
- Vangohh Eminent 酒店162 米直线距离
- 马章武莫国民中学（SMK Machang Bubok）203 米直线距离
- 启新华小（SJK(C) Kay Sin）993 米直线距离
- AEON Mall 大山脚2.6 公里直线距离
- 圣安纳教堂（Minor Basilica of St. Anne）3.7 公里直线距离
- 大山脚医院（Hospital Bukit Mertajam）5.2 公里直线距离
- 日新独中（Jit Sin Independent High School）5.6 公里直线距离
- 槟城大桥17.2 公里直线距离
政府登记编号 19607-1：登记 590 个单位，全部已完工
发展商执照属于 Grandpalms Development Sdn. Bhd.（19607），注册地址在阿尔玛的 Jalan Rozhan。这家公司在国家登记系统里有两个项目，彼此相邻：The Navens，登记为第一期（19607-1）；以及 Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2（19607-2），对外销售名称是 Montview Residences。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19607-1 | The Navens, Fasa 1 — flats / condominium, 15 storeys (first block) | 19607-1/02-2021/0140(P) | 15 Feb 2021 (lapsed after completion) | 160 | not recorded | 完成 100% · 2021 年 1 月 6 日获完工证书 |
| 19607-1 | The Navens, Fasa 1 — flats / condominium, 15 storeys (second block) | 19607-1/02-2021/0140(P) | 15 Feb 2021 (lapsed after completion) | 160 | not recorded | 完成 100% · 2021 年 1 月 6 日获完工证书 |
| 19607-1 | The Navens, Fasa 1 — flats, 5 storeys (Blocks C1 to C5 on the unit list) | 19607-1/02-2021/0140(P) | 15 Feb 2021 (lapsed after completion) | 270 | not recorded | 完成 100% · 2021 年 1 月 6 日获完工证书 |
| 合计 | 590 | 持牌发展商：Grandpalms Development Sdn. Bhd. (19607) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19607-1
登记 590 户，发展商说 320 户——两个数字都没错
登记系统在同一个项目编号下列了三个组成部分：两栋 15 层的公寓，各 160 户；另有一个 5 层的组屋部分，共 270 户。两栋高楼加起来，就是 WHH Land 所说的 The Navens 320 户。在登记的单位清单上，高楼的编号以 A1、A2 开头，5 层组屋以 C1 至 C5 开头。清单逐一列出了 306 个单位，全部标示已售出（A1 栋 81 户、A2 栋 87 户、C 座 138 户）；其余 284 户没有逐一列出，所以单凭登记无法判断发展商手上是否还有单位。
准证价格区间与 RM500,000 门槛的关系
准证为其中一栋高楼登记的是 RM387,750 至 RM547,180，另一栋是 RM376,000 至 RM515,640。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是 2019 年的数字。威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，区间横跨门槛两边，所以能不能买要逐个单位、按买卖合约上的价格来判断。5 层组屋部分登记的是单一数字 RM42,000，这一类房屋不开放给外国买家。
H 表合约，36 个月，没有申请延期
买卖合约是 H 表，也就是分层产业的法定合约格式，交屋期为标准的 36 个月。登记显示第一份合约日期是 2019 年 3 月 21 日，交屋期限是 2022 年 3 月 21 日，没有任何修改或延期记录。完工证书在 2021 年 1 月 6 日发出，比期限早了十四个多月。
已获完工证书；准证只是到期了
三个组成部分都记录为完成 100%，完工与合格证书日期是 2021 年 1 月 6 日，整体状态为「Siap Dengan CCC」（已完工并获证书）。登记上交屋日期一栏是空白的；最后一张广告准证在 2021 年 2 月 15 日到期，之后没有新的准证。如果有人告诉你某个单位是发展商直接出售、不是业主转售，请要求看现行准证，我也会替你查。
关于 WHH Land
WHH Land 形容自己在马来西亚北部地区「一个接一个地建起地标性项目」。它的官网项目名单里，除了 The Navens，还有大山脚的 Montview Residences、峇六拜的 Goodwood Residence、阿尔玛的 Sentrino，以及阿尔玛的商业项目 Cosmo Avenue。
The Navens 的执照持有人是 Grandpalms Development Sdn. Bhd.，注册地址为阿尔玛 Jalan Rozhan，Mukim 15，Lot 1361。登记显示这家公司状态活跃，名下两个项目都在马章武莫，相距 132 米——也就是说，Montview Residences 施工期间，发展商一直都在隔壁。
发展商给 The Navens 的定位是「安静地段里的度假氛围」：宽敞格局、低密度和休闲泳池是它列出的主要特色，页面上还有虚拟实景导览和三张户型图。页面所链接的宣传册文件，我在 2026 年 10 月 5 日尝试时打不开，所以本页的设施清单刻意写得很短。
老实说一点：发展商页面至今仍写着预计 2020 年 3 月完工，而登记上的完工证书日期是 2021 年 1 月 6 日。两个日期都在合约期限之内，项目也从未被标示为延迟。第二个项目 Montview Residences 目前在登记上的情况就不一样：完成 83%，状态「Lewat」。这不影响你在 The Navens 买到的东西，但可以让你了解同一个执照持有人现在的工地进度。
常见问题
The Navens 一共有多少个单位？
按 WHH Land 的资料，两栋共 320 户公寓：A 型 48 户、B 型 160 户、C 型 112 户。
政府登记在同一个项目编号下显示 590 户，因为另外计入了一个 5 层、270 户的组屋部分。两栋高楼在登记上各为 160 户。
The Navens 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，WHH Land 项目页面上写明 Freehold。
最终以律师为该单位所做的查册结果为准。建议同时问清楚分层地契是否已经发出，这会影响二手买卖完成过户的速度。
The Navens 有哪些户型？几房几卫？
三种：C 型 1,175 平方尺、B 型 1,370 平方尺、A 型 1,577 平方尺。B 型和 C 型的图纸是三房两卫；A 型列为 3+1 房、三卫。
三种户型在发展商图纸上的面宽都是 11.2 米，面积越大进深越长。登记上高楼的面积记为 109 平方米，所以看房时请核对该单位地契上的面积。
外国人、新加坡人可以买 The Navens 吗？
要看单位。在槟城威省，外国个人可以购买 RM500,000 或以上的分层产业（外国公司是 RM1,000,000），须经州政府批准并缴付 3% 州政府征费，买入后三年内不能转售。
两栋公寓的准证价格区间是 RM376,000 至 RM547,180，有些单位过得了门槛，有些过不了，标准是你自己合约上的成交价。非公民购买住宅还要付一律 8% 的印花税。5 层组屋不开放给外国买家。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，文件可以安排在当地签署，流程问我。
The Navens 完工了吗？什么时候拿到入伙证？
已经完工。登记显示两栋公寓和 5 层组屋部分的完工与合格证书日期都是 2021 年 1 月 6 日。
登记上第一份买卖合约的日期是 2019 年 3 月 21 日，合约期限是 2022 年 3 月 21 日，所以项目在 36 个月的期限内提早获证。
该选哪一栋、哪个户型？
先定户型。B 型占了一半，是你最常看到、也最容易互相比较的格局；A 型只有 48 户，比较少见，适合需要第四个房间的家庭；C 型是入门面积。
再看位置。泳池平台在两栋楼中间，朝内的单位看泳池，朝外的单位看外围；其中一侧面向 132 米外的 Montview Residences 工地。决定之前，站到那一户的阳台上看一看。
The Navens 现在卖多少钱？管理费多少？
我只公布政府准证上的价格区间：一栋是 RM387,750 至 RM547,180，另一栋是 RM376,000 至 RM515,640。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，而且是 2019 年定下的。二手成交价由业主和买家商定。
发展商没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前在售的单位整理给你，并请管理处书面确认收费。
The Navens 和隔壁 Montview Residences 怎么选？
两个是同一执照持有人的邻居项目。The Navens 是已经盖好的那个：两栋 320 户公寓，户型从 1,175 平方尺起。Montview Residences 在登记上是 18 层、580 户，我读取时完成 83%，状态为「Lewat」（延迟）。
想要房间大、马上拿钥匙，选 The Navens。如果你更在意全新单位、不急着入住，也能接受进度落后的项目，再去看 Montview Residences。
住马章武莫方便吗？孩子读华小、出租有没有需求？
这是一个以家庭为主的住宅区：国民中学 203 米，启新华小不到一公里，162 米外有酒店，AEON Mall 大山脚 2.6 公里，大山脚医院 5.2 公里，日新独中 5.6 公里。5 公里内没有火车站，出入要靠车。
这种大面积三房单位，租客多半是家庭和派驻威省工厂的专业人士，不是分租房间的客群。租金数字我不报。买来出租的话，先问我目前同户型有多少间在放租，也要考虑隔壁 Montview Residences 交屋后会增加新供应。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据WHH Land 的 The Navens 项目页面，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19607-1 · THE NAVENS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 15 层 Siap Dengan CCC | — | 109 m² ≈ 1,173 平方尺 | 160 | RM387,750.00 – RM547,180.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 15 层 Siap Dengan CCC | — | 109 m² ≈ 1,173 平方尺 | 160 | RM376,000.00 – RM515,640.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 5 层 Siap Dengan CCC | — | 60 m² ≈ 646 平方尺 | 270 | RM42,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19607-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。